Prix au m² à Portes-lès-Valence en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Portes-lès-Valence : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Portes-lès-Valence
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Portes-lès-Valence
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Portes-lès-Valence
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Portes-lès-Valence
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
7 % des logements de Portes-lès-Valence sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Portes-lès-Valence
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,28 €/m²/mois | 2 604 €/m² | 5,2 % |
| Appartement | 12,77 €/m²/mois | 2 666 €/m² | 5,7 % |
| Appartement T1-T2 | 14,29 €/m²/mois | 2 875 €/m² | 6 % |
| Appartement T3 et + | 10,63 €/m²/mois | 2 383 €/m² | 5,4 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 69 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Portes-lès-Valence
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue paul verlaine | 22/12/2025 | appartement, 48 m², 2 p. | 138 000 € | 2 875+8 % |
| Av pdt salvador allende | 19/12/2025 | maison, 72 m², 3 p. | 195 000 € | 2 708+4 % |
| Rue jacques chirac | 16/12/2025 | appartement, 46 m², 2 p. | 140 000 € | 3 043+14 % |
| Imp jean jaures | 03/12/2025 | maison, 86 m², 5 p. | 193 000 € | 2 244-14 % |
| Rue paul verlaine | 26/11/2025 | appartement, 48 m², 2 p. | 121 000 € | 2 521-5 % |
| Rue paul verlaine | 25/11/2025 | appartement, 48 m², 2 p. | 106 000 € | 2 208-17 % |
| Rue jean jaures | 24/11/2025 | appartement, 61 m², 3 p. | 135 000 € | 2 213-17 % |
| Rue pablo picasso | 21/11/2025 | appartement, 75 m², 4 p. | 141 900 € | 1 892-29 % |
| Rue romain rolland | 20/11/2025 | maison, 104 m², 5 p. | 194 600 € | 1 871-28 % |
| Rue p vaillant couturier | 20/11/2025 | appartement, 71 m², 3 p. | 60 000 € | 845-68 % |
| Rue jacques chirac | 12/11/2025 | appartement, 69 m², 3 p. | 195 000 € | 2 826+6 % |
| Rue emile zola | 12/11/2025 | maison, 70 m², 3 p. | 250 000 € | 3 571+37 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Portes-lès-Valence (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Portes-lès-Valence vs Drôme et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Portes-lès-Valence | 2 666 €/m² | 2 604 €/m² |
| Drôme | 1 793 €/m² | 2 366 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Portes-lès-Valence, l'appartement se paie +49 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Drôme).
Voir le marché de la DrômeÀ propos de Portes-lès-Valence
Portes-lès-Valence est une commune de 9 462 habitants dans le département Drome (26). Code postal 26800.
Le marché immobilier à Portes-lès-Valence s'appuie sur des prix médians de 2 666 €/m² pour un appartement et de 2 604 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (54 % des ventes). En 2025, 137 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+9,3 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Portes-lès-Valence : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Jacques Chirac compte parmi les adresses les plus chères (3 016 €/m²), quand Av Charles De Gaulle reste nettement plus abordable (1 656 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 7 % des logements de Portes-lès-Valence sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 5,7 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Portes-lès-Valence, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Portes-lès-Valence
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison Portes Les Valence 5 pièce(s) 100 m2
239 000 €
Portes-lès-Valence
Terrains à bâtir 580 m² LIBRE DE CONSTRUCTEUR
144 000 €
Portes-lès-Valence
BOURG LES VALENCE - Maison individuelle 144 m²
339 000 €
Bourg-lès-Valence
Exclusivité / Guilherand-Granges / Maison de 113 m² / 3 chambres / Plain pied
265 000 €
Guilherand-Granges
BOURG LES VALENCE - Maison plain pied 4 chambres
279 000 €
Bourg-lès-Valence
Maison 3 chambres – 124 m² au sol – Sous-sol 75 m² – 2 garages – Guilherand-Granges
299 000 €
Guilherand-Granges
Agences immobilières à Portes-lès-Valence
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Portes-lès-Valence
Les pros recommandés à proximité, par métier.
COUVERTUREWR
Couvreur dans la région Rhône Alpes 26300 bourg de péages . J ai deux auto entrepreneur qui travail avec moi . Réalisation de petit moyen gros chantier. Devis gratuit. Sa fait plus de 5 ans que je travail dans la couverture charpente. Les connaissances et savoirs faire que j ai acquis suite à une formation de longue durée mon permis d en être là aujourd’hui .
FCS
L'entreprise "FCS" est une entreprise d'électricité à saulce-sur-rhone. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation électrique dans tous locaux depuis novembre 2023. Un véritable électricien réalise des travaux de rénovation totale dans des bâtiments dans la commune saulce-sur-rhone. Outre cela, un électricien apte est à votre disposition pour poser une alimentation électrique pour la porte d'un garage, des auxiliaires de signalisation lors de travaux de rénovation ou très probablement des circuits en basse tension.
BATIDECOR
L'entreprise "BATIDECOR" est une entreprise de peinture à tournon-sur-rhone. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis juillet 2011. Un peintre pro peut repeindre des longères dans les règles de l'art dans l'agglomération tournon-sur-rhone. Outre cela, le peintre tapissier doué peut repeindre un pignon ou peindre une façade. Différents travaux de rénovation envisageable d'être réalisés par un artisan peintre : décoller du papier peint, réviser les défauts et très probablement appliquer une peinture Tollens.
MULTIFAB
MULTIFAB, basée à Montéléger (26760), avec 1 employé, intervient dans les travaux d'électricité pour les logements collectifs. Elle assure l'installation des colonnes électriques, des armoires de distribution et des systèmes d’éclairage des parties communes, tout en respectant les normes de sécurité en vigueur.
SRE ETANCHEITE
L'entreprise SRE ETANCHEITE, située à Livron-sur-Drôme (26250), avec une équipe de 1 employé, propose des services complets dans le secteur du bâtiment. Elle intervient pour des travaux de construction neuve, de rénovation et d'agrandissement de bâtiments résidentiels, en coordonnant l’ensemble des corps de métier nécessaires à la réalisation du projet.
SANDON FRANCOIS ELECTRICIEN
L'entreprise SANDON FRANCOIS ELECTRICIEN, située à Chatuzange-le-Goubet (26300), avec 1 employé, intervient pour des dépannages électriques d'urgence. Cela comprend la recherche et la réparation de pannes, le remplacement des disjoncteurs défectueux et la sécurisation des installations électriques pour éviter tout danger potentiel.
Artisans par métier à Portes-lès-Valence
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Portes-lès-Valence.
Prix au m² à proximité de Portes-lès-Valence
Prix au m² dans les villes de la Drôme
Questions fréquentes à Portes-lès-Valence
Quel est le prix au m² à Portes-lès-Valence ?
À Portes-lès-Valence, le prix médian des ventes est de 2 604 €/m² pour une maison et de 2 666 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Portes-lès-Valence ?
Sur les ventes récentes à Portes-lès-Valence, comptez environ 230 050 € pour une maison et environ 145 325 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Portes-lès-Valence avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Portes-lès-Valence, 200 000 € représentent environ 75 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Portes-lès-Valence ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Portes-lès-Valence est en hausse (+9,3 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Portes-lès-Valence ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,7 % à Portes-lès-Valence, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Portes-lès-Valence ?
D'après la base ADEME des DPE, 7 % des logements de Portes-lès-Valence sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Portes-lès-Valence ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Portes-lès-Valence est de 37,95 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Portes-lès-Valence ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Jacques Chirac figure parmi les plus chères (3 016 €/m²), tandis que Av Charles De Gaulle reste plus accessible (1 656 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Portes-lès-Valence ?
Sur Omizi, chaque bien à Portes-lès-Valence est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Portes-lès-Valence ?
À Portes-lès-Valence, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.