Prix au m² à Saint-Germain-en-Laye en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Saint-Germain-en-Laye : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Saint-Germain-en-Laye
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Saint-Germain-en-Laye
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Saint-Germain-en-Laye
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Saint-Germain-en-Laye
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
15 % des logements de Saint-Germain-en-Laye sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Saint-Germain-en-Laye
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 26,05 €/m²/mois | 6 527 €/m² | 4,8 % |
| Appartement | 23,54 €/m²/mois | 6 364 €/m² | 4,4 % |
| Appartement T1-T2 | 26,4 €/m²/mois | 6 406 €/m² | 4,9 % |
| Appartement T3 et + | 22,14 €/m²/mois | 6 306 €/m² | 4,2 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 65 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Saint-Germain-en-Laye
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue aux oies | 31/12/2025 | appartement, 61 m², 3 p. | 351 900 € | 5 769-9 % |
| Che des deux chapelets | 30/12/2025 | maison, 139 m², 7 p. | 833 000 € | 5 993-8 % |
| Sq saint germain | 30/12/2025 | maison, 117 m², 4 p. | 545 180 € | 4 660-29 % |
| Av marechal foch | 30/12/2025 | appartement, 123 m², 4 p. | 840 000 € | 6 829+7 % |
| Rue stephane mony | 30/12/2025 | appartement, 19 m², 1 p. | 160 000 € | 8 421+32 % |
| Rue des louviers | 29/12/2025 | appartement, 57 m², 2 p. | 406 000 € | 7 123+12 % |
| Rue saint pierre | 29/12/2025 | appartement, 25 m², 1 p. | 107 000 € | 4 280-33 % |
| Rue lamartine | 24/12/2025 | maison, 194 m², 7 p. | 1 410 000 € | 7 268+11 % |
| Rue voltaire | 23/12/2025 | appartement, 50 m², 1 p. | 333 000 € | 6 660+5 % |
| Av du general leclerc | 22/12/2025 | appartement, 126 m², 6 p. | 142 870 € | 1 134-82 % |
| Rue de l aurore | 22/12/2025 | appartement, 71 m², 3 p. | 295 000 € | 4 155-35 % |
| Rue du vieux marche | 22/12/2025 | appartement, 31 m², 1 p. | 254 370 € | 8 205+29 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Saint-Germain-en-Laye (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Saint-Germain-en-Laye vs Yvelines et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Saint-Germain-en-Laye | 6 364 €/m² | 6 527 €/m² |
| Yvelines | 3 744 €/m² | 4 549 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Saint-Germain-en-Laye, l'appartement se paie +70 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Yvelines).
Voir le marché des YvelinesÀ propos de Saint-Germain-en-Laye
Saint-Germain-en-Laye est une commune de 40 481 habitants dans le département Yvelines (78). Code postal 78100.
Le marché immobilier à Saint-Germain-en-Laye s'appuie sur des prix médians de 6 364 €/m² pour un appartement et de 6 527 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (84 % des ventes). En 2025, 570 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-2,7 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Saint-Germain-en-Laye : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue D Hennemont compte parmi les adresses les plus chères (9 012 €/m²), quand Rue Antonio Vivaldi reste nettement plus abordable (3 548 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 15 % des logements de Saint-Germain-en-Laye sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 4,4 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Saint-Germain-en-Laye, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Saint-Germain-en-Laye
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
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930 000 €
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1 650 000 €
Saint-Germain-en-Laye
HYPERCENTRE - JARDIN PRIVATIF – UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX
890 000 €
Saint-Germain-en-Laye
St Germain en Laye - Plateau -
430 000 €
Saint-Germain-en-Laye
T4 D’EXCEPTION AVEC 120 m² DE JARDINS ET ASCENSEUR PRIVATIFS – L’ESPRIT MAISON EN PLEIN CŒUR DE RÉSIDENCE EN HYPERCENTRE
1 950 000 €
Saint-Germain-en-Laye
VOLUMES XXL & SUITE PARENTALE DE 30 m² - ASCENSEUR PRIVATIF ET JARDIN PRIVATIF
2 100 000 €
Saint-Germain-en-Laye
Agences immobilières à Saint-Germain-en-Laye
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
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Prix au m² dans les villes des Yvelines
Questions fréquentes à Saint-Germain-en-Laye
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-en-Laye ?
À Saint-Germain-en-Laye, le prix médian des ventes est de 6 527 €/m² pour une maison et de 6 364 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Saint-Germain-en-Laye ?
Sur les ventes récentes à Saint-Germain-en-Laye, comptez environ 842 030 € pour une maison et environ 338 800 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Saint-Germain-en-Laye avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Saint-Germain-en-Laye, 200 000 € représentent environ 31 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Germain-en-Laye ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Saint-Germain-en-Laye est en baisse (-2,7 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-en-Laye ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 4,4 % à Saint-Germain-en-Laye, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Germain-en-Laye ?
D'après la base ADEME des DPE, 15 % des logements de Saint-Germain-en-Laye sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Germain-en-Laye ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Saint-Germain-en-Laye est de 24,95 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Saint-Germain-en-Laye ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue D Hennemont figure parmi les plus chères (9 012 €/m²), tandis que Rue Antonio Vivaldi reste plus accessible (3 548 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Saint-Germain-en-Laye ?
Sur Omizi, chaque bien à Saint-Germain-en-Laye est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Saint-Germain-en-Laye ?
À Saint-Germain-en-Laye, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.