Prix au m² à Saint-Maixent-l'École en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Saint-Maixent-l'École : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Saint-Maixent-l'École
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Saint-Maixent-l'École
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Saint-Maixent-l'École
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Saint-Maixent-l'École
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
6,5 % des logements de Saint-Maixent-l'École sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Saint-Maixent-l'École
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,46 €/m²/mois | 1 279 €/m² | 7 % |
| Appartement | 10,6 €/m²/mois | 959 €/m² | 13,3 % |
| Appartement T1-T2 | 11,01 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,63 €/m²/mois | 919 €/m² | 11,3 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 121 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Saint-Maixent-l'École
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de la coque | 30/12/2025 | maison, 53 m², 3 p. | 185 000 € | 3 491+173 % |
| Rue chalon | 29/12/2025 | maison, 112 m², 4 p. | 75 000 € | 670-48 % |
| Rue anatole france | 23/12/2025 | appartement, 319 m², 16 p. | 500 000 € | 1 567+63 % |
| Rue tartifume | 19/12/2025 | maison, 96 m², 5 p. | 132 000 € | 1 375+7 % |
| Rue denfert rochereau | 19/12/2025 | maison, 131 m², 5 p. | 120 000 € | 916-28 % |
| Rue des capucins | 18/12/2025 | maison, 125 m², 5 p. | 153 500 € | 1 228-4 % |
| Av du president wilson | 15/12/2025 | maison, 108 m², 5 p. | 120 000 € | 1 111-13 % |
| Sq des neuf cartiers | 11/12/2025 | maison, 65 m², 3 p. | 105 400 € | 1 622+27 % |
| Sq jean jamain | 11/12/2025 | maison, 100 m², 5 p. | 123 000 € | 1 230-4 % |
| Rue jean jaures | 02/12/2025 | appartement, 119 m², 6 p. | 80 000 € | 672-30 % |
| Rue de la marne | 28/11/2025 | maison, 63 m², 3 p. | 147 000 € | 2 333+82 % |
| Rue anatole france | 24/11/2025 | maison, 78 m², 4 p. | 80 000 € | 1 026-20 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Saint-Maixent-l'École (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Saint-Maixent-l'École vs Deux-Sèvres et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Saint-Maixent-l'École | 959 €/m² | 1 279 €/m² |
| Deux-Sèvres | 1 304 €/m² | 1 392 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Saint-Maixent-l'École, l'appartement se paie -26 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Deux-Sèvres).
Voir le marché des Deux-SèvresÀ propos de Saint-Maixent-l'École
Saint-Maixent-l'École est une commune de 7 483 habitants dans le département Deux-Sevres (79). Code postal 79400.
Le marché immobilier à Saint-Maixent-l'École s'appuie sur des prix médians de 959 €/m² pour un appartement et de 1 279 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (89 % des ventes). En 2025, 107 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+5,3 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Saint-Maixent-l'École : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Duguesclin compte parmi les adresses les plus chères (1 641 €/m²), quand Rue Chalon reste nettement plus abordable (825 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 6,5 % des logements de Saint-Maixent-l'École sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 13,3 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Saint-Maixent-l'École, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Saint-Maixent-l'École
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre
61 900 €
Saint-Maixent-l'École
premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre
61 900 €
Saint-Maixent-l'École
Maison ancienne de caractère avec courette, sans vis-à-vis -
169 900 €
Saint-Maixent-l'École
Maison ancienne de caractère avec courette, sans vis-à-vis -
169 900 €
Saint-Maixent-l'École
Proximité écoles primaires, collèges et lycée comme commerce
159 400 €
Saint-Maixent-l'École
Proximité écoles primaires, collèges et lycée comme commerce
159 400 €
Saint-Maixent-l'École
Agences immobilières à Saint-Maixent-l'École
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Saint-Maixent-l'École
Les pros recommandés à proximité, par métier.
JBF
Basée à Azay-sur-Thouet (79130), l'entreprise JBF compte 1 employé et se spécialise dans les travaux de plomberie générale. Parmi ses services, elle effectue des installations complètes pour les nouvelles constructions et les rénovations, comme l'agencement de réseaux d'eau chaude et d'eau froide, ou encore la mise en place de systèmes de traitement des eaux. L'entretien des équipements sanitaires est également proposé.
LE CHENE CREATIF
L'entreprise LE CHENE CREATIF, basée à Le Tallud (79200), avec une équipe de 3 à 5 employés, se spécialise dans les travaux de rénovation de menuiseries extérieures. Elle propose le remplacement de fenêtres anciennes par des modèles performants en bois, aluminium ou PVC, permettant d'améliorer l'isolation thermique et acoustique des bâtiments.
WORLEY NEDERLAND B.V.
WORLEY NEDERLAND B.V., située à Châtillon-sur-Thouet (79200), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de second œuvre pour les projets de rénovation. Cela comprend les travaux de plâtrerie, de peinture, de carrelage et d’aménagements intérieurs pour moderniser et personnaliser les espaces selon les besoins des clients.
GIRARD ELECTRICITE
GIRARD ELECTRICITE, localisée à Saint-Sauvant (86600), composée de 1 employé, propose des travaux d'électricité pour les bâtiments industriels et commerciaux. Elle assure la pose de systèmes d'éclairage adaptés, le câblage des machines, ainsi que la mise en place de réseaux électriques pour l’alimentation des équipements professionnels.
MEDELEC
MEDELEC, basée à La Chapelle-Bâton (79220), avec 1 employé, intervient dans les travaux d'électricité pour les logements collectifs. Elle assure l'installation des colonnes électriques, des armoires de distribution et des systèmes d’éclairage des parties communes, tout en respectant les normes de sécurité en vigueur.
MGC
À Parthenay (79200), l'entreprise MGC, qui compte 1 employé, propose des services de maçonnerie pour les travaux d'aménagement extérieur. Cela comprend la construction d’allées pavées, de clôtures maçonnées, de murs de soutènement et de piscines en béton, tout en assurant une finition soignée et durable.
Artisans par métier à Saint-Maixent-l'École
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Saint-Maixent-l'École.
Prix au m² à proximité de Saint-Maixent-l'École
Prix au m² dans les villes des Deux-Sèvres
Questions fréquentes à Saint-Maixent-l'École
Quel est le prix au m² à Saint-Maixent-l'École ?
À Saint-Maixent-l'École, le prix médian des ventes est de 1 279 €/m² pour une maison et de 959 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Saint-Maixent-l'École ?
Sur les ventes récentes à Saint-Maixent-l'École, comptez environ 125 000 € pour une maison et environ 107 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Saint-Maixent-l'École avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Saint-Maixent-l'École, 200 000 € représentent environ 209 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Maixent-l'École ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Saint-Maixent-l'École est en hausse (+5,3 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Maixent-l'École ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 13,3 % à Saint-Maixent-l'École, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Maixent-l'École ?
D'après la base ADEME des DPE, 6,5 % des logements de Saint-Maixent-l'École sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Maixent-l'École ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Saint-Maixent-l'École est de 48,91 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Saint-Maixent-l'École ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Duguesclin figure parmi les plus chères (1 641 €/m²), tandis que Rue Chalon reste plus accessible (825 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Saint-Maixent-l'École ?
Sur Omizi, chaque bien à Saint-Maixent-l'École est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Saint-Maixent-l'École ?
À Saint-Maixent-l'École, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.