Prix au m² à Villennes-sur-Seine en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Villennes-sur-Seine : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Villennes-sur-Seine
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Villennes-sur-Seine
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Villennes-sur-Seine
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Villennes-sur-Seine
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
14,7 % des logements de Villennes-sur-Seine sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Villennes-sur-Seine
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 19,75 €/m²/mois | 4 259 €/m² | 5,6 % |
| Appartement | 20,2 €/m²/mois | 4 186 €/m² | 5,8 % |
| Appartement T1-T2 | 23,02 €/m²/mois | 4 173 €/m² | 6,6 % |
| Appartement T3 et + | 18,16 €/m²/mois | 4 206 €/m² | 5,2 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 75 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Villennes-sur-Seine
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| All des sables | 30/12/2025 | appartement, 154 m², 8 p. | 250 000 € | 1 623-61 % |
| Rue du marechal leclerc | 23/12/2025 | maison, 50 m², 5 p. | 650 000 € | 13 000+205 % |
| Rte de marolles | 22/12/2025 | appartement, 38 m², 2 p. | 224 000 € | 5 895+41 % |
| Rue gallieni | 19/12/2025 | appartement, 75 m², 3 p. | 363 830 € | 4 851+16 % |
| Rue gallieni | 15/12/2025 | appartement, 240 m², 9 p. | 1 825 000 € | 7 604+82 % |
| Rue richard wagner | 03/12/2025 | maison, 167 m², 7 p. | 784 920 € | 4 700+10 % |
| Rue des iselles | 26/11/2025 | maison, 145 m², 4 p. | 669 900 € | 4 620+8 % |
| All des sables | 06/11/2025 | appartement, 77 m², 4 p. | 235 000 € | 3 052-27 % |
| All de la colline | 03/11/2025 | maison, 103 m², 7 p. | 398 500 € | 3 869-9 % |
| Av du marechal foch | 03/11/2025 | maison, 356 m², 10 p. | 785 750 € | 2 207-48 % |
| All du chateau de migneaux | 31/10/2025 | appartement, 63 m², 3 p. | 317 900 € | 5 046+21 % |
| Rue albert marquet | 31/10/2025 | maison, 81 m², 4 p. | 495 700 € | 6 120+44 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Villennes-sur-Seine (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Villennes-sur-Seine vs Yvelines et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Villennes-sur-Seine | 4 186 €/m² | 4 259 €/m² |
| Yvelines | 3 744 €/m² | 4 559 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Villennes-sur-Seine, l'appartement se paie +12 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Yvelines).
Voir le marché des YvelinesÀ propos de Villennes-sur-Seine
Villennes-sur-Seine est une commune de 5 085 habitants dans le département Yvelines (78). Code postal 78670.
Le marché immobilier à Villennes-sur-Seine s'appuie sur des prix médians de 4 186 €/m² pour un appartement et de 4 259 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (65 % des ventes). En 2025, 77 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-18,4 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Villennes-sur-Seine : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Ile Du Platais compte parmi les adresses les plus chères (7 333 €/m²), quand Rue De La Clementerie reste nettement plus abordable (2 446 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 14,7 % des logements de Villennes-sur-Seine sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 5,8 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Villennes-sur-Seine, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Villennes-sur-Seine
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
**RARE Villa 4 CHAMBRES avec GARAGE + TERRASSE + JARDIN Proche commodités**
640 000 €
Villennes-sur-Seine
**RARE Villa 4 CHAMBRES avec GARAGE + TERRASSE + JARDIN Proche commodités**
610 000 €
Villennes-sur-Seine
**RARE Villa 4 CHAMBRES avec GARAGE + TERRASSE + JARDIN Proche commodités**
550 000 €
Villennes-sur-Seine
T3 - Villennes-sur-Seine
276 000 €
Villennes-sur-Seine
T2 - Villennes-sur-Seine
209 000 €
Villennes-sur-Seine
T4 - Villennes-sur-Seine
333 000 €
Villennes-sur-Seine
Agences immobilières à Villennes-sur-Seine
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Villennes-sur-Seine
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Denys Sayah
Denys Sayah de l'entreprise ADS Sanitaire est Artisan Plombier et Chauffagiste à votre service depuis 2008. J'interviens dans le Val d'Oise & les Yvelines.
95 AT.MR 6ATRIOME
La société 95 AT.MR du réseau Atriome est composée de professionnels formés et spécialisés dans les travaux de rénovation et d'amélioration de l'habitat. Entretien et rénovation de toitures, traitement de bois de charpentes, isolation de combles perdus, ravalement de façades... Demandez votre Devis Gratuit
BECHET BENOIT
L'entreprise "BECHET BENOIT" est une entreprise de plomberie à triel-sur-seine. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation d'eau et de gaz en tous locaux depuis janvier 2019. Elle est enregistrée comme travaillant avec 3 à 5 employés. Un plombier traditionnel fait des devis pour restaurer des sdb dans des maisons modernes à proximité triel-sur-seine. Toutefois, un plombier chauffagiste pragmatique dispose des qualifications professionnelles pour remettre en marche un circuit de vidange ou un chauffage central dans une maison. Quelques marques pouvant être recommandées par des artisans chauffagistes sérieux : Thermor, Fleck et très probablement Rheem.
AT SERVICES
L'entreprise "AT SERVICES" est une entreprise de plomberie à jouy-le-moutier. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation d'eau et de gaz en tous locaux depuis juin 2021. Un artisan plombier sait faire un devis travaux pour faire des réparations sur des salles de bains dans des appartements simples dans l'arrondissement jouy-le-moutier. De plus, un plombier averti dispose des connaissances pour dépanner un conduit de fumée à condensation et une chaudière gaz standard micro accumulée. Quelques marques apte à être fournies par des artisans en plomberie sérieux : Delabie, Wedi et très probablement Porcher.
BATIRENO
👉🏻 Rénovation de fenêtres 👉🏻 Pose de porte d’entrée 👉🏻 Installation de portail et porte de garage 👉🏻 Pose de volets battants ou roulants 👉🏻 Installation de stores de terrasse. BATIRENO sélectionne des menuiseries aux qualités techniques et esthétiques irréprochables, chez les plus grands fabricants. Des artisans passionnés au service des particuliers et des commerçants des Yvelines et de l’Ile de France, depuis plus de 10 ans maintenant. Notre entreprise est certifiée QUALIBAT et RGE : nous sommes reconnus (par des experts indépendants) pour notre savoir-faire et pour notre maîtrise de la rénovation énergétique. Nous pouvons vous conseiller les meilleures solutions en terme d'isolation thermique et phonique.
M. Kevin Chaudy
L'entreprise "kevin chaudy" est une entreprise de couverture de toitures à Conflans Sainte Honorine. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de couverture par éléments à Conflans Sainte Honorine depuis juillet 2014. Un entrepreneur couvreur rénove des couvertures de toits de qualité dans la région de Conflans Sainte Honorine. A côté de cela, un peintre exercé a des facultés pour faire un devis pour utiliser les méthodes modernes d'artisanat. Autres ouvrages susceptibles d'être commis par un bon charpentier couvreur professionnel : réfection d'ouvrages d'étanchéité entre deux versants d'un toit ou enfin rénovation de brisis lors de travaux de rénovation. Remplacement de fenêtre de toit. Ravalement de façade et autres reprise d'enduits et fissures.
Artisans par métier à Villennes-sur-Seine
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Prix au m² à proximité de Villennes-sur-Seine
Prix au m² dans les villes des Yvelines
Questions fréquentes à Villennes-sur-Seine
Quel est le prix au m² à Villennes-sur-Seine ?
À Villennes-sur-Seine, le prix médian des ventes est de 4 259 €/m² pour une maison et de 4 186 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Villennes-sur-Seine ?
Sur les ventes récentes à Villennes-sur-Seine, comptez environ 674 950 € pour une maison et environ 288 500 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Villennes-sur-Seine avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Villennes-sur-Seine, 200 000 € représentent environ 48 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Villennes-sur-Seine ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Villennes-sur-Seine est en baisse (-18,4 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Villennes-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,8 % à Villennes-sur-Seine, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Villennes-sur-Seine ?
D'après la base ADEME des DPE, 14,7 % des logements de Villennes-sur-Seine sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Villennes-sur-Seine ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Villennes-sur-Seine est de 37,66 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Villennes-sur-Seine ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Ile Du Platais figure parmi les plus chères (7 333 €/m²), tandis que Rue De La Clementerie reste plus accessible (2 446 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Villennes-sur-Seine ?
Sur Omizi, chaque bien à Villennes-sur-Seine est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Villennes-sur-Seine ?
À Villennes-sur-Seine, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.