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***3% . COM***   Saint-Genest-Lachamp (07) Découvrez cette jolie maison de hameau, en pierre de pays, de 90m2 habitables rénovés et son terrain de 150m2, exposéau sud-est avec vue sur la vallée du Talaron. Cette solide bâtisse est composée de deux niveaux d'habitation sur son atelier-cave dont un en mezzanines. Au Rez de chaussée, l'habitation se compose d'un atelier abritant la pompe à chaleur alimentant le chauffe eau et le chauffage au sol, ainsi que le compteur électrique refait à neuf. Au rez de chaussée : L'entrée s'effectue sur le séjour cuisine de 19m2 ou par le salon de 26m2 s face au terrain côté sud est. A l'arrière de la cuisine, une porte donne accès à une belle salle d'eau voûtée de 11m2 avec douche. Un escalier dessert une première mezzanine avec une chambre de 14,5m2. Un second escalier sur le salon dessert la mezzanine d'une chambre mansardée de 19m2. La maison est entièrement équipée de double vitrage. Le chauffage est assuré par un chauffage au sol sur pompe à chaleur et un poêle à bois. L'assainissement individuel est conforme Les rénovations de la maison sont soignées. La pierre apparente lui confère beaucoup de charme ! Elle est prête pour un projet locatif touristique ou de résidence secondaire. Son cadre naturel et calme en feront un lieu de repos privilégié. --- Contactez Sébastien MORFIN agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS 898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans un environnement calme, à proximité immédiate du bourg, cette belle maison traditionnelle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée : Une spacieuse pièce de vie lumineuse comprenant salon, séjour et cuisine ouverte - une chambre avec salle d'eau privative - WC indépendants et une pièce attenante à la cuisine, actuellement aménagée en bureau, pouvant aisément être transformée en chambre supplémentaire À l'étage : Trois chambres, une salle d'eau avec WC, un petit grenier offrant un espace de rangement complémentaire Les atouts extérieurs : un grand carport de 60 m2, un atelier de 17 m2 attenant, un espace couvert supplémentaire côté jardin de 9 m2, un beau jardin paysager, entièrement clos, avec portail électrique Eléments de confort : Poêle à granulés récent (2022), chauffage électrique, maison raccordée au tout-à-l'égout, maison reliée à la fibre - Vidéo de présentation disponible sur demande - Honoraires 3% TTC de la valeur du bien - Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Pour découvrir cette maison, contactez votre conseillère, Stéphanie MIOSSEC EI au 07 81 57 59 65 - RSAC de St Brieuc no 877 562 496 - 3%.COM immobilier : réseau national à honoraires réduits à 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -