Située dans le secteur recherché de Ravine-Creuse à Saint-André, MAXImmo vous propose cette maison de type F3 qui vous séduira par son environnement paisible et son cadre verdoyant. Édifiée sur une parcelle d'environ 230 m² joliment fleurie et arborée, elle développe une surface habitable d'environ 85 m² et se compose de deux chambres ainsi que d'un bureau, offrant un agencement idéal pour une vie de famille ou un projet de résidence principale avec espace de télétravail. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette maison révèle un fort potentiel et un charme authentique qui ne demandent qu'à être sublimés. Les deux terrasses invitent à la détente et aux moments de convivialité en plein air, au coeur d'un jardin intimiste. Mitoyenne d'un côté, elle bénéficie néanmoins d'une atmosphère calme et agréable, dans un quartier apprécié pour sa tranquillité et sa proximité des commodités. Une opportunité rare pour les amateurs de projets offrants belles perspectives et souhaitant créer un lieu de vie à leur image dans un secteur prisé de Saint-André. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 377 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Raphaël BUISSON DE LARICHAUDY Agent commercial (Entreprise individuelle)

MAXImmo vous propose cette maison pleine de charme de plain-pied - Calme & vue dégagée. Située sur les hauteurs d'un agréable village à la limite du Gard et de l'Ardèche, cette maison indépendante d'environ 128 m² offre un cadre de vie paisible avec une belle vue dégagée et un excellent ensoleillement. Entièrement de plain-pied, sans aucune marche, elle est idéale aussi bien en résidence principale qu'en maison de vacances. Très bien entretenue et prête à vivre, elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le séjour et cheminée, 3 chambres, un bureau, une véranda ainsi que de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré d'environ 1000 m² avec piscine hors-sol, terrasses, barbecue, four à pizza et plusieurs dépendances : ateliers, chalets, abri bois et grand carport. Panneaux photovoltaïques pour autoconsommation, portail électrique, environnement calme et agréable à quelques minutes de Saint-Ambroix et des commodités. Une maison chaleureuse où l'on se sent bien dès les premiers instants. Honoraires TTC charge vendeur. Mandat n° 13749 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Johan CRAVE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Opportunité Exceptionnelle : Fonds de Commerce RESTAURANT MAXImmo vous propose cette pépite, un fonds de commerce en excellent état, prêt à accueillir de nouveaux projets ambitieux. Avec une licence GR, ce lieu est idéal pour continuer une activité florissante ou en lancer une nouvelle. Imaginez-vous dans un espace spacieux et conforme aux normes ERP, capable d'accueillir jusqu'à 50 couverts en salle et 25 en terrasse. L'extraction est déjà installée, et les sanitaires sont présents pour le confort de tous. L'affichage est également possible, offrant une visibilité optimale pour attirer une clientèle nombreuse. Ce fonds de commerce installé depuis 11 ans a réalisé un chiffre d'affaires relativement stable ces dernières années malgré le contexte, témoignant de son potentiel et de sa rentabilité. La raison de la vente est simple : le propriétaire souhaite se consacrer à d'autres projets. Ne manquez pas cette opportunité unique de reprendre un fonds de commerce en plein essor. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13472 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques que ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Votre conseiller MAXImmo : Joël DE FREITAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889394284 RCP CA000000317370 Allianz

Située dans un environnement particulièrement recherché, cette maison construite en 2011 vous séduira par sa position dominante et sa vue dégagée, offrant un cadre de vie paisible et agréable au quotidien. D'une surface habitable d'environ 103 m², elle propose une distribution fonctionnelle et confortable, parfaitement adaptée à une vie de famille. Vous découvrirez un séjour lumineux, véritable pièce de vie conviviale, idéal pour partager des moments en toute simplicité. La maison dispose de trois chambres spacieuses, permettant d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. La cuisine, entièrement équipée, est prête à l'usage et s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Côté confort, la climatisation assure une température agréable tout au long de l'année. Un garage attenant complète le bien, offrant un espace pratique pour le rangement ou vos besoins du quotidien. À l'extérieur, la vue dominante constitue un véritable atout : un cadre naturel qui invite à la détente et valorise pleinement ce bien. Cette maison récente, alliant modernité, fonctionnalité et qualité de vie, représente une belle opportunité sur le secteur. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13607 Réseau MAXImmo -Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 799.00 et 1083.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Johan CRAVE Agent commercial (Entreprise individuelle)

MAXImmo vous propose ce programme immobilier d'exception (vente en vefa) situé en centre ville d'étang Salé les Hauts , résidence haut de gamme , intimiste ,moderne et bénéficiant de toutes les garanties (biennale et décennale). Proche toutes commodités , à 8 minutes de la plage, à moins de 5 minutes de la voie rapide ,altitude idéale. Superbe appartement T2 avec grande varangue de 14m² et jardin de 97m² , spacieux (chambre de 13m²,séjour ouvert sur cuisine de 34m²) et confortable avec place de parking, garantissant un excellent confort thermique respectueux de l'environnement. Honoraires à charge vendeur TTC Mandat n° 13 119 LOT 4 Réseau MAXImmo - Pour plus de renseignements contactez Ingrid au 06 92 92 57 39 ou par mail à ingrid@maximmo.re Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Ingrid FRANCE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison de charme Créole avec jardin, piscine et terrasses ensoleillées MAXImmo vous propose cette magnifique maison d'environ 136m², installée dans un cadre paisible et verdoyant. Avec ses 4 chambres spacieuses et son séjour de 39 m², cette propriété est idéale pour les familles ou ceux qui aiment recevoir. Imaginez-vous profiter de votre terrasse, baignée de soleil, ou vous détendre au bord du bassin à carpes Kon ou dans votre piscine. Cette maison de deux niveaux est un véritable havre de paix. Les pièces sont lumineuses et bien agencées, offrant un équilibre parfait entre espace de vie et intimité. La salle de bains est spacieuse et fonctionnelle, comme toute l'ergonomie de cette propriété. Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est à seulement 15 minutes en voiture du centre de Saint Denis, et à 15 minutes à pied de plusieurs écoles élémentaires, d'une crèche, d'une maternelle, ainsi que deux collèges accessibles en 5 minutes en voiture. Pour les courses du quotidien, deux magasins d'alimentation générale sont à 5 minutes à pied, et deux restaurants vous attendent pour des moments gourmands à la même distance. De plus, deux médecins généralistes sont disponibles à 10 minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison qui allie charme, confort et praticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite! Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Mandat n° 13 214 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Joël DE FREITAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889394284 RCP CA000000317370 Allianz

L'INVESTISSEMENT ACCESSIBLE ET PERFORMANT : ZOOM SUR LE T1 AU PREMIER ÉTAGE ?Découvrez une opportunité d'investissement optimisée avec cet appartement de type T1 situé au niveau R+1. Idéal pour une stratégie locative dynamique, ce bien propose une pièce de vie fonctionnelle de 16,9 m² complétée par une varangue de 7,6 m², offrant ainsi une surface totale utile de 27,8 m². ?Sur le plan de l'investissement, ce lot constitue une porte d'entrée privilégiée dans la résidence grâce au dispositif CIOP 2025. Affiché au prix de 106 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage financier de 32 060 €, ramenant l'acquisition nette après aide à seulement 73 940 €. Avec une valeur locative de 480 € par mois, ce bien permet de dégager un rendement brut après CIOP de 7,8 %, alliant parfaitement accessibilité budgétaire et haute performance fiscale. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 559 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

MAXImmo vous propose en exclusivité ce terrain d'environ 400 m² idéalement situé entre le centre-ville de la Rivière et le quartier prisé du Ouaki. Disposant d'une emprise au sol de 40%, il vous permettra de bâtir sur 160 m² ce qui vous laissera de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi qu'une hauteur de construction de 6 mètres à l'égout ou 10 mètres au faîtage. Un compteur d'électricité ainsi qu'un compteur d'eau sont déjà disponible sur cette parcelle. Son emplacement privilégié vous permettra d'accéder à toutes les commodités nécessaires, N'hésitez pas à prendre rapidement contact avec moi afin d'obtenir d'avantages d'informations et/ou bien pour organiser une visite sur cette belle opportunité. Honoraires TTC charge vendeur Mandat N° 13873 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques que ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Maxime QUEREILHAC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 940788185

MAXImmo vous propose cette parcelle d'environ 1740 m² Ce terrain se situe à l'Etang Saint-Leu à 450 m d'altitude, à 15 minutes de la 4 voies et du centre-ville de Saint-Leu. Cette parcelle placée en bordure de Ravine d'environ 1740 m² dont 786 m² constructible avec vue sur la mer. Situé en zone UD, ce terrain offre la possibilité de construire en R+C, 6 m au faitage, 4 m a l'égout et 40% d'emprise au sol. Assainissement individuel. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 737 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Grégory CASSEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 790832372

MAXImmo vous propose cette superbe parcelle de 328m² très bien placée à proximité du complexe sportif des Avirons, très bel environnement très végétalisé, belle vue. Zone UD 50% d'emprise au sol 10m au faîtage. Reliée au tout à l'égout. Prévoir frais d'aménagement environ 50 000 € (plate-forme de stationnement + mur de soutènement) Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 208 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Ingrid FRANCE Agent commercial (Entreprise individuelle)