MAXImmo vous propose une opportunité rare au coeur du Tampon : un immeuble de rapport à fort potentiel, idéal pour investisseurs ou professionnels recherchant un emplacement exceptionnel. ? Emplacement premium ? Situé en hyper centre-ville ? Visibilité exceptionnelle sur axe très passant ? Accès immédiat à toutes les commodités ? Composition de l'immeuble ? Grand local commercial de 160 m², actuellement loué 2 987 € / mois, offrant une rentabilité immédiate. ? Un second espace commercial pouvant être aménagé et mis en location selon votre projet. ? Un vaste appartement de 220 m² habitables, lumineux et confortable, complété par une superbe terrasse de 120 m² : idéal pour habitation personnelle, location ou bureaux haut de gamme. ? Possibilité de construire en R+2 : un potentiel d'extension rare en centre-ville. ? espace arrière encore exploitable : stockage, garages, extensions... à adapter selon vos besoins. L'ensemble, hors le local de 160 m², est libre de toute location, offrant une liberté totale d'exploitation. ? Un bien d'exception pour investisseurs exigeants Avec son emplacement stratégique, sa visibilité et son important potentiel de développement, cet immeuble constitue un investissement à haut rendement. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 218 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Maaz DHALED Agent commercial (Entreprise individuelle)

MAXImmo vous propose cette maison F5 récente avec vue mer - Saint-Paul Située dans le secteur recherché de Bois-Rouge à 330 m d'altitude, à seulement 10 minutes des axes rapides et du Super U de l'Éperon, découvrez cette belle maison F5 construite en 2022, en excellent état, développant environ 116 m² habitables. Elle se compose d'un bel espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte sur un salon/séjour d'environ 46,80 m², offrant un cadre convivial et moderne. Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres confortables, d'environ 10,20 m² à 13,66 m². À l'extérieur, profitez d'une varangue ouverte d'environ 12,9 m² avec vue mer, idéale pour vos moments de détente. Implantée sur un terrain clos de 465m², la propriété offre une grande cour avec plusieurs places de stationnements, ainsi qu'un coin jardin arboré agréable. Un sous-sol complète ce bien, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins (stockage, atelier, espace de vie supplémentaire...). ? Tout-à-l'égout ? Taxe foncière : 1 788 € Un bien récent, fonctionnel et idéalement situé, parfait pour une vie de famille ou un investissement serein. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 699 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : William LEAR Agent commercial (Entreprise individuelle)

Située a 340m d'altitude, MAXimmo vous propose cette belle parcelle en pente avec vue mer à Piton Saint-Leu a seulement 5 minutes du centre-ville de Piton Saint-Leu et de toutes les commodités (écoles, commerces, médecins...), ainsi qu'à 10 minutes des axes rapides, cette parcelle de 395 m² bénéficie d'un emplacement privilégié dans un secteur recherché. Offrant une agréable vue mer, ce terrain est situé en zone UCa et permet la réalisation d'une construction en R+1 avec combles aménageables, laissant de nombreuses possibilités pour concrétiser votre projet immobilier. Un cadre de vie idéal alliant calme, proximité des services et qualité de vie. Une opportunité à ne pas manquer ! Venez découvrir cette parcelle sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 061 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : William LEAR Agent commercial (Entreprise individuelle)

? EXCLUSIVITÉ MAXImmo - Terrain à bâtir au Petit Tampon ? Vous recherchez le terrain pour construire votre futur Maison dans un secteur calme du Tampon ? Cette opportunité est faite pour vous ! Situé sur le secteur du Petit Tampon (640m d'altitude), MAXImmo vous propose ce terrain d'environ 400 m² à détacher d'une plus grande parcelle offre un cadre agréable pour concrétiser votre projet de résidence principale ou d'investissement. ? Secteur résidentiel apprécié ? Environnement calme et pratique ? Belle surface exploitable ? Projet idéal pour maison familiale À proximité des commodités, des écoles et des principaux axes, ce terrain combine tranquillité et praticité au quotidien. Belle opportunités sur ce secteur... ne laissez pas passer ce terrain au fort potentiel ! ? Contactez dès maintenant vos conseillers MAXImmo Fabrice et William pour plus d'informations ou organiser une visite. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Mandat n° 13 734 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Fabrice NICOLAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 79309257800020

Située dans le quartier résidentiel de Carrosse à Saint-Joseph, MAXImmo vous propose cette agréable maison qui offre un cadre de vie calme, tout en restant proche des commodités et à seulement 10 minutes du centre-ville (centre commercial, services, commerces...). ? Caractéristiques du bien : o Environ 110 m² habitables o Maison de plain-pied en bon état général o Terrain d'environ 450 m² clôturé à 90 % o Séjour lumineux o Cuisine séparée et équipée o 2 chambres dont une climatisée o Garage fermé pouvant être transformé en 3? chambre o Deux salles d'eau avec wc et douche à l'italienne ? Extérieurs : o Terrasse à l'avant o Beau jardin arboré o Plusieurs places de parking à l'intérieur de la propriété ? Taxe foncière : 998 € ? Idéal pour résidence principale familiale ou investissement dans un secteur recherché. ? Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Mandat n° 13 468 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Arnaud BARRET Agent commercial (Entreprise individuelle)

MAXImmo vous propose ce terrain d'environ 450 m² à Piton Saint-Leu. Ce terrain situé en zone UC vous offre la possibilité de construire en R+1+C soit 9 m au faîtage, 6 m à l'égout pour une emprise au sol de 50 %. Le terrain est déjà viabilisé en eau et en électricité. Toutes les commodités sont accessibles en 5 minutes. Honoraires TTC charge vendeur. Mandat n° 13746 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Grégory CASSEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 790832372

Dans un environnement calme et apaisant, MAXImmo vous propose cette superbe villa moderne F3 de plain-pied, très récente de 2019, offrant des prestations de qualité et un confort de vie exceptionnel. Édifiée sur un terrain d'environ 860 m², cette propriété développe près de 120 m² habitables pour une surface totale d'environ 165 m². Elle se compose d'un vaste séjour de plus de 60 m², baigné de lumière, ainsi que de deux immenses suites parentales pensées pour le bien-être de chacun. À l'extérieur, profitez d'un jardin spacieux avec espace potager, d'une cuisine d'été conviviale et d'une piscine chauffée de 2,5 x 6 m, idéale pour se détendre tout au long de l'année. Côté équipements, la maison dispose de panneaux photovoltaïques avec batteries, permettant l'autoconsommation et la revente d'énergie. Un véritable atout pour maîtriser ses dépenses énergétiques. Autre avantage rare : la possibilité de créer un étage (R+1) sur l'ensemble de la surface de la maison, offrant un beau potentiel d'évolution. Aucun travaux à prévoir : posez simplement vos valises. À seulement 2 minutes du centre-ville de Saint-Joseph, 3 minutes des commerces et services du quotidien, 1 minutes des établissements scolaires et moins de 2 minutes de la RN2, cette villa allie parfaitement tranquillité et proximité des commodités. Une opportunité à découvrir sans tarder. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 785 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Raphaël BUISSON DE LARICHAUDY Agent commercial (Entreprise individuelle)

MAXImmo vous propose ce terrain plat d'environ 1 694 m² situé sur le secteur recherché de Saint-Pierre, au coeur d'une zone à vocation artisanale et professionnelle. Son emplacement stratégique, à proximité des axes principaux et des secteurs dynamiques, en fait une opportunité idéale pour un projet d'activité, d'implantation d'entreprise ou d'investissement foncier. Le terrain bénéficie d'une configuration parfaitement plane, facilitant les travaux et l'optimisation des surfaces constructibles. Sa situation dans un environnement en développement offre un fort potentiel pour une activité artisanale, commerciale ou mixte selon les règles d'urbanisme en vigueur. Atouts : Terrain plat et exploitable immédiatement Secteur recherché et en plein développement Bonne accessibilité Idéal activité artisanale, professionnelle ou investissement Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 695 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : William MAILLOT Agent commercial (Entreprise individuelle)

? OPPORTUNITÉ RARE - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL ? Situé en plein centre-ville de Saint-Pierre, capitale dynamique du sud de La Réunion, ce terrain constructible de 479 m² bénéficie d'un emplacement stratégique incomparable. ? En angle de rue, il offre une visibilité exceptionnelle dans un secteur extrêmement passant -- un atout majeur pour tout projet à forte valeur ajoutée. ? Les atouts du terrain : o Terrain plat et borné o Étude de sol déjà réalisée o Raccordable au tout-à-l'égout o Zone UG o Emprise au sol : 50% o Hauteur maximale : 12 m au faîtage ? Idéal pour : o Promoteurs immobiliers o Investisseurs o Projet mixte commercial + habitation Ce bien rare combine visibilité, accessibilité et potentiel de développement, au coeur d'un secteur en forte demande. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 616 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Maaz DHALED Agent commercial (Entreprise individuelle)

L'EXCELLENCE FAMILLIALE AU PREMIER ÉTAGE : ZOOM SUR LE LOT N°4 Découvrez le fleuron de la résidence avec ce superbe appartement de type T4 situé au niveau R+1. Conçu pour offrir un confort de vie inégalé aux familles, ce bien dispose d'une vaste pièce de vie de 31,7 m² et de trois chambres spacieuses de 10 m² chacune. Avec une surface habitable de 72,9 m² complétée par une varangue de 12,91 m², cet appartement offre une surface totale utile de 85,81 m², garantissant à chaque occupant espace et sérénité. Sur le plan de l'investissement, le Lot n°4 représente une opportunité patrimoniale de premier ordre grâce au dispositif CIOP 2025. Affiché au prix de 325 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage financier majeur de 98 949 €, ramenant l'acquisition nette après aide à 226 051 €. Avec une valeur locative solide estimée à 1 480 € par mois, ce bien permet de dégager un rendement brut après CIOP de 7,9 %, une performance remarquable pour une telle surface, alliant sécurité d'un actif familial et haute rentabilité locative. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 556 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710