Acheter un bien immobilier à Andernos-les-Bains

ANDERNOS-LES-BAINS – QUARTIER LES BRUYÈRES – MAISON DE PLAIN-PIED DE 138 M² – 4 À 5 CHAMBRES – PISCINE – TERRAIN DE 931 M² Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity spécialiste du Bassin d'Arcachon, vous présente en co-exclusivité cette maison familiale de plain-pied située dans le quartier calme et recherché des Bruyères à Andernos-les-Bains. Construite en 1993 et parfaitement entretenue, elle développe environ 138 m² habitables sur une parcelle entièrement clôturée de 931 m². Une maison pensée pour la vie de famille ! Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. La cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur le séjour-salon, permet de profiter d'un espace de vie convivial, prolongé vers la terrasse et le jardin. La maison comprend actuellement quatre chambres. Deux chambres initialement indépendantes ont été réunies afin de créer une grande chambre : la configuration d'origine en cinq chambres peut donc être facilement rétablie selon les besoins de la famille. Elle dispose également d'une salle de bains avec baignoire, douche et bidet, de deux salles d'eau supplémentaires, de trois WC ainsi que d'un cellier-buanderie. Un extérieur particulièrement soigné : La pièce de vie s'ouvre sur une vaste terrasse d'environ 80 m², réalisée en résine avec éclats de marbre et finition époxy. Elle entoure une piscine au chlore de 7,50 × 3,50 m, d'une profondeur de 1,40 m, sécurisée par une bâche quatre saisons. Le jardin bénéficie également d'un abri ainsi que d'un atelier de 18 m² construit en maçonnerie et bois. Un puits foré facilite l'entretien des extérieurs. Le portail électrique dessert une grande allée en klinkers permettant de stationner jusqu'à cinq véhicules. La propriété est entièrement délimitée par des clôtures en béton et bois ainsi que par une murette. Confort et maîtrise des consommations : La maison est équipée de panneaux photovoltaïques d'une puissance de 4,5 kWc associés à une batterie virtuelle, d'un ballon thermodynamique et d'un poêle à bois installé en 2023, labellisé Flamme Verte. Le chauffage est complété par des radiateurs électriques écocéramiques et à inertie, programmables pièce par pièce. Une VMC simple flux a été installée en 2026. La toiture a récemment été nettoyée. À proximité du centre-ville et des écoles, cette maison offre un environnement paisible, de nombreux équipements et une configuration capable de s'adapter à l'évolution d'une famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

680000

[ MURS, FONDS DE COMMERCE & MAISON — RESTAURANT AVEC TERRASSES, JARDIN & PARKING / RÉNOVATION 2019 ] Opportunité rare sur le Bassin d'Arcachon : ensemble immobilier d'environ 330 m² réunissant activité professionnelle (220 m²), maison attenante (110 m²), qualité de vie dans une station balnéaire, et potentiel de développement. => UN RESTAURANT PRÊT À EXPLOITER (MURS ET FONDS) - Salle de restaurant entièrement rénovée en 2019 avec climatisation - Terrasse pour les beaux jours - Cuisine professionnelle avec équipement complet récent et bien entretenu - Situé sur un axe très passant, cet ensemble bénéficie d'un emplacement offrant une belle visibilité pour la clientèle de passage - Clientèle d'habitués assurant un CA pérenne même en période hivernale - Potentiel de développement : passage de 25 couverts à plus de 30 couverts + augmentation de l'amplitude d'ouverture - Stationnement public à deux pas => UNE MAISON DE 110 M² AVEC JARDIN Attenant mais à l'écart de l'activité commerciale, l'ensemble immobilier comprend également une maison avec entrée indépendante sur l'arrière du restaurant, au calme et en recul de la voie principale. Elle se compose de : - 3 chambres dont une au rdc - une belle pièce de vie lumineuse - un bureau - 2 salles d'eau dont une au rdc - des espaces de rangement Stationnement privatif sur la parcelle. Beau jardin pour profiter. => UN ENSEMBLE RÉNOVÉ ET MODULABLE La bâtisse a fait l'objet d'une rénovation complète en 2019: - toitures - logement - salle de restauration Permettant une installation dans de bonnes conditions et une exploitation immédiate, cet ensemble immobilier est également modulable et peut s'adapter à différents projets d'exploitation ! Cette annonce référence 348963 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016. Prix du bien : 680 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 645 000,00 € Honoraires TTC : 5,43 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33740 – ARÈS – MER ET SOLEIL – 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 131 M² - PLAIN-PIED AVEC DOUBLE GARAGE - TERRAIN ARBORÉ DE 1 192 M² - LUMINEUX ET CALME effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de plain-pied située dans le lotissement recherché de Mer et Soleil à Arès. Construite entre 1990 et 2006, cette maison de 131 m² offre un espace de vie lumineux grâce à son exposition Sud, Est et Ouest. Le salon spacieux et les quatre chambres confortables bénéficient d'une luminosité naturelle qui traverse chaque pièce, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, est idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le plain-pied facilite la circulation dans la maison et offre un confort de vie optimal pour tous les membres de la famille. À l'extérieur, une grande terrasse vous permet de profiter du jardin arboré de 1 192 m² en toute tranquillité. L'environnement calme et paisible de ce quartier résidentiel vous offre un véritable havre de paix, propice à la détente et à la convivialité. Le double garage et les deux places de stationnement extérieures assurent un stationnement pratique pour vos véhicules et offrent un espace de rangement supplémentaire pour répondre à tous vos besoins. Cette maison en brique, avec un toit en tuile à emboîtement et une façade en crépi, offre un cadre de vie agréable et serein. Les sols en carrelage ajoutent une touche d'élégance à chaque pièce, tout en garantissant une facilité d'entretien au quotidien. Avec un terrain constructible, cette propriété offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies et projets futurs. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison alliant confort, luminosité et tranquillité à Arès. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 07 63 47 06 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison de Caractère – Emplacement Rare, Proche Bordeaux et à 5 Minutes à Pied de la Mer GUÉRIN Bruno Immobilier – Spécialiste des propriétés de charme et des situations d'exception. Découvrez cette superbe villa bénéficiant d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité, proximité immédiate du Bassin et accès rapide à Bordeaux. Nichée dans un environnement recherché, cette propriété offre une atmosphère unique où confort moderne et élégance se rencontrent. Entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, la maison propose des volumes lumineux et une organisation idéale pour une résidence principale ou secondaire. Elle se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, d'un vaste espace de vie baigné de lumière avec une remarquable hauteur sous plafond, ouvert sur un jardin intime et verdoyant. La cuisine, contemporaine et parfaitement équipée, complète harmonieusement l'ensemble. Édifiée sur une parcelle généreuse de plus de 800 m², cette propriété séduira les amateurs de lieux rares, à la fois proches des commodités, du Bassin et de l'océan. Un bien coup de cœur pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel. Contactez-moi sans délai pour visiter cette magnifique villa qui ne restera pas longtemps sur le marché. DPE D Prix 774 000€ Honoraires agence charge acquéreur inclus. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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340000

Située au cœur d'Arès, charmante commune du Bassin d'Arcachon, cette maison de 93m² saura séduire les amateurs d'authenticité et de tranquillité. De plain-pied sur une parcelle de 217m2 cette maison typique du Bassin d'Arcachon se développe sur 93m2 et se compose d'un séjour orienté au sud, d'un salon, d'une cuisine séparée qui s'accompagne d'un cellier fonctionnel, de 3 chambres de belles superficies, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Points forts : Terrain arboré et plat de 217m² 3 grandes chambres (idéal pour famille nombreuse ou projet touristique) Orientation du séjour Environnement calme et recherché À seulement quelques minutes des plages du Bassin, du centre ville et de ses commerces et des pistes cyclables, cette maison est une véritable opportunité pour les amoureux du Bassin d'Arcachon. Vu 3D qui peut être transmise pour un aménagement en 3 chambres, clés en mains au prix de 470 000 € Net vendeur (hors piscine en option), comprenant les travaux de réfection. Localisation : Arès, à 45 min de Bordeaux et 15 min du Cap Ferret. Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 276454 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 340 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2022 Score DPE : 584 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3224.00 € et 4362.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr