Acheter un bien immobilier à Angoulême

16000 - ANGOULÊME - QUARTIER SILLAC - APPARTEMENT - 2 CHAMBRES - REZ-DE-CHAUSSÉE - BALCON - CAVE - RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC ASCENSEUR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé à Angoulême, au sein d'une résidence calme et sécurisée construite dans les années 1970. Situé en rez-de-chaussée, il se compose d'un salon lumineux donnant accès à un balcon, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un cellier, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un grand débarras offrant un espace de rangement. Vous bénéficierez également d'une cave d'environ 6 m². L'appartement a été entièrement rafraîchi en 2024, vous permettant de vous y installer rapidement. La résidence, propose un cadre de vie agréable avec des espaces extérieurs arborés, un gardien assurant l'entretien des parties communes, ainsi qu'un ascenseur. Informations complémentaires : • Huisseries bois simple vitrage • Chauffage collectif au gaz • Eau froide, eau chaude, chauffage et ordures ménagères inclus dans les charges • Charges de copropriété : 275 € / mois • Taxe foncière : 1 370 € / an • Stationnement aisé au sein de la résidence Idéalement situé, l'appartement est proche de toutes les commodités : • Commerces de proximité, boulangeries, tabac • Supermarchés • Écoles et services • Transports en commun • Accès rapide aux axes principaux Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Cynthia MEUNIER au 06.66.84.38.55 ou par e-mail à cmeunier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cynthia Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°848546644. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16000 ANGOULÊME - VICTOR-HUGO MAISON DE VILLE - 4 CHAMBRES - CAVE - COUR/JARDINET - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison au cœur du quartier prisé de Victor Hugo composée de : Rez de chaussée : cuisine aménagée et équipée donnant sur la cour, pièce de vie, buanderie, salle d'eau, WC indépendant. 1er étage : 3 grandes chambres, salle d'eau, WC indépendant. 2ième étage : 1 grande chambre. Cave. Cour plein Sud avec dépendance. Secteur calme. Assainissement tout à l'égout, double vitrage, PAC réversible Air/Air (chauffage et climatisation), fibre. Les + de cette maison : volume des pièces, localisation à 2 mm de la place Victor Hugo avec son marché quotidien et ses commerces. Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette maison mitoyenne fait 81.96 m2 ( données constructeur) elle se compose de trois chambres un séjour une cuisine un garage et un jardin devant la maison. Elle est de plain pied, elle est louée et le bail se termine en novembre 2027, toutefois la locataire peut quitter la location éventuellement. la maison a été construite en 1988, demande du rafraichissement tant à l'intérieur qu'a l'extérieur ( pas de gros travaux toute fois). on est proche des transports en commun, des commerces et des grands axes . C'est parfait pour un premier achat ou une location. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Rare à la vente ! Magnifique appartement triplex de 150 m2, entièrement rénové avec goût, situé dans un emplacement privilégié où tout se fait à pied : écoles, commerces, restaurants et commodités. Ce bien atypique, organisé sur trois niveaux, offre de très beaux volumes et une luminosité exceptionnelle, avec de grandes pièces de vie conviviales. Composition : 3 grandes chambres Spacieuse pièce de vie très lumineuse Plusieurs espaces de rangement Agencement idéal pour une vie de famille ou résidence principale de standing Les + : ? Appartement entièrement rénové ? Volumes généreux ? Hyper centre tout à pied ? Très lumineux ? Possibilité de créer une terrasse (rare en centre-ville) Bien idéal pour les personnes recherchant le charme de l'ancien rénové avec de grands espaces et une vie citadine pratique. Contactez-moi au 06 95 37 70 31 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

** 16000 - ANGOULEME - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 770 M² - CU ACCEPTE ** EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce terrain constructible arboré. Profitez d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité, tout en restant à proximité des commodités de la ville. Pour plus d'informations, contactez Soyan CHERIF par téléphone au 06.21.08.70.81 ou par mail scherif@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

IMMEUBLE de trois niveaux de 280 m2 habitable environ, quartier La Bussatte, composé : de deux appartements dont un loué, un deuxième libre actuellement, au rez de chaussé 80 m2 d'un ancien cabinet médical, façade ravalée, grande terrasse et dépendances de deux pièces, possibilité de réhabiliter l'immeuble en maison Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

16000 ANGOULÊME – CENTRE-VILLE – EMPLACEMENT N° 1 POUR CET IMMEUBLE MIXTE HABITATION ET COMMERCE – ANGLE DE RUE – 20 M LINEAIRES DE VITRINES À TRES FORTE VISIBILITÉ – A PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE TOUTES LES COMMODITÉS ET TRANSPORTS EN COMMUN – 2 LOCAUX COMMERCIAUX ET 4 APPARTEMENTS D'HABITATION. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet immeuble à fort potentiel composé de : 2 Locaux commerciaux en rez-de-chaussée bénéficiant d'un emplacement N°1 à Angoulême, très forte visibilité grâce à 20 m linéaires de vitrine sur un axe à grand passage. -1 local commercial d'environ 100 m2. Des vitrines donnant sur plusieurs axes assurent une visibilité maximale. -1 local commercial ou bureau de 28 m2. 4 Appartements d'habitation au 1er et au 2ème étage -2 T3 de 92 m2 chacun composé d'une grande pièce de vie de 31 m2, cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres spacieuses avec placards, 1 salle bain, WC séparé, buanderie. -2 T1 de 28 m2 chacun composé d'une pièce de vie, une kitchenette ouverte sur le séjour, 1 salle d'eau, placard. Chauffage gaz de ville dans les T3 et le grand local commercial, chauffage électrique dans les T1 et le local commercial de 28 m2. Double vitrage (hormis les vitrines des locaux commerciaux). Assainissement collectif. DPE D. Rapport locatif 44 000 € / an Investissement idéal pour un exploitant cherchant à la fois une visibilité forte pour son activité et la constitution d'un patrimoine rentable. Pour plus d'informations, contactez Nicolas Le Louet au 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

( GARDE MEUBLES / BOX / BOX DE STOCKAGE / GARAGE / LOCAL DE STOCKAGE / DEPOT / LOCAL PROFESSIONEL / ENTREPÔT ) Box de stockage de 45 m² / 35 000 euros disponible sur le Village Artisan de La Couronne Le Village Artisan : - 20 locaux de stockage accessibles en véhicules - Un gestionnaire de site logé sur place - La vidéosurveillance - Un accès par badge 24h/24 et 7j/7 - Un quai de déchargement Pour tout contact le numéro est affiché en bas des photos, cliquer sur les photos pour qu'il s'affiche

16000 ANGOULÊME – SECTEUR BUSSATTE PROCHE CENTRE-VILLE – MAISON D'EXCEPTION 215 M2 – 4 CHAMBRES – PISCINE – TERRASSE – JARDIN CLOS ET ARBORÉ – GARAGE – CAVE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette magnifique maison aux prestations exceptionnelles, matériaux nobles, détails soignés, jardin d'inspiration méditerranéenne, vue sur l'Angienne : Rdc : dès l'entrée, le lieu séduit. L'escalier en pierre signe l'entrée dans la maison. L'espace s'ouvre sur une large salle à manger avec une cuisine équipée attenante, dans l'enfilade, le séjour continue de ravir. Le soin est partout dans ces vastes pièces de vie organisées autour d'un patio qui apporte une lumière traversante. Un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant rendent l'espace de vie fonctionnel. 1er étage : l'escalier dessert un palier ouvrant sur deux espaces. Une suite parentale avec salle de bains et dressing. Elle bénéficie d'une terrasse en bois accessible directement. Deux autres chambres avec salle d'eau et WC indépendant composent cet étage. Rez-de-rue : une suite avec chambre dressing et salle d'eau pouvant servir d'espace d'accueil pour les amis, un grand garage avec porte électrique, une cave, chaufferie, et un espace de stockage. Le jardin se décline en terrasses, offrant de multiples espaces d'intimité. La végétation d'inspiration méditerranéenne invite au repos et facilite l'entretien. Deux terrasses, dont une avec piscine chauffée, un patio sans vis-à-vis renforcent le caractère intimiste et l'exception des lieux. Informations techniques : assainissement collectif, chauffage par le sol, chaudière gaz de ville, aspiration centralisée, double vitrage, volets roulants électriques, visiophone, alarme, garage avec porte électrique, piscine chauffée avec pompe à chaleur, 2 places de parking privatives dans la rue. Pour plus d'informations, contactez Nicolas Le Louet au 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16000 ANGOULÊME - TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISÉ - 436 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce terrain constructible et viabilisé situé sur Angoulême à la limite de la coulée verte et de la guinguette de Fléac. - Terrain faisant partie d'un petit lotissement de 4 lots. - Libre choix du constructeur. - Terrain d' environ 23 mètres de large sur 52 mètres de long. - Parcelle viabilisée (eau et électricité). - Assainissement collectif tout à l'égout. - N 10 à proximité sans nuisances sonores. - Bus stga, commerces et commodités à proximité. - Possibilité d'acquérir plusieurs lots. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud CLAVEL au 06-76-14-68-13 ou tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16000 ANGOULÊME - TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISÉ - 528 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce terrain constructible et viabilisé situé sur Angoulême à la limite de la coulée verte et de la guinguette de Fléac. - Terrain faisant partie d'un petit lotissement de 4 lots. - Libre choix du constructeur. - Terrain d' environ 18 mètres de large sur 30 mètres de long. - Parcelle viabilisée (eau et électricité). - Assainissement collectif tout à l'égout. - N 10 à proximité sans nuisances sonores. - Bus stga, commerces et commodités à proximité. - Possibilité d'acquérir plusieurs lots. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud CLAVEL au 06-76-14-68-13 ou tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16000 ANGOULÊME - TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISÉ - 1199 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce terrain constructible et viabilisé situé sur Angoulême à la limite de la coulée verte et de la guinguette de Fléac. - Terrain faisant partie d'un petit lotissement de 4 lots. - Libre choix du constructeur. - Terrain d' environ 23 mètres de large sur 52 mètres de long. - Parcelle viabilisée (eau et électricité). - Assainissement collectif tout à l'égout. - N 10 à proximité sans nuisances sonores. - Bus stga, commerces et commodités à proximité. - Possibilité d'acquérir plusieurs lots. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud CLAVEL au 06-76-14-68-13 ou tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

6000 ANGOULÊME - TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISÉ - 621 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce terrain constructible et viabilisé situé sur Angoulême à la limite de la coulée verte et de la guinguette de Fléac. - Terrain faisant partie d'un petit lotissement de 4 lots. - Libre choix du constructeur. - Terrain d' environ 21 mètres de large sur 30 mètres de long. - Parcelle viabilisée (eau et électricité). - Assainissement collectif tout à l'égout. - N 10 à proximité sans nuisances sonores. - Bus stga, commerces et commodités à proximité. - Possibilité d'acquérir plusieurs lots. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud CLAVEL au 06-76-14-68-13 ou tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Angoulême, dans un quartier recherché à proximité du centre-ville, découvrez cette remarquable maison familiale de caractère d'environ 260 m2 habitables, répartis sur trois niveaux. Entièrement entretenue et rénovée avec goût, cette propriété offre une association particulièrement réussie entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Une maison pleine de cachet, pensée pour accueillir une famille, recevoir ou simplement profiter de beaux volumes au quotidien. Une maison de caractère aux volumes généreux Dès l'entrée, le charme opère avec ses magnifiques parquets, ses belles hauteurs sous plafond, ses volumes généreux et sa luminosité traversante. Le niveau de vie accueille une superbe pièce de réception, chaleureuse et conviviale, offrant un bel espace pour partager des moments en famille ou entre amis. Dans son prolongement, une grande terrasse en bois d'environ 40 m2 permet de profiter pleinement des beaux jours et constitue une véritable pièce de vie supplémentaire. La cuisine entièrement neuve, aménagée et équipée, associe esthétique et fonctionnalité et s'intègre parfaitement à l'esprit de cette maison familiale. 5 chambres dont 2 suites parentales La maison propose 5 belles chambres, dont 2 véritables suites parentales, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace et de son intimité. Grâce à ses nombreux volumes, cette maison offre également de multiples possibilités d'aménagement : bureau pour le télétravail, bibliothèque, salle de jeux, salle de sport, espace détente ou encore activité professionnelle. Avec près de 260 m2 habitables, les possibilités sont nombreuses pour adapter les différents espaces à vos besoins et à votre mode de vie. Un garage exceptionnel en centre-ville d'Angoulême Autre atout particulièrement recherché : un garage de près de 40 m2. Un véritable privilège en ville, permettant de stationner plusieurs véhicules, de créer un espace atelier ou simplement de bénéficier d'une importante capacité de stockage. Une cave vient compléter l'ensemble. Un emplacement privilégié à Angoulême L'emplacement constitue l'un des véritables points forts de cette propriété. Vous profitez d'un environnement urbain pratique, avec les commerces, écoles, transports et services du quotidien accessibles rapidement. La rue de Périgueux bénéficie notamment de la proximité immédiate de l'école élémentaire Ferdinand Buisson, située dans le même secteur. L'arrêt de bus Ferdinand Buisson, desservi par la ligne 2, permet de rejoindre notamment La Couronne et Ruelle-Cité Scolaire. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont également présents dans le secteur, notamment les écoles Ferdinand Buisson et Victor Hugo, tandis que les différents établissements du centre d'Angoulême restent facilement accessibles. Côté commerces, vous bénéficiez d'un accès rapide aux commerces de proximité, boulangeries, supermarchés et services du quotidien. Le secteur de Victor Hugo est particulièrement apprécié pour sa vie de quartier et son marché. Le Marché Victor Hugo, situé place Victor Hugo, propose toute l'année de nombreux commerçants et produits frais. La Ville d'Angoulême indique une ouverture du marché du mardi au dimanche matin. Vous trouverez également à proximité plusieurs commerces alimentaires et supermarchés, permettant de faire facilement les courses du quotidien sans avoir à quitter Angoulême. Un secteur idéal pour une vie citadine L'emplacement permet ainsi de profiter pleinement de la vie angoumoisine tout en restant dans un quartier résidentiel recherché. Écoles, commerces, marché, transports en commun, services et centre-ville sont facilement accessibles, un véritable atout pour une famille souhaitant limiter les déplacements en voiture. Les + de cette propriété Maison de car Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

IMMEUBLE DE 900m2 actuellement à usage professionnel mais pouvant être changer en résidentiel, mixte, commerce... PRIX AU M2 < 500EUR/m2 L'immeuble est traversant entre 2 rues, il est aujourd'hui principalement composé de surface 'd'atelier open space' climatisé, de bureau, un grand garage, un appartement à rénover... Plus de 650m2 de plain pied. 80% de la surface est chauffée par des climatiseurs. Le gros oeuvre est, dans l'ensemble, en bon état. Si vous avez un projet de bureau, commerce, investissement locatif, mixte... n'hésitez pas à me contacter afin de vérifier la faisabilité de votre projet dans cet immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16000 - ANGOULÊME - QUARTIER VICTOR HUGO - ENSEMBLE IMMOBILIER - MAISON + LOCAL COMMERCIAL - 3 CHAMBRES - 170 M² - COUR - TERRASSE - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Angoulême, dans le quartier prisé de Victor Hugo, un ensemble immobilier constitué d'un local commercial d'environ 30 m² et d'une maison d'habitation de 145 m², le tout situé à seulement 100 mètres de la place Victor Hugo et de ses commodités. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, salon (30 m²), salle à manger (40 m²), cuisine, w.c avec lave main.. À l'étage : Un palier desservant une salle d'eau et trois chambres, dont une de 19 m² avec balcon donnant accès à un toit terrasse. Idéal pour professions libérales ou autres, un local commercial d'environ 30 m² attenant à la maison complète ce bien. Possibilité de faire communiquer la maison et le local facilement. Informations complémentaires : - Cour fermée et clôturée d'environ 50 m². - Toit terrasse d'environ 30 m². - Chauffage gaz de ville, chaudière gaz à condensation, diffusion par radiateurs et production d'eau chaude. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Volets roulants motorisés, en aluminium. - Assainissement collectif TAE. - Taxe foncière 2000&#8364;. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ - 16000 - ANGOULEME CENTRE VILLE - FONDS DE COMMERCE - RESTAURANT - TERRASSES - CAVE - ACCÈS PMR EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce restaurant d'environ 100 m² situé sur le plateau d'Angoulême. Le local se compose de la manière suivante : Entrée aux normes pmr, bar, salle de restauration, toilettes aux normes pmr, cuisine, réserve et une cave. - 50 places assises en salle et 100 places assises en terrasse. - Licence IV. - Salle entièrement refaite en 2022. - Matériel de cuisine 2024 (2 frigos, Piano, Plancha). - Cave. - Loyer 1150&#8364; HT, eau et gaz compris. - Electricité refaite en 2020. - Chiffre d'affaires 500 000&#8364; - 600 000&#8364;. - Excédent Brut Exploitation 22,29%. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Angoulême, quartier Lunesse, terrain plat à bâtir 526 m², clos de murs, portail, eau, Edf, tout à l'égout dans la rue. Garage.

Dans un secteur bien desservi, à deux pas des commerces, transports et services du quotidien, venez découvrir une maison à rafraîchir et aménager selon vos envies. Bénéficiant d'une structure saine et solide, ce bien offre un formidable potentiel pour créer un espace de vie confortable et personnalisé. Configuration actuelle à optimiser pour salle de vie, chambres, rangements et pièces techniques selon vos projets. Points forts o Bon potentiel d'aménagement : possibilité d'optimiser les volumes et de repenser les espaces. o Structure saine : gros oeuvres et solidité du bâti assurés. o Luminosité naturelle. o Proximité immédiate des commerces, écoles, bus/tram et services. Parfait pour : un investissement locatif, une première résidence principale ou un projet de rénovation personnalisée Bien en copropriété, gérée par Citia Immobilier (charges maîtrisées, syndic professionnel) Un bien avec fort potentiel de valorisation après travaux d'aménagement et d'amélioration de l'habitat -- idéal pour un projet sur mesure ou un rendement locatif intéressant. Information relative au DPE : Le diagnostic de performance énergétique actuellement disponible a été établi avant la réforme entrée en vigueur le 1er janvier. Conformément à la nouvelle méthode de calcul, le logement relève désormais d'une classification énergétique E. Cette évolution est justifiée par une attestation délivrée par l'ADEME, consultable sur demande et valable dans l'attente de la réalisation d'un nouveau DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16000- ANGOULEME - MAISON - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 164 M² - JARDIN CLOS - CAVE - À 4 MIN À PIED DE LA GARE D'ANGOULÊME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune d'Angoulême, proche de la gare, des écoles et de toutes commodités, cette maison de 164 m², comprenant cinq chambres, trois salles d'eau, un cellier, et une cave de 60 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée (four, hotte, plaques de cuisson) ouverte sur la salle à manger (35 m²), un salon, une chambre de 14 m² environ, une salle d'eau avec toilette, et un cellier extérieur. À l'étage : Quatre chambres d'environ 15 m², 15 m², 16 m² et 18 m², ainsi que deux salles d'eau avec toilette. Informations complémentaires : - Jardin entièrement clos avec une dépendance d'environ 5 m². - Fenêtres en pvc double vitrage. - Panneaux solaires installés en mai 2023 pour autoconsommation plus revente. - Assainissement collectif TAE. - Exposition Sud. - DPE en D. - idéalement située dans un quartier calme proche de la gare et de toutes commodités. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16000 – ANGOULEME - QUARTIER VICTOR HUGO - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES + 1 BUREAU - 180 M² - BELLE MAISON EN PIERRE AVEC DOUBLE GARAGE POSSIBLE ET GRAND JARDIN ARBORE Je vous propose cette spacieuse et jolie maison idéalement située dans un quartier très prisé de la place Victor Hugo ! Le charme de la pierre et des parquets bois authentiques ... Toutes les commodités sont à portée, le marché, les commerces, Intermarché ... Le centre ville d'Angoulême est à quelques minutes, et la gare également. Cette maison d'environ 180m² offre un très beau cadre de vie, idéal pour une famille. Avec ses 5 chambres spacieuses et 1 bureau, elle saura vous séduire par son élégance et son confort. 3 Wc dont 1 à chaque niveau, 2 salles d'eau Son joli jardin est exposé au sud et bénéficie d'un calme absolu. - RDC : entrée avec placard, vaste espace de vie lumineux de 36m², bureau / chambre 20m2, cuisine à remettre au goût du jour ouverte sur le jardin, Wc. De grandes ouvertures offrent une jolie vue sur le jardin arboré. - 1er étage : pallier, 2 grandes chambres dont 1 avec grande terrasse surplombant le jardin, salle de bain avec wc. - 2ième étage : pallier, 3 belles chambres, salle de bain avec wc - R-1 : grande cave taillée dans la roche Il est possible de faire l'acquisition d'un grand garage double avec parcelle de terrain. - 1 garage pour 2 voitures, accessible facilement et donnant également sur le jardin Le chauffage central est au gaz, et maison reliée au tout à l'égout. Des travaux de rénovations sont à prévoir pour ce bien. Située à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun), cette maison saura vous séduire par son charme et son emplacement idéal. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette maison en bon état général se situe dans un quartier calme (petit lotissement et voie à sens unique) Vous pourrez profiter d'une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine indépendante, une grande chambre avec WC et salle d'eau , un grand garage avec dessous une cave de même dimension. A l'étage vous trouverez 2 chambres un dressing une salle d'eau et uin Wc Le tout sur un jardin clos et arboré, les transports en commun sont proches et les commerces également. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16000 - ANGOULÊME - L'HOUMEAU - MAISON - 172 M² - 4 CHAMBRES - BUREAU - CELLIER - GARAGE/SOUS-SOL - DÉPENDANCE - CAVE - JARDIN CLOS ET ARBORÉ SANS VIS A VIS- BALCON/TERRASSE COUVERTE - CHEMINÉE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison vendue louée de 172 m² habitable, comprenant quatre chambres, un bureau et un cellier le tout sur sous-sol hors sol d'environ 120 m², située dans le quartier de L'Houmeau. La maison se compose de la manière suivante : Hall d'entrée, salon/salle à manger, cuisine aménagée et équipée (four, plaque, hotte), cellier, quatre chambres d'environ 11 m², 15 m², 16 m² et 17 m², dont deux avec placard et une avec salle d'eau privative, salle de bain avec douche et baignoire, w.c indépendant. Sous-sol : Une partie garage d'environ 80 M², une partie atelier d'environ 40 m² et une cave. Informations complémentaires : - Maison vendue louée avec locataire en place. - Loyer 1140 &#8364;. - Fenêtres double vitrage (reste des fenêtres en simple vitrage). - Porte de garage sectionnelle électrique. - Chaudière gaz à condensation et cheminée. - Jardin d'environ 200 m² clos et arboré sans vis à vis. - Dépendances : une de 16 m² avec arrivée et évacuation d'eau, et une dépendance en dur façon abri de jardin. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06-76-14-68-13 ou tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16000 ANGOULEME – PROCHE CENTRE VILLE – MAISON RECCENTE 2012 3CH AU CALME AVEC GARAGE & JARDIN Je vous propose cette jolie maison 3 chambres de 2012 avec 90 m² habitables, édifiée sur un terrain de 300 m² - Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 45 m² avec ses placards, d'une grande buanderie / cellier et d'un WC. - A l'étage un palier, 3 chambres de 10,11 et 12 m² + une grande salle d'eau avec douche à l'italienne. - Garage de 22 m² à l'entrée de la cour + stationnement de 2 voitures devant la maison. Terrasse et petit jardin exposé sud, au calme sans vis à vis avec accès de la pièce de vie. Situé à proximité de toutes les commodités à 1.5 Km du centre ville d'Angoulême. Chauffage au sol, menuiseries double vitrage, électricité aux normes, tout à l'égoût... Je reste à votre disposition pour visiter cette jolie maison Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

** 16000 - ANGOULEME - PLATEAU / CENTRE VILLE - 7 PIECES - 5 CHAMBRES - 160 M² - MAISON DE VILLE - PROCHE COMMODITES ** EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de caractère située en plein cœur du centre-ville d'Angoulême. Elle se compose de la manière suivante : Rez-de-chaussée : Couloir, ancien cabinet libéral d'environ 20 m², salle d'attente avec WC et lave-mains d'environ 8 m², salle de billard d'environ 24 m² donnant sur un patio. 1er étage : Séjour d'environ 40 m² avec une partie salon et une partie salle à manger, cuisine indépendante d'environ 16,5 m² donnant sur la terrasse, WC. 2ème étage : 3 chambres dont une en enfilade pouvant servir de dressing (une de 14 m² et deux de 17 m²), salle de bains. 3ème étage : Grande chambre d'environ 21 m² avec poutres apparentes, salle d'eau. On retrouve également une pièce non chauffée d'environ 21 m² et une buanderie d'environ 15 m² non chauffée. Cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement au vu de sa superficie exploitable d'environ 200 m². L'espace au rez-de-chaussée peut être utilisé pour une activité libérale ou bien peut être transformé en chambre ou autre. L'ensemble peut être également divisé en plusieurs logements. Le bien bénéficie d'un bon état général et d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Informations complémentaires : DPE en D Chaudière gaz de 2005 Toiture révisée Taxe foncière 3300&#8364; Cette maison de caractère saura vous séduire par son cachet unique et son atmosphère chaleureuse. Une opportunité à ne pas manquer dans le centre historique d'Angoulême. Pour plus d'informations, contactez Soyan CHERIF au 06.21.08.70.81 ou par mail scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison familiale de 160 m2 à Angoulême, située entre la gare et le quartier Victor Hugo. Découvrez cette spacieuse maison de 160 m2, nichée sur une parcelle de 268 m2, offrant tout le confort. Elle allie praticité et convivialité, à deux pas des commodités et des transports. À l'intérieur, vous apprécierez la grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine américaine entièrement équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison dispose de 5 chambres spacieuses (dont une avec salle de bain et WC privatifs, et une autre avec salle d'eau et WC) offrant un espace privé pour chacun. Les caractéristiques techniques : chauffage au gaz de ville, des fenêtres double vitrage pour un confort optimal, ainsi que des panneaux solaires pour une gestion énergétique plus efficace. Côté extérieur, profitez d'un jardin pour vos moments de détente. Une cave complète également ce bien. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'une grande maison familiale. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

maison de ville de 120 m2 environ,ANGOULEME centre toiture neuve, cave voutée, jardin de 144 m2 à, rénover, Contactez-nous pour organiser une visite Florent GADRAT, A.C.I. Tel : O6-72-86-OO-65 N° RSAC : 883677536 Angoulême E.I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

MAISON de ville à rénover de 150 m2 environ, ANGOULEME centre, cave, jardin de 418 m2. Contactez-nous pour organiser une visite Florent GADRAT, A.C.I. Tel : O6-72-86-OO-65 N° RSAC : 883677536 Angoulême E.I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

16000 ANGOULÊME – CENTRE VILLE PROCHE VICTOR HUGO – MAISON DE VILLE – 3 CHAMBRES – ENTIEREMENT RÉNOVÉE – 3 GARAGES – JOLI JARDIN CLOS ET ARBORÉ – DPE C. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette très belle rénovation composée de : Rez-de-jardin : entrée séparée, cuisine équipée et aménagée ouverte sur séjour avec pierres apparentes, parquet, moulures, deux cheminées, beaucoup de cachet, lumière traversante. Chambre parentale avec salle d'eau, WC indépendants. 1er étage : un grand palier pouvant être aménagé en salle de jeux pour enfants ou bien bureau ou espace télévision / lecture, 2 chambres, une salle de bain avec WC et meuble double vasque. Très joli jardin clos et arboré, beaucoup de fleurs, arbres fruitiers, belle terrasse donnant directement sur la cuisine. RARE, 3 garages indépendants de belle superficie pouvant être utilisés ou loués. Elément techniques : assainissement collectif, chauffage gaz de ville, double vitrage, DPE C, rénovation complète (électricité, plomberie, toiture, charpente, zinguerie, huisseries, cuisine, peintures), factures disponibles, garanties décennales, aucuns travaux à prévoir. Pour plus d'informations, contactez Nicolas Le Louet au 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Bruno VANDESTICK vous propose cette maison de ville avec jardin Quartier Saint Martin Sur 3 niveaux, gros oeuvre en bon état. Plusieurs pièces de vie pour 45m2 3 chambres, 2 salles d'eaux Chauffage central Gaz. Jardin clos et arboré avec dépendance. Des travaux d'isolation et de mise au goût du jour sont à prévoir Une maison saine, à rafraichir... Contactez Bruno VANDESTICK au 06 89 09 75 12 ou b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -