Acheter un appartement dans le département Ariège

Ax-Les-Termes, dans une petite copropriété au calme et en plein coeur de la ville, découvrez cet agréable appartement d'environ 31 m² situé au deuxième étage. Lumineux et parfaitement agencé, il s'ouvre sur une jolie pièce de vie avec espace salon et kitchenette ouverte, dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Deux couchages supplémentaires de type gigogne permette d'optimiser astucieusement l'espace. Pour davantage d'intimité, l'appartement bénéficie également d'une chambre indépendante avec placard, d'une salle d'eau avec toilette ainsi qu'un second toilette séparé. Au rez-de-chaussée, un casier à skis privatif complète le bien. Ici, tout se vit à pied ! A quelques pas seulement, vous pourrez profiter des commerces, cafés, restaurants, casino, et les thermes mais également rejoindre facilement la télécabine qui dessert la station de ski de Bonascre. Et c'est justement ce qui fait tout le charme de cette adresse : Ax-les-Termes se savoure en toute saison. Un appartement où l'on vient pour s'évader, se ressourcer, profiter de la montagne et prendre le temps... que se soit pour quelques jours, quelques semaines ou simplement retrouver son petit coin préféré lorsque l'envie des Pyrénées se fait sentir. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Ibanez, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce d'Albi sous le numéro RSAC 904 859 329). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge vendeur. Référence agence : 15763

Fiche Id-UBW182088 : Ax les thermes, secteur Ax les thermes (09110), T3 d'environ 77 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - Construction 2018 Pierres - Equipements annexes : double vitrage - - chauffage : Electrique - Classe-Energie C : 113 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 185000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 08/06/2026 - Classe-Energie C : 113 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 792 et 1072 Euros - Bien en copropriété comprenant 8 copropriétaires - Charges annuelles : 1314 Euros/an (soit 110 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme PATRICIA ALBARES (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Tarascon Sur Ariege - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Ensemble industriel de plus de 3 000 m² avec 5 700 m² de terrain constructible. A Moulin-Neuf en Dordogne, à la limite de la Gironde. Découvrez cet ensemble immobilier professionnel rare, idéal pour une activité industrielle, artisanale, logistique ou de stockage, bénéficiant d'une excellente visibilité en première ligne sur la D6089. Implanté sur un terrain de plus de 1,3 hectare, le site développe plus de 3 000 m² de bâtiments et dispose d'un terrain vierge à bâtir d'environ 5 700 m², offrant de belles perspectives de développement. Le bâtiment principal, en double peau, comprend : un atelier de 1 270 m², un second espace climatisé de 414 m² avec 4 chambres froides, une salle de 103 m², deux locaux de 42 m² et 49 m², des vestiaires et sanitaires indépendants hommes/femmes, une entrée personnel avec salle de repos, un espace accueil clientèle avec bureaux. Un second bâtiment attenant de 923 m² en simple peau & structure métallique complète l'ensemble. Le site dispose également de parkings, d'une aire de livraison, du chauffage au gaz de ville, du tout-à-l'égout, ainsi que d'équipements de sécurité comprenant alarme intrusion et incendie, extincteurs et RIA. Un emplacement stratégique, situé entre Saint-Seurin-sur-l'Isle et Montpon-Ménestérol, à proximité de Coutras et Libourne, le bien bénéficie d'un accès rapide à la gare et à l'A89. Bordeaux et Périgueux sont accessibles en environ 1 heure. Un outil professionnel complet et immédiatement identifiable, associant surfaces d'exploitation importantes, infrastructures adaptées et réserve foncière constructible, idéal pour accompagner le développement d'une entreprise. Un bien offrant un potentiel particulièrement intéressant pour un industriel, un artisan, un logisticien ou une entreprise recherchant un site d'exploitation et de développement. Si ce bien est fait pour vous, prenez vite rendez vous. Info et Visite 7/7jLe prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE non concerné. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85376

Fiche Id-UBW150934 : Ax les thermes, secteur Ax les thermes (09110), T2 d'environ 51 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 3 m2 - Vue : Montagne - Construction 1980 Beton - Equipements annexes : balcon - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Electrique Radiateurs - Classe-Energie E : 273 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 161300 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 22/05/2023 - Classe-Energie E : 273 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 881 et 1193 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 802 Euros/an (soit 67 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme PATRICIA ALBARES (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Tarascon Sur Ariege - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Idéalement située au cœur de la station d'Ax-les-Thermes, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme. Appréciée pour son emplacement à proximité des pistes de ski et des thermes, la résidence offre un cadre montagnard agréable, idéal pour se détendre et profiter pleinement de la station tout au long de l'année. Découvrez cet appartement entièrement meublé et équipé, aménagé de la manière suivante : - Entrée avec placard - WC indépendant - Salle de bains - Deux chambres - Une cabine - Pièce de vie avec cuisine équipée avec accès au balcon Pour obtenir plus de détails sur les charges et l'exploitant, n'hésitez pas à nous contacter. Sous un bail commercial solide, cette propriété vous garantit des revenus réguliers, qu'elle soit occupée ou non, et tous ces revenus sont exonérés d'impôts. Le LMNP demeure le choix favori des Français pour sécuriser leurs économies ou préparer leur retraite.

Situé sur le plateau de Bonascre, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des pistes, de l'école de ski, des commerces, et des espaces de la station, tout en profitant d'un cadre calme et familial. Installé dans une résidence bien entretenue, cet appartement offre une organisation idéale pour les séjours en famille ou entre amis. Il se compose d'une chambre avec lit double et rangements, ainsi que deux chambres cabines équipées chacune d'un lit superposé, permettant d'accueillir confortablement 6 personnes. Le canapé du séjour, convertible en clic-clac, offre également deux couchages supplémentaires. La pièce de vie lumineuse profite d'une porte fenêtre avec vue dégagée, apportant une belle ouverture sur l'extérieur. La cuisine équipée s'intègre parfaitement au séjour pour partager des moments conviviaux après une journée de ski ou de randonnée. La salle de bains avec baignoire permet de profiter d'un vrai moment de détente au retour des activités. Un placard à skis privé et sécurisé, situé dans les parties communes, ainsi qu'une place de parking par logement complètent ce bien pratique et agréable. Avec son emplacement recherché et sa capacité d'accueil pouvant aller jusqu'à 8 personnes, cet appartement réunit tous les atouts pour les séjours réussis. Et si votre prochain séjour à la montagne commençait ici ? N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus ou organiser une visite au o6.o3.61.42.42 Virginie Ibanez votre conseillère en immobilier. Honoraires à la charge vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Ibanez, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce d'Albi sous le numéro RSAC 904 859 329). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15533

Fiche Id-UBW182998 : Ax les thermes, T2 d'environ 29 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 3 m2 - Vue : Montagnes - Construction 2005 - Equipements annexes : - chauffage : Electrique Convecteur - Classe-Energie D : 243 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 83000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 21/10/2024 - Classe-Energie D : 243 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 640 et 900 Euros - Affaire suivie par Mme PATRICIA ALBARES (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Tarascon Sur Ariege - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW182514 : Tarascon sur ariege, secteur Bord d ari?ge, T4 d'environ 91 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - Vue : Montagne - - Equipements annexes : loggia - garage - double vitrage - - chauffage : Electrique - Classe-Energie D : 220 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 105000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 02/07/2026 - Classe-Energie D : 220 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1860 et 2570 Euros - Affaire suivie par Camille FIGAROL (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Tarascon Sur Ariege - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

09100 - PAMIERS - T3 - 2 CHAMBRES - APPARTEMENT AVEC BALCON - A SAISIR- PARKING PRIVE - GARAGE Efficity Pamiers, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement en rez-de-chaussée, situé dans une petite co-propriété. Dans un bon état général, cet appartement de 96 m² est composé de 2 belles chambres lumineuses, une salle d'eau et wc séparé. La pièce à vivre est tout aussi lumineuse avec sa cuisine ouverte et spacieuse , donnant sur l'extérieur. Vous serez charmé par le balcon d'environ 10 m², idéal pour profiter des beaux jours et des soirées en extérieur. L'appartement est actuellement loué par une locataire sérieuse , pour un loyer de 595 euros / par mois. A la recherche de votre futur bien? D'un investissement locatif? Contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marion Isach - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de foix sous le n°883540619. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Appartement duplex de 66 m² , situé au 2eme et dernier étage d'une petite copropriété de 3 logements avec syndic bénévole. Une cave. Construction de 1949. Les + : -Dernier étage, calme et sans vis-à-vis -Appartement lumineux -Petite copropriété (3 lots) -Syndic bénévole -Stationnement gratuit et facile au pied de la copropriété -A 1 min des balades au bord de l'eau, ou nature. -Proximité immédiate des commodités (école, supermarché, médecin, arrêt de bus) -DPE : C / GES : A -Cave Au 1er niveau : Cuisine équipée ouverte sur salon / salle à manger 1 chambre 1 salle de bain WC séparé A l'étage : 1 chambre 1 espace salon pouvant servir de chambre d'amis ou de bureau Appartement agréable, fonctionnel et bien situé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 240 euros. Xavier Montoya (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Investissez au cœur des Pyrénées, dans une station de montagne réputée pour son domaine skiable, ses activités de pleine nature et son attractivité touristique toute l'année. Découvrez ce T2 bis situé au 1er étage, d'une surface d'environ 37,2 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 4,49 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial en montagne avec des revenus locatifs sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Une station thermale et de montagne reconnue Implantée à Ax-les-Thermes, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des remontées mécaniques, du centre-ville et des thermes. -Proximité du domaine skiable Ax 3 Domaines -Destination montagne quatre saisons -Environnement naturel préservé Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : piscine, appartement équipé, services de loisirs L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 9 ans (échéance avril 2032) Loyer annuel hors taxes : 3 388 € HT / an Taxe foncière : 625 € / an DPE : en cours Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

60600 - CLERMONT - CENTRE VILLE - APPARTEMENT DE CARACTERE DE 100 m² - CHARME DE L'ANCIEN ET NOMBREUSES POSSIBILITES - GARAGE - Au cœur du centre-ville, découvrez ce bel appartement de 100,78 m² Loi Carrez au charme authentique de l'ancien, offrant de beaux volumes et un cadre aussi élégant que fonctionnel. Parquet, hauteur sous plafond, éléments anciens et atmosphère chaleureuse confèrent à ce bien une véritable personnalité. Sa configuration et sa superficie permettent d'envisager différents projets : résidence principale, pied-à-terre ou installation d'une profession libérale. Il peut ainsi devenir un agréable lieu de vie comme un espace professionnel de standing pour recevoir une clientèle dans un cadre confortable et valorisant. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement lumineux, situé au premier étage, composé de 5 pièces : entrée avec rangements, séjour, cuisine aménagée, 2 chambres, 2 pièces pouvant être aménagées en bureau et salle de bains, ainsi qu'un wc séparé avec lave-mains. Pour une profession libérale, les volumes permettent notamment d'imaginer un espace d'accueil, plusieurs bureaux ou salles de consultation et un espace privatif. Un GARAGE et une cave complètent ce bien. Informations pratiques : Commerces et services accessibles en quelques minutes à pied à 10mn de la gare à pied (ou à 3 mn voiture) - TER Hauts-de-France ligne CLERMONT-CREIL-GARE DU NORD (40 mn), CLERMONT-AMIENS (50 mn) - à proximité de toutes commodités. Les charges de copropriété sont de 522,17€/ trimestre. Certains visuels d'aménagement sont là pour vous aider à imaginer votre futur chez-vous - Seul, le mobilier est présenté à titre d'inspiration. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valerie Hoguet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°878866375. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Idéalement située au cœur de la station d'Ax-les-Thermes, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme. Appréciée pour son emplacement à proximité des pistes de ski et des thermes, la résidence offre un cadre montagnard agréable, idéal pour se détendre et profiter pleinement de la station tout au long de l'année. Découvrez cet appartement entièrement meublé et équipé, aménagé de la manière suivante : - Entrée avec placard - WC indépendant avec lave-mains - Salle de bains - Une chambre - Une cabine - Pièce de vie avec cuisine équipée avec accès à la loggia Pour obtenir plus de détails sur les charges et l'exploitant, n'hésitez pas à nous contacter. Sous un bail commercial solide, cette propriété vous garantit des revenus réguliers, qu'elle soit occupée ou non, et tous ces revenus sont exonérés d'impôts. Le LMNP demeure le choix favori des Français pour sécuriser leurs économies ou préparer leur retraite.

STUDIO -TERRASSE - VUE FORET - PISCINE - PISCINE PRIVEE - INVESTISSEMENT Efficity Pamiers vous présente cet appartement situé aux portes de la ville touristique de AX- LES-THERMES , dans une résidence de tourisme. Cet appartement est en rez-de-chaussé , avec sa terrasse donnant sur un bois propice à la détente . L'intérieur est lumineux avec un partie nuit , une cuisine équipée et une salle de bain. L'ensemble est en très bon état. Climatisation pour l'été , radiateur électrique. La résidence est sécurisée et dispose de nombreuses place de parking , privées . Une piscine exterieure pour les beaux jours Pour plus d'informations sur ce bien contactez moi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marion Isach - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de foix sous le n°883540619. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

L'EXCELLENCE FAMILIALE EN DERNIER ÉTAGE : ZOOM SUR LE T4 AU DEUXIÈME ÉTAGE ?Découvrez le sommet du confort avec ce superbe appartement de type T4 situé au niveau R+2. Conçu pour offrir un cadre de vie exceptionnel, ce bien dispose d'une vaste pièce de vie de 31,7 m² et de trois chambres spacieuses de 10 m² chacune. Avec une surface habitable de 72,9 m² complétée par une varangue de 12,9 m², cet appartement déploie une surface totale utile de 85,8 m², offrant aux familles un espace de vie généreux et une vue dégagée. ?Sur le plan de l'investissement, ce lot en étage élevé représente une opportunité patrimoniale rare grâce au dispositif CIOP 2025. Affiché au prix de 325 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage financier majeur de 98 949 €, ramenant l'acquisition nette après aide à 226 051 €. Avec une valeur locative solide de 1 480 € par mois, ce bien permet de dégager un rendement brut après CIOP de 7,9 %, une performance remarquable pour un actif familial de cette qualité. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 567 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

L'ALLIANCE DU STANDING ET DE LA RENTABILITÉ : ZOOM SUR LE T2 AU DEUXIÈME ÉTAGE ?Découvrez un cadre de vie alliant confort et fonctionnalité avec cet appartement de type T2 situé au niveau R+2. Conçu pour offrir un agencement optimal, ce bien dispose d'une pièce de vie lumineuse de 21,7 m² et d'une chambre spacieuse de 11,3 m². Avec une surface habitable de 37,3 m² complétée par une varangue de 10 m², cet appartement déploie une surface totale utile de 47,3 m², idéale pour profiter d'un extérieur en étage élevé. ?Sur le plan de l'investissement, ce lot représente une opportunité patrimoniale de premier ordre grâce au dispositif CIOP 2025. Affiché au prix de 172 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage financier majeur de 54 549 €, ramenant l'acquisition nette après aide à seulement 117 451 €. Avec une valeur locative solide estimée à 816 € par mois, ce bien permet de dégager un rendement brut après CIOP de 8,3 %, une performance exceptionnelle garantissant la constitution d'un patrimoine immobilier hautement rentable. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 571 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

L'INVESTISSEMENT OPTIMISÉ EN ÉTAGE : ZOOM SUR LE T1 AU DEUXIÈME ÉTAGE ?Découvrez une opportunité d'investissement stratégique avec cet appartement de type T1 situé au niveau R+2. Idéal pour une gestion locative simplifiée, ce bien propose une pièce de vie fonctionnelle de 16,9 m² complétée par une varangue de 7,6 m², offrant ainsi une surface totale utile de 27,8 m². ?Sur le plan de l'investissement, ce lot constitue une solution patrimoniale performante grâce au dispositif CIOP 2025. Affiché au prix de 105 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage financier de 32 060 €, ramenant l'acquisition nette après aide à seulement 72 940 €. Avec une valeur locative de 480 € par mois, ce bien permet de dégager un rendement brut après CIOP de 7,9 %, alliant parfaitement prix d'entrée attractif et haute rentabilité fiscale. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 570 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

L'OPTIMISATION PATRIMONIALE EN HAUTEUR : ZOOM SUR LE T2 AU DEUXIÈME ÉTAGE ?Découvrez une alliance parfaite entre fonctionnalité et standing avec cet appartement de type T2 situé au niveau R+2. Pensé pour une occupation sereine, ce bien dispose d'une pièce de vie conviviale de 22,4 m² et d'une chambre confortable de 10,9 m². Avec une surface habitable de 37,3 m² complétée par une varangue de 10,7 m², cet appartement offre une surface totale utile de 48 m², offrant un cadre de vie extérieur privilégié en étage élevé. ?Sur le plan de l'investissement, ce lot constitue une opportunité fiscale de premier ordre grâce au dispositif CIOP 2025. Affiché au prix de 176 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage financier majeur de 55 356 €, ramenant l'acquisition nette après aide à 120 644 €. Avec une valeur locative attractive de 828 € par mois, ce bien permet d'atteindre un rendement brut après CIOP de 8,2 %, garantissant une rentabilité locative exceptionnelle au coeur d'un actif immobilier pérenne. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 569 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

L'ALLIANCE DE LA SIMPLICITÉ ET DE LA PERFORMANCE : ZOOM SUR LE T2 AU DEUXIÈME ÉTAGE ?Découvrez un espace de vie optimisé et fonctionnel avec cet appartement de type T2 situé au niveau R+2. Conçu pour offrir un agencement rationnel, ce bien dispose d'une pièce de vie de 16,1 m² et d'une chambre confortable de 10,2 m². Avec une surface habitable de 33,6 m² complétée par une varangue de 5 m² (incluant le séchoir), cet appartement déploie une surface totale utile de 38,6 m², idéale pour un premier investissement de qualité. ?Sur le plan de l'investissement, ce lot constitue une opportunité fiscale remarquable grâce au dispositif CIOP 2025. Affiché au prix de 154 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage financier de 44 515 €, ramenant l'acquisition nette après aide à seulement 109 485 €. Avec une valeur locative de 666 € par mois, ce bien permet de dégager un rendement brut après CIOP de 7,3 %, offrant ainsi une solution patrimoniale sûre et hautement rentable. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 562 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

UNE VALEUR SÛRE AU PREMIER ÉTAGE : ZOOM SUR LE T2 DE 177 000 € ?Découvrez une alliance parfaite entre confort et pragmatisme avec cet appartement de type T2 situé au niveau R+1. Pensé pour offrir une qualité de vie optimale, ce bien dispose d'une pièce de vie lumineuse de 21,7 m² et d'une chambre spacieuse de 11,3 m². Avec une surface habitable de 37,3 m² complétée par une varangue de 10 m², cet appartement offre une surface totale utile de 47,3 m², idéale pour profiter sereinement du climat extérieur. ?Sur le plan de l'investissement, ce lot représente une opportunité stratégique majeure grâce au dispositif CIOP 2025. Affiché au prix de 177 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage financier global de 54 549 €, ramenant l'acquisition nette après aide à 122 451 €. Avec une valeur locative solide estimée à 816 € par mois, ce bien permet de dégager un rendement brut après CIOP de 8,0 %, une performance remarquable garantissant la constitution d'un patrimoine immobilier rentable et sécurisé. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 560 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

ACCESSIBILITÉ ET PERFORMANCE AU R+1 : PLEIN FEU SUR LE LOT N°3 Découvrez une opportunité d'investissement stratégique avec ce T2 idéalement situé au premier étage de la résidence. Conçu pour offrir une fonctionnalité optimale, cet appartement dispose d'une pièce de vie de 16,1 m² et d'une chambre confortable de 10,2 m², totalisant une surface habitable de 33,6 m². L'ensemble est complété par une varangue permettant de profiter d'une surface totale utile de 38,6 m², un format particulièrement prisé pour la mise en location. Le véritable point fort du Lot n°3 réside dans son équilibre financier exceptionnel grâce au dispositif CIOP 2025. Proposé au prix de 154 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage CIOP de 44 515 €, ce qui ramène l'effort d'acquisition net après aide à seulement 109 485 €. Avec une valeur locative de 666 € par mois, ce bien permet de dégager un rendement brut après CIOP de 7,3 %, contre 5,2 % en rendement classique. C'est le choix parfait pour un investisseur souhaitant entrer sur le marché avec un budget maîtrisé tout en sécurisant une rentabilité de haut niveau. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 555 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

Une opportunité rare en Rez-de-Jardin : Découvrez le Lot 1 ?L'art de vivre en extérieur prend tout son sens avec ce superbe lot situé en rez-de-chaussée, qui se distingue par son jardin privatif exceptionnel de 60 m². Cet espace de verdure, prolongé par une varangue de 15,9 m², offre un cadre de vie privilégié et rare sur le marché. À l'intérieur, l'agencement est optimisé pour votre confort avec une pièce de vie spacieuse de 25,4 m² et une chambre de 12,3 m², pour une surface totale avec varangue atteignant 58,9 m². ?Au-delà de ses prestations architecturales, ce bien constitue une opportunité financière de premier ordre, particulièrement pour les investisseurs avisés. Proposé initialement au prix de 208 000 € TTC, ce lot bénéficie d'un avantage CIOP 2025 significatif de 67 926 €, ramenant le prix après aide à seulement 140 074 €. Avec une valeur locative estimée à 983 € par mois, l'opération permet d'atteindre un rendement brut exceptionnel de 8,4 % après CIOP. Que vous cherchiez un havre de paix avec jardin ou un placement patrimonial à haute performance, le Lot 1 réunit tous les critères pour un investissement serein et rentable. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 549 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

L'ALLIANCE DU CONFORT ET DE LA PERFORMANCE : ZOOM SUR LE T3 AU DEUXIÈME ÉTAGE ?Découvrez un espace de vie spacieux et parfaitement agencé avec cet appartement de type T3 situé au niveau R+2. Conçu pour offrir une fonctionnalité optimale, ce bien dispose d'une vaste pièce de vie de 29,1 m² et de deux chambres de plus de 10 m² chacune. Avec une surface habitable de 55,1 m² complétée par une varangue de 11,6 m², cet appartement déploie une surface totale utile de 66,7 m². ?Sur le plan de l'investissement, ce lot en étage constitue une opportunité fiscale de premier plan grâce au dispositif CIOP 2025. Affiché au prix de 262 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage financier de 76 922 €, ramenant l'acquisition nette après aide à seulement 185 078 €. Avec une valeur locative de 1 151 € par mois, ce bien permet de dégager un rendement brut après CIOP de 7,5 %, offrant une solution patrimoniale à la fois sûre et hautement rentable. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 568 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

L'ÉQUILIBRE PARFAIT ENTRE ESPACE ET RENTABILITÉ : ZOOM SUR LE T3 AU PREMIER ÉTAGE ?Découvrez une opportunité stratégique au sein de la résidence avec ce superbe appartement de type T3 situé au niveau R+1. Conçu pour optimiser chaque mètre carré, ce bien dispose d'une vaste pièce de vie lumineuse de 29,1 m² et de deux chambres confortables de plus de 10 m² chacune. Avec une surface habitable de 55,1 m² complétée par une varangue de 11,6 m², cet appartement offre une surface totale de 66,7 m², alliant parfaitement confort intérieur et douceur de vivre en extérieur. ?Sur le plan de l'investissement, ce lot représente une solution patrimoniale d'excellence grâce au dispositif CIOP 2025. Affiché au prix de 262 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage financier global de 76 922 €, ramenant le coût de l'acquisition nette après aide à seulement 185 078 €. Avec une valeur locative solide estimée à 1 151 € par mois, ce bien permet de dégager un rendement brut après CIOP de 7,5 %, une performance exceptionnelle qui transforme votre fiscalité en un actif immobilier performant et durable. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 557 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

BÂTIMENT INDUSTRIEL DE PLAIN-PIED – 3600 m² – MOULIN-NEUF (DORDOGNE) – SUR + 1 HECTARE DE TERRAIN. Idéalement situé à Moulin-Neuf, à la frontière de la Gironde, entre les entrées de l'autoroute A89 de Montpon-Ménestérol et d'Abzac, cet ensemble industriel de plus de 3600 m² offre un emplacement stratégique pour toute activité artisanale, industrielle, stockage & logistique. Édifié dans les années 90, ce bâtiment de plain-pied, construit en béton avec structure métallique, est vendu libre de tout locataire et en bon état général. Il se compose de plusieurs espaces fonctionnels et bien agencés : Un vaste atelier de 1 680 m², Une zone de stockage de 1 300 m² sur dalle béton lisse en excellent état et équipée de 2 quais de chargement traversants, Un espace bureaux de 330 m², Une zone réfectoire et sanitaires de 315 m². À l'extérieur, vous bénéficiez de nombreux atouts : Parking goudronné d'environ 1 300 m², Deux accès par portails facilitant la circulation, d'une entrée bureau directe depuis la route et plusieurs zones de stockage abritées. Côté aspect technique, le bâtiment est fait de béton et bardage métallique, toiture bac acier et fibrociment, sol béton lisse (Atelier & Stockage), Assainissement collectif (tout-à-l'égout), Chauffage au gaz, Réseau d'air comprimé, Systèmes d'alarme intrusion et incendie, Vidéosurveillance et Fibre optique raccordée. L'ensemble est implanté sur un terrain de plus d'1 hectare, bâtiment inclus, offrant de belles possibilités d'exploitation et d'évolution. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour développer ou implanter votre activité dans un environnement accessible et de plus en plus dynamique. Si ce bien est fait pour vous, prenez-vite rendez-vous. Informations et visites 7/7j.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 3.4% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE non concerné. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85055

L'équilibre parfait entre espace et rentabilité : Le Lot 2 en R+1 ?Saisissez l'opportunité d'acquérir un appartement de type T3 idéalement situé au premier étage, offrant une configuration pensée pour le confort durable. Avec une surface habitable de 54,4 m², ce bien propose une vaste pièce de vie de 25,4 m² et deux chambres de 10,2 m² chacune. Cet intérieur chaleureux s'ouvre sur une varangue de 13,2 m², portant la surface totale à 67,6 m², ce qui en fait un lieu de vie aussi fonctionnel qu'agréable. ?Au-delà de ses qualités architecturales, le Lot 2 se distingue par des indicateurs financiers exceptionnels pour un bien de cette surface. Affiché au prix de 262 000 € TTC, il bénéficie du dispositif CIOP 2025 avec un avantage massif de 77 960 €, ramenant l'investissement net après aide à 184 040 €. Grâce à une valeur locative de 1 166 € par mois, ce bien permet d'atteindre un rendement brute après CIOP de 7,6 %, une performance rare pour un T3 qui sécurise votre patrimoine tout en optimisant vos revenus. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 554 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

L'EXCELLENCE EN HAUTEUR : ZOOM SUR LE T3 AU DEUXIÈME ÉTAGE ?Découvrez un cadre de vie privilégié avec ce superbe appartement de type T3 situé au niveau R+2. Conçu pour offrir confort et luminosité, ce bien dispose d'une vaste pièce de vie de 25,4 m² et de deux chambres spacieuses de 10,2 m² chacune. Avec une surface habitable de 54,4 m² complétée par une varangue de 13,2 m², cet appartement déploie une surface totale utile de 67,6 m², garantissant un espace de vie aéré et agréable. ?Sur le plan de l'investissement, ce lot en étage élevé représente une opportunité patrimoniale de premier ordre grâce au dispositif CIOP 2025. Affiché au prix de 262 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage financier majeur de 77 960 €, ramenant l'acquisition nette après aide à 184 040 €. Avec une valeur locative solide de 1 166 € par mois, ce bien permet de dégager un rendement brut après CIOP de 7,6 %, une performance exceptionnelle alliant la valorisation d'un actif en dernier étage à une haute rentabilité locative. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 561 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

L'INVESTISSEMENT ACCESSIBLE ET PERFORMANT : ZOOM SUR LE T1 AU PREMIER ÉTAGE ?Découvrez une opportunité d'investissement optimisée avec cet appartement de type T1 situé au niveau R+1. Idéal pour une stratégie locative dynamique, ce bien propose une pièce de vie fonctionnelle de 16,9 m² complétée par une varangue de 7,6 m², offrant ainsi une surface totale utile de 27,8 m². ?Sur le plan de l'investissement, ce lot constitue une porte d'entrée privilégiée dans la résidence grâce au dispositif CIOP 2025. Affiché au prix de 106 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage financier de 32 060 €, ramenant l'acquisition nette après aide à seulement 73 940 €. Avec une valeur locative de 480 € par mois, ce bien permet de dégager un rendement brut après CIOP de 7,8 %, alliant parfaitement accessibilité budgétaire et haute performance fiscale. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 559 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

L'OPTIMISATION PATRIMONIALE AU PREMIER ÉTAGE : ZOOM SUR LE T2 DE 38,6 M² ?Découvrez une alliance parfaite entre fonctionnalité et standing avec cet appartement de type T2 situé au niveau R+1. Pensé pour une occupation sereine, ce bien dispose d'une pièce de vie conviviale de 22,4 m² et d'une chambre confortable de 10,9 m². Avec une surface habitable de 37,3 m² complétée par une varangue de 10,7 m², cet appartement offre une surface totale utile de 48 m², offrant un cadre de vie extérieur privilégié. ?Sur le plan de l'investissement, ce lot constitue une opportunité fiscale de premier ordre grâce au dispositif CIOP 2025. Affiché au prix de 175 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage financier majeur de 55 356 €, ramenant l'acquisition nette après aide à 119 644 €. Avec une valeur locative attractive de 828 € par mois, ce bien permet d'atteindre un rendement brut après CIOP de 8,3 %, garantissant une rentabilité locative exceptionnelle au coeur d'un actif immobilier pérenne. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 558 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

L'EXCELLENCE FAMILLIALE AU PREMIER ÉTAGE : ZOOM SUR LE LOT N°4 Découvrez le fleuron de la résidence avec ce superbe appartement de type T4 situé au niveau R+1. Conçu pour offrir un confort de vie inégalé aux familles, ce bien dispose d'une vaste pièce de vie de 31,7 m² et de trois chambres spacieuses de 10 m² chacune. Avec une surface habitable de 72,9 m² complétée par une varangue de 12,91 m², cet appartement offre une surface totale utile de 85,81 m², garantissant à chaque occupant espace et sérénité. Sur le plan de l'investissement, le Lot n°4 représente une opportunité patrimoniale de premier ordre grâce au dispositif CIOP 2025. Affiché au prix de 325 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage financier majeur de 98 949 €, ramenant l'acquisition nette après aide à 226 051 €. Avec une valeur locative solide estimée à 1 480 € par mois, ce bien permet de dégager un rendement brut après CIOP de 7,9 %, une performance remarquable pour une telle surface, alliant sécurité d'un actif familial et haute rentabilité locative. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 556 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710