Acheter un bien immobilier à Auray

aux portes de Vannes – 100 m² habitables + annexes – Fort potentiel Située à Ploeren, route de Sainte-Anne, cette maison de 1966 offre une belle opportunité pour une famille ou un projet de rénovation sur-mesure. Implantée dans un environnement facile au quotidien, elle bénéficie d'un accès immédiat à la RN165 (axes Vannes et Auray), du réseau de transports Kicéo (ligne 11, transports scolaires, parking relais Vannes Ouest) et de la proximité directe des écoles (Brassens, Ker Anna) ainsi que des collèges de Plescop à 5min ou celui d'Arradon et des lycées de Vannes. Distribution des pièces : •Etage de vie : séjour d'environ 20 m² et cuisine aménagée, 3 chambres, salle de douche, WC •Dernier étage: 1 chambre, grand WC pouvant devenir une salle de bain, deux greniers dont un peut devenir une chambre Au sous-sol : Garage de plus de 20 m² Porte de garage électrique Sous-sol de plus de 30 m² avec fenêtres Possibilités d'aménager un studio/T1 dans le sous-sol Annexes et bonus : Fibre internet 2 places de stationnement extérieur Volets électriques et solaires à l'étage de vie Possibilité de 5ième chambre dans les combles d'environ 15m² Fenêtres à toutes les pièces y compris salle de douche et les 2 WC Ces beaux volumes annexes permettent d'envisager facilement la création d'un bureau, d'un atelier, d'espaces de stockage ou de pièces de vie supplémentaires (sous réserve des autorisations nécessaires). Assainissement au tout-à-l'égout : conforme À deux pas des commerces du centre-bourg et des zones commerciales de Luscanen / Vannes Ouest, cette maison à moderniser n'attend que vos idées pour exprimer tout son potentiel. Prix 299 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans le triangle d'or du bassin vannetais, entre la pointe d'Arradon et le centre ville de Vannes, rare maison d'architecte lumineuse de 200 m² habitables de plain-pied. Ce bien se compose d'un double séjour baigné de lumière ouvrant sur la pergola, d'une cuisine équipée et fonctionnelle, de quatre chambres spacieuses et lumineuses, de trois salles de bains et trois toilettes indépendantes. Un vaste jardin clos et arboré, ainsi qu'une piscine chauffée complète cette magnifique propriété. Carport trois véhicules Atelier indépendant Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Annaïk (Orhant Immobilier) vous présente « Ty Gwen », une maison où la douceur de vivre se conjugue parfaitement avec la modernité d'une rénovation réussie et le calme absolu d'une impasse aux portes d'Auray et à 1 km de la gare. Un véritable havre de fraîcheur où il fait bon vivre toute l'année, grâce à une pompe à chaleur réversible avec fonction climatisation pour un confort optimal, même en période de fortes chaleurs ! Implantée au cœur du quartier prisé de la gare à Brec'h, en impasse, cette maison traditionnelle de 1977 combine le calme d'un environnement préservé avec une accessibilité idéale : la gare TGV ne se trouve qu'à 1 km à pied, tandis que les commerces, écoles et services restent accessibles en moins de 15 minutes de marche. Érigée sur une structure remarquable de solidité, cette bâtisse entièrement rénovée séduit par la qualité de ses prestations et la générosité de ses volumes, magnifiés par une double exposition Sud et Ouest gage d'une luminosité naturelle continue. L'accueil au REZ-DE-CHAUSSEE révèle un agencement fluide et fonctionnel où se dévoilent une cuisine indépendante sur mesure et parfaitement équipée, une salle à manger chaleureuse et un salon baigné de clarté. Pensé pour offrir l'avantage précieux d'une vie de plain-pied, ce niveau abrite également une première chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Espace de respiration vers l'extérieur, le séjour s'ouvre sur un balcon filant – partagé avec la chambre – qui surplombe un superbe jardin paysager de 600 m², entièrement clos de murs et à l'abri de tout vis-à-vis, offrant un potentiel d'extension pour créer une grande terrasse sur mesure. L'ETAGE, véritable cocon dédié au repos de toute la famille, s'articule autour d'un palier distribuant une salle de bain avec WC suspendu ainsi que trois vastes chambres baignées de lumière, dont une pièce agencée en enfilade. La fonctionnalité de la propriété est démultipliée par son sous-sol total, structuré pour répondre à tous les impératifs du quotidien : espace garage sécurisé, atelier de bricolage, zone buanderie dédiée et cave de conservation. À l'EXTERIEUR, un aménagement sur mesure fait la différence avec la présence d'un carport indépendant avec son propre portail, idéal pour abriter en toute sécurité un camping-car, un bateau ou des véhicules additionnels. Côté TECHNIQUE, « Ty Gwen » est une maison avec un espace entièrement sécurisé par son enceinte close et ses deux portails. Elle bénéficie d'équipements de chauffage performants associant la pompe à chaleur réversible (2025) à un poêle à granulés récent pour les soirées d'hiver. Fenêtres double vitrage récent, volets roulants. Important volume de stockage (sous-sol), stationnement et carport. Tout-à-l'égout. Taxe foncière : 1141 €. Fibre. Alarme. En résumé : Une belle maison, de beaux espaces et des jolies prestations : idéal pour vivre aux portes d'Auray. Alliant caractère, confort moderne et sérénité cette opportunité rare n'attend plus que vous. Prenez contact dès aujourd'hui pour organiser votre visite et succomber au charme indéniable de ce cadre de vie unique à Brec'h ! Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE C (indice 137) et classe CLIMAT A (indice 5). Surface : 126 m². Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026. Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 85kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 € et 2 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix honoraires inclus : 420 000 euros. Prix hors honoraires : 405 500 euros Honoraires TTC charge de l'acquéreur (3,58 % du prix du bien hors honoraires) : 14 500 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Plus d'informations sur demande. Pour organiser une visite, contactez Annaïk Puaud au O6.43.37.08.6O (disponible 7/7). Annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Saintes (17) sous le numéro 512 496 381 en entreprise individuelle. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

OPPORTUNITÉ FONCIÈRE : Parcelle à bâtir en centre-bourg de PLOEREN À la recherche du terrain idéal pour concrétiser votre projet de construction aux portes de Vannes ? Découvrez cette belle parcelle idéalement située dans une impasse résidentielle préservée, offrant un environnement calme tout en permettant un quotidien « tout à pied ». Les caractéristiques clés du terrain Superficie : ~399 m² Libre choix du constructeur : Concevez la maison de vos rêves sur-mesure, selon vos envies et sans signature imposée. Situation administrative : Terrain déjà borné (issu d'un découpage parcellaire validé). Viabilisation : À prévoir par l'acquéreur (l'ensemble des réseaux passe en limite de propriété). Un emplacement géographique stratégique Situé dans la très convoitée première couronne de l'agglomération vannetaise, ce terrain bénéficie d'une localisation de premier choix : Mode de vie piéton : Écoles, commerces, services et infrastructures de Ploeren accessibles en quelques minutes à pied. Proximité Vannes & Littoral : Accès rapide aux axes majeurs, à Vannes ainsi qu'aux communes bordant le Golfe du Morbihan (Arradon, Baden...). Tranquillité garantie : Positionné en fond d'impasse, à l'abri du passage et des nuisances sonores. Pourquoi saisir cette opportunité ? Rareté sur le marché : Les parcelles constructibles en centre-bourg sur Ploeren sont extrêmement recherchées et de plus en plus difficiles à trouver. Projet flexible : Idéal pour y bâtir une résidence principale confortable ou pour réaliser un investissement immobilier sécurisé au cœur d'un secteur dynamique. Informations financières Prix FAI : 133 000 € (Honoraires d'Agence Inclus) Prix Hors Honoraires : 124 488 € Montant des honoraires : 8 512 € TTC (soit 6,4 % TTC à la charge du vendeur) Un dossier complet est à votre disposition. Pour étudier votre projet ou organiser une visite sur place, contactez votre conseiller dès aujourd'hui. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PLOEREN BOURG – Longère d'exception en pierres & Dépendance aménagée À quelques minutes de l'entrée de Vannes et du Golfe du Morbihan, laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier de caractère situé au calme absolu d'une impasse réservée. Implanté au cœur de la commune, ce bien offre le privilège rare de mener un mode de vie « tout à pied » (commerces, écoles et services) dans un environnement préservé et verdoyant. Deux logements indépendants pour une grande flexibilité d'usage 1. La bâtisse principale Rez-de-jardin : Dès l'entrée, découvrez une première pièce d'accueil feutrée agrémentée d'un poêle à bois et d'un coin travail. Le rez-de-chaussée se prolonge vers un bel espace repas avec cuisine ouverte entièrement équipée. Une buanderie fonctionnelle (incluant douche et WC) et un toilette d'invités complètent ce niveau. Les pièces de vie s'ouvrent directement sur une vaste terrasse ensoleillée. Étage : L'agencement nuit a été pensé pour maximiser la tranquillité des occupants. Il dessert trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative (WC inclus) et une seconde chambre bénéficiant d'un espace douche dédié. 2. Le gîte contemporain Attenant à la longère, ce second bâtiment rénové avec soin constitue un atout financier ou familial majeur. Il comprend : Une pièce de séjour avec cuisine équipée en rez-de-chaussée. Une chambre lumineuse et une salle d'eau avec WC à l'étage. Parfait pour du rendement locatif, de la location saisonnière, une activité professionnelle ou l'accueil de vos proches. Cadre extérieur & Annexes Côté jardin : La parcelle de 560 m², entièrement close de murs et sans vis-à-vis, est aménagée avec soin. Son exposition plein Sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Stationnement et stockage : La propriété dispose d'un garage fermé et d'un atelier indépendant. Potentiel foncier supplémentaire : Possibilité d'acquérir, en supplément, une parcelle contiguë constructible et déjà divisée d'environ 400 m². Données financières & Récapitulatif Prix FAI : 546 000 € Net vendeur : 525 000 € Honoraires d'agence : 21 000 € TTC (soit 4 % TTC à la charge de l'acquéreur) Prix au m² : 2 920 € / m² Visites et renseignements : Disponible 7 jours sur 7 pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Annaïk PUAUD (ORHANT Immobilier) vous propose un terrain à bâtir (hors lotissement) en exclusivité, situé à proximité immédiate du bourg de Mériadec. Ce terrain de 1150 m² (COS 50%) offre un cadre paisible en pleine campagne tout en étant proche des commodités essentielles (écoles à pied, centre aéré, bar, épicerie, cabinet d'infirmiers, restaurant, kinésithérapeute, osthéopathe, salon de coiffure… à quelques centaines de mètres). Bus à 100m. Avec un accès facile en transports en commun (vers collèges, lycées, etc), il constitue un emplacement idéal pour une famille en quête de tranquillité. Son exposition Sud-Ouest permet de profiter pleinement du soleil et de créer un espace extérieur chaleureux et lumineux. Ce terrain est issu d'une division parcellaire, 1150m² au total, environ 23m x 50m, situé en zonage PLU : Ub (Zone urbaine à vocation d'habitat discontinu et aux activités compatibles avec l'habitat). Grâce à son coefficient d'emprise au sol de 50 %(ou 0,5) soit environ 570m², ce terrain offre une liberté de conception rare : maison de plain-pied villa familiale, projet d'architecte ou résidence secondaire. Idéal pour donner vie à votre projet. Au fond du terrain, un hangar est déjà présent (environ 8 x 5m) sur le cadastre. Possibilité de division parcellaire en 2 lots (CUO favorable). A viabiliser. Surface rare dans le secteur. Tout à l'égout dans la rue. La situation est idéale pour les actifs : Mériadec, idéalement situé entre les communes d'Auray et de Vannes, rapidement accessibles, tout comme les principaux axes routiers permettant de rejoindre facilement les communes alentours. 15 min d'Arradon, de la mer et du Golfe du Morbihan. Zonage Ub. Les + : - Coefficient d'emprise au sol de 50 %. Proximité immédiate des commerces et des commodités - Exposition Sud Ouest - Terrain plat, bien proportionné - Idéal résidence principale, projet patrimonial ou d'investissement. Prix de vente frais d'agence inclus de 219.000 EUR dont 7.000 EUR de frais d'agence forfaitaire à la charge de l'acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annaïk PUAUD au O6.43.37.08.60 ou par courriel à annaik.immo.orhant@gmail.com Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annaïk PUAUD agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC Annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Saintes (17) sous le numéro 512 496 381 en Entreprise Individuelle (EI). Assurance responsabilité civile professionnelle par ALLIANZ n° de police 64675599. Mandat réf : 2026034. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison contemporaine entièrement de plain-pied. 114 m² – Entre Ploeren et Vannes. ----- Découvrez la vidéo complète de ce bien en tapant « Immobilier CHENE» sur internet ou Youtube ---- Votre conseillère en immobilier. vous présente cette maison contemporaine entièrement de plain-pied sur vide sanitaire construite en 2003. nichée au cœur d'un hameau préservé de Ploeren. aux portes de Vannes. Ici. vous vivrez entourés par la nature. dans un environnement arboré. calme et intime. tout en restant tout près des commerces et des services du quotidien. Possibilité d'extension. Possibilité d'aménagement des combles à l'étage (dalle béton). De plus l'emplacement d'escalier déjà prévu. Passé l'entrée. vous découvrez une pièce de vie conviviale. composée d'un salon-salle à manger équipé d'un poêle à granulés. idéal pour des soirées chaleureuses. et d'une cuisine particulièrement fonctionnelle. Une buanderie / arrière-cuisine vient compléter cet espace avec une vraie praticité au quotidien. La maison offre quatre chambres. parfaites pour accueillir une famille ou pour aménager un bureau selon vos besoins. Une salle de bain. ainsi que deux WC séparés. complètent ce plain-pied très bien organisé. Un garage attenant. équipé d'une porte motorisée avec télécommande tout comme le portail facilite la vie de tous les jours. Le jardin paysagé. entièrement clos et sans vis-à-vis. permet de profiter pleinement du calme environnant en toute tranquillité. Une maison où le confort moderne rencontre la douceur d'un cadre naturel rare. à seulement quelques minutes de Vannes Prix: 436 770 euros Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes nº 909161762. auprès de (EURL GALLOT). au capital de 3000 euros. 52 rue Saint Michel 59122 Killem; SIRET 914905963 00023. RCS Dunkerque. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n° 59082022000000003 délivrée par CCI Littoral Hauts-de-France. Assuré en responsabilité civile professionnelle par SERENIS ASSURANCESdont le siège est sis 25 rue du Docteur Henri Abel VALENCE sur le territoire national sous le n°VD 7.000.001/000869/23306 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds