Acheter un bien immobilier à Bais

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Située dans l'hypercentre de la ville, cette maison de 324m2 offre un très beau potentiel à ses futurs propriétaires. Idéale pour une très maison de famille elle peut aussi être un beau projet pour des investisseurs qui pourraient créer avec quelques travaux plusieurs appartements. Anciennement un bar, les propriétaires actuels ont réalisés beaucoup de travaux et l'ont transformé en maison d'habitation. C'est parti pour une petite visite des lieux et ses grands espaces... Nous commencerons la visite du rez de chaussée composé d'un salon de 45m2, une cuisine aménagée et équipée spacieuse de 22m2, une salle à manger de 24m2, une salle de 38m2 qui est aujourd'hui une salle de billard, une salle d'eau, un cellier de 8m2. Nous poursuivrons par la visite de l'ex-cave aménagée en coin cosy et qui fait 24m2. De la salle de jeux, nous prendrons le premier escalier qui mène à un dortoir de 38m2 ! Du coté cuisine nous prendrons le deuxième escalier qui lui mène à un premier étage qui distribue une chambre de 22m2 avec dressing. Nous continuerons avec un deuxième étage qui mène à une mezzanine qui distribue trois chambres, un wc, une salle d'eau et une buanderie dans laquelle une cuisine pour un appartement futur pourrait être installé. De cette pièce, nous accédons à une terrasse donnant sur les toits... Le mode de chauffage est une pompe à chaleur avec une consommation de 85€/mois et un insert bois avec récupérateur de chaleur. L'isolation périphérique ainsi que celle des combles en ouate de cellulose ont été refaites, les menuiseries ont été changées, une pompe à chaleur, un chauffe-eau thermodynamique ont aussi été installés. La taxe foncière est 1700€. Pas de garage pas un carport avec 4 places de stationnements et un cellier pour y stocker vélos ou autres. La parcelle fait 383m2. Alors un intérêt pour cette maison ? Appelez-moi ! Cette annonce référence 291260 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE LEGROUX (EIRL) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 82031171000025. Prix du bien : 292 400,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2021 Score DPE : 103 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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À saisir : superbe terrain de 603 m², prêt à accueillir votre projet immobilier. Ses atouts : Viabilisé – tout est prêt pour construire sereinement Libre de constructeur – réalisez la maison de vos rêves Hors zone ABF – liberté architecturale totale Environnement pratique – nombreux commerces à proximité Circulation assurée par la ligne Nova – autonomie de vos enfants garantie Coup de pouce financier – bénéficiez d'une aide de 4 000 € proposée par Vitré Communauté (sous conditions, sur dossier) Frais de notaire garantie moins chère pour les Primo Accedants ! Un cadre idéal pour construire votre avenir en toute tranquillité ! Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations et une visite. Cette annonce référence 304549 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEA PLADYS (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 81380229500077. Prix du bien : 37 268,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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SOUS-COMPROMIS Cette annonce référence 295180 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KAREN FERRE (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84498218100019. Prix du bien : 331 650,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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COUP DE CŒUR – Ensemble de 2 maisons mitoyennes au cœur de Louvigné-de-Bais Idéal investisseur ou projet familial, venez découvrir cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons mitoyennes situé en plein centre-bourg de Louvigné-de-Bais, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Maison principale – 173 m² habitables (libre d'occupation) : les 12 premières photos de l'annonce Située au 7 et 9 rue du Bourg Joly, cette spacieuse maison d'habitation pleine de charme et de potentiel se compose comme suit : Rez-de-chaussée : • Un vaste salon séjour de 49 m² ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de 21 m² • Une salle de jeux • Un bureau • Un point d'eau (avec potentiel de création d'une suite parentale) • Un WC séparé 1er étage : • Deux belles chambres de 13,60 m² et 13,25 m² • Un bureau (pouvant faire office de chambre d'amis) • Une buanderie • Une salle de bain • Un WC séparé 2e étage : • Une grande chambre de 26 m² (actuellement en cours de travaux – livraison prévue le 19 juillet 2025) Prestations : • Escalier bois en colimaçon • Huisseries bois double vitrage • Toiture en ardoise naturelle • Chauffage par pompe à chaleur réversible (2021) + radiateurs électriques au rez-de-chaussée Extérieurs : • Une cour privative • Un atelier de 16 m² en pierres et parpaings • Une grange de 56 m² en terre et parpaings offrant de belles possibilités d'aménagement ou de stockage Deuxième maison – T3 de 98 m² (vendue louée) de la 13 éme photo à la 22 éme photo Située au 5 rue du Bourg Joly, cette seconde maison est actuellement louée (idéal pour rentabilité locative) et comprend : Rez-de-chaussée : • Entrée • Salon séjour • Cuisine aménagée et équipée • WC avec débarras • Rangements sous escalier À l'étage : • Dégagement avec placard • Deux chambres avec placards intégrés • Salle de bains avec WC • Deux greniers Extérieurs : • Une cour privative Un bien aux multiples atouts : résidence principale, investissement locatif ou projet intergénérationnel. Le tout dans un environnement calme et dynamique. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui. Cette annonce référence 294485 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN PUYRAUD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 90967988800018. Prix du bien : 290 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2025 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE – Fonds de commerce Bar / Restaurant / Pizzéria avec logement – Vergéal (15 min de Vitré) Opportunité rare : un fonds de commerce bar-restaurant-pizzéria idéalement situé à Vergéal, à seulement 15 minutes de Vitré. Ce bien se distingue par sa surface généreuse de 360 m² comprenant trois salles de restauration et une cuisine bien équipée, ainsi qu'un appartement de 100 m² à l'étage, parfait pour une exploitation en résidence principale ou logement de fonction. Les atouts du commerce : Capacité d'accueil de 80 couverts en intérieur (3 salles) Terrasse extérieure de 15 couverts supplémentaires Cheminée pour grillades : authenticité et convivialité au rendez-vous Cuisine professionnelle bien équipée Aucun contrat en cours : liberté totale d'exploitation Loyer attractif : 998 € / mois Des perspectives de développement intéressantes : Actuellement ouvert uniquement le midi du lundi au vendredi Possibilité d'élargir les horaires (soirées, week-end, événements) Potentiel de diversification avec ajout d'un point tabac (quota 20kg) et épicerie de proximité. Une belle affaire pour un couple ou un entrepreneur souhaitant relancer ou développer une activité dynamique dans un cadre rural à fort passage. Prix de vente : 101 000 € FAI TTC (honoraires d'agence à charge acquéreur : 9 000 € TTC / 7 500 € HT) Visites uniquement après validation du financement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À VENDRE : TERRAIN À BÂTIR – OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Vous rêvez de construire votre maison dans un cadre paisible et verdoyant ? Ce terrain à bâtir est fait pour vous ! En sortie de Ville de La Guerche de Bretagne Superficie terrain totale de 2767 m² dont 982 m² de terrain constructible. Borné et non viabilisé ( réseaux à proximité) Certificat d'Urbanisme (CU) opérationnel accepté Les + du terrain Quartier calme et résidentiel Éligibilité au prêt à taux zéro pour les primo accédants Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Sur la commune de DOMALAIN, laissez vous séduire par cette élégante longère de 176m², offrant un cadre de vie harmonieux et lumineux. Une pièce de vie, spacieuse et accueillante sur tomettes, agrémentée d'une cheminée en pierre, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cette pièce s'ouvre sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, idéale pour les passionnés de cuisine. Vous serez également charmé par une grande pièce de plus de 40m², parfaitement adaptée pour une suite parentale ou un bureau, selon vos envies. Un toilette séparé complète ce premier niveau. À l'étage, un palier dessert une mezzanine qui vous offrira un bel espace supplémentaire. Vous y trouverez également trois chambres, un bureau, une salle de bain refaite à neuf, ainsi qu'un second toilette. La propriété dispose aussi d'une buanderie/chaufferie pratique, ainsi que d'une cave pour vos besoins de stockage. Des atouts exceptionnels : Un double garage pour plus de commodité. Une dépendance lumineuse et spacieuse, idéale pour un artisan ou tout projet nécessitant de grands espaces. Ce lieu parfaitement agencé est conçu pour accueillir vos outils et projets dans un confort total, offrant un espace de travail pratique et fonctionnel. Le tout est niché sur un terrain d'environ 3 400m², un véritable écrin de verdure. Un emplacement de choix : À seulement 30 minutes de Rennes et Laval, vous profitez du calme de la campagne tout en étant à proximité des grandes villes. Cette annonce référence 276307 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KAREN FERRE (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84498218100019. Prix du bien : 334 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025 Score DPE : 86 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr