Acheter un bien immobilier à Beaucouzé

Maison neuve à construire TULIPE_4CH_97_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O7 5O 59 8O 2O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Une maison pensée pour votre confort ! Cette maison à étage de 4 chambres se distingue par sa généreuse pièce de vie en L, traversante et lumineuse, qui délimite naturellement les espaces cuisine, séjour et salon. La répartition des chambres est idéale : 3 à l'étage pour préserver l'intimité de chacun, et 1 au rez-de-chaussée pour plus de flexibilité. Ce plan a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété à un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 07 50 59 80 20.

342000

Laissez libre cours à vos idées avec cette maison offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un beau potentiel. Idéalement située à l'abri des regards, sur une PARCELLE DE PLUS DE 800 m² SANS VIS-À-VIS, elle se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités, accessibles à pied. Le jardin entoure la maison et une allée goudronnée conduit au sous-sol complet. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : * Une entrée * Un double séjour avec cheminée et cuisine ouverte, formant un ensemble d'environ 50 m² * Une véranda de 28 m² avec climatisation réversible * Un couloir desservant un espace nuit composé de trois chambres * Une salle d'eau avec WC À l'étage : * Un grand espace traversant, doté d'une fenêtre et d'un Velux, pouvant être cloisonné afin de créer une grande chambre * Deux petites chambres supplémentaires pouvant être réunies pour n'en former qu'une seule * Une salle d'eau avec lavabo et douche * Un WC indépendant Un sous-sol complet comprenant un double garage, une buanderie, un WC et un espace de stockage complète l'ensemble. À NOTER : Toutes les fenêtres et tous les Velux ont été changés. Double vitrage et volets électriques. UN EMPLACEMENT DE CHOIX, une maison saine qui, après quelques travaux de rafraîchissement, retrouvera tout son potentiel ! Vidéo du bien disponible. Cette annonce référence 338740 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE RUIZ (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85328337200011. Prix du bien : 342 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (230 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (8 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 750 € et 3 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison spacieuse et pleine de possibilités située à Angers. Avec ses 10 pièces et ses 230 m² de surface, elle s'érige sur trois niveaux et offre cinq chambres confortables et un extérieur d'environ 235 m². Les commodités comme la cour, les deux dépendances et la cave multiplient les options d'aménagement et de rangement, faisant de ce bien un véritable havre de paix. Un des atouts majeurs de cette propriété est un appartement indépendant, déjà loué, qui permet de concilier vie personnelle et potentiel locatif. Pour faciliter votre quotidien, vous trouverez des stationnements directement sur la parcelle. Située dans un quartier pratique, cette maison est à proximité immédiate de la ligne de tramway et du centre commercial Leclerc, simplifiant ainsi les déplacements et vos achats quotidiens. La localisation est également idéale pour les familles, avec plusieurs établissements scolaires à quelques centaines de mètres, tels que l'école primaire publique Gérard Philipe à 500 m et les écoles maternelle et primaire publique René Gasnier et Anne Dacier à 700 m. Le jardin « en étoile » à un peu plus de 700 m offre un espace de détente en plein air lors de belles journées. Caractéristiques techniques - Année de construction : 1940 - DPE : C - Taxe foncière : 3 877€ - Mode de chauffage : Gaz individuel - Double vitrage, chauffage au gaz, interphone, stores électriques - Terrain de 235 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir. Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

827500

ANGERS 162m² – QUARTIER GARE – UNE PÉPITE RARE AVEC PISCINE, JARDIN ET GARAGE À seulement 650 mètres de la gare d'Angers, découvrez une propriété rare alliant emplacement privilégié, confort et prestations de qualité ! Située dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Angers, cette superbe maison de 162 m² habitables (171m² au sol) saura vous séduire par son état irréprochable, ses beaux volumes et son environnement privilégié. Édifiée sur une magnifique parcelle paysagée de 725 m², agrémentée d'une piscine chauffée, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, particulièrement rare à proximité du centre-ville et de la gare. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon lumineux et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'ensemble bénéficie de belles ouvertures sur le jardin et la terrasse sans vis-à-vis offrant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, dans un écrin de verdure particulièrement agréable. La maison propose 4 belles chambres et un bureau, réparties sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : une première chambre ainsi qu'un espace bureau idéale pour télétravailler ou envisager une vie de plain-pied. À l'étage : trois chambres, dont une véritable suite parentale avec salle de bains, rangement et espace sauna privatif. Deux autres chambres ainsi qu'une salle d'eau et des WC indépendants complètent cet étage. Côté confort et équipements, les prestations sont au rendez-vous : *DPE B *Climatisation gainable réversible à l'étage, un véritable atout pour le confort estival. *Panneaux photovoltaïques en autoconsommation. *Chauffage au gaz. *Garage de 25 m². À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin paysagé de 725 m², véritable havre de paix en pleine ville, avec sa piscine, idéal pour les beaux jours, les moments en famille et les soirées entre amis. Autre atout majeur : aucun travaux à prévoir ! La maison est parfaitement entretenue et se présente dans un état impeccable. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement des lieux. UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR ! Réunir 162 m² habitables, un terrain paysagé de 725 m², une piscine, un garage, de belles prestations et une situation à seulement 650 mètres de la gare d'Angers est particulièrement rare. Une véritable pépite pour les amateurs de confort, de tranquillité et de belles adresses angevines Taxe foncière : 2430€ N'hésitez pas à me contacter Cette annonce référence 353642 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN HENDRY (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 78936849500022. Prix du bien : 827 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2026 CLASSE ÉNERGIE : B (77 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (10 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Angers, cette maison individuelle de 120 m2 environ déployée sur trois niveaux séduit par sa configuration polyvalente et son terrain appréciable d'environ 400 m2. Entièrement repensée récemment, elle combine aujourd'hui un espace d'habitation confortable à l'étage et deux studios au rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée, deux studios de 23 m2 et 18 m2 sont entièrement équipés pour une activité de location de courte durée. Chacun dispose de ses propres aménagements, offrant une solution clé en main pour générer un revenu complémentaire. Cette organisation distincte des espaces permet de concilier vie privée et projet locatif dans une même adresse. L'étage est dédié à l'habitation principale. On y découvre un logement lumineux comprenant trois chambres et un bureau, idéal pour organiser une vie de famille ou un espace de travail à domicile. La cuisine et la salle de bain ont été refaites avec des matériaux de qualité, apportant un confort moderne et une ambiance chaleureuse. De nombreux placards de rangement viennent optimiser le quotidien et faciliter l'organisation de chaque pièce. À l'extérieur, le terrain d'environ 407 m2 prolonge agréablement la maison et laisse la place à différents usages : détente, jeux ou espace de convivialité selon les besoins de chacun. Un garage d'environ 28 m2 complète l'ensemble, offrant un volume appréciable pour stationner, stocker ou aménager un espace de bricolage. L'isolation a été refaite par l'extérieur, contribuant au confort intérieur et à la qualité globale du bien, en cohérence avec son état général récemment rénové. La maison bénéficie d'une situation pratique, à proximité d'une ligne de tramway, ce qui facilite les déplacements quotidiens et l'accès au centre-ville d'Angers comme aux principaux services. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2637 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison familiale de 150 m² avec terrasses, jardin, garage et fort potentiel – Quartier Lafayette Située dans le quartier Lafayette à Angers, cette maison individuelle d'environ 150 m² se distingue par ses volumes généreux, ses espaces extérieurs multiples et son fort potentiel d'évolution. Répartie sur deux niveaux principaux avec combles aménagés, elle offre aujourd'hui sept pièces, dont trois chambres, plusieurs espaces de vie aux configurations variées, ainsi que des terrasses et un garage attenant. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un espace de vie composé de deux belles pièces, dont l'une avec ardoises apparentes et niches, qui confèrent à l'ensemble un caractère singulier. La pièce se prolonge par une véranda ouverte sur une grande terrasse d'environ 50 m², elle-même étendue par un patio, créant un véritable espace extérieur préservé à l'abri des regards. Ce niveau accueille également une cuisine, une salle d'eau récemment rénovée et des WC indépendants. À l'étage, la maison développe une configuration particulièrement intéressante avec trois chambres, un salon, un séjour, une salle de bains, des WC et une seconde cuisine. Cette dernière s'ouvre sur une charmante terrasse intérieure, intime et agréable. La distribution offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins : maison familiale, espaces distincts pour travailler, recevoir ou accueillir. Les combles, déjà aménagés et d'environ 60 m² au sol, complètent ce potentiel. La hauteur atteint jusqu'à 1,80 m et des fenêtres de toit sont déjà installées, permettant de bénéficier de lumière naturelle. Une autorisation de surélévation a également été obtenue, ouvrant la possibilité d'optimiser davantage les volumes et la surface selon le projet. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain d'environ 175 m² avec plusieurs terrasses et un jardin offrant différents espaces de détente. Un garage attenant d'environ 25 m², actuellement aménageable, complète l'ensemble et peut être utilisé pour le stationnement, le stockage ou faire l'objet d'un futur projet d'aménagement. La maison est bien entretenue et dispose notamment de volets roulants électriques et de fenêtres en double vitrage. Un emplacement recherché et pratique Le quartier Lafayette permet de profiter d'un cadre de vie pratique, à proximité des commerces, écoles, espaces verts et transports. Le marché de la place Lafayette se trouve à proximité immédiate et permet de profiter facilement des commerces et de la vie de quartier. La gare d'Angers Saint-Laud est également facilement accessible, un véritable atout pour les déplacements quotidiens et les trajets vers les autres grandes villes. Plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied, notamment l'École Sainte-Bernadette à environ 100 m et l'École élémentaire publique Condorcet à environ 200 m. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts se trouvent également à proximité : le Parc du Pin à environ 400 m, la Forêt Simon et le Parc des Anciennes Provinces autour de 400 m, ainsi que le Parc des Oisonnières à environ 700 m et le Jardin de la Roseraie à environ 800 m. Caractéristiques techniques * Surface habitable : environ 150 m² * Terrain : environ 175 m² * Combles aménagés : environ 60 m² au sol * Garage attenant : environ 25 m² * 3 chambres * Plusieurs terrasses et jardin * Double vitrage * Volets roulants électriques * Chauffage au gaz * Eau chaude au gaz * DPE : D * Taxe foncière : 2 921 € * Autorisation de surélévation obtenue **Le prix affiché comprend les frais d'agence** Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison de 145 m² située à Mûrs-Erigné, au cœur d'un quartier calme et recherché sur une parcelle de 564 m². Belle découverte pour cette maison non mitoyenne entièrement rénovée de sept pièces. De plain-pied, un hall d'entrée vous accueille avant de découvrir la vaste pièce de vie avec ses espaces salon et salle à manger, prolongée par une cuisine indépendante équipée & aménagée avec sa verrière contemporaine. L'espace de vie décloisonné offre un confort de vie pour des moments conviviaux en famille et entre amis. Un poêle à bois complète cet espace pour des ambiances chaleureuses. La maison dispose de toilettes en rez-de-chaussée. A l'étage, un palier dessert quatre chambres dont deux équipées de lavabo, une salle de bains avec douche, des toilettes et une buanderie. La maison est équipée de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage et d'une production d'eau chaude individuels électrique. Une terrasse de 51 m² et un jardin clos avec un puits complètent les espaces extérieurs. La commune de Mûrs-Erigné se situe au sud d'Angers. Commune prisée offrant tous les services à proximité (grande surface alimentaire, écoles, bus, salle de spectacle, salle de sport,...) Les + du bien : - Maison de 145 m² avec 4 chambres en parfait état - Jardin de 564 m² et terrasse de 51 m² - Puits fonctionnel - Double garage avec accès par l'extérieur et par le hall d'entrée - Stationnement pour 4 véhicules - Un atelier À noter : - Taxe foncière : 1 793 € / an - Maison construite en 1976, rénovée en 2020/2021 - Fibre optique Consommation conventionnelle : 308 kWhEP/m².an (E) Estimation des émissions : 16 kg CO2/m².an (C) Coût annuel de l'énergie : 2473€ maximum Logement à consommation énergétique excessive. Prix de vente : 389 400 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Le Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

Maison de plain-pied de 112 m2 avec grenier aménageble, située à proximité du bourg. Elle comprend une pièce de vie traversante avec cheminée à insert, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'une véranda chauffée donnant sur un jardin exposé plein sud. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau récente et de WC indépendants. Une buanderie équipée d'une douche et d'un meuble vasque complète l'agencement intérieur. Les annexes comprennent un grand garage avec porte automatique, une cave, une terrasse et une dépendance attenante avec grenier aménageable, sous réserve de faisabilité. La maison est implantée sur un terrain de 500 m2 et est libre de toute occupation. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Nathalie RAVENEAU au 06 28 40 70 01. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

312000

À proximité des écoles, des commerces et des services de Saint-Lambert-la-Potherie, avec la possibilité de bénéficier d'un passage des transports en commun au minimum toutes les deux heures. Cette maison familiale offre, au rez-de-chaussée, une belle entrée desservant une cuisine, un spacieux salon-séjour de 38 m², ainsi qu'une chambre de 15,50 m² pouvant être ouverte sur la pièce de vie afin de créer un espace encore plus généreux. Vous trouverez également un bureau, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'une véranda venant compléter cet espace de vie. À l'étage, un couloir desservant trois chambres de 13, 16 et 19m2, une salle d'eau, un WC ainsi qu'un petit grenier pouvant servir de dressing ou de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin, d'un double garage et d'un studio indépendant, offrant un espace supplémentaire idéal pour projet personnel ou locatif. Le tout sur un terrain de 895 mètres carrés. Travaux réalisés : véranda rénovée en 2006, isolation des combles en 2007, porte aluminium/bois en 2021, fenêtres doubles vitrage en 2022 et insert tubé en août 2024. Chauffage électrique. Une maison offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités, à découvrir ! Cette annonce référence 351188 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS GELINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 82199459700028. Prix du bien : 312 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (167 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Implantée dans l'un des quartiers les plus prisés d'Angers, cette maison de caractère d'environ 216 m² au sol séduit dès le premier regard. Entièrement rénovée, elle marie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort du moderne. Une alliance rare, ici parfaitement réussie. Poutres apparentes, parquets, murs en schiste : les matériaux anciens ont été sublimés sans rien sacrifier au confort contemporain. La décoration, ultra soignée et tendance, donne à chaque pièce une identité forte tout en conservant une cohérence d'ensemble. Au rez-de-chaussée, le salon, la salle à manger et la cuisine forment un espace de vie généreux d'environ 55 m², qui communique naturellement autour d'une véranda lumineuse ouverte sur l'extérieur. Une arrière-cuisine pratique prolonge la cuisine. En retrait, un salon excentré - détente, TV, bibliothèque, musique - offre un espace à part, pour souffler sans s'isoler. La maison se déploie sur plusieurs niveaux, chacun avec son univers. Un demi-niveau accueille une chambre d'ami / bureau et une buanderie. A l'étage, trois chambres lumineuses dont une avec salle de bains, et une douche indépendante. Plus haut, une chambre avec sa propre salle de douche. Au sommet, la chambre parentale s'offre un dressing et une salle de bains complète. Chacun son espace, chacun son intimité. A l'extérieur, une grande terrasse paysagée et arborée offre un cadre intime et verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours. La maison dispose également d'une cave et d'un garage en location à une minute à pied, un confort du quotidien non négligeable. Un quartier familial dynamique : calme, transports, écoles et loisirs à proximité, parc et tramway à 5 minutes à pied et place du Ralliement à 15 minutes. Les points forts en un coup d'oeil : - Cachet de l'ancien : poutres, parquet, murs en schiste. - Rénovation complète - Aucuns travaux à prévoir. - Décoration tendance et ultra soignée. - 6 chambres - espaces distincts, idéal pour une grande famille. - Terrasse paysagée et arborée. - Quartier recherché, toutes commodités à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

350000

À découvrir sans tarder : Belle et grande maison traditionnelle construite en 1990, d'environ 160 m² habitables, située dans un environnement calme, à proximité du centre-ville de Murs Erigné . Parfaitement adaptée à une famille, elle offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée , vous trouverez une entrée accueillante, un vaste salon-séjour lumineux de 47m² environ avec accès direct au jardin, une véranda agréable ouverte sur le jardin, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, un cellier, une chambre, une salle de bain et un WC séparé. À l'étage, une mezzanine dessert 4 chambres confortables, une salle de bain et un WC séparé. Vous bénéficiez d'un terrain clos et sans vis à vis d'environ 506 m² et d'un garage de 33m² environ. Les + de cette maison: * Construction traditionnelle de qualité * Beaux volumes et nombreux espaces de rangement * Cheminée * Proximité des commerces, écoles et services * Aucun gros travaux à prévoir Quelques travaux de rafraîchissement et de décoration permettront simplement de remettre la maison au goût du jour et de la personnaliser selon vos envies. Une belle opportunité pour les personnes à la recherche d'une grande maison familiale alliant confort, tranquillité et proximité du centre-ville. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Cette annonce référence 347679 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE VALLÉE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 51481227000031. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2023 CLASSE ÉNERGIE : D (239 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (8 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 € et 3 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le charme de l'ancien, le confort du neuf, et un quartier recherché : cette maison de caractère d'environ 216 m² au sol réunit tout ce dont une grande famille peut attendre. Le travail sur les matériaux d'origine, poutres apparentes, parquets, murs en schiste, a été mené avec soin pour préserver leur cachet sans rien concéder sur le confort contemporain. La décoration, tendance et très aboutie, confère à chaque pièce sa propre identité tout en gardant une cohérence sur l'ensemble de la maison. La vie du quotidien s'organise au rez-de-chaussée autour d'un espace généreux d'environ 55 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine, prolongé par une véranda lumineuse ouverte sur l'extérieur et une arrière-cuisine bien pensée. Un second salon, en retrait, offre un lieu à part pour la détente, la télévision, la lecture ou la musique : un vrai coin pour souffler, sans être isolé du reste de la maison. Les 6 chambres se répartissent sur les niveaux supérieurs, chacune avec son propre univers. Un demi-niveau accueille une chambre d'ami pouvant faire office de bureau, ainsi qu'une buanderie. L'étage suivant compte trois chambres lumineuses, dont une avec salle de bains, complétées par une douche indépendante. Plus haut encore, une chambre bénéficie de sa propre salle de douche. Tout en haut de la maison, la chambre parentale occupe un espace privilégié avec dressing et salle de bains complète : chaque chambre a son intimité, chaque niveau sa fonction. A l'extérieur, une grande terrasse paysagée et arborée compose un cadre verdoyant et intime, parfait pour les beaux jours. Une cave complète la maison, et un garage est disponible à la location à une minute à pied, un vrai plus au quotidien. L'adresse séduit tout autant que la maison : quartier familial calme, écoles, commerces et transports à proximité immédiate, parc et tramway à 5 minutes à pied, place du Ralliement à 15 minutes. En résumé : - Maison rénovée dans son intégralité, aucun travaux à prévoir - Matériaux anciens préservés : poutres, parquet, murs en schiste - Décoration tendance, soignée, avec une identité propre à chaque pièce - 6 chambres réparties sur plusieurs niveaux, idéal grande famille - Terrasse paysagée et arborée - Quartier recherché, toutes commodités accessibles à pied Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Le charme de l'ancien, le confort du neuf, et un quartier recherché : cette maison de caractère d'environ 216 m² au sol réunit tout ce dont une grande famille peut attendre. Le travail sur les matériaux d'origine, poutres apparentes, parquets, murs en schiste, a été mené avec soin pour préserver leur cachet sans rien concéder sur le confort contemporain. La décoration, tendance et très aboutie, confère à chaque pièce sa propre identité tout en gardant une cohérence sur l'ensemble de la maison. La vie du quotidien s'organise au rez-de-chaussée autour d'un espace généreux d'environ 55 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine, prolongé par une véranda lumineuse ouverte sur l'extérieur et une arrière-cuisine bien pensée. Un second salon, en retrait, offre un lieu à part pour la détente, la télévision, la lecture ou la musique : un vrai coin pour souffler, sans être isolé du reste de la maison. Les 6 chambres se répartissent sur les niveaux supérieurs, chacune avec son propre univers. Un demi-niveau accueille une chambre d'ami pouvant faire office de bureau, ainsi qu'une buanderie. L'étage suivant compte trois chambres lumineuses, dont une avec salle de bains, complétées par une douche indépendante. Plus haut encore, une chambre bénéficie de sa propre salle de douche. Tout en haut de la maison, la chambre parentale occupe un espace privilégié avec dressing et salle de bains complète : chaque chambre a son intimité, chaque niveau sa fonction. A l'extérieur, une grande terrasse paysagée et arborée compose un cadre verdoyant et intime, parfait pour les beaux jours. Une cave complète la maison, et un garage est disponible à la location à une minute à pied, un vrai plus au quotidien. L'adresse séduit tout autant que la maison : quartier familial calme, écoles, commerces et transports à proximité immédiate, parc et tramway à 5 minutes à pied, place du Ralliement à 15 minutes. En résumé : - Maison rénovée dans son intégralité, aucun travaux à prévoir - Matériaux anciens préservés : poutres, parquet, murs en schiste - Décoration tendance, soignée, avec une identité propre à chaque pièce - 6 chambres réparties sur plusieurs niveaux, idéal grande famille - Terrasse paysagée et arborée - Quartier recherché, toutes commodités accessibles à pied Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Implantée dans l'un des quartiers les plus prisés d'Angers, cette maison de caractère d'environ 216 m² au sol séduit dès le premier regard. Entièrement rénovée, elle marie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort du moderne. Une alliance rare, ici parfaitement réussie. Poutres apparentes, parquets, murs en schiste : les matériaux anciens ont été sublimés sans rien sacrifier au confort contemporain. La décoration, ultra soignée et tendance, donne à chaque pièce une identité forte tout en conservant une cohérence d'ensemble. Au rez-de-chaussée, le salon, la salle à manger et la cuisine forment un espace de vie généreux d'environ 55 m², qui communique naturellement autour d'une véranda lumineuse ouverte sur l'extérieur. Une arrière-cuisine pratique prolonge la cuisine. En retrait, un salon excentré - détente, TV, bibliothèque, musique - offre un espace à part, pour souffler sans s'isoler. La maison se déploie sur plusieurs niveaux, chacun avec son univers. Un demi-niveau accueille une chambre d'ami / bureau et une buanderie. A l'étage, trois chambres lumineuses dont une avec salle de bains, et une douche indépendante. Plus haut, une chambre avec sa propre salle de douche. Au sommet, la chambre parentale s'offre un dressing et une salle de bains complète. Chacun son espace, chacun son intimité. A l'extérieur, une grande terrasse paysagée et arborée offre un cadre intime et verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours. La maison dispose également d'une cave et d'un garage en location à une minute à pied, un confort du quotidien non négligeable. Un quartier familial dynamique : calme, transports, écoles et loisirs à proximité, parc et tramway à 5 minutes à pied et place du Ralliement à 15 minutes. Les points forts en un coup d'oeil : - Cachet de l'ancien : poutres, parquet, murs en schiste. - Rénovation complète - Aucuns travaux à prévoir. - Décoration tendance et ultra soignée. - 6 chambres - espaces distincts, idéal pour une grande famille. - Terrasse paysagée et arborée. - Quartier recherché, toutes commodités à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

De beaux volumes, 6 chambres et un jardin arboré : une maison idéale pour accueillir toute la famille ou développer un projet avec plusieurs espaces de vie ! Située dans un quartier résidentiel agréable, à proximité des écoles et des transports (tramway à environ 10 minutes à pied et bus à seulement 5 minutes), cette maison offre de nombreux atouts et un potentiel rare. Dès l'entrée, vous découvrirez une véranda accueillante, puis un rez-de-chaussée aux multiples possibilités d'aménagement. Ce niveau propose : Un garage traversant avec porte automatique, permettant un accès direct au jardin. Un premier espace indépendant comprenant une chambre et une salle d'eau avec WC. Un second espace disposant également d'une chambre, d'une kitchenette et d'un accès traversant vers le jardin. Un agencement particulièrement intéressant pour recevoir famille et amis, aménager un espace indépendant ou envisager une activité professionnelle. À l'étage, place à la vie familiale ! Vous profiterez d'une agréable pièce de vie lumineuse avec accès direct au balcon, communiquant avec une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de quatre chambres, de deux salles d'eau et de WC. La maison bénéficie d'un jardin arboré devant et à l'arrière sans vis à vis et entièrement clos. Autre avantage non négligeable : la maison est vendue entièrement meublée ! Une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent une maison familiale généreuse, modulable et offrant de nombreuses possibilités, dans un environnement pratique au quotidien. N'attendez plus pour venir la découvrir ! Pour plus d'informations ou organiser votre visite, contactez Nathalie RAVENEAU -n.raveneau@agencedelanjou ou au 06 28 40 70 01. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans le quartier très prisé des HAUTS DE BEAUMONT à PRUNIERS-BOUCHEMAINE, cette superbe maison d'architecte, construite à l'origine pour son propre concepteur, vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son intimité absolue. Sans vis-à-vis, chaque pièce de la maison offre une vue apaisante sur un magnifique jardin clos, arboré et sécurisé. Vous profiterez également d'une grande piscine chauffée à l'abri des regards, véritable havre de détente. La maison propose une grande réception et un vestiaire avec placards et WC. Un Séjour/salon de 42 m2 avec cheminée, ouverte directement sur une agréable terrasse donnant sur la piscine. La grande cuisine NEUVE et conviviale bénéficie elle aussi d'un accès extérieur idéal pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée accueille une belle suite parentale, tandis que l'étage dessert quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau et des WC séparés. Enfin, un cellier et un immense garage double de plus de 50 m2 avec grenier au-dessus vient parfaire les prestations de cette propriété rare sur le secteur. Pour visiter, contacter Pascal LUCQUIAUD p.lucquiaud@agencedelanjou.com ou 06 31 71 17 58. Agent Co RCS No53037243200019. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'. Retrouvez-nous au 9 rue du Haras et 13 boulevard Henri Arnauld à Angers www.agencedelanjou.fr.

Patricia Rogliano vous propose ce bien : Au cœur d'un environnement recherché, cette maison de 1948 incarne le charme intemporel des demeures de caractère, sublimé par de généreux volumes et une distribution harmonieuse. Dès l'entrée, le ton est donné : les espaces s'ouvrent sur une double réception de 40 m², idéal pour recevoir dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine, aménagée et équipée, prolonge cet esprit convivial et fonctionnel. Véritable atout de la maison, la véranda s'ouvre délicatement sur un patio intimiste, offrant un espace de vie supplémentaire, à l'abri des regards, propice aux moments de détente en toute sérénité. Le premier étage accueille deux belles chambres, une salle de bain ainsi qu'une pièce élégante pouvant faire office de chambre supplémentaire ou de salon privé, selon vos envies. Le deuxième niveau dévoile deux chambres,une salle d'eau ainsi que deux petites pièces pouvant être rassemblées, laissant entrevoir de multiples possibilités d'aménagement. Développant environ 170 m² habitables, cette propriété séduit par son cachet, sa fluidité de circulation et son potentiel d'évolution, répondant aux attentes d'une clientèle en quête d'un bien élégant. Une adresse, où chaque espace invite à imaginer un art de vivre raffiné. Les écoles et commerces à proximité en fond un bien recherché.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

494400

Et si vous deveniez propriétaire de vos locaux professionnels ? Découvrez au cœur du secteur Orgemont à Angers, dans un immeuble récent de 2019, ce superbe espace professionnel de 289 m², entièrement aménagé et sans aucun travaux à prévoir. Le bien propose une configuration idéale pour une entreprise avec 7 bureaux indépendants, une salle de réunion, un espace accueil avec salle d'attente, une cuisine / espace convivialité, ainsi que la climatisation réversible. Vous bénéficiez également de 6 places de stationnement privatives en sous-sol, un véritable atout à Angers. Les + : 289 m² 7 bureaux + salle de réunion Immeuble 2019 Aucun travaux Climatisation réversible Ascenseur 6 parkings privatifs Disponible immédiatement Un espace professionnel clé en main, idéal pour une PME, profession libérale, cabinet ou société de services. Prix de vente : 480 000 € HT (hors droits) Honoraires : 14 400 € HT Une opportunité intéressante pour implanter votre activité ou réaliser un investissement patrimonial dans un secteur dynamique d'Angers. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Charges de copropriété environ 2700€ par trimestre comprenant chauffage et climatisation. Taxe foncière: 4410€ Venez decouvrir ce bien, je suis à votre disposition pour tous renseignements et je me ferais un plaisir de vous accompagner dans votre projet. Cette annonce référence 330954 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN HENDRY (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 78936849500022. Prix du bien : 494 400,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 10 000,00 € Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

482000

Une maison de ville idéalement située alliant charme et confort. À proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, de la Clinique et des commodités, cette maison parfaitement rénovée récemment offre un équilibre rare entre espace, luminosité et fonctionnalité. Dès l'entrée, la véranda exposée plein sud capte la lumière naturelle et crée une transition douce vers la pièce de vie. L'ensemble salon, salle à manger et cuisine ouverte forme un espace fluide et convivial, où les matériaux anciens dialoguent harmonieusement avec des lignes contemporaines. Le rez-de-chaussée propose une organisation fonctionnelle : buanderie, ainsi qu'une belle suite parentale avec dressing. Le tout est complété par une pièce indépendante pouvant servir de bureau, de chambre d'appoint ... À l'étage, la maison révèle tout son potentiel : une seconde suite très généreuse de 22 m², deux chambres aux volumes vraiment confortables ( 16 et 19 m²), une salle de bain familiale et un espace bureau supplémentaire. Une configuration idéale pour une grande famille, une vie multigénérationnelle ou un projet de colocation qualitative. À l'extérieur, la terrasse plein sud prolonge naturellement les espaces de vie. Le jardinet, le puits et les stationnements privatifs apportent un confort précieux en cœur de ville. La rénovation récente garantit une maison clé en main, performante et économe en énergie, avec un système de chauffage et de climatisation réversible assurant un confort optimal en toute saison. Un bien rare par ses volumes, sa localisation et sa polyvalence, prêt à accueillir un nouveau projet de vie. Cette annonce référence 319042 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE RUIZ (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85328337200011. Prix du bien : 482 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2023 CLASSE ÉNERGIE : A (65 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (2 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

329999

Située dans un quartier pratique et bien desservi, cette maison de 147 m² sur un terrain arboré de 660 m² offre un fort potentiel de rénovation, idéal pour une famille, un projet de division ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, la maison dispose de trois chambres, d'un salon-séjour et d'une salle à manger, chacun avec cheminée, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et de deux WC. À l'étage, deux chambres aménagées sous combles permettent d'accueillir enfants, adolescents ou invités. Elle bénéficie également d'un grand bureau avec accès direct au jardin, de deux entrées indépendantes offrant la possibilité de créer deux logements ou d'accueillir une activité professionnelle, ainsi que d'une cave enterrée pour rangement. La maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur air/air et électrique, avec un DPE de catégorie C et un GES de catégorie A. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de créer un intérieur moderne et optimisé selon vos besoins. Les volumes sont généreux, la structure saine, et des plans projetés ainsi qu'une visite virtuelle sont disponibles pour se projeter dans le potentiel réel de ce bien. Il s'agit d'un bien rare, idéal pour développer un projet sur mesure ou valoriser un investissement locatif. Pour une visite contactez moi 06 73 65 89 34 ! Cette annonce référence 296892 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HALIMA PERRINELLE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85141821000015. Prix du bien : 329 999,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2024 CLASSE ÉNERGIE : C (162 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 844 € et 2 496 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANGERS-CENTRE, très bonne adresse, belle double angevine avec cachet, parquet massif, moulures, cheminées marbres... en bon état, comprenant plus de 50m² de réception au rdc, wc. Sur les 3 étages au-dessus: 11 grandes chambres (possible +), 3 SDB, (possible +) 4 wc. 2 caves. Jardin au calme. Usage professionnel possible pour de nombreux bureaux et salles de réunion. Dépendance comprenant grand garage, bureau, pièce de vie, salle d'eau + wc, Proche tous commerces, bus, tramway... DPE : D. Consommation annuelle estimée 2 855 euros. Honoraires 4.8 % TTC à charge acquéreur inclus, soit 1 350 000 euros net vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ANGERS ESA : beaucoup de charme pour cette maison ancienne en bon état de 147 m² hab, pièces de réception de 43 m² avec cheminée , grande suite parentale au rdc de 27 m², cuisine aménagée de 11 m², (le rdc a été complètement rénové, tomettes) 4 chambres avec lavabo aux étages, 2 salles d'eau, buanderie, 2 parkings extérieurs, atelier pouvant être aménagé en studio, abri-bois,terrasse et jardin agréable sans vis à vis. Honoraires 5 % TTC maximum inclus à charge acquéreur. Net vendeur : 475 000 euros. maison DPE : D. estimation coût énergie annuelle : 2 550 euros à 3 520 euros. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)