Acheter un bien immobilier à Beautiran

À seulement 10 minutes du centre de Créon, de ses commerces, écoles, collège, lycée et de toutes les commodités, et 20 minutes du centre de Bordeaux, découvrez ce magnifique terrain de 1 784 m², situé dans un environnement calme et privilégié. Cette parcelle arborée bénéficie d'un accès direct à la voirie et d'une exposition Est-Ouest, offrant une luminosité idéale tout au long de la journée ainsi que de magnifiques couchers de soleil sur la canopée et les vallons environnants. Le terrain est non viabilisé et comprend une petite partie en zone agricole. Il permet la réalisation d'une habitation avec une emprise au sol pouvant atteindre 300 m², idéale pour concevoir une villa contemporaine ou une demeure familiale avec de belles terrasses et une piscine à débordement profitant pleinement de ce panorama exceptionnel. Un dossier déjà prêt: Pour faciliter votre projet, l'étude géotechnique G1 a déjà été réalisée. Elle confirme notamment : -l'absence de nappe d'eau constatée lors des sondages ; -la possibilité d'envisager des fondations superficielles selon le projet ; -des préconisations de construction déjà établies, constituant une excellente base pour la future étude G2. Un terrain rare, offrant un cadre de vie exceptionnel, où la nature devient le décor quotidien de votre future maison. Les atouts : Terrain de 1 784 m² Emprise au sol jusqu'à 300 m² Exposition Est-Ouest Vue dégagée sur les vallons et la canopée Superbes couchers de soleil Accès direct à la voirie Terrain non viabilisé Petite partie en zone agricole À 10 minutes de Créon, de ses commerces, écoles, collège, lycée, services et infrastructures À 20 minutes du centre de Bordeaux Un terrain parsemé d'arbres fruitiers et offrant un cadre de vie exceptionnel, où nature, tranquillité et proximité des commodités s'allient pour donner vie à votre projet immobilier. Mélinda Meunier – LGM Immobilier Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Mélinda MEUNIER, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Bordeaux sous le numéro RSAC 843876590 ) Référence agence : 15351

LUMINEUSE AVEC PISCINE - 4 CHAMBRES - BELLES PRESTATIONS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce joli bien situé a la frontière entre Cadaujac et Villenave d'Ornon tout près du Chateau Classé Bouscaut. Au rez-de-chaussée, cette maison de 150 m² dispose d'une belle et grande pièce à vivre avec une cuisine et un salon ouverts mais indépendants. Une première chambre ainsi qu'un accès direct au garage sont proposés. A l'étage, la partie nuit se divise en 3 chambres, un bureau ou 4eme chambre et une salle de bain. Coté prestation, le bien est équipé de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur ainsi que d'un plancher chauffant et climatisation. L'extérieur se démarque avec une magnifique piscine de belle taille , une terrasse ombragée, un garage et un terrain de belle surface. La maison se situant en deuxième ligne, le calme est prédominant. Idéal pour un projet familial. A visiter sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Pomarede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°801121005. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

1500000

Investissement à fort potentiel ! Ensemble de 2 000 m² divisible en cellules de 400 m², avec parking et excellente rentabilité locative au cœur de la zone artisanale de Cadaujac. Idéalement situé au cœur de la zone artisanale de Cadaujac, cet ensemble immobilier d'environ 2 000 m² offre de nombreuses possibilités d'exploitation et d'investissement. Implanté sur un site bénéficiant d'un vaste parking, ce bâtiment est parfaitement adapté aux activités artisanales, industrielles, de stockage ou de services. Son véritable atout : la possibilité de division en plusieurs cellules d'environ 400 m² chacune, permettant une mise en location simplifiée et une excellente mutualisation des espaces. Cette configuration offre un fort potentiel de rentabilité locative grâce à la forte demande de locaux d'activité sur le secteur sud bordelais. Les points forts : • Surface totale d'environ 2 000 m² • Zone artisanale dynamique et recherchée • Grand parking privatif • Accès facile aux principaux axes routiers • Possibilité de division en plusieurs lots de 400 m² • Fort potentiel de rendement locatif • Investissement patrimonial sécurisé Une opportunité rare pour investisseurs ou utilisateurs souhaitant développer une activité tout en bénéficiant de revenus locatifs complémentaires. Dossier complet et étude de rentabilité sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

90000

En EXCLUSIVITÉ sur la commune de Podensac, à deux pas des commerces et du centre-ville, maison de ville offrant un beau potentiel d'aménagement et une situation idéale pour profiter de toutes les commodités à pied. Élevée sur trois niveaux, cette maison se compose au RDC d'une pièce de vie, d'une salle d'eau et d'un WC. Au 1er étage, une chambre et un bureau. Le 2ème étage accueille un grenier aménageable, laissant libre cours à vos projets d'agrandissement ou de création d'un espace supplémentaire. Une cave complète le bien et offre un espace de stockage appréciable. Maison mitoyenne sur trois côtés, elle constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des services et du centre-ville, en fait un bien pratique et recherché. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

33360 CAMBLANES-ET-MEYNAC - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 4236 m² - OPPORTUNITÉ À SAISIR Claire Bessou et Laura Da Riba d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique terrain de 4236 m², dont 648 m² constructibles, situé sur la commune de Camblanes-et-Meynac, à 5 minutes en voiture du centre ville. Ce terrain, non viabilisé, offre un vaste espace idéal pour la construction de votre future maison ou pour un projet d'investissement. Sa superficie généreuse permet d'envisager de nombreuses possibilités pour réaliser un projet immobilier sur-mesure. Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce terrain bénéficie d'une exposition idéale Nord - Sud, et sa configuration plane facilitera la réalisation de vos projets de construction. La commune de Camblanes-et-Meynac offre un cadre de vie agréable et convivial, à proximité des commerces et des écoles pour un quotidien facilité. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir ce terrain de 4236 m² à Camblanes-et-Meynac. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite sur place. ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Bessou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529449712. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A 5 mn de Saint Selve, sur la commune de Saint-Michel-de-Rieufret, à seulement 35 mn de Bordeaux, découvrez cette belle maison familiale d'environ 120 m², en parfait état et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 391 m², cette maison offre un cadre de vie paisible et privilégié, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. La pièce de vie, de plus de 41 m2 constitue un véritable coup de cœur : un séjour très lumineux grâce à sa triple exposition et un salon ouvert sur l'extérieur avec vue imprenable sur la terrasse et son grand jardin arboré. Une grande cuisine moderne et entièrement équipée de 2024 et une buanderie s'ajoutent à cet espace pour plus de confort et de praticité au quotidien. Pour l'espace nuit, la maison vous propose une grande chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau équipée d'une douche italienne et wc, et à l'étage, deux autres chambres avec salle d'eau et wc, offrant à chacun son intimité. Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : poêle à granulés pour les soirées d'hiver, climatisation réversible par pompes à chaleur sur les deux niveaux pour un bien-être optimal toute l'année. À l'extérieur, vous profiterez d'un garage attenant de 19 m², d'un abri de jardin indépendant de 12 m², d'un potager, d'espaces de stationnement et d'un vaste terrain offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment l'installation d'une piscine. L'environnement est particulièrement recherché : école primaire accessible à pied, collège de Saint-Selve desservi par ramassage scolaire, gares de Portets et Podensac à seulement 10 minutes et accès à l'autoroute A62 en moins de 15 minutes. Une maison lumineuse, parfaitement entretenue, alliant confort moderne, beaux volumes et qualité de vie. Aucun travaux à prévoir (toiture refaite en 2020). Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Annonce publiée par Valérie Perroy (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Selve, 33650 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°891 307 118 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Cadaujac, au cœur d'un lotissement calme, cette maison de 131m² à rénover vous invite à imaginer un lieu de vie chaleureux et confortable pour toute la famille. Nichée sur un terrain de 634 m², elle offre un cadre propice à la sérénité et au bien-être. Construite en 1989, cette maison traditionnelle dispose de cinq pièces principales, dont quatre chambres, parfaites pour accueillir petits et grands. L'espace de vie, généreux, s'ouvre sur une terrasse où il fera bon partager des moments conviviaux. Un balcon ajoute une touche d'agrément supplémentaire, offrant un espace extérieur intime. La cuisine, déjà équipée, facilite la préparation de repas en famille. La maison comprend une salle de bain et une salle d'eau, ainsi que deux wc, pour un confort optimal au quotidien. Le chauffage est assuré par une combinaison de bois et d'électricité, permettant de créer une ambiance douce et chaleureuse selon vos envies. Un garage complète ce bien, offrant un espace pratique pour votre véhicule ou du rangement supplémentaire. La maison est disponible immédiatement, prête à accueillir vos projets de rénovation pour en faire un véritable cocon. Venez découvrir cette maison au fort potentiel, où chaque pièce attend d'être investie pour créer un foyer à votre image. Un lieu où confort et convivialité se conjuguent pour vous offrir un quotidien apaisant. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et commencer à imaginer votre nouvelle vie à Cadaujac. Annonce publiée par Aurélia Huet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bordeaux, 33200 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°911 596 260 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette charmante maison de 88 m², construite en 2008, vous invite à poser vos valises à Saint-Médard-D'Eyrans, à proximité de La Brède et de Cadaujac. Nichée dans un environnement clos privé, elle offre un véritable cocon familial où il fait bon vivre, baigné de lumière grâce à son orientation sud. Dès l'entrée, vous apprécierez la qualité de son excellent état, qui promet un confort immédiat sans travaux à prévoir. L'ensemble s'étend sur un terrain de 257 m², idéal pour profiter des beaux jours sur la terrasse attenante, un espace convivial et chaleureux pour partager des moments en famille ou entre amis agrémenté d'un jaccuzzi. La maison se compose de quatre pièces bien agencées, dont trois chambres accueillantes, parfaites pour aménager un coin nuit paisible. Le séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine ouverte, favorisant un espace de vie convivial. La salle de bain et les deux WC apportent une fonctionnalité appréciable au quotidien. Côté équipements, le chauffage électrique assure une température agréable tout au long de l'année. Un garage privé complète ce bien, accompagné de deux places de parking, un véritable atout pour votre confort et votre tranquillité. Cette maison à la fois pratique et accueillante. Elle attend ses nouveaux propriétaires pour écrire une belle histoire de vie. N'hésitez pas à venir la découvrir sans délais ! Annonce publiée par Alice Dupont (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Brède, 33650 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909 831 596 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

89000

Réf. FR-3313 EXCLUSIVITÉ sur les hauteurs de Rions (33410), cette maison de village élevée d'un étage offre un beau potentiel pour un investissement locatif ou un premier achat. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, un salon, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une dépendance offrant des possibilités de rangement ou d'aménagement complémentaire. L'étage se compose de deux chambres lumineuses. Une opportunité à saisir pour les investisseurs à la recherche d'un bien avec potentiel dans un secteur recherché ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

165000

Terrain à vendre - 165 000 € Un joli hameau va naitre sur la commune de MARTILLAC. Dans le quartier calme de La Morelle, proche des sources de Caudalie, 12 terrains à bâtir sont en vente à partir de 165 000 euros, viabilisés. À partir de 400 m2 de terrain, vous pourrait y implanter votre joli maison avec ou sans étage. LIBRE DE CONSTRUCTEUR Prix 155000 € honoraires exclus. Honoraires de 10000 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Située à Saint-Michel-De-Rieufret, à quelques minutes de Saint Selve et de Podensac, cette maison de 142 m² habitables, construite en 2000 et rénovée en 2020 et 2026, est proposée à la vente au prix de 389 000 €. Sans travaux et implantée sur un terrain divisible de 2 725 m², elle bénéficie d'une exposition traversante est - ouest et d'une vue dégagée sur un grand jardin sans vis à vis. Ce bien se compose de six pièces dont une entrée, un séjour, une salle à manger, un bureau, un cellier buanderie et quatre chambres, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. La maison comprend également une salle de bain dans la chambre parentale et une salle d'eau, adaptées aux besoins d'une famille. La cuisine est équipée et ouverte sur le séjour facilitant ainsi le quotidien. Le chauffage est assuré par un système mixte combinant un poêle à bois et une pompe à chaleur air/air, garantissant un confort thermique optimisé. Le système gainé permet également un confort optimisé en période estivale grâce à la climatisation. La propriété dispose d'une piscine, élément de détente appréciable, ainsi que d'un large espace de parking. Saint Michel de Rieufret est une charmante commune en lisière de forêt située à 10mn de St Selve et Podensac, 15mn de La Brède, 20mn de Langon, 35 mn de Mérignac, 40mn de Bordeaux centre ou 20mn en train (gare à moins de 10mn en voiture). Ecole primaire et bus scolaire à proximité immédiate. Cette maison à Saint-Michel-De-Rieufret représente une opportunité intéressante pour un acquéreur recherchant un cadre résidentiel calme avec des prestations complètes. Pour toute visite ou information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter. Annonce publiée par Alice Dupont (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Brède, 33650 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909 831 596 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vous rêvez d'une maison familiale facile à vivre dans un quartier privilégié? Découvrez sans attendre cette très belle maison de 187 m2 baignée de lumière avec prestations haut de gamme, construite en 2006, située dans un environnement résidentiel à pied des commerces, de la gare, des écoles et à quelques minutes de l'accès à l'autoroute A62 (quartier non impacté par la future LGV). Située sur un terrain piscinable de 930 m2, la maison se compose d'une entrée équipée de placards, d'un double séjour traversant d'environ 50 m2, avec insert et d'une cuisine ouverte de 12 m2 ayant bénéficié de rénovations et avec un électroménager récent. Le cellier / buanderie offre un confort quotidien. Dans le prolongement, le garage a été isolé. Côté nuit, se trouvent 2 chambres avec placards de plus de 12 m2, une grande salle de bain avec douche et baignoire, un wc séparé ainsi qu'une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau de près de 22 m2. Une vaste mezzanine au dessus du séjour peut être aménagée selon vos besoins en une ou 2 pièces grâce à ses 50 m2: chambre, bureau, salle de jeux, salon télé... Elle possède des fenêtres et un balcon ainsi qu'une climatisation. L'extérieur est agréable avec un jardin arboré et une grande terrasse de 50 m2 permettant de profiter de moments conviviaux. Un abri de jardin et l'arrosage intégré relié à un puit complètent les prestations extérieures. Les plus de cette maison: la situation géographique à proximité de tout, des rénovations récentes (peintures, chaudière...), des prestations haut de gamme (construction de qualité récente, électroménager de marque, aspiration centralisée, nombreux rangements...), portail motorisé... Saint Médard d'Eyrans est une charmante commune bénéficiant de toutes les infrastructures nécessaires au quotidien (commerces, écoles, gare, médecins...), à 20 mn au sud de Bordeaux. La gare vous permettra de rejoindre Bordeaux en une dizaine de minutes. Appelez-nous sans attendre pour organiser une visite de cette belle maison familiale!

86100

Réf. JPP - 3302 Terrain constructible plat de 671 m² situé sur les coteaux de Rions (33410), dans un hameau paisible au cœur d'un environnement verdoyant, à seulement 10 mn du péage de Podensac et de l' A62. Cette parcelle prête à bâtir offre une belle capacité de construction avec une emprise au sol possible de 247 m², idéale pour concrétiser un projet de résidence principale ou secondaire. Terrain issu d'un permis d'aménager validé par la commune permettant d'envisager rapidement le démarrage du projet. Le terrain bénéficie d'un cadre calme et agréable tout en restant proche des principaux axes de circulation. Un assainissement individuel est à prévoir. Libre de constructeur - partenariat possible « Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 50 173 1756 Bx agissant pour le compte de la SARL PIERRES PASSION IMMOBILIER, titulaire de la carte professionnelle mention “Transactions sur immeubles et fonds de commerce - Gestion immobilière” n°3301 2016 000 013 430 délivrée par la CCI de Bordeaux. » Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

91200

Ref JPP - 3303 Situé sur les coteaux de Rions, ce terrain bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, au sein d'un hameau paisible, à seulement 10 minutes du péage de Podensac et de l' A62. Arboré et soigneusement entretenu, il représente une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction. D'une superficie totale de 760 m², la parcelle offre une surface constructible de 361 m². Un système d'assainissement individuel est à prévoir. Terrain issu d'un permis d'aménager validé par la commune, permettant d'envisager sereinement votre futur projet. Vous profiterez d'un cadre de vie agréable, alliant tranquillité, nature et proximité des commodités ainsi que des principaux axes routiers. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Libre de constructeur - partenariat possible. « Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 50 173 1756 Bx agissant pour le compte de la SARL PIERRES PASSION IMMOBILIER, titulaire de la carte professionnelle mention “Transactions sur immeubles et fonds de commerce - Gestion immobilière” n°3301 2016 000 013 430 délivrée par la CCI de Bordeaux. » Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

231220

Réf JPP - 3299 Cette authentique propriété en pierre située sur les coteaux de Rions, séduira les amateurs de belles bâtisses anciennes en quête d'un projet de rénovation ambitieux. Édifiée sur un terrain de 1 873 m², elle développe 145 m² habitables auxquels s'ajoutent un chai de 80 m² et une dépendance en pierre de 100 m². Des travaux importants sont à prévoir (rénovation énergétique, assainissement individuel, remise aux normes et rénovation intérieure), offrant la possibilité de repenser entièrement cette propriété de caractère. Un bien destiné aux amoureux de la pierre souhaitant créer une demeure de caractère dans un environnement privilégié. "Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 50 173 1756 BX agissant pour le compte de la SARL PIERRES PASSION IMMOBILIER, titulaire de la carte profesionnelle mention "Transactions sur immeubles et fonds de commerce- Gestion immobilière" n° 3301 2016 000 013 430 délivrée par la CCI de Bordeaux". Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Dans le charmant cadre de Latresne, découvrez cet appartement unique de 66 m² Carrez, niché au sein d'une ancienne chapelle en pierre, qui allie le charme de l'ancien au confort moderne. Situé en plein cœur du bourg, il offre un cadre de vie paisible tout en étant à deux pas des commodités locales. Dès le hall d'entrée, laissez-vous séduire par le parquet qui donne du caractère à ce bien d'exception. Le séjour de 30 m², baigné de lumière grâce à son exposition est, offre une atmosphère apaisante idéale pour se détendre. La cuisine, bien distincte du séjour, est entièrement équipée, permettant de préparer vos repas dans un espace fonctionnel et confortable. La partie nuit se compose de deux chambres équipées de placards intégrés, garantissant un espace de rangement optimal. Une salle de bains moderne, complétée par un WC séparé, assure votre confort au quotidien. Cet appartement, entretenu avec soin, est équipé de double vitrage pour votre tranquillité et d'un chauffage individuel électrique avec production d'eau chaude par ballon électrique. L'accès sécurisé par digicode et interphone, ainsi que la fibre optique, contribuent au confort quotidien. Deux places de stationnement extérieures ajoutent une commodité rare en centre-ville, tandis que le jardin collectif offre un espace de verdure apprécié. La localisation est un véritable atout : à seulement 150 m se trouve le parc Rond-point du 5 Décembre pour un instant de nature en ville. Les familles apprécieront la proximité de l'école primaire "Mixed Public School" à 300 m, et la facilité d'accès aux axes routiers majeurs et à Bordeaux grâce à une ligne de bus régulière. Caractéristiques techniques - Surface : 66 m² - Copropriété bien entretenue : 120 € de charges trimestrielles - Chauffage : Individuel électrique - DPE : D - Construction : 1881 - Parking : 2 places extérieures - Fibre optique : Oui Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Dès l'arrivée, le charme opère. Cette belle maison de caractère d'environ 197 m² s'intègre harmonieusement dans son environnement naturel, au cœur de l'Entre-Deux-Mers, entre vignes, espaces verdoyants et douceur de vivre. Derrière ses murs, la maison dévoile de beaux volumes baignés de lumière naturelle, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Pensée pour le confort du quotidien comme pour les moments de partage, elle séduira les familles à la recherche d'espace et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable salon-séjour, un bureau idéal pour le télétravail, une véranda lumineuse, une buanderie, une cave à vin ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une belle suite parentale avec salle d'eau privative, dressing, WC et terrasse. Une vaste salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un bidet et de deux vasques complète cet étage, ainsi qu'un second WC indépendant. À l'extérieur, le terrain arboré d'environ 3 500 m² constitue un véritable écrin de verdure. Vous profiterez d'une magnifique piscine de 10 x 5 mètres, idéale pour les journées estivales, ainsi que d'un carport pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules. Les espaces extérieurs offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et invitent à profiter pleinement de la nature environnante. Située dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : écoles, crèches, collège, lycée, commerces et transports sont facilement accessibles. L'aéroport se situe à environ 40 minutes et la gare à 30 minutes. Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes, un cadre de vie privilégié et de nombreuses prestations pour accueillir une famille en quête d'espace et de sérénité. Caractéristiques techniques : Surface habitable : 197 m² Terrain : 3 500 m² Année de construction : 1930 4 chambres dont une suite parentale 1 bureau 1 salle de bains 1 salle d'eau 3 WC Véranda Cave à vin Piscine 10 x 5 m Carport 5 véhicules Chauffage individuel au fioul Double vitrage DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cette charmante maison familiale de 7 pièces et 150 m² implantée dans la paisible commune de Sadirac. Édifiée en 1992 sur un vaste terrain de 2010 m², elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour profiter de moments agréables en extérieur comme en intérieur. Le jardin généreux et la piscine s'imposent comme des atouts majeurs, transformant cet espace en un véritable havre de paix. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des pièces et l'agencement harmonieux de la maison. Le séjour et la salle à manger, baignés de lumière grâce aux fenêtres à double vitrage et au carrelage clair, forment un espace accueillant et chaleureux, rehaussé par la présence d'une cheminée. La cuisine équipée, bien pensée, se prête parfaitement à la vie quotidienne et à la réception d'invités. Avec cinq chambres confortables, un bureau et de nombreux rangements intégrés, chaque membre de la famille trouvera facilement sa place. Une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées contribuent au confort pratique du quotidien. La maison s'élève sur deux niveaux, offrant une circulation fluide entre les différents espaces, complétée par une buanderie des plus fonctionnelles. Côté équipements, vous bénéficierez d'un confort moderne avec la climatisation, un chauffage électrique, un ballon d'eau chaude et une connexion à la fibre optique. Le DPE classé C et les faibles émissions de gaz à effet de serre (classées B) soulignent une consommation énergétique maîtrisée. De plus, la présence d'une cave se révèle très pratique pour le stockage. Le cadre paisible de Sadirac, renforcé par un environnement calme et des espaces verts à proximité, enrichit l'attrait de cette propriété. La proximité des écoles et des espaces naturels garantit une qualité de vie appréciable. Le stationnement y est également aisé, grâce aux nombreuses places disponibles, dont un parking semi-couvert. ### Caractéristiques techniques - Surface : 150 m² - Terrain : 2010 m² - Construction : 1992 - Pièces : 7 - Chambres : 5 - Cuisine : équipée - Chauffage : électrique individuel - Eau chaude : ballon électrique - DPE : D - GES : B - Taxe foncière : 2370 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

33550 - LANGOIRAN - CENTRE-VILLE - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 87 M2 - MAISON AVEC JARDIN INTIME efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située sur les hauteurs de Langoiran, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Cette maison de 87 mètres carrés, répartis sur deux niveaux, saura vous séduire par son charme et son atmosphère chaleureuse, complètement rénové. Avec 3 pièces, dont 2 chambres confortables, elle offre un espace de vie idéal pour un couple ou une petite famille qui souhaite poser ses valises. L'exposition plein SUD de la maison assure une luminosité naturelle tout au long de la journée. Les combles aménageables offrent la possibilité d'agrandir l'espace de vie selon vos besoins et vos envies. Construite entre les années 1920 et 1944, cette maison allie caractère et authenticité, pour un cadre de vie unique. Le jardin intime de 130 mètres carrés est un véritable atout, offrant un espace extérieur propice à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Idéal pour profiter des belles journées ensoleillées en toute quiétude. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans une maison pleine de charme, alliant tranquillité et confort au cœur de Langoiran. Ce qu'il me plaît : Charme et authenticité de la maison Jardin intime pour profiter en toute quiétude Possibilité d'aménager les combles N'hésitez plus, contactez-moi pour visiter ce bien plein de potentiel au cœur de Langoiran. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noor Darnauzan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°891590804. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cette maison d'un total de 260m2, avec un grand potentiel, située à La Brède, dans un écrin de nature exceptionnel! Sur une parcelle de près de 2400 m2, cette maison possède de nombreux atouts: la luminosité, la nature, l'espace, le calme, le potentiel, la proximité du centre. Ne tardez pas à me contacter pour une visite. L'agencement actuel permet diverses possibilités particulièrement intéressantes: - Au rez de chaussée: 116 m2 habitables complétés par une véranda de 30 m2, vous pourrez profiter d'une entrée avec rangement, d'un séjour de 45 m2 avec cheminée, d'une cuisine dinatoire de 14 m2, d'une salle de bain, d'un wc et de 3 chambres de plus de 12 m2. La triple exposition du séjour offre à cette maison beaucoup de luminosité et la véranda avec vue sur les bois est un cadre enchanteur pour vos repas en famille ou entre amis. - L'étage inférieur comporte un garage, une buanderie, une salle d'eau avec wc, un grand bureau, 2 autres pièces et enfin une cave à vin. Il sera possible de réaménager une partie de ces espaces en suite parentale ou chambres supplémentaires, un logement indépendant pour de la location ou encore pour une profession indépendante, des bureaux, une salle de jeux... Les possibilités sont multiples mais bien réelles. A l'extérieur, le cadre arboré en lisière de bois vous garanti une intimité et vous pourrez profiter de la piscine semi-enterrée en bénéficiant d'un environnement serein et calme. Le grand terrain vous permettra également de créer un potager et d'avoir des animaux grâce à la présence d'un poulailler et d'un chenil. La présence d'un puit facilitera l'entretien extérieur. Un large espace de parking accueillera vos véhicules et ceux de vos invités. Vous pourrez également profiter d'agréables sorties en famille grâce à la proximité des bois, des vignes (bio) et de la piste cyclable de 27 km qui vous emmènera jusqu'au lac d'Hostens. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques et d'un climatiseur. Elle nécessitera quelques rafraîchissements pour une remise au gout du jour. La Brède est une charmante commune offrant un quotidien très agréable et privilégié grâce à des commerces de qualité, de nombreuses activités sportives et associatives, des infrastructures scolaires publiques et privées ainsi que des facilités médicales et para-médicales. Bordeaux et la gare St Jean sont à seulement 20 mn, l'aéroport de Mérignac à 30 mn et le Bassin d'Arcachon à 45 mn. Annonce publiée par Alice Dupont (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Brède, 33650 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909 831 596 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, cette magnifique maison de 280 m² sur un parc de plus de 2 hectares, à proximité immédiate de La Brède. C'est un bien très rare à la vente! Cette propriété est un véritable havre de paix, offrant un cadre idyllique à ses futurs propriétaires. La Brède avec toutes ses commodités, la gare de Beautiran ou encore l'autoroute A62 se trouvent à moins de 10 minutes en voiture. Avec ses 12 pièces spacieuses, cette propriété offre un espace de vie généreux alliant parfaitement contemporain et ancien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour moderne avec sa cuisine équipée. Les grandes baies vitrées donnant sur les 2 terrasses apportent une luminosité importante tandis que le poêle à bois permettra de chauffer agréablement cet espace. Dans le prolongement, le salon ancien avec sa superbe cheminée vous permettra d'aménager un espace cosy pour les soirées d'hiver. Un wc et la chaufferie se trouvent également à ce niveau. A l'étage, la suite parentale de 60 m2 vous offrira un parfait confort avec son espace chambre, son dressing et sa salle de bain. Cette suite donne sur une terrasse surplombant la piscine et avec une vue imprenable sur le parc. L'espace de cet étage comprend également 2 grandes chambres, une salle de bain et un wc. Au dernier étage, vous trouverez 3 autres chambres permettant de multiples aménagements (bureau, salle de jeux, chambre d'amis...), une salle d'eau, un grenier et une dernière pièce à aménager. Une dépendance de plain-pied avec 2 chambres et une salle d'eau complètent les espaces habitables et permettra d'accueillir de la famille, une profession libérale ou un meublé de tourisme. Les extérieurs comportent 2 terrasses (sud et ouest), une piscine 12x5 au sel avec volet immergé, un poolhouse (salon, cuisine d'extérieur, wc et pièce de stockage), un grand espace de parking dont un abri pour voiture, camping-car ou tracteur. Le parc en partie boisé vous permettra de bénéficier d'un cadre de vie privilégié sur le secteur. Annonce publiée par Alice Dupont (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Brède, 33650 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909 831 596 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans un secteur calme et familial de Saint-Selve, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied d'environ 101 m², entièrement rénovée fin 2025 avec des prestations modernes et de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², offrant un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis. La maison dispose d'une cuisine entièrement neuve, moderne et fonctionnelle, parfaitement intégrée à l'espace de vie accompagnée d'un cellier-buanderie. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un garage de 16 m2 isolé et attenant à la maison complète le bien. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un grand jardin clôturé pour vos moments en famille. A seulement 20 minutes de Bordeaux, Saint-Selve est une commune prisée pour son cadre de vie paisible et verdoyant et dispose de tous les commerces et services nécessaires (boulangerie, boucherie, primeur, pharmacie, pôle médical, écoles, collège..etc.). Gare de Beautiran à 6 km et accès A62 en moins de 10 mn. Grâce à sa rénovation complète (intérieur et extérieur), cette maison est prête à vivre, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Alors contactez moi dès à présent pour organiser une visite ensemble et confirmer votre coup de coeur ! Annonce publiée par Valérie Perroy (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Selve, 33650 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°891 307 118 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre – Maison avec fort potentiel à Portets – 100 m² habitables + 70 m² aménageables À seulement 300 mètres de la gare de Portets, au cœur d'un quartier vivant et à proximité immédiate des commerces, cette maison de 100 m² habitables vous séduira par ses volumes, son potentiel d'agrandissement et ses prestations. Le rez-de-chaussée se compose : • d'un vaste séjour traversant de 35 m², • d'une cuisine de 17 m², • de trois chambres, • d'une salle d'eau entièrement refaite en 2023, avec une grande douche à l'italienne, • d'un garage attenant de 16 m², • et d'une cour couverte de 10 m². À l'étage, un plateau de 70 m² (surface plancher 100 m²), déjà isolé, offre de nombreuses possibilités d'aménagement (suite parentale, chambres, bureau, salle de jeux…). La maison est équipée : • de huisseries PVC double vitrage, • de volets roulants solaires, • d'un insert performant en chauffage principal, • d'une toiture (faîtage) refaite en 2023. La maison offre un bon confort thermique (DPE C – 174 kWh/m²/an ; GES C – 29 kg CO₂/m²/an), et de solides atouts pour un projet familial ou locatif. Situation idéale : 5 min à pied de la gare TER, 30 min de Bordeaux, commerces, commodités, écoles et services accessibles à pied. Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

BAURECH – Maison individuelle de 152 m² avec vue panoramique Dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette agréable maison de 152 m², située à Baurech, sur un magnifique terrain de 2 858 m² dont environ 1 200 m² constructibles. La maison offre une configuration idéale pour une famille : Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur le salon, suite parentale, salle d'eau et toilettes séparés, ainsi qu'une chambre avec entrée indépendante, sa salle de bains et ses toilettes, accessible également depuis l'intérieur de la maison. Un espace parfait pour recevoir, accueillir un proche ou exercer une profession libérale. À l'étage : deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec wc. À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse, d'une piscine et surtout d'une superbe vue panoramique. La propriété dispose également d'un grand garage avec mezzanine, accessible directement depuis la maison, offrant un espace de rangement supplémentaire très pratique. Les + : • 152 m² habitables • 4 chambres • Suite parentale • Espace indépendant accessible depuis l'intérieur • Grand garage avec mezzanine accessible depuis la maison • Piscine et terrasse • Terrain de 2 858 m² • Environ 1 200 m² constructibles • Climatisation • Pompe à chaleur • Plusieurs stationnements • DPE C / GES A Une maison pleine de potentiel, idéale pour une vie de famille, avec la possibilité de développer un projet grâce à son important terrain constructible. Un bien rare par son environnement, sa vue et son potentiel. À visiter rapidement pour apprécier pleinement son cadre et ses possibilités ! Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 152 m² - Chauffage : Pompe à chaleur, chauffage individuel - État général : Bien entretenu - DPE : Classe C, Consommation énergétique : 114 kWh/m²/an - GES : Classe A (3 kg CO₂/m²/an) - Taxe foncière : 1630 € - Terrains total : 2858 m² - Climatisation : Oui - Piscine : Oui Mentions légales : Les cartes officielles et les notices relatives aux risques (inondation, mouvement de terrain, incidents industriels...) sont accessibles sur www.georisques.gouv.fr. L'annonce vise uniquement à décrire le bien à titre informatif ; elle ne peut remplacer les contrôles et pièces officielles nécessaires avant toute acquisition. Veuillez vous référer aux expertises, aux certificats réglementaires, aux plans cadastraux et aux actes établis par un notaire. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Entrepôt à vendre LATRESNE / 350m² A proximité de l'axe passant principale, dans la zone d'activité artisanale et commerciale, sur une parcelle privative d'une contenance cadastrale de 1.685m² entrepôt équipé d'une porte coulissant d'environ 350m² de surface au sol qui se compose d'une partie stockage et d'une partie bureaux.

Cadaujac, appartement de type 3 avec balcon, parking extérieur et cellier vendus loués. Loyer 712 EUR (hc) + 70 EUR (charges) depuis 08/12/2023 par bail de 3 ans. Bonne rentabilité dans une résidence récente et sécurisée.

149000

Idéalement située en plein centre historique de Rions, cette charmante maison en pierre d'environ 100 m² habitables, élevée sur trois niveaux, allie le cachet de l'ancien au confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour. La maison propose trois chambres réparties sur les deux étages supérieurs. Le dernier niveau accueille deux chambres, et une salle d'eau, formant un espace indépendant particulièrement adapté aux enfants ou aux adolescents. Vous disposerez également d'une salle de bain, une buanderie et de deux WC, dont un séparé.Très bien entretenue, la maison ne nécessite aucun travaux, si ce n'est éventuellement un simple rafraîchissement selon vos envies. Idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, elle offre l'avantage de ne pas avoir de jardin, limitant ainsi l'entretien, tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié avec toutes les commodités accessibles à pied. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Casavo vous propose à la vente en EXCLUSIVITÉ ce terrain boisé de 5.167 m², situé sur la commune de Sadirac. Parcelle de terre en nature de bois d'un seul tenant avec accès facile. Secteur calme. Non constructible. Prix de vente : 72.500 € FAI Pour plus de renseignement, merci de me joindre par téléphone. Non soumis à DPE. Ce bien est commercialisé par Casavo.

47350 CAMBES A 10 KM D'EYMET EN DORDOGNE - DEMEURE - 11 PIECES - 8 CHAMBRES - 245.0m² - AVEC PISCINE COUVERTE ET SUR 25 000 M² de TERRAIN ARBORE. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique propriété Et si votre rêve était là, une maison lumineuse et fontionnele, un grand terrain arboré, des arbres fruitiers, une piscine couverte. A 10mn du charmant village d'Eymet en Dordogne, à 13 km de la gare de Marmande, et 1h00 d'autoroute pour se rendre à Bordeaux. La maison s'étend sur 2 niveaux et offre un agencement parfait pour une vie de famille harmonieuse. Au rez de chaussée une grande entrée dessert un bureau, une cuisine avec une arrière cuisine donnant sur la terrasse et un séjour double, 2 chambres avec leurs salles d'eau privatives et wc. Au 1 er étage un vaste palier aménagé en salon cocooning dessert 6 chambres et salle debains Conçue de façon fonctionnelle avec ses nombreuses chambres et salles d'eau,son séjour double, et ses terrasses. Les 2,5 hectares de terrain arboré, avec la palmeraie, les fruitiers et la piscine couverte sont propices à la détente. Les points forts de ce bien sont nombreux : Superficie, DPE C, PAC pour un confort optimal, une piscine couverte 12*5, 2 terrasses, un jardin aboré, une palmeraie, un grand garage. Sa situation géographique 5 mn du village. On aime : Les volumes des pièces, l'agencement fonctionnel, la cheminée pour les soirées d'hiver, les terrasses, la piscine, le calme, aucun vis à vis sans être isolée. Contactez-moi Fabienne Lepelley 06.24.07.72.29 Consultante efficity Visite virtuelle 360 ° sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Lepelley - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°410947824. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

120000

BSK Immobilier - Anaïs ALVAREZ, vous propose cet appartement 2 pièces de 73 m², en rez-de-chaussée avec jardin privatif d'environ 30 m² Situé au cœur d'une ancienne bâtisse en pierre de taille, rénovée en 2019, ce bien rare offre le charme de l'ancien allié au confort contemporain. Dans une petite copropriété de seulement 4 lots principaux, vous profiterez d'un environnement calme et convivial, à seulement quelques minutes des commodités et des axes principaux. L'appartement, bénéficie d'une toiture, charpente et couverture neuves en 2025. Une cuisine spacieuse ouverte sur un vaste salon/sélour. De nombreux rangements viennent compléter ce bien fonctionnel et chaleureux. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif d'environ 30 m². Une place de parking privative complète ce bien. Les faibles charges de copropriété en font également une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement patrimonial. À visiter sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien coup de cœur et laissez-vous séduire par le charme de la pierre et la douceur de vivre à Haux. Cette annonce référence 308836 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAIS ALVAREZ-UBINAS (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93417858300019. Prix du bien : 120 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 233,92 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2024 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr