Acheter un maison à Champagnolles

Magnifique LONGERE avec piscine, 30 minutes de Royan. Bien de qualité avec entretien exceptionnel. Surface habitable 202 m². Possibilité Gîte avec 2 chambres, cuisine, cellier, buanderie. Garage attenant, Cabanon de jardin, Abri Camping-car, Hangar +/- 60m². Terrain clos 1634 m², portail motorisé. Double vitrage, pompe chaleur, clim réversible, cheminée insert, Domotique alarme, fermeture volets etc... Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur (380 000 € hors honoraires) S.T.J. IMMOBILIER - 06 77 89 69 44 - Plus d'informations sur www.stjimmobilier.fr (réf. 870011227) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.errial.georisques-gouv.fr

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GEMOZAC - Maison de plain-pied 127m² 5 chambres avec piscine et parc de 2600m². L'espace de vie de cette maison a été pensé pour offrir convivialité et luminosité : il s'articule autour d'une cuisine ouverte sur un salon-séjour. Une superbe terrasse de 63m² crée une continuité de la maison et devient un véritable lieu de vie. La piscine de 8x4 m est bordée d'une terrasse en bois sur plots. Le grand jardin préserve le calme et l'intimité. À l'arrière, un potager est déjà aménagé et des cabanons attenants permettent de disposer d'espaces de rangements supplémentaires. Coté nuit vous disposerez de 5 chambres : une suite parentale comprenant une salle d'eau privative, une autre salle d'eau pour les 4 autres chambres ainsi que 2 WC séparés. Un garage et de nombreuses places de stationnement s'ajoutent aux prestations. Pour découvrir cet environnement préservé contactez : Jana Liss Agent REMAX 06.03.32.97.87. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

PIERRE ET PATRIMOINE vous propose, sur la commune de Floirac (33270), aux portes de Bordeaux, une maison d'environ 71 m² avec garage de 36 m², édifiée sur une parcelle d'environ 645 m². Située dans le secteur des quais de Floirac, sur la rive droite de la Garonne, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de Bordeaux, des commerces, des services et des principaux axes de circulation de la métropole. Issue d'une division immobilière, cette maison mitoyenne d'un côté dispose d'un jardin à l'avant et d'un vaste espace vert à l'arrière, permettant de profiter d'un bel extérieur tout en restant aux portes de Bordeaux. L'intérieur est entièrement à repenser et à réaménager afin d'optimiser les volumes et d'exploiter au maximum la surface de plancher existante. Le garage de 36 m² offre un espace supplémentaire appréciable pour le stationnement, le stockage ou l'aménagement d'un atelier. Un bien idéal pour un projet de rénovation personnalisé ou un investissement locatif, avec l'avantage d'une belle parcelle de terrain et d'un garage indépendant de la surface habitable. Accès et transports : Gare de Bordeaux Saint-Jean : environ 4 km. Centre-ville de Bordeaux : environ 5 km. Rocade bordelaise (A630) : accès par les sorties 22b et 23, via les quais de la Souys. Accès rapide aux boulevards bordelais, aux quais de la rive droite et au pont Saint-Jean. Aéroport de Bordeaux-Mérignac : environ 20 km. Réseau de bus TBM : lignes 1 et 28, arrêts Mascaret et Arena dans le secteur. Tramway lignes C, D et F, accessibles depuis le secteur de la gare Saint-Jean et de Carle Vernet. Communes et secteurs à proximité : Bordeaux Bastide (33100), Bouliac (33270) et Carignan-de-Bordeaux (33360). 130 000€ Vente directe propriétaire – Sans intermédiaire.

PIERRE ET PATRIMOINE vous propose, sur la commune de Floirac (33270), aux portes de Bordeaux (33000), une maison mitoyenne des deux côtés d'environ 50 m², édifiée sur une parcelle d'environ 130 m². Issue d'une division immobilière, cette maison dispose de deux espaces extérieurs, avec un jardin à l'avant et un jardin à l'arrière. L'intérieur est entièrement à repenser et à réaménager afin d'optimiser les volumes et d'exploiter au maximum la surface de plancher existante. Un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour un projet de rénovation personnalisé ou un investissement locatif. Accès et transports : Gare de Bordeaux Saint-Jean : environ 4 km. Centre-ville de Bordeaux : environ 5 km. Rocade bordelaise (A630) : accès par les sorties 22b et 23, via les quais de la Souys. Accès rapide aux boulevards bordelais, aux quais de la rive droite et au pont Saint-Jean. Aéroport de Bordeaux-Mérignac : environ 20 km. Réseau de bus TBM desservant le secteur de la Souys et de l'Arkéa Arena, notamment les lignes 1 et 28. Arrêts Mascaret et Arena dans le secteur, avec des liaisons vers Bordeaux et les communes environnantes. Tramway lignes C, D et F, accessibles depuis le secteur de la gare Saint-Jean et de Carle Vernet. Communes et secteurs à proximité : Bordeaux Bastide (33100), Bouliac (33270) et Cenon (33150). 80 000 € Vente directe propriétaire – Sans intermédiaire.

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GEMOZAC - Maison de plain-pied 127m² 5 chambres avec piscine et parc de 2600m². L'espace de vie de cette maison a été pensé pour offrir convivialité et luminosité : il s'articule autour d'une cuisine ouverte sur un salon-séjour. Une superbe terrasse de 63m² crée une continuité de la maison et devient un véritable lieu de vie. La piscine de 8x4 m est bordée d'une terrasse en bois sur plots. Le grand jardin préserve le calme et l'intimité. À l'arrière, un potager est déjà aménagé et des cabanons attenants permettent de disposer d'espaces de rangements supplémentaires. Coté nuit vous disposerez de 5 chambres : une suite parentale comprenant une salle d'eau privative, une autre salle d'eau pour les 4 autres chambres ainsi que 2 WC séparés. Un garage et de nombreuses places de stationnement s'ajoutent aux prestations. Pour découvrir cet environnement préservé contactez : Jana Liss Agent REMAX 06.03.32.97.87. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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L'agence REMAX vous présente cette authentique charentaise à rénover, offrant un fort potentiel. La propriété est implantée sur une parcelle de 1549 m² et comprend la maison principale, un garage d'environ 100 m² ainsi qu'un hangar ouvert d'environ 65 m². La maison se compose, au RDC, d'une pièce de vie avec cuisine, un salon, 2 chambres, un cellier et une salle d'eau. À l'étage, 3 vastes espaces restent à aménager, représentant environ 100 m² en plus. À l'extérieur, un petit chai attenant à la maison est accessible directement depuis le cellier. Une partie de la toiture a déjà été refaite. Le bien n'est pas raccordé au tout-à-l'égout. Ce bien séduira les amateurs de rénovation à la recherche d'un projet avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. N'hésitez pas à nous contacter 7j/7 pour davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Située à Floirac, quartier du Plateau, en limite immédiate d'Artigues-près-Bordeaux, maison d'environ 125 m² habitables avec étage, implantée sur une parcelle de 632 m² avec jardin. La maison, à remettre au goût du jour, offre de beaux volumes et une distribution adaptée à une vie de famille. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, de deux buanderies, d'une chambre, d'un bureau, de deux pièces d'eau et d'un WC. Un escalier central dessert l'étage comprenant deux chambres supplémentaires, un palier et un WC. La maison dispose ainsi de 3 chambres + bureau, avec l'essentiel des pièces de vie au rez-de-chaussée et un agréable jardin. Un secteur pratique et bien desservi : Floirac bénéficie de nombreux commerces et services de proximité, d'établissements scolaires, d'équipements sportifs et culturels ainsi que du réseau TBM (bus, tramway et vélos en libre-service). La commune bénéficie également d'un accès rapide à la rocade bordelaise et au pont Simone-Veil permettant de rejoindre facilement la rive gauche. À proximité immédiate d'Artigues-près-Bordeaux (33370), Cenon (33150), Tresses (33370), Bouliac (33270) et Bordeaux (33000). La gare Bordeaux Saint-Jean est située à environ 15 minutes en voiture selon les conditions de circulation. Elle permet notamment de rejoindre directement l'aéroport de Bordeaux-Mérignac par le tram F. L'aéroport est accessible en environ 25 à 30 minutes en voiture depuis le secteur, selon la circulation. Prix : 290 000 € net vendeur. Vente directe propriétaire, sans intermédiaire.

Au cœur du quartier recherché du Plateau sur la commune de Floirac, découvrez cette maison mitoyenne d'un côté, en duplex, d'environ 55 m² à rénover entièrement, implantée sur une parcelle de 394m². Située en troisième ligne, cette maison bénéficie d'un environnement plus en retrait, offrant calme et intimité, tout en restant proche de l'essentiel. Le bien représente une belle opportunité pour un projet d'investissement ou une résidence principale à personnaliser selon vos envies. Le potentiel d'aménagement et la surface du terrain permettent d'envisager un cadre de vie agréable après rénovation. Idéalement positionnée à proximité immédiate de Artigues-près-Bordeaux (33370), ainsi que des communes de Cenon (33150) et Bordeaux (33000), vous profiterez d'un emplacement stratégique au sein de la métropole. Le secteur offre un accès rapide aux grands axes et à la rocade, facilitant les déplacements entre rive droite et rive gauche. Commerces, écoles, transports en commun et services sont facilement accessibles à quelques minutes. Prix : 139 000 € DIRECT VENDEUR Pour recevoir nos nouveautés et consulter tous nos biens à vendre : Pierre et Patrimoine https://www.leboncoin.fr/boutique/7222108

17800 MAZEROLLES - MAISON DE PLAIN-PIED - 3 CHAMBRES - 120 M² - TERRAIN ARBORÉ 1000 M² - TERRASSE COUVERTE - CLIM RÉVERSIBLE - GARAGE 40 M² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison de plain-pied située à 5 minutes de PONS et de GÉMOZAC. Implantée sur un TERRAIN ARBORÉ de 1000 m², cette maison de 120 m² en parfait état offre un cadre de vie privilégié pour les familles en quête de sérénité. L'intérieur se compose d'un bel ESPACE DE VIE de 50 m² avec COIN CUISINE, agrémenté d'un INSERT À BOIS, idéal pour les soirées d'hiver. Il s'ouvre directement sur une GRANDE TERRASSE COUVERTE, parfaite pour vos repas en extérieur en toute saison. Le logement dispose également de 3 CHAMBRES dont une avec DRESSING, d'un bureau, d'une salle de bain (avec DOUCHE et BAIGNOIRE), d'une buanderie et d'un WC SÉPARÉ. LES POINTS FORTS : • PLAIN-PIED intégral, accessible à tous • GRANDE TERRASSE COUVERTE • TERRAIN DE 1000 M² arboré et entièrement CLOS • CLIMATISATION RÉVERSIBLE pour un confort toute l'année • ÉTAT GÉNÉRAL EXCELLENT : menuiseries DOUBLE VITRAGE, toiture en parfait état, assainissement AUX NORMES • GARAGE DE 40 M² et nombreuses places de stationnement EXTÉRIEUR • ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL calme et paisible • À seulement 30 MINUTES des premières plages OPPORTUNITÉ RARE sur le secteur : cette maison coche toutes les cases pour un projet de vie serein et confortable. Les biens de cette qualité, sur ce type de terrain, se font rares. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre VISITE. Malik BENOUEDDANE 06 64 96 08 36 mbenoueddane@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Propriété de caractère avec vue exceptionnelle sur l'estuaire de la Gironde Au cœur de la route des vins de Blaye, dans un environnement préservé offrant une vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde, cette ancienne propriété viticole du XIXe siècle dévoile un lieu de vie véritablement hors du commun. Derrière ses façades en pierre, environ 445 m² habitables se déploient sur un terrain d'environ 7 400 m², complétés par un t2 indépendant, un grand garage, un local technique integré dans un vaste chai d'environ 280 m², le tout à l'abri des regards. Dès l'entrée, le caractère singulier des lieux s'impose. Sous une vaste verrière en toiture, un exceptionnel espace de type loft d'environ 225 m² s'organise autour d'un spectaculaire atrium aux volumes cathédrale. Véritable trait d'union architectural entre les différents espaces de la maison, il baigne le cœur de la propriété de lumière naturelle et révèle immédiatement la personnalité unique du lieu. Dans son prolongement, la maison s'ouvre sur une très grande pièce à vivre aux volumes remarquables, véritable cœur de la propriété. Rythmée par une magnifique charpente apparente, elle accueille naturellement la cuisine ouverte et les espaces de réception dans une atmosphère à la fois chaleureuse, contemporaine et résolument atypique. De larges baies vitrées prolongent les perspectives vers le jardin et l'estuaire de la Gironde. Sans aucun vis-à-vis, la maison bénéficie ici d'une sensation rare d'espace, de lumière et d'intimité. Dans le prolongement des espaces de vie, l'espace bien-être constitue une autre signature de la propriété avec sa piscine intérieure chauffée par géothermie et son hammam. L'ensemble compose une architecture peu commune, où le caractère d'un ancien chai rencontre l'esprit des grands lofts contemporains. L'espace nuit propose trois chambres. Deux généreuses chambres d'environ 25 m² prennent place au rez-de-chaussée et sont desservies par une vaste salle de bains équipée d'un jacuzzi. À l'étage, une suite parentale d'environ 50 m² profite d'une vue dominante sur l'estuaire, de sa propre salle d'eau, de nombreux rangements ainsi que d'une climatisation dédiée. À l'autre extrémité de la propriété, un studio indépendant avec cuisine et accès privatif au jardin complète harmonieusement l'ensemble. Il offre une solution idéale pour recevoir famille et amis en toute indépendance, ou peut également se prêter à un projet locatif ou touristique. Pensée pour offrir un confort de vie en toute saison, la propriété bénéficie d'une pompe à chaleur récente, d'un excellent classement énergétique DPE B, ainsi que d'un système de ventilation spécialement conçu pour l'espace piscine, garantissant un renouvellement efficace de l'air et une parfaite maîtrise de l'humidité, y compris en hiver. Une cheminée à gaz contemporaine au design sculptural vient compléter les prestations de la maison. Enfin, le vaste chai d'environ 280 m², encore à aménager, offre un potentiel considérable et pourra accompagner les projets de ses futurs propriétaires : atelier, espace de réception, collection automobile, activité professionnelle ou encore extension de la surface habitable. Par son architecture singulière, ses volumes exceptionnels, sa luminosité, son esprit loft et son environnement privilégié, cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie rare, authentique et profondément différent. Une propriété de caractère unique, où l'authenticité d'un ancien domaine viticole rencontre l'architecture et les volumes d'un grand loft contemporain, dans un cadre exceptionnel face à l'estuaire de la Gironde. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À vendre terrain constructible de 435 m², idéalement situé sur la commune de Floirac (33270), secteur recherché du Floirac Plateau, en limite immédiate de Artigues-près-Bordeaux (33370), Tresses (33370) et Bouliac (33270). En seconde ligne, garantissant un environnement calme et préservé, en bordure de zone boisée À proximité immédiate des commerces, zones d'activités et centres commerciaux Accès rapide à la rocade bordelaise Transports en commun (réseau TBM / ex La Cub) accessibles à pied Environ 25 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac Environ 15 minutes de la gare Bordeaux Saint-Jean Caractéristiques du terrain : Surface totale : 435 m² Terrain vendu avec un permis de construire pour la construction d'une maison de plain-pied : Emprise au sol maximale : 104 m² Surface de plancher estimée : 88 m² Environ 250 m² de pleine terre (espace jardin / non construit) Possibilité de stationner 2 véhicules ou plus sur la parcelle Viabilisation et construction à la charge de l'acquéreur Prix : 110 000 € net vendeur Vente directe de particulier à particulier (pas de frais d'agence) Pour recevoir nos nouveautés et consulter tous nos biens à vendre : Pierre et Patrimoine https://www.leboncoin.fr/boutique/7222108

Située dans le calme préservé de la commune de Bois, en Charente-Maritime, cette propriété unique de 301.67 m² offre une configuration rare, particulièrement adaptée aux besoins des artisans, entrepreneurs ou professions libérales. À seulement 40 minutes des plages de Meschers et idéalement connectée à Bordeaux, La Rochelle et Angoulême, elle permet de concilier une qualité de vie remarquable avec une activité indépendante à domicile. Dès l'entrée, la maison principale dévoile une atmosphère chaleureuse où les volumes dialoguent avec la lumière. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une grande cuisine dînatoire et d'un salon qui s'ouvre sur une magnifique piscine intérieure, promesse de détentes absolues en toutes saisons. Une suite de plain-pied, dotée de sa salle d'eau et de sa propre terrasse, offre un espace intime et indépendant. À l'étage, le charme opère à travers une vaste mezzanine aux poutres apparentes, véritable espace d'inspiration parfait pour y installer un grand bureau ou un salon de lecture. Le reste de l'espace est dédié au confort de chacun : une belle chambre avec dressing indépendant, ainsi qu'un espace nuit composé de deux autres chambres, d'une salle de jeux et d'une grande salle de bain avec lingerie. Les extérieurs sont une invitation à la contemplation. Le parc arboré de 9 050 m² est un écrin de verdure sublimé par une fontaine et un petit bassin. Côté jardin, une terrasse ombragée par sa pergola et un préau pour les enfants prolongent les journées d'été. Pour parfaire cet ensemble, un gîte indépendant d'une trentaine de mètres carrés avec sa terrasse privative offre un lieu idéal pour accueillir des proches ou développer une activité d'accueil. Pour les artisans ou passionnés de mécanique, la propriété dispose de grands garages fermés et indépendants de la maison, dont un conçu spécifiquement avec une belle hauteur sous plafond pour accueillir un camping-car ou un véhicule utilitaire de grand gabarit, permettant de stocker du matériel en toute sécurité. Une agréable véranda servant de salle de repiquage et un grand préau couvert complètent ce domaine ultra-fonctionnel. Une opportunité rare d'installer votre entreprise dans un écrin de verdure, sans faire aucun compromis sur le confort familial. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2200 € - Charges de copropriété : 100 € / mois - DPE : E - Mode de chauffage : individuel au gaz, Convecteur électrique, Cheminée à foyer ouvert - Distribution de l'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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À seulement quelques minutes des commodités, découvrez cette authentique longère charentaise pleine de caractère, offrant un cadre de vie paisible et chaleureux. Dès l'entrée, le charme opère immédiatement avec ses carreaux de ciment anciens qui donnent le ton. Vous accédez à un bel espace de vie composé d'un salon / salle à manger convivial, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. À l'étage, un palier dessert deux très grandes chambres lumineuses ainsi qu'un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant. Côté extérieur, vous profiterez d'une cour aménagée en agréable terrasse, idéale pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Un véritable atout : un chai attenant de plus de 60 m², offrant de nombreuses possibilités : - agrandissement de la maison - création d'un espace indépendant - garage, atelier ou projet locatif La maison est en très bon état général : - façade ravalée - fenêtres PVC double vitrage - radiateurs récents - parquets en excellent état - superbe escalier en ormeau, pièce unique de menuiserie - Vous pouvez emménager immédiatement sans travaux. Prix : 139 900 € Surface : 84 m² + 60m² de chai et une cave de 14m² 2 places de parking aménagée sur la parcelle raccordée à l'assainissement collectif Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 337547 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GOUPIL (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 10023355000019. Prix du bien : 139 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2026 Score DPE : 244 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Havre de paix à réinventer : Maison de plain-pied sur un terrain arboré de 2 700 m² à Jazennes Un cadre de vie bucolique et préservé Nichée au cœur du charmant et authentique bourg de Jazennes, cette maison de plain-pied offre une opportunité rare sur le marché pour les amoureux de la nature, les bricoleurs passionnés ou les investisseurs en quête d'un projet sur mesure. Idéalement située dans un cadre résolument bucolique et d'un calme absolu, cette propriété invite à la sérénité. Loin du tumulte urbain mais connectée à la vie locale, elle s'étend sur un magnifique terrain arboré d'environ 2 700 m². Ce vaste espace extérieur, véritable écrin de verdure sans vis-à-vis, offre un terrain de jeu idéal pour les passionnés de jardinage, la création d'un potager en permaculture, ou tout simplement pour aménager des espaces de détente en plein air (terrasse, cuisine d'été, piscine). Un potentiel intérieur de 90 m² entièrement modulable La maison développe actuellement une surface habitable d'environ 90 m², une surface idéale et facile à entretenir, mais qui demande aujourd'hui à être entièrement réinventée. Conçue de plain-pied, elle offre une excellente base structurelle pour repenser les volumes selon les standards de confort actuels. L'espace intérieur se compose ainsi : - Un salon d'accueil chaleureux. - Un coin cuisine à rééquiper entièrement, pouvant s'ouvrir sur les pièces de vie. - Une chambre lumineuse. - Une salle d'eau. - Une vaste pièce de vie supplémentaire : C'est le véritable atout de cette maison. Ce grand volume se prêtera facilement à toutes vos envies d'aménagement. Vous pourrez choisir d'y créer une superbe suite parentale, une seconde chambre spacieuse, un bureau pour le télétravail ou encore un grand salon-séjour cathédrale traversant. Entièrement à rénover (isolation, électricité, menuiseries, décoration), cette habitation représente la page blanche idéale. C'est l'occasion parfaite de concevoir la maison de vos rêves, d'optimiser l'espace et de choisir des matériaux qui vous ressemblent au sein d'un environnement privilégié. Des dépendances pratiques pour tous vos projets Le potentiel de ce bien ne s'arrête pas aux murs de la maison principale. Il se prolonge à l'extérieur grâce à la présence de plusieurs dépendances, indispensables à la vie à la campagne : Un garage fermé : Parfait pour abriter un véhicule, créer un atelier de bricolage ou sécuriser du matériel de valeur. Un débarras : Idéal pour le stockage des outils de jardinage, du mobilier d'extérieur ou pour servir de cellier/buanderie d'été. Un appentis : Un espace couvert très pratique pour stocker le bois de chauffage, abriter des vélos ou aménager un coin repas ombragé pour les journées d'été. Ces annexes viennent enrichir l'ensemble et offrent de précieux mètres carrés supplémentaires pour du stockage ou de futurs aménagements complémentaires (atelier d'artiste, studio indépendant, etc.). Caractéristiques techniques et informations clés À noter : Les travaux de rénovation énergétique globale vous permettront de repenser entièrement le système de chauffage actuel et de bénéficier, sous conditions, des aides de l'État (MaPrimeRénov', éco-PTZ). Surface habitable : Env. 90 m² Surface du terrain : Env. 2 700 m² (arboré et clos) Configuration : Plain-pied total Type de chauffage actuel : Chaudière au fioul (système central existant) État général : À rénover entièrement (gros œuvre sain, second œuvre à prévoir) Assainissement : Des travaux de mise aux normes sont à prévoir Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Charme et confort : Maison de caractère entièrement rénovée Découvrez cette magnifique demeure de caractère entièrement rénovée, nichée au cœur d'un superbe terrain clos et arboré. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine dînatoire aménagée et équipée, une salle à manger chaleureuse avec cheminée, et un grand salon baigné de lumière doté d'un insert à bois et d'une belle mezzanine. Ce niveau propose également une vie de plain-pied grâce à une chambre confortable et une salle d'eau neuve au style moderne. L'étage se divise en deux espaces indépendants. Côté mezzanine, vous profiterez d'une chambre d'appoint avec sa salle de bains privative. La seconde partie distribue deux autres chambres, un bureau idéal pour le télétravail et une salle d'eau. À l'extérieur, la grande terrasse donne sur une piscine chauffée par pompe à chaleur sous abri, pensée pour la baignade même en hiver. Un grand garage, un local technique et deux abris de jardin complètent ce bien rare. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur, d'une climatisation réversible dans le salon et d'un excellent diagnostic énergétique. Aucun travaux à prévoir, coup de cœur garanti ! Une maison tournée vers l'avenir : l'installation de 8 panneaux solaires optimise la performance énergétique du bien, un véritable atout pour l'autonomie de votre futur chez-vous. - Taxe foncière : 1045 € - DPE C, GES : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services de Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

249000

COUP DE COEUR ASSURÉ – RARE OPPORTUNITÉ SUR PONS Au cœur de la ville historique de Pons , dans un environnement particulièrement recherché alliant calme, discrétion et proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cette élégante maison de ville charentaise au charme authentique, subtile alliance entre le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Derrière sa façade discrète se dévoile une propriété chaleureuse et raffinée d'environ 143 m² habitables , pensée pour offrir un cadre de vie aussi confortable qu'apaisant. La maison s'ouvre sur une remarquable pièce de réception de plus de 50 m² , baignée de lumière naturelle et sublimée par une superbe cheminée en pierre de taille avec insert bois. Cet espace de vie convivial communique harmonieusement avec une belle cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, alliant charme de l'ancien et fonctionnalité. Dans le prolongement du séjour, une agréable terrasse suspendue soigneusement aménagée offre un véritable espace de détente à l'abri des regards, dans une atmosphère intimiste et élégante. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied grâce à la présence d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, accessible de manière indépendante depuis l'entrée de la maison, une vaste suite de plus de 23 m² avec sa propre salle d'eau constitue un espace idéal pour recevoir, loger un proche ou envisager une activité locative. Le sous-sol aménagé vient parfaire l'ensemble avec : une troisième chambre indépendante d'environ 14 m², de généreux espaces annexes totalisant plus de 43 m² comprenant cave, chaufferie et rangements, un accès direct sur un jardin intimiste, soigneusement aménagé. Pompe à chaleur récente (2026) réversible avec climatisation Ballon thermodynamique Huisseries PVC double vitrage Cheminée en pierre avec insert bois Toiture en excellent état avec isolation récente Raccordement au tout-à-l'égout conforme Édifiée sur une parcelle de 248 m² , cette propriété bénéficie également d'un avantage rare en centre-ville : un garage indépendant d'environ 30 m² avec galetas , situé juste en face de la maison, idéal pour stationnement, atelier ou stockage. Parfaitement entretenue, cette maison séduit par la qualité de ses prestations, son atmosphère chaleureuse et la sérénité qui s'en dégage. Un bien rare sur le marché de Pons, destiné aux acquéreurs en quête d'authenticité, de confort et d'un cadre de vie privilégié. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Marc Garcia au 06 82 73 40 48. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Pavillon moderne et charmant Bienvenue à Villars-en-Pons, où nous vous présentons une villa de plain-pied construite en 2022. Ce pavillon allie confort du neuf et matériaux nobles, offrant un cadre de vie serein à moins de 10 minutes du centre de Pons. Intérieur raffiné et spacieux La qualité des finitions vous séduira dès l'entrée : l'intégralité des sols, y compris la salle d'eau, est parée de travertin, apportant une touche élégante à chaque pièce. La pièce de vie, vaste et baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, créant un espace idéal pour vos instants conviviaux. Trois chambres confortables, une salle d'eau soignée et des toilettes indépendantes complètent cet intérieur harmonieux. Un atout supplémentaire : un garage attenant. Extérieur au potentiel remarquable Sur un terrain de 802 m², le jardin vous attend pour révéler votre créativité, avec une piscine creusée prête à être personnalisée et un espace dédié à votre future cuisine d'été. Profitez de cette maison sous garantie décennale, qui mise sur des matériaux durables pour un confort inégalé. ### Caractéristiques techniques - Surface : 105 m² - Année de construction : 2022 - Chauffage : climatisation réversible - Eau chaude : ballon électrique - Taxe foncière : 16 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

GÉMOZAC (17260) – VILLA BOIS AVEC PISCINE – VENTE À TERME LIBRE BOUQUET : 200 000 € NV – 215 000 € FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur) À 30 min des plages et 15 min de l'estuaire, dans une commune dynamique avec commerces et écoles. Villa ossature bois de 133 m² (2012) offrant un cadre de vie chaleureux et contemporain. Un espace de vie exceptionnel 62 m² avec poêle à granulés et cuisine ouverte, largement ouvert sur terrasse bois et piscine exposées plein sud. Côté nuit : • 4 chambres dont une suite parentale (dressing + salle d'eau) • Une seconde salle d'eau avec WC • Buanderie et WC indépendant Extérieurs soignés sur 1 400 m² clos • Piscine chauffée 7 x 4 m avec local technique • Deux terrasses bois dont une couverte • Pergolas bois et aluminium • Garage 20 m² + appentis • Double portail électrique Confort & équipements : Plancher chauffant électrique, volets roulants motorisés par zone, adoucisseur, aspirateur centralisé, deux forages (eau domestique + extérieur). Assainissement collectif conforme. DPE C Taxe foncière : 1 245 € VENTE À TERME LIBRE – Une solution sécurisée Acquisition avec paiement échelonné, défini dès la signature et encadré par acte notarié. Modalités : 380.000 €, soit : • Bouquet initial : 215 000 € FAI • Rentes : 165 000 € versés en mensualités fixes selon durée choisie : Exemples d'échelonnement : • 5 ans → 2 750 € / mois • 8 ans → 2 063 € / mois • 10 ans → 1 375 € / mois Côté Acquéreur : • Propriétaire immédiatement • Jouissance du bien dès la signature. Une maison familiale moderne, lumineuse et prête à vivre, avec une solution de financement innovante. Dominique Ducloyer – effiCity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

143000

Au coeur du village, maison de ville mitoyenne d'un coté, composée de deux logements distincts. - Un premier logement d'environ 75 m²: RDC salon ,cuisine indépendante, wc, 1er étage chambre , dressing , bureau, salle de bain. 2émé etage un grenier aménageable de 75 m² - Un second logement d'environ 61 m² RDC séjour, cuisine , 1er étage chambre, dressing, bureau, salle d'eau. Chaque logement dispose de son garage , petite cour attenante à la maison. Idéal pour investisseur locatif ou projet familial. Proche des commodités. Cette annonce référence 332553 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE FOUCHÉ (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 98302954700053. Prix du bien : 143 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2025 Score DPE : 401 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4950.00 € et 6730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

92500

La maison Située au cœur d'un hameau paisible de Saint-Fort-sur-Gironde, à proximité immédiate de l'estuaire, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour un projet ambitieux. Cette maison d'environ 60 m² offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation. Elle se compose d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un dégagement, ainsi que d'un cellier d'environ 30 m². L'ensemble nécessite une rénovation complète, mais offre de nombreuses possibilités pour qui souhaite créer un lieu de vie à son image dans un environnement calme et rural, à proximité de l'estuaire de la Gironde. Les dépendances Deux vastes chais de plus de 150 m² chacun viennent compléter la propriété. Soit plus de 300 m² exploitables pour : -Agrandissement -Atelier d'artisan -Stockage professionnel -Projet locatif -Transformation Ce bien s'adresse à un acquéreur souhaitant exploiter un fort potentiel dans un cadre authentique Cette annonce référence 323511 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GOUPIL (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 10023355000019. Prix du bien : 92 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

356000

Découvez cette demeure de 200 m2 hab, située dans un environnement bucolique, sans aucun vis à vis, à moins de 10 minutes de Gémozac. Au RDC, la maison se compose d'une entrée, de 2 salles d'eau, de 2 WC, d'une vaste salle à manger avec son coin salon, d'un salon avec bar, d'un salon de lecture, de 2 chambres et d'un bureau (pouvant servir de chambre suppplémentaire). Atelier attenant. L'étage propose un bureau (pouvant également être aménagé en chambre supplémentaire), une salle d'eau avec WC, une petite pièce servant de lingerie et 3 chambres confortables. Côté extérieur, un chemin privé goudronné mène à la maison, qui vous acceuille avec un parking pemettant de garer plusieurs véhicules. Sur l'arrière de la maison, on retrouve une terrasse avec barbecue, un jardin, une piscine sécurisée et une petite dépendance, le tout entouré de verdure et de champs. Grâce à ses beaux volumes et ses 2 entrées indépendants, cette propriété permettra autant d'accueillir une grande famille que de proposer une activité de chambres d'hôtes. Contactez Marc, agent REMAX, au 0682734048. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Ensemble immobilier situé 99 avenue Gambetta 17800 PONS, d'une surface foncière 18 881 m², références cadastrales : Section BC n°173 composé de : • Un bâtiment d'une surface totale d'environ 4350 m² • Voies de circulation, espaces verts, aires de stationnement. Zone UY du PLUI de la commune de Pons : activités industrielles, commerce de gros, bureaux et les entrepôts. Contact: 06 26 81 68 17

399000

Visite virtuelle disponible ! Superbe domaine de charme situé sur la commune de Saint-Palais-de-Phiolin (17), comprenant une maison charentaise, une dépendance, une grange ainsi qu'une piscine. La surface totale d'habitation est d'environ 292m2 implantée sur une parcelle de 8584m2. DPE E. Le domaine s'organise comme suit : - la maison principale, scindée en 3 gîtes (deux T3 duplex et un T3bis duplex) - ⁠la dépendance cottage (T3bis duplex) - ⁠la grange - ⁠un parking stabilisé pouvant accueillir une dizaine de véhicules - ⁠une piscine clôturée de 10 mètres sur 5 mètres à fond plat adaptée aux enfants Les + : - emplacement privilégié par son environnement calme et verdoyant - ⁠proximité avec les commodités (10 minutes en voiture) - ⁠charme et authenticité des bâtisses typiquement charentaises - ⁠façade moellonnée en très bel état - ⁠la propriété est entièrement clôturée - couverture et zinguerie neuves Cette propriété est actuellement utilisée à des fins de location courte durée. Idéale pour projet familial ou investissement locatif. Bien d'exception à venir visiter sans tarder ! Cette annonce référence 318577 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELOÏSE RULLIER (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 99210064400010. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2022 Score DPE : 315 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5520.00 € et 7520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

162000

Idéalement placé sur un axe très passant, venez découvrir ce local commercial d'environ 272m2 exploité actuellement en restaurant. Le bail du restaurant actuel se terminant en avril 2026 cet ensemble immobilier sera libre à compter de cette date là. Il se compose au rez de chaussée de deux salles de réceptions, d'une véranda, d'un espace sanitaire, de deux réserves, d'un bureau, d'un vestiaire et d'un grand espace cuisine professionnelle avec chambre froide et local plonge. À l'étage se trouve une pièce de belle taille utilisée en réserve. L'extérieur propose un joli jardin sans vis à vis et une piscine. À visiter sans tarder. Cette annonce référence 304806 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS RULLIER (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 92832241100036. Prix du bien : 162 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

210000

Maison 4 chambres à vendre Venez découvrir cette maison de 150m2 située à 4 min du centre ville de Pons ou se trouve toutes les commodités. Elle est composée de deux parties communicantes. 1ère partie de 80m2 entièrement rénovée : entrée avec une cuisine ouverte sur un salon et son Poêle à bois. Une cave de 36m2 en plus, à l'étage deux chambres et une salle d'eau. 2ième partie de 70m2 à rafraichir selon vos goûts : un salon avec cuisine ouverte, à l'étage deux chambres et une salle de bain. Le tout sur un terrain de 2900m2 environ avec un cour d'eau, hangar métallique et deux dépendances. Idéal pour de la location ou tout simplement pour votre famille. Pour toutes informations ou photos complémentaires, contactez-moi. Sylvain Guille Agent commercial en immobilier chez Remax immo consulting Enregistrer au R.C.S de Saintes R.S.A.C: 905.069.555 Prix 200.000€ honoraires exclus. Honoraires de 10.000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

556500

AI2G votre agence immobilière située 16 Quai des Chartrons à Bordeaux spécialiste de la TRANSACTION immobilière Bordeaux, sa périphérie et dans toute la Gironde vous propose d'acquérir en exclusivité cette magnifique opportunité sur la RIVE DROITE dans la commune de Floirac (33270), à 6km de Bordeaux. Un immeuble en pierre R+1 sans travaux, idéalement situé à proximité de la MAIRIE de Floirac, sur une surface de 100 m² au sol comprenant 4 appartements. Au rez-de-chaussée : un T2 de 37 m² environ, un T2 de 36 m² (possibilité de l'agrandir) A l'étage : un T3 d'environ 65 m², un Studio de 27 m² environ. Ce bien a un taux de rentabilité potentiel minimum de 6,72%. Vous avez projet d'investissement à Floirac ? venez découvrir en exclusivité cette pépite sans tarder idéalement placer en contactant au plus vite : Gilles MESLIER Président SAS AI2G, au : 06 80 15 40 65 ou 05 56 81 91 54 16 quai des Chartrons 33300 Bordeaux. Au contact.ai2g@gmail.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :Géorisques : www.georisque.gouv.fr

630000

AI2G votre agence immobilière située 16 Quai des Chartrons à Bordeaux spécialiste de la TRANSACTION immobilière à Bordeaux, sa périphérie et dans toute la Gironde. vous propose d'acquérir cette magnifique opportunité sur la RIVE DROITE dans la commune de Floirac (33270), à 6km de Bordeaux. Un bâtiment commercial plein pied, idéalement situé (proche commerces et écoles). Ce bien individuel hors habitation aujourd'hui, se compose d'une partie principal bâtie de 325m² environ, plus une Annexe de 9 m². Et d'un espace vert d'environ 447 m², et de 4 places de parking (environ 60 m²). Le tout sur une parcelle de 841 m². Vous avez un projet d'investissement à Floirac ? Idéal pour profession libérale, crèche, coworking... Ce local peut également être reconverti en habitation. Venez découvrir cette pépite proche bordeaux avec plein de possibilités de transformations et extension possible, sans tarder en contactant au plus vite : Gilles MESLIER Président SAS AI2G, au : 06 80 15 40 65 ou 05 56 81 91 54 quai des Chartrons 33300 Bordeaux. Au contact.ai2g@gmail.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :Géorisques : www.georisque.gouv.fr

262500 € - 143 m2 - 3641 m² jardin, Jolie Charentaise secteur de Pons, idéalement placée sortie autoroute A10. Belle rénovation nécessitant rafraîchissement intérieur. garage 4 véhicules.

1491000

FLOIRAC (33270). Emplacement idéal pour cet ensemble immobilier en pierre composé de 2 locaux commerciaux, 5 appartements (rénovés), garages et cave. 500 m2 de surfaces habitables et exploitables + 110 m2 de cave + 170 m2 de garage pour 8 places de stationnement abritées. VENDU en MONOPROPRITÉ - LOUÉ.TRÉS BONNE RENTABILITÉ ! Pour tout complément d'informations, contactez : Gilles MESLIER President SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 06 80 15 40 65 / contact.ai2g@gmail.com.