Acheter un bien immobilier à Champlemy

Cette maison de village offre un vaste espace de vie avec une surface d'environ 178 m2 et un total de 6 pièces, dont 5 chambres. Située à Dompierre-sur-Nièvre, elle s'étend sur deux niveaux et profite d'un environnement calme, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité au quotidien. Les grandes pièces à vivre permettent d'imaginer aisément une organisation conviviale, avec un séjour chaleureux et des espaces nuit bien distincts. Le terrain d'environ 305 m2 constitue un bel extérieur pour profiter des beaux jours. La présence d'un jardin et d'une terrasse permet de multiplier les usages : repas en plein air, coin détente, ou simple espace de jeux. Le caractère de maison de village se ressent dans l'ambiance générale, avec un cadre paisible tout en bénéficiant du confort d'une maison individuelle. À l'intérieur, la maison dispose d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée, formant un ensemble agréable pour recevoir et vivre au quotidien. Les 5 chambres offrent de nombreuses possibilités : grande famille, télétravail, chambre d'amis ou bureau dédié, d'autant qu'une pièce est déjà prévue pour un usage de bureau. Un couloir distribue harmonieusement les différentes pièces, facilitant la circulation dans la maison. Des espaces annexes viennent compléter l'ensemble et renforcent le confort au quotidien. La présence d'un grenier déjà aménagé ouvre des perspectives supplémentaires d'agencement, tandis que la buanderie facilite l'organisation domestique. La maison comprend également une cave, pratique pour le stockage, ainsi qu'un garage, atout appréciable pour stationner ou entreposer du matériel. Côté confort, la maison est équipée de volets roulants électriques et bénéficie de la fibre optique, permettant un accès internet performant. Le chauffage est individuel électrique, tout comme la production d'eau chaude assurée par un système de stockage électrique. La présence d'une cheminée apporte un supplément de charme et permet d'imaginer une atmosphère particulièrement chaleureuse dans la pièce de vie. Le bien est par ailleurs doté d'un simple vitrage, ce qui laisse la possibilité à ses futurs occupants de faire évoluer l'isolation selon leurs priorités. L'ensemble offre un cadre de vie agréable, avec une vraie impression d'espace et un potentiel d'aménagement intéressant pour qui souhaite personnaliser la maison à son image. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 552 € - DPE : E (305 kWh/m²/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : stockage électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Votre agence RE/MAX Platinium a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette ancienne grange rénovée en habitation, située sur la commune de Montenoison. Niché au cœur de la campagne nivernaise, ce charmant village au cadre bucolique séduira les amoureux de nature, de calme et d'authenticité. Vous profiterez d'un environnement paisible tout en restant à seulement une dizaine de minutes de Prémery, environ 30 minutes de Nevers et moins de 40 minutes de La Charité-sur-Loire. Développant 152 m² habitables sur un terrain de 748 m², cette propriété pleine de caractère offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse cuisine / salle à manger d'environ 30 m², sublimée par ses tomettes au sol et son poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Dans son prolongement, vous profiterez d'une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière et mise en valeur par un toit cathédrale, offrant un très beau volume et une agréable sensation d'espace. À l'étage, un palier dessert une salle d'eau, un WC indépendant, un local technique accueillant le cumulus, ainsi que deux chambres, dont une avec dressing attenant. Le bien dispose également de deux mezzanines d'environ 16 m² chacune, pouvant aisément être aménagées en deux chambres supplémentaires, en bureau, en salle de jeux ou en tout autre espace selon vos besoins. L'une d'elles permet également d'accéder au grenier. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain de 748 m², idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. Vous recherchez une maison pleine de caractère, offrant de beaux volumes et un fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet de gîte au cœur d'un secteur touristique de la Nièvre ? Cette propriété saura répondre à vos attentes. Contactez-moi pour plus d'informations et pour une visite ! Helena Ferreira, Agent commercial EI – RE/MAX Platinium RSAC 819 096 736 06 38 96 05 94 helena.ferreira@remax.fr Ensemble, construisons votre projet immobilier ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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EN EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL LOUÉ ET FORT POTENTIEL – VARZY Je vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé en plein centre-ville de Varzy, à proximité immédiate des commerces, services et établissements scolaires. Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant conjuguer revenu locatif existant et potentiel de valorisation après travaux. UNE SITUATION CENTRALE Situé au cœur de Varzy, l'immeuble permet de profiter à pied des nombreuses commodités du quotidien : pharmacie, supérette, boulangerie, médecin, commerces, écoles, collège, lycée… Varzy se situe à environ : • 20 minutes de Clamecy • 35 minutes de Cosne-sur-Loire et de l'A77 • 45 minutes de Nevers • 45 minutes d'Auxerre UN ENSEMBLE D'ENVIRON 150 M² À FORT POTENTIEL L'immeuble développe environ 150 m² au total, répartis sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial d'environ 65 m², actuellement loué à la Croix-Rouge pour 200 € par mois charges comprises, permettant de bénéficier immédiatement d'un premier revenu locatif. Le local dispose notamment : • d'une belle vitrine donnant directement sur rue • de WC • du chauffage électrique • de menuiseries double vitrage PVC • d'un accès à une terrasse/cour de plus de 40 m² Un sas d'entrée permet de dissocier l'accès au local commercial de celui de la partie située à l'étage, un véritable atout dans le cadre d'un projet locatif. À L'ÉTAGE : ENVIRON 65 M² À AMÉNAGER Le premier étage offre un plateau d'environ 65 m² entièrement à aménager. Ses beaux volumes, ses différentes ouvertures et le cachet de l'ancien, notamment avec poutres apparentes et cheminée, permettent d'envisager la création d'un appartement selon votre projet. L'ensemble est à créer : distribution des pièces, cuisine, salle d'eau, équipements et finitions. Une véritable page blanche permettant d'optimiser l'aménagement en fonction de la destination souhaitée. DES COMBLES OFFRANT UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE Accessibles depuis le premier étage, les combles mansardés viennent compléter l'ensemble. Ils dévoilent une charpente traditionnelle apparente et offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire permettant d'imaginer différentes possibilités selon le projet, sous réserve des autorisations nécessaires. EXTÉRIEURS ET ANNEXES L'immeuble bénéficie également d'une terrasse/cour de plus de 40 m², actuellement rattachée au local commercial, ainsi que d'une cave. CÔTÉ TECHNIQUE • Environ 150 m² au total • Toiture en bon état • Double vitrage PVC • Chauffage électrique • Assainissement collectif • Un compteur électrique actuellement • Possibilité d'envisager la création de compteurs supplémentaires • Fibre disponible dans le secteur, immeuble non raccordé à ce jour • DPE vierge • Taxe foncière : 828 € L'ESSENTIEL À RETENIR Plein centre-ville de Varzy Environ 150 m² au total Local commercial d'environ 65 m² déjà loué Loyer actuel : 200 € par mois charges comprises Plateau d'environ 65 m² entièrement à aménager Combles offrant un potentiel supplémentaire Accès permettant de dissocier le commerce de la partie habitation Terrasse/cour de plus de 40 m² Cave Toiture en bon état Double vitrage PVC Assainissement collectif Taxe foncière de seulement 828 € Commerces, services et établissements scolaires accessibles à pied Revenu locatif existant et véritable potentiel de valorisation Cet immeuble conviendra particulièrement à un investisseur souhaitant développer progressivement son projet, avec un local déjà occupé et générant des revenus, tout en disposant de volumes supplémentaires à exploiter. Des travaux sont à prévoir sur les parties à aménager, mais c'est justement ce qui fait tout l'intérêt de cet ensemble : des volumes existants offrant de nombreuses possibilités pour créer un projet immobilier à son image. Vous souhaitez davantage d'informations, étudier le potentiel de cet immeuble ou organiser une visite ? N'hésitez pas à me contacter. Et si vous connaissez quelqu'un à la recherche de ce type d'investissement, un petit partage peut parfois faire une grande différence ! Que vos rêves prennent vie Thomas RE/MAX Platinium – Nevers 07 86 92 68 37 thomas.carrer@remax.fr Agent commercial EI RSAC Nevers : 513 577 098 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

109900

Charmante maison avec jardin située sur la commune de Varzy, à environ 2h45 de Paris, dans un environnement à la fois calme, naturel et chargé d'histoire, à proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, suivie d'un séjour lumineux d'environ 30 m², offrant un espace de vie agréable et convivial. Le rez-de-chaussée se compose également de deux belles chambres, d'une salle de bain, d'un WC indépendant ainsi que de deux petits celliers apportant des espaces de rangement complémentaires. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'un grand grenier, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. En extérieur, vous bénéficierez d'un garage, d'une chaufferie avec espace de rangement ainsi que de deux belles caves, apportant un réel confort au quotidien. L'ensemble est édifié sur un terrain d'environ 928 m², offrant un cadre agréable pour profiter des beaux jours. La maison dispose de prestations confortables : assainissement collectif, double vitrage PVC, chauffage central au fioul complété par un insert bois avec répartiteur de chaleur. La taxe foncière s'élève à 940 €. Vous recherchez une maison agréable sur le secteur de Varzy, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire ? Ce bien saura répondre à vos attentes. Contactez-moi sans plus tarder, je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir. Mathieu Figueira Agent commercial EI – RE/MAX Platinium RSAC : 935 237 305 06 58 20 79 80 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

119900

J'ai le plaisir de vous proposer en exclusivité cette charmante maison située dans un environnement verdoyant sur la commune de Châteauneuf-Val-de-Bargis, à seulement 15 minutes de La Charité-sur-Loire, 15 minutes de Varzy et environ 30 minutes de Cosne-Cours-sur-Loire. Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux séjour lumineux de plus de 35 m². Cet espace de vie convivial s'ouvre sur une cuisine d'environ 15 m² avec accès extérieur par une petite véranda. Une pièce d'eau attenante à la cuisine offre la possibilité d'aménager un cellier ou une buanderie pour davantage de praticité. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant, une chambre avec placard mural ainsi qu'une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau. À l'étage, vous profiterez d'une vaste troisième chambre d'environ 45 m² au sol, baignée de lumière, disposant de sa propre salle d'eau avec WC et d'un dressing. À l'extérieur, la propriété bénéficie de plusieurs dépendances : un garage d'environ 30 m², une cave avec chaufferie d'environ 15 m² ainsi qu'un atelier d'environ 15 m². Vous profiterez également d'un magnifique terrain arboré de plus de 2 500 m², entièrement clôturé, offrant un cadre de vie paisible et préservé, idéal pour les amoureux de nature, les familles ou les propriétaires d'animaux. Informations complémentaires : • Assainissement individuel • Huisseries PVC double vitrage • Chauffage au gaz avec chaudière Frisquet pilotable à distance • Taxe foncière -> 699€ Vous recherchez une maison familiale offrant de beaux volumes, des dépendances et un cadre de vie paisible ? Cette propriété mérite toute votre attention. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite au 07 83 63 38 77. Dimitri PEYRE Agent commercial EI – RE/MAX Platinium RSAC 980 011 399 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

79900

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : IMMEUBLE LOCATIF AVEC POTENTIEL – VARZY (58210) Vous recherchez un investissement immobilier rentable et évolutif ? Ce bien situé à Varzy, dans une commune calme et agréable à 30 minutes de La Charité-sur-Loire et 17 minutes de Clamecy, pourrait bien être votre prochaine opportunité. Il se compose d'un appartement loué de 60 m² au rez-de-chaussée et d'un duplex loué de 94 m² au 1er étage, générant des revenus mensuels réguliers, et d'un espace à rénover permettant de créer un logement supplémentaire avec entrée indépendante. Caractéristiques principales : Appartement loué au rez-de-chaussée : 60 m² Duplex loué au 1er étage : 94 m² Revenus locatifs générés chaque mois Fenêtres double vitrage Électricité et plomberie refaites à neuf Sols parquet refaits Chauffage électrique individuel Ballons d'eau chaude indépendants VMC Compteurs électriques indépendants Cave commune + couloir d'accès partagé Un espace de 50 m² à rénover pour créer un 3e appartement avec entrée indépendante Possibilité d'aménager le grenier au-dessus du duplex DPE : D Informations pratiques : Taxe foncière : 1 167 € Localisation : Commune de Varzy (58210) À 30 min de La Charité-sur-Loire, 17 min de Clamecy Commodités : école, commerces, marché, bus, services Un bien idéal pour un projet d'investissement locatif évolutif, combinant revenus immédiats et potentiel à valoriser. Contactez-moi pour en savoir plus ou planifier une visite : Thomas Que vos rêves prennent vie 07 86 92 68 37 thomas.carrer@remax.fr Agent commercial EI – RSAC 513 577 098 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .