Acheter un bien immobilier à Corvol-d'Embernard

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Véritable coup de coeur pour cette propriété ! Nichée au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, cette propriété coup de cœur de 237 m² dégage une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour une résidence secondaire ou pour accueillir votre tribu le temps des vacances, des week-ends ou de grandes retrouvailles familiales. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et le charme authentique de cette maison, pensée pour recevoir et partager de bons moments. La grande cuisine dînatoire , véritable cœur de la maison, invite aux repas conviviaux et aux longues tablées en toute simplicité. Le rez-de-chaussée dispose de 4 chambres , d'un bureau , d'une salle de bains et d'une salle d'eau , permettant une vie de plain-pied confortable et fonctionnelle. À l'étage, un second bureau ainsi qu'un grenier aménageable offrent encore de belles possibilités d'agrandissement selon vos projets. À l'extérieur, c'est un véritable écrin de nature qui vous attend, avec plus de 5 500 m² de terrain , ponctué de dépendances , d'un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, ou être transformé en lieu de réception pour vos évènements en famille ou entre amis . Cerise sur le gâteau : une piscine avec dôme , aujourd'hui hors d'eau, mais dont la structure est en bon état et ne demande qu'un entretien adapté pour retrouver tout son éclat . Les caves voûtées et le charme bucolique de l'ensemble complètent cette propriété au potentiel rare, où l'on imagine déjà les rires d'enfants, les soirées d'été entre amis, et les souvenirs qui s'y construisent, année après année. Un lieu unique, chargé de charme et de possibilités, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations et organiser une visite , contactez-moi : Julie Mayeur – RE/MAX Platinium 06 69 13 14 75 14 Avenue Pierre Bérégovoy Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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EN EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL LOUÉ ET FORT POTENTIEL – VARZY Je vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé en plein centre-ville de Varzy, à proximité immédiate des commerces, services et établissements scolaires. Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant conjuguer revenu locatif existant et potentiel de valorisation après travaux. UNE SITUATION CENTRALE Situé au cœur de Varzy, l'immeuble permet de profiter à pied des nombreuses commodités du quotidien : pharmacie, supérette, boulangerie, médecin, commerces, écoles, collège, lycée… Varzy se situe à environ : • 20 minutes de Clamecy • 35 minutes de Cosne-sur-Loire et de l'A77 • 45 minutes de Nevers • 45 minutes d'Auxerre UN ENSEMBLE D'ENVIRON 150 M² À FORT POTENTIEL L'immeuble développe environ 150 m² au total, répartis sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial d'environ 65 m², actuellement loué à la Croix-Rouge pour 200 € par mois charges comprises, permettant de bénéficier immédiatement d'un premier revenu locatif. Le local dispose notamment : • d'une belle vitrine donnant directement sur rue • de WC • du chauffage électrique • de menuiseries double vitrage PVC • d'un accès à une terrasse/cour de plus de 40 m² Un sas d'entrée permet de dissocier l'accès au local commercial de celui de la partie située à l'étage, un véritable atout dans le cadre d'un projet locatif. À L'ÉTAGE : ENVIRON 65 M² À AMÉNAGER Le premier étage offre un plateau d'environ 65 m² entièrement à aménager. Ses beaux volumes, ses différentes ouvertures et le cachet de l'ancien, notamment avec poutres apparentes et cheminée, permettent d'envisager la création d'un appartement selon votre projet. L'ensemble est à créer : distribution des pièces, cuisine, salle d'eau, équipements et finitions. Une véritable page blanche permettant d'optimiser l'aménagement en fonction de la destination souhaitée. DES COMBLES OFFRANT UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE Accessibles depuis le premier étage, les combles mansardés viennent compléter l'ensemble. Ils dévoilent une charpente traditionnelle apparente et offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire permettant d'imaginer différentes possibilités selon le projet, sous réserve des autorisations nécessaires. EXTÉRIEURS ET ANNEXES L'immeuble bénéficie également d'une terrasse/cour de plus de 40 m², actuellement rattachée au local commercial, ainsi que d'une cave. CÔTÉ TECHNIQUE • Environ 150 m² au total • Toiture en bon état • Double vitrage PVC • Chauffage électrique • Assainissement collectif • Un compteur électrique actuellement • Possibilité d'envisager la création de compteurs supplémentaires • Fibre disponible dans le secteur, immeuble non raccordé à ce jour • DPE vierge • Taxe foncière : 828 € L'ESSENTIEL À RETENIR Plein centre-ville de Varzy Environ 150 m² au total Local commercial d'environ 65 m² déjà loué Loyer actuel : 200 € par mois charges comprises Plateau d'environ 65 m² entièrement à aménager Combles offrant un potentiel supplémentaire Accès permettant de dissocier le commerce de la partie habitation Terrasse/cour de plus de 40 m² Cave Toiture en bon état Double vitrage PVC Assainissement collectif Taxe foncière de seulement 828 € Commerces, services et établissements scolaires accessibles à pied Revenu locatif existant et véritable potentiel de valorisation Cet immeuble conviendra particulièrement à un investisseur souhaitant développer progressivement son projet, avec un local déjà occupé et générant des revenus, tout en disposant de volumes supplémentaires à exploiter. Des travaux sont à prévoir sur les parties à aménager, mais c'est justement ce qui fait tout l'intérêt de cet ensemble : des volumes existants offrant de nombreuses possibilités pour créer un projet immobilier à son image. Vous souhaitez davantage d'informations, étudier le potentiel de cet immeuble ou organiser une visite ? N'hésitez pas à me contacter. Et si vous connaissez quelqu'un à la recherche de ce type d'investissement, un petit partage peut parfois faire une grande différence ! Que vos rêves prennent vie Thomas RE/MAX Platinium – Nevers 07 86 92 68 37 thomas.carrer@remax.fr Agent commercial EI RSAC Nevers : 513 577 098 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Une maison avec jardin et garage à Varzy À Varzy, découvrez cette maison mitoyenne de 73 m², située 19 rue Georges Prestat. Avec son jardin de 307 m² et son garage, cette maison offre un agréable espace extérieur ainsi que plusieurs possibilités d'aménagement et de rangement. Une maison sur deux niveaux pensée pour votre quotidien La maison comprend, au rez-de-chaussée : · une entrée avec rangements ; · une cuisine ; · un séjour lumineux ; · un WC indépendant ; À l'étage, vous disposez de deux chambres, et d'une salle de bain, offrant des espaces complémentaires pouvant être aménagés selon vos besoins. Un extérieur généreux et des dépendances Le bien bénéficie d'un jardin de 307 m², un véritable atout pour profiter des beaux jours et aménager un espace extérieur à votre goût. Un garage complète la maison et offre des espaces supplémentaires pour stationner, stocker ou aménager selon vos besoins. Les atouts du bien : · Maison mitoyenne de 73 m² · 3 pièces · 2 chambres · Jardin de 307 m² · Garage · Chauffage individuel électrique · Taxe foncière : 736 € · Prix de vente : 66 700 €** Votre projet d'achat à Varzy Vous recherchez une maison à vendre à Varzy avec un beau jardin et des espaces annexes ? Découvrez cette opportunité et contactez nous pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations sur ce bien immobilier à vendre. Référence annonce : 2804 Informations complémentaires Visite sur rendez-vous et dépôt des offres par mail uniquement avant le 02/10/2026.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Prix hors frais d'acte et d'enregistrement. Vente régie par la Loi 86-1290 du 23/12/86 et la Loi 94-624 du 21/07/94 et 2006-872 du 13/07/06. Sous réserves des accords administratifs. Délai de remise des offres prioritaires : 1 mois à compter de la dernière annonce légale. ** Le délai de remise des offres d'achat, le prix, les conditions de ressources et les priorités des candidatures sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH.

Une maison avec jardin et garage à Varzy À Varzy, découvrez cette maison mitoyenne de 69 m², située 32 rue Rex Barrat. Avec son jardin de 386 m² et son garage, cette maison offre un agréable espace extérieur ainsi que plusieurs possibilités d'aménagement et de rangement. Une maison de plein pied pensée pour votre quotidien La maison comprend : · une entrée ; · une cuisine ; · un séjour lumineux ; · une salle de bain ; · deux chambres avec rangements ; · un WC indépendant ; La pièce de vie offre un espace convivial et agréable au quotidien. Un extérieur généreux et des dépendances Le bien bénéficie d'un jardin de 386 m², un véritable atout pour profiter des beaux jours et aménager un espace extérieur à votre goût. Un garage et un cellier complètent la maison et offrent des espaces supplémentaires pour stationner, stocker ou aménager selon vos besoins. Les atouts du bien : · Maison mitoyenne de 69 m² · 3 pièces · 2 chambres · Jardin de 386 m² · Garage · Cellier · Chauffage individuel électrique · Taxe foncière : 690 € · Prix de vente : 39 000 €** Votre projet d'achat à Varzy Vous recherchez une maison à vendre à Varzy avec un beau jardin et des espaces annexes ? Découvrez cette opportunité et contactez nous pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations sur ce bien immobilier à vendre. Référence annonce : 1417 Informations complémentaires Visite sur rendez-vous et dépôt des offres par mail uniquement avant le 02/10/2026.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Prix hors frais d'acte et d'enregistrement. Vente régie par la Loi 86-1290 du 23/12/86 et la Loi 94-624 du 21/07/94 et 2006-872 du 13/07/06. Sous réserves des accords administratifs. Délai de remise des offres prioritaires : 1 mois à compter de la dernière annonce légale. ** Le délai de remise des offres d'achat, le prix, les conditions de ressources et les priorités des candidatures sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH.

Réf. 4520 EXCLUSIVITE - Belle vue sur la campagne Maison de caractère de 106 m2 tout confort à proximité de Brinon sur Beuvron, bourg avec commerces, comprenant : au rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur séjour, salon, salle d'eau /wc à l'étage : chambre, wc Terrasse, 2 caves (dont une voûtée), grenier aménagable. Grange attenante L'ensemble sur terrain de 555 m2 Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

109900

Charmante maison avec jardin située sur la commune de Varzy, à environ 2h45 de Paris, dans un environnement à la fois calme, naturel et chargé d'histoire, à proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, suivie d'un séjour lumineux d'environ 30 m², offrant un espace de vie agréable et convivial. Le rez-de-chaussée se compose également de deux belles chambres, d'une salle de bain, d'un WC indépendant ainsi que de deux petits celliers apportant des espaces de rangement complémentaires. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'un grand grenier, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. En extérieur, vous bénéficierez d'un garage, d'une chaufferie avec espace de rangement ainsi que de deux belles caves, apportant un réel confort au quotidien. L'ensemble est édifié sur un terrain d'environ 928 m², offrant un cadre agréable pour profiter des beaux jours. La maison dispose de prestations confortables : assainissement collectif, double vitrage PVC, chauffage central au fioul complété par un insert bois avec répartiteur de chaleur. La taxe foncière s'élève à 940 €. Vous recherchez une maison agréable sur le secteur de Varzy, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire ? Ce bien saura répondre à vos attentes. Contactez-moi sans plus tarder, je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir. Mathieu Figueira Agent commercial EI – RE/MAX Platinium RSAC : 935 237 305 06 58 20 79 80 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : IMMEUBLE LOCATIF AVEC POTENTIEL – VARZY (58210) Vous recherchez un investissement immobilier rentable et évolutif ? Ce bien situé à Varzy, dans une commune calme et agréable à 30 minutes de La Charité-sur-Loire et 17 minutes de Clamecy, pourrait bien être votre prochaine opportunité. Il se compose d'un appartement loué de 60 m² au rez-de-chaussée et d'un duplex loué de 94 m² au 1er étage, générant des revenus mensuels réguliers, et d'un espace à rénover permettant de créer un logement supplémentaire avec entrée indépendante. Caractéristiques principales : Appartement loué au rez-de-chaussée : 60 m² Duplex loué au 1er étage : 94 m² Revenus locatifs générés chaque mois Fenêtres double vitrage Électricité et plomberie refaites à neuf Sols parquet refaits Chauffage électrique individuel Ballons d'eau chaude indépendants VMC Compteurs électriques indépendants Cave commune + couloir d'accès partagé Un espace de 50 m² à rénover pour créer un 3e appartement avec entrée indépendante Possibilité d'aménager le grenier au-dessus du duplex DPE : D Informations pratiques : Taxe foncière : 1 167 € Localisation : Commune de Varzy (58210) À 30 min de La Charité-sur-Loire, 17 min de Clamecy Commodités : école, commerces, marché, bus, services Un bien idéal pour un projet d'investissement locatif évolutif, combinant revenus immédiats et potentiel à valoriser. Contactez-moi pour en savoir plus ou planifier une visite : Thomas Que vos rêves prennent vie 07 86 92 68 37 thomas.carrer@remax.fr Agent commercial EI – RSAC 513 577 098 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

En plein centre de Varzy, face à l'église et à proximité immédiate des commerces et commodités du quotidien, cette charmante maison de village séduit immédiatement par son authenticité, son excellent état général et son atmosphère chaleureuse Édifiée sur une parcelle de 634 m2, la propriété bénéficie d'un environnement calme et agréable, tout en profitant de la vie du centre-bourg et du charme historique de cette commune bourguignonne appréciée pour sa qualité de vie. La maison a toujours été parfaitement entretenue, avec notamment une toiture rénovée récemment, offrant une vraie sérénité pour les années à venir. L'accès à la propriété se fait par deux grands portails, permettant de faire entrer facilement plusieurs véhicules à l'intérieur de la parcelle. Le premier portail dessert une vaste grange traversante de 52 m2 au sol, complétée par un étage de même superficie. Attenante à la maison d'habitation, cette dépendance représente un véritable potentiel : - extension de la partie habitable - atelier - espace de stockage - projet complémentaire selon vos envies Sa configuration traversante permet également de rejoindre facilement le grand jardin situé à l'arrière de la propriété. La partie habitation s'ouvre sur une agréable pièce de vie d'environ 30 m2, particulièrement lumineuse et chaleureuse. Cet espace dispose : d'un rangement sous escalier d'un WC indépendant d'une atmosphère conviviale idéale pour une résidence principale comme secondaire Dans son prolongement, on découvre une grande cuisine rénovée et partiellement équipée. Depuis celle-ci, un accès direct mène à une magnifique terrasse arrière, protégée par une superbe glycine qui apporte immédiatement un charme bucolique et apaisant. Depuis la terrasse, le regard plonge sur un grand jardin arboré, spacieux et particulièrement agréable à vivre. De grands arbres offrent des zones d'ombre naturelles durant l'été, tandis qu'un beau cerisier vient compléter cet extérieur plein de charme. Au fond du terrain, un cabanon installé sur dalle béton permet de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique. À l'étage, la maison propose : deux chambres lumineuses et confortables avec rangements une salle de bain chaleureuse idéalement située entre les deux chambres L'ensemble dégage une atmosphère douce et cocooning particulièrement agréable. Cette maison représente une opportunité idéale pour : - une résidence secondaire pleine de charme, un premier achat, un pied-à-terre bourguignon au calme, une maison familiale évolutive grâce à la grange attenante Le tout dans un environnement paisible, à proximité immédiate des commerces et de la vie du centre de Varzy. CLASSE ENERGIE : E 275 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : D 46 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1790 euros et 2490 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 06/05/2026. Cet ensemble vous est proposé au prix de 79 500 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRS Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison ancienne à rafraîchir de 3 chambres, indépendante , avec un beau terrain de 750m² environ, Secteur proche de Brinon sur Beuvron , à voir rapidement.

Secteur Brinon, ancienne fermette de plain-pied à rénover. Belles dépendances, cave voutée, jardin, puits. Village au calme proximité forêt. Beau potentiel, à découvrir rapidement.