Acheter un bien immobilier à Chasselay

479000

Situé dans un secteur calme, résidentiel et recherché, à deux pas de la Croix-Rousse, découvrez cet appartement baigné de lumière au sein d'une copropriété récente et parfaitement entretenue. Ce bien conjugue le confort d'un cadre verdoyant et la proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces et écoles). Les atouts de l'appartement : Une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. Un espace nuit confortable comprenant 3 chambres dont une suite parentale. De nombreux rangements pratiques : un cellier privatif et une buanderie indépendante. Un grand dressing Un extérieur d'exception : un magnifique jardin de plus de 150 m², véritable havre de paix. Informations complémentaires : Copropriété récente, sécurisée et aux normes PMR. Garage à vélos Un garage est proposé en sus. Coup de cœur assuré ! Un bien rare sur le marché associant le confort du neuf, le calme absolu et un extérieur d'envergure aux portes de Lyon. Cette annonce référence 349182 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE FISCHER (EI) immatriculé au RSAC de LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007) sous le numéro 91413011700015. Prix du bien : 479 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 61 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2025 Score DPE : 83 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

197000

Vous souhaitez investir dans un local commercial dans un état implacable et loué ? Ce local est fait pour vous. Dans une copropriété de 8 lots, ce local commercial de 130m2 est situé au RDC avec un garage. Entièrement refait en 2024, le local est occupé par une boulangerie. Il se compose: - d'une boutique de 35m2 - d'un espace restauration sur place de 27m2 - d'un WC normes handicapés de 3,15m2 - d'un espace de préparation de 8m2 - d'un dégagement de 12m2 - d'un laboratoire de 20m2 - d'un espace de stockage de 15m2 Le local bénéficie d'une grande cave voutée et d'un garage attenant au local qui peut servir de stockage également Climatisation réversible par gainable. Loyer actuel: 900€ + 100€ de charges. A visiter sans tarder pour mieux apprécier! Cette annonce référence 338050 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 197 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2026 Score DPE : 336 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW180276 : Champagne au mont d'or, secteur Centre ville, T4 dernier ?tage - terrasse d'environ 120 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 30 m2 - Vue : Jardin - Construction 2023 Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Aucun - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 645000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1900 Euros/an (soit 158 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

199000

Prix : 209 000 € Laissez-vous séduire par cette charmante maison de ville de trois niveaux, saine, lumineuse et entièrement prête à vous accueillir (« posez vos valises »). Nichée au calme dans le centre historique, elle offre une orientation ouest idéale et un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied : commerces, écoles, collège et lycée sont à moins de 5 minutes. Les points forts de l'emplacement Vie locale à pied : Commerces et établissements scolaires à 5 minutes. Mobilité optimale : Accès à l'A46 en 5 min, Villefranche-sur-Saône en 10 min, Lyon en 25 min. Transports : Gares SNCF d'Anse et de Quincieux accessibles rapidement. Agencement et prestations Niveau Agencement & Équipements Rez-de-chaussée Grand garage (voiture + moto), cellier pour le stockage et espace d'accueil chaleureux avec cheminée. 1er étage Grand séjour baigné de lumière avec cuisine entièrement équipée (ouverte ou attenante), parfait pour recevoir. 2ème étage Espace nuit : 3 chambres confortables et une salle de bains. Confort & Énergie Chauffage actuel à fluide caloporteur, avec la possibilité d'évoluer très facilement vers un chauffage au gaz. Un bien rare sur le marché : alliance parfaite entre le cachet de l'ancien, le calme du centre historique et la rareté d'un grand garage en ville. Contactez moi pour organiser une visite ! Cette annonce référence 348324 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS POYATOS (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 50389293700023. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2026 Score DPE : 321 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

## Maison familiale au cœur de Chazay-d'Azergues – Potentiel de 180m² – Terrain de 1 490 m² – Impasse, au calme **Idéalement située en plein centre de Chazay-d'Azergues, au fond d'une impasse calme**, cette maison familiale d'environ **90 m² avec un potentiel de 180m² ** bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités du village. Tout se fait à pied ! **Son véritable atout : un grand jardin d'environ 1 490 m²**, offrant un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours, recevoir, jardiner ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité. La situation en impasse limite fortement la circulation et apporte un environnement **calme et rassurant pour une vie de famille**, tout en permettant de profiter du centre du village à pied. La maison se compose d'un **séjour**, d'une **cuisine**, de **3 chambres**, d'une salle de bains et de WC séparés. Un **balcon** complète l'espace de vie. Au rez-de-chaussée, vous disposerez également d'un **grand garage**, d'un hall ainsi que d'une **pièce supplémentaire**, idéale pour du rangement, un atelier, un bureau ou un espace complémentaire selon vos besoins. Construite en 1967, la maison nécessite une remise au goût du jour et offre ainsi une belle opportunité de créer un intérieur à votre image. ### Les atouts * **Centre de Chazay-d'Azergues** * **Grand terrain / jardin d'environ 1 490 m²** * Situation **dans une impasse calme** * **3 chambres** * Garage * Pièce supplémentaire au rez-de-chaussée * Balcon * Commerces, écoles et vie du village à proximité Une maison à fort potentiel pour ceux qui recherchent **un grand extérieur, le calme d'une impasse et la proximité immédiate du centre de Chazay-d'Azergues**. **DPE : F – 366 kWh/m²/an** **GES : F – 81 kg CO₂/m²/an** Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre **2 860 € et 3 900 € par an**. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gaël CHOREIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°537759763. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À proximité immédiate du rond-point de l'Hôpital de la Croix-Rousse, découvrez cet appartement T4 traversant de 84 m², offrant une belle luminosité et un très gros potentiel d'aménagement. L'appartement se compose actuellement d'un beau hall d'entrée, une cuisine indépendante, un double séjour et de 3 chambres, avec la possibilité de créer une 4ᵉ chambre selon vos besoins et votre projet. Grâce à sa configuration traversante et à sa luminosité, ce bien constitue une excellente base pour une rénovation complète et une personnalisation à votre goût. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de repenser entièrement les espaces et de créer un intérieur adapté à votre mode de vie. Un bien rare sur le secteur. Possibilité d'acquérir un jardin en bas de la copropriété avec deux parkings pour 68.000€. immeuble en copropriété 6 lots principaux ( charges 1350€ / AN eau froide , entretien immeuble ) Véronique BORGIA 06 76 33 49 51 Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°ADC 69012026000000963 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69300 - CALUIRE - Lumineuse Maison de 125 m2 habitables (178,89 m2 au sol) - Parcelle 563 m2 - Jardin - Garage - Piscinable Romain CHOLLET, Efficity Immobilier à Caluire, vous propose un bien rare sur le secteur : une maison des années 60 sur une parcelle de 563 m², prête à devenir exactement la maison dont vous rêvez. Ici, c'est la lumière qui frappe en premier, trois expositions, des fenêtres dans chaque pièce, du soleil du matin au soir. Vous aurez 179 m² au sol à réinventer. On entre par l'étage qui accueille un grand séjour de 27 m², une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et un WC séparés, le tout desservi par un dégagement généreux. Le rez-de-chaussée, terrain de jeu idéal pour aménager plus grand : une salle de 37 m² à penser librement (suite parentale, pièce de vie, bureau, studio indépendant…), une chaufferie de 11 m², un garage de 20 m², et un WC. En sous-sol, une cave saine complète l'ensemble. Louée plusieurs années par des locataires très soigneux, cette maison est saine et a été correctement maintenue : fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée avec volets roulants, toiture isolée (30 cm en combles), installation électrique sans anomalie. La décoration et les équipements sont d'époque (sols, peintures, cuisine, salle de bains) mais les fondamentaux sont là. Le vrai chantier, c'est le système de chauffage : la chaudière fioul entraîne un classement DPE G. En passant sur une pompe à chaleur et en isolant les murs, le DPE recommande une projection en classe A avec un budget travaux estimé entre 25 000 et 37 000 €. La parcelle de 563 m² est clôturée et arborée, avec suffisamment d'espace pour installer une piscine. Portail électrique motorisé, allée privative, jardin sur plusieurs côtés de la maison. On est dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des commodités du secteur Vassieux. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus de renseignements merci de contacter Romain Chollet par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Stasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°515271567. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

280000

UNIQUEMENT CHEZ RE/MAX IMMOCALADE Située au cœur du secteur historique d'Anse, dans un environnement calme et résidentiel, venez découvrir ce charmant T4 entièrement rénovée, nichée au sein d'un ancien corps de ferme en pierre divisé en seulement deux lots. Derrière sa magnifique façade en pierre apparente, ce bien clé en main offre une rénovation de qualité et des prestations soignées. Vous bénéficierez de menuiseries en aluminium double vitrage, d'un chauffage au sol assurant un confort optimal, ainsi que de matériaux contemporains parfaitement intégrés au cachet de l'ancien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée, créant un espace de vie convivial et fonctionnel. Un sanitaire complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres de belles dimensions, toutes aménagées avec rangements et dressings, ainsi qu'une salle d'eau moderne et élégante. À l'extérieur, la maison profite d'une agréable terrasse donnant sur une cour d'environ 30 m², à l'abri des regards, offrant un véritable espace d'intimité pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. Son emplacement constitue un atout majeur : à seulement huit minutes à pied de la gare, tout en bénéficiant d'un cadre paisible, cette maison allie accessibilité et tranquillité. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant le charme de l'ancien avec le confort du moderne, sans travaux à prévoir. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, Andréa HIPOLITO DA SILVA et Nathan CIMETIERE 07 82 48 21 14 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

QUAIS DU RHONE, PROXIMITE IMMEDIATE PARC DE LA TETE D'OR ET DU 6EME, PROCHE TERREAUX ET CROIX ROUSSE CENTRE- SPACIEUX 3 PIECES, POSSIBILITE 4 PIECES, TRAVERSANT, EN ETAGE ELEVE AVEC ASCENSEUR ENTIEREMENT RENOVE AVEC GOUT, DEUX BALCONS DONT UN A VIVRE, STATIONNEMENT, MAGNIFIQUES VUES, AU SEIN D'UNE PETITE COPROPRIETE TRES BIEN ENTRETENUE. Dominique Simonin avec Efficity vous présente, ce très bel appartement idéalement placé et entouré de nature. Il dispose d'une entrée spacieuse, d'un grand séjour parqueté ouvert sur un grand balcon filant avec une vue superbe sur le Rhône et tout Lyon jusqu'à l'hôtel Dieu, une cuisine semi- ouverte donnant sur un balcon à vivre au grand calme et avec vue sur de jolis jardins, deux chambres dont une chambre parentale de 20m2 climatisée, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'un wc indépendant et d'une cave. Grand local à vélo et poussette sécurisé. Budget particulièrement bien maîtrisé pour les charges comprenant l'eau et le chauffage. Copropriété très bien gérée. Beaucoup de charme avec ses belles hauteurs sous plafond, ses jolis parquets et une rénovation design et de qualité. Les plus : Vues magnifiques et dégagées, beaux volumes, aucun vis-à-vis, entouré de nature, emplacement recherché ! Pour tout renseignement complémentaire, merci de contacter Dominique Simonin au 06.85.93.99.35 ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Simonin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°809548498. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ONLY L'Agence Immobilière et Jonathan PIN vous présentent, en plein cœur de Quincieux, cet appartement en duplex avec balcon. Idéalement situé à seulement 4 minutes à pied du centre du village et de toutes ses commodités — commerces, écoles et services —, il bénéficie également de la proximité de la gare SNCF de Quincieux, permettant de rejoindre Lyon-Vaise en une vingtaine de minutes. Les principaux axes routiers sont rapidement accessibles : autoroute A6 à 13 km, A46 à 12 km et Villefranche-sur-Saône à 15 km. Aménagé au sein d'un immeuble ancien datant de 1900 (Coprorpiété de 2 Lots), cet appartement en duplex développe une surface habitable de 96,50 m² répartie sur deux niveaux. Le premier niveau accueille un séjour lumineux de 21,50 m² ainsi qu'une cuisine indépendante de 10,40 m². La cloison séparant ces deux pièces peut être ouverte afin de créer un bel espace de vie traversant d'environ 32 m². Ce niveau comprend également deux chambres de 10,41 m² et 10,70 m², une salle de bains de 4,47 m², une entrée de 4,35 m², un dégagement de 3,50 m² ainsi qu'un WC indépendant. Aménagé sous les combles, le second niveau propose une mezzanine de 13 m², un bureau de 6 m² et une troisième chambre de 10,32 m². Cet étage offre de nombreuses possibilités : espace nuit indépendant, coin télétravail, salle de jeux ou espace réservé aux enfants. Un balcon complète l'ensemble et permet de profiter agréablement d'un extérieur aux beaux jours. L'appartement a déjà fait l'objet d'un rafraîchissement, mais quelques travaux de personnalisation, notamment au niveau de la cuisine, permettront de révéler pleinement son potentiel et de lui redonner tout son cachet. Il est équipé d'un chauffage individuel au gaz de ville avec chaudière ainsi que de menuiseries en PVC. Le bien s'inscrit dans une copropriété à taille humaine, au calme et à proximité immédiate des commodités et des transports. Vous souhaitez visiter? Appelez-moi et je me ferai un plaisir de vous accompagner.

Appartement T4 de 66,47 m² à Caluire-et-Cuire - Un cadre de vie agréable aux portes de Lyon Investissement locatif avec locataire en place Situé au 6 étage d'une résidence de 10 étages, cet appartement T4 de 66,47 m² offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et lumineux, au coeur de la commune recherchée de Caluire-et-Cuire. Pensé pour répondre aux besoins du quotidien, il se compose d'un séjour agréable, de deux chambres, d'une cuisine, d'une salle de bain ainsi que de WC indépendants. Son balcon constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter d'un extérieur en toute saison. Grâce à son étage élevé, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement agréable, offrant un confort de vie particulièrement apprécié. DPE : classé C (139 kWh/m2/an en consommation primaire et 135 kWh/m2/an en consommation secondaire) ; GES B Pas de procédure en cours. Son emplacement privilégié à Caluire-et-Cuire permet de profiter de toutes les commodités à proximité : commerces, transports, établissements scolaires et accès rapides vers Lyon, faisant de cet appartement une adresse idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'un appartement alliant emplacement, confort et qualité de vie. Bien à la vente en exclusivité à la ruche BUSSAT Immobilier. Réf : 8134 - Honoraires à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors honoraires : 168 561 € Honoraires TTC : 5,20% du prix de vente indiqué soit 9 439 €TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

280000

Sur les hauteurs d'Anse, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied d'environ 77 m², implantée sur un agréable terrain de 800 m². Elle se compose d'une entrée spacieuse menant à une belle pièce de vie lumineuse, avec cuisine ouverte sur le séjour et le salon. Une grande baie vitrée et un velux apportent une belle luminosité tout au long de la journée. L'espace nuit propose deux petites chambres (6.20m² et 8.70m²), une salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant. Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de moderniser l'ensemble selon vos goûts et de révéler tout le potentiel de cette maison située dans un secteur recherché. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse carrelée exposée plein sud, idéale pour les journées ensoleillées, et d'un beau jardin arboré, piscinable, offrant calme et intimité. Côté confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés, de la climatisation, de menuiseries en PVC double vitrage, et les combles ont été isolés. Elle est également reliée au tout-à-l'égout. Le terrain de 800 m² est divisible et constructible. Certificat d'Urbanisme déposé en mairie et autorisation favorable au projet de division. Située à seulement 6 km de Villefranche-sur-Saône, vous bénéficiez de toutes les commodités d'une grande ville tout en profitant d'un cadre verdoyant. La commune d'Anse dispose d'une gare et d'une ligne de bus desservant Villefranche et la gare de Vaise à Lyon. Cette annonce référence 300621 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLARA LIVET (EI) immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE (69400) sous le numéro 97892821600016. Prix du bien : 280 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 270 500,00 € Honoraires TTC : 3,51 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025 Score DPE : 220 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69270 FONTAINES-SAINT-MARTIN – MAISON DE CARACTÈRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 110 M² – 3 CHAMBRES – PARCELLE DE 552 M² SANS VIS-À-VIS – SECTEUR PATRIMONIAL Au cœur du Val de Saône, dans la commune prisée de Fontaines-Saint-Martin située à seulement une vingtaine de minutes de Lyon, Efficity vous propose EN EXCLUSIVITÉ une maison de village de 110 m² alliant le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Édifiée à l'origine en 1852 comme école d'un couvent, la bâtisse a ensuite été réhabilitée en maison d'habitation, tout en conservant son identité et son caractère. RÉNOVATION COMPLÈTE EN 2026 Une rénovation intégrale de la bâtisse a été réalisée en 2026, de l'enveloppe du bâtiment jusqu'à l'aménagement intérieur, afin de lui apporter tout le confort nécessaire à une vie de famille et une décoration moderne et soignée. Aucun investissement futur à prévoir puisque tout est neuf : toiture, façade, isolation, électricité, plomberie, menuiseries, escaliers, fenêtres, volets, sols, peintures, cuisine, salles d'eau, etc. UN AGENCEMENT INTÉRIEUR SUR 3 NIVEAUX, PENSÉ POUR UNE VIE DE FAMILLE La maison offre une organisation particulièrement agréable, avec des espaces bien différenciés. Au rez-de-chaussée, se trouve une belle pièce de vie de 45 m² bénéficiant de plusieurs ouvertures sur la terrasse et le jardin. Cet espace généreux accueille une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, dans un esprit résolument convivial et contemporain. Au premier étage, s'articule l'espace enfants : deux grandes chambres de 15 m² et 13,5 m², une salle d'eau avec fenêtre et un WC indépendant. Ce niveau bénéficie également d'un balcon directement accessible depuis le jardin. Le deuxième étage est quant à lui entièrement réservé aux parents. Il se compose d'une chambre de plus de 13 m², d'une salle d'eau avec velux comprenant une douche à l'italienne, une double vasque, un sèche-serviettes et un WC. Un dernier espace a été aménagé pour servir, selon les besoins, de bureau, de dressing ou d'espace de rangement. DES EXTÉRIEURS INTIMISTES ET VERDOYANTS Au cœur d'un secteur patrimonial remarquable, la maison bénéficie d'une parcelle entièrement close et arborée de 552 m², sans aucun vis-à-vis, sécurisée par un portail automatisé dont le chapiteau, historique, a pu être restauré et conservé. Les extérieurs ont été aménagés en plusieurs espaces permettant de profiter pleinement de la nature environnante : une grande terrasse, idéale pour les repas et moments partagés en famille ou entre amis, une aire d'accueil permettant le stationnement de plusieurs véhicules et un jardin végétalisé et piscinable. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ La maison se situe à quelques minutes à pied du centre du village, qui compte de nombreux services et commerces de proximité, une crèche, une école primaire et différents cabinets médicaux. Le centre de la commune voisine de Fontaines-sur-Saône est également accessible à pied et bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, avec les lignes de bus TCL 40, 43 et 70, la proximité des principaux axes routiers et des gares de Collonges-au-Mont-d'Or, Sathonay-Camp et Les Échets. Enfin, les amoureux de nature pourront profiter de longues balades en toute quiétude le long de la Saône ou des nombreux chemins de randonnée environnants. Venez découvrir cette maison de caractère où l'histoire du lieu, la qualité de la rénovation et la rareté des extérieurs se conjuguent pour offrir un cadre de vie particulièrement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Jouffroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°753387943. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CALUIRE-ET-CUIRE (69300) – EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T4 – 81 m² CARREZ – 113 m² AU SOL – ESPRIT MAISON – JARDIN PRIVATIF DE 41 m² – TRAVERSANT EST/OUEST – PIERRES APPARENTES – 2 CHAMBRES – CLIMATISATION REVERSIBLE – PARC ARBORÉ – 2 PLACES PARKINGS EN SUS Houria et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce magnifique appartement T4 développant 81 m² Loi Carrez et 113 m² de surface au sol, niché au sein d'une superbe demeure bourgeoise du XIXᵉ siècle. Dès l'arrivée, le charme opère grâce à son entrée totalement indépendante, son jardin privatif et son organisation sur deux niveaux, ce bien offre une véritable sensation de vivre dans une maison, tout en bénéficiant des avantages d'une copropriété de caractère. Implantée au cœur d'un parc arboré de plus de 3 000 m², la résidence, entièrement sécurisée, dispose d'un terrain de pétanque, d'un local à vélos et de beaux espaces verts, créant un environnement calme et privilégié. L'emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate de l'École et Lycée Multilingue Ombrosa. Le bus 40 se situe au pied de la résidence et la ligne 43 est accessible en quelques minutes à pied. Le niveau principal accueille une agréable pièce de vie composée d'une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, pensée pour les moments de convivialité. Depuis la pièce de vie, vous accédez directement au jardin privatif d'environ 41 m², véritable pièce de vie extérieure, idéale pour recevoir famille et amis ou simplement profiter d'un environnement verdoyant en toute tranquillité. Une chambre, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Le niveau inférieur en souplex développe plus de 72 m² au sol et constitue l'âme de ce bien. On y découvre une magnifique pièce voûtée en pierres apparentes avec son salon et son coin télé, véritable signature des lieux avec cachet exceptionnel, dans la continuité on retrouve une belle chambre parentale, avec une salle de bains et son WC. Cette configuration permet d'imaginer différents projets : suite invités, bureau pour le télétravail, salle de loisirs ou encore activité libérale grâce à son entrée indépendante. L'appartement est équipé d'une climatisation réversible, garantissant un excellent confort été comme hiver. Deux places de parking privatives extérieures complètent ce bien et sont proposées en supplément au prix de 20 000 €. Les atouts • Esprit maison avec entrée indépendante • 81 m² Loi Carrez – 113 m² au sol • Jardin privatif de 41 m² • Appartement traversant Est/Ouest • Magnifique pièce voûtée avec pierres apparentes • Deux chambres • un grand espace télé, salle de jeu en souplex • Une salle d'eau et une salle de bains • Deux toilettes • Accès indépendant à chaque niveau • Climatisation réversible • Deux places de parking privatives en supplément (20 000 €) • Copropriété de caractère avec parc arboré de plus de 3 000 m², terrain de pétanque et local à vélos • Proximité immédiate des écoles, transports et commodités BIEN RARE SUR LE SECTEUR Pour plus de renseignement vous pouvez me contacter par email : hbennabi@effcity.com ou au 06 99 35 31 52 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Houria Bennabi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°528442676. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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BSK IMMOBILIER, Isabelle GIROUD, vous propose sur la commune de CHAMPAGNE AU MONT D'OR, cette belle maison refaite à neuf de 97 m², au calme, avec des prestations de qualité, idéale pour une famille en quête de confort. Elle est composée d'une grande pièce de vie très lumineuse de 39m2 avec sa cuisine moderne , donnant directement sur la terrasse, 3 chambres dont 1 suite parentale avec sa salle d'eau, son espace pour accueillir un dressing, 1 salle de bain supplémentaire, un espace buanderie, 2 wc. Cette maison est vendue avec une cave de 9,70m2, ainsi que 2 places de parking. Elle est située dans une petite copropriété de 4 lots. LES PRESTATIONS : - tout a été refait à neuf, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur : toiture, façade, huisseries, sols, cloisons, et certains murs.., - pièce de vie baignée de lumière avec 4 fenêtres, une baie vitrée donnant sur la terrasse, ainsi que 2 vélux avec télécommande pour leurs ouvertures et volets roulants, - belle hauteur sous plafond avec une très jolie charpente apparente, - chauffage au sol électrique avec programmateur dans toutes les pièces, - double vasque dans la salle d'eau, avec douche italienne, - grande vasque avec baignoire dans la salle de bain, - du parquet lamé collé de belle qualité dans les chambres et la pièce de vie, - très jolie cuisine moderne noir mat, - escalier carrelé. Cette maison allie confort et fonctionnalité, avec ses beaux volumes et ses espaces optimisés. Son agréable terrasse vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité donnant sur la nature. Ne tardez pas à la découvrir ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant Isabelle GIROUD au o6x79x59x49x39 Cette annonce référence 310792 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE GIROUD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 51537292800025. Prix du bien : 449 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2024 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ONLY l'Agence Immobilière et Tiffany Martos vous présentent cette maison située sur la commune prisée de Collonges-au-Mont-d'Or, dans un environnement exceptionnel offrant une vue dégagée sur la Saône, au cœur d'un cadre verdoyant et préservé, sur une parcelle généreuse de 1 832 m². Nichée dans un secteur recherché, cette propriété séduit avant tout par son emplacement rare et son environnement privilégié. Vous profiterez d'un véritable écrin de verdure, sans vis-à-vis, offrant calme, intimité et une qualité de vie incomparable. La vue dégagée sur la Saône apporte un charme supplémentaire à ce bien, permettant de profiter pleinement des extérieurs et des beaux moments en famille ou entre amis. La maison développe plus de 90 m² habitables à l'étage, avec des espaces offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos envies et vos besoins. Elle se compose d'un séjour salle à manger, d'une cuisine séparée, de trois chambres, de placards de rangement et d'une salle d'eau. Un sous-sol de 89 m² vient compléter l'ensemble. Celui-ci représente un véritable atout grâce à ses nombreuses possibilités d'exploitation : création d'espaces supplémentaires, atelier, garage ou encore aménagement selon votre projet de vie. Des travaux sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de repenser les espaces et de créer une maison entièrement adaptée à vos attentes, dans un cadre exceptionnel où le potentiel est au rendez-vous. À l'extérieur, vous serez séduits par le vaste terrain de 1 832 m², soigneusement préservé, qui invite à la détente et offre de multiples possibilités d'aménagement. Entre nature, tranquillité et panorama unique sur la Saône, ce jardin constitue un véritable atout rare sur le secteur. Cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien avec du potentiel, dans l'un des secteurs les plus appréciés de l'Ouest lyonnais, alliant environnement privilégié, vue exceptionnelle et possibilité de personnalisation. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! Honoraires inclus de 3,79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 558 000 €. Votre contact : Tiffany MARTOS Only l'agence immobilière, 06.76.58.68.84. Agent commercial RSAC : 933 333 627 / RCP : ACI28521.

69300-CALUIRE- MONTESSUY-T4-80m²- TRAVERSANT et LUMINEUX -3 CHAMBRES - BALCON - CALME-VUE DEGAGEE- EXPOSITION EST OUEST Fabienne MONNET et EFFICITY, vous proposent cet appartement situé au 3e étage avec ascenceur au sein d'une copropriété sécurisée dans le secteur dynamique et verdoyant de Montessuy, proche de toutes commoditès( commerces, écoles, collège, cabinet médicaux) Il se compose d'une entrée, d'un séjour double lumineux avec baies vitrées ouvertes sur un grand balcon de 7m². possibilités d' une troisième chambre, d'une cuisine séparée, meublée et équipée. l'espace nuit se composent de deux chambres lumineuses et calmes avec placards, d'une salle d'eau,et d' un WC séparée. le plus de cet appartement, sa luminosité et son calme, sa vue dégagée sur Lyon et sur les monts d'or Faibles charges de copropriété mensuelle ( 160€) comprenant le chauffage( produit par le RESEAU URBAIN ),distribué par des radiateurs avec répartiteurs, production d'eau chaude collective et eau froide les huisseries avec simple vitrage sont à rénover. les volets roulants sont manuels. une cave complète ce bien. ainsi que l'accès à un grand local à VELO. secteur très bien desservi par les transports en commun, l'accès rapide au périphérique nord. gare de la part dieu à 15 mn, accès rapide au métro cuire par la piste cyclable de la voie verte. pour plus d'information, merci de contacter Fabienne MONNET au 06 14 22 45 75 ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Monnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°520046418. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW179397 : Dardilly, secteur Attique, T4 attique. grandes terrasses d'environ 81 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 66 m2 - Vue : Jardin - Construction 2024 Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 443900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

69300-CALUIRE ST CLAIR-APPARTEMENT 86M²- 3 CHAMBRES-BALCON- EXPOSITION EST OUEST Fabienne MONNET et EFFICITY vous présentent cet appartement avec balcon, situé au 2e étage d'une résidence boisée avec son grand parc, proche de toutes commoditès, commerces, écoles, crèches. bien desservie par les lignes de bus 59 et 9 direction centre ville de Lyon, dans le secteur très apprécié du parc des berges du Rhône avec accès rappide par la passerelle de la paix au parc de la tête d'or et de la cité internationnale. Il se compose d'une grande entrée de 10m², un séjour de 18 m² pouvant être agrandi, une cuisine de 10 m²et un joli balcon. Un couloir sépare le coin nuit composé de trois grandes chambres,d ' une salle d'eau rénovée récemment, et d'un wc séparé. Les huisseries sont en doubles vitrages, les volet roulants électriques.et la porte blindée à isolation phonique et thermique. chauffage au sol collectif et climatisation réversible installée en 2026. production d'eau chaude individuelle une cave de 5m² et un cellier de 9m² complètent ce bien garage proposé en location Accès rapide au Périphérique Nord et à la gare de la part Dieu Pour plus information, veuillez contacter Fabienne MONNET au 06 14 22 45 75 ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Monnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°520046418. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69300 – CALUIRE ET CUIRE – QUAI CLEMENCEAU – APPARTEMENT 120m² - 1er ETAGE – BALCON – JARDIN – 3 CHAMBRES – VUE MAGNIFIQUE – PARKING Loïc FERNANDEZ et Efficity, sont ravis de vous proposer ce superbe appartement T4 de 120m2, situé sur les Quais Clemenceau, en bord de la Saône, dans un secteur prisé de Caluire, à deux pas de l'ile Barbe. Niché au premier étage d'une élégante maison bourgeoise, cet appartement allie le charme de l'ancien au confort moderne. Vous accédez à l'appartement par un magnifique escalier en pierre qui mène à un grand salon lumineux, ouvrant sur un balcon avec vue imprenable sur la Saône. L'appartement se compose également de trois chambres confortables, dont une suite parentale, d'une cuisine indépendante, et de deux pièces d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif de 250 m², un véritable havre de paix rare en bord de Saône, offrant la sensation de vivre comme dans une maison, idéal pour une famille souhaitant profiter d'un environnement verdoyant. COTE APPARTEMENT : - Une chambre parentale de 18m2 avec salle de bain, WC indépendant et dressing - Deux chambres de 17 et 18m2 avec doubles expositions - Une deuxième salle d'eau avec WC - Un salon de 32m2 COTE EXTERIEUR : - Une terrasse de 31m2 orientée Ouest - Un magnifique jardin privatif de 250m2 - Une place de stationnement COTE COPROPRIETE : - Petite copropriété de 3 lots - Chauffage collectif au gaz - Une entrée individuelle COTE FINANCE : - Charges : 250€/trimestre (eau froide et chaude, chauffage, assurance) - DPE : E COTE PRATIQUE : - Centre de Lyon à 10min - Ile Barbe à 2min - Transport bus 40 (direction Bellecour) au pied de la résidence - Ecole et Lycée Bilingues Ombrosa à 2min Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ONLY l'Agence Immobilière et Lucas VILBENOIT ont le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette maison individuelle de 116 m² habitables, implantée sur une parcelle arborée de 1 707 m². Située sur la commune de Poleymieux-au-Mont-d'Or, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. L'entrée s'ouvre sur un hall qui dessert un séjour de 32 m² avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une cuisine indépendante de 10,5 m². Il est tout à fait envisageable d'ouvrir la cuisine sur le salon afin de créer une pièce de vie plus spacieuse. Côté nuit, un dégagement mène à trois chambres confortables (de 10 m² à 13,5 m²), dont deux bénéficient d'un accès direct à une véranda. Vous disposerez également d'un bureau traversant (transformable en chambre selon vos besoins), de deux pièces d'eau (l'une avec douche, l'autre avec baignoire) et d'un espace dressing de 8,4 m². La maison dispose d'un sous-sol complet comprenant un garage de 41 m², une cave, ainsi qu'une pièce habitable de 25 m², idéale pour un atelier, une salle de jeux ou une chambre d'amis. Le chauffage est assuré par des radiateurs reliés à une citerne de gaz, avec une cheminée en complément. Si cette maison vous intéresse, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de ce bien. Lucas Vilbenoit, N°RCP ACI26355 / N° RSAC : 97916475300019

69480 LUCENAY - 3 chambres - 120m2 - CALME - VUE - GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Alexandre Martins vous proposent cette magnifique maison de plain-pied de 120 m² nichée sur une parcelle de 1000 m², un véritable havre de paix pour offrir confort et sérénité. Un cadre idyllique sans vis-à-vis, aucune nuisance, seulement la tranquillité et une vue imprenable sur les montagnes Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière La cuisine entièrement équipée s'ouvre harmonieusement sur le salon, offrant un espace convivial où la cheminée apporte chaleur et authenticité Côté nuit, trois chambres équipée de placard intégré dont une suite parentale avec sa propre salle de bain, pour facilité le quotidien une deuxième salle d'eau séparé avec un WC indépendant et une buanderie. À l'extérieur, un vaste garage double avec, à l'arrière, un espace atelier ou cave à aménager selon vos envies. Une grande terrasse vous invite à la détente face à un panorama exceptionnel, un spectacle à admirer chaque jour sans aucun vis-à-vis, sans voisin à proximité, juste vous et la nature Un bien rare sur le secteur où calme et confort s'unissent pour offrir une qualité de vie incomparable. Pour plus d'informations merci de contacter Alexandre Martins au 0602115486 ou par mail amartins@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Martins - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°843019282. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SOUS COMPROMIS Situé dans le quartier apprécié de Bissardon, découvrez ce type 4 de 80 m². L'appartement traversant . Exposition Sud /Nord est composé d'un grand séjour , d'une cuisine indépendante, de 3 chambres , et d'une grande salle de bains avec wc séparé . Un bien idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent espace et tranquillité dans un secteur prisé. Les volumes sont bien répartis, ce qui permet d'envisager facilement différents usages . UNE CAVE EN SOUS SOL À proximité immédiate, vous trouverez une école primaire, un vrai atout au quotidien. Pour visiter ce T4 et vous projeter dans votre futur chez-vous, contactez nous dès maintenant. Pour organiser une découverte, contactez nous dès maintenant. IMMEUBEL EN COPROPRIETE 15 LOTS PRINCIAPUX ( CHARGES 750€ / an ) Véronique BORGIA 06 76 33 49 51 Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°ADC 69012026000000963 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHAMPAGNE-AU-MONT-D'OR – UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ AU CŒUR D'UN GRAND PARC Paola du Réseau Efficity vous invite à découvrir cet agréable appartement de 72 m², idéalement situé à Champagne-au-Mont-d'Or, à proximité immédiate des commerces, services et commodités. Installé au sein d'une résidence agréable et soigneusement entretenue, ce bien bénéficie d'un environnement particulièrement verdoyant grâce à son grand parc, véritable espace de respiration au quotidien. Un cadre de vie rare, permettant de profiter de calme et de verdure tout en restant à proximité de toutes les commodités. L'appartement offre une distribution fonctionnelle et se compose d'une cuisine indépendante avec accès à une loggia, d'un salon, d'une salle à manger, de deux chambres et d'une salle d'eau. L'ensemble offre de belles possibilités d'aménagement afin de créer un intérieur à votre image. Pour compléter ce bien, il est également possible d'acquérir un garage fermé, un véritable atout dans le secteur. Les charges de copropriété s'élèvent à 3 120 € par an et comprennent notamment l'entretien des espaces verts et des parties communes, l'eau froide ainsi que le chauffage. La résidence compte 372 lots et aucune procédure n'est actuellement en cours. Un appartement idéal pour celles et ceux qui recherchent un environnement verdoyant, un emplacement pratique et le confort d'une résidence avec un grand parc, au cœur de Champagne-au-Mont-d'Or. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez- moi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Paola Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarare sous le n°828995969. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A la limite de Caluire, ce T4 de 103,45 m2 Carrez prend place au sein d'une résidence confidentielle et recherchée, édifiée en 1991 et composée de seulement 18 appartements. Implantée dans un parc paysager de plus de deux hectares, la copropriété offre un cadre de vie rare, alliant calme, verdure et proximité immédiate des commodités. L'ensemble bénéficie d'un environnement particulièrement agréable. Un espace de vie lumineux et ouvert sur le jardin : Situé en rez-de-jardin, l'appartement séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Le coeur du logement est constitué d'un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 55 m2, exposé Sud, offrant un espace de réception particulièrement agréable. De larges ouvertures permettent un accès direct aux espaces extérieurs et créent une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Un espace nuit confortable et fonctionnel : L'espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces équilibrées, équipées de placards de rangement intégrés, permettant une organisation pratique et optimisée. L'appartement comprend également : une salle de bains une salle d'eau une buanderie indépendante un WC séparé un dégagement desservant harmonieusement les différentes pièces. De véritables espaces extérieurs : Le bien bénéficie d'un ensemble d'espaces extérieurs particulièrement appréciables : terrasse de 20,30 m2 balcon de 8,40 m2 jardin privatif de 134 m2 en jouissance exclusive Ce jardin constitue un véritable prolongement du séjour et offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant et préservé. Annexes : garage fermé de 14,35 m2 en supplément pour un montant de 25000 euros cellier / cave de 4,50 m2 Informations complémentaires : Charges annuelles de copropriété : 3510 EUR Copropriété de 18 lots Aucune procédure en cours Alliant volumes généreux, extérieurs remarquables et environnement privilégié, cet appartement constitue une opportunité rare aux portes de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A la limite de Caluire, ce T4 de 103,45 m2 Carrez prend place au sein d'une résidence confidentielle et recherchée, édifiée en 1991 et composée de seulement 18 appartements. Implantée dans un parc paysager de plus de deux hectares, la copropriété offre un cadre de vie rare, alliant calme, verdure et proximité immédiate des commodités. L'ensemble bénéficie d'un environnement particulièrement agréable. Un espace de vie lumineux et ouvert sur le jardin : Situé en rez-de-jardin, l'appartement séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Le coeur du logement est constitué d'un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 55 m2, exposé Sud, offrant un espace de réception particulièrement agréable. De larges ouvertures permettent un accès direct aux espaces extérieurs et créent une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Un espace nuit confortable et fonctionnel : L'espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces équilibrées, équipées de placards de rangement intégrés, permettant une organisation pratique et optimisée. L'appartement comprend également : une salle de bains une salle d'eau une buanderie indépendante un WC séparé un dégagement desservant harmonieusement les différentes pièces. De véritables espaces extérieurs : Le bien bénéficie d'un ensemble d'espaces extérieurs particulièrement appréciables : terrasse de 20,30 m2 balcon de 8,40 m2 jardin privatif de 134 m2 en jouissance exclusive Ce jardin constitue un véritable prolongement du séjour et offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant et préservé. Annexes : garage fermé de 14,35 m2 en supplément pour un montant de 25000 euros cellier / cave de 4,50 m2 Informations complémentaires : Charges annuelles de copropriété : 3510 EUR Copropriété de 18 lots Aucune procédure en cours Alliant volumes généreux, extérieurs remarquables et environnement privilégié, cet appartement constitue une opportunité rare aux portes de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Only L'Agence Immobilière et Clément VITRY vous proposent en exclusivité ce local professionnel en copropriété, construit en 2021, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'exploitation. Développant une surface totale de 329,5 m², ce bien se compose, au rez-de-chaussée, de deux entrepôts d'une surface respective de 52 m² et 110 m², idéals pour du stockage, une activité artisanale ou logistique. À l'étage, vous découvrirez un dégagement qui mène un espace bureaux comprenant deux bureaux climatisés de 95 m² et 58 m².Deux WC séparés viennent compléter cet espace. Ce local récent représente une opportunité idéale pour développer votre activité dans un environnement pratique et bien organisé. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Clément VITRY, votre agent commercial dédié.

Only l'Agence Immobilière et Allan Himeur vous présentent cette charmante maison mitoyenne en pierre dorée, idéalement située sur la commune recherchée de Morancé, dans un environnement agréable et apprécié pour sa qualité de vie. Rénovée en 2022, cette maison a su conserver le charme de l'ancien tout en bénéficiant d'aménagements permettant un confort de vie adapté aux besoins actuels. Son caractère authentique, associé à une organisation fonctionnelle des espaces, en fait un bien idéal pour une famille ou un jeune couple à la recherche d'un cadre de vie paisible. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie offrant un espace convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. Une grande cuisine indépendante complète ce niveau et constitue un véritable lieu de vie, pratique et agréable au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces confortables, permettant à chacun de profiter de son propre espace. Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet étage fonctionnel et bien agencé. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au gaz assurant une chaleur agréable tout au long de l'année. Une climatisation réversible installée à l'étage permet également de profiter d'une température maîtrisée durant les périodes les plus chaudes. Cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant s'installer dans un secteur prisé des Pierres Dorées, à proximité des commodités, des établissements scolaires et des principaux axes de circulation. Si vous souhaitez découvrir ce bien, n'hésitez pas, contactez nous et nous nous ferons un plaisir de vous accompagner. Votre contact: Allan Himeur Only l'Agence Immobilière, 06.12.67.73.46, Agent commercial RSAC: 823 904 438 / RCP: ACI30908.

360000

Appartement 4 pièces avec extérieur - Dardilly Je vous invite à découvrir cet appartement de 4 pièces au sein de la copropriété "Le jardin d'olivier" situé sur la commune de Dardilly. Au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété avec ascenseur, l'appartement est composé d'une entrée avec placard de rangements, d'une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine et son espace salle à manger. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres, une salle de bains avec baignoire et un wc indépendant. Pour finir, vous serez séduit par le balcon de 9 m2 avec sa vue dégagée. Caractéristiques techniques : - Chaudière : Gaz - Chauffage et eau chaude : Individuel - Menuiserie : Double vitrage Possibilité d'acquérir un garage et une cave en supplément. Ce bien vous intéresse ? Vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite Contactez votre agent Mattéo VOVARD (EI) Rsac N° 980 088 694 Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 12 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2160 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

675000

Située sur les hauteurs de Montanay, dans un quartier calme et résidentiel, cette maison indépendante de 140 m2 habitable construite en 2011 bénéficie d'une vue exceptionnelle et dégagée sur les Monts d'Or, le Beaujolais et la Saône. Le niveau principal s'organise autour d'une grande pièce de vie d'environ 50 m², lumineuse grâce à sa large baie vitrée, avec un accès direct à la terrasse. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien entretenue est prolongée par un cellier. Ce niveau comprend également une chambre, un bureau (idéal pour le télétravail, pouvant également accueillir un coin nuit d'appoint pour un jeune enfant), une salle de bain et des toilettes. Au niveau inférieur, entièrement hors sol et accessible indépendamment, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes offrent une belle indépendance. Un atout rare : un espace bien-être fermé et chauffé d'environ 15 m², avec spa et douche, profitant lui aussi d'une belle vue. Le terrain de 890 m², piscinable, est équipé d'une cuve de récupération des eaux pluviales (4 000 litres) et d'un système d'arrosage automatique. Un garage double d'environ 60 m² avec porte motorisée complète le bien. Taxe foncière : 1800 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M ROMEUF Gino. Tél : 06-27-78-51-23. Mail : gromeuf@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : LYON sous le numéro : 798 473 112. Spécialiste sur le secteur de : Val de Saône et ses environs.