Acheter un bien immobilier à Coublevie

38500 COUBLEVIE – AUTHENTIQUE MAS DAUPHINOIS – 117 M² HABITABLES – 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – TERRAIN 1 073 M² – PISCINE – TERRASSE – GARAGE – CARPORT EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, Séverine TIRARD-COLLET vous propose: Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Coublevie et à proximité des commerces et transports, découvrez cet authentique Mas Dauphinois de 117 m² habitables, réparti sur deux niveaux et implanté sur un terrain paysager de 1 073 m² avec piscine de 5x12 mètres. Le charme opère dès l'entrée avec une belle pièce de vie de 44 m², composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte équipée, réalisée sur mesure en bois de Thônes. Cet espace chaleureux s'ouvre directement sur une terrasse d'environ 20 m², véritable invitation à profiter des beaux jours. UN ESPACE NUIT CONFORTABLE SUR 2 NIVEAUX: -4 belles chambre pour accueillir toute votre famille. Chambre de 9,80 m² Chambre de 10,70 m² Chambre de 14 m² Chambre de 16,30 m² Deux salles d'eau complètent l'espace nuit : Salle d'eau de 6,40 m² Salle d'eau de 3,20 m² avec WC La distribution sur deux niveaux permet de préserver l'intimité de chacun tout en conservant une circulation fonctionnelle. À l'extérieur, le jardin paysager et la piscine créent un véritable espace de détente. DES ANNEXES ET STATIONNEMENTS PARTICULIÈREMENT COMPLETS: Garage avec porte motorisée séquentielle Carport Stationnement extérieur pouvant accueillir jusqu'à 7 véhicules Portail automatisé avec visiophone Un ensemble particulièrement fonctionnel pour une famille, mais également pour recevoir facilement famille et invités. DES PRESTATIONS TECHNIQUES DE QUALITÉ: La maison bénéficie d'équipements modernes destinés au confort et à la maîtrise des consommations : Chaudière gaz à condensation Chauffage au sol au rez-de-chaussée et au 1er étage Climatisation Panneaux photovoltaïques en autoconsommation Adoucisseur d'eau Alarme UNE MAISON FAMILIALE DE CARACTÈRE, COMPLÈTE ET SOIGNEUSEMENT ÉQUIPÉE. Avec son architecture authentique, ses beaux volumes, son terrain paysager, sa piscine et ses nombreuses prestations, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable à Coublevie. Un Mas Dauphinois où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain, dans un environnement résidentiel privilégié. Une propriété à découvrir pour apprécier pleinement la qualité de ses prestations, son environnement et son atmosphère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Séverine TIRARD-COLLET - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°939770244. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

38500-COUBLEVIE-QUARTIER RESIDENTIEL- TERRAIN PLAT CONSTRUCTIBLE DE 1021.0 M2 -VUE REMARQUABLE. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique terrain plat constructible situé au cœur d'un quartier résidentiel et pavillonnaire recherché de Coublevie. D'une surface de 1021.0 m2, ce terrain vous offre la possibilité de réaliser le projet de construction de vos rêves dans un cadre paisible. Sa topographie plate et rectangulaire faciliteront grandement la mise en œuvre de vos idées d'aménagement. De plus, le terrain est déjà viabilisé, vous permettant ainsi de démarrer rapidement les travaux. Point important : Possibilité de bâtir deux maisons R+1 sur l'ensemble tel qu'indiqué dans le règlement de la zone UB du dernier PLU communal. Situé à proximité de toutes les commodités nécessaires (commerces, écoles, transports en commun, accès autoroutier), ce terrain offre une réelle qualité de vie, tout en restant proche de Voiron et Grenoble notamment. Ne passez pas à côté de cette opportunité rare de construire la maison de vos rêves dans un environnement calme et verdoyant. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 0688687032 ou par e-mail à jartaud@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Artaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°951996115. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

38380 Saint-Laurent-du-Pont. Maison de village de caractère avec dépendances et grange- terrain de 990 m²-jardin -secteur Cotterg-six chambres- Jérôme Artaud avec Efficity vous proposent en plein centre de Saint-Laurent-du-Pont, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison ancienne de caractère d'environ 144 m² habitables, répartie sur trois niveaux plus grenier de 26 m2 sous pignon et 3.5 m de hauteur sous plafond éventuellement aménageable. Elle offre six chambres, de beaux volumes et le charme de l'ancien, avec poutres et pierres apparentes. La façade est en bon état. Côté technique: Le chauffage est assuré par le gaz de ville, via une chaudière installée en 2014 et qui diffuse grâce à des radiateurs fonte alu, complété par un agréable fourneau à bois. L'assainissement est collectif, et la toiture en tuiles écailles terre cuite est en bon état. Dépendances et extérieurs Le bien comprend plus de 100 m² de dépendances : caves de 25 m2 au total, garage, atelier, étable, second garage, ainsi qu'une grande grange de caractère, rénovable sans démolition. Vous profiterez également d'une cour, de trois places de stationnement privatives devant la maison en bord de route, et d'un grand terrain de 990 m² avec un accès indépendant, idéal pour un projet d'aménagement extérieur. Côté urbanisme Le bien est situé en zone UB du PLUi Cœur de Chartreuse. Un certificat d'urbanisme d'information a été obtenu, confirmant les règles applicables au terrain et son potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. Ce bien rare dans cette configuration présente de réels potentiels de développement et d'aménagement, à 5 mn du centre de St Laurent du Pont, village dynamique et très commerçant situé en plein coeur du Parc régional de Chartreuse. Pour plus de renseignements, contactez moi : jartaud@efficity.com 0688687032 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jérôme Artaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°951996115. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

38380-SAINT LAURENT DU PONT- APPARTEMENT DUPLEX RUE CITE MARGARON- 5 PIECES- 2 CHAMBRES- 76.53 M2- Terrain PRIVATIF 94 M2-GARAGE FERME. Jérôme ARTAUD avec Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement en configuration Duplex, idéalement situé dans le secteur de la rue de la Cité Margaron à Saint-Laurent-du-Pont. Duplex issu de la transformation de deux appartements distincts au RDC et premier étage réunis de 38 m2 chacun avec donc deux portes palière pour chaque niveau. T4 avec jardin privatif, garage fermé et deux caves. Situé dans un environnement calme, proche des commodités : écoles primaires, collèges commerces, place du marché, gare routière, centre bourg.. Description Charmant duplex de 76.53 m2 offrant une ambiance “maison” au sein d'une petite copropriété de 5 lots. Il se compose de : Une pièce de vie lumineuse, hauteur sous plafond 2.65m. Deux cuisines dont l'une transformable en chambre. 2 chambres salle de bain + WC au RDC. Exposition sud-ouest, très agréable toute la journée. Extérieurs & annexes (rare sur le secteur) Terrain plat privatif attenant de 94 m² Garage fermé 2 caves de 13 m² chacune État du bien et technique : Toiture neuve Façade en bon état Fenêtres survitrage Chauffe eau Thermor neuf Chauffage par radiateur électrique Adoucisseur d'eau Stores électriques PVC Absence d'amiante. Rafraichissements des peintures à envisager. Le DPE passera en étiquette F au premier Janvier 2027 avec le nouveau calcul en vigueur à cette date. Les + qui font la différence duplex (esprit maison) Petite copropriété bénévole bien entretenue Extérieur + garage 15m2 +atelier fermé en béton de 9m2. Bonne exposition Secteur recherché du massif de la CHARTREUSE. TF :674€, faibles charges 490€/an. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien rare dans cette configuration à Saint-Laurent-du-Pont. Pour plus d'informations et pour planifier une visite, contactez moi dès maintenant au 0688687032 ou par email à jartaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jérôme Artaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°951996115. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

CHIRENS –38850- CENTRE-BOURG – CHEMIN DU COURLIS- Maison de caractère 120 m² – 4 chambres – Toit-terrasse 70 m² – Garage 56 m². Jérôme Artaud avec Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de caractère idéalement située au cœur du centre-bourg de Chirens. Vous bénéficiez de tous les avantages d'une vie de village, avec les commerces, services, écoles et commodités à proximité immédiate, tout en profitant d'un environnement calme et lumineux. D'environ 120 m² habitables, cette maison mitoyenne sur une face, hors copropriété et hors lotissement, offre de beaux volumes et un intéressant potentiel d'évolution. Des travaux permettront d'accroître encore les performances énergétiques en travaillant notamment sur les menuiseries et le mode de chauffage par exemple. Elle comprend au RDC une cuisine semi ouverte sur une belle salle à manger et un salon très agréable, un WC , une salle de bain et au premier niveau quatre chambres (dont une qui ouvre directement sur le toit terrasse ), un WC et un lavabo, et un grenier accessible par une échelle de meunier éventuellement aménageable de 18 m². Son véritable atout : un toit-terrasse d'environ 70 m² exposé Est, complété par un petit terrain d'environ 40 m² devant la maison. Des dépendances généreuses et rares en centre village: Garage de 56 m², hauteur 3,20 m, avec accès intérieur et extérieur par grande porte accordéon. Buanderie de 5,40 m². Cave voûtée très saine de 36 m². Concernant la structure, la façade en crépi ciment et la toiture sont en bon état général. Le DPE est en étiquette E. L' assainissement est collectif. À proximité immédiate ( en face ) une opportunité foncière à saisir: En complément, je commercialise également séparément environ 700 m² de terrain constructible avec deux ensembles bâtis ( HANGAR /GRANGE) Prix du terrain et des bâtis : 130 000 € Cette propriété indépendante est une opportunité pour réaliser un projet de construction, d'investissement ou simplement disposer d'un foncier supplémentaire, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. LES ATOUTS Centre-bourg de Chirens 120 m² habitables 4 chambres Toit-terrasse 70 m² – exposition Est Terrain 40 m² Garage 56 m² – HSP 3,20 m Cave voûtée 36 m² Grenier aménageable 18 m² Hors copropriété / hors lotissement 700 m² constructibles proposés séparément – 130 000 € PRIX MAISON : 240 000 € HAI Une maison atypique et pleine de potentiel, au cœur du village de Chirens, avec la possibilité d'acquérir en complément un foncier constructible à proximité immédiate. Le terrain d'environ 700 m² et les deux ensembles bâtis dessus font l'objet d'une commercialisation distincte et ne sont pas compris dans le prix de 240 000 € de la maison. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. jartaud@efficity.com 0688687032 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jérôme Artaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°951996115. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

– IMMEUBLE DE RAPPORT À VENDRE – VOIRON – CENTRE VILLE – Immeuble de rapport composé de 7 logements – 232 m² – 5 logements actuellement loués dont certains ont été rénovés. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en co-exclusivité avec Richard Cayer-Barrioz, cet immeuble ancien idéalement situé à Voiron. UN INVESTISSEMENT LOCATIF À FORT POTENTIEL Cet immeuble développe environ 232m² et se compose de 7 logements. L'ensemble présente une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant à constituer un patrimoine locatif à Voiron, avec une partie des logements déjà loués et un potentiel supplémentaire sur les lots actuellement disponibles. Un ensemble déjà générateur de revenus: À ce jour, 5 logements sont loués, représentant un revenu locatif mensuel de 1 876,23 €, soit 22 514,76 € par an. Détail des loyers : T2 – RDC : 434,40 €/mois T1 bis – RDC : 288,00 €/mois T2 : 402,64 €/mois T2 : 440,03 €/mois T1 bis : 311,16 €/mois Deux logements sont actuellement libres, offrant une possibilité d'optimisation du revenu locatif après rénovation. COMPOSITION DE L'IMMEUBLE L'immeuble comprend : 7 logements au total 5 logements actuellement loués 2 logements actuellement vacants Des appartements allant du studio au T2 Plusieurs caves. Toiture et façades en bon état général UN POTENTIEL D'OPTIMISATION La présence de deux logements actuellement libres permet d'envisager différentes stratégies selon votre projet : Remise en location après travaux. Optimisation des loyers. Rénovation et amélioration énergétique. Constitution ou développement d'un patrimoine immobilier locatif. A noter que le dernier niveau sous combles pourra être aménagé pour accroître encore la surface locative sous réserve des autorisations nécessaires. L'immeuble présente une mitoyenneté par une seule face et se situe à quelques dizaines de mètres du centre ville et de toutes les commodités. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. Jérôme ARTAUD – 0688687032 jartaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Artaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°951996115. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

38134-SAINT-JOSEPH-DE-RIVIERE-FONDS DE COMMERCE A VENDRE-OPPORTUNITE A SAISIR-CA N-1 223299 €. Efficity a le plaisir de vous proposer ce fonds de commerce situé à Saint-Joseph-de-Rivière, au cœur d'un environnement favorable et dynamique, en plein centre de ce charmant village niché au cœur du Parc naturel régional de Chartreuse. Ce fonds de commerce d'une superficie de 62.6 m2, exploité en tant qu'épicerie/alimentation générale, offre une très belle opportunité d'investissement. Les propriétaires actuels jouissent d'une très belle réputation de sérieux et de professionnalisme sur la place. Avec un chiffre d'affaires de près de 225000€ pour l'exercice précédent, ce commerce présente un potentiel indéniable pour celui ou celle désirant se lancer dans cette activité ou développer un projet professionnel dans un secteur en demande. Situé Route de Chartreuse, ce fonds bénéficie d'une excellente visibilité et d'un environnement propice au développement de l'activité, avec notamment un trafic routier dense de près de 7000 véhicules jours. Vous capterez donc, en plus des clients locaux, une clientèle de passage qui pourra aisément stationner devant votre magasin. Une affaire à ne pas manquer pour les entrepreneurs en quête d'un projet rentable, solide et pérenne. Bail 3/6/9, loyer : 560 € TTC. RELAY PICK-UP. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Contactez-moi au 0688687032 ou par e-mail à jartaud@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jérôme Artaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°951996115. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

38340 -Le Chevalon de Voreppe- Efficity vous propose: Située sur les hauteurs de Voreppe, dans le secteur recherché du Chevalon, cette maison de village de 105 m² offre un cadre de vie agréable, à l'esprit campagne, tout en restant proche des commodités, des transports et de Grenoble. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une petite véranda donnant accès à une grande entrée, d'une buanderie et d'un vaste double garage de 30m², un véritable atout pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou bénéficier d'un espace de stockage important. Au premier étage, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse, une cuisine pouvant être ouverte sur le séjour, une salle de bains et des toilettes séparées. Le second étage accueille deux grandes chambres ainsi que des combles, offrant un rangement supplémentaire. Un jardin non attenant d'environ 100 m², situé à proximité immédiate de la maison, complète l'ensemble. Facile à entretenir, il conviendra parfaitement pour aménager un potager, ou un petit espace de détente Saine, et disposant d'une toiture en bon état, la maison nécessite principalement des travaux de rafraîchissement et de modernisation. Ses volumes, ses nombreuses annexes et ses possibilités d'aménagement constituent une base intéressante pour créer un intérieur à son image. Ce bien s'adresse particulièrement à ceux qui recherchent le charme et la tranquillité d'une vie de village, avec peu d'entretien extérieur, sans pour autant s'éloigner des services et des accès vers l'agglomération grenobloise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laetitia Villien - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°849736863. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

38500-VOIRON-HYPER CENTRE-FONDS DE COMMERCE 27 M2 A SAISIR-EMPLACEMENT STRATEGIQUE- Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce situé au cœur du centre ville de Voiron, emplacement idéal pour développer votre activité de restauration/snacking. D'une surface utile de 27.0 m2 + 27 m2 de sous-sol, ce local commercial lumineux offre un cadre chaleureux et accueillant pour vos clients. Sa situation en face de la gare garantit une visibilité optimale et une belle affluence tout au long de la journée. Sa véranda est un atout supplémentaire pour accueillir les clients à table dans un bel environnement. Opportunité idéale pour les entrepreneurs cherchant à investir dans un secteur dynamique et attractif. Equipements professionnels inclus. Loyer : 650 €HT/M. Ne ratez pas cette chance unique de vous installer dans un secteur de Voiron propice au développement de votre activité ! Contactez-moi au 0688687032 ou par email à jartaud@efficity.com pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Artaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°951996115. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

38340 - VOREPPE- MAISON 110 M2 - 2 CHAMBRES EffiCity, l'agence qui estime vos biens en ligne, vous propose cette maison de 110 m2, idéale pour investisseur ou primo-accédant. Située en plein centre de Voreppe, à 20 minutes de Grenoble, cette maison de ville vous permettra de profiter de toutes les commodités environnantes. Au premier niveau profitez d'un grand séjour avec cuisine ouverte de 40 m2. A l'étage, retrouver une chambre avec sa salle de bain et WC séparé. Au dernier niveau, un grande chambre avec une deuxième salle de bain. Vous aurez également accès à une grande cave de 20 m2. Ce bien ne bénéficie pas d'espace extérieur. Taxe foncière : 1335 €/ an La demande est forte pour ce type de bien, venez le visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Vincent Utrilla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°914576004. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

38430 MOIRANS – IMMEUBLE DE RAPPORT – 6 LOGEMENTS – 269 m² – 35 880 € DE LOYERS ANNUELS HC – 7,2 % BRUT efficity vous propose, à Moirans, cet ensemble immobilier en monopropriété composé de 6 logements loués, développant une surface habitable totale de 269,17 m². Issu de la division d'une ancienne ferme, l'ensemble est implanté sur 2 484 m² de terrain, dans un environnement rural et calme, avec cour, stationnements et dépendances. Le bien se compose de : •un F1 de 17,22 m² – 300 € HC/mois •un F2 de 26,10 m² – 305 € HC/mois •un F3 avec mezzanine de 37,51 m² – 450 € HC/mois •un F3 de 53,35 m² – 575 € HC/mois •un F3 de 87,14 m² – 750 € HC/mois •un duplex F3 de 47,85 m² – 610 € HC/mois Revenus locatifs : 2 990 € HC/mois, soit 35 880 € HC/an. Au prix de commercialisation de 500 000 € honoraires inclus, l'ensemble présente un rendement locatif brut d'environ 7,2 %. Les surfaces variées des six logements permettent de répartir le revenu locatif sur plusieurs locataires et plusieurs typologies, au sein d'un même ensemble immobilier. Le bâti ancien et certains postes techniques nécessitent d'être intégrés à l'analyse de l'investissement. Dossier complet, baux, diagnostics et éléments techniques disponibles sur demande. Un actif destiné à un investisseur recherchant un immeuble déjà exploité, générant immédiatement six loyers, avec foncier, stationnements et potentiel de valorisation à moyen ou long terme. Pour obtenir le dossier investisseur ou organiser une visite, contactez Julien Saez au 06 45 29 81 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Philippe Vidoudez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°804955151. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

38430 MOIRANS – CENTRE-VILLE – DUPLEX T3 DE 78,41 M² - EXCLUSIVITÉ effiCity vous propose, en plein centre de Moirans, rue de la République, ce duplex T3 de 78,41 m² situé au 2ᵉ étage d'un immeuble sans ascenseur. Rénové en 2011, il offre des volumes simples, ouverts, faciles à habiter. Le genre de lieu où l'on circule naturellement, où la lumière trouve son chemin. Au premier niveau : une grande pièce de vie de plus de 40 m² avec cuisine ouverte, un WC indépendant. Au deuxième niveau : deux chambres, une salle de bains. Un cellier complète l'ensemble. Installé au cœur de Moirans, à portée immédiate des commerces, des services et de la gare de La Galifette, ce duplex s'inscrit dans un quotidien où tout est accessible. Un logement où l'on retrouve cette sensation d'être “au centre”, tout en gardant un espace à soi, au calme, en hauteur. Il conviendra autant à une résidence principale qu'à un projet locatif, pour ceux qui recherchent un lieu avec du volume, de la simplicité, et une certaine douceur dans la façon d'habiter. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Philippe Vidoudez au 06 14 89 56 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Vidoudez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°804955151. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

38430 MOIRANS – QUARTIER SAINT-JACQUES – TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 630 m² – CENTRE-VILLE À PIED efficity vous propose, à Moirans, dans le quartier Saint-Jacques, ce terrain constructible de 630 m². Une opportunité peu courante sur la commune : disposer d'un terrain à bâtir tout en restant à proximité immédiate du centre-ville. Le centre de Moirans, ses commerces, services et écoles sont accessibles en une dizaine de minutes à pied. Les gares et principaux axes routiers sont également facilement accessibles. Avec une surface de 630 m², ce terrain permet d'envisager la construction d'une maison individuelle avec jardin, dans un secteur résidentiel proche de toutes les commodités. Une situation particulièrement intéressante pour celles et ceux qui souhaitent construire à Moirans sans s'éloigner du centre. Pour plus d'informations sur le terrain et les possibilités de construction, contactez Philippe Vidoudez au 06 14 89 56 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Philippe Vidoudez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°804955151. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

38380-SAINT LAURENT DU PONT-MAISON EN PIERRE-ENVIRON 236 M²-FORT POTENTIEL-TERRAIN-CAVE-STATIONNEMENTS-FORT POTENTIEL-PROCHE MONTAGNE EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, Séverine TIRARD-COLLET vous propose: Il est des propriétés qui ne se résument pas à une surface habitable ou à un nombre de pièces… Cette maison en pierre des années 1930 fait partie de celles qui racontent une histoire et qui offrent surtout la possibilité d'en écrire une nouvelle. Implantée sur un vaste terrain de plus de 7 000 m², cette propriété de caractère se compose de deux habitations indépendantes, réunies au sein d'un même ensemble, et bénéficie de nombreuses dépendances. La première habitation propose une belle pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine, 4 chambres, une salle de bains, des combles aménageables, une cave et une chaufferie. Elle bénéficie d'une chaudière à granulés récente, de fenêtres bois double vitrage et de volets électriques . La seconde habitation offre une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, 4 chambres, une salle d'eau et une salle de bains, ainsi qu'un atelier de 30 m². Son accès indépendant et son accessibilité PMR en font un véritable atout. Elle dispose également d'un chauffage au sol. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain agrémenté de deux sources d'eau, ainsi que de nombreuses dépendances : carport avec borne de recharge pour véhicule électrique, garage, bâtiment semi-fermé d'environ 70 m², abri à bois et poulailler. Toiture refaite il y a une dizaine d'années, assainissement autonome. Un cadre rare pour imaginer un projet à votre image : grande maison familiale, résidence multigénérationnelle, habitat partagé, activité de gîte ou de chambres d'hôtes, ou tout simplement un lieu de vie permettant de profiter pleinement de l'espace et de la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Séverine TIRARD-COLLET - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°939770244. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

38210- ST QUENTIN SUR ISERE-MAISON DE 208M² - TERRAIN 9245 m2- Efficity l'agence qui estime vos biens en ligne, vous propose cette maison individuelle. Elle est située à l'extérieur du village, dans un endroit calme, 2,5 Km d'un accès d'autoroute Grenoble/Valence et 5 km de la gare de Tullins. Dès l'arrivée, vous serez charmé par l'environnement calme et verdoyant de cette propriété. Construite sur deux niveaux, cette maison offre un bel espace de vie de 208 m², idéal pour accueillir vos proches en toute convivialité. Au Rdc un spacieux séjour/salon de 63 m2 équipée d'une climatisation réversible, une cuisine équipée indépendante, une grande chambre, une salle d'eau et des toilettes. A l'étage, en demi niveau, un dégagement distribue sur deux chambres de 14 et 15 m2 et une chambre d'environ 50 m2 utiles sur 2 niveaux, une salle d'eau et des toilettes. La maison dispose en sous sol d'un grand garage d'environ 40 m2 et d'une grande buanderie. Idéales pour se reposer en toute tranquillité. Vous pourrez également profiter d'une terrasse de 200m², parfaite pour des moments de détente en plein air. Le jardin, agrémenté d'une piscine enterrée avec un dôme, vous permettra d'en profiter pleinement dés les beaux jours et de vous ressourcer en toute intimité. Les amateurs de baignade seront comblés ! Le terrain de presque 1 hectare est entièrement clos, vous permettra éventuellement d'y placer un cheval ou autre. Actuellement le terrain est équipée pour la garderie et l'éducation canine, il dispose d'un aménagement de 9 box climatisés qui peuvent être enlevés avant le changement de propriétaire, laissant potentiellement la possibilité d'agrandir la maison. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette charmante demeure entretenue avec soin, offrant de belles prestations et un cadre de vie idéal pour toute la famille. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Paul Pomares - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°830236105. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

RÉAUMONT – MAISON RÉNOVÉE – 145 M² – 3 CHAMBRES – TERRASSE COUVERTE – FORT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT Cédric Brissy Ghadout, mandataire Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de village de 144,53 m² habitables, rénovée avec soin, située au cœur de Réaumont, à seulement 10 minutes à pied de la gare Réaumont–Saint-Cassien. Une maison chaleureuse et évolutive Répartie sur deux niveaux et implantée sur une parcelle de 420 m², cette maison séduit par ses volumes, son atmosphère conviviale et son fort potentiel d'évolution. Un intérieur fonctionnel Le rez-de-chaussée accueille une cuisine indépendante entièrement équipée, un séjour chaleureux où le poêle à bois devient le cœur de la maison et invite à partager de beaux moments en famille, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Un espace nuit confortable À l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou les besoins d'une famille. Un extérieur agréable Profitez d'une terrasse couverte d'environ 30 m², véritable prolongement de la maison, parfaite pour les repas en extérieur en toute saison. Le terrain complète harmonieusement l'ensemble. Des prestations déjà réalisées Rénovée en 2015, la maison bénéficie d'une toiture refaite en 2009, d'un chauffage individuel électrique complété par un poêle à bois et d'un assainissement collectif. Performance énergétique Classée D au DPE (217 kWh/m²/an) et B pour les émissions de gaz à effet de serre, elle offre un bon compromis entre confort et maîtrise des consommations. Un potentiel de valorisation Quelques travaux d'embellissement, notamment sur la façade et certaines menuiseries, permettront de personnaliser cette maison à votre image tout en valorisant son cachet. Ses combles, offrant environ 70m² de surface de plancher, permettent d'imaginer de nombreux projets : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace détente. Un emplacement pratique Située au centre du village, elle permet de rejoindre rapidement les commodités, les écoles, la gare Réaumont–Saint-Cassien et les principaux axes routiers, pour un quotidien facilité. Ce que l'on aime Maison rénovée Terrasse couverte 3 chambres + bureau Combles offrant environ 70 m² de surface de plancher à aménager Poêle à bois Gare accessible à pied en 10 minutes Ecole accessible à pied en 5 minutes Fort potentiel d'agrandissement Entièrement rénovée, cette maison de village conjugue charme, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Ses 145 m² habitables, sa terrasse couverte et ses combles offrant environ 70 m² de surface de plancher à aménager en font une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un bien évolutif dans un cadre de vie agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cédric Brissy Ghadout - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°940589427. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

VOIRON CENTRE – T3 de 82 m² – Pièce de vie de 43 m² – 2 grands balcons – Parking privatif – Ascenseur Cédric Brissy Ghadout, mandataire Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce charmant appartement T3 de 82,12 m², idéalement situé à quelques minutes à pied de la gare SNCF, du centre-ville, des commerces et des transports, au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de 2003, reconnue pour son excellent entretien. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 43,38 m², véritable cœur de l'appartement. Cet espace généreux et convivial accueille un séjour ouvert sur la cuisine, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. De larges ouvertures apportent une agréable luminosité tout au long de la journée. Véritable atout du bien, deux grands balcons totalisant 26,30 m² prolongent les espaces de vie et permettent de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour partager un repas en extérieur, aménager un coin détente ou créer un agréable espace végétalisé. L'espace nuit, bien séparé, comprend : Deux chambres confortables Une salle d'eau Un WC indépendant Les atouts du bien : Résidence récente de 2003, sécurisée et parfaitement entretenue Gare SNCF, gare routière, commerces, écoles et centre-ville accessibles à pied Belle pièce de vie de 43,38 m² Deux grands balcons de 26,30 m² Place de stationnement privative DPE C, garantissant un bon niveau de performance énergétique Ascenseur Double vitrage et volets roulants Quelques rafraîchissements (peintures et modernisation de la salle d'eau) permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de le personnaliser selon vos envies. Informations complémentaires : Surface Carrez : 82,12 m² Copropriété de 25 lots Charges de copropriété : 1 120 € / an Taxe foncière : 1 562 € DPE : C – 126 kWh/m²/an GES : C – 25 kg CO₂/m²/an Chauffage individuel au gaz Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 080 € et 1 520 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021) Spacieux, lumineux et fonctionnel, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. Ses beaux volumes, ses deux grands balcons et la qualité de sa résidence en font une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric Brissy Ghadout - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°940589427. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

38430 – MOIRANS – CHEMIN DE LA CÔTE DES FILLES – MAISON DE CARACTÈRE ANCIEN CORPS DE FERME– 150 M² – 4 CHAMBRES – GARAGE – TERRAIN DE PLUS DE 4 000 M² – PANORAMA EXCEPTIONNEL SUR LES MASSIFS ALPINS Une propriété rare offrant un cadre de vie privilégié, une vue spectaculaire et un fort potentiel de valorisation. Jérôme ARTAUD avec Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ancien corps de ferme située sur les hauteurs de Moirans, dans un environnement calme et recherché. Implantée sur une parcelle de plus de 4 000 m², dont une grande partie en coteau, cette propriété bénéficie d'un panorama remarquable sur les principaux massifs alpins. Un véritable belvédère où la nature et la tranquillité s'invitent au quotidien. D'une surface habitable d'environ 150 m², la maison offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle, idéale pour une famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'authenticité des lieux. Le vaste séjour baigné de lumière, les sols en travertin et les boiseries apportent chaleur et élégance à l'ensemble. L'espace nuit comprend quatre chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille, un espace de télétravail ou des chambres d'amis. La maison dispose également d'un garage, d'une dépendance ainsi que de deux grandes cave. Prestations et caractéristiques : La toiture a été entièrement refaite en 2014, constituant un investissement majeur déjà réalisé. Le classement énergétique DPE F laisse entrevoir une belle opportunité de rénovation énergétique. Les futurs propriétaires pourront moderniser le bien selon leurs envies tout en valorisant durablement leur patrimoine. Les points forts: Secteur résidentiel recherché Panorama exceptionnel sur La Chartreuse, le Vercors et Belledonne. Maison d'environ 150 m² habitables Terrain de plus de 4 000 m² 4 chambres Grand séjour lumineux Sols en travertin et boiseries de caractère Garage, cave et dépendances. Toiture refaite en 2014 Environnement calme, sans vis-à-vis Fort potentiel après rénovation énergétique Une propriété rare sur le marché, pour qui recherche un emplacement de premier ordre, une vue exceptionnelle et une maison de caractère à personnaliser selon vos envies. Contactez moi pour une visite, jartaud@efficity.com 0688687032 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jérôme Artaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°951996115. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

38134-SAINT-JOSEPH DE RIVIERE-TERRAIN PLAT VIABILISE 1075.0 M2-LIBRE CONSTRUCTEUR-PISCINABLE. Jérôme ARTAUD avec Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique terrain viabilisé de 1075.0 m2 situé au centre du bourg de Saint-Joseph-de-Rivière. Ce terrain profite d'une situation géographique privilégiée, d'un calme avéré ainsi que d'une vue remarquable sur les contreforts de la Chartreuse. Situé à proximité des écoles, des commerces, des arrêts de bus et des principaux axes routiers desservants Chambéry, Grenoble et Voiron, ce terrain représente une rare opportunité sur le secteur et bénéficie d'un environnement verdoyant et d'un cadre de vie exceptionnel. Point urbanisme : La parcelle se situe en zone UB1 (zonage BT2), CES mini 0.15 (161 m2), max 0.3 (322 m2), maison R+1 avec 1.2 m de surélévation de plancher. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi au 0688687032 ou par email à jartaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Artaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°951996115. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

38960 SAINT-ETIENNE-DE-CROSSEY MAISON FAMILIALE – CENTRE-BOURG Julien Saez mandataire immobilier chez Efficity ,l'agence qui estime votre bien en ligne , est fier de vous présenter cette villa de 192 m². Composée de 8 pièces avec ses volumes généreux, cette maison est l'adresse idéale pour ceux qui recherchent espace, confort et sérénité. Un Cadre de Vie Privilégié Nichée au cœur de Saint-Etienne-de-Crossey, commune située au porte de la Chartreuse à 45 min de Chambéry et à 30 min de Grenoble Située à deux pas des commerces et des écoles, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant. Son terrain de 1 356 m² arboré offre un jardin idéal pour les moments de détente en famille, complété par une terrasse exposée Sud et Ouest garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Des Volumes Pensés pour la Convivialité Dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce de vie spacieuse de 41 m², véritable cœur de la maison baigné de lumière naturelle. La configuration actuelle propose 5 chambres , 3 salles de bains et 3 WC offrant à chaque membre de la famille son propre espace d'intimité. Un Potentiel Évolutif et Fonctionnel Cette maison ne se contente pas de ses 192 m² habitables ; elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses combles, sa cave et son sous-sol. Le confort est également au rendez-vous avec un accès de plain-pied et 5 places de stationnement . Qualité et Sérénité Elle reste parfaitement entretenue, en affichant un bon état général, que ce soit pour la façade, la plomberie ou les sols. C'est un cadre de vie sain, prêt à accueillir vos projets de vies . Année de construction : 1975 Taxe Foncière : 2160 euros Une opportunité rare sur le secteur. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bien d'exception. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julien Saez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°902543107. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

38500 - VOIRON-MAISON DE CARACTERE AVEC TERRASSE ET DÉPENDANCES - SECTEUR CRIEL - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 153.0 M² -TERRAIN PLAT 1475 M2. Une propriété rare mêlant cachet de l'ancien, rénovation haut de gamme et potentiel d'évolution unique à Voiron. Jérôme ARTAUD avec Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de charme située au cœur de Voiron, dans un quartier prisé et recherché de la ville et qui bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Bâtie en matériaux traditionnels au début des années 1940 et entièrement rénovée en 2022, elle offre des prestations de grande qualité, une indéniable qualité de fabrication et un fort potentiel d'aménagement concernant les annexes. Edifiée sur une parcelle plate et clôturée de 1475 m2, cette maison mitoyenne sur une face développe 153 m2 de surface habitables et profite de dépendances aménageables de plus 140 m2. Une rénovation haut de gamme alliant authenticité et confort moderne : Dès l'entrée vous serez séduits par les volumes généreux et les grandes hauteurs sous plafond qui apportent luminosité et élégance aux pièces de vie. Le rez de chaussée se compose d'une très belle cuisine ouverte contemporaine entièrement aménagée, d'un vaste salon/salle à manger baigné de lumière de près de 60 m2, d'un WC indépendant ainsi que de nombreux dressings et espaces de rangement. On accède au premier niveau par un magnifique escalier en bois qui distribue sur trois chambres de 13, 18 et 18.5 m2 dont une superbe suite parentale, avec salle de bain, WC et grand dressing. Le dernier niveau accueille une quatrième chambres de 16 m2, un grand bureau lumineux de 25 m2, un WC et de nombreux espaces de rangement. Les finitions des murs, des plafonds et des sols sont remarquables et les matériaux employés pour la rénovation sont de grande qualité, gage de durabilité. Prestations techniques de premier ordre : La maison bénéficie d'équipements récents et performants, chaudière gaz de ville à condensation Chappée dernière génération, radiateur en fonte à forte inertie, menuiseries et huisseries en PVC triple vitrage sur mesure, toiture isolée en laine de bois, VMC double flux, fibre et assainissement collectif. Consommation annuelle énergie totale 2025: 3517 €. Un sous-sol de 70 m2 complète l'aménagement intérieur avec chaufferie, buanderie, cellier et espaces de stockages. Les toitures ont été entièrement refaite en 2022, aucun travaux structurels ne sont à prévoir. Un potentiel exceptionnel grâce aux dépendances : La propriété dispose également d'environ 140 m2 de dépendances réparties sur deux entités indépendantes. Un premier local de 20 m2 pourrait être utilisé pour un local technique de piscine par exemple, la seconde annexe présente quant à elle une surface de 120 m2 en comptabilisant le RDC et le R+1. Anciennement cet ensemble abritait un lavoir, un four à pain et une remise ;ce sont aujourd'hui des espaces de jeu, de repos et de rangements, il présente un potentiel avéré. La création de studios, bureaux ou espaces de coworking, atelier, logement indépendant, activité professionnelle ou locative par exemple seraient d'éventuelles possibilités d'aménagements tout en restant en adéquation avec le Plu en vigueur. L'eau, l'électricité et les évacuations sont déjà disponibles. Le terrain pour sa part est piscinable et constructible ( voir réglementation PLU en vigueur ZONE UD, zone résidentielle à dominante pavillonnaire,). Cette maison est située dans un emplacement premium et à proximité de toutes les commodités, écoles, centre ville à 10 mn à pieds, accès autoroutiers et zones commerciales à moins de 15 mn. Une propriété singulière et exclusive sur le secteur dans cette configuration et avec ses multiples possibilités d'évolutions et de transformations. Je suis à votre disposition pour toutes informations complémentaires et organiser une visite. 0688687032 jartaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Artaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°951996115. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

38500 - VOIRON - CENTRE VILLE - MURS COMMERCIAUX 386 m2 TRAVERSANT- CHANGEMENT PARTIEL DE DESTINATION POSSIBLE. Jérôme ARTAUD avec Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ces murs situés en plein cœur de Voiron entre la Rue des Augustins et la Rue des 4 chemins. L'ensemble ne fais pas partie d'une copropriété, il est actuellement exploité comme atelier et entrepôt de stockage pour un magasin de vente de chaussures en ligne. La surface déployée est de 386 m2 d'un seul tenant et présente deux niveaux. La fraction qui débouche sur la Rue des 4 Chemins sera obligatoirement à usage commercial tel que défini dans le PLU. Le volume donnant sur la rue des Augustins et la place Joseph Rey développe approximativement 200 m2 et pourra faire l'objet d'une demande de changement de destination conformément aux règles d'urbanisme en vigueur sur ce secteur (ZONE UCV, zone d'habitat en ordre continu); il présente une surface au sol d'environ 100 m2 sur deux niveaux avec une hauteur totale sous plafond de 7.5 m. Il révèle un superbe potentiel d'aménagement et combiné à la surface dédiée au commerce permettra d'en maximiser la rentabilité. Un premier rendez vous préalable à la commercialisation a déjà été réalisé avec les services concernés de la ville, ce qui a permis de commencer à définir les règles en vigueur et de valider des solutions de transformation qui devront faire l'objet d'une concertation entre la mairie et le ou les futurs propriétaires. Une grande cave de 20 m2 est également présente. Le tènement ne sera pas vendu séparément et devra faire l'objet d'un projet d'investissement global. La toiture et la structure sont en bon état général, tous les réseaux sont disponibles et les diagnostics effectués. Il s'agit d'une réelle opportunité, rare dans cette configuration dans un secteur recherché du centre ville. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cet ensemble offrant un potentiel de développement remarquable. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. 0688687032 jartaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Artaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°951996115. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

38850-CHIRENS-SECTEUR DU GALEBRIER- TERRAIN PLAT À BATIR - 534 M2 -VUE PANORAMIQUE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en co-exclusivité ce magnifique terrain situé à Chirens, dans le secteur prisé et privilégié du Galebrier. D'une superficie de 534 m2, ce terrain offre une belle opportunité d'investissement pour réaliser votre projet immobilier sur mesure. Sa localisation dans un quartier très calme et résidentiel en fait un produit rare. Le terrain, plat et libre de constructeur, offre une exposition plein sud et un panorama remarquable. Pour plus d'informations contactez moi: 0688687032 ou par e-mail à jartaud@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Artaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°951996115. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

38134 - SAINT-JOSEPH-DE-RIVIERE - CENTRE - FONDS DE COMMERCE - 5 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 170.0 M² - OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE CE FONDS DE COMMERCE NE POURRA ETRE VENDU QU' UNIQUEMENT A L ACHETEUR DES MURS COMMERCIAUX OBJET D UN AUTRE MANDAT POUR UN PRIX TOTAL DE 590000 € HAI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Artaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°951996115. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

38850 CHIRENS - CENTRE VILLAGE - 3 PIÈCES - 88 M² - JARDIN - GARAGE Au cœur du village de Chirens, découvrez ce bel appartement de 88 m², entièrement rénové en 2019, offrant un confort moderne et une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, vous serez séduit par des prestations soignées : cuisine équipée, menuiseries de qualité en double vitrage, radiateurs récents, poêle à granulés, peintures récentes et finitions modernes. L'ensemble bénéficie également d'une excellente isolation phonique, idéale pour un quotidien paisible. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux de 21 m², bénéficiant d'une agréable exposition sud-ouest. À l'extérieur, un jardin privatif de 66 m² avec sa terrasse de 15 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et des repas en plein air. Réparti sur deux niveaux, l'appartement offre une organisation agréable et fonctionnelle. Le bien comprend actuellement une chambre habitable. La pièce d'entrée d'environ 15 m² est actuellement en cours d'aménagement par les propriétaires afin de créer une deuxième chambre. Une pièce supplémentaire d'environ 20 m², située en rez-de-jardin semi-enterré (R-1), offre également un beau potentiel d'aménagement et pourra être transformée en troisième chambre, bureau ou espace de télétravail. Elle dispose déjà d'une fenêtre équipée d'un volet roulant ainsi que de deux radiateurs. Des travaux d'aménagement resteront néanmoins à prévoir afin d'exploiter pleinement cet espace et de l'adapter à vos besoins. Un garage de 16 m² avec rangements complète ce bien et apportera prochainement encore plus de confort grâce à l'installation d'une porte de garage motorisée intégrant une nouvelle porte d'entrée. À proximité des transports en commun, des écoles et à seulement 5 minutes en voiture de la zone commerciale des Blanchisseries à Voiron, l'emplacement est idéal pour profiter d'une vie de village pratique et sereine. Un bien rénové avec goût, offrant un cadre de vie agréable, un extérieur privatif et un beau potentiel d'évolution, à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Léane Durand Mandataire Immobilier – Efficity 07 82 67 38 01 ldurand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léane Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°941274342. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

38134 - ST JOSEPH DE RIVIERE - CENTRE BOURG - LOCAL COMMERCIAL + FONDS DE COMMERCE- 12 PIÈCES - 484.0 M² - EMPLACEMENT PREMIUM. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérôme ARTAUD vous présente cet ensemble immobilier situé au cœur de Saint-Joseph-de-Rivière, qui profite d'une visibilité maximale, d'un emplacement exceptionnel et d'une route très passante. La Maison FORCELLA est une véritable institution reconnue dans le département et dans la région et est devenue une étape incontournable pour les amateurs de bonnes chairs qui se délectent chaque jour d'une cuisine familiale généreuse, copieuse et délicieuse. On vient de loin pour y manger ses spécialités ! La qualité de l'accueil, du service et la bonne humeur ambiante contribuent au succès de cette affaire qui ne se dément pas. Affaire familiale depuis plusieurs générations qui bénéficie d'une très solide réputation qui va bien au-delà de la région et qui s'est construite au fil du temps grâce au professionnalisme, au sérieux, à la fiabilité et au savoir faire des gérants. Il ne tiendra qu'à vous de continuer à faire vivre ce très beau restaurant et de le développer encore grâce aux multiples potentialités existantes. A savoir que les murs et le fonds ne pourront être vendus que concomitamment au même acquéreur. Les Murs : Un bâtiment sur trois niveaux de plus de 480 m2 (plus une cave de 140 m2) actuellement exploité en tant que bar/restaurant pour le rez-de-chaussée qui comprend une salle de bar conviviale avec un grand comptoir et de nombreuses places assises. Une grande salle de restaurant en très bon état de plus de 70 couverts et une cuisine professionnelle tout équipée complètent l'aménagement de ce niveau d'une surface totale de 165 m2.On accède par l'intérieur à une grande cave de 150 m2, très saine et qui ne présente pas de traces d'humidité et qui fait office de stockage et de rangement et qui présente une hauteur sous plafond de plus de 2.2 m. Par cette cave on pourra atteindre un grand garage de plus de 50 m2 . Le premier niveau était réservé il y a encore quelques années à l'activité hôtellerie, qui a été stoppé par les gérants actuels mais qui pourrait être reconduite si besoin, on y trouve neuf chambres en bon état général, toutes équipées d'un WC d'un lavabo et d'une douche. Au second niveau il s'agissait d'une partie destinée à usage d'habitation, la pièce est mansardée et présente une très belle surface et une très belle luminosité. Le premier et second étage pourront être modulés en fonction de vos projets et souhaits de développement et d'investissements (en fonction des réglementations en vigueur). L'ensemble est chauffé via une chaudière au gaz qui diffuse la chaleur via des radiateurs fonte dans toutes les pièces. La façade est en excellent état, la charpente aussi, seule la toiture devra être reprise par endroit. Pas de fuites constatées à ce jour. Une agréable terrasse est également présente pour profiter des beaux jours, et un petit terrain à l'arrière pourrait aussi être exploité pour recevoir des clients assis l'été. Prix des murs : 473000 € HAI. Honoraires : 27000 € TTC. TOTAL : 500000 € TTC. Le Fonds: SARL FORCELLA Activité : Restauration/bar. Matériel industriel et mobilier compris (Comptoir Bar desserte, machine à café pro, lave verre, lave vaisselle evo, frigo bar CBF PRO, cellule congélateur rapide, armoire réfrigérée, four MPRO, trancheur Eurofrance, lot ustensiles cuisines professionnels Inox...) Exploitation immédiate. Licence 4. Comptes annuels relatifs à l'exercice 04/2024 à 04/2025 : 222246 € HT. N-1 : 204123 € HT, N-2 : 195462 € HT. Affaire saine avec une belle rentabilité, pas de procédures en cours, pas de reprise de salariés. Prix du fonds : 85000 € HA.I Honoraires: 5000 € TTC. Total : 90000 € TTC. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de poursuivre l'aventure et de perpétrer l'héritage de cette maison noble et authentique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. jartaud@efficity.com, 0688687032. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Artaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°951996115. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

38500 - PAYS VOIRONNAIS - FONDS DE COMMERCE BOULANGERIE PATISSERIE - IDEAL PREMIERE INSTALLATION À saisir : belle opportunité de première installation avec un budget très raisonnable. Située dans une rue piétonne attractive du Pays Voironnais, cette boulangerie-pâtisserie bénéficie d'un bel emplacement et d'une clientèle fidèle. Chiffre d'affaires : 95 000 € HT annuels Résultat retraité : env. 42 000 € annuels (avec rémunération dirigeants) Locaux : 180 m² au total, dont 40 m² d'appartement T2 avec mezzanine et balcon au 1er étage Bail 3/6/9 renouvelé en septembre 2025 Loyer attractif : 497,50 € HT/mois (soit 5 970 € annuels) L'appartement attenant est un véritable atout : il permet de se loger directement sur place, réduisant ainsi considérablement les frais d'installation et de logement. L'ensemble comprend : Un espace de vente accueillant Laboratoire boulangerie et pâtisserie complet Zones cuisson, préparation, stockage Cette affaire est idéale pour un jeune boulanger-pâtissier diplômé ou un couple souhaitant démarrer avec des moyens limités, tout en profitant d'un cadre de vie confortable et d'une exploitation saine et reconnue.` Un petit prix, une belle rentabilité, et la sécurité d'un logement sur place : une opportunité rare pour se lancer en toute sérénité. Les bilans, l'inventaire du matériel et des photos sont disponibles après un premier rendez-vous téléphonique. N'hésitez pas à m'appeler dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette belle affaire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Campion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°921324075. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France