Acheter un maison à Drusenheim

À Drusenheim, idéalement situé entre Strasbourg et Haguenau, à proximité de toutes les commodités (commerces et écoles, de la micro crèche au collège), à moins de 5 minutes de l'autoroute A35, à moins de 30 minutes de Strasbourg, à 20 min de Haguenau et du village des marques à Roppenheim, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant de multiples possibilités d'aménagement (habitation, profession libérale, investissement locatif). Sur une parcelle totale de 970 m² déjà divisée cadastralement, ce bien se compose d'une maison de maître de 1930, d'une vaste grange partiellement aménagée et de deux dépendances. 1. Maison d'Habitation (135 m² habitables) Maison de 7 pièces sur trois niveaux, pleine de charme, comprenant : • Au rez-de-chaussée : Une entrée, une cuisine, un salon séjour lumineux, une salle à manger et une salle de bain avec un WC. • Au premier étage : 4 chambres spacieuses. • Un grenier aménageable. • Annexes : Une cave voutée, une terrasse couverte et une dépendance attenante. • Extérieur : Un jardin privatif sur une parcelle de 522 m². • Travaux de rénovation à prévoir (Isolation, système de chauffage, électricité). 2. La Grange & Son Potentiel (130m² au sol avec 55 m² aménagés + le potentiel de l'étage) + 2 Dépendances. Un bâtiment indépendant offrant un potentiel exceptionnel sur une parcelle de 448 m² : • Partie déjà aménagée (55 m²) : Ancien local professionnel (salle de musique 22 m², salle d'attente 11 m², pièce de 20 m² et WC). Chauffage électrique. • Partie brute : 75 m² au sol avec une hauteur permettant un aménagement sur 2 niveaux (soit environ 130 m² habitables supplémentaires au second niveau). Idéal pour la création d'autres logements ou d'un loft. Les Points Forts : • Division Foncière Actée : Le terrain est déjà scindé en deux lots distincts (522 m² et 448 m²), offrant une flexibilité totale pour une revente séparée future ou un projet bi-famille. • Stationnement : Cour intérieure pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules et plus. • Situation : Proche de toutes commodités, commerces, écoles et gare. • Accès à la propriété : 2 accès existant, un dans rue de Bischwiller et l'autre dans la rue Beethoven. Caractéristiques Techniques : • Année de construction : 1930 • Chauffage : Mixte (Fioul, Bois, Électrique) • DPE : Classe F | GES : Classe E • Audit Énergétique : Disponible pour la vente. Curieux ou investisseurs, ce bien offre des perspectives rares sur le secteur. Contactez-nous pour organiser une visite et étudier votre projet. Annonce publiée par Simon Wurtz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Rohrwiller, 67410 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°832 720 676 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

597400

3%.COM Propriété d'exception à Drusenheim 233 m2 habitables sur un beau terrain de 28ares, une piscine et 5 chambres. Rare sur le marché ! Située dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas des commodités, cette magnifique propriété construite en 1992 allie à la perfection charme authentique et confort contemporain. Offrant 233 m2 de surface habitable sur un beau terrain paysagé de 28ares, elle se distingue par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme . Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des pièces, la qualité des matériaux et l'harmonie entre espaces de vie intérieurs et extérieurs. Un bien pensé pour recevoir, se détendre et profiter d'un cadre exceptionnel. - - Plus de photos disponibles sur : www.troispourcent.com Composition : Rez-de-chaussée : - 1 Hall d'entrée accueillant et lumineux - 1 Superbe suite parentale d'env. 22 m2 avec vue sur le jardin, salle d'eau privative et pièce attenante de 10 m2 (dressing, bureau ou chambre supplémentaire) - 1 Vaste salon-séjour d'env. 55 m2, baigné de lumière, avec accès direct à la terrasse et au jardin - 1 Cuisine équipée de 17 m2 avec coin repas convivial - 1 Cellier attenant offrant de nombreux rangements Étage : - 1 Espace mezzanine ouvert - 4 belles chambres (12 m2, 13 m2, 15 m2 et 18 m2) - 1 Bureau ou pièce de rangement d'env. 6 m2 - 1 Salle d'eau (à rafraîchir). - 1 Toilette séparé Niveau inférieur : - 1 Sous-sol fonctionnel avec chaufferie, buanderie et deux pièces de stockage - 1 Vide sanitaire Extérieurs : - 1 beau jardin. - 1 Grande terrasse équipée d'un store, parfaite pour les repas d'été. - 1 Piscine 5x10 m, sécurisée par clôture et volet PVC. - 1 Garage double de 31 m2. - 1 Dépendance / espace de stockage. Autres informations : - Chauffage électrique + pompe à chaleur réversible air/air - Volets bois, fenêtres bois double vitrage. - Portail électrique - DPE : B - Taxe foncière : 1255 EUR Ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel, alliant espace, confort et sérénité. Idéal pour une famille recherchant volumes, nature et prestations haut de gamme, le tout à proximité des services. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! --- Principales distances: Haguenau : 20 min, 16 km. Roppenheim : 16 min, 12 km. Strasbourg centre : 26 min, 32 km. Illkirch-Graffenstaden : 37 min, 41 km. Bischwiller : 12 min, 9 km. --Contactez Célia au 07 78 12 20 62. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 809 126 998. -- Agence ROTH IMMOBILIER, RCS 803 863 638, franchisé 3%.COM. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Cette annonce vous est proposée par 3%.COM Immobilier - - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

298700

Disponible dès décembre Posez vos meubles ! Découvrez ce magnifique duplex de 106 m2, entièrement rénové avec des prestations modernes et de qualité. Un bien totalement indépendant, offrant un cadre de vie confortable, sans aucun travaux à prévoir au sein d'un batiment composé uniquement de 2 biens avec accès individuel. Une distribution fonctionnelle sur deux niveaux : Au premier niveau l'espace de vie d'une surface de 55m2 : Un bel espace salon-séjour lumineux, une cuisine équipée, un premier WC indépendant, un accès à une grande cave, disposant également d'une sortie directe vers l'extérieur. À l'étage : Un palier desservant 3 chambres entre 11 et 15m2, une salle de bains complète avec douche, baignoire et meuble vasque ainsi qu'un wc indépendant. Un potentiel supplémentaire : les combles aménageables offrent de belles possibilités d'évolution selon vos envies et vos besoins. Des prestations modernes et de qualité : Fenêtres triple vitrage et volets motorisés, une climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, installation électrique entièrement neuve, jardin privatif d'environ 250 m2 avec terrasse, portail aluminium motorisé avec commande intérieure, 2 places de stationnement privatives. Grâce à la conception du bâtiment avec murs 3 épaisseurs (briques 20 cm+isolation 10cm+briques 10cm), et de ses équipements performants, la classe énergétique se situe en classe B, DPE projeté. UN ATOUT MAJEUR : TOTALEMENT INDÉPENDANT, SANS COPROPRIÉTÉ ! Ce bien ne fait partie d'aucune copropriété. Aucune charge de copropriété, un avantage indéniable pour maîtriser votre budget et profiter pleinement de votre indépendance. Un emplacement idéal ! Situé à Roeschwoog, à proximité de la gare, des commerces et de toutes les commodités de la commune, ce duplex conjugue confort, modernité et praticité au quotidien. UNE FORMULE 100 % CLÉ EN MAIN DISPONIBLE DÈS DÉCEMBRE ! Travaux en cours mais d'ores et déjà prêt à être visité !! Un bien rare sur le secteur, entièrement rénové et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Prix de vente : 298 700 EUR FAI Prix net vendeur : 290 000 EUR Honoraires d'agence : 8 700 EUR Mandat exclusif 38264. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite contactez moi : Christelle HOSSANN Conseillère 3%.com immobilier RSAC Strasbourg : 897 775 540 Photos et visuels de présentation non contractuelles Cette annonce vous est proposée par HOSSANN Christelle - - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En exclusivité à Oberhoffen-sur-Moder – Terrain à bâtir en seconde ligne en zone UAa 7mET, de 1160 m² constructible et libre d'architecte. Située dans un environnement calme, en bordure des champs avec vue dégagée, à 5 minutes de l'Autoroute A35, à 20 minutes du village des marques de Roppenheim, à moins de 30 minutes de Strasbourg, à 10 minutes de Haguenau, à 15 minutes de la frontière Allemande et proche de toutes les commodités (Ecoles, Collège, crèches, périscolaire, commerces etc.…). Ce terrain en seconde ligne, non viabilisé mais avec accès aux réseaux saura vous séduire par sa localisation et son accessibilité. Situé en Zone UAa 7mET, la construction de maisons contemporaines est possible. Plus d'information et votre visite exclusive sur RDV téléphonique. Prix hors honoraires d'agence 210 000 €. Prix honoraires inclus 220 000 €. Annonce publiée par Simon Wurtz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Rohrwiller, 67410 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°832 720 676 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

DALHUNDEN – MAISON INDIVIDUELLE 156 m² – 5 CHAMBRES – GRENIER AMÉNAGEABLE À découvrir à Dalhunden (67700) : une maison familiale pleine de potentiel, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement ! Efficity – Bernard Wittmann, consultant immobilier, vous propose cette maison individuelle construite en 1975, implantée sur un terrain de 522 m² et développant environ 156 m² habitables. Avec ses 5 chambres, son grand grenier aménageable, son sous-sol complet, son garage indépendant et ses espaces extérieurs, cette propriété saura séduire une famille à la recherche d'espace et de potentiel. Un intérieur fonctionnel et familial Le rez-de-chaussée se compose de : Un sas d'entrée Une cuisine indépendante Un salon Une salle à manger Une chambre Un WC Une terrasse accessible depuis le niveau de vie À l'étage, vous découvrirez : 4 chambres Une salle de bains Un balcon traversant sur la largeur de deux chambres Un grenier d'environ 80 m² aménageable, offrant une belle possibilité d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires selon vos envies. Un sous-sol aux multiples possibilités La maison bénéficie d'un sous-sol particulièrement fonctionnel comprenant : Une cuisine Une douche Un WC Une chaudière fioul avec possibilité de chauffage au bois Un ballon d'eau chaude sanitaire électrique Un atelier Plusieurs pièces de rangement Un espace idéal pour le stockage, le bricolage ou pour répondre aux besoins d'une famille au quotidien. Extérieurs et stationnement À l'arrière de la maison, vous profiterez d'un espace de verdure d'environ 77 m², agréable pour aménager un coin détente, un espace repas ou un jardin. La propriété dispose également de : Une terrasse Un garage fermé indépendant d'environ 23 m² 3 places de stationnement sur la propriété Un balcon à l'étage LES ATOUTS Maison individuelle Environ 156 m² habitables 5 chambres Terrain de 522 m² Grenier d'environ 80 m² aménageable Sous-sol complet avec nombreux espaces Garage indépendant de 23 m² 3 stationnements privatifs Espace extérieur à l'arrière Assainissement conforme DPE : E – GES : D DALHUNDEN – UN BIEN À DÉCOUVRIR Cette maison offre une belle combinaison entre volume, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Son grenier aménageable et ses différents espaces permettent d'envisager de nombreux projets pour créer une maison parfaitement adaptée à vos besoins. Une maison familiale avec du potentiel, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Bernard Wittmann – consultant immobilier Efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bernard Wittmann - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le n°377945811. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

242000

Vous recherchez une grande maison, un investissement locatif ou un bien bi-famille ? Venez découvrir cette maison située dans la commune de Neuhaeusel, à proximité de Roeschwoog et Roppenheim. Des années 1970, elle développe actuellement environ 180 m2 habitables, répartis en deux logements de 3 pièces. Le bâtiment dispose d'une entrée indépendante avec cage d'escalier, permettant de desservir les différents niveaux. Le logement situé au rez-de-chaussée bénéficie, depuis la cuisine, d'un accès direct au garage ainsi qu'aux dépendances, apportant un réel confort au quotidien et de nombreuses possibilités d'utilisation. La propriété comprend également, dans une seconde partie accessible depuis l'extérieur, une petite dépendance supplémentaire ainsi qu'un autre garage. Les dépendances spacieuses et les combles offrent un potentiel intéressant pour différents projets : création de surfaces habitables supplémentaires, logement complémentaire, atelier, stockage ou aménagement de nouveaux espaces. Implantée sur une parcelle de 720 m2, la maison dispose également d'un espace extérieur permettant le stationnement de plusieurs véhicules, l'aménagement d'un jardin, d'une terrasse ou d'un espace de loisirs. Des travaux d'amélioration sont à prévoir, notamment sur le plan énergétique. Grâce à sa configuration, ses volumes et ses nombreuses annexes, ce bien peut convenir à plusieurs projets : investissement locatif, grande maison familiale, maison bi famille ou projet de transformation avec création de surfaces supplémentaires. Prix de vente : 242 000 EUR FAI Prix net vendeur : 230 000 EUR DPE : E réalisé le 12/03/2025 Mandat de vente 3%.com Immobilier no 38586 Pour tout renseignement complémentaire ou toute demande de visite : Christelle Hossann EI 3%.com Immobilier 07 69 03 49 29 RSAC Strasbourg 897 775 540 Cette annonce vous est proposée par HOSSANN Christelle - - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Belle Opportunité à Saisir – Fonds de Commerce Restaurant à Soufflenheim Situé au cœur de la zone commerciale dynamique de Souffelweyersheim, ce restaurant spacieux de 320 m² vous offre un cadre idéal pour développer votre activité. Surface : 320 m² en excellent état, décoration sobre et accueillante. Salles : Deux salles confortables, une de 60 places et une autre de 30 places, séparée et privatisable pour vos événements privés tels que anniversaires, fêtes de famille, etc. Terrasse : Grande terrasse de 200 m² avec 60 places, parfaite pour profiter des beaux jours. Animations : Podium équipé pour spectacles et animations musicales, idéal pour créer une ambiance festive et attirer une clientèle variée. Clientèle : Fidèle et régulière, service assuré midi et soir avec soirées à thème plusieurs fois par mois. Cuisine : Très bien équipée avec matériel récent en excellent état, comprenant un four à air pulsé, une cuisinière type piano professionnel, un four à pizza, un four à tarte flambée, deux chambres froides, pétrin, deux congélateurs traditionnels, deux saladettes, machine à glace avec deux congélateurs dédiés pour glaces maison, poste de plonge avec lave-vaisselle, garantissant une qualité de service optimale. Espaces complémentaires : Espace stockage bois, bureau, laverie linge, espace de stockage marchandises. Confort et accessibilité : Climatisation réversible chaud et froid, 2 WC, accès handicapés. Stationnement : Parking privé pour le personnel et parking client de 350 m². Offre gastronomique : Restaurant pizzeria, tarte flambée et plats traditionnels, ainsi que repas à thème réguliers. Licence : Location Licence IV (alcool). Bail : Bail commercial libre, permettant de nombreuses activités diverses. Chiffre d'affaires : Bon chiffre d'affaires en évolution constante avec possibilité d'ouverture tous les jours. Développement : Proximité d'un nouveau centre d'affaires et de commerce en construction, offrant une nouvelle opportunité pour accroître encore le potentiel commercial de l'entreprise. Mandat exclusif – Visites sur rendez-vous uniquement. N'hésitez pas à nous contacter pour ne pas manquer cette belle affaire Prix hors honoraires d'agence 300 000 €. Prix honoraires inclus 330 000 €. Annonce publiée par Sylvie Mirabelli (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Strasbourg, 67000 immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le n°491 790 705 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

358000

Située rue Principale à Schirrhein, cette maison familiale construite dans les années 1960 bénéficie d'un emplacement pratique, au coeur d'une commune disposant de nombreuses commodités. UNE BELLE PARCELLE DE 1 124 M2 -- Implantée sur un terrain de 1 124 m2, la propriété bénéficie d'un extérieur particulièrement intéressant. Une grande partie du terrain est actuellement aménagée en verger, tout en laissant de nombreuses possibilités selon les envies des futurs propriétaires : potager, espace de jeux, espace détente ou autres aménagements extérieurs. La propriété dispose également d'une dépendance offrant un garage, un espace atelier ainsi que plusieurs possibilités de stockage. UNE MAISON ENTRETENUE ET AMÉLIORÉE AU FIL DES ANNÉES Depuis 2008, la maison a bénéficié de nombreux travaux d'entretien et d'amélioration, notamment sur le plan énergétique : isolation thermique par l'extérieur ; remplacement des huisseries par des fenêtres PVC double vitrage ; remplacement du système de chauffage en 2022 par une pompe à chaleur Viessmann performante, alimentant les radiateurs de la maison. Ces améliorations constituent un véritable atout et permettent de disposer aujourd'hui d'une maison habitable immédiatement, nécessitant principalement une remise au goût du jour selon les envies de chacun. AGENCEMENT INTÉRIEUR : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une spacieuse salle de bains de plus de 7 m2, deux premières pièces actuellement utilisées comme salon et séjour offrent une véritable modularité : selon la composition familiale ou les besoins des futurs occupants, elles peuvent parfaitement être conservées comme espaces de vie ou être utilisées comme chambres de plain-pied, bureau ou pièces complémentaires. On découvre ensuite un agréable espace salle à manger ouvert sur la cuisine équipée. Depuis ce niveau, un accès direct mène au garage d'environ 17 m2, équipé d'une porte sectionnelle motorisée et disposant également d'un accès vers le jardin. La maison bénéficie par ailleurs d'un sous-sol complet, apportant des espaces supplémentaires particulièrement appréciables pour le rangement et le stockage. À L'ÉTAGE : Un très spacieux palier de plus de 22 m2 constitue un véritable espace supplémentaire. Il pourra être aménagé selon les besoins en bureau, espace détente, salle de jeux ou pièce polyvalente. L'étage comprend également : une chambre d'environ 15,40 m2 ; une seconde chambre accompagnée de sa salle d'eau et de toilettes, l'ensemble représentant une surface d'environ 35 m2 ; un accès à une très agréable terrasse de plus de 20 m2, offrant une belle vue dégagée sur les champs. UNE MAISON AUX NOMBREUSES POSSIBILITÉS Cette propriété séduira notamment par la superficie de son terrain, sa dépendance, ses volumes intérieurs et les nombreux travaux déjà réalisés. Son agencement particulièrement modulable permet d'adapter facilement les espaces aux besoins de chacun : famille, chambres supplémentaires, télétravail, espace loisirs ou encore possibilité de bénéficier de pièces de vie et de couchage au rez-de-chaussée. Une maison saine, entretenue et immédiatement habitable, pour laquelle une mise au goût du jour permettra à ses futurs propriétaires de la personnaliser à leur image. -- Schirrhein propose notamment écoles maternelle et élémentaire, accueil périscolaire, pharmacie, médecins, kinésithérapeutes, cabinets infirmiers, ainsi que plusieurs commerces de proximité : boulangeries, boucherie, alimentation, restaurants, banque et différents services. La situation géographique permet également de rejoindre rapidement Bischwiller à environ 6 km, Haguenau à environ 10 km, ainsi que Strasbourg à une trentaine de kilomètres, accessible en environ 35 minutes selon les conditions de circulation. L'accès à l'A35 permet de r Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En exclusivité à Schirrhein – Maison à rénover de 155 m² habitable de 1955, 4 chambres sur 740m² de terrain avec dépendance et un hagard. Située dans un environnement calme, sur un terrain de 740m², entièrement clôturé, à proximité de toutes les commodités, à 10 minutes de l'autoroute A35, à 35 minutes de Strasbourg, à 10 minutes de Haguenau, à 20 minutes de la frontière Allemande et du village des marques de Roppenheim. Cette maison de 1955 à rénover comprend : Au RDC : une entrée, un séjour, un salon ou chambre, une salle à manger avec accès à la cuisine, un sas, un couloir donnant accès à la salle de bain et au WC séparé. Au 1er étage : Un palier pouvant accueillir un bureau, un couloir et trois chambres (11.5m², 20 m² et 21m²). Au sous-sol : Un dégagement, un local chaufferie (Chaudière à bois et une chaudière fuel en complément), trois autres pièces et un accès direct à l'extérieur. Ce bien comprend également le double vitrage sauf dans une chambre, une dépendance (deux doubles garages dont 1 pouvant accueillir un camping-car, des rangements, un atelier), un hangar de 150m². Les plus de ce bien : maison de caractère des années 50 avec beaucoup de charmes et une belle hauteur sous-plafond. Elle présente de très beaux volumes et la possibilité d'ouvrir la cuisine sur la salle à manger et créer un espace de vie de plus de 32 m². Un terrain généreux et la grange potentiellement aménageable. Plus d'infos au 06 85 91 19 53 et votre visite exclusive sur RDV téléphonique Annonce publiée par Simon Wurtz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Rohrwiller, 67410 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°832 720 676 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En exclusivité – Simon Wurtz Immobilier vous propose à la vente un local commercial de 172 m² avec cave à Bischwiller. Idéalement situé en plein centre-ville, dans une rue commerçante à fort passage, à seulement quelques pas de la mairie, du musée de la Laub et de la place du marché (Place de la Liberté). Ce bien libre d'occupation offre de nombreuses possibilités : idéal pour un investisseur souhaitant rentabiliser rapidement (ancien loyer : 1 600 €/mois sans TVA) ou pour un professionnel désirant s'implanter dans un secteur dynamique. Description du bien : Au Rez-de-chaussée (environ 95 m²) : o Spacieux espace de vente en excellent état et climatisé o Atelier lumineux climatisé avec local de stockage o Bureau indépendant o WC o Accès direct à l'étage et à la cave A l'étage (environ 77 m²) : o 3 pièces polyvalentes (bureaux, espace de stockage ou aménagement en appartement) o 1 pièce qui servait de WC • Sous-sol : cave pratique et fonctionnelle Atouts : • Double vitrage • Chauffage gaz basse température • Pompe à chaleur air/air réversible • Local lumineux, bien agencé et parfaitement entretenu Pour plus d'informations et organiser une visite en exclusivité, contactez-nous dès maintenant par téléphone. Prix hors honoraires d'agence 240 000 €. Prix honoraires inclus 249 900 €. Annonce publiée par Simon Wurtz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Rohrwiller, 67410 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°832 720 676 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Belle Opportunité à Saisir – Fonds de Commerce Restaurant à Soufflenheim Situé au cœur de la zone commerciale dynamique de Souffelweyersheim, ce restaurant spacieux de 320 m² vous offre un cadre idéal pour développer votre activité. Surface : 320 m² en excellent état, décoration sobre et accueillante. Salles : Deux salles confortables, une de 60 places et une autre de 30 places, séparée et privatisable pour vos événements privés tels que anniversaires, fêtes de famille, etc. Terrasse : Grande terrasse de 200 m² avec 60 places, parfaite pour profiter des beaux jours. Animations : Podium équipé pour spectacles et animations musicales, idéal pour créer une ambiance festive et attirer une clientèle variée. Clientèle : Fidèle et régulière, service assuré midi et soir avec soirées à thème plusieurs fois par mois. Cuisine : Très bien équipée avec matériel récent en excellent état, comprenant un four à air pulsé, une cuisinière type piano professionnel, un four à pizza, un four à tarte flambée, deux chambres froides, pétrin, deux congélateurs traditionnels, deux saladettes, machine à glace avec deux congélateurs dédiés pour glaces maison, poste de plonge avec lave-vaisselle, garantissant une qualité de service optimale. Espaces complémentaires : Espace stockage bois, bureau, laverie linge, espace de stockage marchandises. Confort et accessibilité : Climatisation réversible chaud et froid, 2 WC, accès handicapés. Stationnement : Parking privé pour le personnel et parking client de 350 m². Offre gastronomique : Restaurant pizzeria, tarte flambée et plats traditionnels, ainsi que repas à thème réguliers. Licence : Location Licence IV (alcool). Bail : Bail commercial libre, permettant de nombreuses activités diverses. Chiffre d'affaires : Bon chiffre d'affaires en évolution constante avec possibilité d'ouverture tous les jours. Développement : Proximité d'un nouveau centre d'affaires et de commerce en construction, offrant une nouvelle opportunité pour accroître encore le potentiel commercial de l'entreprise. Mandat exclusif – Visites sur rendez-vous uniquement. N'hésitez pas à nous contacter pour ne pas manquer cette belle affaire Prix hors honoraires d'agence 300 000 €. Prix honoraires inclus 330 000 €. Annonce publiée par Sylvie Mirabelli (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Strasbourg, 67000 immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le n°491 790 705 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

67240 OBERHOFFEN-SUR-MODER – 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 152 M² HABITABLES – 170M² AU SOL – TERRASSE – DOUBLE GARAGE – CALME ET LUMINEUSE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison familiale située dans le quartier recherché des Binsen à Oberhoffen-sur-Moder. Édifiée sur un terrain de 530 m², cette maison développe 170 m² au sol, dont 152 m² habitables, et offre des volumes confortables dans un environnement résidentiel calme, avec un seul voisin direct. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 46 m², lumineuse et conviviale, prolongée par une cuisine moderne et ouverte de 14 m². L'ensemble forme un espace de vie de près de 60 m², idéal pour recevoir et profiter pleinement des moments en famille. La maison dispose de 3 chambres ainsi que d'une salle de bains avec douche et baignoire, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel. À l'extérieur, la terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et prolonge naturellement les espaces de vie. Le terrain de 530 m² offre un cadre agréable, au calme, dans l'un des secteurs résidentiels appréciés d'Oberhoffen-sur-Moder. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée comme à l'étage, alimenté par une chaudière gaz naturel à condensation. Elle est également équipée d'un adoucisseur d'eau, de volets roulants électriques avec domotique au rez-de-chaussée et de volets mécaniques à l'étage. Un double garage d'environ 32 m² vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un cellier de 5 m² et un espace de rangement supplémentaire de 6 m², particulièrement pratiques au quotidien. Cette maison à Oberhoffen-sur-Moder réunit ainsi de nombreux critères recherchés : 3 chambres, belle pièce de vie, cuisine ouverte, terrasse, double garage, terrain de 530 m², luminosité et environnement calme, le tout dans le quartier des Binsen et à proximité des commodités, des écoles et des principaux axes. Une maison familiale aux beaux volumes, agréable à vivre et idéalement située. Pour l'organisation d'une visite : 06.80.55.19.77 ou par mail à abeucher@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Beucher - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le n°940326713. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette maison de 5 pièces à rénover vous offre de beaux volumes et un potentiel très intéressant. Sa surface habitable de 130 m2 se décline ainsi : - RDC : une entrée principale ouvrant sur un couloir, une entrée arrière ; une vaste cuisine, un salon, une salle à manger, une chambre de chacune 16 m2, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées complètent l'étage. - Étage : un dégagement et deux chambres à coucher d'environ 14 m2 chacune. La maison dispose d'une cave avec quatre pièces. Le terrain de 4,32 ares est situé proche du centre. Roeschwoog est une commune dynamique de 2300 habitants située (gare) sur l'axe ferroviaire Lauterbourg-Strasbourg. Les villes les plus proches sont Haguenau et Rastatt ou Baden-Baden du côté allemand. Elle offre tous les services usuels qui vous permettront de vivre agréablement. À bientôt pour une visite ! Annonce publiée par Jean-Paul Maurice (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Sessenheim, 67770 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°803 806 744 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Offendorf, dans un environnement résidentiel, découvrez cette agréable maison construite en 2015 en classification énergétique A, offrant environ 140 m² habitables sur un terrain de 283 m². Fonctionnelle et bien entretenue, elle propose 5 chambres, de beaux espaces de vie ainsi que plusieurs extérieurs, avec notamment une terrasse de 30 m², une cour et une dépendance à l'arrière de la maison Au rez-de-chaussée: L'entrée dessert un WC indépendant ainsi qu'une agréable pièce de vie. Vous profiterez d'une cuisine équipée ouverte sur un grand séjour d'environ 35 m², bénéficiant d'un accès direct à la terrasse de 30 m² exposée Sud – Sud/Est, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Une chambre située au rez-de-chaussée complète ce niveau. À l'étage: L'espace nuit se compose de 4 chambres, d'une superficie comprise entre 11 et 15,5 m² environ, permettant d'accueillir confortablement une famille. Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé complètent cet étage. Les extérieurs et annexes: La maison bénéficie d'un terrain de 283 m², avec une terrasse de 30 m², une cour et une dépendance située à l'arrière de la maison, offrant un espace de rangement ou de stockage supplémentaire. Un garage ainsi que 3 places de stationnement viennent compléter l'ensemble. Les atouts: • Maison construite en 2015 • Environ 140 m² habitables • 5 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée • Séjour d'environ 35 m² • Cuisine équipée ouverte • Terrasse de 30 m² • Cour et dépendance • Garage + 3 places de parking • 2 WC • Chauffage individuel par pompe à chaleur • Maison en bon état général Une maison familiale et fonctionnelle, idéalement pensée pour une vie de famille, offrant de beaux volumes, 5 chambres et des extérieurs agréables, le tout dans un secteur résidentiel d'Offendorf. Plus d'information et votre visite exclusive sur RDV téléphonique. Prix hors honoraires d'agence 350 000 €. Prix honoraires inclus 365 000 €. Annonce publiée par Simon Wurtz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Rohrwiller, 67410 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°832 720 676 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette maison, rare dans son genre, développe une surface de 273 m2; piscine intérieure en supplément. - RDC : Entrée, grand séjour avec accès à la piscine et au jardin bordé de thuyas à l'arrière, cuisine avec son cellier, deux chambres dont une dans l'entresol inférieur qui peut faire office de bureau, SDB avec WC, WC séparés. - Étage : trois grandes chambres dont une dans l'entresol supérieur, une SDB avec WC, deux mezzanines. Au sous-sol vous trouverez une piscine chauffée (avec deux déshumidificateurs, dont l'un neuf neuf), un sauna, un cellier, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chaufferie. Les chambres ainsi que la cuisine sont équipées d'une climatisation réversible. Chauffage au sol. Le toit plat a été refait en 2025. La cour peut accueillir plusieurs voitures. On y trouve également un garage double, un atelier et un abri de jardin. Soufflenheim est une commune dotée d'infrastructures de très bonne qualité. Le bien est situé au calme, à sa périphérie, néanmoins proche du centre. À visiter en exclusivité et sans modération. Prix hors honoraires d'agence 423 600 €. Prix honoraires inclus 449 000 €. Annonce publiée par Jean-Paul Maurice (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Sessenheim, 67770 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°803 806 744 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En exclusivité à Rohrwiller – Maison à fort potentiel, 7 pièces de 148m² habitable, 151 m² au sol, une cave, 4 chambres, deux cuisines, un salon, une salle à manger mais pas de salle de bain. Située dans un environnement calme, sur un terrain facilement divisible de 822 m² à proximité de toutes les commodités, à moins de 5 minutes de l'autoroute A35, à 25 minutes de Strasbourg, à 15 minutes de Haguenau et du village des marques de Roppenheim. Cette maison de 148m² habitable environ, entièrement à rénover comprend : Au RDC : deux entrées, un espace cuisine et une pièce attenante, un WC séparé, une salle à manger, un salon et une chambre. Au 1er étage : un dégagement desservant 3 chambres, un débarras de 6 m² et une deuxième cuisine (possibilité d'en faire une SDB). Ce bien comprend également une cour, une dépendance en mauvais état et un grand espace jardin. La maison est à rénover entièrement, il n'y a pas de système de chauffage, pas de salle de bain et elle est à réorganiser. Les +++ de ce bien : Beaucoup de potentiel intérieur avec de beaux volumes et une maison seine. Le terrain présente de beaux atouts, très facile d'accès, dans une rue calme et si nécessaire facilement divisible. Plus d'infos et votre visite exclusive sur RDV téléphonique Prix hors honoraires d'agence 220 000 €. Prix honoraires inclus 230 000 €. Annonce publiée par Simon Wurtz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Rohrwiller, 67410 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°832 720 676 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

309000

À VENDRE MAISON 4/5 PIÈCES 130,90 m2 HABITABLES TERRAIN 714 m2 AUENHEIM 67480 Située à Auenheim, commune de Rountzenheim-Auenheim, dans un environnement agréable du nord de l'Alsace, découvrez cette maison familiale offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéalement située, elle se trouve à environ 18 km de Haguenau et 40 km de Strasbourg, à proximité immédiate de Roeschwoog, Beinheim, ainsi que de la frontière allemande. Une maison spacieuse et évolutive Construite en 1991, cette maison de 4/5 pièces développe une surface totale au sol de 142,30 m2, dont 130,90 m2 habitables, le tout implanté sur une généreuse parcelle de 714 m2. -- Au niveau principal, vous découvrirez : une entrée spacieuse, une cuisine indépendante, un superbe salon-séjour de plus de 42 m2, lumineux et convivial avec un accès direct depuis la pièce de vie à une grande terrasse de plus de 50 m2, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. -- À l'étage Le palier dessert : une très grande chambre de 32,70 m2, offrant la possibilité d'être facilement divisée afin de créer deux chambres distinctes, les accès indépendants étant déjà en place, une seconde chambre de 13,90 m2, bénéficiant d'un accès direct à un agréable balcon avec vue sur le jardin, deux pièces supplémentaires, pouvant être aménagées selon vos besoins en bureau, dressing, salle d'eau complémentaire, espace de rangement ou autre. -- Des combles accessibles et exploitables viennent encore compléter les possibilités offertes par cette maison. -- Sous-sol complet et garage de plus de 50 m2 Un véritable atout pour ce bien : Son sous-sol complet, comprenant notamment un très spacieux garage de plus de 50 m2, ainsi que plusieurs pièces annexes pouvant accueillir atelier, stockage, buanderie, espace loisirs ou tout autre aménagement selon vos projets. -- Extérieurs : La propriété dispose également de beaux espaces extérieurs. À l'avant de la maison, une importante surface vous permettra de réaliser différents aménagements selon vos envies : stationnements supplémentaires, espace paysager, zone de loisirs ou autres projets. À l'arrière, vous profiterez d'un grand jardin verdoyant et agréable, offrant un bel espace de détente et présentant également un potentiel piscinable, un abri de jardin complète cet extérieur. --Informations complémentaires : Surface habitable : 130,90 m2 * Surface totale au sol : 142,30 m2 , Terrain : 714 m2 , Terrasse de plus de 50 m2, Garage de plus de 50 m2, Sous-sol complet, Chauffage individuel au fioul par Chaudière Buderus, parfaitement fonctionnelle. Taxe foncière : 613 EUR / an, Construction : 1991. -- La maison est parfaitement habitable en l'état et offre déjà un réel confort. Une amélioration de ses performances énergétiques pourra être envisagée afin de valoriser encore davantage ce bien et de l'adapter aux standards actuels grâce à ses volumes généreux, son grand sous-sol, son terrain, sa terrasse et ses nombreuses possibilités d'évolution, cette maison conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace et d'un bien à personnaliser à son goût. --Mandat exclusif 3%.COM IMMOBILIER Mandat no 38336 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : Christelle HOSSANN Entrepreneur individuel RSAC Strasbourg 897 775 540 07 69 03 49 29 N'hésitez pas également à consulter mon site internet Achat o Vente o Location Estimation immobilière offerte* Cette annonce vous est proposée par HOSSANN Christelle - - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

750800

BISCHWILLER Demeure de caractère avec étang privé, parc arboré et activité de gîtes --Laissez-vous séduire par cette propriété d'exception datant des années 1500. Entièrement rénovée en 2003, cet ancien ensemble lié à un moulin allie le charme de l'ancien, le confort moderne et un fort potentiel d'exploitation touristique ou familiale. --Édifiée sur une parcelle paysagée de 47,20 ares, cette propriété développe 378 m2 habitables et se compose d'une maison principale, d'une maison secondaire, d'une grange avec chambre d'hôtes et espace bien-être ainsi que d'une écurie avec quatre boxes. Le tout s'articule autour d'un magnifique parc arboré, agrémenté d'un étang privatif, de plusieurs terrasses, gloriettes et espaces de détente, offrant un cadre de vie paisible et intimiste. - La maison principale Dès l'entrée, le charme opère grâce aux poutres apparentes, au magnifique Kachelofe, véritable pièce maîtresse de la maison, et aux volumes généreux. Le rez-de-chaussée comprend : - 1 vaste pièce de vie de plus de 40 m2, - 1 salon cosy, - 1 cuisine, - 1 suite parentale avec salle d'eau (douche à l'italienne, double vasque et WC), - 1 deux chambres, dont une avec accès terrasse, - 1 seconde salle d'eau avec WC. À l'étage, accessible également par une entrée indépendante, un grand palier dessert trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de ses toilettes, idéal pour une activité de chambres d'hôtes. Le dernier niveau accueille un studio indépendant d'environ 40 m2 comprenant une pièce de vie, une cuisine équipée, une salle d'eau, un espace nuit ainsi qu'un balcon. La maison secondaire: Cette seconde habitation offre : - 1 belle pièce de vie de 43 m2, - 1 l'étage, une cuisine, - 1 chambre d'environ 19 m2, - 1 espace bureau, - 1 salle d'eau avec WC. Idéal pour recevoir famille, amis ou développer une activité locative. La grange: Elle comprend : - 1 chambre d'hôtes, - 1 espace sauna, - 1 salle d'eau, - 1 toilette. L'écurie: L'écurie développe environ 50 m2 et comprend : - 4 boxes à chevaux, - 1 sellerie. Les extérieurs: Entièrement clos, le parc constitue un véritable havre de paix. Une fois le portail franchi, vous profitez d'un environnement verdoyant où grands arbres, massifs fleuris, terrasses et gloriettes invitent à la détente avec un étang privatif. Un carport permet d'abriter jusqu'à trois véhicules et plusieurs places de stationnement complètent les prestations. Les + du bien: - Demeure historique datant des années 1500 - 378 m2 habitables - Terrain de 4 720 m2 - Étang privé - Parc arboré - Deux habitations indépendantes - Activité de gîtes et chambres d'hôtes immédiatement exploitable avec bon rendement - Sauna - Écurie avec quatre boxeNombreuses possibilités : résidence familiale, activité touristique, profession libérale ou télétravail. Les distances: - Gare : 7 minutes à pied - Crèches, écoles maternelle et élémentaire : moins de 10 minutes à pied - Commerces, restaurants et médecins : 5 à 10 minutes à pied - Collège, parc et hôpital : environ 5 minutes en voiture Une propriété rare sur le marché, mêlant authenticité, volumes, prestations de qualité et potentiel professionnel, au coeur de Bischwiller. --Contactez Célia au 07 78 12 20 62 Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 809 126 998. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. Annonce proposée par un agent commercial Cette annonce vous est proposée par 3%.COM Immobilier - - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ensemble immobilier de caractère sur près de 20 ares – Fort potentiel d'habitation et d'investissement À Sessenheim, idéalement situé à proximité de l'autoroute A35, de la frontière allemande et des commodités du village (gare, commerces, écoles, services), découvrez cet ensemble immobilier de plus de 400 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement sur un terrain de près de 20 ares dont 11 ares environs en zone U. - Un appartement spacieux et lumineux prêt à vivre Situé au premier étage, l'appartement d'environ 128 m² séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Il comprend un vaste séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un balcon et la possibilité de créer une grande terrasse d'environ 60 m². Un rafraichissement sera nécessaire. - De multiples espaces à exploiter Au rez-de-chaussée, un ancien restaurant d'environ 140 m² avec vitrines offre un vaste espace ouvert pouvant accueillir une activité professionnelle ou être transformé en un ou plusieurs logements. À l'arrière du bâtiment, une grande salle avec accès direct au jardin et à une terrasse privative arborée constitue un espace supplémentaire facilement aménageable en appartement, salle de loisirs ou espace professionnel. - Dépendances et extérieur L'ensemble est complété par de nombreuses dépendances comprenant : • Une annexe d'environ 60 m² • Un garage double • Une grange sur deux niveaux offrant un important potentiel d'aménagement • Une cave bétonnée d'environ 50 m² La cour intérieure permet une circulation aisée entre les différents bâtiments et espaces extérieurs. Un cadre de vie agréable et un fort potentiel Le vaste terrain de 19,36 ares, au calme et sans vis-à-vis direct, offre de nombreuses possibilités : création de places de stationnements, jardin paysager, potager, espaces détente ou encore installation d'une piscine. Ce bien rare conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant créer plusieurs logements locatifs, à une profession libérale ou commerciale, qu'à une grande famille à la recherche d'un projet de vie avec de beaux volumes. À seulement 15 minutes d'Haguenau et du village des marques de Roppenheim, proche de la frontière Allemande et à 30 minutes de Strasbourg. Un bien aux multiples possibilités, alliant emplacement stratégique, volumes généreux et fort potentiel de valorisation. Plus d'informations et votre visite en appelant le Simon Wurtz au 0685911953 Annonce publiée par Simon Wurtz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Rohrwiller, 67410 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°832 720 676 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

648000

3%.COM En exclusivité, à SESSENHEIM, maison contemporaine de 6 pièces, de 151 m2 habitables, érigée en 2022 sur une parcelle de 7,85 ares. --- La maison dispose entre autres de 5 chambres, d'un grand espace à vivre cuisine/salon/séjour avec accès terrasse, d'une piscine chauffée... --- -- Vous recherchez un bien d'exception, proche de toutes les commodités, avec de grands volumes et un bel espace extérieur, construite avec des matériaux et une finition de qualité, alors n'hésitez pas et venez visiter ce bien. --- Composition de la maison au rez-de-chaussée : -- 1 entrée. -- 1 espace de vie cuisine/salon/séjour avec accès terrasses de 54m2. -- 1 bureau ou une chambre de 15m2. -- 1 salle d'eau. -- 1 toilette. -- 1 accès garage double. --- Composition de la maison à l'étage : -- 1 dégagement. -- 2 chambres de 11m2 et 1 chambre avec dressing de 16m2.. -- 1 suite parentale avec salle d'eau et dressing de 18m2 avec accès terrasse. -- 1 salle de bain. -- 1 buanderie. -- 1 toilette. --- Informations diverses : -- Possibilité d'aménager les combles ( 87m2 au sol, avec avec électricité et eau). -- Maison climatisée, climatisation réversible. -- Adoucisseur d'eau. -- Pompe à chaleur air/eau. -- Double garage avec porte motorisée de 45m2. -- 1 buanderie de 15m2. -- 1 local technique. -- Pompe à chaleur piscine, douche extérieure. -- Chauffage au sol. -- Taxe foncière : 808 euros. -- DPE : A -- Contactez Antonio MARINO au 06 69 47 22 49. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 518 294 632. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Imaginez une maison où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Construite en 2023, cette maison contemporaine d'environ 149 m² vous accueille au cœur de Roeschwoog, dans un environnement où tout est pensé pour conjuguer confort, modernité et vie de famille. Dès les premiers pas, le regard se porte vers la pièce de vie. La cuisine ouverte et le séjour forment un bel espace lumineux et convivial, imaginé pour les moments simples. Ici, les volumes sont généreux et la lumière accompagne naturellement chaque moment de la journée. Et parce que le confort se ressent aussi dans les détails, la maison bénéficie d'un chauffage et d'un rafraîchissement par le sol. Le rez-de-chaussée poursuit cette logique de confort avec une chambre, une salle d'eau et des espaces fonctionnels. À l'étage, l'ambiance change. On retrouve une belle chambre parentale avec dressing, un espace supplémentaire pouvant devenir bureau, chambre d'enfant ou chambre d'appoint, ainsi qu'une salle de bains complète et une buanderie indépendante. Chacun peut ainsi trouver son espace, tout en conservant cette sensation de maison familiale où l'on aime se retrouver. Il y a le jardin. Parce qu'une maison ne s'arrête pas à ses murs. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin privatif et d'une terrasse de 13 m², suffisamment agréable pour imaginer les repas d'été, les moments de détente ou simplement prendre un café dehors lorsque les beaux jours arrivent. Un extérieur qui pourra évoluer au fil de vos envies : végétation, espace repas, jeux pour les enfants ou pourquoi pas, sous réserve des règles d'urbanisme applicables à la parcelle, un projet de piscine. Et le garage, complété par un espace supplémentaire et une douche indépendante. Un espace qui peut facilement s'adapter à votre quotidien, à vos besoins ou à vos projets. Une maison au cœur de la vie de Roeschwoog Écoles, commerces, boulangerie, pharmacie et professionnels de santé sont présents dans la commune. Le centre du village offre ainsi cette proximité devenue si précieuse au quotidien. Prix de vente honoraires inclus : 449 000 € TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5 % du prix hors honoraires, soit 23 400 € TTC Prix hors honoraires : 425 600 € TTC Et si c'était ici que votre nouvelle histoire commençait ? Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Cindy, conseillère en immobilier chez SCHARF IMMOBILIER.

Cette maison régulièrement entretenue est en excellent état. Sa surface habitable de 138 m2 se décline ainsi : - Rez-de- chaussée : Entrée, salon avec poêle à bois, salle à manger, tous deux avec accès à la terrasse sud, cuisine équipée (Miele), bureau,WC. - Étage : Dégagement, trois chambres à coucher dont deux avec un balcon commun orienté sud, salle de bains avec douche, baignoire et WC. -Sous-sol : Espace bien-être avec sauna, garage, chaufferie (chaudière haut de gamme au gaz Paradigma). Vous disposez également de deux garages accolés au fond de la grande cour. Le terrain totalisant près de douze ares constructibles (pouvant être scindés en deux, le deuxième lot étant déjà viabilisé) est agrémenté d'essences méditerranéennes qui développent une atmosphère propice à la détente. Le bien est situé dans une rue calme de Sessenheim, non loin du centre du village. Sessenheim où il fait bon vivre est une commune dynamique en forte expansion qui compte 2300 habitants. Vous y trouverez une infrastructure bien développée (boulangerie, charcuterie, pharmacie, aides soignantes, maternelle, primaire, périscolaire...) qui faciliteront votre vie quotidienne. Le village compte une gare (ligne Lauterbourg-Strasbourg) et une jonction à l'A35 qui vous conduira rapidement à Strasbourg ou en Allemagne (Rastatt, Baden-Baden, Karlsruhe). Je vous attends pour une visite. Annonce publiée par Jean-Paul Maurice (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Sessenheim, 67770 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°803 806 744 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette maison de 1988 vous propose une surface habitable de 105 m2 répartis comm suit : -RDC : entrée, salon avec cheminée, salle à manger traversants avec accès à la terrasse, cuisine équipée, salle d'eau avec WC. - Étage : couloir, trois chambres à coucher dont deux avec balcon (partagé) orienté ouest, salle de bains avec fenêtre. Sous-sol sous toute la maison avec garage une voiture, deux caves. La maison est située dans un quartier très calme. Roeschwoog est une commune de 2300 habitants. elle dispose dŽ une infrastructure suffisante pour la vie courante, d'une gare ferroviaire (ligne Lauterbourg-Strasbourg) et d'un accès rapide à l'autoroute A35 qui traverse toute l'Alsace et vous conduira rapidement à la frontière allemande (Iffezheim)au nord, à Strasbourg au sud. Roppenheim et Haguenau sont rapidement accessibles. À visiter en exclusivité et sans modération. Annonce publiée par Jean-Paul Maurice (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Sessenheim, 67770 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°803 806 744 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le bien vous est proposé au prix TTC de 299.000,- € honoraires de 5% TTC charge acquéreurs inclus. Prix hors honoraires : 284.000,- €. La maison de 10 pièces offre une surface habitable d'environ 208,25 m2 répartis comm suit : -Sous-sol : atelier, salle de fêtes avec cuisine équipée, chaufferie (Buderus au fioul). -RDC : buanderie, cuisine équipée, beau salon, salle à manger, WC, salle d'eau, 1 chambre, spacieuse et lumineuse véranda climatisée avec cuisine équipée donnant sur le jardin (parfaite pour les soirées entre amis)à l'arrière à l'abri des regards orienté sud. -1er étage : 1 salle d'eau avec toilettes, 4 chambres dont une avec balcon orienté sud donnant sur le jardin entièrement clos. La propriété dispose également d'une cour et de 2 garages surplombés d'un appartement T1 (cuisine aménagée, pièce à vivre, salle d'eau avec WC )de 23,75 m2. Elle est située dans un quartier calme, à la périphérie du village. Le terrain de 11 ares est situé dans la zone UH constructible. il peut être aisément divisé en deux afin de construire une maison à l'arrière avec son propre accès. Selon les données des deux dernières fournies par les propriétaires le coût d'entretien annuel se situerait à 1.700,- €/an pour l'électricité et 3000,-€ pour le fioul (sur la base actualisée de 1,85€/L) Roeschwoog est une commune de 2300 habitants. Elle dispose d'une infrastructure adaptée à la vie courante, d'une gare ferroviaire (ligne Lauterbourg-Strasbourg, arrêt de bus de la ligne 231 de Seltz à Rastatt) et d'un accès rapide à l'autoroute A35 qui traverse toute l'Alsace et vous conduira rapidement à la frontière allemande (Iffezheim)au nord, à Strasbourg au sud. Roppenheim et Haguenau sont rapidement accessibles. À visiter en exclusivité. Annonce publiée par Jean-Paul Maurice (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Sessenheim, 67770 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°803 806 744 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

257500

3%.com immobilier Dans la commune de Gries, découvrez cette maison pleine de possibilités, idéale aussi bien pour une grande famille que pour un projet intergénérationnel ou investissement locatif. Grâce à ses deux appartements indépendants, elle offre une grande fléxilbilité d'aménagement tout en pouvant être réunie pour créer une spacieuse maison familliale. Celle-ci offre de belles possibilités, tant pour un investissement locatif que pour un projet multigénérationnel ou modulable en grande maison familliale. -- Composition du bien : La maison se compose actuellement de deux appartements distincts : Rez-de-chaussée Appartement 3 pièces (95 m2) Ce logement se compose : d'une entrée, de deux chambres spacieuses (21 m2 et 18,50 m2), d'une salle de bain de plus de 10 m2, d'un salon-séjour de 24 m2, d'une cuisine de plus de 11 m2, En annexes : une cave et une terrasse. Ce logement libre d'occupation depuis peu a une valeur locative de : 665 EUR hors charges. Au 1er étage Appartement 4 pièces qui comprend : Une entrée spacieuse, une cuisine entièrement équipée, un salon-séjour, trois chambres, dont deux en enfilade (de 10 à 21 m2), Actuellement loué avec un loyer de 735 EUR hors charges. Des combles exploitables sur toute la surface est accessible. Extérieurs & équipements : Garage, Place de stationnement, Cour, parcelle 309m2. Chaque logement dispose de son propre système de chauffage et de production d'eau chaude via chaudière gaz à condensation. État général Extérieurs en bon état, Intérieurs à rafrichir et améliorer (fort potentiel de valorisation) Classe énergétique : D Les + du bien : Rentabilité locative immédiate, Possibilité d'optimisation (travaux + combles). Idéal investisseur ou projet familial. Une opportunité rare sur le secteur de Gries, offrant à la fois rendement et potentiel d'évolution. 3%.com Immobilier Christelle Hossann EI RSAC Strasbourg 897.775.540 Contactez-moi pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Cette annonce vous est proposée par HOSSANN Christelle - - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

79000

3%.com immobilier vous propose de découvrir à Sessenheim Rue Goethe, ce terrain à bâtir non viabiliser d'une surface de 510 m2. Idéalement situé sur la commune de Sessenheim en zone UB5. Les atouts du terrain : Belle parcelle rectangulaire offrant une excellente configuration d'environ 25 m de façade sur rue et 20 m de profondeur aux formes régulières permettant une implantation facile et une construction adaptée à de nombreux projets : maison individuelle, plain-pied ou étage selon règlementation en vigueur. Terrain libre d'architecte et libre de constructeur. Libre pour tout projet. Le terrain est situé en zone constructible, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur. Terrain non viabilisé : les réseaux (eau, électricité, assainissement...) se trouvent à proximité. Informations complémentaires : Mandat exclusif : 37665 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Christelle HOSSANN 3%.com Immobilier RSAC Strasbourg 897 775 540 Cette annonce vous est proposée par HOSSANN Christelle - - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

67850 – OFFENDORF – RESTAURANT DE CHARME AVEC HABITATION – OPPORTUNITÉ RARE DANS LE PAYS RHÉNAN À seulement quelques minutes de Strasbourg, Haguenau et de la frontière allemande, découvrez cet établissement de caractère au fort potentiel de développement, idéal pour restaurateurs, investisseurs ou porteurs de projets souhaitant exploiter un lieu authentique dans un secteur dynamique et touristique. Situé dans un village recherché du Pays Rhénan, à proximité des golfs de Soufflenheim et de La Wantzenau, ce restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique permettant de capter une clientèle locale, transfrontalière et touristique tout au long de l'année. Installé dans une bâtisse alsacienne du XXᵉ siècle pleine de charme, l'établissement offre un cadre chaleureux et bucolique, propice à une activité de restauration traditionnelle, gastronomique, événementielle ou de type winstub. Le restaurant : • Restaurant actuellement en activité, avec possibilité de reprise immédiate, • Salle de réception pouvant accueillir entre 40 et 80 couverts selon configuration, • Grande terrasse extérieure d'environ 200 m² offrant près de 50 places assises supplémentaires, idéale en période estivale, • Cuisine professionnelle équipée, • Espace bar, réserves et caves, dont une cave à vin, • Cadre authentique et convivial très apprécié pour les repas de groupe, événements privés ou clientèle de passage. Le bien offre également de nombreuses perspectives de développement : extension de l'activité, organisation d'événements, création de chambres d'hôtes, logements complémentaires ou salle de réception grâce aux volumes disponibles. L'habitation attenante : Directement reliée au restaurant, l'habitation permet de concilier vie professionnelle et confort personnel. Elle se compose : • D'un salon / séjour lumineux, • De trois chambres et d'un espace bureau, • D'une cuisine séparée et équipée avec coin repas, • D'une salle de bain avec douche et baignoire, WC séparé. Les extérieurs et dépendances : • Grange bien entretenue offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, • Combles aménageables, • Jardin privatif agréable et au calme, • Façade en excellent état et bâtiment entretenu. Cette propriété représente une opportunité pour développer un projet de restauration dans un environnement attractif et recherché, tout en bénéficiant d'un lieu de vie plein de caractère. Un bien à fort potentiel, alliant activité professionnelle, cachet alsacien et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Beucher - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le n°940326713. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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3%.COM Immobilier, Christelle Hossann, vous propose de découvrir cette maison individuelle construite en 1965, parfaitement entretenue et située en deuxième ligne, dans un environnement agréable à proximité des commodités et des principaux axes routiers. La maison offre 92,02 m2 habitables de plain-pied, complétés par environ 72,73 m2 d'espaces aménagés au sous-sol. LE NIVEAU PRINCIPAL 92,02 M2 HABITABLES : Une entrée dessert un lumineux salon-séjour d'environ 28 m2, équipé d'un poêle à bois récent et d'une climatisation réversible. La cuisine séparée et équipée bénéficie d'un accès direct au jardin. Ce niveau comprend également : deux belles chambres de plus de 14 m2 ; une grande terrasse accessible depuis l'une des chambres ; une salle de bains fonctionnelle ; l'accès intérieur au niveau inférieur. LE SOUS-SOL AMÉNAGÉ ENVIRON 72,73 M2 SUPPLÉMENTAIRES Accessible depuis la maison mais également directement depuis l'extérieur par une terrasse: le sous-sol propose plusieurs espaces déjà aménagés : une seconde cuisine ; un salon ; un bureau ; une grande pièce polyvalente ; un cellier ; une salle d'eau ; un WC séparé ; un espace chaufferie et buanderie. Ces surfaces ne sont pas comprises dans les 92,02 m2 habitables et présentent la configuration ainsi que la hauteur sous plafond propres à un sous-sol. Elles constituent néanmoins un véritable espace complémentaire pour répondre à de nombreux besoins : espace personnel pour un adolescent, télétravail, salle de loisirs, accueil de la famille, rangement ou activité professionnelle, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires. PRESTATIONS ET CONFORT isolation extérieure ; menuiseries PVC double vitrage ; volets motorisés ; portes d'entrée et de service récentes ; pompe à chaleur installée en 2026 ; ballon thermodynamique installé en 2026 ; poêle à bois ; climatisation réversible ; exposition sud ; deux places de stationnement. LES EXTÉRIEURS : La propriété est implantée sur un beau terrain arboré de 897 m2, soit 8,97 ares. Le jardin, les terrasses et les différents espaces extérieurs permettent de profiter pleinement des beaux jours. Le terrain est également piscinable. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES DPE : classe C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 434 EUR et 1 940 EUR par an. Taxe foncière 2025 : 550 EUR. PRIX DE VENTE : 354 900 EUR HONORAIRES INCLUS Prix net vendeur : 345 000 EUR Honoraires de 2,87 % TTC à la charge de l'acquéreur. Une maison très soignée, offrant une agréable vie de plain-pied et de nombreux espaces complémentaires, idéale pour une famille à la recherche de confort, de rangement et de possibilités d'aménagement. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Christelle Hossann Conseillère en immobilier 3%.COM Immobilier Tél. : 07 69 03 49 29 RSAC Strasbourg 897 775 540 Annonce proposée par un agent commercial. Mandat de vente no 36949. Taxe foncière 2025 :550EUR Contactez Christelle Hossann conseillère en immobilier -- 3%.com immobilier -- RSAC Strasbourg 897.775.540 Du lundi au vendredi de 9h à 18h , le samedi 9h à 12h Cette annonce vous est proposée par HOSSANN Christelle - - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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!!! VENDU !!! 3%.COM - En EXCLUSIVITÉ à ROHRWILLER, Maison individuelle rénovée de 148m2 habitables ainsi qu'une extension à finir de 21m2, 1 grande dépendance, 1 véranda avec terrasse, 1 kota finlandais, 1 bassin à poissons, 1 jardin arboré et agrémenté d'une piscine le tout sur une parcelle de 8,00 ares --- La maison dispose de 3 chambres, 1 grand espace de vie --- Vous recherchez une maison évolutive avec de nombreux aménagements possibles dans un paisible quartier résidentiel, des extérieurs complets, alors n'hésitez pas et venez visiter cette maison. --- Vous trouverez plus de photos et des plans sur notre site troispourcent. --- Au Sous-sol: -- 1 pièce chaufferie/buanderie. -- 1 vide sanitaire faisant office de rangement. -- 1 pièce. --- Au rez-de-chaussée (Demi-niveau bas): -- 1 entrée avec accès au sous-sol. -- 1 pièce cellier/bureau (7,5m2). -- 1 wc avec lave-main. --- Au Rez-de-chaussée: -- 1 espace de 46m2 salon/séjour/cuisine agrémenté d'un poele à bois ainsi que d'un accès à la véranda et à une terrasse accessible par le jardin. --- A l'étage (Demi-niveau bas) : -- 1 dégagement de 13m2 équipée de rangements avec accès à l'extension (21m2). -- 1 salle d'eau/wc de 10,5m2 (douche italienne, baignoire d'angle balnéo, double vasque, wc). --- A l'étage: -- 1 dégagement. -- 1 chambre de 17,5m2. -- 1 chambre de 17m2. --- A l'étage (Demi-niveau haut) : -- 1 mezzanine de 10m2 équipée de rangements avec accès à la chambre sous-comble. --- Sous-comble : -- 1 chambre de 8m2 habitables / 19,5m2 au sol équipée d'une pièce dressing de 5 m2 au sol et d'un débarras en sous pente. --- À l'extérieur : -- 1 grande dépendance de 50m2 équipée de 3 portes de garages motorisées. -- 1 kota finlandais (10-15 personnes) -- 1 piscine chauffée (PAC) avec pool-house (8m2) et douche extérieure. -- 1 bassin à poissons clôturé. -- 1 poulailler. -- 1 fût de 4000L. -- 2 terrasses dont une couverte sous l'extension. -- Jardin arboré totalement clôturé. -- 1 véranda de 13,5 m2 avec terrasse et accès jardin. -- 1 local entièrement carrelé sous la véranda. -- Nombreuses réservations électriques extérieures (gaines en attentes) -- Travaux de finitions à prévoir. --- Divers: -- Maison rénovée en grande partie dans les années 2000. -- Extension datant de 2018 à finir (sol, murs intérieurs...) équipée de fenêtres triple vitrage avec accès possible vers l'extérieur. -- Fenêtre double vitrage pvc (volets électriques et manuels). -- Cuisine américaine entièrement équipée. -- Chauffage au sol gaz de ville et radiateurs dans les chambres. -- Aspiration centralisée dans la maison ainsi que dans la dépendance. -- Isolation intérieure. -- Taxe foncière : 780EUR. -- DPE: C. --Principales distances: Bischwiller: 8 min, 5 km. Soufflenheim: 14 min, 14 km. Haguenau: 17 min, 13 km. Schilt Parc Europ Entrep: 23 min, 27 km. Strasbourg centre: 29 min, 34 km. --Contactez Sébastien au 06 62 39 00 28. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Cette annonce vous est proposée par 3%.COM Immobilier - - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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