Acheter un maison à Gambsheim
Maison 207 m² 9 pièces
!!! Exclusivité à découvrir !!! Cette belle maison individuelle située à Gambsheim est une véritable opportunité, alliant générosité des volumes et un fort potentiel d'aménagement . Avec 207 m² habitables sur une parcelle de 3,38 ares , ce bien rare est parfait pour une famille nombreuse ou un investissement locatif , et se prête à de nombreux projets. Actuellement divisée en 2 appartements avec entrées indépendantes: Premier appartement (90 m²) : une cuisine ouverte sur un séjour spacieux, trois grandes chambres, et une salle de bains complète (baignoire, douche et toilettes). Deuxième appartement (117 m²) : cuisine séparée, à l'étage un vaste séjour, quatre grandes chambres, et une salle de douche avec toilettes. Accès aux combles par un escalier. Combles aménageables : espace généreux de 87 m² au sol, offrant des possibilités d'extension ou de transformation. Sous-sol complet : grande pièce aménagée, toilettes séparées, caves et chaufferie, offrant encore plus de rangements ou d'espaces supplémentaires. Cour intérieure : possibilité de créer plusieurs places de stationnement ainsi qu'un espace potager. Confort et rénovations : Isolation extérieure et fenêtres en double vitrage PVC réalisées en 2015, pour une meilleure performance énergétique. DPE : D , GES : C – un bon score énergétique pour un bien de cette taille. Un emplacement stratégique : Située au cœur de Gambsheim , une charmante commune à seulement 20 minutes de Strasbourg et de Haguenau , et à 5 minutes de l'Allemagne . Accès direct vers Strasbourg via la gare de Gambsheim, un atout pour les déplacements professionnels ou les sorties en ville. Proximité immédiate des commodités essentielles : écoles, commerces, médecins, boulangerie, etc. Cette maison, avec son double potentiel familial et locatif , est prête à accueillir de nouveaux projets de vie ! Sa configuration actuelle permet un aménagement facile en une grande maison familiale ou en bi famille ainsi que 2 appartements indépendants. Visite virtuelle disponible sur demande . Ce bien vous intéresse, vous souhaitez le visiter ? Contactez moi sans plus attendre, agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Strasbourg sous le numéro 902 922 661. 307,500 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.42%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2789.4€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Charmante maison à rénover !
Situation : Idéalement située à proximité de la gare, cette maison sans vis-à-vis bénéficie d'un accès par deux rues distinctes. Le terrain offre la possibilité de se diviser pour construire deux maisons, chacune avec son jardin privatif. Description de la maison : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand séjour de 25 m², une cuisine séparée, un salon de 13,5 m², ainsi qu'une spacieuse chambre de 18 m². Ce niveau comprend également une salle de bains et des toilettes, offrant ainsi un espace de vie complètement autonome. À l'étage, deux chambres supplémentaires de 11 et 14 m² (surface habitable), ainsi qu'un bureau de 8 m². Un sous-sol complète le bien. Caractéristiques : - Chauffage électrique - Isolation légère des murs et du plancher - Charpente en bon état - Fenêtres en double vitrage PVC À savoir : Des travaux importants sont à prévoir pour rendre le bien habitable. Les extérieurs : - Terrasse - Garage de 30 m² - Grange de 100 m² sur deux niveaux avec dalle en béton Possibilité d'aménagement : Grâce à la dalle en béton et à la toiture en bon état de la grange attenante, il est possible d'agrandir facilement la maison. Investissement : La configuration actuelle du terrain, avec ses deux entrées distinctes, ainsi que la grange et la maison, offre la possibilité de créer facilement deux maisons mitoyennes. Une belle opportunité pour faire de la location ou une revente avec plus-value. Localisation : Gambsheim est une agréable commune située à seulement 5 minutes en voiture de l'Allemagne, 20 minutes de Haguenau et 25 minutes de Strasbourg. La gare de Gambsheim offre une liaison directe vers Strasbourg. La commune dispose également d'une école maternelle et primaire, ainsi que d'un supermarché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Besançon sous le numéro 920 562 790 215,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1970€ ~ 2720€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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