Acheter un bien immobilier à Gambsheim

À vendre en Exclusivité !!! Situé dans la charmante commune de Gambsheim, à seulement 20 minutes de Strasbourg et à 5 minutes de la frontière allemande, venez découvrir ce beau 3 pièces de 63,74 m², en parfait état, dans une résidence récente de 2020, calme et bien entretenue. Logé au 1er étage sur 3 avec ascenseur cet appartement offre une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaque induction, hotte, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle), idéale pour partager des moments conviviaux. Depuis le séjour, vous accédez à une agréable terrasse couverte, parfaite pour les repas en extérieur ainsi qu'à un cellier privatif fermé, très pratique pour le rangement. La partie nuit se compose de deux belles chambres, d'une salle d'eau moderne avec une grande douche à l'italienne et des toilettes séparés. Un garage fermé (box) de 15,65 m² ainsi qu'une place de parking extérieure privative complètent ce bien. Prestations complémentaires : - Chauffage individuel au gaz - Climatisation réversible dans le séjour - Isolation thermique extérieure (DPE C) - Menuiseries en PVC double vitrage (oscillant battant) - Charges de copropriété : environ 100 € / mois Gambsheim bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant parfaitement connecté à Strasbourg, à l'Allemagne et aux grands axes. À proximité : commerces, supermarché, boulangerie, pharmacie, écoles, services et gare TER permettant de rejoindre Strasbourg en 20 minutes. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur. Aucun travaux à prévoir – appartement en état neuf. Visite virtuelle sur demande. Ce bien vous intéresse, vous souhaitez le visiter ? Contactez moi sans plus attendre, agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Strasbourg sous le numéro 902 922 661. 245,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 40 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 620€ ~ 910€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Catherine HELFER - Agent commercial - EI - RSAC STRASBOURG 902 622 661

A OFFENDORF Retrouvez notre concept Le Duo implanté au coeur d'Offendorf le long de la bande rhénane dans un environnement verdoyant où règne en maître le chant des oiseaux dans les arbres environnants. Vous cherchez le compromis parfait entre une maison et un appartement ? Vous souhaitez bénéficier d'un logement optimal avec une isolation aux dernières normes ? Des charges de copropriété proches de 0€ ? N'attendez plus et contactez-nous ! - Jardin de plein pied - Un accès direct du garage au logement pour faciliter votre vie - Un logement entièrement individualisé pour des charges faibles et maitrisées allant jusqu'à une entrée rien que pour vous - Un système de chauffage au sol via une pompe à chaleur pour des économies d'énergies et par conséquent financières - NORME RE2020 Jalon 2025 - DPE A - Une large baie vitrée coulissante pour une luminosité tout au long de la journée et une optimisation de l'espace - Un logement connecté avec des volets motorisés - Seulement 4 logements dans le bâtiment pour une intimité préservée Offendorf possède de nombreux commerces de proximité et vous permet de rejoindre facilement en voiture des villes comme Haguenau (20min) ou Strasbourg (25min) et l'Allemagne en 5 minutes Prix affiché en Prêt à décorer, parkings inclus, avec une possibilité de finitions pour un logement clés en mains. N'attendez plus et saisissez cette opportunité !!!

A OFFENDORF Retrouvez notre concept Le Duo implanté au coeur d'Offendorf le long de la bande rhénane dans un environnement verdoyant où règne en maître le chant des oiseaux dans les arbres environnants. Vous cherchez le compromis parfait entre une maison et un appartement ? Vous souhaitez bénéficier d'un logement optimal avec une isolation aux dernières normes ? Des charges de copropriété proches de 0€ ? N'attendez plus et contactez-nous ! Découvrez une vraie maison sur le toit de 72m² composé d'un large séjour lumineux grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur de 32m², idéalement aménageable pour que vous puissiez profiter de chaque m² dans toutes vos activités du quotidien. Wc séparé suspendu avec lave-mains au premier niveau. A l'étage, dans le coin nuit parfaitement délimité par un splendide escaliers en bois sans contre-marche, vous trouverez 2 grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau entièrement aménagée et équipée avec fenêtre. - Attique = Pas de voisins au-dessus - Grande terrasse de 22m² - Un logement entièrement individualisé pour des charges faibles et maitrisées allant jusqu'à une entrée rien que pour vous - Un système de chauffage au sol via une pompe à chaleur pour des économies d'énergies et par conséquent financières - NORME RE2020 Jalon 2025 - DPE A - Une large baie vitrée coulissante pour une luminosité tout au long de la journée et une optimisation de l'espace - Un logement connecté avec des volets motorisés IO - Seulement 4 logements dans le bâtiment pour une intimité préservée Offendorf possède de nombreux commerces de proximité et vous permet de rejoindre facilement en voiture des villes comme Haguenau (20min) ou Strasbourg (25min) et l'Allemagne en 5 minutes Prix affiché en Prêt à décorer, parkings inclus, avec une possibilité de finitions pour un logement clés en mains. N'attendez plus et saisissez cette opportunité !!!