Acheter un maison à Kilstett

448000

3%.COM En Exclusivité à Kilstett, une belle demeure de 7 pièces d'une surface de 154m2 avec une dépendance, sur parcelle de 7 ares constructibles. --- La maison dispose entre autres de 5 chambres, d'un salon, d'un séjour avec poêle à bois, d'une cuisine équipée séparée, d'un grand jardin arboré... --- -- Vous recherchez une maison à aménager à votre goût, avec de beaux volumes, lumineuse, fonctionnelle, avec un grand terrain, alors n'hésitez pas et venez visiter ce bien. --- Composition de la maison au rez-de-chaussée : -- 1 entrée. -- 1 salon et un séjour avec poêle à bois. -- 1 bureau ou 1 chambre. -- 1 cuisine séparée, équipée, lumineuse avec un accès extérieur. -- 1 salle d'eau avec douche et toilette. --- Composition de la maison à l'étage : -- 1 dégagement. -- 3 chambres dont une avec accès terrasse. -- 1 salle de bain avec douche et baignoire. -- 1 toilette séparé avec lave-mains. --- Composition de la maison dans les combles : -- 1 chambre avec climatisation réversible. --- Informations diverses: -- Climatisation réversible au rez-de-chaussée et dans les combles. -- Chaudière au fioul. -- Radiateurs. -- 1 dépendance. -- 1 grand sous-sol. -- 1 terrasse à l'étage. -- 1 grand terrain constructible et piscinable. -- taxe foncière : 537 euros. -- DPE : E -- Contactez Antonio MARINO au 06 69 47 22 49. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 518 294 632. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Offendorf, dans un environnement résidentiel, découvrez cette agréable maison construite en 2015 en classification énergétique A, offrant environ 140 m² habitables sur un terrain de 283 m². Fonctionnelle et bien entretenue, elle propose 5 chambres, de beaux espaces de vie ainsi que plusieurs extérieurs, avec notamment une terrasse de 30 m², une cour et une dépendance à l'arrière de la maison Au rez-de-chaussée: L'entrée dessert un WC indépendant ainsi qu'une agréable pièce de vie. Vous profiterez d'une cuisine équipée ouverte sur un grand séjour d'environ 35 m², bénéficiant d'un accès direct à la terrasse de 30 m² exposée Sud – Sud/Est, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Une chambre située au rez-de-chaussée complète ce niveau. À l'étage: L'espace nuit se compose de 4 chambres, d'une superficie comprise entre 11 et 15,5 m² environ, permettant d'accueillir confortablement une famille. Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé complètent cet étage. Les extérieurs et annexes: La maison bénéficie d'un terrain de 283 m², avec une terrasse de 30 m², une cour et une dépendance située à l'arrière de la maison, offrant un espace de rangement ou de stockage supplémentaire. Un garage ainsi que 3 places de stationnement viennent compléter l'ensemble. Les atouts: • Maison construite en 2015 • Environ 140 m² habitables • 5 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée • Séjour d'environ 35 m² • Cuisine équipée ouverte • Terrasse de 30 m² • Cour et dépendance • Garage + 3 places de parking • 2 WC • Chauffage individuel par pompe à chaleur • Maison en bon état général Une maison familiale et fonctionnelle, idéalement pensée pour une vie de famille, offrant de beaux volumes, 5 chambres et des extérieurs agréables, le tout dans un secteur résidentiel d'Offendorf. Plus d'information et votre visite exclusive sur RDV téléphonique. Prix hors honoraires d'agence 350 000 €. Prix honoraires inclus 365 000 €. Annonce publiée par Simon Wurtz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Rohrwiller, 67410 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°832 720 676 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En exclusivité à Rohrwiller – Maison à fort potentiel, 7 pièces de 148m² habitable, 151 m² au sol, une cave, 4 chambres, deux cuisines, un salon, une salle à manger mais pas de salle de bain. Située dans un environnement calme, sur un terrain facilement divisible de 822 m² à proximité de toutes les commodités, à moins de 5 minutes de l'autoroute A35, à 25 minutes de Strasbourg, à 15 minutes de Haguenau et du village des marques de Roppenheim. Cette maison de 148m² habitable environ, entièrement à rénover comprend : Au RDC : deux entrées, un espace cuisine et une pièce attenante, un WC séparé, une salle à manger, un salon et une chambre. Au 1er étage : un dégagement desservant 3 chambres, un débarras de 6 m² et une deuxième cuisine (possibilité d'en faire une SDB). Ce bien comprend également une cour, une dépendance en mauvais état et un grand espace jardin. La maison est à rénover entièrement, il n'y a pas de système de chauffage, pas de salle de bain et elle est à réorganiser. Les +++ de ce bien : Beaucoup de potentiel intérieur avec de beaux volumes et une maison seine. Le terrain présente de beaux atouts, très facile d'accès, dans une rue calme et si nécessaire facilement divisible. Plus d'infos et votre visite exclusive sur RDV téléphonique Prix hors honoraires d'agence 220 000 €. Prix honoraires inclus 230 000 €. Annonce publiée par Simon Wurtz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Rohrwiller, 67410 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°832 720 676 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

947000

3%.COM À proximité du Golf de La Wantzenau, villa contemporaine de 220m2, sur une parcelle de 22 ares, dans un cadre calme et verdoyant--- Le bien dispose entre autres d'une suite parentale, de 2 chambres, d'un studio indépendant, d'un grand espace à vivre cuisine/salon/séjour avec accès terrasse, d'une grande piscine, d'une salle de sport avec spa, de 2 garages doubles... --- -- Vous recherchez un bien avec de grands volumes et un bel espace extérieur, sans travaux ,à proximité immédiate de Strasbourg, proche de toutes les commodités, avec accès rapide vers l'Allemagne, alors n'hésitez pas et venez visiter ce bien. --- Composition au rez-de-chaussée : -- 1 espace de vie cuisine/salon/séjour avec accès aux terrasses et piscine. -- 1 suite parentale avec dressing, 1 salle d'eau avec douche à l'italienne, 1 espace bureau et un grand espace lecture ou détente. -- 1 toilette séparé. -- 1 buanderie. --- Composition à l'étage : -- 1 beau dégagement. -- 1 espace de vie cuisine/salon/séjour de 46m2 avec accès balcons. -- 2 chambres. -- 1 salle de bain avec double vasque, baignoire balnéo et toilette. --- Composition du studio indépendant : -- 1 entrée séparée ou accès possible par le 1er étage. -- 1 grande chambre. -- 1 coin cuisine -- 1 salle d'eau avec toilette. --- Informations diverses : -- Pompe à chaleur air/eau. -- Chauffage au sol et sol rafraichissant. -- Ballon chauffe-eau électrique. -- 1 poêle à granulés. -- 1 piscine avec pompe à chaleur. -- 2 Garages doubles . -- DPE : B -- Contactez Antonio MARINO au 06 69 47 22 49. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 518 294 632. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Fonds de restaurant à vendre. Zone très passagère. CA annuel d' environ 365.000,- € sur 11 mois. Bonne rentabilité.Cuisine traditionnelle et tartes flambées. Cessation d' activité le 15/01/2025 pour cause de départ à la retraite. RDC : deux salles, dont la principale avec bar, totalisant 60 couverts et annexes Étage : une salle pour 25 couverts et annexes. Licence IV. Dérogation personnes handicapées. La cour peut également être utilisée à la belle saison. Aucun personnel à reprendre. Loyer 1300,-/mois. Annonce publiée par Jean-Paul Maurice (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Sessenheim, 67770 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°803 806 744 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

257500

3%.COM À Hoerdt, rue du Pavé, une maison alsacienne de 5 pièces de 112m2.-- La maison dispose entre autres de 4 chambres, d'un salon/séjour, d'une petite dépendance et d'une cour --- -- Vous recherchez une maison au coeur du village, au style alsacien, avec toutes les commodités, alors n'hésitez pas et venez visiter ce bien. --- Composition de la maison au rez-de-chaussée : -- 1 entrée. -- 1 salon/séjour avec poêle à bois à insert. -- 1 cuisine équipée indépendante. -- 1 salle de bain avec douche, baignoire et toilette. --- Composition de la maison à l'étage : -- 1 dégagement. -- 1 grande chambre parentale. -- 3 chambres. -- 1 toilette. --- Informations diverses: -- rafraîchissements à prévoir. -- 1 cour fermée. -- 1 petite dépendance. -- fenêtres double vitrage. -- Chaudière au gaz. -- Taxe foncière: 312 euros. -- DPE : C -- Contactez Antonio MARINO au 06 69 47 22 49. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 518 294 632. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

293500

iron 81m2 hab sur un terrain de 1a70. --- Cette jolie maison sur 3 niveaux qui dispose de 3 chambres, un espace de vie lumineux de 26m2 donnant accès à la terrasse, 1 garage et 1 jardin. --- Vous êtes à la recherche d'une maison fonctionnelle, offrant un cadre de vie agréable avec un espace extérieur, située dans un quartier recherché et au calme de Reichstett ? N'hésitez plus et venez découvrir cette maison. --- Vous trouverez plus de photos sur notre site troispourcent. -- Au rez-de-chaussée : -- 1 entrée/couloir équipé de rangement. -- 1 toilette séparé. -- 1 cuisine équipée. -- 1 lumineux salon/séjour d'environ 26m2 donnant accès à a terrasse et au jardin. --- Au 1er étage : -- 3 chambres (10m2, 10 m2 et 9 m2) équipées de rangements. -- 1 salle de bain --- Au sous-sol : -- 1 grand garage. -- 1 espace buanderie et une pièce de stockage --- Informations complémentaires: -- Chauffage électrique + climatisation réversible -- Ballon électrique 200L pour l'eau chaude -- 1 place de parking devant la maison. -- Année de construction 1984 -- DPE: D -- Fenêtres pvc double vitrage, volets pvc -- Taxe foncière : 872EUR --- Principales distances: Strasbourg : 10 km - 13 min Vendenheim : 6 km - 11 min Brumath : 13 km - 16 min Hochfelden : 25 km - 19 min --Contactez Célia au 07 78 12 20 62. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951. -- Agence ROTH IMMOBILIER, RCS 803 863 638, 3%.COM. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC ( avec forfait 6000 eur TTC minimum ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ce bien a été totalement rénové de 2014 à 2018 et a été entretenu avec beaucoup de soin depuis. Son état est excellent. Sa belle surface de 176 m2 habitables, soit 213m2 au sol se décline ainsi : - RDC : entrée, séjour, cuisine ouverte sur coin repas, chambre à coucher, salle d'eau avec WC, buanderie, chaufferie. - étage 1 : salon, deux chambres à coucher, salle d'eau avec WC. - étage 2 : espace lecture, deux chambres à coucher, salle de bains avec WC. Vous disposez d'une petite cave. Climatisation réversible. Le vaste terrain constructible (et piscinable) de 8,32 ares abrite une terrasse à l'abri des regards, un garage, un atelier, deux dépendances pour vos rangements ainsi qu'un terrain de pétanque. Il est situé au calme dans une impasse. Weyersheim est une commune dynamique située entre Strasbourg et Haguenau. elle dispose d'une infrastructure bien développée dont, à huit minutes à pied, une gare ferroviaire (ligne Strasbourg-Haguenau-Wissembourg) qui vous conduira en 18 minutes à Strasbourg. Weyersheim est également desservie par la ligne du TGV Strasbourg-Paris. À proximité immédiate de la maison se trouvent écoles (dont bilingue), commerces, médecins et pharmacie. La frontière est à 15 minutes. Vous accéderez ainsi rapidement aux villes allemandes de Rheinau, Achern et autres. Annonce publiée par Jean-Paul Maurice (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Sessenheim, 67770 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°803 806 744 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

853800

BISCHWILLER Demeure de caractère avec étang privé, parc arboré et activité de gîtes --Laissez-vous séduire par cette propriété d'exception datant des années 1500. Entièrement rénovée en 2003, cet ancien ensemble lié à un moulin allie le charme de l'ancien, le confort moderne et un fort potentiel d'exploitation touristique ou familiale. --Édifiée sur une parcelle paysagée de 47,20 ares, cette propriété développe 378 m2 habitables et se compose d'une maison principale, d'une maison secondaire, d'une grange avec chambre d'hôtes et espace bien-être ainsi que d'une écurie avec quatre boxes. Le tout s'articule autour d'un magnifique parc arboré, agrémenté d'un étang privatif, de plusieurs terrasses, gloriettes et espaces de détente, offrant un cadre de vie paisible et intimiste. - La maison principale Dès l'entrée, le charme opère grâce aux poutres apparentes, au magnifique Kachelofe, véritable pièce maîtresse de la maison, et aux volumes généreux. Le rez-de-chaussée comprend : - 1 vaste pièce de vie de plus de 40 m2, - 1 salon cosy, - 1 cuisine, - 1 suite parentale avec salle d'eau (douche à l'italienne, double vasque et WC), - 1 deux chambres, dont une avec accès terrasse, - 1 seconde salle d'eau avec WC. À l'étage, accessible également par une entrée indépendante, un grand palier dessert trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de ses toilettes, idéal pour une activité de chambres d'hôtes. Le dernier niveau accueille un studio indépendant d'environ 40 m2 comprenant une pièce de vie, une cuisine équipée, une salle d'eau, un espace nuit ainsi qu'un balcon. La maison secondaire: Cette seconde habitation offre : - 1 belle pièce de vie de 43 m2, - 1 l'étage, une cuisine, - 1 chambre d'environ 19 m2, - 1 espace bureau, - 1 salle d'eau avec WC. Idéal pour recevoir famille, amis ou développer une activité locative. La grange: Elle comprend : - 1 chambre d'hôtes, - 1 espace sauna, - 1 salle d'eau, - 1 toilette. L'écurie: L'écurie développe environ 50 m2 et comprend : - 4 boxes à chevaux, - 1 sellerie. Les extérieurs: Entièrement clos, le parc constitue un véritable havre de paix. Une fois le portail franchi, vous profitez d'un environnement verdoyant où grands arbres, massifs fleuris, terrasses et gloriettes invitent à la détente avec un étang privatif. Un carport permet d'abriter jusqu'à trois véhicules et plusieurs places de stationnement complètent les prestations. Les + du bien: - Demeure historique datant des années 1500 - 378 m2 habitables - Terrain de 4 720 m2 - Étang privé - Parc arboré - Deux habitations indépendantes - Activité de gîtes et chambres d'hôtes immédiatement exploitable avec bon rendement - Sauna - Écurie avec quatre boxeNombreuses possibilités : résidence familiale, activité touristique, profession libérale ou télétravail. Les distances: - Gare : 7 minutes à pied - Crèches, écoles maternelle et élémentaire : moins de 10 minutes à pied - Commerces, restaurants et médecins : 5 à 10 minutes à pied - Collège, parc et hôpital : environ 5 minutes en voiture Une propriété rare sur le marché, mêlant authenticité, volumes, prestations de qualité et potentiel professionnel, au coeur de Bischwiller. --Contactez Célia au 07 78 12 20 62 Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 809 126 998. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. Annonce proposée par un agent commercial - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

525000

EXCLUSIVITE 3%.COM - À VENDENHEIM, belle maison d'architecte de 1982 de 160m2 habitables (196m2 au sol), sur une parcelle de 11,12 ares avec 3 chambres et des espaces aménageables. RARE A LA VENTE, cette maison d'architecture, lumineuse et fonctionnelle, au calme dans un quartier résidentiel. --- La maison dispose d'un bel espace de vie (41m2) ouvert par baie vitrée sur une terrasse donnant sur un beau jardin engazonné et arboré. --- Vous recherchez une demeure spacieuse le calme et la qualité de vie d'un village de l'Eurometropole jouxtant le Kochersberg, alors venez découvrir cette maison. --- Vous trouverez d'autres photos et croquis sur notre site troispourcent. --- Au Rez-de-chaussée: -- 1 grande entrée (13,5m2). -- 1 double toilette (homme/femme) séparé par un espace équipé d'un lave-mains. -- 1 espace salon/séjour/salle à manger de 41m2 équipé d'une cheminée avec accès sur une première terrasse (exposition Sud-Ouest). -- 1 grande cuisine équipée et indépendante de 18m2 avec accès vers une seconde terrasse couverte (exposition Sud). --- 1 espace nuit composé de : -- 1 dégagement. -- 1 chambre de 16m2. -- 1 salle de bain (baignoire, douche, bidet, 2 vasques) -- 1 chambre de 14m2. --- À l'Étage: -- 1 grand dégagement (22m2) pouvant faire office de salon, chambre, bureau... -- 1 mezzanine indépendante donnant un visuel sur le salon du rez-de-chaussée. -- 1 chambre (11m2 hab/18m2 sol) équipée d'une salle d'eau/wc (5m2) douche et d'un petit grenier en sous-pente. -- 1 pièce/grenier aménageable (24m2 sol). --- Au Sous/sol : -- 1 grand dégagement (20m2) avec accès extérieur possible. -- 1 grand garage double en enfilade (49m2). -- 1 buanderie (20m2). -- 1 grande pièce (30m2) pouvant faire office de salle de jeux, home cinéma... -- 1 cave à vin (13m2). -- 1 wc. --- À l'extérieur: -- 1 jardin arboré d'environ 900m2: -- 1 terrasse équipée d'un store motorisé. -- 1 terrasse couverte avec accès direct à la cuisine --- Divers: -- Maison très bien entretenue avec des matériaux de qualité et prestations haut de gamme. -- Rafraîchissement à prévoir (ou pas) de certaines pièces selon vos goûts (sanitaire, cuisine...) -- Chauffage électrique (sol et radiateurs). -- VMC dans toutes les pièces. -- DPE: E. -- Volets roulants motorisés. -- Velux équipés de stores. -- Fenêtres pvc double vitrage. -- Taxe Foncière: 1941EUR. --- Principales distances: Strasbourg centre: 13 min, 11 km. Schilt Esp Euro Entrep: 9 min, 7 km. Oberhausbergen: 15 min, 11 km. Brumath : 9 min , 7 km. Haguenau : 20 min, 22 km. 3%.COM - ROTH IMMOBILIER : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local. Contactez Sébastien BELNY, conseiller immobilier 3%.COM Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. 06 62 39 00 28 (appel/SMS/WhatsApp) Sébastien.belny@bbox.fr Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951. spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur MUNDOLSHEIM, LAMPERTHEIM, VENDENHEIM, DINGSHEIM, GRIESHEIM-sur-Souffel, PFULGRIESHEIM et alentours. Visites sur rendez-vous réponse rapide. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

499000

3%.COM - Nouveauté en EXCLUSIVITE A PROXIMITE de Vendenheim , à OLWISHEIM , venez découvrir cette belle maison contemporaine de 163m2 ( 199m2 au sol) avec un jardin aménagé autour d'une piscine récente. --- La maison dispose d'une belle pièce à vivre de 40m2 et de 4 chambres ainsi que d'un espace bureau. Le tout sur une parcelle de 8,50ares. -- Le jardin avec sa terrasse et sa jolie piscine enterrée ne pourront que vous séduire! -- Cette maison bien entretenue aves ses espaces aménagés est idéale pour accuellir toute une famille. ---Située en bord de champs --- Vous recherchez un bien sans travaux , la qualité de vie d'un village alsacien , alors n'hésitez pas et venez visiter cette maison. --- Moderne, spacieuse, très lumineuse --- Au rez-de-chaussée: -- 1 entrée avec placard -- 1 espace salon/séjour (40m2) avec accès terrasse -- 1 cuisine récente ( 11,13m2) -- la cuisine est entièrement aménagée et équipée -- 1 chambre ( 9,29m2) -- 1 cellier /buanderie -- 1 toilette séparé ---A l'étage -- 3 chambres (18,72 - 14,03 - 9,68m2) -- 1 salle d'eau avec vasque ( récente) -- 1 salle de bain avec baignoire et vasque -- Toilette séparé --- Au 2nd étage : espace chambre - bureau ( 18m2 /31m2 au sol ) -- Au sous- sol : garage - rangement ---Extérieur - Terrasse - Piscine ( 2021) 7x3,50 - chauffée par Pac- avec dôme - Jardin aménagé --- Divers: -- Chauffage electrique au sol au RDC - radiateurs électriques -- Nombreux travaux récents ( intérieurs et extérieurs) --Poele à bois les +++: beaux volumes, jardin aménagé avec piscine, pas de travaux -- Contactez Sandrine ROTH 3%.COM au O6 58 67 64 84. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl 3%.COM, RCS 803 863 638. - Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. Secteur Strasbourg campagne ,Truchtersheim, Vendenheim, Ittenheim,Brumath, Hochfelden, Dettwiller et alentours. 3%.COM - ROTH IMMOBILIER : accompagnement complet, expertise du marché local, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC ( avec forfait 6000 eur minimum) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

385000

3%.COM EXCLUSIVITE A coté de Brumath (WEITBRUCH ) venez découvrir cette belle maison rénovée de 162m2 avec jardin sur 7,50 ares --- La maison dispose d'un très bel espace à vivre 60m2 ( salon - salle à manger) de 3 chambres, d'un espace bureau et de 2 salles de bain . -- Ses volumes et ses espaces aménagés ne pourront que vous séduire! -- Cette maison bien entretenue avec un beau jardin est idéale pour accuellir toute une famille. --- Vous recherchez un bien sans travaux , la qualité de vie d'un village apprécié, alors n'hésitez pas et venez visiter cette maison. ---Fonctionnelle, spacieuse, très lumineuse --- Au rez-de-chaussée: -- entrée -- 1 espace salon /salle à manger (60m2) avec cheminée -- 1 cuisinée séparée equipée (8,70m2) -- 1 suite parentale ( chambre - dressing- salle de bain privative ) --1 toilette séparé ---Au niveau jardin -- 2 grandes chambres ( 18,91m2- 14,85m2) -- 1 salle d'eau ( douche- deux vasques) -- espace bureau - 1 toilette séparé -- cellier - buanderie -- garage avec portes motorisées (27,40m2) ---Extérieur - Terrasse - Jardin cloturé - abri de jardin --- Divers: -- Chauffage par PAC -- cheminée --DPE:C - GES:A -- Nombreux travaux récents ( intérieurs et extérieurs) les +++: beaux volumes, sans travaux, au calme -- Contactez Sandrine ROTH au 06 58 67 64 84. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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257500

3%.com immobilier Dans la commune de Gries, découvrez cette maison pleine de possibilités, idéale aussi bien pour une grande famille que pour un projet intergénérationnel ou investissement locatif. Grâce à ses deux appartements indépendants, elle offre une grande fléxilbilité d'aménagement tout en pouvant être réunie pour créer une spacieuse maison familliale. Celle-ci offre de belles possibilités, tant pour un investissement locatif que pour un projet multigénérationnel ou modulable en grande maison familliale. -- Composition du bien : La maison se compose actuellement de deux appartements distincts : Rez-de-chaussée Appartement 3 pièces (95 m2) Ce logement se compose : d'une entrée, de deux chambres spacieuses (21 m2 et 18,50 m2), d'une salle de bain de plus de 10 m2, d'un salon-séjour de 24 m2, d'une cuisine de plus de 11 m2, En annexes : une cave et une terrasse. Ce logement libre d'occupation depuis peu a une valeur locative de : 665 EUR hors charges. Au 1er étage Appartement 4 pièces qui comprend : Une entrée spacieuse, une cuisine entièrement équipée, un salon-séjour, trois chambres, dont deux en enfilade (de 10 à 21 m2), Actuellement loué avec un loyer de 735 EUR hors charges. Des combles exploitables sur toute la surface est accessible. Extérieurs & équipements : Garage, Place de stationnement, Cour, parcelle 309m2. Chaque logement dispose de son propre système de chauffage et de production d'eau chaude via chaudière gaz à condensation. État général Extérieurs en bon état, Intérieurs à rafrichir et améliorer (fort potentiel de valorisation) Classe énergétique : D Les + du bien : Rentabilité locative immédiate, Possibilité d'optimisation (travaux + combles). Idéal investisseur ou projet familial. Une opportunité rare sur le secteur de Gries, offrant à la fois rendement et potentiel d'évolution. 3%.com Immobilier Christelle Hossann EI RSAC Strasbourg 897.775.540 Contactez-moi pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Il était une fois une maison qui n'attendait qu'une nouvelle histoire… Derrière son portail, la cour vous accueille comme un prélude. On imagine déjà le gravier crisser sous les pas, les rires d'enfants résonner entre les murs, le parfum du jardin aux beaux jours. Ici, le temps semble suspendu, prêt à reprendre vie. La maison principale, d'environ 121,5 m², ouvre ses portes sur un univers à réinventer. Oui, elle demande à être rénovée… mais c'est justement là que réside toute sa promesse. Chaque pièce est une page blanche, prête à accueillir vos idées, vos envies, votre style. Les six chambres offrent mille possibilités : grande famille, maison d'hôtes, espaces de télétravail, atelier d'artiste… À vous d'écrire la suite. La cuisine n'attend qu'un nouveau souffle pour redevenir le cœur battant de la maison, ce lieu chaleureux où l'on partage bien plus que des repas. La salle de bains, le grenier aux volumes exploitables, la cave chargée d'histoire… chaque espace raconte déjà quelque chose. À l'extérieur, les dépendances ouvrent encore le champ des possibles : atelier, garage, studio indépendant, espace de stockage ou projet professionnel. Le jardin, quant à lui, promet des étés ensoleillés, des potagers généreux, des soirées entre amis sous un ciel étoilé. Cet ensemble immobilier est bien plus qu'un bien à rénover : c'est une opportunité rare pour celles et ceux qui savent voir au-delà des murs, qui cherchent du potentiel, de l'authenticité et la liberté de créer un lieu à leur image. Et si votre prochaine histoire commençait ici ? N'hésitez pas, appelez moi Francine DROMSON RCS COLMAR - SIRET 81014493100013 Prix du Bien (honoraires inclus) 260 000 € TTC Prix hors honoraires 250 000 € TTC Honoraires à la charge de l'acheteur 10 000 € TTC

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