Acheter un bien immobilier à Fargues-Saint-Hilaire

Au cœur du quartier de Bacalan à Bordeaux, ce duplex de 4 pièces développe 90 m2 et se distingue par son bel espace de vie lumineux et son extérieur au calme d'une impasse. Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble récent de 2015, il bénéficie d'un agencement sur 2 niveaux. La pièce de vie et la salle à manger forment un ensemble chaleureux, prolongé par un joli jardin d'environ 25 m2, idéal pour profiter des beaux jours, prendre ses repas dehors ou aménager un coin détente. Ce duplex propose un étage nuit composé de trois chambres et une salle de bains avec WC. Cet agencement permet d'accueillir une famille, de disposer d'un bureau ou de combiner chambre d'ami et espace de travail. Au RDC, la cuisine équipée s'inscrit dans cette même logique pratique : elle permet de s'installer immédiatement. Le salon et la salle à manger forment un bel espace de vie baigné de lumière ouvert sur le jardin et les espaces verts de la copropriété. Construit en 2015, l'immeuble propose des prestations actuelles et bien entretenues, avec une copropriété dotée d'un chauffage collectif et d'une distribution collective de l'eau chaude, gage de simplicité de gestion et d'économies. Les menuiseries en double vitrage contribuent au confort thermique et acoustique, renforcé par un excellent classement énergétique en A et de faibles émissions de gaz à effet de serre (classe B). La présence de la fibre optique permet de bénéficier d'une connexion internet de qualité, pratique pour le télétravail comme pour les loisirs. L'appartement profite également d'un stationnement couvert collectif, un véritable atout dans le secteur. Le quartier de Bacalan, en pleine évolution, offre un cadre de vie urbain pratique avec des espaces verts et des établissements scolaires accessibles à pied. À environ 300 m, plusieurs parcs tels que le Parc extérieur, la Place Adolphe Buscaillet ou le Parc de la Base Sous-Marine invitent aux promenades, aux jeux avec les enfants ou à des moments de détente en plein air. Un peu plus loin, à environ 600 m, l'Esplanade du Pertuis et la Place des Millésimes complètent cette offre d'espaces verts. Les familles apprécieront également la proximité du groupe scolaire Modeste Testas à environ 300 m, de l'école élémentaire Achard à 500 m et de l'école maternelle Achard à 500 m. Deux structures d'accueil de la petite enfance se trouvent à proximité, avec la crèche Odette Pilpoul La Maison Bleue à environ 300 m et une autre structure vers 500 m, offrant un environnement complet pour les jeunes enfants. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 834 € - Charges de copropriété : 260 € par mois - DPE : B (consommation 77 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : collectif - Distribution de l'eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Bordeaux Pey-Berland (33000). Ses atouts ? Un emplacement stratégique dans une rue piétonne et calme, à proximité immédiate du Palais de Justice, de la Cathédrale Saint-André et du Musée d'Aquitaine, desservi par le tram A & B et tous les services urbains. L'appartement, entièrement rénové avec prestations haut de gamme en 2023, garantit un confort moderne dans le respect du cachet de l'ancien. Parfait pour investisseurs, professionnels ou particuliers souhaitant combiner résidence principale, pied-à-terre ou location meublée de courte durée (type Airbnb), ce bien séduit par sa polyvalence d'usage et sa rentabilité potentielle. Agencement du bien : - Rez-de-chaussée (108 m²) : entrée indépendante, vaste séjour lumineux avec grande hauteur sous plafond, cuisine équipée de standing, deux chambres (ou espaces de travail), salle d'eau contemporaine, WC séparé. - Sous-sol (20 m²) : magnifique pièce voûtée, saine et exploitable, idéale en salle de projection, bureau, cave à vin ou espace de stockage, accessible directement depuis l'appartement. Points forts : - Quartier prisé et vivant, proche de toutes commodités et transports - Double usage habitation + commercial - Rénovation récente et prestations premium - Parties communes rénovées - Appartement traversant et lumineux - Adresse recherchée dans immeuble en pierre Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 181 € / an - Charges courantes annuelles : 1 300 € / an - Coût annuel du chauffage : 1 000 € / an - Classe énergétique : A (61 kWhEP/m2.an) / GES : A (1 kg CO2/m2.an) - Copropriété de 2 lots : appartement (n°1), cave (n°7) - Parties communes rénovées - Aucun travaux à prévoir Prix : 425 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur). Référence : HDVA3429 Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), RSAC Bordeaux 913 910 022, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

"33000 - BORDEAUX - PROCHE PEY-BERLAND - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 51.0 M² - UNE MAISON AVEC EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À DÉCOUVRIR Charmante maison idéalement située à seulement 150 mètres de la Place Pey-Berland à Bordeaux, offrant un emplacement de choix sans vis-à-vis. D'une surface de 51.0 m², cette maison, répartie sur deux niveaux dispose de 4 pièces, dont 2 chambres, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel pour votre quotidien. La luminosité est au rendez-vous grâce à son exposition ouest, offrant des pièces baignées de lumière naturelle. La rénovation récente de 2026 garantit un état général très bon, avec des finitions soignées et des prestations de qualité. Les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement non négligeable pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Ce bien est Idéal pour un premier achat ou bien encore un investissement locatif Le séjour spacieux de 19 m² est un lieu convivial pour se retrouver en famille ou entre amis. De plus, la présence d'un souplex de 9 m² offre un espace supplémentaire modulable selon vos besoins pour y aménager un bureau ou bien une salle de Télévision. Construite en pierre, cette maison de caractère se distingue par son authenticité et son cachet unique. Le parquet, les tuiles à emboitement et la façade en pierre contribuent à son charme indéniable. L'emplacement central de cette maison vous permet de profiter pleinement des nombreux attraits de Bordeaux, tout en bénéficiant d'un environnement calme et préservé. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son charme authentique." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Nolier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°991684366. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé au 9ᵉ étage d'une résidence de standing au cœur du quartier de Mériadeck, cet appartement de 94,52 m² (loi Carrez) bénéficie d'une vue exceptionnelle et dégagée sur Bordeaux, aussi bien depuis le séjour que depuis les trois chambres. L'espace de vie se compose d'un vaste salon-séjour lumineux avec une cuisine aménagée et fonctionnelle, offrant un cadre de vie agréable et convivial. L'espace nuit, parfaitement dissocié de la partie jour pour un confort optimal, comprend trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative et son dressing. Il est complété par une seconde salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'une loggia. La résidence, parfaitement entretenue, dispose d'un service de gardien, garantissant confort et sécurité au quotidien.

AVILEO vous présente cet appartement en hyper centre à Bordeaux proche des commerces et des transports. Situé au 3ème et dernier étage d'un magnifique immeuble en pierre, l'appartement offre une grande entrée, une pièce de vie lumineuse avec de beaux volumes, une cuisine, trois chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Contactez nous pour plus de renseignements ainsi que pour l'organisation d'une visite !

A VENDRE MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN A CAUDERAN - 33200 - DEPENDANCE ET GARAGE Située sur une parcelle de 360 m², cette maison très bien entretenue développe environ 90m² habitables et offre un cadre de vie idéal pour une famille. La maison principale se compose de trois chambres, d'espaces de vie fonctionnels et agréables, le tout dans un très bon état, permettant une installation immédiate sans travaux. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin particulièrement agréable, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. Un véritable atout supplémentaire : une dépendance de 8,3 m2, pouvant faire office de bureau, chambre d'amis ou espace professionnel selon vos besoins. Un garage complète l'ensemble. Une maison clé en main, propre et soignée, offrant confort, fonctionnalité et polyvalence, idéale pour une vie de famille sereine. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

AVEC ROOF TOP DE 160M2 - EXCELLENTE LUMINOSITÉ - TERRASSE SPACIEUSE - 33200 - BORDEAUX CAUDERAN - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - SURFACE 124.0 M² Efficity, vous propose ce superbe appartement en dernier étage dans une résidence intimiste de 6 lots (un par étage) de haut standing situé dans un quartier à proximité immédiate du coeur de Caudéran, quartier réputé pour son cadre de vie, ces commerces, ces différents services, ces parcs, ces équipements sportifs et ces transports en commun qui desservent directement le centre historique de Bordeaux. Grâce à ces trois expositions, vous bénéficierez d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. La vue sur la ville offre un panorama urbain élégant, parfait pour se détendre après une journée bien remplie. Cet appartement neuf se distingue par son grand standing, ses finitions luxueuses (parquet massif, climatisation, volets électriques, Baies en aluminum...) et pour parfaire le tout son rooftop privatif pouvant accueillir votre jacuzzi et vos futures soirées. Cet appartement est une véritable invitation à la sérénité et au confort. Imaginez-vous profiter de moments de détente sur votre terrasse, entouré de votre famille, tout en admirant la vue sur la ville. L'appartement se compose d'un vaste séjour spacieux de 57 m² ouvert sur une première terrasse de 28 m² ainsi qu'un roof top privé de 160 m². Vous pourrez profiter de 3 chambres confortables, chacune avec sa salle d'eau et de 2 WC indépendants, garantissant ainsi intimité et confort pour tous les membres de la famille. Deux places de parking sécurisées complètent ce bien. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce magnifique appartement alliant modernité, confort et vue panoramique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 30 43 37 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

339000

Venez découvrir ce superbe appartement de 85m² dans une résidence fermée et sécurisée, avec espaces vert Ce bel appartement vous séduira par ces volumes et sa belle lumière traversante, tout comme son extérieur avec sa terrasse privée et le jardin suspendu au coeur de la résidence. Ce bien se trouve au dessus du parking de la résidence et se compose de 3 niveaux : - rdc une entrée, avec meuble à chaussures - au 1er, une chambre parentale avec salle d'eau et wc séparé, beaucoup de rangements - au 2nd étage un grand salon salle à manger avec cuisine ouverte, de 2 autres chambres avec dressing, 1 salle de bains avec wc, une belle terrasse pour profiter du charme de l'extérieur et son calme Ce bien est idéalement situé avec toutes les commodités nécessaires, tels que : métro / tramway ligne B à 443m ce qui vous permet de rejoindre le centre ville en 10min environ, arrêt de bus à 292m, crèche à 316m, école élémentaire à 146m, boulangerie et superettes à 200m, de nombreux restaurants sur le Quai de la Garonne, vous vivrez dans un quartier animé culturellement avec entre autre le Musée de la Mer, les quais de bord de Garonne ainsi que les Halles de Bacalan, cinéma ... Les charges de copropriété mensuelles de 224€ comprennent l'eau chaude, le chauffage, le nettoyage des communs, l'ascenseur, et les espaces verts La résidence étant récente, et encore sous garanties décennales, toutes les prestations importantes tel que l'isolation, l'électricité, le chauffage... sont aux normes et vous permettent d'avoir en termes de consommation énergétique de moindre frais. 'DPE classé B 'Bâtiment Consommation Eco Responsable de 2020', avec terrasse ensoleillée + place de parking abrité et privé + local à vélo. Demandez moi la vidéo d'une visite comme si vous étiez ! Un bien d'exception à visiter sans plus tarder ! Cette annonce référence 339625 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIELLE BOYER (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 88094361800012. Prix du bien : 339 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 205 Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 686.00 € et 928.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE T4 DE 62M2 - BORDEAUX SUD 33800 Situé au dernier étage d'un charmant immeuble en pierre de seulement deux étages. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie comprenant un salon, une salle à manger et un coin cuisine ouvert, offrant un espace convivial et lumineux. Sur ce même niveau, vous trouverez une chambre, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent ce bien. Entièrement rénové récemment, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités. Un bien plein de charme, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

À Bordeaux, au cœur du quartier de la place Stalingrad, cet appartement de 4 pièces offre une surface Carrez de 54,26 m2 pour une surface au sol de 72,81 m2. Situé au 3e et dernier étage d'un immeuble des années 1975 bien entretenu, il constitue une belle opportunité pour qui recherche un bien combinant confort urbain et potentiel locatif intéressant. La distribution en plusieurs pièces permet d'imaginer différentes configurations de vie ou de location, tout en profitant d'un cadre de vie pratique et dynamique. L'appartement se trouve dans un immeuble de trois niveaux, sans stationnement privatif, au sein d'une copropriété de standing standard et régulièrement suivie. La configuration actuelle, avec ses 4 pièces et sa salle de bain, se prête aussi bien à un projet d'habitation principale qu'à un investissement locatif pensé pour optimiser chaque mètre carré. L'ensemble est en bon état général, ce qui permet d'envisager une mise en location ou une installation rapide, dans un secteur apprécié pour sa proximité avec le centre-ville de Bordeaux et ses nombreux services. À seulement 40 m environ, le parc Artiperf apporte une agréable respiration végétale à deux pas de l'appartement. Dans un rayon de 200 à 500 m, plusieurs espaces verts complètent ce cadre de vie : la placette Marielle Franco à 200 m, le square Marie Louis Sue à 300 m et le Parc des Berges à environ 500 m, idéal pour des promenades ou des moments de détente en plein air. Les familles apprécieront aussi la présence d'équipements scolaires variés : le groupe scolaire Sainte Marie Bastide à environ 200 m, l'école élémentaire Nuyens à 400 m, l'école primaire Montaud à également 400 m, ainsi que l'école maternelle Nuyens et le relais d'assistants maternels Bastide à moins de 500 m. Côté pratique, l'arrêt de bus Jardin Botanique se trouve à environ 400 m, offrant une desserte facile vers le reste de la ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 756 € - Charge de copropriété : 270 € - DPE : D - Chauffage : Radiateur électrique - Eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien et de son environnement. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques, administratives ou urbanistiques qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données mises à disposition par le service Géorisques. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur, depuis les premières informations jusqu'à la finalisation de son projet. Notre équipe reste à votre disposition pour approfondir tout point qui vous semblerait utile, qu'il s'agisse du bien lui-même ou des démarches à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située dans un secteur agréable, sur une parcelle de plus de 500m 2 nous vous proposons une maison moderne en R+1 composée : Au rez-de-chaussée: - D'une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte et équipée. - D'un toilette, - D'un espace garage carrelé et isolé qui offre de multiples possibilités. L'étage: - Deux chambres et une suite parentale avec une salle d'eau - Une deuxième salle d'eau et un toilette séparé. Aux beaux jours, vous pourrez profiter de la piscine 7X3 et d'une grande terrasse de 100 m2 avec une partie couverte. Cette maison familiale classée en A/A est économe en énergie avec un système de chauffage Pac air/air gainable. Vous recherchez une maison facile à vivre et proche des commodités, ce bien répondra à vos critères. Prix : 470 000€ FAI Contact : 07 77 26 06 01 Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans un secteur agréable sur la commune de Carbon-blanc, nous vous proposons une maison de ville en R+1 de plus de 100 m² non mitoyenne, sur une parcelle de plus de 400 m². Elle se compose au rez-de-chaussée : - D'une pièce de vie, d'un espace cuisine équipée, d'une salle d'eau et d'un toilette. Le premier étage propose : - Trois chambres avec possibilité d'aménager un point d'eau Un grand préau couvert offre de multiples possibilités. 'Le bien est proposé dans le cadre d'une vente sur offres. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, étant précisé que ledit prix n'est pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre. Le propriétaire se réserve donc le droit de refuser une offre qu'il jugerait insuffissante.' Contact : O7 77 26 06 01 Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

33800 BORDEAUX - SAINT MICHEL - APPARTEMENT - 81 M2 - 2 CHAMBRES - BALCON Au coeur de Saint Michel, à deux pas de la basilique, venez découvrir ce confortable appartement situé dans un immeuble du 19ième, au premier étage avec balcon orienté ouest. Une vaste pièce de vie de 51 m2, lumineuse orientée ouest avec son balcon, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. Pour les amoureux de Saint-Mich'.... Pour plus de renseignement contactez Christophe Jourdannaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé à Bordeaux, au sein d'un immeuble de caractère édifié en 1890, cet appartement de 95 m2 se trouve au deuxième étage d'une copropriété intimiste de 5 lots. Offrant 4 pièces bien distribuées, il séduit par sa belle hauteur sous plafond et son ambiance chaleureuse. Les volumes généreux et la qualité d'entretien générale créent un cadre de vie confortable, dans un esprit à la fois classique et soigné. Le séjour s'ouvre sur un balcon filant qui se prolonge également devant l'une des deux chambres, apportant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Cet espace extérieur permet de profiter pleinement de l'environnement calme, avec une vue dégagée sur les façades environnantes. Une seconde ouverture sur l'arrière donne accès à un balcon côté cour intérieure, offrant un coin plus intime, idéal pour savourer un moment de tranquillité. L'appartement compte deux chambres bien proportionnées, une salle de bain et des toilettes séparées, ce qui permet une organisation fonctionnelle du quotidien. L'immeuble a bénéficié de travaux récents avec un ravalement de façade et une toiture refaite, ce qui renforce l'attrait de l'ensemble et le confort des futurs occupants. La qualité globale du bâti et de la copropriété participe à l'impression de solidité et de pérennité. En complément, un grand sous-sol d'environ 17 m2 ainsi qu'un cagibi offrent de véritables solutions de rangement, appréciables pour stocker facilement vélos, affaires de saison ou archives. La cave et les espaces de stockage associés viennent ainsi enrichir l'usage quotidien du logement et contribuent à son caractère pratique. À moins de 200 m, l'arrêt de bus Salinières permet de se déplacer facilement dans la ville, complété par une autre desserte Salinières à environ 250 m et par l'arrêt Musée d'Aquitaine à environ 400 m, illustrant une desserte en transports en commun particulièrement pratique. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité immédiate : le lycée Le Mirail à environ 200 m, la crèche Cadet Rousselle La Maison Bleue à environ 200 m, ainsi que l'école primaire publique Menuts et l'école primaire Menuts Philippe, situées à environ 300 m. Un peu plus loin, autour de 400 m, se trouvent l'école primaire publique Paul Bert et l'école primaire Paul BERT. Le quotidien est également agrémenté par la présence du parc Saint-Michel à environ 400 m, offrant un espace de promenade et de détente à quelques minutes à pied seulement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1404 euro - Charges de copropriété : 55 euro/mois - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous proposer une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

33200 - BORDEAUX - PARC BORDELAIS - GRAND LEBRUN - MAISON 145m2 - 3 CHAMBRES - SDE - SDB - JARDIN Efficity vous propose, cette maison familiale, lumineuse est fonctionnelle, à deux pas du Parc Bordeaux et du groupe scolaire Grand Lebrun. Cette maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard, de toilettes, d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte orientée sud sur un jardin d'environ 60 m2 avec son jacuzzi. Une arrière cuisine-buanderie complète ce niveau. A l'étage, vous trouverez 3 chambres avec placards dont une avec sa salle d'eau privative, une salle de bains, des toilettes indépendantes et un espace ouvert donnant sur une terrasse de 12 m2. Possibilité de créer une quatrième chambre. Climatisation, volets roulants, double vitrage. Proche du Parc Bordelais, des groupes scolaires Grand Lebran, Tivoli et Assomption, des transports bus 2 et ligne G. On aime: - la luminosité, - la proximité des écoles, collèges et lycées, - Parc Bordelais à 3 minutes à pied Pour plus de précision contactez Christophe Jourdannaud Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

HollyHome vous présente à la vente en exclusivité un appartement en duplex situé à Bordeaux lac. À proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, écoles, tram C, centre commercial. Il fait partie d'une copropriété de 2022 sous garantie décennale et se vit comme une maison grâce à sa configuration. L'appartement comprend au premier niveau : une entrée, une salle d'eau avec Wc, une cuisine ouverte sur le salon avec accès direct au jardin. Au second niveau vous trouverez trois chambres, dont deux ont accès au balcon, une salle de bains, un dressing. Une place de parking couverte complète le tout. Ce bien est vendu loué avec un bon rendement locatif. Pour toute infirmation complémentaire, vous pouvez nous contacter au 06.71.65.95.38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

33300 - BORDEAUX - GINKO - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 80.0 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET ASCENSEUR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement vue lac à Ginko, idéal pour une famille ou des investisseurs. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'espace de vie lumineux, offrant une ambiance conviviale. Les grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, mettant en valeur la vue. Les matériaux de construction de qualité assurent une excellente isolation phonique et thermique. La cuisine est partiellement ouverte sur le séjour. Abattre la cloison offrirai un superbe espace de vie très fonctionnel. Côté nuit, vous trouverez trois belles chambres, offrant chacune un espace de rangement. Le balcon de 8.0 m², idéal pour profiter des beaux jours et prendre un café en extérieur, offre une vue dégagée sur le lac. A NOTER qu'un sinistre soumis à expertise est en cours sur le balcon. Ce qui explique ce prix bien en dessous du marché. Situé au premier étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement moderne construit en 2012 ne nécessite que quelques travaux de travaux rafraichissement dont le principal est la réfection de la cuisine, vous pourrez vous y installer rapidement et en toute sérénité. Une place de parking en sous-sol est incluse dans le prix, offrant ainsi un confort supplémentaire pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Contactez-nous dès maintenant pour parler de cette opportunité d'affaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric Denis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°508891058. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Bordeaux, dans une résidence récente et sécurisée, cet appartement de 4 pièces de 83 m2 situé au 1er étage sans ascenseur offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Traversant et bien agencé, il se distingue par de beaux volumes et une circulation fluide entre les pièces, permettant de profiter pleinement de chaque espace au quotidien. L'appartement se compose d'une entrée avec placard , cuisine ouverte sur grande pièce de vie conviviale, naturellement prolongée par une agréable terrasse de 24 m2, trois belles chambres avec placard, salle de bains, WC séparé . La terrasse au calme, bénéficie d'une vue dégagée et sans vis-à-vis, créant un véritable prolongement de l'espace intérieur, idéal pour se détendre ou recevoir. Les ouvertures laissent entrer la lumière et renforcent la sensation de clarté et de bien-être. L'ensemble est bien entretenu, dans une résidence arborée qui participe à l'ambiance paisible des lieux. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. L'appartement se trouve dans une copropriété de standing standard, construite en 2005, qui concilie praticité et environnement soigné. À proximité immédiate, des transports et de plusieurs établissements scolaires facilitent l'organisation familiale. Les espaces verts sont nombreux dans le quartier. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : non communiqué - Mode de distribution de l'eau : non communiqué Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire à l'acquéreur. Elles sont communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

HOLLYHOME vous présente à la vente en exclusivité un appartement situé au coeur de Bordeaux entre le Place de la Bourse et la Place du Parlement. Situé au 3ème et dernier étage d'une copropriété ancienne en très bon état qui comprend uniquement 3 lots d'habitation, ce bien en duplex allie le charme de l'ancien et le confort moderne. D'une surface généreuse de 102 m2 carrez et 110 m2 total, il offre une atmosphère unique et intimiste. Les voutes atypiqyes, la pierre apparente, la cheminée ainsi que la belle hauteur sous plafond (plus de 3 m) mettent en valeur l'esprit authentique du lieu. Il comprend une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine spacieuse et séparée et des WC. Au deuxième niveau, vous trouverez deux chambres spacieuses, une salle de bains et des wc, le tout en très bon état. Si vous êtes à la recherche d'un bien en centre-ville, à proximité immédiate des commodités, ce bien attend ses futurs propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Bordeaux, dans le quartier du pont d'aquitaine, Echoppe entierement rénovée vendue louée (bail meublé de 1 an ) Une belle entrée, 2 chambres , pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, salle d'eau et wc pour la partie de 56m2 La partie souplex est aménagée (une chambre et salle d'eau), elle donne directement sur un petit jardin de 60m2 pour profiter de l'extérieur. A quelques pas du quartier de Bacalan, de la rocade et à 1 km du tram environ. Ecoles, commerces, à proximité... A visiter rapidement Annonce publiée par Michaël Larant (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Médard En Jalles, 33160 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907 635 809 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Sur la commune prisée de Croignon, découvrez cette villa contemporaine de plain-pied, construite en 2017, offrant de très belles prestations et bénéficiant encore de la garantie décennale. Implantée dans un environnement calme et recherché, elle allie confort moderne, luminosité et qualité de vie, à proximité des commerces, écoles et transports. Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie traversante, spacieuse et baignée de lumière, ouverte sur une cuisine haut de gamme entièrement équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, ainsi qu'une grande salle de bain moderne. Un cellier et une buanderie indépendante complètent l'aménagement intérieur, apportant fonctionnalité et confort au quotidien. Édifiée sur une parcelle clôturée d'environ 759 m², la villa dispose d'un extérieur soigné avec : Une grande terrasse idéale pour les beaux jours Une piscine au sel Un local technique équipé d'une douche et d'un WC Des espaces de rangement Une maison lumineuse, élégante et parfaitement entretenue, prête à accueillir une nouvelle famille dans un cadre verdoyant et paisible. Une opportunité rare à Croignon — à visiter sans tarder. Annonce publiée par Denis Chan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Créon, 33670 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°994 064 640 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

33800 - BORDEAUX - QUARTIER SAINT-JEAN - EURATLANTIQUE - 4 PIECES - 2 OU 3 CHAMBRES - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans un quartier calme, proche de Bordeaux Saint-Jean Belcier, à quelques pas des arrêts de tram C et D, ainsi que des bus, et même l'aéroport grâce à la ligne F. Cet appartement de type 3/4 pièces, de 64 m2 en plain-pied comprend une entrée desservant le séjour qui jouxte la cuisine, le dégagement distribue aussi salle d'eau, WC séparé, les deux chambres dont celle de 21m2 . Il est parfaitement bien agencé car il peut aisément se transformer en T4 en ajoutant une simple cloison pour re-créer la troisième chambre ; L'une bénéficie d'un balcon. Les écoles du quartier Carle Vernet et Belcier ainsi que le collège Toni Morrison sont à proximité, offrant ainsi une commodité idéale pour les familles avec enfants. Possibilité d'acquérir en sus ou de louer un garage dans la résidence. Contactez-nous dès maintenant au 06 13 20 18 90 pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement de cinq pièces, niché en plein coeur de Bordeaux rue de Chevrus. Situé au dernier étage d'un immeuble en pierre. Grande pièce à vivre lumineuse, inclut une cuisine ouverte entièrement équipée, prête à accueillir toutes vos réceptions. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, parmi lesquelles une suite parentale avec salle de bains privative assure intimité et bien-être. Une salle d'eau supplémentaire accompagne discrètement cet ensemble. En termes de confort, l'appartement est aménagé avec un chauffage individuel électrique et dispose de nombreux rangements. Idéalement situé pour profiter de la vie urbaine bordelaise, vous vous trouverez à moins de 200 mètres des écoles Paul Bert, un atout indéniable pour les familles. Les alentours ne manquent pas de charme, avec des promenades à proximité comme la Place Pey-Berland ou la rue Sainte-Catherine, foisonnante de boutiques et restaurants. L'appartement bénéficie également d'un accès facilité aux transports en commun avec tram et bus à quelques pas, vous reliant aisément à tous les quartiers de la ville. Cet appartement représente également une opportunité rare pour un investissement locatif de qualité. Grâce à son emplacement recherché, sa configuration familiale avec trois chambres et son charme typiquement bordelais, il offre un fort potentiel de rentabilité et une attractivité durable auprès des locataires, qu'il s'agisse de familles, de jeunes actifs ou de locations meublées haut de gamme. Caractéristiques techniques: - Surface : 83 m² loi Carrez 99 m2 au sol - Étage : 3ème (dernier étage) - Chauffage : individuel électrique - Charges de copropriété : 116 €/mois - Taxe foncière : 1656 € - DPE : F Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la mise en ligne et sont communiquées à titre indicatif. Elles visent à compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, contrôles techniques). Pour les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, merci de consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner les acquéreurs avec transparence et rigueur et reste disponible pour apporter des précisions sur les démarches à envisager ou pour répondre aux questions liées à cette annonce. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

299000

PRENEZ DE LA HAUTEUR DANS L'ÉCO-QUARTIER GINKO Nouveauté – Idéal famille ou projet évolutif. Découvrez ce superbe appartement de 93 m² situé au 8ème étage sur 9, d'une résidence récente (2020) et sécurisée au cœur de l'éco-quartier Ginko. Baigné de lumière, il offre une vue dégagée sans vis-à-vis et des performances énergétiques exceptionnelles (DPE B). Une configuration modulable selon vos besoins : L'appartement est actuellement configuré avec une entrée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, donnant sur une magnifique terrasse plein ciel, ainsi que 4 chambres. Vous recherchez un grand espace de vie avec 3 chambres seulement ? L'une des chambres est attenante au séjour. Il vous suffit de supprimer cette cloison pour transformer instantanément l'appartement en un grand T4 avec une pièce de vie de près de 40 m² ouverte sur la terrasse. Un aménagement simple et rapide pour un confort maximal ! Le coin nuit et les prestations : En l'état actuel, le bien dispose de 4 chambres confortables, d'une salle de bains indépendante, d'une salle d'eau dans la chambre parentale et deux WC séparés. DPE performant (Classe B) : Faible consommation énergétique, confort thermique été comme hiver. Stationnement : Vendu avec deux places de parking privatives en sous-sol (un vrai luxe sur le secteur). Le confort du tout inclus : Le chauffage et l'eau sont directement compris dans les charges de copropriété. L'environnement : Au pied du Tram C, des commerces, des écoles et des espaces verts du Lac. Une vraie vie de quartier où tout se fait à pied, aux portes de Bordeaux. Un bien rare sur le secteur. À découvrir pour concrétiser votre projet ! Cette annonce référence 327253 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE ANGELINI (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83134219100028. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2026 Score DPE : 94 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33200 - BEL APPARTEMENT DE 134 M2 - GRANDS BALCONS SANS VIS A VIS A Bordeaux Cauderan, découvrez ce bel appartement de 134 m² situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur. Très lumineux grâce à sa double exposition Est Ouest, il offre un vaste séjour de 50 m² ouvert sur un grand balcon, tandis qu'un second balcon, équipé d'un barbecue, est accessible depuis la cuisine. Il comprend trois chambres avec la possibilité d'en créer une quatrième. À rafraîchir selon vos envies, il bénéficie également d'une place de stationnement, d'un box fermé de 17 m² et d'une cave. Un bien rare aux beaux volumes, offrant un confort de vie recherché et un cadre idéal pour accueillir votre futur projet de vie. 30M2 DE BALCONS, CLIMATISATION, ASCENSEUR, STATIONNEMENTS, A 2 PAS DE LA LIGNE G . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

33000 - BORDEAUX (CROIX BLANCHE) - APPARTEMENT DE TYPE 3 (93 M²) - 2 CHAMBRES (3EME POSSIBLE) - PROCHE TRANSPORTS, ECOLES ET COMMERCES - LUMINEUX ET VUE PANORAMIQUE- 2 BALCONS + PISCINE AU DERNIER ETAGE- STATIONNEMENT EN SOU SOL, CAVE ET GARDIEN !!! - AU CALME - IDEAL FAMILLE MAIS AUSSI TELETRAVAIL OU PROFESSION LIBERALE - BIEN RARE, A SAISIR RAPIDEMENT !!! - Panorama unique et prestations d'exception dans une copropriété de standing – Bordeaux Croix Blanche EffiCity et Jean-Guillaume Bretagne ont le plaisir de vous ouvrir les portes de cet appartement du milieu des années 70 entretenu avec soin dans le quartier recherché de Croix Blanche. Idéalement située, cette coproprété offre un cadre de vie paisible dans un quartier résidentiel apprécié des familles. Vous profiterez d'un environnement pratique avec commerces de proximité, supermarchés et services du quotidien accessibles rapidement, complexes sportif ainsi que de plusieurs écoles maternelles et primaires à proximité. Prenez de la hauteur et découvrez ce bien rare situé au 9ème étage d'une résidence sécurisée de grand standing, au cœur du quartier prisé de la Croix Blanche. Ce véritable havre de paix avec gardien offre une vue spectaculaire et dégagée sur toute la métropole bordelaise. Un intérieur lumineux, dès l'entrée, le ton est donné par une pièce de vie magistrale de 41 m². Baigné de lumière, ce salon s'ouvre sur une première terrasse exposée plein Ouest, idéale pour profiter des couchers de soleil. La cuisine, indépendante et parfaitement aménagée, complète l'espace de réception. Côté nuit, l'appartement propose deux belles chambres, chacune ayant un accès direct à une seconde terrasse. Une salle d'eau moderne et un dressing spacieux viennent parfaire cet espace intime et fonctionnel. Des prestations "Signature" Le privilège absolu de cette adresse ? Son toit-terrasse avec piscine privative. Un lieu d'exception, réservé aux résidents, pour se détendre avec Bordeaux à vos pieds. Les atouts supplémentaires Le "Plus" télétravail : en sus dans la vente, une pièce indépendante de 9,47 m² située au 2ème étage. Parfaitement au calme, cet espace est idéal pour un bureau professionnel ou pour générer un complément de revenu locatif. Stationnement & Stockage : Une place de parking en sous-sol (accès direct par ascenseur) et un cellier privatif sécurisent votre quotidien. Emplacement stratégique Vivez au rythme du quartier Croix Blanche : commerces de proximité au pied de l'immeuble et accès direct à la ligne de bus G pour rejoindre la gare Saint-Jean en quelques minutes. Un bien rare sur le secteur offrant un cadre de vie idéal pour une famille, avec la possibilité de concilier confort de vie et activité professionnelle à domicile. À découvrir sans tarder. On aime : En bon état général, rafraîchissement à prévoir Le "tout à pied", commerces et transports proches !!!! Extérieur intimiste, balcon et terrasse, piscine, stationnement, cave et gardiens !!!! DPE : Classe D (une base solide pour un appartement de cette époque). Emplacement premium, au calme !!!!! Ne laissez pas passer cette opportunité unique. C'est un investissement sûr pour votre qualité de vie et votre avenir. Appelez-moi pour organiser une visite ! Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Contact : Jean-Guillaume BRETAGNE - 06 76 72 07 05 L'avis de votre expert : "Un appartement sain, avec une âme, situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Standing, sécurité, vue panoramique...... À visiter sans tarder pour projeter votre futur projet de vie !" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

168000

LORMONT - SECTEUR GRAVIERE LIBERATION - APPARTEMENT 2 CHAMBRES – TRAVERSANT – DOUBLE BALCONS - CALME - 1er ETAGE - ASCENSEUR - COMMERCES & TRAM A PROXIMITE Philippe Raba Immobilier vous propose cet appartement d'une superficie de 80 m² habitables, en excellent état. Il se compose d'une entrée, et d'un salon séjour, d'une cuisine moderne équipée, d'un cellier attenant et d'un espace nuit comprenant un WC indépendant, une salle de bain / buanderie, et de 2 chambres indépendantes donnant chacun sur un balcon. Une cave collective complète cet ensemble. Parfaitement au calme dans une résidence sécurisé, le double balcon et la disposition traversant Est - Ouest de l'appartement permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Chaque pièce donne sur un balcon. Atout : L'espace de vie salon séjour, avec vue sur le joli parc arboré de la résidence, dispose de la climatisation. La configuration double du séjour permet selon ses besoins de créer facilement une 3e chambre. Autre avantage : cet appartement se situe à moins de 2 min à pied de l'arrêt du TRAM A « GRAVIERE». Commerces & écoles sont également tout proches (Ecole Maternelle JEAN CONDORCET, école & Collège MONTAIGNE) Dans une copropriété très bien tenue, cet appartement conviendra parfaitement à une jeune famille primo-accédante, ou à des profils qui souhaitent un appartement pratique, à côté de toutes les commodités et de la vie de quartier. On aime : - Sa situation dans une résidence très bien entretenue au calme - Son séjour climatisé, modulable en 3e chambre si besoin - Sa proximité avec les transports et commodités Venez découvrir sans tarder cet appartement qui n'attend que vous pour poser vos valises. Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone au 06 29 57 67 16 ou par mail. Cette annonce référence 325028 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027. Prix du bien : 168 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 350 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2026 Score DPE : 243 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33300 BORDEAUX - LIMITE CHARTRONS / BASSINS A FLOT - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 87 M2 - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC LOGGIA - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL - VUE DÉGAGÉE Niché au 6ème étage sur 7 d'un immeuble construit en 2022 avec ascenseur, cet appartement de 4 pièces offre un espace de vie de 87 m2 baigné de lumière. Vous apprécierez le confort de ce plain-pied, avec un spacieux séjour de 36 m2 ouvert sur une belle cuisine équipé, pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La loggia de 26 m2 vous offre un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, sans vis à vis. Ce bien rare comprend également 3 chambres confortables, idéales pour une famille, ainsi qu'une place de stationnement intérieur (sous vidéo surveillance) pour plus de praticité au quotidien. Cet appartement dispose d'atouts rares : un potager partagé, une crèche au pied de l'immeuble, un local vélo et une esplanade arborée privée. Situé dans un quartier prisé de Bordeaux, entre les Bassins à Flot et le quartier des Chartrons, vous bénéficierez d'une vue dégagée et d'un cadre de vie agréable, proche de toutes les commodités à pied: Cinéma, collège, écoles, restaurants... Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

AVILEO vous présente en EXCLUSIVITÉ cet appartement idéalement situé dans un magnifique immeuble pierre Place Nansouty. Au premier étage, cet appartement à très fort potentiel est actuellement composé d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle d'eau, de trois chambres et d'un grand salon. Chaque pièce dispose d'un accès balcon. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Nous contacter pour plus de renseignement ainsi que pour l'organisation des visites sur place.

372000

Maison Individuelle de type 4 à Villenave-d'Ornon Nichée au cœur de Villenave-d'Ornon, cette maison individuelle de 1987 sans mitoyenneté vous offre un cadre de vie idéal. Avec ses 120 m² de surface habitable et son terrain de 490 m² environ, elle est parfaite pour une famille souhaitant se poser dans un environnement paisible et verdoyant. Ses 4 pièces, dont 3 chambres, une salle de bains à l'étage et une salle d'eau en rez de chaussée, 2 WC indépendants, offrent un confort optimal. La cuisine équipée est fonctionnelle et pratique. Une mezzanine apporte de la surface aménageable supplémentaire. Son garage communique directement avec la maison permettant un accès rapide à la cuisine pour y déposer les courses. Bien que des petits travaux de mise au goût du jour soient à envisager, la maison est habitable immédiatement. Profitez également de sa terrasse et de son jardin intimiste pour des moments de détente en extérieur. Villenave-d'Ornon est une commune dynamique, offrant un accès rapide aux commodités essentielles. À 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus et à 10 minutes en voiture, le tramway. La piscine, les écoles, de la maternelle au collège, sont accessibles en quelques minutes, tout comme les commerces d'alimentation générale et les restaurants. Un parc et jardin se trouve également à proximité pour des promenades agréables. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de cette maison nichée dans un fond de lotissement du quartier de Chambéry. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .