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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 92 982 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 5 304 € Rentabilité : 6.46 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, la demande pour les EHPAD est en constante augmentation. Environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui en fait un secteur essentiel pour répondre aux besoins croissants de la population vieillissante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Toulouse, la résidence "Domaine de Borderouge" est une structure moderne entourée d'un jardin paysager. Elle offre des prestations de haut standing avec des chambres individuelles spacieuses, climatisées, et équipées de douches privatives. Les résidents bénéficient d'un espace bien-être, d'activités diverses, et d'une unité Alzheimer de 14 places. La résidence est facilement accessible par le métro et le bus, et se trouve à moins de 15 minutes de la gare SNCF. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

À découvrir sans tarder à Toulouse, secteur Avenue Maurice Bourgès-Maunoury, ce spacieux appartement T3 de 64 m², situé au 2e étage d'une agréable résidence sécurisée et bien entretenue, vous offre un cadre de vie serein à proximité de toutes les commodités. Laissez-vous séduire par une entrée accueillante menant à un beau séjour lumineux, donnant sur une terrasse de plus de 7 m², idéale pour vos instants de détente en extérieur. La cuisine indépendante, équipée et moderne, apportera à vos repas convivialité et fonctionnalité. Côté nuit, l'appartement dispose de deux grandes chambres lumineuses, d'une salle de bains fonctionnelle avec baignoire, et de toilettes indépendantes. L'ensemble bénéficie d'un chauffage individuel électrique, de double vitrage, d'une VMC, d'une connexion fibre optique et d'une place de parking privative pour votre confort au quotidien. Les atouts supplémentaires : un environnement verdoyant, un accès rapide aux commerces, transports et écoles, des charges de copropriété maîtrisées (105 €/mois), aucun travaux à prévoir, et une disponibilité à partir de septembre 2026. À noter : la copropriété n'est pas concernée par une procédure en cours. Ce bien rare combine praticité, volumes et prestations actuelles dans un quartier recherché de Toulouse. Ne manquez pas cette opportunité, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif ! Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez l ' agence au +33 5 61 12 53 63 ou recup.bonnefoy@booster-immobilier.com Agence Booster Bonnefoy – 77 Rue du Faubourg Bonnefoy, 31500 Toulouse. Honoraires à la charge de l'acquéreur – Mandat simple – Réf. ULSA0133. Prix de vente : 169 000 € (dont 10 000 € d'honoraires inclus). Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Françoise LOPES Agent commercial SIREN 751363516

Fbimmobilier31 vous propose ce Type 4 de 64.32m2 sur le secteur de Purpan. Idéalement situé, que ce soit en terme de commerce et de transports, vous serez forcément séduit par la rentabilité de cet investissement. Rénové récemment, loué en bail meublé à hauteur de 800 euros et 90 euros de charges , notre agence peut vous proposer aussi de vous le gérer. pour de plus amples informations n'hésitez pas à nous joindre au 05.61.49.70.70. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

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Appartement 4 pièces de 84 m² avec balcon et cave Au 3ᵉ étage d'une résidence de 6 niveaux construite en 1983, cet appartement de 84 m² offre 4 pièces lumineuses et bien agencées, idéales pour une famille ou pour qui recherche de l'espace en ville. Son balcon vous accueille pour un café au soleil ou un moment de détente en fin de journée. Une cave privative vient compléter le bien et vous apporte un rangement précieux au quotidien. Côté emplacement, vous profitez d'un cadre de vie urbain et animé, avec commerces et services à proximité immédiate : tout se fait à pied. La copropriété est bien entretenue, sans procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 1 872 €. Un bien attractif, à découvrir sans tarder ! Contactez Yannick Lemesle pour plus de détails! Cette annonce référence 352778 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK LEMESLE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 83810639100058. Prix du bien : 152 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 872,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE ! T3 AVEC LOGGIA ET CAVE - QUARTIER BUSCA / JARDIN DES PLANTES ! Venez découvrir ce joli T3, dès l'entrée, vous apprécierez les rangements, la salle d'eau et le WC séparé. Vous découvrirez ensuite une PIECE DE VIE pleine de CHARME d'environ 25 m² avec son mur en BRIQUE et GALET. Vous profiterez d'une cuisine INDEPENDANTE, AMENAGEE et EQUIPEE, avec accès à une LOGGIA et une superbe VERRIERE offrant une jolie perspective sur le jardin de la copropriété. Côté nuit, l'appartement dispose de DEUX CHAMBRES avec PLACARDS. Une CAVE en sous-sol vient compléter les prestations de ce bien. Son emplacement privilégié, à proximité du Jardin des Plantes, des commerces et des commodités, constitue un véritable atout! Un appartement offrant un VERITABLE COCON, A DECOUVIR DANS TARDER ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

NOUVEAUTE BOOSTER !!! Situé en étage élevé, cet appartement de 4 pièces s'ouvre sur une vue dégagée. Grâce à sa triple exposition, il profite d'une lumière naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Chaque pièce est baignée de clarté. L'appartement a été entièrement rénové avec goût et l'ambiance chaleureuse et contemporaine. Il n'y a plus qu'à poser ses valises. Sa terrasse bien exposée prolonge agréablement l'espace de vie. On y savoure un café au soleil le matin, un apéritif face à la vue en fin de journée, ou un moment de détente au calme. Côté emplacement, le métro et les commerces sont à proximité immédiate. Au quotidien, tout se fait à pied, en toute simplicité. Ce bien correspond à plusieurs profils :En résidence principale, vous profitez d'un cadre de vie lumineux, confortable et sans travaux, idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace. En investissement locatif, vous misez sur un bien rénové, très bien desservi et facile à louer. Un 4 pièces comme celui-ci attire aussi bien les familles que les colocations, avec une demande forte et une gestion sereine. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 334 (dont 167 lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux). Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2555,60 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE BOOSTER IMMOBILIER - Au sein d'une petite copropriété calme et bien entretenue, venez découvrir ce charmant T1 bis en duplex, qui saura vous séduire par sa belle luminosité et l'optimisation de ses volumes. Vous apprécierez son atmosphère paisible, ses espaces bien agencés et sa vue dégagée sur jardins, offrant un cadre de vie agréable et serein. À l'étage, un espace nuit vient compléter ce bien et lui confère tout le charme du duplex. Vous bénéficierez d'une place de parking couverte qui vous apportera un confort au quotidien, un véritable atout sur le secteur! Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement réunit de nombreux atouts pour séduire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs. Un emplacement recherché, à quelques minutes à pied des transports en commun, des commerces et des Halles de la Cartoucherie. Un bien rempli de charme, alliant calme, luminosité et praticité, à découvrir sans tarder ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots :20 (dont 10 lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux). Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 073,64 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

# TOULOUSE 31100 – LES PRADETTES – T2 DE 37,77 M² – BALCON – PARKING PRIVATIF – CALME effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, au cœur du quartier des Pradettes à Toulouse, cet appartement T2 de 37,77 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence de trois étages, avec balcon et place de parking privative. **UN APPARTEMENT FONCTIONNEL À PERSONNALISER** L'appartement se compose d'une pièce de vie de 16,34 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial à aménager selon vos envies. Une chambre indépendante ainsi qu'une salle de bains complètent l'ensemble. Des travaux de rafraîchissement et d'aménagement permettront de moderniser les espaces et de révéler tout le potentiel de cet appartement. **UN BALCON AU CALME** Le séjour s'ouvre sur un balcon privatif de 4,76 m², idéal pour installer une petite table et profiter d'un moment de détente en extérieur. Son exposition nord-est offre une lumière douce et agréable, tandis que son environnement calme constitue un véritable atout au quotidien. **UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU CŒUR DES PRADETTES** L'appartement bénéficie d'une situation appréciable, à proximité des commerces et services du quartier : supermarchés, boulangeries, pharmacie, bureau de poste et restaurants. Les transports en commun facilitent également les déplacements vers les différents secteurs de Toulouse. **LES ATOUTS DE CET APPARTEMENT** - Appartement T2 de 37,77 m² - Séjour avec cuisine ouverte - Chambre indépendante - Balcon privatif de 4,76 m² - Exposition nord-est - Environnement calme - Place de parking extérieure privative - Résidence de trois étages - 2ᵉ étage sans ascenseur - Commerces et transports à proximité **UNE OPPORTUNITÉ POUR UN PREMIER ACHAT OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF** Avec son agencement fonctionnel, son extérieur et son stationnement privatif, cet appartement représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Quelques travaux permettront de créer un intérieur à votre image, dans un quartier disposant de toutes les commodités du quotidien. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseillère effiCity 06 47 18 50 58 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivia Emery - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°844614214. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

A VENDRE - 31840 SEILH (GOLF INTERNATIONAL) - T3 DE 86 M² EVOLUTIF T4 - TRAVERSANT, AVEC DOUBLE TERRASSE ET DEUX PLACES DE PARKING. N'attendez plus pour venir visiter cet appartement situé en rez-de-chaussée d'une résidence de standing entièrement clôturée et sécurisée. Ce dernier se compose d'une entrée avec placard, donnant sur le séjour avec cuisine ouverte. Côté nuit, vous trouverez deux chambres d'environ équipées de placards, ainsi qu'une salle de bain et un WC. Pour finir, vous pourrez profiter de DEUX BELLES TERRASSES de 45m² et 21m² avec doubles exposition SUD-EST ET NORD-OUEST ainsi que de deux places de parking. A noter que l'appartement peut être évolutif en T4 en créant une troisième chambre. LES ATOUTS: Chauffage réversible avec pompe à chaleur, deux grandes terrasses, deux places de parking, localisation GOLF INTERNATIONAL DE SEILH. A VISITER SANS PLUS ATTENDRE ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Au cœur du quartier Saint-Agne, découvrez cet appartement traversant de 54 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur. Lumineux et au calme absolu, il bénéficie d'une vue dégagée et offre un cadre de vie agréable. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Une cave complète le bien. L'appartement est équipé d'une porte blindée et raccordable à la fibre. Aucun travaux à prévoir : vous pourrez vous y installer ou envisager sa mise en location sereinement (actuellement loué en bail meublé 1000 euros par mois). Idéal pour une première acquisition comme pour un investissement locatif ! DPE : E Copropriété : aucune procédure en cours. Honoraires à charge vendeur. Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Toulouse, a proximité du métro des 3 Cocus, découvrez cet appartement de 3 Pièces d'environ 59 m² situé en rez-de-chaussée d'une résidence de standing construite en 2016 avec ascenseur. Le plan propose une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains et des w.c indépendants. Le séjour se prolonge par une terrasse d'environ 8 m², agréable pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. L'appartement dispose d'un chauffage individuel électrique, du double vitrage et d'une porte blindée. La fibre optique est disponible. Une place de parking complète le bien. DPE : A — GES : B. Taxe foncière : 1 163 €. Prix de vente : 135 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété, composée de 41 lots. Aucune procédure en cours. Les honoraires de 10 000 € sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Booster Bonnefoy au 05 61 12 53 63. Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE BOOSTER IMMOBILIER - Niché en étage d'une copropriété calme et bien entretenu, entourée de verdure, nous vous invitons à venir découvrir ce bel appartement 4 pièces. Dès les premiers instants, vous serez séduit par son agréable séjour lumineux, prolongé par une belle loggia avec une vue imprenable sur la ville. Vous apprécierez ses beaux volumes, son agencement intelligent et parfaitement optimisé et la qualité de sa rénovation. Pour votre plus grand confort, un garage et une cave complètent ce bien. Le tout à proximité immédiate des transports, des commerces et de toutes les commodités. Alors n'attendez plus et organisons une visite ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots :256. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3232.66 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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RÉNOVÉ EN 2020 – VENDU MEUBLÉ – LIBRE DE TOUTE OCCUPATION Séverine Rodriguez et Chloé Cortes, votre duo de conseillères dédié au secteur, vous proposent en EXCLUSIVITÉ ce spacieux appartement traversant idéalement situé rue des Amandiers. L'emplacement de la résidence est un véritable atout. Accès direct et sécurisé à la route de Grenade grâce à un portillon permettant de rejoindre le tramway T1 (arrêt Pasteur) en 1 minute à pied. Le centre historique de Blagnac et l'ensemble des commodités sont également accessibles en moins de 10 minutes pied. Côté rue des Amandiers, la proximité du collège Guillaumet et du parc du Ritouret vient compléter les nombreux avantages de cette localisation. Cet appartement d'une superficie de 70,24 m² (loi Carrez) est au 3ème étage d'une copropriété des années 60 particulièrement bien entretenue. Entièrement rénové en 2020, il bénéficie de prestations appréciables : menuiserie remplacées, volets roulants électriques et CLIMATISATION REVERSIBLE pour encore plus de confort en toutes saisons. La cuisine et la salle d'eau ainsi que les WC suspendus sont également très récents. Ce T3 s'ouvre sur une entrée qui dessert le séjour, la cuisine ainsi qu'un dégagement qui mène aux chambres. Le séjour est assez grand pour accueillir un espace salle-à-manger et salon donnant sur un balcon. La cuisine semi-ouverte, pratique et fonctionnelle dispose d'un cellier attenant, idéal pour les machines et le rangement. Côté nuit, un dégagement dessert 2 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que des WC séparés. Un garage de 15 m² (avec électricité) au rez-de-chaussée de l'immeuble vient compléter ce bien. 2 places de parkings aériennes sécurisées sont également prévues pour ce logement. La copropriété est composée de 24 lots d'habitation (48 lots au total). Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Séverine Rodriguez par téléphone ou par mail. Visite possible en ANGLAIS / English spoken, contactez Chloé au +33 6 86 OO 66 93 Cette annonce référence 352625 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE RODRIGUEZ (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 97763326200018. Prix du bien : 223 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 48 Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (118 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (22 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE BOOSTER IMMOBILIER !! Au sein d'une petite copropriété de 2008, calme et bien entretenue, nous vous invitons à venir découvrir cet agréable appartement 2 Pièces en étage. Dès les premiers instants, vous serez charmé par sa belle pièce de vie, baignée de lumière, qui s'ouvre sur une agréable terrasse, véritable prolongement de l'espace intérieur, idéale pour profiter des beaux jours. Vous apprécierez ses beaux volumes, ses nombreux rangements et son organisation intelligente, pensée pour un quotidien confortable et fonctionnel. Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout son potentiel et de personnaliser les lieux selon vos envies, pour en faire un véritable cocon à votre image. Un emplacement privilégié, à proximité immédiate du tram, des commerces et de l'ensemble des commodités, vient parfaire les atouts de ce bien. Un appartement lumineux, fonctionnel et plein de potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement. À découvrir sans tarder ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots :49 (dont 19 lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux). Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 114,62 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE BOOSTER !!! Vous cherchez un appartement prêt à vivre, au cœur d'un quartier vivant ? Celui-ci est fait pour vous. Ce joli 3 Pièces a été entièrement rénové avec goût. Son style moderne et ses lignes épurées lui donnent une vraie élégance. Dès l'entrée, on découvre un bel espace de vie lumineux, ouvert sur une terrasse agréable et au calme. L'agencement a été pensé pour simplifier le quotidien. Chaque mètre carré est bien utilisé et les nombreux rangements permettent de garder un intérieur net et harmonieux. L'appartement se trouve dans une copropriété à taille humaine et bien entretenue. Une place de parking privative complète ses atouts. Vous bénéficierez d'un emplacement idéal : vous êtes à 2 minutes à pied du métro Patte d'Oie et de tous les commerces. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et à profiter de votre nouvelle vie de quartier. N'attendez-pas plus longtemps et organisons une visite ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 171 dont 86 à usage d'habitation, local ou bureau. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2098,70 € (chauffage et eau chaude inclus). Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le secteur recherché de Saint-Agne / Saouzelong, découvrez cet appartement trois pièces de 67,6 m² situé au 9ᵉ étage avec ascenseur. Traversant et très lumineux, il offre une vue dégagée exceptionnelle et de beaux volumes. L'appartement comprend un séjour ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante équipée donnant sur un autre balcon, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. Les rangements présents dans le couloir et dans chacune des chambres du logement complètent un agencement pratique au quotidien. Une cave et un stationnement libre au sein de la résidence viennent s'ajouter aux prestations. La copropriété dispose d'un gardien et se trouve à proximité des commerces et du métro. Chauffage collectif au gaz. DPE : D. Honoraires à charge du vendeur. Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ, 31100 TOULOUSE - SECTEUR SAINT-SIMON LA RAMÉE - APPARTEMENT T4 DE 88 m2 EN DUPLEX + TERRASSE + PARKING + GARAGE : Situé dans un environnement CALME et résidentiel, au fond d'une impasse et à seulement 10 minutes à pied du lac de la Ramée, cet appartement T4 en DUPLEX d'environ 88 m² vous séduira par sa LUMINOSITÉ TRAVERSANTE et son esprit « petite maison ». À proximité des commerces, des transports et à moins de 5 minutes de la rocade Arc-en-Ciel, il bénéficie d'un emplacement idéal alliant tranquillité et accessibilité. Il se compose au premier niveau d'une agréable pièce de vie d'environ 24 m², d'une cuisine séparée entièrement équipée avec CELLIER attenant, d'un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements. À l'étage, vous découvrirez trois chambres avec placards aménagés, une salle de bains avec DOUBLE VASQUE et un second WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une SPACIEUSE terrasse exposée SUD-EST, SANS AUCUN VIS-À-VIS, idéale pour vos moments de détente. Un GARAGE FERMÉ ainsi qu'une place de stationnement privative complètent ce bien, permettant de stationner deux véhicules. Situé au sein d'une PETITE COPROPRIÉTÉ, cet appartement lumineux et fonctionnel offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités et des espaces verts. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

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Appartement très lumineux 2 chambre à vendre - 129 600 € MINIMES - TOULOUSE Le Bon Bien Immobilier vous propose à la vente ce lumineux T3 de 55m2 au 18ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien et digicode. Le bien dispose d'une entrée avec rangement, d'un cellier et d'une cuisine, d'un séjour avec salle à manger, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. L'espace nuit offre deux belles chambres, toutes deux équipées de placards de rangement intégrés. Très lumineuses, elles bénéficient d'une agréable vue dégagée sur les Pyrénées. Il dispose également d'un box pour garer une voiture ou pour stocker. Proche de toutes commodités. A saisir ! Prix 120 000 € honoraires exclus. Honoraires de 9 600€TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

A VENDRE, 31200 Toulouse Chemin de Croix Bénité. Au sein d'une résidence de 2014, appartement de type T4 de 85m² triple exposition situé au second et dernier étage avec une terrasse de 48m² exposée sud-est. Cuisine indépendante, 3 chambres avec placard, salle de bains, wc séparé, 2 parkings en sous-sol. Proche commerces et bus. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 717.00 et 971.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

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Situé au sein d'une résidence calme et recherchée de Croix-Daurade, découvrez ce superbe appartement T3 de 64,78m² ( carrez ) aux prestations de qualité. Surface au sol : 84,01m2 L'appartement offre une agréable pièce de vie lumineuse avec une belle cuisine équipée Turini, dotée notamment d'une hotte intégrée Bora. Vous trouverez un espace bureau dans le séjour idéal pour le télétravail. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche. Un véritable atout complète ce bien : une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en buanderie, cellier ou espace de stockage selon vos besoins. Les amateurs de musique et de cinéma apprécieront le système audio intégré au plafond, de la marque haut de gamme Focal, véritable équipement premium apportant confort et qualité acoustique au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse privative de 35 m², véritable prolongement de l'espace de vie, parfaite pour vos moments de détente. Les plus : fibre optique, station VélÔToulouse à proximité immédiate, résidence bien entretenue et garage boxé et électrifié en sous-sol. L'école maternelle Cuvier est accessible à pied. Le métro est à 9 minutes à pied. Le Parc de la Maourine est également à proximité. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. À découvrir sans tarder Cette annonce référence 352547 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION KOTHÉ (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 92951093100017. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (122 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (25 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE, 31200 Toulouse Chemin de Croix Bénité. Au sein d'une résidence de 2014, appartement de type T4 de 85m² triple exposition situé au second et dernier étage avec une terrasse de 48m² exposée sud-est. Cuisine indépendante, 3 chambres avec placard, salle de bains, wc séparé, 2 parkings en sous-sol. Proche commerces et bus. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

En exclusivité chez Booster Immobilier, venez découvrir au sein d'une résidence récente et sécurisée construite en 2012 ce bel appartement 3 pièces de 53,75 m² situé en rez-de-chaussée. Bénéficiant d'un environnement calme, ce bien s'ouvre sur l'intérieur de la copropriété et offre une qualité de vie recherchée, tout en restant à proximité immédiate du métro, de la rocade et de l'ensemble des commerces. La pièce de vie lumineuse est composée d'une cuisine ouverte à aménager selon vos goûts, d'un bel espace de vie donnant sur une terrasse de 6m2 créant un agréable espace de convivialité. L'appartement propose deux chambres donnant sur des espaces verts au calme absolu, une salle de bains fonctionnelle, des toilettes séparées ainsi que de nombreux rangements. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien bénéficie d'une place de parking privative en sous-sol, d'un accès handicapé, de la fibre optique, et d'un chauffage individuel électrique. Situé dans une copropriété bien entretenue de 44 lots, il n'est concerné par aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE - T3 AVEC BALCON, CAVE ET PARKING - QUARTIER SAINT-AGNE / PALAIS DE JUSTICE - BEAU POTENTIEL ! Découvrez cet appartement T3 situé au sein d'une résidence bénéficiant d'un GRAND PARC AROBORE, offrant un cadre de vie verdoyant. Dès l'entrée, vous apprécierez les nombreux rangements optimisant les espaces. Vous découvrirez ensuite une BELLE PIECE DE VIE d'environ 20 m² avec sa cuisine semi-ouverte, l'ensemble s'ouvrant sur un BALCON d'environ 8 m². Côté nuit, l'appartement dispose de DEUX CHAMBRES , d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. Une PLACE DE PARKING aérienne et une CAVE EN SOUS-SOL viennent compléter les prestations de ce bien. Son emplacement privilégié, à proximité de Palais de Justice, de Saint-Agne, des commerces et des commodités, constitue un véritable atout! Un appartement offrant de belles possibilités d'aménagement, A DECOUVIR DANS TARDER ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

À Toulouse, dans le secteur parc de la Maourine, découvrez cet appartement de 107,09 m² rénové de 2021 à 2025, offrant de beaux volumes et un agréable espace extérieur privatif. Situé en rez-de-chaussée d'une maison divisée en deux, il propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée dans un style contemporain. L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et 2 toilettes. Climatisation, VMC et porte blindée complètent les prestations. À l'extérieur, profitez d'un jardin de 140 m² et d'une terrasse, parfaits pour les beaux jours. Une place de parking et une cave sont également incluses. DPE : A – GES : A. Appartement en copropriété de 2 lots, avec des charges mensuelles de 30 €. La copropriété n'est pas concernée par une procédure en cours. Prix de vente : 340 000 €. Taxe foncière : 1 908 €. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Booster Bonnefoy au 05 61 12 53 63. Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Françoise LOPES Agent commercial SIREN 751363516

À Toulouse, ce T4 de 79 m2 situé au 2e étage d'une résidence bien entretenue offre une configuration particulièrement recherchée avec ses trois vraies chambres, son balcon/loggia et son cellier privatif. L'appartement se trouve dans un immeuble construit en 1975, et bénéficie d'un agencement déjà pensé pour une vie à plusieurs, tout en restant agréable pour une occupation en résidence principale. Le balcon/loggia prolonge l'espace de vie et permet de profiter d'un extérieur, tandis que le cellier privatif apporte un confort de rangement très appréciable en appartement. Aujourd'hui, le bien est déjà exploité en colocation, avec trois chambres occupées et des loyers en place, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant investir sans avoir à concevoir tout le projet locatif. Le DPE en classe B constitue un atout important et rassurant pour l'avenir, notamment sur le plan des performances énergétiques. Avec 79 m2 de surface Carrez, ce T4 laisse également entrevoir un bon potentiel d'adaptation aux envies : maintien en colocation, occupation familiale ou projet mixte, à l'échelle d'un quartier bien desservi. L appartement, au deuxième étage, est desservi par deux ascenseurs dont un qui arrive face a l appartement. Au pied du métro Bagatelle (ligne A), l'appartement profite d'un accès immédiat aux transports en commun, facilitant les déplacements quotidiens vers le centre de Toulouse et les principaux pôles de la ville. Côté bus, les arrêts Guyenne et Mermoz se situent respectivement à environ 300 m et 500 m, complétant l'offre de transports dans le secteur. Les familles apprécieront la présence de plusieurs écoles primaires publiques à proximité, comme l'école élémentaire Sylvain Dauriac à environ 200 m, l'école Georges Hyon à près de 200 m ou encore l'école Clément Falcucci à environ 300 m, ainsi qu'une école maternelle publique Clément Falcucci à environ 300 m. Le quotidien est également agrémenté par le parc Faourette, situé à environ 200 m, offrant un espace vert de proximité pour se détendre ou profiter d'un cadre plus végétalisé. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1385 € - DPE : B - Mode de chauffage : collectif - Eau chaude : combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, afin de proposer une description fidèle et compréhensible. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition, telles que l'étude des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour apporter des précisions complémentaires sur le bien ou sur les démarches à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé dans un quartier recherché de Toulouse, cet appartement de 3 pièces d'environ 63 m2 se trouve au 1er étage d'un immeuble des années 1975. Joliment rénové, il offre un intérieur déjà prêt à vivre composé d'un séjour agréable ouvrant sur un extérieur, une cuisine semi-séparée, deux chambres bien proportionnées.La présence d'un balcon d'environ 15 m2 permet de profiter d'un espace supplémentaire, idéal pour aménager un coin détente ou un petit espace repas en plein air. La distribution des pièces rend le logement fonctionnel au quotidien. L'appartement fait partie d'une petite copropriété de deux étages seulement, ce qui contribue à une atmosphère calme et conviviale. Le bien dispose d'un garage dans la cour de l'immeuble. Le confort énergétique est encadré par un diagnostic de performance réalisé en 2021, avec une consommation classée E et des émissions de gaz à effet de serre également en E. L'immeuble date de 1975, ce qui offre une construction déjà éprouvée, tout en bénéficiant des rénovations réalisées dans l'appartement lui-même. Le balcon, généreusement dimensionné, renforce la sensation d'espace et apporte une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur, pour profiter du climat toulousain. Caractéristiques techniques - DPE : E (consommation 284 kWh/m²/an) - Mode de chauffage : gaz individuel et climatisation - Mode de distribution de l'eau : non renseigné Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à compléter, sans s'y substituer, les diagnostics techniques réglementaires ainsi que les vérifications administratives habituelles liées à une transaction immobilière, comme les documents d'urbanisme ou cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec une approche transparente et rigoureuse, afin de leur permettre de disposer de l'ensemble des éléments utiles à leur décision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans le quartier prisé de Saint-Martin-du-Touch à Toulouse, découvrez cet appartement à l'investissement locatif prometteur. Niché au rez-de-chaussée d'une résidence moderne de 2019, ce charmant T2 propose une surface de 41 m² complétée par une terrasse intime de 5 m², parfaite pour apprécier les douces soirées toulousaines. L'intérieur bien agencé révèle une entrée accueillante qui s'ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte, invitant à la convivialité. Une chambre confortable et une salle de bains moderne complètent cet espace. La résidence assure votre tranquillité avec un stationnement en sous-sol sécurisé, une véritable aubaine dans ce secteur. La localisation de cet appartement est stratégique : l'école élémentaire publique Fleurance et le parc Saint-Martin-du-Touch sont à moins de 100 m, offrant un cadre verdoyant et familial. L'école et collège La Boétie se trouvent à 300 m seulement, facilitant ainsi la vie quotidienne des familles. De plus, les déplacements sont aisés grâce à la proximité de la gare de Saint-Martin-du-Touch à 300 m et des arrêts de bus Saint Granier à 700 m. Caractéristiques techniques: - Type : Appartement T2 - Surface : 41 m² - Terrasse : 5 m² - Année de construction : 2019 - Chauffage : Individuel gaz - DPE : C - Charges : 22€ de provisions mensuelles - Taxe foncière : 992€ - Mandat : Exclusif Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Plongez au cœur de Toulouse avec cet appartement T3 de 59 m², une véritable pépite pour les investisseurs en quête de rentabilité. Actuellement loué, il génère un revenu locatif attractif de 800 € par mois, charges comprises, avec des charges mensuelles limitées à 50 €. Ce bien représente une opportunité rare pour sécuriser un investissement lucratif. À seulement 10 minutes à pied de la station de métro Claude Nougaro et à moins de 100 m de la future station des Raisins, cet appartement bénéficie d'une connectivité urbaine exceptionnelle. Le Canal du Midi, à proximité immédiate, offre un cadre verdoyant idéal pour des promenades apaisantes. Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété paisible et bien entretenue, cet appartement dispose d'une place de parking privative en sous-sol, un atout majeur pour le quotidien. L'intérieur, baigné de lumière naturelle, propose une disposition fluide et harmonieuse, parfaite pour la colocation. Les deux chambres, louées à 400 € chacune, garantissent un rendement locatif intéressant. Caractéristiques techniques - Surface : 59 m² - Nombre de pièces : 3 - Nombre de chambres : 2 - Chauffage : Électrique, individuel - DPE : D (204) - Année de construction : 1985 - Étage : Rez-de-chaussée sur 4 - Charges mensuelles : 84 € - Taxe foncière : 1 036 € - Parking : Une place privative en sous-sol Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne sauraient se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement requises pour une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et rigueur et se tient disponible pour apporter des précisions ou orienter vers les démarches à suivre. Notre équipe est attentive à vos interrogations et reste à votre écoute pour faciliter votre projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce vaste appartement de 176 m² niché au cœur de Toulouse, parfait pour une famille en quête d'espace et de confort. Ce bien de 7 pièces, baigné de lumière, offre une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour des moments de convivialité. En entrant, vous serez séduit par un séjour lumineux qui s'ouvre sur un salon spacieux, propice aux retrouvailles familiales. Les cinq chambres, généreusement proportionnées, garantissent à chacun un espace personnel et intime. Une salle d'eau moderne et une salle de bain élégante, accompagnées de WC séparés, complètent cet ensemble harmonieux. Les extérieurs de cet appartement sont un véritable havre de paix. Profitez d'un jardin et d'une piscine partagés, parfaits pour se détendre en plein air. Le balcon de 30 m² et la terrasse de 15 m² vous invitent à profiter de l'air frais et de la tranquillité des lieux. Pour votre confort, l'appartement dispose d'un parking, d'un garage et d'une cave de 6 m². Situé dans un quartier paisible, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités. L'arrêt de bus Surcouf est à moins de 100 m, facilitant vos déplacements quotidiens. L'école primaire est à 800 m, tandis que le collège et le lycée se trouvent à 1,4 km. Le Jardin Coquille, à 1,3 km, offre un cadre verdoyant pour vos promenades et moments de détente. Caractéristiques techniques : - Surface : 176 m² - Étage : 2ème sur 3 - Chauffage : individuel - Taxe foncière : 2705€ - DPE : D Mentions légales : Les informations publiées ici sont fournies à titre indicatif et restent non-exhaustives. Elles ne sauraient se substituer aux expertises, aux certifications ou aux attestations requises pour des démarches officielles. Pour toute appréciation de conformité, consultation du cadastre ou vérification d'antécédents, utilisez les sources publiques appropriées, notamment www.georisques.gouv.fr. Les documents complémentaires, plans, rapports détaillés ou justificatifs sont disponibles sur demande écrite auprès du service en charge de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut optimise également la fiscalité grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 92 982 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 5 304 € Rentabilité : 6,46 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions en 2050, la demande pour les EHPAD est en forte croissance. On compte environ 92 places pour 1000 personnes de plus de 75 ans, et certaines zones connaissent une forte demande pour une seule place. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet EHPAD est situé à Toulouse, au cœur du quartier résidentiel de Croix-Daurade. La résidence offre des prestations haut de gamme avec un jardin paysager, un restaurant, et des espaces bien-être. Les chambres spacieuses sont équipées de douches privatives et d'accès Internet. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.