Acheter un bien immobilier à Fontenay-aux-Roses

92260 - FONTENAY-AUX-ROSES - LIMITROPHE SCEAUX 92330 - MAISON 225 M2 AU SOL - TERRASSE - TERRAIN 776 M2 - JARDIN 600 M2 - SOUS-SOL 50 M2 - RER B FONTENAY-AUX-ROSES et ROBINSON à pied EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, en exclusivité cette maison familiale de À Fontenay-aux-Roses, cette maison familiale individuelle offre environ 140 m2 habitables (pour une surface totale d'environ 175 m2) et se distingue par ses 7 pièces réparties sur 3 niveaux. Très lumineuse, elle propose 4 chambres, 1 bureau, plusieurs espaces de vie confortables et un agréable jardin clos, complété par des terrasses et balcons qui prolongent la maison vers l'extérieur. Dès l'entrée, on découvre une maison pensée pour la vie de famille, avec un rez-de-jardin surélevé organisé autour d'un vaste salon-séjour d'environ 38 m2. Ce bel espace traversant bénéficie d'une double exposition est/ouest, d'une cheminée à foyer ouvert et les accès vers une terrasse de 10m2 et un balcon d'environ 2m2, créant une pièce de vie chaleureuse et lumineuse tout au long de la journée. La cuisine indépendante d'environ 9 m2 s'ouvre également sur une terrasse couverte plein est, idéale pour les petits-déjeuners au calme, et se prolonge vers le jardin. À ce niveau se trouve également une salle d'eau avec WC, apportant un vrai confort au quotidien. L'étage nuit réunit 4 chambres de belles dimensions, dont l'une avec sa propre salle d'eau et une autre avec balcon de 5m2 avec vue sur jardin, permettant à chacun de profiter d'un espace intime et bien séparé de la pièce de vie principale. Une salle de bains supplémentaire avec WC complète cet étage. L'agencement sur trois niveaux permet de bien dissocier les temps de vie et de repos, tout en conservant une circulation fluide dans la maison. Le rez-de-chaussée regroupe des surfaces techniques et de rangement particulièrement appréciables : environ 40 m2 dédiés à la buanderie, à la cave et au garage, ainsi qu'un bureau de 16m2. Un atout rare pour travailler, stocker ou bricoler. Le garage est complété par une place de stationnement supplémentaire dans la cour, offrant la possibilité de garer deux véhicules sur la propriété. À l'extérieur, le jardin clôturé de 150 m2, en triple exposition et sans vis-à-vis, constitue un véritable prolongement de la maison. Planté et arboré, organisé par paliers, il propose notamment un espace barbecue aménagé et une cabane de jardin en bois d'environ 9 m2 avec électricité. L'arrosage automatique facilite l'entretien de cet écrin de verdure. Entre la terrasse côté cuisine, le balcon côté séjour et les différents niveaux du jardin, chacun peut trouver son coin de détente ou de jeu. La maison bénéficie d'un bon niveau de confort grâce à son classement énergétique D, une isolation par l'intérieur et une toiture isolée avec environ 30 cm d'isolant. Les fenêtres en double vitrage et les volets roulants renforcent le confort thermique et acoustique. Construite en 1959, elle a été entretenue avec soin et présente aujourd'hui une qualité globale appréciable, prête à accueillir une nouvelle famille. Pour les déplacements du quotidien, le quartier est desservi par plusieurs arrêts de bus situés à quelques centaines de mètres seulement : les arrêts Étang Colbert se trouvent à environ 150 m et 200 m, Boris Vildé à environ 200 m, Arthur Ranc à environ 250 m, Les Tilleuls à environ 300 m, La Côte et Pasteur à environ 300 m également, ainsi qu'Edmond About à environ 400 m. Le secteur bénéficie aussi de la proximité de la coulée verte et du Parc de Sceaux, offrant de beaux espaces de promenade et de loisirs. Les familles apprécieront la présence de l'école primaire Les Renards, du collège Les Ormeaux et la sectorisation vers les lycées Marie Curie et Lakanal à Sceaux, qui complètent l'attrait résidentiel de l'adresse. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2817 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz (consommation annuelle communiquée 2296 €) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Natalia Shapkina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°849840178. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92260 FONTENAY-AUX-ROSES – PROCHE COULÉE VERTE ET RER B - TERRAIN CONSTRUCTIBLE 255 m² – PROJET DE MAISON R+2 – JARDIN – STATIONNEMENT. Vous rêvez de faire construire votre maison dans un environnement résidentiel et verdoyant, à proximité de Paris ? Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce terrain constructible de 255 m² situé à proximité immédiate de la coulée verte du sud parisien. Ce terrain permet d'envisager la construction d'une maison en R+2, avec jardin privatif et 1 à 2 places de stationnement. Il bénéficie d'un Certificat d'Urbanisme Opérationnel (CUO) et de plusieurs avis favorables déjà obtenus dans le cadre du projet. Accessibilité : RER B Fontenay-aux-Roses à environ 10 min à pied - Plusieurs lignes de bus desservent le secteur. À proximité du centre-ville, des commerces et des écoles. La Coulée verte au pied du terrain offre un cadre privilégié pour les promenades, le vélo et les activités sportives. Projet architectural disponible sur demande. Intéressés ? Contactez Florence Florit pour plus d'informations et organiser une visite. ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Florit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°451570626. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

FONTENAY-AUX-ROSES – Quartier Les Ormeaux – Maison familiale 137 m² – 4 chambres – Jardin sans vis-à-vis À découvrir à Fontenay-aux-Roses, dans le quartier recherché des Ormeaux, cette maison familiale de 137 m² habitables, édifiée sur un terrain de 200 m². Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. La grande pièce de vie bénéficie de larges baies vitrées et d'une impressionnante hauteur sous plafond de 6 mètres. La cuisine ouverte, aménagée et équipée s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Côté confort, la maison est équipée d'un poêle de masse au bois. Grâce à son principe d'accumulation et de restitution progressive de la chaleur, il offre un chauffage performant et économique, avec une consommation de bois maîtrisée. DPE C : un véritable atout pour le confort énergétique de la maison ! Un patio prolonge agréablement la pièce de vie et permet de profiter de l'extérieur en toute saison. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec : •une grande chambre, •une salle d'eau, •un WC indépendant, •une buanderie, •une pièce supplémentaire pouvant servir de dressing, atelier, espace de stockage etc. À l'étage, l'espace nuit comprend 3 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intime. La maison, située en retrait de la rue, offre un environnement particulièrement calme. Aucuns travaux à prévoir : la maison est prête à être habitée. Vous pourrez vous installer immédiatement et profiter des lieux sans rénovation à engager. Les + : •137 m² habitables •4 chambres •Grande pièce de vie lumineuse •Hauteur sous plafond de 6 m •Poêle de masse au bois •Vie de plain-pied •Aucuns travaux à prévoir •Maison en retrait de la rue •Écoles et commerces à pied, à 250 mètres •Lycée de secteur : Marie-Curie à Sceaux •RER B à moins de 10 minutes à pied •Paris accessible en environ 25 minutes Une maison familiale qui réunit volume, luminosité, confort, calme et proximité immédiate des transports et commodités. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gwendal LE NY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°891447989. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92320 - CHATILLON - CENTRE VILLE - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 200.0 M² - MEULIÈRE CALME ET LUMINEUSE AVEC TERRASSE, JARDIN ET PARKING - Nicolas HENRY & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située au cœur de Chatillon, dans un quartier prisé et recherché. D'une surface d'un peu plus 200.0 m², 161,77 m² habitable cette maison de caractère saura vous séduire par son charme indéniable et ses nombreux atouts. La luminosité qui règne dans chaque pièce vous offrira un cadre de vie chaleureux et confortable. Le séjour spacieux avec cheminée et une baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin est idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Actuellement configurée en 4 chambres, 5 chambres sont facilement possibles dont une suite parentale, offrent un espace privé propice à la détente et à l'intimité. En excellent état général, cette maison a été rénovée en 2011, offrant ainsi des prestations modernes et de qualité. Les niveaux dont le dernier est équipé de la Climatisation, permettent une répartition harmonieuse des espaces de vie et une certaine indépendance pour chacun. La terrasse de 23.0 m² vous invite à profiter des beaux jours en extérieur, tandis que le jardin de 200.0 m² vous offre un espace vert privilégié en plein cœur de la ville. De plus, un box et un parking extérieur sont à votre disposition pour garer facilement vos véhicules. Construite dans les années 1900, cette maison en meulière bénéficie d'une façade en pierre et brique en très bon état, lui conférant un cachet authentique et élégant. Les sols en parquet, carreaux de ciments et carrelages apportent une touche de charme supplémentaire à l'ensemble. Dans un environnement calme, cette maison est idéalement exposée, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Un pigeonnier totalement rénové avec la toiture complète cette maison d'exception pour vous offrir une vue unique. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère au cœur de Chatillon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel. Les visites se font dans le respect des normes sanitaires en vigueur pour garantir votre sécurité et votre tranquillité d'esprit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Henry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°533501664. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92260 - FONTENAY-AUX-ROSES - LIMITROPHE LE PLESSIS ROBINSON 92350 - APPARTEMENT 2P - BALCON - CAVE - PARKING - RER B FONTENAY-AUX-ROSES et ROBINSON à 15min pied EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, en exclusivité, dans une résidence au calme absolu et très arborée de Fontenay-aux-Roses, ce bel appartement de 2 pièces de 50 m2 situé au 1er étage avec ascenseur offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Son balcon d'environ 4 m2, accessible depuis le séjour, prolonge la pièce de vie et permet de profiter de la verdure de la copropriété. L'ensemble de l'appartement bénéficie d'une exposition est, apportant une lumière douce et régulière dès le matin. La distribution des pièces est pensée pour concilier confort quotidien et rangements. Une grande entrée, équipée de nombreux placards, offre un véritable espace supplémentaire qui peut aisément accueillir un coin bureau. Le séjour, convivial, s'ouvre sur le balcon, créant une continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine est indépendante, permettant de cuisiner en toute tranquillité, et la chambre constitue un espace nuit bien séparé. La salle de bains, lumineuse grâce à sa grande fenêtre, participe au confort général de ce logement. L'appartement se situe dans une résidence bien suivie, avec gardien, bénéficiant de nombreux espaces verts et d'une aire de jeux pour les enfants. Le ravalement de façade a été réalisé il y a une dizaine d'années. Au sous-sol, une place de parking en stationnement couvert collectif est attribuée, complétée par de nombreux emplacements libres au sein de la résidence, offrant une réelle facilité pour se garer. Une cave d'environ 4 m2 vient ajouter un espace de stockage appréciable au quotidien. Plusieurs améliorations ont été réalisées dans l'appartement au fil des années : installation du double vitrage avec volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures en 2009, mise aux normes de l'électricité en 2024, pose d'une porte blindée en 2015, remplacement des radiateurs la même année et rénovation de la salle de bains en 2018. Les compteurs individuels pour l'eau froide et l'eau chaude permettent un suivi précis des consommations. Le chauffage et l'eau chaude sont compris dans les charges mensuelles de copropriété, d'un montant de 260 €. L'appartement dispose par ailleurs de la fibre optique, pour un usage confortable d'internet. Les travaux de rafraichissement à prévoir. La localisation est limitrophe du Plessis-Robinson, offrant un cadre résidentiel recherché tout en restant proche des commodités. Le quartier bénéficie d'un environnement verdoyant grâce aux espaces extérieurs de la résidence et à la proximité de la coulée verte, accessible en une quinzaine de minutes à pied, idéale pour les promenades et les activités de plein air. À proximité, la vie de quartier est rythmée par plusieurs équipements et espaces verts. L'école maternelle des Renards se trouve à environ 100 m, ce qui facilite les déplacements quotidiens des jeunes familles. Le parc Boris Vildé, à environ 200 m, offre un agréable coin de verdure, complété par le square du Panorama à environ 300 m, idéal pour profiter de moments en plein air. Les plus grands peuvent rejoindre le lycée professionnel Saint François d'Assise, situé à environ 200 m, tandis que les écoles élémentaires Les Ormeaux et Des Clos Saint-Marcel, respectivement à environ 500 m, assurent une offre scolaire complète. Pour les plus petits, une structure d'accueil pour enfants comme The Starry Giraffe se situe à environ 600 m. Plusieurs squares et parcs, dont le square Georges Pompidou (environ 600 m) et le square de Wiesloch (environ 700 m), participent à l'atmosphère verdoyante du secteur. Côté transports, le carrefour des Mouilleboeufs, à environ 400 m, permet de rejoindre facilement les lignes de bus locales et de rallier les gares RER B de Robinson ou de Fontenay-aux-Roses, accessibles en une quinzaine de minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Natalia Shapkina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°849840178. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92260 - FONTENAY-AUX-ROSES - LIMITROPHE SCEAUX 92330 - MAISON 225 M2 AU SOL - TERRASSE - TERRAIN 776 M2 - JARDIN 600 M2 - SOUS-SOL 50 M2 - RER B FONTENAY-AUX-ROSES et ROBINSON à pied EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, en exclusivité cette maison familiale de 225m² utiles et 170m2 habitables répartie sur 3 niveaux construite en 1949. Un jardin clôturé de 500 m², planté arboré parfaitement au calme sans vis-à-vis avec une exposition à 360°. Vous bénéficiez d'une terrasse de 55m2 plein sud en bois directement accessible du salon. Cette maison possède également de nombreuses possibilités d'agrandissement et extensions. Le niveau 1 comprend un salon-séjour de 50 m² donnant accès à la terrasse et au jardin de la maison entièrement boisé et totalement sans vis-à-vis, une cuisine de 10 m² et un WC. Le niveau 2 comprend 3 grandes chambres de 12m², 14m² et 20m², belle salle de bains/douche à l'Italienne, double vasques, et un WC séparé. Le niveau 3 comprend, une chambre mansardée avec salle d'eau et une pièce faisant office de bureau/bibliothèque. La maison est située à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles: - La proximité de Sceaux, ses commerces, sa coulée verte et le Parc de Sceaux, - Arrêt de bus Abbé Grandjean (bus direct Collège et Lycée Sophie Barat) à 3 minutes à pied, - Gare RER de Sceaux Robinson à 10 minutes à pied, - Gare RER de Fontenay-aux Roses à 14 minutes à pied, - Ecole primaire Les Renards à 8 minutes à pied, - Collège les Ormeaux à 6 minutes à pied, - Lycée Marie Curie à Sceaux à 10 minutes à pied, - Coulée verte à 10 minutes à pied, - Parc Boris Vildé à 12 minutes à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Natalia Shapkina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°849840178. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92260 - FONTENAY-AUX-ROSES - EXCLUSIVITE - LIMITROPHE BAGNEUX 92220 - APPARTEMENT 3P 70m2 - TERRASSE - PARKING - RER B - DERNIER ETAGE - Efficity vous propose cet appartement de 3 pièces de 68 m² Carrez situé au 2eme et dernier étage d'une petite copropriété de 18 lots. Ce bien est aménagé de la manière suivante: - Un séjour spacieux et très lumineux de 35m2 donnant sur la terrasse - Deux chambres - Une cuisine ouverte - Une salle de bain - Un WC séparé - Place de parking au sous-sol Proche de toutes commodités : boulangerie, boucherie, pharmacie, épicerie, la poste, coiffeur, lavomatique et supermarché à 100m Environnement : - Station RER B à moins 900 mètres - Arrêt de bus 'Centre Commercial Scarron' à 50m - École Maternelle 'Jean Macé' et Scarron à 600m - École Primaire 'Du Parc' à 600m - La Coulée Verte à 600m Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Natalia Shapkina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°849840178. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92260 – FONTENAY-AUX-ROSES – QUARTIER DE LA VALLÉE-AUX-RENARDS – 4 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 90,01 M² – APPARTEMENT AVEC BALCON ET BEAUX VOLUMES efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement situé au 3 Rue Leon Bloy à Fontenay-aux-Roses, offrant de beaux volumes et la possibilité d'une troisième chambre. Niché dans un environnement bon, proche des transports en commun (RER, bus) et bénéficiant d'une exposition sud, ce bien de 90,01 m² est un véritable havre de paix. Dès votre arrivée, vous serez séduit par la luminosité qui inonde chaque pièce, rendant l'espace de vie chaleureux et accueillant. Le calme ambiant vous garantit des instants de détente privilégiés sur le balcon de 12,0 m². L'appartement, à l'état général moyen, dispose de deux chambres confortables, d'une salle de bain, et d'une cuisine équipée. La possibilité d'aménager une troisième chambre saura combler vos besoins d'espace et de confort. Vous apprécierez également la présence d'une cave de 5 m² pour le rangement et d'une place de stationnement intérieur pour votre véhicule. Situé au 1er étage d'un immeuble construit entre 1970 et 1989, en béton, avec une façade en bon état et un ascenseur, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable. Ne ratez pas cette opportunité de vous installer dans un appartement lumineux, aux beaux volumes et au calme absolu à Fontenay-aux-Roses. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Meriem Michee - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°880025283. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92190 MEUDON-LA-FORÊT – 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 64 M² – TERRASSE DE 22 M² – VUE DÉGAGÉE – RÉSIDENCE RÉCENTE – DOMOTIQUE – PARKING Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé au cœur de Meudon le Forêt. En excellent état, cet appartement séduit dès les premiers instants par sa luminosité, ses beaux volumes et son ouverture sur une magnifique terrasse de 22 m² exposée ouest. L'espace de vie, d'environ 26 m², offre une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir ou profiter des fins de journée sur la terrasse. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, toutes deux bénéficiant d'un accès privilégié à l'extérieur, ainsi que d'une salle de bains et de WC indépendants. L'appartement profite d'un environnement agréable et pratique au quotidien. Les transports sont facilement accessibles avec un arrêt de bus à seulement 50 mètres, le T6 à environ 2 minutes à pied et Vélizy 2 accessible en quelques minutes. Les commerces, écoles et crèches situés à proximité permettent de profiter d'un cadre de vie pratique, familial et dynamique. Une place de stationnement intérieur est incluse. N'attendez plus pour découvrir ce beau 3 pièces. Contactez-moi pour une visite, je suis Guillaume De Carné, votre consultant immo efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume De Carné - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°106299449. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MONTROUGE – RUE MAURICE ARNOUX – STUDIO DE 27 M² AVEC BALCON – 5ᵉ ÉTAGE – DPE C – MÉTRO LIGNE 4 effiCity et Marion Boudet vous proposent ce studio de 27,2 m² avec balcon, situé à 8 minutes à pied du métro Mairie de Montrouge (ligne 4). Au 5ᵉ étage sur 6 d'une résidence de 1999, sécurisée et équipée d'un système de vidéosurveillance, l'appartement est desservi par un double ascenseur. En bon état et classé C au DPE, ce studio dispose de grandes ouvertures qui apportent une belle lumière naturelle dans la pièce à vivre. Son balcon de 5 m², orienté nord-est, créé un espace de vie supplémentaire. L'appartement se compose de la manière suivante : Une entrée avec rangements (penderie et étagères) et interphone Une pièce à vivre de 17m2 Une cuisine séparée de 3,5m2 Une salle de bain avec WC de 4m2 Une cave complète le bien et offre un espace de rangement supplémentaire. La proximité du métro, l'étage élevé et le balcon font de cet appartement une opportunité à découvrir pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement immobilier. Contactez Marion Boudet pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marion Boudet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°939252607. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92130 – ISSY-LES-MOULINEAUX – STUDIO DE 19 M² – PARKING – CAVE – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce studio de 19 m² situé dans le secteur recherché de Val de Seine à Issy-les-Moulineaux. À proximité des commerces et des transports en commun, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique pour profiter des commodités du quartier et rejoindre les principaux pôles d'activité. Entièrement refait à neuf, ce studio ne nécessite aucun travaux. Vous pourrez ainsi vous y installer ou envisager sa mise en location sans avoir à prévoir de rénovation. Que vous souhaitiez acquérir votre premier logement ou réaliser un investissement locatif, ce studio représente une opportunité à étudier dans une commune dynamique aux portes de Paris. Son véritable atout : il est vendu avec une place de parking et une cave. Deux annexes particulièrement appréciables, qui apportent un confort supplémentaire au quotidien et constituent un avantage différenciant pour un futur locataire. Pour un premier achat, c'est l'occasion de devenir propriétaire d'un logement fonctionnel, rénové et situé dans un secteur bien desservi. Pour un investissement locatif, la proximité des transports, l'état du logement et la présence du parking et de la cave sont autant d'atouts à valoriser auprès des locataires potentiels. Une opportunité à découvrir pour concrétiser un projet immobilier à Issy-les-Moulineaux, sans travaux à prévoir. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elie Tannoury - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°943075200. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ANTONY – LES BACONNETS | IMMEUBLE RÉCENT DE 2020 – LIBRE DE TOUTE OCCUPATION ! ET SI VOTRE PROCHAIN PROJET IMMOBILIER COMMENÇAIT ICI ? Au cœur du quartier résidentiel des Baconnets à Antony, découvrez cet appartement de 34,02 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente construite en 2020. Un bien qui réunit des atouts particulièrement recherchés : une construction récente, un emplacement pratique, la proximité des transports et surtout, une totale liberté d'occupation ! UN BIEN, PLUSIEURS POSSIBILITÉS ! VENDU LIBRE DE TOUTE OCCUPATION, cet appartement s'adapte à tous vos projets : PRIMO-ACCÉDANTS : une belle opportunité pour devenir propriétaire dans une résidence récente, sans avoir à attendre le départ d'un locataire. INVESTISSEURS : une petite surface attractive, dans un secteur bénéficiant d'une demande locative soutenue, avec la liberté de mettre en place votre propre projet locatif. PIED-À-TERRE : un emplacement pratique aux portes de Paris, idéal pour disposer d'un logement à proximité de la capitale. UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE ! Situé dans le quartier des Baconnets, l'appartement profite d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités du quotidien. RER B « Fontaine Michalon » à environ 10 à 12 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement Paris et les principaux pôles d'activité. Commerces et services de proximité accessibles à pied. Réseau de bus facilitant les déplacements vers les communes voisines. Un cadre de vie résidentiel, recherché pour son équilibre entre tranquillité et accessibilité. LE CONFORT D'UNE RÉSIDENCE RÉCENTE Construite en 2020, la résidence offre les avantages d'un immeuble moderne avec ascenseur. Autre point rassurant : une garantie décennale courant jusqu'en 2030, dans les limites des garanties applicables. Un véritable atout pour envisager son acquisition avec davantage de sérénité. POURQUOI CET APPARTEMENT MÉRITE VOTRE ATTENTION ? LIBRE DE TOUTE OCCUPATION RÉSIDENCE RÉCENTE DE 2020 2ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR 34,02 M² À AMÉNAGER SELON VOTRE PROJET PROXIMITÉ DU RER B ET DES COMMERCES IDÉAL POUR HABITER OU INVESTIR UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Premier achat, investissement locatif ou pied-à-terre : à vous d'imaginer la suite ! Les petites surfaces dans les résidences récentes, bien situées et libres de toute occupation présentent de nombreux atouts. ENVIE D'EN SAVOIR PLUS ? CONTACTEZ-MOI POUR ÉCHANGER SUR VOTRE PROJET ET ORGANISER UNE VISITE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Meriem Michee - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°880025283. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92190 - MEUDON – CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - LOCAL COMMERCIAL 50 m² - PLAIN-PIED - TRAVAUX À PRÉVOIR - EXCELLENTE EXPOSITION SUD - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant local commercial de 50 m² idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Meudon. Ce bien, en plain-pied, offre un espace lumineux et chaleureux grâce à son exposition idéale plein sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Situé dans un environnement calme, ce local commercial bénéficie d'une tranquillité absolue, idéale pour recevoir votre clientèle dans les meilleures conditions. La façade en béton, en bon état, confère un cachet moderne à l'ensemble. L'immeuble, également en bon état général, dispose de 2 étages seulement, offrant ainsi une atmosphère conviviale et intimiste. À proximité immédiate des transports en commun (RER C, gare SNCF et bus), ce local commercial bénéficie d'une excellente accessibilité, idéale pour une clientèle variée. Quelques travaux sont à prévoir pour mettre en valeur tout le potentiel de ce bien et en faire un espace commercial unique et accueillant. Une opportunité rare à saisir dans un secteur dynamique et recherché de Meudon. N'attendez plus pour venir le visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gilles Moal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°815237300. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92140 CLAMART – QUARTIER DE LA GARE – APPARTEMENT 3 PIECES TRAVERSANT AVEC JARDIN PRIVATIF DE 175M² - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce bien rare dans le quartier prisé de la gare situé à proximité de nombreux commerces et à 10 minutes à pied, ou 3 minutes en vélo, de la gare de Clamart (Ligne N à 7 minutes de Montparnasse et future ligne 15). En rez-de-jardin d'un bel immeuble datant de 2016 et aux parties communes bien entretenues, cet appartement traversant d'une superficie de 57,59m² Carrez se compose, d'une entrée, d'un séjour avec cuisine équipée ouverte de 25m² orienté au sud ouvrant sur une terrasse de 11,64m² et sur un jardin à usage privatif de 174,33m², calme et sans vis-à-vis , de deux chambres qui bénéficient d'une terrasse de 9m² et qui s'ouvrent également sur le jardin privatif, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Aucuns travaux à prévoir. Une place de parking en sous-sol accessible par ascenseur complète ce bien Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare alliant confort, modernité et tranquillité dans un environnement recherché. Information complémentaires : - Chauffage et eau chaude individuel (chaudière à gaz) - Accessible PMR - Nombreux rangements - Double vitrage - Volets roulants -Store banne électrique - Local vélos - Les charges de copropriété incluent notamment : l'entretien des parties communes, ascenseur, eau froide. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1573€ La taxe foncière s'élève à 1536€. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Chéramy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°904441581. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VERRIERES-LE-BUISSON (91370) - ULTRA CENTRE - VILLA D'ARCHITECTE DE 433m2 carrez et 519m2 utiles - 9 PIECES - 5 CHAMBRES - STUDIO + 2 pieces / idéal profession libérale- MAISON DE SECOND RAND/CALME ABSOLU Idéalement située au cœur de Verrières-le-Buisson, en second rang et à l'abri total des regards, cette villa contemporaine de 2009 est une pièce rare sur le secteur, dans une architecture de style villa loft, où l'omniprésence de la lumière rencontre l'univers de la passion automobile, sur une surface carrez 433m2 et 519m2 de surface au sol ( parking, buanderie, cave). ESPACE RECEPTION ET PASSION (RDC - 175 M²) : Réception : Un double séjour de 141 m² sous plafond cathédrale culminant à 6,70 m, structuré par un escalier hélicoïdal sur 3 niveaux en fer forgé de type Tour Eiffel. Espace Passion : Attenant au salon, un garage de collection de 43 m² entièrement vitré, véritable showroom privé visible depuis l'espace de vie. Cuisine Design : Cuisine dînatoire aux finitions chromées, discrètement intégrée et ouverte sur les pièces de vie. Extérieur : Le séjour s'ouvre largement sur une terrasse de 150m2 environ en pierre de Jérusalem avec un espace spa ( jacuzzi) : un véritable écrin de nature aux essences méditerranéennes choisies, où oliviers et palmiers créent une atmosphère de sérénité absolue. ESPACE NUITS (1ER ETAGE - environ 100 M²) : Le palier en mezzanine surplombant la réception dessert une configuration de confort optimale : Chambre 1 : 15 m² Chambre 2 : 20 m² Chambre 3 : 21 m² L'étage dispose d'une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi qu'une salle de douche supplémentaire. ESPACE INDEPENDANT ET LOISIRS (RDJ ): 2 chambres et 2 salles d'eau. L'ART DE VIVRE AU CENTRE-VILLE : La propriété bénéficie du privilège du tout à pied : les commerces de bouche et le marché sont à 3 minutes, et les écoles (groupe scolaire Estienne d'Orves) sont à seulement 6 minutes. Un environnement résidentiel et verdoyant offrant un accès rapide à l'A86 (1,5 km) et à la gare d'Antony en 15min. Proximité immédiate du Parc de Sceaux DONNEES COMPLEMENTAIRES : Technique : Chauffage au sol intégral, alarme périmétrique. DPE : Classe C. Prix : 1 750 000 € FAI. Par respect pour la discrétion des propriétaires, le dossier technique complet ne sera communiqué qu'après un échange de qualification financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole GOJ-BURQUIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°801914615. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

91370 - VERRIERES LE BUISSON - QUARTIER COULEE VERTE - 12"A PIED DU RER MASSY VERRIERES - 10" A PIED DU CENTRE VILLE- 3 PIECES - TRAVERSANT - LUMINEUX - CALME - BALCON-ENVIRONNEMENT VERDOYANT- GRANDE CAVE- Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose dans petite copropriété situé entre une zone pavillonnaire et la coulée verte, ce très bel appartement situé proche de la coulée verte. Au premier étage d'une copropriété bien entretenue, ce bien de 3 pièces d'une surface de 54.3m2 se compose d'un séjour de 16 m2 donnant sur un agréable balcon (exposition ouest). Vous y trouverez également une cuisine séparée et équipée, deux chambres dont l'une avec dressing et l'autre avec placard intégré , une salle d'eau et un wc séparé. A cela s'ajoute une grande cave de 12.5m² avec arrivée et évacuation d'eau et électricité idéale pour faire une buanderie et un espace bricolage . Parking extérieur en placement libre. LES PLUS: appartement en très bon état, bien équipé, lumineux... Proche toutes commodités 12" a pied du RER Massy Verrières, 10" à pied du centre ville de verrières. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Vassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°831497888. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92120 – MONTROUGE – T3 TRAVERSANT – MÉTRO LIGNE 4 efficity l'agence qui estime votre bien vous propose à 6 minutes à pied du métro Mairie de Montrouge (ligne 4), place Jean Jaurès, au cœur d'un quartier vivant : commerces, restaurants et transports à proximité immédiate. Dans une élégante copropriété ancienne, parfaitement entretenue, ce 3 pièces traversant au 3ème étage bénéficie d'une double exposition Est-Ouest et d'une belle luminosité. Son agencement en étoile offre une circulation fluide : pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, salle de bain avec WC. Une cave complète le bien. Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement. Contactez-nous pour organiser une visite ! Copropriété de 13 lots. Charges annuelles prévisionnelles : 1 680 €, soit 140 € par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacky GENY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°452518996. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ - 94240 - L'HAY-LES-ROSES - QUARTIER RESIDENTIEL - 1 PIÈCE - 1 CHAMBRE - 16m2 - APPARTEMENT EN RDC BAS - CALME ET LUMINEUX. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé au cœur du quartier résidentiel recherché des Blondeaux à L'Hay-les-Roses. Idéalement agencé, ce bien de 16m2 a été rénové pour offrir un espace de vie confortable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez charmés par la luminosité qui baigne l'intégralité de l'appartement. La pièce, spacieuse et chaleureuse, s'ouvre sur les agréables espaces verts de la résidence, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La salle d'eau, en très bon état, complète ce bien avec goût et praticité. Situé dans une résidence bienveillante et arborée, l'immeuble, bien entretenu, est un gage de tranquillité et de confort au quotidien. Proche de toutes les commodités (commerces, transports en commun et grands axes), ce bien bénéficie d'une situation géographique idéale pour une vie citadine agréable et pratique. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un petit cocon douillet dans ce quartier prisé de L'Hay-les-Roses. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite! - Arrêt de bus à proximité - Commerces accessibles rapidement - Facilité d'accès aux axes routiers principaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Mary - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°820381291. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94240 - L'HAY-LES-ROSES - PETIT ROBINSON - VILLA D'ARCHITECTE DE 255M² – LUMINEUSE – TRAVERSANTE – VOLUMES GÉNÉREUX – JARDIN SUR L'ARRIERE EFFCITY, l'agence qui estime votre bien en ligne et Daria CAVENEL, vous présentent cette villa contemporaine et lumineuse, définie par ses volumes généreux, son agencement fluide et la qualité de ses prestations. Située dans le quartier Petit Robinson de l'Hay-les-Roses, elle bénéficie d'un environnement résidentiel recherché et au calme. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une pièce de vie traversante de 80 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures traversantes. Les volumes s'articulent avec équilibre, portés par une belle hauteur sous plafond. La salle à manger cathédrale se prolonge vers le jardin par de grandes baies vitrées, instaurant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. En retrait de l'espace principal, la cuisine semi-ouverte, équipée et éclairée par un puits de lumière sur toute la longueur, s'intègre discrètement à l'ensemble. À l'étage, trois chambres, dont une suite parentale, une salle d'eau et un WC indépendant. Le rez-de-jardin à l'anglaise aménagé peut être utilisé en deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau et WC, un grand dressing, une pièce de loisirs, une buanderie et une cave / cellier / atelier. À l'extérieur, le jardin arboré compose un cadre intime, structuré autour d'une terrasse en bois. Les grandes ouvertures assurent une liaison fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs. Un garage double permet le stationnement de deux véhicules, complété par une rampe extérieure pour un troisième. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Daria Cavenel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°790420640. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92120 - MONTROUGE - QUARTIER PLEIN SUD - LUMINEUX - COMMERCES ET TRANSPORTS A PIED. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement situé au RDC sur arrière cour et au sein d'une copropriété des années 30 composée de 3 bâtiments de 6 étages. Cet appartement 2 pièces totalisant 42,36 m² (loi Carrez) se compose d'une entrée, d'une pièce de vie très lumineuse d'environ 30 m² avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc. Ce bien est équipé de fenêtres en double vitrage et les fenêtres de toit apportent une luminosité naturelle à l'ensemble de la pièce de vie ainsi que la verrière à l'ancienne située au dessus de la cuisine. Grâce à sa situation sur cour, l'appartement bénéficie d'un calme appréciable tout en profitant d'un emplacement recherché face au stade et dans une rue peu passante. Pour plus de renseignements ou l'organisation d'une visite, contactez moi au 06 09 81 10 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Alix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°411751704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92120 - MONTROUGE - MURS COMMERCIAUX - 68 M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente des MURS COMMERCIAUX. Ce bien se situe dans un bel immeuble de caractère des années 30 et bénéficie d'un accès de plain-pied dans une copropriété bien entretenue. Les murs sont vendus occupés par un locataire en place, une société exploitant les locaux depuis plusieurs années, offrant une rentabilité immédiate et une visibilité locative appréciable pour un investisseur. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez moi au 06 09 81 10 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Alix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°411751704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CLAMART – PAVÉ BLANC – T2 LUMINEUX AVEC BALCON Dans un quartier pavillonnaire recherché de Clamart, secteur Pavé Blanc, découvrez ce T2 très lumineux, situé au 1er étage d'une petite copropriété, dans une petite rue particulièrement calme. L'appartement bénéficie d'une distribution agréable avec un bel espace de vie central, ouvrant directement sur un balcon bien exposé, offrant une pièce de séjour très ensoleillée. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à l'espace de vie, tandis que la grande chambre offre un véritable confort au quotidien. La salle de bains bénéficie de lumière naturelle et comprend une baignoire ainsi que des WC. Les atouts T2 très lumineux Balcon bien exposé Vaste chambre Cuisine ouverte Salle de bains avec lumière naturelle Chauffage individuel au gaz Fibre optique Petite copropriété Environnement calme et pavillonnaire Un emplacement stratégique Vous profitez d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités et des principaux pôles d'activités de Vélizy 2, Vélizy et du Plessis-Robinson. Les transports et grands axes sont facilement accessibles : Tramway T6 et lignes de bus à environ 80 m Gare de Châtillon-Montrouge à environ 15 min Rond-point du Petit Clamart et accès N118 / A86 à environ 100 m Forêt de Clamart-Meudon à environ 300 m Un appartement qui conjugue luminosité, calme, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Travaux de rafraîchissement à prévoir. À découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samuel Lebon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°443812573. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CLAMART – PAVÉ BLANC – T3 LUMINEUX AVEC BALCON Dans un quartier pavillonnaire recherché de Clamart, secteur Pavé Blanc, découvrez ce T3 très lumineux, situé au 1er étage d'une petite copropriété, dans une petite rue particulièrement calme. L'appartement bénéficie d'une distribution agréable avec un bel espace de vie central, ouvrant directement sur un balcon bien exposé, offrant une pièce de séjour très ensoleillée. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à l'espace de vie, tandis que les deux chambres séparées par le séjour offrent un véritable confort au quotidien. La salle de bains bénéficie de lumière naturelle et comprend une baignoire ainsi que des WC. Les atouts T3 très lumineux Balcon bien exposé Vaste chambre Cuisine ouverte Salle de bains avec lumière naturelle Chauffage individuel au gaz Fibre optique Petite copropriété Environnement calme et pavillonnaire Un emplacement stratégique Vous profitez d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités et des principaux pôles d'activités de Vélizy 2, Vélizy et du Plessis-Robinson. Les transports et grands axes sont facilement accessibles : Tramway T6 et lignes de bus à environ 80 m Gare de Châtillon-Montrouge à environ 15 min Rond-point du Petit Clamart et accès N118 / A86 à environ 100 m Forêt de Clamart-Meudon à environ 300 m Un appartement qui conjugue luminosité, calme, extérieur et emplacement stratégique, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Travaux de rafraichissement à prévoir. Remplacement des fenêtres en cours pour améliorer le DPE À découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samuel Lebon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°443812573. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92290 - CHATENAY-MALABRY - LIMITROPHE LE-PLESSIS-ROBINSON - 92350 - 4P BALCON - PARKING - DPE A - LOCAL VELO - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 4 pièces de 82,68 m2 Carrez situé au 2ᵉ étage d'une résidence récente de 2026 de bon standing. Il se compose d'un séjour baigné de lumière grâce à sa belle exposition, prolongé par une cuisine ouverte entièrement aménagée. L'ensemble forme une pièce conviviale, pensée pour partager les moments du quotidien, avec un accès direct au balcon d'environ 5 m2. La partie nuit réunit trois chambres confortables, dont l'une bénéficie de sa propre salle d'eau privative. Une autre chambre dispose d'un dressing, particulièrement appréciable pour le rangement. Une salle de bains, intègre également des WC, tandis que des WC séparés complètent l'ensemble. L'appartement compte ainsi deux salles d'eau et deux sanitaires, un atout pour la vie de famille ou pour accueillir des invités en toute facilité. Ce bien se distingue aussi par ses prestations contemporaines, avec une domotique intégrée permettant de piloter automatiquement volets, fenêtres et thermostat. Le confort thermique et énergétique est renforcé par un très bon classement DPE C, gage de consommation maîtrisée. Le chauffage comme l'eau chaude sont collectifs au gaz. En sous-sol, une place de parking vient compléter l'appartement, ainsi que deux locaux à vélos au sein de la résidence. À proximité immédiate, l'appartement bénéficie d'un cadre pratique pour les familles et les actifs. L'école primaire publique Jean Jaurès se trouve à environ 100 m, ce qui facilite grandement les trajets scolaires. Côté transports en commun, plusieurs arrêts de bus « Malabry », ainsi que la station tramway T10 se situent entre 100 et 200 m. Pour les amateurs de la nature, le Bois de Verrières se trouve à quelques centaines de mètres de la résidence. Caractéristiques techniques: - DPE : A (note C pour le GES) - Chauffage : collectif au gaz - Eau chaude : collective au gaz - Charges de copropriété : 265 € / mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Natalia Shapkina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°849840178. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ANTONY- CENTRE VILLE à 10MIN à PIEDS – 4 PIÈCES – 70 m² – 4 CHAMBRES - LUMINEUX - TRAVERSANT - RER B STATION ANTONY ET FONTAINE MICHALON Efficity, L'agence qui estime votre bien en ligne et Sophia Orioli vous propose en exclusivité cet appartement de 4 pièces, idéalement situé à seulement 10 minutes à pied du centre-ville d'Antony et du RER B. Au 3ᵉ étage d'une résidence calme, familiale et parfaitement entretenue, cet appartement de 68,5 m² (loi Carrez), offre un agencement fonctionnel et agréable à vivre. Il se compose de : - Un séjour lumineux. - Une cuisine indépendante, aménagée et équipée. - Trois chambres confortables. - Une salle d'eau. - Un WC indépendant. - Un dégagement avec rangements optimisés. Cet appartement nécessite des travaux de rénovation afin de profiter pleinement de son potentiel. Vous bénéficierez d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : Parc Heller. Commerces. Écoles et crèche. Centre aquatique. Pressing. Vous profiterez également d'une excellente sectorisation scolaire, avec les écoles Paul Bert (maternelle et élémentaire). Une cave complète ce bien. Stationnement libre au sein de la résidence. Pré-visite guidée à distance disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophia Orioli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°534204755. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92290 Chatenay Malabry - Appartement familial lumineux avec balcon, garage et une cave aux portes de Sceaux Au 3e étage, au cœur du recherché Domaine de Seignelay, découvrez cet appartement traversant et baigné de lumière, exposé plein Sud, offrant de beaux volumes et un potentiel remarquable. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec de nombreux rangements et se compose d'un vaste double séjour de 39 m², lumineux et agréable, avec accès direct au balcon. Il comprend également une cuisine indépendante, deux chambres principales, chacune avec sa salle de douche, ainsi qu'une salle de bains, des WC séparés et un dressing. Son agencement et ses volumes permettent également d'envisager la création d'une troisième chambre selon les besoins et le projet de chacun. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de repenser les espaces et de créer un intérieur contemporain, confortable et entièrement personnalisé. Une véritable page blanche pour les acquéreurs souhaitant concevoir un appartement à leur image, sans renoncer à de beaux volumes ni à une situation privilégiée. Un garage ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien et offrent un appréciable espace de stationnement et de rangement. Une cave supplémentaire peut être acheté en option. L'environnement constitue également un véritable atout. Situé en bordure de Sceaux, le Domaine de Seignelay bénéficie d'un cadre résidentiel calme et verdoyant, à proximité de la Coulée Verte et des espaces verts du secteur. Le Parc de Sceaux est facilement accessible depuis le quartier à pied. Côté transports, la gare RER B Robinson se situe à environ 700 mètres de l'appartement, permettant de rejoindre facilement Paris et les principaux pôles de la ligne. Un appartement aux volumes généreux, lumineux et traversant, qui offre surtout une belle liberté d'aménagement et la possibilité de créer un lieu de vie véritablement sur mesure. Une opportunité idéale pour une famille ou pour un acquéreur à la recherche d'un appartement avec du potentiel, dans un environnement recherché aux portes de Sceaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elie Tannoury - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°943075200. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92120 - MONTROUGE CENTRE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - SURFACE 113.0M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement situé dans la rue Maurice Arnoux à Montrouge. D'une surface de 113.0 m², ce bien offre un agencement optimal et des prestations de qualité. La terrasse de 25.0 m², véritable atout de ce bien, vous permettra de profiter de moments de détente en plein air en toute tranquillité, offrant ainsi un espace de vie supplémentaire et lumineux. Construit en 2007, l'immeuble dans lequel se trouve cet appartement bénéficie d'un état de façade bon et d'un bon état général. La présence d'un ascenseur facilite l'accès au 2ème étage, offrant ainsi un confort de vie appréciable au quotidien. Les 5 pièces, dont 3 chambres, offrent de beaux volumes et une luminosité naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'agencement fonctionnel de cet appartement en fait un lieu de vie idéal pour une famille ou des personnes en quête d'espace et de confort. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samuel Chettrit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°844026799. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – ANTONY (92160) – ESPRIT "VILLAGE" À 8 MIN DU RER PARC DE SCEAUX – 90 M² TRAVERSANT - 3 CHAMBRES – VUE DÉGAGÉE PLEIN SUD Une vraie vie de quartier où l'intégralité du quotidien se fait à pied, à seulement 20 minutes de Châtelet-Les Halles. Situé en rez-de-chaussée surélevé au cœur d'une résidence verdoyante, cet appartement traversant de 90,11 m² Carrez offre un cadre de vie baigné de lumière et sans aucun vis-à-vis. L'espace de vie : La pièce maîtresse est un double séjour de 32m2 exposé plein Sud, ouvrant directement sur les arbres du jardin intérieur. Sa configuration modulable permet de créer facilement une 4ème chambre tout en conservant un espace salon de 22 m². L'espace nuit et les prestations : L'appartement dispose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine indépendante, de trois belles chambres, d'un WC séparé et d'une salle de bain entièrement refaite à neuf en 2024. Côté technique, l'ensemble est classé en DPE D, équipé d'un ballon d'eau chaude neuf (2024), d'un chauffage collectif neuf par géothermie (installation 2025), et de volets roulants solaires écologiques et autonomes dans toutes les pièces. La copropriété est saine, avec un stationnement libre aisé et aucun gros travaux (ni ravalement) à prévoir. Une cave saine de 9 m² complète ce bien. L'écosystème de la résidence (Le "tout à pied") :Transports : RER B "Parc de Sceaux" à 6 min à pied et accès direct à l'A86 en 5 min. Scolarité d'excellence : Sectorisation école Lafontaine (directement dans la résidence) puis Lycée Lakanal à 15 min à pied. Commerces et Santé : Supermarché Auchan, boulangerie, traiteur, deux pharmacies, médecins et dentiste au pied de l'immeuble. Nature et Sport : Parc de Sceaux (180 hectares) à 10 min, gymnase neuf et courts de tennis dans la résidence. Potentiel Investisseur : Emplacement stratégique avec un accès direct via le RER B au pôle universitaire Paris-Saclay. Configuration idéale pour une colocation haut de gamme générant un revenu locatif estimé à 600 € par chambre. Disponibilité du bien : immédiate Travaux de rafraîchissement à prévoir ( peinture, sols salon et chambres) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole GOJ-BURQUIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°801914615. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE - 92290 – CHATENAY MALABRY – STUDIO 32m2 – BALCON - PARKING - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement au RdC avec un petit balcon. Il se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie, d'une cuisine ouverte et une salle de bain avec WC. Un emplacement parking complète ce bien. Le bien se situe à 400m du T10 Théâtre la Piscine, à 400m du parc de la Valée aux Loups, les écoles et les commodités sont à moins de 10min à pied. Ideal pour un investissement locatif ou une résidence principale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Natalia Shapkina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°849840178. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94230 CACHAN - EXCLUSIVITE - STUDIO - 15.0M2 - ENTIREMENT RENOVE - BIEN AGENCE - COTE COUR/JARDIN - CAVE Nicolas HUBERT, consultant immobilier au sein du réseau EFFICITY vous propose en EXCLUSIVITE ce studio lumineux de 14.32m2 loi carrez, un petit cocon entièrement rénové, situé du côté cour vous offrant ainsi tranquillité. Idéalement situé à 5-10 minutes des transports en commun (Bus, RER B, M14), cet appartement saura vous séduire par son agencement optimal. Il se compose d'une kitchenette, d'une SDB et d'un espace de vie très bien agencé Il est vendu avec une cave ; parfait pour le stockage. Pour plus d'informations, contactez moi Nicolas HUBERT - EFFICITY - 06 34 17 65 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Hubert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°900531658. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France