Acheter un bien immobilier à Frontenay-Rohan-Rohan

79000 NIORT – RÉSIDENCE LE PETIT MONTMARTRE - RUE DE STRASBOURG– APPARTEMENT T2 DE 39 M² - BALCON – RESIDENCE SECURISEE - PARKING PRIVATIF - ASCENSEUR – *** Visite 360 ° sur demande *** Rodolphe Missire vous propose à la vente dans un immeuble sécurisée avec interphone un appartement de Type 2 d'une surface habitable de 39 m² au troisième et dernière étage avec balcon. Il se compose d'une entrée avec couloir avec placard de rangement distribuant l'ensemble des pièces : une cuisine ouverte sur la pièce de vie (21 m² environ) donnant sur un balcon de 5,4 m². Une chambre (9,2 m²) avec placard, une salle de bains (2,70 m²), WC indépendant. Huisseries double vitrage. Chauffage électrique. Place de parking privative. Exposition Ouest Résidence sécurisée, portail électrique, interphone. Ascenseur, Accès PMR. Local à vélo. Taxe Foncière 750 € Charges de copropriété 70 € Mensuel. *** Visite 360 ° sur demande *** Rodolphe Missire – efficity 79 - 06 58 76 15 92 rmissire@efficity.com A votre service 7j/7 de 8 h à 21 h Visite 360 ° Theta – Drone Dj Mavic Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rodolphe Missire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°523429124. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

209500

Vous voulez du charme, de l'authenticité et vous êtes un amoureux de la rénovation ? Cette maison est faite pour vous ! Située dans un environnement calme, d'une superficie habitable d'environ 169 m², elle se compose : Au rez-de-chaussée : * Une belle entrée * Une salle d'eau avec WC * Une grande cuisine ouverte sur la salle à manger * Un spacieux salon de 36m2 À l'étage : * Trois chambres Au dernier niveau : * Un grenier aménageable offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement ou de stockage Extérieurs : * Dépendance d'environ 200 m² idéale pour atelier, stockage, projet professionnel, gîtes ou aménagement complémentaire * Terrain de plus de 1 200 m² Cette propriété séduit par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond et le charme de l'ancien. La plupart des pièces disposent de cheminées à foyer ouvert renforçant le caractère authentique du bien. Une rénovation complète est à prévoir (reprise de certains éléments structurels, devis réalisés), offrant la possibilité de repenser entièrement les espaces. Un bien rare offrant de nombreuses possibilités pour résidence principale ou secondaire, projet familial, artisanal ou investissement. Vous profiterez d'un beau jardin arboré, offrant un cadre paisible autour de la maison. Différents espaces extérieurs paysagés (arbres fruitiers, haies, grands arbres, pelouses) entourent les bâtiments. Venez la découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 336081 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGÉLIQUE CHATAIGNER (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 92477748500013. Prix du bien : 209 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

79 000 NIORT – APPARTEMENT 120 M² EN DUPLEX – HYPER CENTRE – TERRASSE – CAVE - PLACE DE PARKING. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de standing de 120 m² dans cette bâtisse renaissance du XV° siècle. Prestations haut de gamme pour une des plus belles rénovations Niortaises. Un escalier en acier industriel distribue les deux niveaux. Le bien est composé comme suit. Au premier niveau : une entrée, un wc indépendant, une cuisine séparée, aménagée et équipée (26.6 m²) , buanderie et un salon séjour lumineux exposé sud (29 m²). A l'étage : un couloir avec placard, 1 Chambre parentale (21 m²) avec salle d'eau privative et placard, 2 chambres dont 1 avec placards (9.5, 11), une salle d'eau (3.55 m²), un WC indépendant. Une terrasse privative (12 m²), une place de stationnement à usage privatif, une cave. Proximité immédiate de tous les commerces de l'hyper centre. Très belle rénovation, rien à prévoir. Production d'eau chaude : ballon électrique Production de chauffage : Radiateurs électrique Atlantic chaleur douce, corps de chauffe en aluminium, programmables. Huisserie bois double vitrage. Taxe Foncière : 1980 €. Rodolphe Missire – effiCity Deux Sèvres - 06 58 76 15 92 rmissire@efficity.com A votre service 7j/7 de 8 h à 21 h Visite 360 ° Theta – Drone Dj Mavic Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rodolphe Missire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°523429124. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

NIORT- SAINTE PEZENNE- PAVILLON 88M2- 3 CHAMBRES- JARDIN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce pavillon de plain-pied idéalement situé dans un environnement calme et recherché du quartier Sainte-Pezenne à Niort, à proximité des écoles et du collège D'une surface habitable d'environ 88 m², cette maison fonctionnelle se compose d'une entrée, d'un WC indépendant, d'une cuisine (8m2) , d'un séjour-salon ( 26m2) bénéficiant d'une agréable exposition sud, d'un dégagement avec placard, de trois chambres (9m2, 10m2 et 10,5m2 , d'une salle d'eau, d'une buanderie ainsi que d'un débarras offrant un espace de rangement complémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré d'environ 380m², idéal pour les moments de détente en famille. Une terrasse exposée plein sud avec appentis vient compléter l'ensemble. La maison est équipée d'un chauffage central au gaz. Les ouvertures sont en bois avec survitrage. Le classement énergétique en D constitue un atout appréciable pour ce type de bien. Située dans une rue peu passante, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités du quotidien. Taxe foncière : 1 300 €. À noter : BIEN DISPONIBLE A PARTIR D'AVRIL 2027. Une opportunité intéressante pour un couple souhaitant s'installer dans un secteur recherché de Niort ou pour un acquéreur souhaitant personnaliser son futur lieu de vie. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez moi au 06 12 13 98 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Pignon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°948681606. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

170000

Niort – secteur Route de Coulonges À proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités Vous recherchez une maison entretenue, lumineuse et prête à vivre ? Cette maison a de sérieux atouts à découvrir Dès l'entrée, profitez d'un espace de vie agréable et baigné de lumière, avec cuisine aménagée ouverte sur une véranda, idéale pour prolonger les moments en famille côté jardin Côté nuit : 2 chambres Salle d'eau WC indépendant Sous-sol complet : 3ème chambre ou bureau ou espace ado Buanderie Garage avec porte motorisée Extérieur : Jardin clos avec portail motorisé, facile d'entretien Maison suivie et bien équipée : Toiture refaite en 2025 Chaudière gaz à condensation (2023) Isolation (2019) Électricité en bon état Menuiseries PVC + volets roulants électriques Emplacement pratique, idéal pour ceux qui souhaitent tout faire facilement au quotidien (écoles, commerces, accès rapide au centre-ville). Une maison fonctionnelle et sans travaux, parfaite pour une installation rapide. Cette annonce référence 331857 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOINDRON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 93954022500017. Prix du bien : 170 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2026 Score DPE : 185 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre en exclusivité : Maison de plain pied construite en 1979 en parpaing, située dans le quartier Surimeau à Niort, offrant de généreux volumes et un cadre de vie agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par son séjour spacieux de 31 m² avec cheminée, idéal pour créer une ambiance chaleureuse en toute saison. La maison comprend également une cuisine fonctionnelle, trois chambres lumineuses, une salle d'eau moderne et un WC séparé. Côté équipements, cette maison allie confort et performance avec du double vitrage en bois et PVC, et un ballon d'eau chaude thermodynamique permettant des économies d'énergie. Les espaces annexes ne manquent pas : un vaste garage de 57 m², parfait pour les amateurs de bricolage ou pour accueillir plusieurs véhicules, une cave enterrée de 6 m², idéale pour le stockage ou la conservation de vos vins, et une dépendance de 24 m², pouvant servir d'atelier, de rangement ou être aménagée selon vos envies. Le tout repose sur un terrain arboré de 1 300 m², offrant un cadre paisible pour vos projets extérieurs : jardin, aire de jeux ou encore espace détente. Située à proximité des commodités, des écoles et des axes principaux, cette maison réunit tous les atouts pour accueillir une famille ou concrétiser un projet d'investissement.

250000

Vous rêvez de tout avoir à pied ? Marché, commerces, culture, vie de quartier… Cette maison de ville implantée en plein cœur historique de Niort vous offre ce privilège rare : vivre au centre de tout, sans compromis sur l'espace. Nous sommes disponibles ce week-end pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Organisée sur 4 niveaux, elle séduit aussi bien une famille, des urbains actifs aux multiples activités, qu'un investisseur en quête d'un bien à fort potentiel locatif (colocation, location touristique). . ____________________________________ Rez-de-chaussée – L'atout numéro un en centre-ville • Entrée • garage de 50 m² environ : rare en hypercentre, stationnement, atelier, stockage ou tout autre usage selon vos besoins . ________________________________________ 1er niveau – Les espaces communs • Pièce de vie traversante comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon • WC sur le palier • À noter : ce niveau bénéficie d'une luminosité plus tamisée, dans la typicité des maisons de centre ancien . ________________________________________ 2e niveau – Le cœur de la maison • Palier généreux aménagé en bibliothèque : un véritable espace de vie à part entière • 2 grandes chambres • Salle de bain • WC séparé . ________________________________________ 3e niveau – L'espace des possibles • 1 grande chambre • 1 débarras transformable en deuxième salle d'eau • Bureau ou dressing avec accès à la pièce en mezzanine • Mezzanine avec fenêtres de toit et verrière intérieure de 20m² au sol (11,72m² loi Carrez) : lumineuse, inspirante, grand bureau ou chambre supplémentaire . ________________________________________ Extérieur Terrasse privative de 14 m² le long du salon (2,5 m de large), totalement préservée des regards, fraîche et ombragée en été : un vrai espace de respiration en plein cœur de ville. . ________________________________________ Les points forts • Localisation premium : marché, commerces, tous les atouts de la vie citadine à pied • Grand garage – denrée rare en centre-ville • 4 niveaux : idéal pour une colocation ou une famille qui aime ses espaces • Terrasse privative et aveugle • Potentiel locatif fort : colocation, location meublée, tourisme • Caractère et cachet d'une vraie maison de ville atypique . ________________________________________ Cette maison correspond à votre projet ? Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Vous avez la possibilité de vous faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel de la construction de votre choix (architecte, expert en bâtiment, maître d'œuvre, artisan, etc.). Cette démarche peut vous permettre d'obtenir un avis technique éclairé sur l'état du bien, d'identifier d'éventuels travaux à prévoir et de sécuriser votre projet d'acquisition. Je vous remercie de bien vouloir m'informer en amont de la visite si vous souhaitez être accompagnés afin de faciliter l'organisation de celle-ci dans les meilleures conditions. Chers confrères, contactez-moi pour travailler en inter-cabinet. Cette annonce référence 333184 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE DHYSER-MERCERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 82278616600014. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026 Score DPE : 202 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

79000 NIORT – IMMEUBLE BUREAUX 550 M² – Efficity vous propose cet immeuble à réhabiliter sur 4 plateaux. Idéalement situé à 400 m des rues piétonnes, 5 min à pied de la gare. Garage 2 places Visite 360 ° sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rodolphe Missire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°523429124. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

147000

Située à Magné, dans un environnement calme et à seulement 3 minutes des commerces et commodités (Super U, écoles, services…), cette maison individuelle des années 1970 sur sous-sol est implantée sur une parcelle de 730 m². Elle propose un séjour d'environ 30 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon exposé Nord-Ouest, ainsi que 3 chambres de 10 à 11 m² avec placards, une salle de bains et un WC indépendant. Le sous-sol complet offre de nombreux espaces : garage de 24 m², cave d'environ 9 m², pièce de stockage, local technique et cuisine d'été. Hauteur du plafond au sous-sol : 2 m. Hauteur de la porte de garage : 1,85 m. Travaux à prévoir La maison nécessite une rénovation et une modernisation, notamment sur les aspects techniques, énergétiques et intérieurs : - Installation électrique à remettre aux normes : devis de 4 002,56 € ; - Remplacement de la chaudière gaz par une pompe à chaleur Mitsubishi : devis de 9 997,42 €, prime CEE SEOLIS de 3 650 € déduite ; - Installation d'une VMC, actuellement absente ; - Rénovation de l'espace de vie et de la cuisine : conception et aménagement de la cuisine, remplacement du revêtement de sol et retouches des murs ; - Véranda à revoir, avec possibilité de la transformer en terrasse selon le projet. Les menuiseries de l'espace habitable sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, à l'exception de la porte d'entrée et de la porte-fenêtre donnant sur la véranda. Taxe foncière 2024 : 965 €. Cette maison conviendra à un acquéreur souhaitant réaliser des travaux et personnaliser son futur intérieur, tout en bénéficiant d'un emplacement pratique, d'un terrain de 730 m² et d'un sous-sol complet. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, après un premier échange téléphonique. Cette annonce référence 333385 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN COEST (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 94088711000010. Prix du bien : 147 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 140 000,00 € Honoraires TTC : 5,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026 Score DPE : 311 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

79000 NIORT - APPARTEMENT T3 CENTRE-VILLE - ASCENSEUR - QUARTIER RIBRAY - 1 CHAMBRE - 67.15 M² - BALCON - PARKING Rodolphe Missire vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier recherché de Ribray à Niort. D'une surface de 67.15 m², cet appartement se compose de la manière suivante : Une entrée (7,65 m²), un WC indépendant, une pièce de vie (35,4 m²), une cuisine séparée aménagée et équipée (6,6 m²), une chambre avec placard (10,6 m²) et une salle d'eau. Vous pourrez profiter d'un balcon de 7.0 m². Situé au 1er étage, cet appartement bénéficie d'une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée. Ne ratez pas l'occasion de visiter ce bien rare sur le marché, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. une place de parking. Chauffage électrique. Double vitrage. Taxe Foncière 1036 €. Les halles, les rues piétonnes ainsi que port Boinot à 10 min à pied ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Rodolphe Missire – efficity 79 - Place de la Brèche 06 58 76 15 92 rmissire@efficity.com A votre service 7j/7 de 8 h à 21 h Visite 360 ° Theta – Drone Dj Mavic Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rodolphe Missire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°523429124. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

79000 NIORT - HYPER CENTRE - 400 M²- SUPERBE ENSEMBLE IMMOBILIER. L'entrée principale, côté rue, dessert un premier immeuble composé de 4 logements, chacun disposant déjà de son propre compteur individuel. 1/ INVESTISSEMENTS LOCATIFS Immeuble 3 étages - 4 Logements LIBRES pouvant rapidement être exploités ( 5 ème logement possible 25 m² ) + local vélo / poubelle. 1- T1 18.5 m². 2- T2 37 m². 3- T2 49 m². 4- T2 bis 26 m². + local vélos ou autres 8 m². Aucun dossier ANAH sur l'immeuble. Dans le prolongement du couloir d'entrée principal de cet ensemble immobilier, vous avez accès à la cour intérieure pouvait être privatisée pour la maison. La coure intérieure est d'environ 80 m², la mise en valeur est simple ( photo IA ) 2/ Magnifique maison 180 m² pleine de caractère avec moulures / parquets - style parisien -> A restaurer SAUF toiture et charpente RDC : Entrée, salon, salle à manger, cuisine à revoir, WC. A l'étage : 3 chambres, salle de bains. Les combles avec une belle hauteur sous plafond seront à aménager. Il faudra revoir toutes les fenêtres, reprendre les plafonds dans la maison, salle de bain ou douche et la cuisine. Vous pouvez bien évidement faire 2/3 grands appartements dans ce bien puisque une entrée indépendante monte aux combles aménageables. Une colocation assurera également un très bon rendement. Toiture et zinguerie récentes. Une dépendance : 60 m². deux caves 22 et 15 m² . Il n'y pas de stationnement privatif à cet emplacement ( parking de la roulière à 35 € par mois pour les résidents ). TF MAISON 1199 € TF IMMEUBLE 2000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Beauquenne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°892386095. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

79000 - NIORT - HYPER CENTRE - MAISON 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - BUREAU - 88 M² - TERRASSE - GARAGE DE 30 M² RARISSIME EN CENTRE-VILLE - AUCUN TRAVAUX EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison idéalement située en plein cœur de Niort, alliant confort, fonctionnalité et un atout exceptionnel : un parking privatif de 30 m², rarissime en centre-ville. Un véritable privilège pour stationner facilement plusieurs véhicules, sécuriser motos/vélos ou créer un espace de rangement complémentaire. Une maison lumineuse et chaleureuse, prête à vivre D'une surface de 87,5 m², cette maison parfaitement entretenue se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Belle pièce de vie conviviale de 22,5 m² Cuisine ouverte, aménagée et équipée de 9 m² Accès direct sur un agréable patio intimiste WC indépendant À l'étage : Palier desservant un bureau de 10,5 m², idéal télétravail ou espace lecture Salle d'eau 3 chambres de 11,5 m², 10,5 m² et 17,5 m² Des extérieurs rares en plein centre-ville Patio clos de 10 m², sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité Le vrai plus : un garage de 30 m² exceptionnel Dans un secteur où le stationnement est particulièrement recherché, bénéficier d'un parking privatif aussi spacieux en hyper centre de Niort constitue un avantage patrimonial majeur : confort quotidien, valorisation du bien et sérénité assurée. Prestations complémentaires Huisseries double vitrage Volets PVC et bois Assainissement collectif Aucun travaux à prévoir Taxe foncière : 1 200 € Une opportunité rare réunissant emplacement premium, extérieurs, stationnement privé et aucun travaux, au cœur de Niort. Contactez moi au 07 60 71 43 07 pour tout complément d'informations ou organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanta Louelh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°912585635. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Belle opportunité d'acquisition sur un axe très passant entre Niort et La Rochelle : fonds de commerce Tabac – Bar – Jeux – Presse bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une clientèle fidèle. Situé sur un emplacement stratégique avec du passage quotidien, cet établissement propose une activité complète et diversifiée : - Tabac - Bar / boissons - Française des Jeux - PMU - Presse - Confiseries et produits complémentaires L'activité présente des résultats solides et réguliers, avec un chiffre d'affaires d'environ 236 000 € HT et un résultat net supérieur à 57 000 €, garantissant une exploitation rentable et pérenne. Exemple concret d'activité : Lors d'une journée d'exploitation classique, la caisse peut atteindre près de 7 000 € de ventes TTC pour plus de 600 articles vendus, illustrant un flux client important et régulier. Sécurité renforcée L'établissement bénéficie d'un niveau de sécurité particulièrement élevé, avec plusieurs aménagements réalisés pour limiter les risques de vol : Renforts installés sur les portes de sécurité Boîte de protection installée devant la porte d'entrée Volets renforcés Le commerce est reconnu localement pour être particulièrement bien protégé, un point très rassurant pour l'exploitation d'un tabac. Potentiel de développement - Les horaires actuels sont volontairement limités : Fermé le samedi après-midi Fermé le dimanche Fermé les jours fériés Fermeture le soir à 19h30 Potentiel de développement immédiat en élargissant les horaires d'ouverture. La clientèle locale est demandeuse d'une amplitude plus large, notamment le week-end et en soirée. Les atouts du commerce / Emplacement stratégique sur l'axe Niort – La Rochelle Clientèle locale et de passage Activité diversifiée sécurisant le chiffre d'affaires Rentabilité prouvée Flux client important Sécurité renforcée Potentiel de développement via l'extension des horaires Une affaire saine et reconnue, idéale pour un professionnel souhaitant s'installer rapidement avec une activité rentable. Dossier complet et bilans disponibles sur demande après premier contact. Contactez : Florian MILLON 06 98 63 43 18 f.millon@bskimmobilier.com Laetitia GREDY 06 10 94 87 72 l.gredy@bskimmobilier.com Apporteurs d'affaires : nous offrons 10 % de nos honoraires à toute personne nous mettant en relation avec un acquéreur. Cette annonce référence 324625 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN MILLON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 89396118500020. Prix du bien : 399 999,00 € Prix du bien hors honoraires : 390 000,00 € Honoraires TTC : 2,56 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NIORT - CHOLETTE / SURIMEAU - MAISON PLAIN-PIED 3 CHAMBRES - PISCINE - TERRASSE SUD - JARDIN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette agréable maison de plain-pied située dans le secteur recherché de Cholette / Surimeau à Niort, dans un environnement calme et résidentiel. Construite en 2004, cette maison offre un cadre de vie confortable avec de beaux volumes, des prestations appréciables et un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Dès l'entrée, vous serez séduits par une organisation fonctionnelle avec rangements intégrés et WC indépendant. La pièce de vie constitue le véritable cœur de la maison : un vaste séjour-salon d'environ 50 m² baigné de lumière grâce à ses trois baies vitrées exposées plein sud. Cet espace chaleureux offre une belle ouverture vers la terrasse et le jardin, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. La cuisine ouverte aménagée et équipée s'intègre parfaitement à l'espace de vie et favorise la convivialité. Elle est complétée par une arrière-cuisine/buanderie ainsi qu'un cellier apportant un confort supplémentaire au quotidien. Côté nuit, la maison propose : * Deux chambres avec placards intégrés, * Une suite parentale avec dressing et salle de bains privative comprenant douche et baignoire, * Une salle d'eau indépendante, * Un second WC. À l'extérieur, vous découvrirez un véritable espace de détente avec une grande terrasse d'environ 40 m² exposée plein sud, idéale pour les repas estivaux et les moments de convivialité. Le jardin clos et arboré accueille une piscine enterrée, un véritable atout pour profiter pleinement de la belle saison et créer un espace de vie extérieur agréable. Les atouts complémentaires : Maison de plain-pied construite en 2004 Climatisation réversible Chauffage gaz Extérieur soigneusement aménagé Carport Stationnement extérieur pouvant accueillir plusieurs véhicules Environnement calme et résidentiel Située dans un quartier apprécié de Niort, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à moins de 10 minutes de la place de la Brèche, tout en conservant un esprit résidentiel et paisible. Une opportunité rare pour les personnes recherchant une maison confortable, fonctionnelle et agréable à vivre, avec piscine et jardin. Vous souhaitez découvrir cette maison et vous projeter dans votre futur cadre de vie ? Contactez-moi dès maintenant afin d'organiser une visite et apprécier pleinement ses volumes, sa luminosité et son extérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Pignon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°948681606. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

79 000 - NIORT CENTRE – MAISON DE MAÎTRE - 240 M² – 6 CHAMBRES – JARDIN 100 M² - *** Visite 360° sur demande *** Rodolphe Missire, vous propose cette superbe maison bourgeoise d'une surface de 240 m². Cette demeure se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : une entrée avec un sol en pierre distribue l'ensemble des pièces, un salon séjour sur parquet (39 m²), une cuisine aménagée et équipée (18 m²), une chaufferie/cellier (18m²). Un escalier central en pierre permet l'accès aux niveaux supérieurs. Au première étage : un couloir dessert trois chambres (toutes avec cheminées) dont une avec lavabo (18 m² chacune) & une salle de bains (18 m²) Au deuxième étage : Trois chambres (de 18 m² chacune), une salle de bains, un WC indépendant, une kitchenette. Parquet magnifique, cheminées , belle hauteur de plafond. Cave Maison très lumineuse : exposition Sud-est, Sud Ouest Jardin, petite dépendance, pas de vis à vis. Proche toutes commodités, 15 min à pied des halles. Double Vitrage. Chauffage gaz chaudière Viessmann. Taxe Foncière 2050 € Rodolphe Missire – efficity 79 - 06 58 76 15 92 rmissire@efficity.com A votre service 7j/7 de 8 h à 21 h Visite 360 ° Theta – Drone Dj Mavic Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rodolphe Missire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°523429124. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

10 MIN DE NIORT - 220 M² - 6 CHAMBRES – GARAGE - PARCELLE 1600 M² – TERRASSE 130 M² - PISCINE 9 X 4,5 M *** Visite 360 ° sur demande *** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et vous propose un service haut de gamme sur Niort, vous propose cette superbe villa. Un hall d'entrée de 13 m² avec vestiaire distribue la maison : une pièce de vie (55 m²) avec insert à bois, une cuisine aménagée et équipée (25 m²), Aussi 6 chambres (trois de 10,5 m² - 13 - 14,5 & 19 m² ), une cuisine aménagée et équipée (25 m²), un hall cathédrale, une salle de bains et une salle d'eau, deux wc indépendant, chaufferie, buanderie, une salle de jeux 25 m² au sol, cave 8 m². Exposition Sud-Ouest Chauffage Gaz de Ville, panneaux solaires Assainissement tout à l'égout Piscine 9 x 4,5 m avec liner de 2023, filtre à verre 130 m² de terrasse. Terrain entièrement clos 1600 m². Garage avec préau 50 m². Taxe Foncière 1750 € Rodolphe Missire – effiCity Deux Sèvres - 06 58 76 15 92 rmissire@efficity.com A votre service 7j/7 de 8 h à 21 h Visite 360 ° Theta – Drone Dj Mavic Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rodolphe Missire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°523429124. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

79000 NIORT - MAISON 100 M² - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU - VERANDA - GARAGE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située à Niort quartier petit Leclerc, avec une véranda chauffée, un garage et une cour. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine aménagée semi ouverte (16 m²) sur le salon séjour (17 m²) avec accès à une véranda (13 m²), un bureau, et un WC. A l'étage, trois chambres (10 à 11 m²) sur parquet (deux avec placard) et une salle d'eau avec WC. Garage (31 m²) avec point d'eau. Cour extérieure bitumée avec possibilité de stationnement de véhicules en toute sécurité. Chaudière gaz de ville. Fenêtres PVC double vitrage. La véranda apporte un charme, une luminosité agréable et un espace de vie supplémentaire. Quelques travaux d'aménagement à prévoir. Situation géographique idéale ! Proche des écoles, du centre-ville et des commerces, avec bus de ville à proximité. Maison de ville idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement calme, tout en restant proche des services. Contact & visite : Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez moi au 06 11 71 36 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy Brachet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°511494973. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

borné de 500m2 sur la commune de NIORT - Quartier apprécié - orientation offrant une très belle vue plongeante pleins sud ouest d'une éventuelle terrasse/ Sur terrain plat, Pour une maison en L et Garage 1 voiture soit environ : Largeur intérieure : 3,00 m minimum confortable Longueur : 5,50 à 6,00 m Surface : 16,5 à 18 m² Porte de garage : environ 2,40 à 2,50 m de large Reste à prévoir le raccordement à l'eau et de l'électricité au pied du poteau. Les réseaux (eau, électricité, tout-à-l'égout) se trouvent donc à proximité immédiate. Voici quelques notions : De 12 à 14 mètres de largeur et 230 mètres environ de profondeur Son orientation -> A l'avant : nord est et à l'arrière : sud ouest Localisation : à proximité des écoles et des commerces, dans un quartier résidentiel - rue très calme et dégagée Je reste à votre disposition pour organiser des visites et vous accompagner sur une projection. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Beauquenne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°892386095. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

278000

Située à Bessines, à quelques minutes de Niort, découvrez cette maison familiale de 114 m², lumineuse et très bien entretenue. Elle se compose : • d'une pièce de vie lumineuse et agréable • d'une cuisine fonctionnelle • de 4 chambres • d'une salle d'eau moderne • d'un grand cellier, très pratique pour le rangement Confort • Pompe à chaleur air / eau • Maison très bien entretenue • Espaces lumineux et fonctionnels Extérieur Vous profiterez d'un jardin arboré de 789 m², parfaitement entretenu, idéal pour les moments en famille et les repas en extérieur. Localisation Maison située sur la commune de Bessines, avec un accès rapide : • Niort • commerces et écoles • axes routiers Cette annonce référence 324566 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOINDRON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 93954022500017. Prix du bien : 278 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026 Score DPE : 119 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

180000

Maison 70's Chic – Moderne Vintage & Authenticité Prin-Deyrançon (79) – à quelques minutes de Niort et accès La Rochelle. Vous aimez le cachet, l'authenticité, les maisons qui ont une âme ? Cette maison de 1975 est faite pour vous. 97 m² d'élégance vintage Dès l'entrée, on retrouve l'esprit architectural des années 70 : volumes bien pensés, luminosité, matériaux authentiques. • Séjour lumineux avec cheminée • Deux grandes ouvertures sur terrasse plein Sud • Cuisine équipée indépendante • 2 chambres spacieuses (13 m²) • Salle de bain mosaïque d'époque parfaitement conservée (véritable signature déco) • WC indépendant . Un charme rétro assumé… devenu aujourd'hui ultra tendance Le potentiel en plus Sous-sol isolé avec 3ème chambre. Espace prévus pour créer salle d'eau / WC. Accès indépendant possible. Atelier 25m2 Idéal studio, télétravail, espace ado ou investissement. Un terrain rare 1 420 m² arborés, intimité, calme, espace pour jardin, potager ou piscine. Confort modernisé La maison a été améliorée pour un confort actuel : Menuiseries PVC double vitrage (2022) Pompe à chaleur Panneaux solaires Ballon thermodynamique (2023) Base saine, structure solide, aucun gros travaux. Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme (prévoir mise aux normes – déjà intégré dans le prix). Une maison avec du style, pas un pavillon standardisé. Parfaite pour primo-accédants ou amateurs d'architecture vintage souhaitant personnaliser à leur image. La toiture sera démoussé et nettoyé pour la vente. Contact pour visite – bien rare sur le secteur. Cette annonce référence 323441 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DOUCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 41457230500046. Prix du bien : 180 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026 Score DPE : 110 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

624000

Bessines – secteur résidentiel recherché aux portes de Niort Dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette spacieuse villa familiale de 225 m² habitables, implantée sur une parcelle close et paysagée de 1 461 m². Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, confort moderne et prestations extérieures de qualité. Des espaces de vie généreux Entrée accueillante Vaste pièce de vie lumineuse Salon convivial Salle à manger ouverte Cuisine aménagée et équipée Cellier Des volumes parfaitement adaptés à la vie familiale comme à la réception. 6 chambres possibles Rez-de-chaussée : Suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC Une chambre supplémentaire Bureau (pouvant devenir chambre) WC indépendant Pièce dédiée au jacuzzi Jusqu'à 3 chambres de plain-pied. À l'étage : Trois chambres avec rangements Salle de bains avec douche WC séparé Extérieurs soignés Terrain clos et paysagé de 1 461 m² Piscine 10 x 5 m chauffée avec volet électrique immergé Pool house d'environ 33 m² avec sanitaires Pergola bioclimatique motorisée de 32 m² Terrasse conviviale Un ensemble pensé pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Stationnement confortable Garage fermé Garage ouvert / carport d'environ 60 m², idéal pour plusieurs véhicules ou espace atelier Plusieurs places de stationnement supplémentaires Confort moderne Chauffage par pompe à chaleur Climatisation Prestations extérieures premium Volumes généreux Une propriété complète et polyvalente, idéale pour une famille exigeante recherchant espace et confort à proximité immédiate de Niort. Dossier complet et visite sur rendez-vous. Cette annonce référence 323425 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOINDRON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 93954022500017. Prix du bien : 624 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2024 Score DPE : 67 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

79460 MAGNE - MAGNE CENTRE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 96 M² - PARCELLE CONSTRUCTIBLE 800M2 - GRANDES DÉPENDANCES - ENVIRONNEMENT CALME EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Magne, dans un quartier résidentiel paisible. Cette maison de 96 m² sur deux niveaux offre un espace de vie lumineux et chaleureux. Elle se compose d'une entrée de 8m², d'un séjour spacieux de 22 m², une cuisine séparée de 15m² et une arrière cuisine de 5m², trois chambres de 9m², 11m² et 13m², une salle d'eau de 9m² ainsi que des grandes dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement : Un patio de 23m², un cellier de 13m², un local chaudière de 27m², une cave de 18m², une grange fermée de 55m² et un préau de 46m². Implantée sur une vaste parcelle de 1572 m², dont 800 m² sont constructibles, cette propriété bénéficie d'une exposition plein sud dans le jardin pour profiter pleinement du soleil et de la nature environnante. La totalité des toitures et charpentes des annexes ont été remises en état il y a moins de 10 ans, la façade et les sols sont en bon état; Seule la toiture de la maison est à refaire en priorité. Des travaux d'isolation et menuiseries, d'électricité et de rafraîchissement sont à prévoir dans le cadre du DPE classe G. Audit énergétique disponible. Le chauffage actuel et l'ECS est assuré par une chaudière au fioul remplaçable par une pompe à chaleur. Assainissement : Tout à l'égout. Taxe foncière : 963€ Les points forts de ce bien résident dans ses grandes dépendances, son potentiel de construction, son exposition idéale et son environnement hyper calme. De plus le gaz de ville arrive au pied de la maison il faut juste procéder au raccordement si besoin. Une opportunité à saisir pour les amateurs de projets de rénovation et de construction. Pour plus d'informations, contactez Éric BOURCEVET – À votre service 7j/7 de 8 h à 22 h même les jours fériés. Eric Bourcevet – efficity 79 06 10 11 71 17 ebourcevet@efficity.com A votre service 7j/7 de 8 h à 22 h Visite 360 ° Theta – Drone Dj Mavic Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric Bourcevet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°902620442. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

- Ensemble immobilier vendu en l'état situé 16 rue Condorcet, ZA Gutenberg 79000 Niort, d'une surface foncière 1801 m² cadastrée HX 72. - Un bâtiment d'une surface hors œuvre nette d'environ 595 m² dont un étage de 72 m², environ 27 places de parking. - hôtels et zone de loisirs à proximité. - Contact: 06 26 81 68 17

Proche autoroutes, axe POITIERS NIORT - À Pamproux (79800), maison en vente de 9 pièces, 328 m² de surface sur 10 568 m² de terrain, orientée au sud. Elle dispose d'une pièce à vivre, de six chambres, d'une cuisine aménagée équipée et de deux salles de bains. Le plus : elle bénéficie de 13 places de parking. Vue sur un jardin. Proche gares (La Mothe-Saint-Héray, Pamproux et Saint-Maixent-L'École), écoles. Accès autoroute A10 à 5 km. Niort à 29 km. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à prendre contact avec notre équipe pour une première visite de cette maison de 9 pièces à vendre. Honoraires inclus de 3.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 337 600 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2970.00 et 4080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 119 212 RCP 59 661 778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Proche autoroutes, axe POITIERS NIORT - À Pamproux (79800), maison en vente de 9 pièces, 328 m² de surface sur 10 568 m² de terrain, orientée au sud. Elle dispose d'une pièce à vivre, de six chambres, d'une cuisine aménagée équipée et de deux salles de bains. Le plus : elle bénéficie de 13 places de parking. Vue sur un jardin. Proche gares (La Mothe-Saint-Héray, Pamproux et Saint-Maixent-L'École), écoles. Accès autoroute A10 à 5 km. Niort à 29 km. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à prendre contact avec notre équipe pour une première visite de cette maison de 9 pièces à vendre. Honoraires inclus de 3.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 337 600 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2970.00 et 4080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 119 212 RCP 59 661 778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

79 000 NIORT – T2 30 M²- PROCHE FAC & MAIF *** VISITE 360 ° sur demande *** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose T2 de 30 m², ce bien est situé à 5 minutes de la fac et proche de la MAIF, SMACL… Dans cette résidence récente de 2010 et entretenue, cet appartement avec balcons est situé au deuxième étage. Une entrée avec placard, une pièce de vie avec sa kitchenette 18 m² environ avec une porte fenêtre ouvrant sur le balcon, une chambre avec placard 9.5 m², une salle de bain baignoire et wc de 4 .5 m². Accès sécurisé par digicode. Ascenseur. Parking à usage exclusif collectif sécurisé dans la résidence. Espaces verts. Chauffage et production d'eau chaude électriques. Exposition Ouest. Taxe Foncière 610 € Charge de coproprieté : 131 €/mois eau inclus Bien vendu loué en LMNP - Bail Commercial jusqu'en 2030 Loyer perçu 2025 : 3444 euros HT Rodolphe Missire - effiCity. 06 58 76 15 92 rmissire@efficity.com Bureaux Place de la Brèche À votre service 7j/7 de 8h à 21h Visite 360° Theta - Drone DJI Mavic Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rodolphe Missire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°523429124. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

79510 COULON - IMMEUBLE 252 M² - 3 LOGEMENTS - OPPORTUNITÉ À SAISIR [EXCLUSIVITÉ EFFICITY] efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble situé à Coulon. Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic. Un véritable atout pour les investisseurs ! L'ensemble comprend trois appartements sur un terrain de 650m². Composition de l'immeuble : - T2 de 61m² (loué 500€ +30€ charges) Pièce à vivre, cuisine, mezzanine, 1 chambre, WC douche. - T3 de 78m² (loué 510€ + 25€ charges) Cuisine Ouverte pièce à vivre, 2 chambres, salle d'eau avec WC. - T4 de 112m² (loué 690€ + 60€ charges) Hall d'entrée et couloir, 3 chambres, WC, Salle de bain, terrasse ouverte. Extérieurs : Cour intérieure clôturée de 330 m² Energies : - Chaque logement dispose d'un compteur électrique individuel. - 2 logements disposent d'une climatisation réversible (et 1 poêle à granulés pour l'un). - L'autre logement est équipé de radiateur à inertie. Taxe foncière : 2200 €. Cet immeuble offre de nombreuses possibilités d'aménagement *** Idéal projet d'investissement locatif / défiscalisation *** Contact & visite : Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez moi au 06 11 71 36 61. Jérémy Brachet – effiCity Deux Sèvres Visite virtuelle 360° disponible sur simple demande ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy Brachet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°511494973. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

178000

5 mn à pied de la place de la Brèche - Baisse de prix pour cette maison de 80 m² habitable entièrement rénovée comprenant pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, salle d'eau, wc. A l'étage, couloir, 3 chambres dont une avec mezzanine. PAC Air/Air chauffage et climatisation, petite terrasse sur côté et devant. Proximité commerces. A voir rapidement. Cette annonce référence 316314 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER PENIN (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 48102540100045. Prix du bien : 178 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2022 Score DPE : 133 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86160 MAGNÉ – SECTEUR CALME & SANS VIS-À-VIS – ANCIEN CORPS DE FERME – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 259 M² – 4 CHAMBRES DONT 2 SUITES PARENTALES – PIÈCE DE VIE 127,5 M² AVEC CHEMINÉE & BIBLIOTHÈQUE – ENSEMBLE DE DÉPENDANCES D'UNE SURFACE TOTALE DE 310 M² – SECONDE MAISON AVEC COMBLES – ÉCURIE – PETITS TOITS – TERRAIN DE TENNIS & VOLLEY – PISCINE – TERRAIN 9 510 M² – PUITS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Magné, un ancien corps de ferme constitué d'une maison principale, d'une seconde maison et d'une écurie. La maison principale fait une surface habitable de 259 m² et comprend 4 chambres dont deux suites parentales et une pièce de vie de 127,5 m². La seconde maison possède des combles aménageables. Vous trouverez en plus, une piscine, un terrain de tennis et un terrain de volley. Le terrain fait 9 510 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée/bibliothèque (62 m²) avec l'escalier permettant l'accès à la seconde suite parentale. - Une pièce de vie (65,5 m²) avec son espace salle à manger et son espace salon avec cheminée. Vous trouverez deux accès vers l'extérieur. - Une cuisine (17,5 m²) aménagée et équipée. Vous trouverez un accès vers l'extérieur. - Une première chambre (18 m²). - Une salle de bains (2,5 m²). - Des WC indépendants. - Un couloir dessert l'espace nuit. - Une seconde chambre (13 m²) - Une troisième chambre (15,5 m²) avec des espaces de rangement. - Une salle d'eau (7,5 m²) comprenant un meuble vasque et une douche, un sèche-serviettes et des toilettes. - Une buanderie/chaufferie (10 m²) accessible uniquement depuis l'extérieur. À l'étage : - Une quatrième chambre (30 m²). - Une salle d'eau (7,5 m²) comprenant un meuble double vasque, une douche, un sèche-serviettes et des toilettes. - Deux espaces dressings distincts. Concernant l'extérieur : - Une seconde maison (67 m²) composée d'une pièce de vie, d'une salle d'eau et d'une chambre. Les combles (66 m²) sont entièrement aménageables. - Une écurie (136,5 m²). - Des petits toits (23,5 m²). - Une piscine chauffée et son pool house (17 m²). - Un terrain de tennis en terre battue. - Un terrain de volley. - Un puits. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière fioul. Vous trouverez une cheminée dans la pièce de vie. - L'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. - Les fenêtres sont en double vitrage. - Le bien est équipé d'un adoucisseur d'eau. - Assainissement non collectif de type fosse septique. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Magné. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

79000 NIORT – IMMEUBLE DE RAPPORT DE ENVIRON 550 M² AU SOL + GARAGE Efficity l'agence qui estime vos biens, vous propose cet immeuble à réhabiliter sur 4 niveaux. Idéalement situé au centre de Niort, à 400 m des rues piétonnes, 5 min à pied de la gare. Garage 2 places pouvant être agencé pour avoir plus de stationnement suivant les projets. Actuellement l'immeuble traversant propose : AU RDC : 2 entrées différentes de chaque côté du bâtiment ( EST - OUEST ) 1/ pour les locataires éventuels 2/ pour la cellule professionnelle AU RDC face avant - Une belle cellule commerciale avec vitrine sur rue passante (emplacement premier choix pour une activité commerçante) + un agencement avec pièces arrières + point d'eau et wc. 2 places de stationnements privatifs fermés. 1er étage la possibilité de faire, soit un grand logement soit des bureaux à louer ou de compléter avec la cellule commerciale du bas. 2eme étage grand espace pour créer de la rentabilité supplémentaire 3eme étage - 2 logements en T2 ou T3 avec terrasse et patio. Nous vous accompagnons sur toutes les démarches afin de vous aider à concrétiser cet investissement rare sur Niort. L'immeuble pourrait aussi être en monopropriété avant la vente si besoin suivant votre projet. La commune accepte les projets d'investissements diversifiés. Visite 360 ° sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Beauquenne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°892386095. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris