Acheter un bien immobilier à Gémenos

GÉMENOS – SAINT JEAN DE GARGUIER – EXPOSITION SUD-EST – AU PIED DU PARC NATUREL DE LA SAINTE BAUME – MAISON TYPE VILLAGE T3 DE 104 M² – DPE B/A – TERRASSE EXTÉRIEURE D'ENVIRON 16 M² – VÉRANDA DE 13 M² – 2 STATIONNEMENTS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette charmante maison mitoyenne de type 3 d'environ 104 m² habitables, située Route de Saint-Jean de Garguier à Gémenos, dans un environnement campagne privilégié au pied du massif de la Sainte-Baume Ancienne écurie entièrement réhabilitée et rénovée du sol au plafond en 2012, cette maison atypique offre aujourd'hui un cadre de vie chaleureux mêlant authenticité, cachet et confort moderne. Les propriétaires ont réalisé une rénovation complète : électricité, plomberie, isolation, sols, murs, menuiseries PVC double vitrage, toiture rénovée et isolée en 2017. Un vrai point fort du bien : son excellente performance énergétique avec un DPE B / A, particulièrement rare pour une maison de ce type, permettant de bénéficier d'un confort thermique performant tout en maîtrisant les consommations. Développée sur deux niveaux, la maison se compose : Au rez-de-chaussée : un vaste séjour / salle à manger d'environ 51 m² exposé Sud-Est avec poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée d'environ 10 m², un espace de vie convivial et chaleureux ouvert sur l'extérieur. À l'étage : une chambre parentale d'environ 17 m² avec climatisation réversible, une seconde chambre d'environ 10 m², un espace bureau ouvert d'environ 14 m² idéal télétravail, une salle d'eau moderne d'environ 6 m² avec douche à l'italienne, une véranda d'environ 13 m² offrant un véritable espace de vie supplémentaire utilisable toute l'année. La maison bénéficie également : d'une terrasse extérieure d'environ 16 m², de deux places de stationnement extérieures, de volets roulants électriques et manuels, d'une climatisation réversible, d'un chauffage principal au bois. Un véritable avantage sur le secteur : des charges extrêmement faibles : * Taxe foncière : seulement 500 € / an * Eau (SIBAM) : environ 120 € / an * Électricité : entre 70 € et 80 € / mois Informations complémentaires : * Surface de référence DPE : 104,32 m² * Estimation des coûts énergétiques : entre 790 € et 1 160 € par an * Assainissement : fosse septique collective * Maison située dans un ensemble de trois habitations mitoyennes * Absence de vis-à-vis direct À noter : Le bien est situé en bord de route départementale et présente donc un environnement sonore présent. Quelques rafraîchissements décoratifs pourront être envisagés selon les goûts des futurs propriétaires. Une maison pleine de charme et d'authenticité, idéale pour des acquéreurs recherchant un bien atypique, économe au quotidien et bénéficiant d'un environnement naturel privilégié aux portes de Gémenos. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Romain HENON – Efficity 06 30 07 61 37 rhenon@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Henon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°978166346. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Offrez à votre activité une adresse à fort potentiel ! Situé dans un secteur dynamique d'Aubagne, à proximité immédiate de la Piscine Alain BERNARD, ce local commercial développe une surface totale de 100,20 m² et bénéficie d'un environnement attractif, d'une excellente accessibilité ainsi que d'un parking gratuit au pied de l'établissement. Pensé pour s'adapter à de nombreux projets professionnels, ce bien offre un agencement particulièrement fonctionnel comprenant : Une spacieuse surface de vente de 77,35 m², lumineuse et facilement modulable ; Un bureau de 5,87 m² ; Une réserve de 11,12 m² ; Un WC de 1,31 m²; Une chambre froide de 4,55 m², véritable atout pour les activités nécessitant du stockage alimentaire ou pouvant être réaffectée selon vos besoins. Un local offrant de nombreuses possibilités Grâce à la destination du bail autorisant de nombreuses activités, ce local constitue une excellente opportunité pour accueillir un commerce de proximité, une boutique spécialisée, un concept-store, une activité de restauration légère, un showroom, un cabinet ou toute autre activité de services (sous réserve des dispositions du bail et des autorisations administratives). Ses principaux atouts Adresse bénéficiant d'un flux régulier de clientèle. Grande facilité de stationnement grâce au parking gratuit situé juste devant le local. Espace extérieur privatif permettant la création d'une terrasse ou d'un espace d'accueil, véritable valeur ajoutée pour de nombreuses activités. Distribution intérieure optimisée, limitant les travaux d'aménagement. Local offrant une belle visibilité et un fort potentiel de développement commercial. Une opportunité rare pour implanter ou développer votre activité dans un secteur recherché d'Aubagne, alliant visibilité, accessibilité et confort d'exploitation. Dossier complet, conditions de cession et visites sur rendez-vous. Cette annonce référence 350416 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JACQUES NAKACHE (EI) immatriculé au RSAC de ARLES (13200) sous le numéro 44300707500056. Prix du bien : 161 800,00 € Prix du bien hors honoraires : 145 800,00 € Honoraires TTC : 10,97 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Offrez à votre projet une adresse où authenticité, terroir et art de vivre se rencontrent. Au cœur d'un secteur dynamique d'Aubagne, à proximité immédiate de la Piscine Alain BERNARD, découvrez ce fonds de commerce dédié à l'univers de la gastronomie, idéal pour développer une activité autour des produits d'exception, des vins de caractère et des saveurs du terroir. Déployé sur une superficie totale de 100,20 m², ce commerce séduit par son agencement fonctionnel et son atmosphère chaleureuse, propice à une expérience client raffinée. Il se compose de : Une élégante surface de vente de 77,35 m², offrant un bel espace de présentation et de dégustation de produits d'épicerie fine, de grands crus, de spiritueux et de fromages d'exception. Un bureau de 5,87 m². Une réserve de 11,12 m². Une chambre froide de 4,55 m², parfaitement adaptée à la conservation des produits frais. Un WC de 1,31 m². Un véritable lieu de vie autour de la gastronomie L'un des principaux atouts de cette adresse réside dans son espace extérieur, offrant la possibilité d'aménager une terrasse conviviale. Un cadre idéal pour organiser des dégustations de vins, des accords mets et fromages, des événements autour des producteurs ou encore des moments de partage qui fidéliseront une clientèle en quête d'authenticité et de qualité. Les atouts qui font la différence Emplacement bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un environnement commerçant. Parking gratuit situé juste devant le commerce, garantissant un accès simple et confortable à la clientèle. Local parfaitement adapté aux métiers de bouche et aux commerces spécialisés. Fort potentiel de développement autour de la vente, de la dégustation, des animations œnologiques et des produits régionaux. Une activité valorisant le savoir-faire artisanal, les producteurs locaux et les plaisirs de la table. Cette belle affaire s'adresse aussi bien à un professionnel souhaitant développer un concept autour de l'épicerie fine et de l'œnologie qu'à un entrepreneur désireux de créer un véritable lieu de convivialité dédié à l'art de vivre et à la gastronomie. Une opportunité rare de reprendre un commerce à forte identité, où chaque détail invite à la découverte des saveurs, des terroirs et des plus belles références viticoles. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Cette annonce référence 350324 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JACQUES NAKACHE (EI) immatriculé au RSAC de ARLES (13200) sous le numéro 44300707500056. Prix du bien : 138 750,00 € Prix du bien hors honoraires : 125 000,00 € Honoraires TTC : 11,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Imaginez votre future maison dans un environnement privilégié, au cœur d'un cadre naturel où la végétation, les arbres et les reliefs environnants offrent un véritable sentiment d'évasion au quotidien. Sur ce magnifique terrain à bâtir, nous vous proposons un projet de construction d'une villa de plain-pied d'environ 90 m², parfaitement pensée pour conjuguer confort, fonctionnalité, luminosité et qualité de vie. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son environnement. Depuis votre future habitation, vous pourrez profiter d'une vue remarquable sur les collines, donnant au projet une dimension particulièrement agréable et préservée. L'objectif est de créer une maison contemporaine, élégante et chaleureuse, parfaitement intégrée à son environnement naturel. Le plain-pied constitue une véritable qualité de vie : aucun escalier, une circulation simplifiée entre les différentes pièces et une maison adaptée aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant anticiper l'avenir. La pièce principale constitue le cœur de la maison. Un vaste séjour avec cuisine ouverte permettra de créer une atmosphère conviviale, lumineuse et agréable, avec de larges ouvertures tournées vers le jardin et les reliefs environnants. L'idée est de profiter pleinement de la lumière naturelle et de prolonger visuellement l'intérieur vers l'extérieur. Les grandes baies vitrées pourront ainsi offrir une véritable continuité entre la pièce de vie, la terrasse et le paysage. Imaginez-vous prendre votre petit-déjeuner face aux collines, recevoir vos proches dans un espace baigné de lumière ou simplement profiter d'une fin de journée dans votre jardin avec cette sensation d'être entouré de nature. L'organisation intérieure a été pensée afin de préserver l'intimité de chacun. La maison dispose notamment d'une suite parentale, véritable espace privé dédié aux propriétaires. Cette chambre principale pourra bénéficier d'une atmosphère particulièrement agréable, avec une conception tournée vers le confort et la tranquillité. Les deux chambres complémentaires pourront être destinées aux enfants, accueillir de la famille ou être transformées en bureau, chambre d'amis ou espace de télétravail. Cette polyvalence permet au logement de s'adapter à différentes étapes de la vie. Certains terrains séduisent par leur superficie. D'autres se distinguent par leur emplacement. Celui-ci possède surtout une qualité particulièrement recherchée : son environnement et sa perspective sur les collines. La présence d'une végétation mature et d'un paysage naturel apporte une sensation d'espace et de respiration. Le projet architectural est justement imaginé pour valoriser cette caractéristique. Les ouvertures principales pourront être orientées de manière à profiter au maximum de la perspective disponible. La maison ne serait donc pas simplement construite sur une parcelle : elle serait pensée en fonction du paysage. L'architecture, les ouvertures, la terrasse et les espaces extérieurs auront vocation à créer une relation harmonieuse entre l'habitation et son environnement. Le terrain offre également la possibilité de concevoir un extérieur agréable autour de la future habitation. Une terrasse pourra naturellement prolonger la pièce de vie et créer un espace supplémentaire pour les repas, les moments de détente ou les soirées estivales. L'intérêt d'un projet neuf réside également dans cette possibilité de personnalisation. Les arbres existants, les végétaux et les différentes perspectives pourront participer à créer une atmosphère chaleureuse et authentique. Une architecture contemporaine et intemporelle Le projet est pensé dans un esprit moderne et élégant. L'objectif n'est pas de suivre une tendance éphémère, mais de créer une habitation qui conservera son attrait au fil des années. Un projet accompagné dans le cadre d'un CCMI L'un des éléments importants de cette proposition est la possibilité de réaliser le projet dans le cadre d'un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI). Le CCMI permet d'encadrer juridiquement la construction et d'apporter un cadre sécurisé au projet, avec les garanties prévues par la réglementation applicable. Pour un acquéreur, cet accompagnement constitue un élément rassurant lorsqu'il s'agit de se lancer dans un projet immobilier d'envergure. La construction est ainsi envisagée avec un interlocuteur professionnel et un cadre contractuel permettant de définir les caractéristiques de l'opération, les prestations prévues ainsi que les conditions financières. Le projet est donc destiné à celles et ceux qui souhaitent bénéficier des avantages d'une construction neuve, tout en étant accompagnés dans les différentes étapes de leur acquisition. Un projet global annoncé à 329 000 € Ce montant correspond au projet tel qu'il est envisagé dans cette présentation, sous réserve de l'étude définitive du dossier, des caractéristiques techniques du terrain, des adaptations nécessaires et de la validation du projet. Hors frais de notaire, viabilisation, terrassement et options. Ces éléments doivent donc être pris en compte en complément du montant annoncé. Il est important que chaque acquéreur puisse disposer d'une vision transparente du budget global avant de s'engager. Une étude personnalisée permettra de déterminer précisément les différents postes liés au terrain et à la construction, notamment en fonction de la configuration de la parcelle, de la nature du sol, des raccordements nécessaires et des choix d'aménagement Contactez Magali afin d'étudier cette opportunité

Fiche Id-UBW181861 : Aubagne, secteur Rue ruer, T3 r?sidence standing d'environ 56 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - Vue : Jardin - Construction 2020 R?sidence standing - Equipements annexes : terrasse - parking - digicode - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie C : 126 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 195000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 04/04/2025 - Classe-Energie C : 126 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 640 et 930 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1520 Euros/an (soit 127 Euros/mois) - Affaire suivie par Annie KETANEDJIAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Marseille - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

De Ferla vous propose à la vente au cœur du centre-ville de Roquevaire, dans une petite copropriété bien entretenue, un bel appartement climatisé de 69 m² offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel pour amoureux d'ancien authentique. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux avec plus de 3m20 de hauteur sous plafond, avec salle à manger et cuisine ouverte moderne, idéal pour des moments de convivialité. Côté nuit, vous trouverez deux chambres spacieuses avec rangements intégrés, une salle d'eau, un cellier, ainsi que des toilettes indépendantes. L'appartement bénéficie également d'une grande cave privative et d'un grenier partagé, parfaits pour le stockage. Au dernier étage, une terrasse collective offre un espace extérieur apprécié pour profiter des beaux jours. Le stationnement est facile et gratuit à proximité immédiate. •Petite copropriété de 8 lots principaux, sans procédure en cours (article L.721-1 du CCH) - Syndic bénévole. •Charges mensuelles : 26 € / mois (312 € / an) •Diagnostic de performance énergétique (DPE) : C / A ? Contactez Julien Lecluze pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée : 06 23 86 71 85 – j.lecluze@deferla.com (EI) – RSAC 453 868 515 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite.

TABAC – LOTO – ARTICLES FUMEURS | SECTEUR SUD-EST DE MARSEILLE | FORTE RENTABILITÉ À vendre, fonds de commerce de Tabac, Loto et Articles fumeurs situé dans un secteur résidentiel en périphérie sud-est de Marseille. Bénéficiant d'une excellente visibilité, d'un fort passage et d'un parking facilitant l'accès, cette affaire dispose d'une très belle clientèle. Entièrement modernisé avec beaucoup de goût, le point de vente offre un cadre accueillant et un outil de travail de qualité, permettant une reprise dans d'excellentes conditions. L'établissement peut être exploité par un couple accompagné d'un salarié. En 2025, cette affaire a réalisé plus de 300 000 € de commissions nettes annuelles, auxquelles s'ajoute un important chiffre d'affaires issu de la vente de marchandises. Ces performances se traduisent par une forte rentabilité et font de ce commerce une belle opportunité pour des repreneurs recherchant une affaire performante. Contact IMREP 04.91.17.02.12 paul@imrep.fr Dossier et renseignements complémentaires sur demande.

10 000 m² – PERMIS PURGÉ – VUE DOMINANTE – ROQUEVAIRE Rare à la vente sur Roquevaire ! Dans un environnement privilégié, en position dominante tout en restant proche des commodités, découvrez ce magnifique terrain d'environ 10 000 m² offrant un cadre idéal pour réaliser votre projet de maison. Permis de construire accordé et purgé de tout recours pour une maison d'environ 190m² Libre choix du constructeur Terrain d'environ 1 hectare Position dominante Environnement calme et agréable Commodités, écoles et commerces à proximité Une localisation idéale Roquevaire • Marseille : environ 25 min • Aix-en-Provence : environ 30 min • Cassis / La Ciotat : environ 25 min La commune offre toutes les infrastructures nécessaires au quotidien : crèches, écoles, collège, commerces, supermarchés, professionnels de santé, laboratoire, médiathèque, équipements sportifs et nombreuses activités. Un terrain rare par sa surface, sa situation et son permis déjà purgé, permettant d'avancer rapidement sur votre projet de construction. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations, le dossier du permis de construire ou organiser une visite. Bénédicte Peltié Agente indépendante – Efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bénédicte Peltié - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°504862095. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

S A VENDRE - 9000M2 ENVIRON - AUBAGNE - DESTINÉS A LA CONSTRUCTION TERTIAIRE Nous vous proposons à la vente 3 terrains limitrophes faisant partie d'une même OAP pour un projet de construction tertiaire. Emplacement stratégique et facilement accessible, cet ensemble de terrains dispose d'un environnement économique et professionnel attractif : Proximité des principaux axes routiers, auto-routiers et transports, emplacement vitrine d'une zone à fort potentiel. Pour plus d'informations, veuillez contacter Bénédicte au 0675370924 ou Carole au 0610498062. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bénédicte Peltié - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°504862095. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans une magnifique résidence récente de seulement 25 lots, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce superbe appartement T3 situé au 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur. Vous profiterez d'un environnement privilégié offrant un calme absolu et une magnifique vue sur un parc boisé. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement équipée, de deux chambres confortables, d'une salle de bains avec baignoire et d'un grand WC indépendant. Son véritable atout : une exceptionnelle terrasse de 22 m² courant sur toute la longueur de l'appartement, accessible depuis le séjour ainsi que les deux chambres, créant un véritable espace de vie supplémentaire. Prestations : Résidence récente aux dernières normes faible consommation énergétique (AA) Dernier étage avec ascenseur Terrasse de 22 m² avec vue sur parc boisé Cuisine équipée Salle de bains avec baignoire Grand WC séparé Deux places de parking privatives au sein du parking sécurisé de la résidence Résidence de standing de seulement 25 lots Calme absolu Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Prix : 299000€ Pour plus d'informations ou organiser une visite : Gilles MADET 0601031360

13400 - AUBAGNE - LES VERRES - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 73.0 M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET GARAGE 115 All. des Verriers, 13400 Aubagne effiCity Aubagne, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé à l'adresse des Verriers. IDÉALEMENT SITUÉ AVEC TERRASSE Cet appartement de 3 pièces et 2 chambres, d'une surface de 72.0 m², dispose d'une terrasse de 14.0 m² pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Sa localisation proche de toutes les commodités vous offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT : • Proximité immédiate des commerces et transports en commun • Terrasse spacieuse pour profiter du soleil • Bon état général de l'immeuble CARACTÉRISTIQUES : • Appartement de 72.0 m² • 2 chambres confortables • Terrasse de 14.0 m² • Surface du séjour de 28.0 m² • Garage • Étage situé au 4ème étage de l'immeuble LOCALISATION : L'appartement est idéalement placé dans le quartier des Verres, offrant ainsi un accès rapide aux commodités du quotidien. Profitez d'un environnement calme et pratique à Aubagne. N'hésitez plus et venez visiter ce bien avec terrasse à proximité de toutes les commodités à Aubagne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Mickael - EffiCity Immobilier 06 73 38 41 16 mjuge@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickael Juge représentant de la SAS MRSI Immmobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 131 AVENUE de Mazargues Le Grand Saint-Giniez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI13102026000000016 - CCI de CCI de Marseille-Provence le 26/01/2026 - immatriculée au RCS de CCI de Marseille-Provence sous le n°994 660 181 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°994660181. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Située dans un environnement verdoyant à Roquevaire, proche du centre mais préservée de toutes nuisances, cette charmante maison réçente de 110 m² saura vous séduire par son charme et sa tranquillité. Dotée de deux chambres et de 2 salle d'eau lumineuses dont une de plain pied avec sa salle d'eau attenante , elle offre un cadre de vie idéal. La pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses larges baies vitrées ouvrant directement sur une grande terrasse ombragée. Elle intègre également une cuisine ouverte . La terrasse, agrémentée d'une pergola recouverte de vigne, invite à la détente et aux moments conviviaux en extérieur. Le tout sur un terrain piscinable entièrement clôturé d'environ 900m² avec espace de stationnement. Fosse septique neuve. Climatisation réversible. Cheminée . A visiter sans tarder. Votre contact pour ce bien : Azur Immo Roquevaire 0659360305

13400 - AUBAGNE - CENTRE VILLE- BEAUMOND - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 93.64 M² - APPARTEMENT SPACIEUX AVEC BALCON - 1 STATIONNEMENT effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement à deux pas de l'Hôpital d'Aubagne. D'une surface de 93,64 m², ce bien offre un espace de vie généreux comprenant un séjour lumineux de 16,76 m²donnant accès à un balcon de 4,57m², trois chambres confortables avec parquet, une cuisine semi équipée avec son cellier attenant de 4,73m². Situé au deuxième étage d'un immeuble de 4 niveaux avec ascenseur. 1 place de stationnement dans la copropriété. Profitez d'une excellente luminosité et d'une vue dégagée grâce à son exposition sud et est, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale. L'état général de l'immeuble est bon. Situé à proximité des transports en commun (ligne 11, 11S, 5069), des commerces et de l'Hôpital d'Aubagne. Contactez GARCIA Michel dès maintenant au 06 51 68 81 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valerie Fournier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°828221614. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

- 13112 - La Destrousse, Votre agence La provençale vous propose à la vente ce magnifique T4 d'une surface de 97 m², situé au sein d'une bastide de caractère du 19 ème siècle. Ce beau et généreux duplex, entièrement rénové offre une vue citadine apaisante. Vous apprécierez sa cuisine indépendante toute équipée, d'un jardin avec terrasse de 129 m² d'un séjour, d'un hall d'entrée le tout orienté vers le Sud. Il comprend également 3 confortables chambres dont une suite parentale, 2 douches et 2 toilettes. On y retrouve également un bureau une cave de rangement et un atelier. De nombreuses prestations sont offertes : double vitrage, climatisation, proximité des commerces. En plus de cela, 2 parkings et 2 caves complètent ce bien d'exception. Idéalement situé dans un quartier intimiste de à La Destrousse, possibilité d'y accéder en toute discrétion. Affaire à saisir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Groupe LA PROVENCALE - SARL au capital de 9467.08€ - Siège social - 2 route de la chapelle - 13850 Gréasque. Carte Immobilière CPI 1310 2016 000 005 877 – Préfecture des bouches du Rhône – RCS 351 268 750.

A vendre emplacement N°1 Aubagne 13400 Avenue Roger Salengro !! Dernières cellules encore disponibles avec différentes surfaces Local d'activité de 60 m² dans une résidence sur rue passante. Vous recherchez l'emplacement idéal pour installer votre activité, ouvrir votre cabinet ou réaliser un investissement pérenne et rentable ? Laissez-vous séduire par ce magnifique local d'activité de 59,5 m², niché au rez-de-chaussée d'un immeuble sur un axe à très fort passage piétons et véhicules. Alliant modernité, visibilité et prestations haut de gamme, cet espace a été conçu pour donner un véritable coup d'accélérateur à vos projets ! Les grands atouts de ce local : Volumes généreux & hauteur sous plafond spectaculaire : Profitez d'une belle hauteur sous plafond allant jusqu'à 2,85 mètres, offrant une sensation d'espace remarquable et une clarté optimale. Visibilité & luminosité maximales : De superbes vitrines baignées de lumière naturelle qui garantissent une vitrine attrayante et une présence remarquée dans le quartier. Livré brut de béton avec tous les fluides en attente (eau, électricité, VMC, télécom), ce local vous offre une liberté totale d'aménagement intérieur. Concevez un espace 100 % sur-mesure, parfaitement adapté à l'image de votre enseigne ! Sécurité et confort modernes : Vitrines équipées de double vitrage feuilleté anti-effraction, menuiseries alu/acier thermolaqué de qualité et résidence neuve bordée de superbes espaces paysagers. Idéal pour : Profession libérale (médical, paramédical, cabinet d'avocats, experts-comptables...) Boutique de commerce de détail ou showroomBureaux, agence de services, studio de création ou espace de coworking Conditions financières : Prix de vente attractif : 250 000 € Une opportunité à ne pas manquer dans un secteur en pleine dynamique ! Quelques cellules encore disponibles, n'attendez pas Contactez moi sans attendre : Julien Ribiollet EFFICITY 0619786014 Agence Efficity Saint Giniez 131 avenue de Mazargues Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Ribiollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le n°888486719. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13780 - CUGES-LES-PINS - SUPERBE MAISON BASSE CONSOMMATION DE 2004 - 138m2 - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - TERRASSE - PISCINE POOL HOUSE- GRAND GARAGE avec PIÈCE ATTENANTE - TOUT A L'EGOUT - 595000€. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Cuges-les-Pins, dans un environnement exceptionnel. Cette charmante maison de 138m² répartie sur 2 niveaux offre un espace de vie chaleureux et confortable pour toute la famille. Avec ses 4 chambres spacieuses, cette propriété est parfaite pour ceux en quête de tranquillité. Lumineuse et bien entretenue, cette maison bénéficie d'une belle exposition qui lui procure une luminosité tout au long de la journée. Son environnement calme vous permet de profiter de moments de détente en toute sérénité. La terrasse de 47m² vous offre un espace extérieur idéal pour des repas en famille ou entre amis. Vous disposerez d'un garage et d'une pièce attenante avec mezzanine, de 3 places de stationnement intérieur ainsi que de 2 places de stationnement extérieur, un véritable atout pour votre confort au quotidien. Construite en 2004, cette maison est en très bon état général, tant au niveau de l'électricité que de la plomberie, 9 panneaux photovoltaîques, climatisation réversible. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette superbe maison alliant confort, luminosité et tranquillité d'esprit avec son tout à l'égout. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter : Nathalie ROBERT Tél : 06 50 09 10 71 Mail : nrobert@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elodie Ventre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°529669590. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

740000

A découvrir, Sur les hauteurs de Roquevaire, à Lascours, lieu calme et recherché, maison familiale et traditionnelle de 151 m2, au pied du Garlaban et des départs de sentiers, avec piscine, sur terrain en restanques arboré de 1900 m2 environ. Au rez-de-chaussée, dans un style provençal, un salon séjour cosy avec cheminée, une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec toilettes, une buanderie, deux terrasses dont une abritée. A l'étage, un salon séjour pouvant devenir une chambre, deux chambres, un bureau avec un grand placard, une salle de bain, toilettes séparés. Ce bien dispose de combles aménagées en espace nuit avec 2 pièces mansardées, salle de bain, grenier. Au sous-sol, 1 cave. A l'extérieur, local piscine, forage, parking. Ce bien est proche du centre de Roquevaire, de toutes les commodités (commerces, écoles, services), au carrefour d'axes autoroutiers (Marseille, Aix, Toulon) et à 20 mn de la mer. Cette propriété séduira les amateurs de nature et de paysages si bien décrits par Marcel Pagnol dans la Gloire de mon père 'Garlaban, c'est une énorme tour de roches bleues, plantée au bord de Plan de l'Aigle, cet immense plateau rocheux qui domine la vallée'. Cette annonce référence 346779 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE GORGES (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-3E-ARRONDISSEMENT (13003) sous le numéro 99940678800011. Prix du bien : 740 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2026 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 € et 4180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur à Aubagne — proche centre-ville, sans vis-à-vis - terrain 2 000m2 - aucun travaux Maison individuelle de 203 m² (165 m² Carrez) nichée dans un terrain arboré de près de 2 000 m², sans vis-à-vis. Ancienne maison d'architecte au cachet rare : poutres apparentes, sols en boiserie soignée, et aucuns travaux à prévoir ! Grande pièce de vie lumineuse avec cheminée et cuisine aménagée/équipée refaite, ouverte sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées présentes dans toute la maison. Au rez-de-chaussée : 3 chambres dont une belle suite parentale, une salle de bains, deux WC indépendants. À l'étage : une 4ème chambre et un bureau en mezzanine avec vue sur l'extérieur. En sous-sol : un vaste espace avec vide sanitaire apparent, à hauteur d'Homme, idéal en salle de sport, atelier ou rangement. Côté extérieur : le terrain fait tout le tour de la maison et offre un potager, une grande terrasse pour recevoir, un coin extérieur pour l'espace nuit, une piscine avec son local technique, de nombreux rangements et de multiples places de parking. Située à proximité de la route de Beaudinard, la maison bénéficiera bientôt d'un accès facile à la nouvelle ligne de tramway d'Aubagne (début 2027), sans arrêt directement devant la propriété, ce qui limite les nuisances potentielles tout en profitant de cette desserte pratique pour les trajets du quotidien. Le terrain arboré qui l'entoure préserve un cadre calme et verdoyant. Climatisation, double vitrage, fibre optique : tout le confort moderne, à deux pas des écoles et commerces. Caractéristiques techniques : - Surface Carrez : 165 m² - Surface habitable : 203 m² - Terrain de 2 000 m² - Classe énergétique : B (consommation : 99 kWh/m²/an) - très performant ! - Émissions de gaz à effet de serre : A (3 kg CO₂/m²/an) - Taxe foncière : 4 563 € - Climatisation, double vitrage, fibre optique, interphone, vidéophone Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif afin de donner une première présentation du bien et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, états techniques). Notre équipe veille à mettre à jour ces éléments lorsque de nouvelles informations sont portées à sa connaissance, sans pouvoir garantir l'absence d'évolutions ultérieures. Pour consulter les cartographies et les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur et reste à votre disposition pour apporter des précisions sur les démarches ou fournir des informations complémentaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À VENDRE – Appartement 78 m² avec garage – Dernier étage – AUBAGNE (13400) QUARTIER - NAPOLLON - BEAUDINARD Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 78 m² situé au dernier étage d'un immeuble en pierre. Lumineux et spacieux, il comprend un grand séjour de 45 m² avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain, une salle d'eau et un toilette séparé. Loué actuellement à 691 €/mois, bail en cours jusqu'en juillet 2027 Aucun retard ou incident de paiement Prix : 160 000 € HAI Type : Appartement 2 pièces – 78 m² Garage : 1 garage de 16 m² + 1 stationnement extérieur réservé Exposition : Sud-Est – Luminosité normale Atouts : Surface généreuse avec belle pièce de vie Garage + stationnements extérieurs Double et simple vitrage Façade et toiture en bon état Charges de copropriété faibles Travaux à prévoir : Rénovation de la salle de bain et de la cuisine Quelques rafraîchissements (électricité moyenne, plomberie à revoir) Informations complémentaires : Eau chaude individuelle par ballon électrique Copropriété de 10 lots avec syndic bénévole Contact : Romain Henon – 06 30 07 61 37 rhenon@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Henon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°978166346. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13830 ROQUEFORT-LA-BEDOULE - CENTRE VILLE - ENTIEREMENT REFAIT - APPARTEMENT DUPLEX 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 82.0M² - TERRASSE 40.0M² EXPOSER PLEIN SUD effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement situé au cœur du centre-ville de Roquefort-la-Bédoule. Venez découvrir ce charmant appartement de 82.0m² au 1er et dernier étage, offrant un cadre de vie unique et chaleureux. Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère authentique de ce bien. Sa pièce de vie spacieuse, ouverte sur une cuisine équipée, vous disposer de 2 chambres avec placard de rangement, 1 wc indépendant, une salle de bain avec DOUCHE ET BAIGNOIRE, BOUBLE VASQUE. A l'étage une magnifique SUITE PARENTALE AVEC DOUCHE ET DRESSING. Pour compléter ce superbe bien une terrasse de 40.0m². Parfait pour profiter des journées ensoleillées en extérieur. L'appartement est entièrement rénover ELECTRICITE - CLIMATISATION DANS TOUTES LES PIECES - VOLETS ROULANTS - DOUBLE VITRAGE - CUISINE ENTIEREMENT EQUIPEE - TERRASSE DE 40M² - TOITURE ET FACADE REFAITE. Vous n'avez plus qu'à poser vos meubles. (photos meublés virtuellement, mais les volumes, matériaux sont identiques). PAS DE GARAGE NI DE PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE - PLUSIEURS PARKING GRATUIT TOUT AU TOUR Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement d'exception à Roquefort-la-Bédoule, offrant confort, espace et tranquillité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien unique. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Jessica IMPAGNATIELLO 06 24 05 08 81 ou par mail: jimpagnatiello@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jessica Impagnatiello - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°877878397. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter en exclusivité sur les hauteurs d'Aubagne cette charmante maison avec 2 appartements offrant une vue panoramique sur la Sainte-Baume et le Garlaban. Entièrement rénovée sur ces dernières, cette villa se distingue par ses belles prestations faisant du lieu un cadre de vie agréable pour la famille. La surface totale du bien est de 221m² qui comprend la résidence principale (150m²) et les deux appartements T2 (33 et 38 m²), sur un terrain de 890 m². La maison se compose ainsi au RDC : une entrée donnant accès à la pièce de vie, un WC séparé et la chambre parentale. Le séjour avec cuisine ouverte et salle à manger bénéficie d'une multiple orientation et est ouvert sur la terrasse principale de la maison. L'avantage de cette villa est de proposer une circulation très fluide, tous les espaces se recoupent et donnent l'impression d'une « maison qui respire ». S'en suit un espace en enfilade qui propose un coin bureau, un espace buanderie et un dressing. Ce dernier donne accès à la chambre parentale et à la salle de bain. Au R+1, on retrouve un dégagement qui mène à deux chambres dont une avec salle d'eau. L'extérieur de la maison offre un véritable havre de paix particulièrement agréable en été, avec une piscine type balinaise, une cuisine d'été et un brasero. Un accès discret mène aux deux appartements T2 qui n'ont pas de visibilité sur la maison. Idéal pour loger la famille, des amis ou de grands adolescents qui souhaitent avoir leur propre espace ou tout autre locataire. Enfin, un garage et deux cabanons complètent le lieu, pratiques pour tout rangement ou activité annexe. Prestations complémentaires : chauffage électrique (gainable), fibre optique, arrosage automatique, arbres fruitiers Taxe foncière : 1408€ DPE : Consommation C (49) / Émissions GES A (1). Visite virtuelle et vidéo disponibles. Pour toute visite, contactez : Lucas Madueno 06 79 64 26 70 l.madueno@palatium-provenceimmo.com (EI) RSAC 827 978 446 MENDEZ CONSEILS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv

AUBAGNE (13400) – RÉSIDENCE LE BARTAVELLE – SPACIEUX T4 DE 99 M² EN REZ-DE-JARDIN AVEC PARKING Au sein de la résidence Le Bartavelle, découvrez cet appartement type 4 de 99 m² habitables, situé en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie agréable, calme et fonctionnel. Il se compose d'une entrée, vaste séjour donnant sur l'extérieur, cuisine indépendante entièrement équipée, dégagement avec nombreux rangements, trois chambres, salle d'eau, buanderie ainsi qu'un wc séparés. Pensé pour un confort optimal au quotidien, le logement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz de ville complété par une climatisation réversible, idéale en toutes saisons. Vous apprécierez également sa configuration familiale, ses nombreux espaces de rangement et sa situation en rez-de-jardin, offrant un accès pratique et un cadre de vie agréable. Une place de parking privative complète ce bien. Les + du bien : Résidence bien entretenue avec espace vert 99 m² habitables jouissance privative d'un extérieur d'environ 100m² 3 chambres Cuisine équipée Climatisation réversible Buanderie Nombreux rangements Parking privatif À proximité des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes routiers, cet appartement constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant conjuguer espace, confort et qualité de vie. Certaines visuels sont des projections réalisées par intelligence artificielle, fournies à titre d'illustration non contractuelle. Elles ne reflètent pas les volumes et dimensions exacts du bien. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite Le bien est en copropriété. Charges prévisionnelles : 175 € / mois. Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr

13360 - ROQUEVAIRE - CALVAIRE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 93.0 M² - MAISON AVEC TOIT TERRASSE VUE EXCEPTIONNELLE ENTOURÉE DE VERDURE-CLIMATISEE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette ravissante maison située à Roquevaire, au calme absolu, offrant un cadre de vie idyllique. Rénovée en 2026, cette maison de 93.0 m² sur trois niveaux saura vous séduire par son charme authentique et son potentiel d'aménagement. Avec 3 chambres spacieuses et moderne, elle offre un espace chaleureux et accueillant pour toute la famille. Le toit terrasse avec une vue exceptionnelle sur les toits de Roquevaire, entourée de verdure et d'arbres fruitiers, est un véritable havre de paix où vous pourrez profiter de moments de détente en toute sérénité. Son positionnement proche de toutes les commodités à pied et à 5 min de la future gare du Valtram en font ou il fait bon vivre. Son exposition assure une luminosité naturelle toute la journée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale pour des instants de vie inoubliables. Cette maison à Roquevaire est une opportunité rare pour ceux en quête d'un bien alliant charme, tranquillité et potentiel d'aménagement. Ne ratez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de ce véritable bijou immobilier. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette magnifique demeure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Michel Payet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°909418972. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13400 - AUBAGNE - QUARTIER RESIDENTIEL PROCHE TOUTES COMMODITES - T2 DERNIER ETAGE - 1 CHAMBRE - IDEAL POUR RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEUR Efficity, vous propose cet appartement rénové situé au Chemin des Espillières à Aubagne. Niché au 3ème étage et dernier étage sans ascenseur, cet appartement de 2 pièces, dont une chambre, saura vous séduire par sa luminosité et sa vue dégagée sur le Garlaban et les toits d'Aubagne. L'ensemble des commerces de proximités (boulangerie, boucherie, primeur, pharmacie, presse tabac, supermarché et d'autres) en pied d'immeuble permettront de vous apporter une facilité de vie, L'année de rénovation récente, en 2018, avec la mise en place de climatisation, chauffe eau thermodynamique apporte une touche moderne à ce bien de construction en béton des années 1945-1969 et permet un emménagement immédiat sans travaux. Descriptif de l'appartement T2 46m² exposition Ouest/Sud-Ouest en dernier étage : - Cellier de 5m² sur le palier - Entrée distinct avec porte blindée 6 points - Séjour Cuisine américaine avec Ilot d'environ 30m² - Chambre lumineuse avec rangements - Salle de douche/WC - Large couloir avec rangements - Balcon de 9 m² avec vue dégagée sur le Garlaban et les toits d'Aubagne avec exposition Ouest Sud-Ouest Vous pourrez profiter des espaces vert bien entretenus de la résidence ainsi que de la piscine, Idéalement situé dans un quartier résidentiel d'Aubagne, cet appartement est un excellent investissement pour ceux qui recherchent un bien confortable, lumineux et bien entretenu. N'attendez plus pour venir le visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure COCHET - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°991850777. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Nouveau chez Azur Immo , Découvrez ce magnifique appartement traversant en duplex de 127,31 m² carrez ( 140.84m2 totale) avec énormément de cachet , rénové en 2021, situé dans un environnement calme et avec une vue dégagée à Roquevaire. Laissez-vous séduire par ses volumes généreux extrêmement rare dans l'ancien et sa luminosité naturelle, offrant un cadre de vie agréable avec une vue imprenable sur les collines environnantes. Composé de 5 pièces, dont 4 chambres avec une suite parentale et une salle d'eau indépendante cet appartement offre un grand salon tv convivial, idéal pour recevoir , une grande salle à manger avec cuisine ouverte et lumineuse toute équipée . Véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent un bien sans aucun travaux , le calme tout en restant proches des commodités, ce bien rare allie fonctionnalité, prestations de qualité ( clim réversible , isolation récente , poele à granules ) et douceur de vivre provençale. Un bien à visiter sans tarder ! Bien situé dans un bel immeuble marseillais rare sur roquevaire , copropriété saine de 3 lots uniquement , aucun travaux à prévoir , et charges très faibles ainsi que la taxe foncière . Cave et grande pièce de stockage en rdc completent le bien. Ne loupez pas ce bien unique en son genre sur le secteur . Votre contact pour le visiter. Alexis Guillaume Azur Immo 06 59 36 03 05

820000

ANCIEN CORPS DE FERME ,réhabilité en habitation de 196m², complété par une bâtisse de 50m² avec belle hauteur sous toit et mezzanine, actuellement désignée en garage , mais qui peut retrouver facilement sa fonction en procédant à un changement de destination, car équipée en eau et électricité, le tout sur une propriété d'environ 9000m². Cette configuration pourrait convenir à 2 familles ou bien permettre des revenus locatifs. Situation: Dans le triangle boisé d'Aubagne, Peypin et Auriol, à mi chemin entre la Ste Victoire et la Ste Baume, loin de tous regards. Le corps de ferme se présente sur 2 niveaux. Le rez de chaussée présente une grande pièce à vivre, une cuisine ,2 salons, et 1 wc . L'étage est composé de 4 chambres aux belles proportions , 2 salles de bains, 1 wc, ainsi qu'un bureau avec un accès indépendant. Une cheminée à double chaudière, bois et gaz , assure un excellent confort, se rajoute une climatisation réversible. Un atelier aux belles proportions peut permettre une activité professionnelle et un second garage permet de recharger un véhicule électrique La propriété offre des aires de détente, un potager, un vrai poulailler et une piscine. ***18 panneaux solaires permettent une réelle autonomie, complétée par un forage et un système de filtrage, la propriété peut prétendre à un mode “survivaliste”. Cette maison familiale est parfaitement entretenue et ne nécessite aucuns travaux. ***Ce havre de paix exceptionnel éloigné de toute agitation à la particularité d'être cependant connecté à la modernité par le projet Val'Tram qui sera effectif en 2027, et qui permettra de rallier La Destrousse à Aubagne en 25 mn, ainsi que la Cité Phocéenne. Toute demande de visite sera soumise a une étude de dossier, ainsi que, selon le souhait des propriétaires à la présentation d'une pièce d'identité. Cette annonce référence 339740 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMUALD NOEL (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 53134051100025. Prix du bien : 820 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2025 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3970.00 € et 5450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

365000

À découvrir sans tarder : magnifique terrain à bâtir dans un environnement privilégié ! Situé dans un cadre calme, verdoyant et particulièrement recherché, ce superbe terrain plat vous séduira par son environnement arboré composé de magnifiques chênes et sa belle vue dégagée sur le Garlaban. Entièrement viabilisé, il offre une emprise au sol de 20 %, permettant la réalisation d'un beau projet de construction dans un cadre naturel préservé. Vous profiterez d'un environnement résidentiel de qualité tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de l'ensemble des commodités. Un terrain rare sur le secteur, idéal pour concrétiser votre projet de vie dans un cadre exceptionnel. Le plus , il beneficie d'un forage !! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Cette annonce référence 339321 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC JOLY (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-11E-ARRONDISSEMENT (13011) sous le numéro 44131882100028. Prix du bien : 365 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

13400 AUBAGNE – LASCOURS - GARLABAN – ÉLÉGANTE PROPRIÉTÉ PROVENÇALE AVEC PISCINE ET STUDIO INDÉPENDANT SUR UNE PARCELLE DE 5 000 M² - CAVE A VINS - CALME ABSOLU Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette élégante demeure provençale située au pied du massif du Garlaban, dans un environnement naturel exceptionnel parmi les plus recherchés du secteur aubagnais. À l'abri des regards, au cœur d'un magnifique terrain paysagé, cette propriété offre un cadre de vie rare où se mêlent charme provençal, volumes généreux et prestations de qualité. La maison principale développe 184 m² habitables auxquels s'ajoutent un studio indépendant de 23 m², un garage double d'environ 60 m² avec mezzanines de stockage ainsi qu'une cave à vin climatisée d'une capacité d'environ 900 bouteilles. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. La pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une superficie de près de 56 m², constitue le véritable cœur de la maison. Baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures, elle s'ouvre sur les terrasses et le jardin où chaque espace a été étudié pour que chacun puisse en profiter. Une agréable véranda de 19 m² prolonge les espaces de réception et permet de profiter du cadre verdoyant tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite parentale offrant un confort remarquable : chambre de 20 m², dressing aménagé de plus de 8 m² et vaste salle de bains avec baignoire îlot et douche à l'italienne, WC. À l'étage, trois chambres confortables, deux salles d'eau et de nombreux rangements permettent d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. À l'extérieur, la propriété révèle toute sa singularité : - Terrain arboré d'environ 5 000 m² - Piscine 10 x 4 mètres avec plage aménagée - Grandes terrasses en pierre naturelle - Espace repas couvert idéal pour les réceptions estivales - Espace salon de jardin - Étang d'agrément avec poissons apportant un cachet rare et apaisant Atmosphère de campagne provençale préservée au pied du Garlaban Un studio indépendant de 23 m² complète harmonieusement l'ensemble. Parfaitement adapté pour recevoir famille et amis dans un espace autonome, il pourra également accueillir une activité professionnelle, un bureau indépendant ou générer un revenu locatif complémentaire. Les amateurs de vin apprécieront particulièrement la cave à vin climatisée pouvant accueillir jusqu'à 900 bouteilles, prestation particulièrement rare sur le marché. La propriété bénéficie également d'un forage d'environ 50 mètres pour l'arrosage du jardin, d'un poêle à bois, d'un chauffage au sol dans les espaces de vie, de menuiseries double vitrage, de façades récemment rénovées ainsi que d'un excellent niveau général d'entretien. Cette adresse confidentielle séduira les acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie privilégié offrant espace, sérénité et authenticité, tout en restant à proximité immédiate des commodités, des axes autoroutiers et du centre-ville d'Aubagne. Une propriété de caractère où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de l'art de vivre provençal. Une véritable opportunité à ne pas manquer ! Taxe foncière : 2058 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maud Rotar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°921858775. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Villa centre ville Périgueux Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Villa centre ville Périgueux Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds