Acheter un appartement à Gentilly

Situé dans le 17e, au dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble de 1881, ce studio de 24,6 m2 profite d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Traversant est-ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre, depuis ses fenêtres, une vue recherchée sur le Sacré-Cœur. La pièce de vie se prête facilement à l'organisation d'un espace nuit et d'un coin séjour, tandis que la présence de WC séparés renforce le confort au quotidien. Un rafraîchissement général est à prévoir. L'appartement comprend également une salle de bains et s'accompagne d'une cave d'environ 6 m2, idéale pour optimiser le rangement. La distribution des espaces permet à chacun d'y projeter ses envies d'aménagement, que ce soit pour un premier achat ou un pied-à-terre parisien. Le charme de l'immeuble, associé à la situation en dernier étage, confère au bien une atmosphère paisible au-dessus de l'animation de la ville. Le bien est présenté en exclusivité, ce qui vous garantit une information centralisée et un interlocuteur unique pour l'ensemble de votre projet. Son emplacement au sein d'un quartier prisé et la rareté d'une vue dégagée sur le Sacré-Cœur en font une opportunité intéressante pour qui souhaite profiter pleinement de la vie parisienne tout en conservant un cadre de vie lumineux et agréable. À quelques centaines de mètres, vous profitez d'un environnement urbain particulièrement agréable. Le Square des Batignolles se trouve à environ 300 m, complété par l'Espace canin du Square des Batignolles à près de 200 m, offrant des espaces verts appréciables au quotidien. Côté transports, la desserte est de qualité : la station de métro Rome (ligne 2) est à environ 400 m, Villiers (lignes 2 et 3) à 400 m également, Malesherbes (ligne 3) à environ 600 m. Le secteur est aussi relié par la gare de Pont Cardinet, à un peu moins de 400 m pour les trains et à environ 400 m pour le métro, et par un arrêt de bus Parc Martin Luther King situé à un peu plus de 500 m, permettant de rejoindre facilement les autres quartiers de la capitale. Caractéristiques techniques - DPE : B Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une description claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leur décision en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

STUDETTE - DERNIER ETAGE AVEC AVEC ASCENSEUR Située rue des Boulets, au cœur du très prisé quartier Sainte-Marguerite dans le 11ᵉ arrondissement de Paris, cette charmante studette de 9,57 m² habitables (8,77 m² Loi Carrez) constitue une opportunité rare pour un pied-à-terre parisien, un investissement locatif ou un premier achat. Nichée au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée, parfaitement entretenue et dotée d'une gardienne, elle bénéficie d'un environnement calme et d'une agréable vue dégagée sur les toits de Paris, offrant un cadre de vie lumineux et plein de charme. Entièrement rénovée avec soin et optimisée dans les moindres détails, cette studette est vendue entièrement équipée et prête à être occupée. Elle dispose d'un espace cuisine fonctionnel comprenant deux plaques de cuisson à induction, un micro-ondes, un réfrigérateur ainsi qu'un lave-linge. L'espace de vie a été intelligemment aménagé avec un coin nuit confortable, une douche, un bureau escamotable permettant d'optimiser l'espace selon les besoins, ainsi qu'une grande penderie offrant de nombreux rangements. Les toilettes, privatifs à la studette, sont situés juste sur le palier et attenants au logement, garantissant un usage exclusif. Le confort est assuré grâce à un Velux en double vitrage récemment remplacé, équipé d'un store occultant. Le chauffage est individuel électrique et le ballon d'eau chaude est neuf, limitant les travaux à prévoir. La copropriété met également à disposition un local à vélos accessible depuis la cour intérieure. L'emplacement constitue un véritable atout. À quelques pas de la dynamique rue de Montreuil, réputée pour ses commerces de proximité, ses cafés, ses restaurants et son ambiance conviviale, le bien profite également de la proximité immédiate de la place de la Nation et de ses nombreuses lignes de transports (métro, RER et bus), facilitant tous les déplacements dans Paris et sa région. Les espaces verts environnants complètent un cadre de vie particulièrement recherché. Grâce à son exposition Est, la studette bénéficie d'une belle luminosité dès le matin. Son emplacement, son état impeccable, ses équipements et son optimisation en font un bien idéal pour un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés de la capitale.

Paris 1er Arrondissement rue de Rivoli à 30 m du métro Louvre -Rivoli dans un très bel immeuble haussmannien, sécurisé, charme et splendide vue pour ce 107,5 m2 comprenant 2 chambres, séjour double de 42 m2, cuisine aménagée équipée, salle de bains lumineuse, WC , dégagement, rangements, cave de 8 m2. ascenseur, double vitrage récent, clim réversible dans séjour et chambre parentale, chauffage gaz individuel, cheminée d'ornement, parquet et hauteur sous plafond de 2.60 m... Métro ligne 1 et à coté des grands magasins, parking à proximité. Charges de syndic de 2160EUR/an. Taxe foncière de 1565EUR/an. Pas de travaux de copro à prévoir.. DPE E prix 1580000EUR FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Résidence Arcadie : Au 5e étage avec ascenseur d'un immeuble récent de bon standing. Cet appartement de 3 pièces, d'une superficie de 72 m², se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée et aménagée, d'une belle pièce de vie donnant sur un balcon offrant une vue dégagée, de deux chambres donnant également sur le balcon, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. En complément, une cave et un emplacement de parking. Charges : 700€/mois incluant eau chaude et chauffage collectif. Résidence de services offrant de très belles prestations. De nombreux espaces de vie : un hall d'accueil, une salle de conférence, des salons, un restaurant, une bibliothèque, une salle de gymnastique, des jardins, des chambres d'hôtes pour la famille ou les amis. La résidence emploie, sous l'autorité d'une Directrice, une vingtaine de personnes assurant l'accueil, la gestion du courrier, la surveillance de la santé, l'entretien, les petites réparations et l'animation. La restauration est assurée par un prestataire extérieur (repas et réceptions occasionnelles). Les animations et loisirs sont nombreux et variés : lectures, bridge, scrabble, billard, conférences, cinéma, yoga, gymnastique douce, soirées à thème, concerts, expositions… Bien que non réservée uniquement aux personnes âgées (35% des résidents ont moins de 60 ans), la résidence a été conçue en tenant compte des difficultés et handicaps éventuels : sonnettes d'alarme, grands ascenseurs, rampes, largeur des portes, etc. Enfin, la sécurité est assurée de jour par le personnel d'accueil, de nuit par un veilleur, l'ensemble des bâtiments étant placé sous vidéosurveillance.

Dans un immeuble de très grand standing, au cœur d'un quartier très prisé du 2ᵉ arrondissement, à quelques minutes de l'Opéra Garnier et au pied du métro Quatre-Septembre, découvrez un appartement de 65 m² situé au dernier étage avec ascenseur, offrant une vue entièrement dégagée. Ce bien a fait l'objet d'une rénovation complète en 2024, réalisée avec des matériaux de qualité, tout en conservant le charme de l'ancien. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour avec cuisine ouverte, équipée et aménagée, donnant sur un balcon filant, de deux chambres chacune équipée de rangements, ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes japonaises. En complément de ce bien, une cave saine et bétonnée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Dans un immeuble en pierre de taille, de haut standing, l'agence De Ferla vous propose un magnifique appartement de 50 m², en parfait état, situé au 2ème étage, desservi par ascenseur. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un vaste séjour de 31 m² (avec possibilité de faire une seconde chambre), d'une cuisine séparée aménagée, d'une chambre au calme absolu, d'une salle de bains, et d'un toilette séparé. Excellent plan optimisé, sans aucune perte d'espace. Une cave. À proximité immédiate des commerces et des transports en commun.

Situé dans un immeuble de caractère datant de 1830, rue des Écouffes à Paris, cet appartement de 2 pièces d'environ 42 m² Carrez bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un quartier très recherché, tout en offrant un environnement calme. Situé au 1er étage sur cour, accessible uniquement par escalier, l'appartement se compose d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre indépendante ainsi que d'une salle de bains avec WC. Sa belle hauteur sous plafond de 3,20 m apporte une agréable sensation d'espace. L'appartement est actuellement loué en meublé jusqu'en février 2027, pour un loyer mensuel de 1 600 €, offrant ainsi un revenu locatif immédiat pour un investisseur. La toiture de l'immeuble est actuellement en cours de rénovation, les travaux étant pris en charge par le vendeur. Le bien bénéficie d'un DPE E, d'un chauffage individuel électrique et d'un ballon d'eau chaude électrique. À seulement quelques minutes à pied, la station Saint-Paul (ligne 1) se trouve à environ 200 m, tandis que Pont Marie (ligne 7) est accessible à environ 400 m et Hôtel de Ville (lignes 1 et 11) à environ 500 m. Le quartier offre également un accès privilégié à plusieurs espaces verts et lieux emblématiques, notamment le jardin Rosiers-Joseph-Migneret, les Jardins des Archives Nationales et la place des Vosges. Un appartement idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un projet patrimonial, au cœur du Marais et dans un secteur particulièrement recherché. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 778 € - DPE : E - Type de chauffage : électrique, individuel - Distribution d'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations indiquées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications habituelles liées à une transaction immobilière, notamment les contrôles techniques et administratifs. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, et reste à votre disposition pour toute précision sur le bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé au cœur de l'une des avenues les plus prisées de Paris, ce sublime et rare duplex de 240 m², entièrement rénové par un architecte de renom, séduit par son jardin intimiste et privatif de 80 m², ensoleillé grâce à son exposition plein sud. Le premier niveau se compose d'une spacieuse cuisine entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger et offrant un accès direct au jardin paysagé. Le second niveau, accessible par un magnifique escalier en fer forgé, dévoile une double réception ainsi qu'un espace bibliothèque réalisé sur-mesure, véritable invitation à la détente. L'espace nuit comprend trois suites privatives avec salle de bains et dressing. Cet appartement d'exception se vit comme une maison et bénéficie d'une remarquable hauteur sous plafond de plus de 4 mètres, sublimée par de magnifiques prestations anciennes soigneusement conservées : parquet Versailles, parquet en point de Hongrie, moulures et cheminées. Une cave complète ce bien d'exception. Une chambre de service indépendante en parfait état, de plus de 18 m², est proposée en supplément.

À Montrouge, au cœur du quartier apprécié Jean-Jaurès, cet appartement de 3 pièces d'environ 64 m2 se situe au 1er étage d'un immeuble récent avec ascenseur. Construit en 2009 et très bien entretenu, il offre un cadre de vie confortable et moderne, avec un balcon agréable et deux places de stationnement couvertes, un atout rare dans le secteur. Dès l'entrée, on découvre des volumes bien pensés et une circulation fluide, portée par un agencement fonctionnel. Le séjour, convivial, s'ouvre sur le balcon, créant une pièce de vie agréable au quotidien. La cuisine, de type ouverte, permet de profiter pleinement de cet espace. La partie nuit réunit deux chambres, complétées par une salle de bains et un WC indépendant. L'ensemble bénéficie d'un bon niveau de confort, avec des rangements intégrés et un dressing qui facilitent l'organisation. Le parquet stratifié et le double vitrage participent à l'ambiance chaleureuse et à l'isolation du logement. L'appartement dispose d'un mode de chauffage individuel électrique et profite d'un excellent classement énergétique (DPE A), ce qui en fait un bien particulièrement économe en énergie. La copropriété, avec ascenseur et parties communes soignées, s'inscrit dans une résidence récente, en mandat exclusif, qui conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un projet familial. Les deux emplacements de stationnement couverts en enfilade, au sein du parking collectif, assurent un quotidien facilité dans un environnement urbain dynamique. Le quartier Jean-Jaurès offre un cadre résidentiel recherché, à quelques minutes de Paris, avec un accès rapide aux commerces, services et transports. Les familles retrouveront à environ 100 m l'école primaire Pardess Hannah, puis à 200 m l'école élémentaire Nicolas Boileau et à 300 m environ l'école élémentaire Buffalo. Les plus petits sont accueillis à la maternelle Buffalo à près de 300 m et à la maternelle Marcelin Berthelot à environ 400 m, tandis que la crèche Bambou – La Maison Bleue se situe à environ 400 m également. Côté transports, la station de métro Barbara (ligne 4) se trouve à environ 500 m et l'arrêt de bus Léon Gambetta à une distance proche, offrant une desserte pratique. Pour les moments de plein air, le parc et les allées Jean Jaurès sont accessibles à environ 500 m, idéal pour profiter d'un espace vert à proximité immédiate. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 942 € par an - Charges de copropriété : 103 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne et sont fournies à titre indicatif. Elles complètent, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documentation cadastrale. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leur décision en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

DENFERT-ROCHEREAU - Idéalement situé, dans une rue calme, à proximité de la place Denfert-Rochereau, cet appartement 2 pièces de 31 m² se trouve au sein d'un bel immeuble en pierre de bon standing. Il séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa grande hauteur sous plafond. L'appartement se compose d'un séjour donnant sur une cour, d'un dégagement, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une chambre disposant de nombreux rangements intégrés. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de le personnaliser et d'en révéler tout le potentiel. Vous apprécierez sa situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités.

Au 2ᵉ étage d'un immeuble parisien du 12e arrondissement, cet appartement de 33,45 m² carrez (34,51 au sol) a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée. Donnant sur cour et exposé plein Sud, il bénéficie d'un environnement calme et lumineux, mis en valeur par un parquet ancien entièrement rénové. Clé en main et parfaitement optimisé, il allie le charme de l'ancien au confort moderne. Un bien idéal pour une première acquisition ou un pied-à-terre. L'appartement se compose de - Un espace salon / séjour lumineux avec sa cuisine ouverte, entièrement équipée et dotée de nombreux rangements. - Une verrière entre le séjour et la chambre pour laisser circuler la lumière tout en séparant bien les espaces. - Une chambre au calme. - Une salle d'eau agréable et lumineuse, équipée d'un bac à douche avec paroi en verre, d'une vasque et de WC suspendus. Pour votre confort et la maîtrise de vos dépenses, l'appartement est équipé de radiateurs électriques à faible consommation, d'un chauffe-eau de dernière génération et d'ne VMC. Une cave d'environ 4 m² vient compléter le tout pour un rangement bien pratique. La copropriété, à taille humaine, garantit une tranquillité et une gestion simple des espaces communs. Cadre de vie et environnement Situé dans le 12e arrondissement et proche de Vincennes, l'appartement permet de profiter d'une vie de quartier animée tout en restant dans un environnement paisible. Commerces du quotidien, supermarchés, restaurants et écoles se trouvent au pied de l'immeuble. Pour vos sorties et promenades : - La Petite Ceinture (coulée verte) est à 10 minutes à pied - Le Bois de Vincennes se situe à 15 minutes à pied Transports et accès L'emplacement offre une excellente desserte : - Bus 77 et 87 au pied de l'immeuble (accès direct aux gares de Bercy et de Lyon) - Métro 6 (Daumesnil ou Dugommier) et Métro 8 (Daumesnil) à 7 minutes à pied. - Métro 14 (Cour Saint-Émilion) à 15 minutes à pied. - Tramway T3a (Porte de Charenton) à 15 minutes à pied. Caractéristiques techniques - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape du parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Secteur Gaîté – Paris 14e Idéalement situé dans une rue calme, ce charmant appartement de 3 pièces, entièrement rénové, est niché au sein d'une petite copropriété. Véritable coup de cœur, ce bien traversant, parfaitement optimisé, se compose d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte donnant sur une agréable cour végétalisée, de deux chambres ainsi que d'une salle de bains avec WC. Bénéficiant d'un double accès, par la rue et par la cour, cet appartement offre une grande flexibilité d'usage et conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à l'exercice d'une profession libérale. Vous profiterez d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces de la rue Raymond-Losserand et de la charmante rue Daguerre, ainsi que des transports en commun et de la gare Montparnasse.

Dans un immeuble bien entretenu et sécurisé des années 60, situé entre la Butte-aux-Cailles et le Parc Montsouris, découvrez ce bel appartement traversant de 4 pièces, d'une surface de 66,52 m² loi Carrez, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, il se compose d'une entrée avec de nombreux rangements, d'une cuisine semi-ouverte, optimisée et équipée, ouvrant sur un séjour lumineux prolongé par un agréable balcon filant. L'espace nuit comprend une chambre parentale avec placard intégré et sa salle d'eau avec WC, ainsi qu'un dégagement desservant deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC (sanibroyeur). Une cave vient compléter ce bien.

VAUGIRARD/VOLONTAIRES - Idéalement situé, dans une rue calme, ce bel appartement familial de 100,75 m² (loi Carrez) se trouve au troisième étage, accessible par ascenseur, d'un immeuble sécurisé avec gardien. Traversant et composé de cinq pièces, il séduit par sa grande luminosité, ses beaux volumes et la présence de deux doubles balcons. L'entrée ouvre sur une cuisine aménagée et équipée ainsi que sur un double salon-séjour de 32 m², exposé sud-est et prolongé par un double balcon donnant sur rue. Un dégagement agrémenté de nombreux rangements intégrés dessert l'espace nuit, composé de deux chambres bénéficiant d'un accès direct à un balcon filant offrant une agréable vue dégagée sur un jardin, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Une troisième chambre, dotée d'un placard intégré, une seconde salle de bains avec toilettes, ainsi qu'à un dressing complètent ce bien unique. Au plan fonctionnel et parfaitement optimisé, cet appartement s'accompagne d'une cave et d'une place de parking, située au sein de la résidence et accessible par rampe.

Face au Parc Montsouris, découvrez ce jolie 2 pièces de 38.21 m² carrez situé au 8ᵉ étage d'une résidence sécurisée de bon standing avec ascenseurs. Baigné de lumière et sans aucun vis-à-vis, il offre un agréable séjour ouvrant sur un balcon de 6.47 m² avec une vue panoramique sur Paris. L'appartement comprend également une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un cellier privatif situé sur le même palier de 3.78 m2, idéal pour optimiser le rangement. Une place de parking, situé au premier sous-sol de la résidence, est proposé en supplément. Ce bien est idéalement situé à proximité des transports, commerces et espaces verts.

Situé au cœur du prestigieux Quai d'Orsay, dans le 7ᵉ arrondissement de Paris, ce bel appartement de 132 m², entièrement rénové dans un esprit loft, est niché au sein d'un immeuble de standing avec gardien. Il séduit par ses volumes généreux, la fluidité de son agencement, ses matériaux de qualité et sa superbe terrasse végétalisée de plus de 58 m². La vaste pièce de réception de 75 m², lumineuse et élégamment agencée avec une vue dégagée, accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour conjuguer convivialité et fonctionnalité. L'espace nuit se compose de trois chambres, chacune dotée de grands placards : une première chambre avec un jolie point de vue sur l'extérieur, une seconde avec salle d'eau privative et WC, bénéficiant d'un accès privatif à la terrasse végétalisée, véritable havre de paix au cœur de la capitale. La suite parentale dispose également de sa propre salle d'eau avec WC, offrant confort et intimité. Une cave complète ce bien unique. Ce bien rare bénéficie d'une adresse centrale et d'exception, à proximité immédiate des lieux les plus emblématiques de la capitale, tels que le Champ de Mars, Les Invalides et l'avenue Montaigne, ainsi que des écoles, commerces et transports. Une adresse prestigieuse incarnant avec élégance l'art de vivre parisien, alliée à des prestations de qualité et un agencement optimisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À deux pas des Champs-Élysées, un pied-à-terre d'exception au cœur du Triangle d'Or Idéalement situé, rue Ponthieu, à quelques mètres de l'avenue des Champs-Élysées et du métro George V (ligne 1), cet appartement traversant occupe le 5ème et dernier étage, desservi par ascenseur jusqu'au 4ème, d'un bel immeuble haussmannien de 1870. Un cadre rare et lumineux Sous les toits, ce bien de 43,87 m² Carrez (54,12 m² au sol) séduit par sa vue dégagée, sa luminosité généreuse et son atmosphère paisible, loin de l'agitation parisienne. Sa configuration en étoile assure une circulation fluide entre les pièces et un agencement optimal des espaces. Une distribution intelligente Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux et accueillant, d'une cuisine ouverte, d'une chambre avec dressing attenant, d'un bureau ou seconde chambre ou cuisine séparée, d'une salle d'eau avec WC. Le bien est en bon état général et peut être occupé immédiatement, ou réaménagé selon vos envies : la configuration actuelle offre de belles possibilités de transformation, notamment par la suppression de certaines cloisons. Alliant charme parisien, tranquillité absolue et emplacement exceptionnel, ce bien constitue une opportunité rare, idéale pour un pied-à-terre de prestige ou un investissement patrimonial au cœur du Triangle d'Or. Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 2168 euros/an Biens soumis au statut de la copropriété 2/21 lots. Procédure en cours Un investissement d'avenir Une étude de travaux est disponible à l'agence : pour un budget d'environ 8 500 €, ce bien classé F peut atteindre une étiquette énergétique D (ventilation, isolation du mur d'entrée côté courette intérieure, ballon thermodynamique). Une projection détaillée peut vous être communiquée sur demande avec notre Éco-conseiller CASAM. Pour toute demande, contactez Mr Gery JULIEN au 06.61.34.40.77 (RSAC : 902 224 617)

Appartement traversant situé au 1er étage d'un immeuble haussmannien de belle facture sur une rue peu passante : entrée, séjour, chambre principale sur cour, 2ème grande chambre aujourd'hui séparée en deux pièces indépendantes, salle de bains avec baignoire et wc, dégagement avec dressing, cuisine aménagée et équipée. Cave en sous-sol. Chaudière individuelle au gaz. Gardien, ascenseur, parquet, cheminée, moulures. Sectorisation : collège Condorcet, primaire Florence. Taxe foncière 1 468 € Charges mensuelles 285 € Pour visiter appeler Philippe CHEVALLIER 06 86 60 20 94 Agent commercial immatriculé au R.C.S. de Versailles sous le numéro 799 357 710 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Entre la rue de Sèvres et la rue du Cherche-Midi, au cœur d'une très belle copropriété, Fortis Immo a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement de 64,4 m² Loi Carrez, situé au quatrième étage par ascenseur. Actuellement configuré en deux pièces, ce bien offre un beau potentiel d'aménagement. Il est en effet très facile de créer une seconde chambre en installant une cuisine ouverte dans le vaste séjour, permettant ainsi de transformer l'actuelle cuisine de 10 m² en véritable chambre. L'appartement séduit par sa belle luminosité, son calme absolu et sa vue sur une agréable cour arborée. Sa large terrasse constitue un véritable prolongement de l'espace de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. La copropriété dispose également d'un exceptionnel toit-terrasse panoramique commun, offrant une vue spectaculaire sur les plus beaux monuments de Paris. Vous y admirerez notamment la Tour Eiffel et la tour Montparnasse, dans un cadre unique. Le bien bénéficie d'un excellent diagnostic de performance énergétique (D), ne nécessite aucun travaux et répond aux normes en vigueur. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter d'un environnement privilégié, à quelques pas du Bon Marché. Le métro Vaneau (M12) est situé juste en face de l'immeuble, offrant une accessibilité idéale. Une cave complète ce bien. Bien soumis au statut de la copropriété : 2 lots / 147 lots dont 42 à usage d'habitation Quote-part annuelle des charges : 4013€ Pas de procédures en cours. Contactez Hugo Skliris au 06.62.96.21.46 RSAC 839579067

Situé au 8è étage avec ascenseur d'un immeuble de très bon standing, sécurisé avec gardien, cet appartement de 114 m² offre un fort potentiel après rénovation. Il se compose d'une entrée, d'un double séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, de deux salles d'eau ainsi que de WC séparés. Une cave en sous-sol complète ce bien.

Au 6e et dernier étage sans ascenseur d'un bel immeuble de 1905, découvrez ce deux-pièces traversant de 41,33 m² loi Carrez, entièrement rénové en 2021. Son exposition Ouest, sa configuration sous les toits et ses puits de lumière lui confèrent une atmosphère chaleureuse et une vraie personnalité. En excellent état, l'appartement offre une distribution agréable et sans perte d'espace. L'entrée mène à un séjour confortable, une cuisine indépendante, une chambre avec un véritable dressing, une salle d'eau et des WC séparés. Le couloir comme le dressing bénéficient chacun d'un puits de lumière, apportant une clarté naturelle jusque dans les espaces de circulation. Les volumes sont bien exploités, les rangements nombreux et l'ensemble permet une installation immédiate. Une cave complète ce bien. À seulement quelques pas du métro Marcadet–Poissonniers (lignes 4 et 12), l'appartement bénéficie d'une excellente desserte et d'un accès rapide au centre de Paris. Les commerces et services du quartier sont également accessibles à proximité. La copropriété, composée de 19 lots, est particulièrement bien entretenue et a fait l'objet de travaux réguliers. Surface Carrez : 41,33 m² Surface au sol : 42,37 m² Chauffage et eau chaude individuels électriques Charges annuelles : environ 1 350 € DPE : F – GES : C Dépenses énergétiques estimées : 1 360 à 1 860 € par an Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Alexandre de DELANGE Immobilier.

315000

Situé au croisement du village Faidherbe et du quartier Sainte Marguerite, à 2 minutes à pied du métro Faidherbe Chaligny (ligne 8), je vous propose un bel appartement de caractère d'une superficie de 28m2, situé au troisième étage d'un immeuble bien entretenu et sans travaux à prévoir. Appartement avec beaucoup de cachet et composé de 2 pièces. Poutres apparentes, briques, tomettes au sol : L'entrée et son couloir distribue les différentes pièces, salon lumineux avec cuisine fonctionnelle, 1 chambre, 1 salle de bain. Plusieurs rangements. Bien agencé, sans perte d'espace, et très bien situé, cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Chauffage individuel électrique Faibles charges Accès sécurisé (portail sécurisé et accès escalier avec digicode) Tous les commerces à vos pied Cette annonce référence 293835 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY CHEVALIER (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 89531872300031. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 30 Charges prévisionnelles annuelles : 1 272,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2023 Score DPE : 325 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce deux pièces de 33,56 m² (18,49 m² loi Carrez), niché au 6ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble d'époque bien entretenu, vous séduira par son charme authentique et son cadre de vie unique. Situé dans une rue historique du 6ème arrondissement, il offre des vues dégagées sur les toits de Paris, sans vis-à-vis, avec un côté sur cour pour une tranquillité absolue. L'appartement, en bon état, comprend une pièce principale de 20,70 m² (10,32 m² loi Carrez), complètement exploités avec placards sous-pente, ainsi qu'une chambre avec salle de bain de 11,96 m² (8,16 m² loi Carrez). Les WC se situant sur le palier sont au seul usage de ce bien. Possibilité d'intégrer des WC, conformément à l'emplacement de la canalisation présente à tous les étages. => Possibilité d'installer des vrais WC dans l'appartement, selon rapport et devis de deux plombiers à l'appui, présentés au syndic, pour un coût entre 2000€ - 4000€. Parfaitement optimisé grâce à des rangements intégrés avec portes coulissantes dans l'espace sous pente, ce bien bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et intemporelle grâce au charme de l'ancien par ses poutres apparentes, son parquet au sol et sa baignoire sabot. Entièrement isolé, mur et plafond, plus courant d'air très agréable car traversant. Il est également sécurisé grâce à un interphone, un digicode et un système Vigik. DPE classé D, double vitrage, chauffage individuel avec convecteurs électriques. Opportunité rare, idéale pour un investissement locatif, un pied-à-terre à Paris ou 1er achat. Loyer meublé possible entre 1200-1300€/mois. Au cœur de Saint-Germain-des-Prés, proche de l'église Saint-Sulpice, ce bien bénéficie d'une adresse prestigieuse, à deux pas de la place de l'Odéon, du boulevard St-Michel et du jardin du Luxembourg. Le quartier est parfaitement desservi : métros 4 et 10 (Odéon, Saint-Sulpice, Cluny-La Sorbonne) et bus. RER B (Luxembourg ou St-Michel-Notre-Dame) accessible à 10-15 minutes. Bien soumis au statut de la copropriété : 2/40 Quote-part annuelle des charges courantes : 900€ (75 €/mois). Taxe foncière : 513 €. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Stéphane LEFÈVRE au 06 08 52 31 97 (RSAC 443 814 256 Paris). PARIS 6 - SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS - 2 PIÈCES, DERNIER ETAGE

Au cœur d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, cet appartement familial de 135.02 m2 se situe au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble de 6 étages à Issy-les-Moulineaux. Conçu pour accueillir une vie de famille confortable, il offre 6 pièces dont 4 chambres, ainsi qu'un balcon-loggia qui prolonge agréablement l'espace de vie. L'entrée avec rangements dessert le vaste double séjour d'environ 47 m2, exposé au nord, s'ouvrant sur le balcon et offrant un beau volume pour organiser un coin salon et un espace repas. Dans le prolongement, la cuisine ouverte, aménagée et équipée, se veut à la fois moderne et fonctionnelle, créant une pièce de vie conviviale. La partie nuit se structure autour de deux couloirs avec placards, permettant une vraie séparation des espaces. Un premier dégagement dessert une première chambre ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-main. U n second couloir mène au coin nuit principal, composé d'une suite parentale avec son espace douche privatif, de deux autres chambres au calme et d'une salle de bains avec WC et espace buanderie. L'ensemble forme un grand bien familial, rare sur la commune par sa surface et le nombre de chambres, tout en restant très fonctionnel au quotidien. La résidence datant de 2019, avec un état général récent, bénéficie d'équipements collectifs de qualité. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système collectif au gaz, et l'immeuble est raccordé à la fibre optique. Une place de stationnement en sous-sol, dans un parking collectif couvert accessible par monte-charge, vient compléter ce bien, apportant un réel confort en milieu urbain. À proximité immédiate, le quotidien est facilité par la présence de nombreux commerces et d'une offre de transports variée. La station de métro Corentin-Celton (ligne 12) se situe à environ 300 m, offrant un accès direct à Paris. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires proches, comme l'école Voltaire à environ 200 m, l'école maternelle Marie Marvingt à environ 300 m, le collège Henri Matisse à environ 400 m ou encore l'école élémentaire Saint-Exupéry à environ 400 m. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts sont accessibles à pied : le Jardin de la Cour d'Honneur / Roseraie à environ 100 m, le Jardin des Mille Roses de l'Hôpital Corentin Celton à environ 100 m, ou encore le Parc des Varennes à environ 500 m, sans oublier le Parc omnisports Suzanne Lenglen à environ 400 m, offrant un large choix d'activités sportives. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2015€ - Charges de copropriété : 671€/mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif gaz - Eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans un immeuble récent, au 2e étage avec ascenseur, un appartement de 5 pièces de 104m2 carrez et deux balcon 2,7m2 et 3,5m2 entièrement refait à neuf par architecte, meublé et entièrement domotisé. Ce bien comprend une entrée avec rangements, une cuisine équipée et aménagée avec îlot central ouverte sur la pièce de vie exposé sud ouest avec balcon donnant sur la cour arborée sans vis à vis, côté nuit, 3 chambres dont une suites parental avec dressing salle d'eau et wc, un wc indépendant, une buanderie ainsi qu'une salle de bains complémentaires. L'appartement a été refait avec des matériaux nobles et de qualité. Une double cave complète le bien, possibilité d'un box dans l'immeuble.

PROCHE DE LA PLACE DU TROCADERO, CET ATELIER D ARTISTE EN TRIPLEX DE 110 M2 AU SOL , ET DE 100 M2 CARREZ EST TOTALEMENT CALME ET LUMINEUX .AVEC UN HAUTEUR SOUS PLAFOND DE 5 M . CE TRIPLEX PERMET PRESENTE LA POSSIBILTÉ D'AUGMENTER LA SURFACE CARREZ SANS DEMANDE D'AUTORISATION. IL OFFRE DES VOLUMES UNQUES AVEC UNE GRANDE MODULARITE POSSIBLE. IL EST SITUÉ AU 2ÈME ÉTAGE ET DERNIER ÉTAGE D 'UN IMMEUBLE UNIQUE DE 1920 AVEC UNE GARDIENNE . AU 1ER NIVEAU LA PIECE DE VIE DE 40 M2 OFFRE UNE BELLE LUMINOSITÉ GRACE À UNE VERRIÈRE DE PLUS DE 5 M DE HAUTEUR DONNANT SUR UNE COUR ARBORÉE AU 2 ÈME NIVEAU SE TROUVENT LA CUISINE ET LA SALLE À MANGER , AU 3ÈME NIVEAU SE TROUVENT 2 CHAMBRES,UNE SALLE DE BAIN ET UN ESPACE BUANDERIE. 3 CHAMBRES SONT POSSIBLE. SA LOCALISATION ,SES VOLUMES ET SON CHARME FONT DE CET ATELIER D'ARTISTE UN BIEN RARE PROCHE DES METROS TROCADÉRO, VICTOR HUGO ET RUE DE LA POMPE. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au pied de la gare Montparnasse, au sein d'un immeuble bien entretenu, découvrez ce superbe appartement de 2 pièces de 26 m², entièrement repensé et rénové par architecte, situé au 4ᵉ étage par escalier. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, s'intégrant harmonieusement à une agréable pièce de vie, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau contemporaine avec WC. Bénéficiant d'une rénovation de grande qualité, cet appartement séduit par son agencement optimisé, son calme, sa luminosité et ses prestations soignées. Un bien clé en main, idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif.

PROCHE DE LA PLACE DU TROCADERO, CET ATELIER D ARTISTE EN TRIPLEX DE 110 M2 AU SOL , ET DE 100 M2 CARREZ EST TOTALEMENT CALME ET LUMINEUX .AVEC UN HAUTEUR SOUS PLAFOND DE 5 M . CE TRIPLEX PERMET PRESENTE LA POSSIBILTÉ D'AUGMENTER LA SURFACE CARREZ SANS DEMANDE D'AUTORISATION. IL OFFRE DES VOLUMES UNQUES AVEC UNE GRANDE MODULARITE POSSIBLE. IL EST SITUÉ AU 2ÈME ÉTAGE ET DERNIER ÉTAGE D 'UN IMMEUBLE UNIQUE DE 1920 AVEC UNE GARDIENNE . AU 1ER NIVEAU LA PIECE DE VIE DE 40 M2 OFFRE UNE BELLE LUMINOSITÉ GRACE À UNE VERRIÈRE DE PLUS DE 5 M DE HAUTEUR DONNANT SUR UNE COUR ARBORÉE AU 2 ÈME NIVEAU SE TROUVENT LA CUISINE ET LA SALLE À MANGER , AU 3ÈME NIVEAU SE TROUVENT 2 CHAMBRES,UNE SALLE DE BAIN ET UN ESPACE BUANDERIE. 3 CHAMBRES SONT POSSIBLE. SA LOCALISATION ,SES VOLUMES ET SON CHARME FONT DE CET ATELIER D'ARTISTE UN BIEN RARE PROCHE DES METROS TROCADÉRO, VICTOR HUGO ET RUE DE LA POMPE. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PARIS 75001 - Quartier Place Vendôme - Charmant T2 - 31m2 Au sein de l'une des adresses les plus prisées de Paris, à quelques pas du musée du Louvre et du jardin des Tuileries, ce raffiné appartement de 31 m² prend place au 1er étage d'un immeuble ancien, parfaitement entretenu. À l'abri de l'effervescence, sur cour, ce bien séduit par son atmosphère paisible et son agencement optimisé. L'entrée dessert une élégante pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, pensée dans un esprit contemporain et fonctionnel. L'exposition Est apporte une lumière douce au fil de la journée. L'espace nuit accueille une chambre confortable prolongée par une salle d'eau récemment rénovée avec des prestations soignées. Cette adresse d'exception bénéficie d'un cadre de vie unique, au cœur d'un quartier emblématique, à proximité immédiate des commerces de qualité, des tables renommées, des boutiques de luxe et des établissements scolaires recherchés. Les stations Palais Royal - Musée du Louvre (lignes 1 et 7), Tuileries (ligne 1) assurent une accessibilité optimale à l'ensemble de la capitale. Un bien rare, idéal pour une clientèle en quête d'un pied-à-terre élégant ou d'un premier investissement de caractère dans un secteur d'exception. Bien soumis au statut de la copropriété : 2 / 25 lots dont 17 à usage d'habitation Quote-part annuelle des charges courantes : €/an (Comprenant : entretien des parties communes, chauffage, eau froide...) Pas de procédures en cours. DPE E

Situé boulevard de Courcelles dans le 8ᵉ arrondissement, à deux pas du Parc Monceau, cette nouvelle résidence propose 9 appartements de haut standing au cœur d'une architecture aux lignes Art Déco. Chaque logement dispose de son propre espace extérieur donnant sur un jardin intérieur végétalisé et préservé du bruit de la ville. L'appartement : 4 pièces de 132 m² Entrée Séjour avec cuisine ouverte, bien agencé Trois chambres confortables Dressing Buanderie Salle d'eau moderne Salle de bain moderne avec WC WC séparés Balcon de 14 m2 Prestations & avantages : Résidence neuve de qualité . Ascenseur desservant tous les étages. Faibles charges. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Logement basse consommation Isolation thermique et phonique aux dernières normes Accessible PMR Éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) Résidence neuve – photos non contractuelles, à caractère d'ambiance. D'autres appartements sont disponibles sur demande. Plus d'informations au 06 75 61 44 07