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familiale 121 m² avec fort potentiel — Valenciennes Située dans une rue calme à sens unique, cette agréable maison familiale mitoyenne des deux côtés séduira les amateurs de beaux volumes et de confort moderne. Avec ses équipements récents de qualité, ses grandes chambres et ses combles aménageables, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille Les atouts du bien : •Surface habitable d'environ 121 m² •Terrain d'environ 300 m² •Secteur calme et agréable •Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement Rez-de-chaussée •Entrée accueillante •Salon / séjour lumineux et spacieux •Cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central • Meubles et électroménager récents et de qualité •Salle de bain •WC indépendant •Buanderie pratique et fonctionnelle À l'étage •3 belles chambres d'environ 15 m² chacune •Dont une chambre avec salle d'eau privative Combles aménageables d'environ 27 m² •Un véritable espace supplémentaire à exploiter selon vos envies : Salle de jeux / Chambre parentale / Bureau / Coin détente ou cinéma Quelques travaux de finition et d'aménagement restent à prévoir, laissant la possibilité au futur acquéreur de personnaliser le bien à son goût. Pas de garage Une maison idéale pour une famille ou un projet de résidence principale avec potentiel d'évolution ! Prix de vente 210000 €uros HAI (Honoraires charges vendeur) Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Contact : Alexandre AMADORI, 07 78 93 88 41, aamadori@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Johan Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°941313967. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59300 - VALENCIENNES - FONDS DE COMMERCE - RESTAURANT À VENDRE - HYPER CENTRE - JEROME KORCZ EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce à forte notoriété depuis plus de 40ans, restaurant près de la place d'Armes de Valenciennes. Rare opportunité d'acquérir un restaurant oriental bénéficiant d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle, installé dans un emplacement de qualité. Les atouts de l'établissement : surface 100m2 • Capacité de 70 couverts en salle répartis sur deux niveaux. • Terrasse de 30 places. • Licence IV. • Établissement à la notoriété historique avec une clientèle régulière et fidèle. • Très bon ticket moyen garantissant une activité rentable. • Loyer raisonnable. • Chiffre d'affaires moyen : 320 000 € HT. Cet établissement, reconnu pour la qualité de sa cuisine et son ambiance chaleureuse, offre un fort potentiel de développement. Il conviendra aussi bien à un professionnel souhaitant poursuivre l'activité qu'à un restaurateur désireux de développer un nouveau concept. Une affaire clé en main, idéale pour un couple ou un professionnel de la restauration. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. En hyper centre de Valenciennes, à 200m à peine de la place d'Armes, situé stratégiquement par rapport aux écoles, transports en communs et lieux de vie. Contactez moi directement pour plus d'informations : JEROME KORCZ votre mandataire EFFICITY 06 455 29 794 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jerome Korcz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°922863147. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

150000

Nouveauté en exclusivité ,Stéphanie Cussac, conseillère immobilière indépendante du réseau 3%.COM Immobilier, vous propose cette agréable maison située dans la résidence Le Coteau, au coeur du très recherché secteur du Vignoble à Valenciennes. Saine, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, cette maison mitoyenne d'un côté développe environ 95 m2 habitables et offre un cadre de vie idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine indépendante ainsi qu'un WC. Vous découvrirez ensuite un salon-séjour lumineux d'environ 25 m2, prolongé par une véranda de 19 m2, véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin. À l'étage, le palier distribue trois chambres de 9 m2, 10 m2 et 11 m2, une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne ainsi que deux espaces de rangement pouvant être aménagés en dressings. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos de 53 m2, sans vis-à-vis, entièrement aménagé et facile d'entretien. Cet extérieur cosy et intimiste est idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un abri de jardin complète les prestations. Côté confort, la maison bénéficie d'un classement énergétique D, un atout appréciable qui témoigne de performances énergétiques équilibrées. Les atouts du bien : o Secteur très recherché du Vignoble o Résidence Le Coteau o 95 m2 habitables o Salon-séjour de 25 m2 o Véranda de 19 m2 o 3 chambres o 2 espaces dressing o Salle d'eau avec douche à l'italienne o Garage attenant o Jardin clos de 53 m2 sans vis-à-vis o Abri de jardin o Chauffage central gaz o Menuiseries PVC double vitrage avec volets o DPE D o Construction de 1985 o Taxe foncière : 1 000 EUR o Maison saine et entretenue avec soin À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et axes routiers, cette maison constitue une belle opportunité sur l'un des secteurs les plus prisés de Valenciennes. Prix de vente : 150 000 EUR HAI Prix hors honoraires : 142 000 EUR Honoraires : 8 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Pour toute information ou pour organiser une visite : Stéphanie Cussac Conseillère immobilière indépendante 3%.COM Immobilier Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 848484101, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au cœur du centre-ville de Trith St Leger, cette maison mitoyenne de 107 m² offre un véritable potentiel pour créer un cocon familial chaleureux. À rénover selon vos envies, elle vous invite à imaginer un lieu de vie confortable et convivial, idéal pour accueillir votre famille dans un cadre paisible. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux composé d'un salon, une salle à manger ouverts sur la cuisine, favorisant les échanges et le partage au quotidien. La maison dispose de trois chambres spacieuses, parfaites pour aménager des espaces personnels à chacun. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien fonctionnel. À l'extérieur, une terrasse vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité, tandis que le jardin, accessible par une servitude de passage entre la terrasse et l'espace vert reste attenant au bien, offre un cadre agréable pour vos moments de détente ou vos projets de jardinage. Une cave vient également s'ajouter aux prestations, offrant un espace de rangement supplémentaire. Le chauffage est au fuel. Une partie des menuiseries sont en PVC double vitrage. Cette maison à rénover est une belle opportunité pour créer un foyer à votre image, dans un environnement central et pratique. N'hésitez pas à venir la découvrir pour apprécier tout son potentiel et commencer à imaginer votre futur chez-vous. Prix hors honoraires d'agence 76 000 €. Prix honoraires inclus 82 000 €. Annonce publiée par Lucie Brasseur (EI) votre agent commercial en immobilier ICOM IMMOBILIER à Thiant, 59224 immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le n°880 590 526 000 21. Consultez nos tarifs sur le site ICOM IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

110000

Situé en hypercentre de Valenciennes, à proximité immédiate du tramway, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cet appartement lumineux de 65 m2 situé au 6e étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, gardien, interphone et digicode. Appartement sans travaux on y pose ses meubles ! L'appartement se compose d'un salon-séjour de 24 m2 baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest et offrant un accès direct au balcon. La cuisine équipée de 11 m2 dispose d'une plaque à induction, d'une hotte et d'un lave-vaisselle. Un cellier de 2,5 m2 attenant apporte un espace de rangement complémentaire particulièrement appréciable. L'espace nuit comprend deux chambres de 12 m2 et 9,5 m2 ainsi qu'une salle d'eau de 3,5 m2. Un WC indépendant avec espace de rangement pour chaussures et manteaux complète l'ensemble. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants motorisés(sauf la cuisine). Les atouts du bien : o Balcon exposé sud-ouest o Garage privatif dans la copropriété o Cave privative o Résidence avec ascenseur et gardien o Chauffage collectif au sol au gaz o Emplacement recherché en centre-ville Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 113 EUR / an Charges de copropriété : 212 EUR / mois comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'ascenseur, le gardien et l'entretien des parties communes Prix de vente : 110 000 EUR HAI Honoraires d'agence : 6 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif au coeur de Valenciennes. Pour tout renseignement ou visite : Stéphanie Cussac Réseau 3%.COM Immobilier 0658844246 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 848484101, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À l'abri de l'agitation, au cœur d'une impasse de Valenciennes, découvrez cette charmante maison de ville aux volumes bien répartis, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un jeune couple en quête d'un cadre de vie pratique et confortable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour et une cuisine équipée. Lumineux et fonctionnel, cet espace convivial constitue le véritable cœur de la maison. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Au premier étage, un palier dessert une chambre confortable ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail, une chambre d'enfant ou un espace dressing selon vos besoins. Le second niveau accueille une belle chambre sous combles offrant un espace chaleureux et intimiste. La maison bénéficie également d'une cave saine, parfaite pour le stockage ou l'aménagement d'un espace complémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative avec abri, un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté confort, le bien dispose du chauffage central au gaz et de menuiseries en double vitrage. Sa situation en impasse garantit calme et sérénité tout en restant proche des commodités, des transports et des services du centre-ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 607 € par an - DPE : E (317 kWh/m2/an) – GES : E (69 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Jérémy POTEL vous présente cette belle maison de ville située à ANZIN, à proximité des commodités, des écoles et des axes principaux. Prix de vente : 138 000 € Honoraires inclus (mandat : 8213) Investisseurs, cette opportunité est faite pour vous ! Le bien est actuellement loué 760 € par mois, avec un locataire en place depuis 2017. Vous y trouverez : Au rez-de-chaussée : Une spacieuse entrée de 15 m², un salon confortable, une salle à manger lumineuse, une cuisine entièrement équipée ainsi qu'un double WC. Au premier étage : Un palier desservant un bureau de 7 m², un dressing, deux belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un second double WC avec espace buanderie et baignoire. Au deuxième étage : Un palier donnant accès à deux chambres supplémentaires, idéales pour une famille ou pour optimiser le potentiel du bien. À l'extérieur : Un agréable extérieur vient compléter cette maison. Les plus : Maison actuellement louée 760 € / mois, locataire en place depuis 2017,taxe foncière : 989 € / an, menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques, chauffage central au gaz, production d'eau chaude par cumulus, raccordement au tout-à-l'égout, DPE : D, places de stationnement facilement accessibles face à la maison Cette maison représente une belle opportunité d'investissement avec une rentabilité immédiate grâce à son locataire en place et à sa situation géographique recherchée. Ce bien vous est proposé par : Jérémy POTEL, agent commercial indépendant du groupe AMALIA FRANCE.

129000

située en périphérie de Denain sur une parcelle de 582 m2 Idéalement située dans un secteur calme et recherché, cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces et des principaux axes autoroutiers. Au rez de chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée desservant une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel pour toute la famille. À l'étage, la maison dispose de trois belles chambres ainsi qu'une salle de bain. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin d'environ 490 m2, idéal pour les moments de détente, les repas en extérieur ou les projets d'aménagement. Les plus du bien Double vitrage Chaudière gaz Grande parcelle Beaux volumes Proximité commerces et autoroutes Secteur calme Maison idéale pour une famille recherchant confort, espace et accessibilité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C (117) Emissions de gaz à effet de serre C (22) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1080EUR et 1500EUR PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 129 000 EUR Prix de vente hors honoraires d'agence : 123 000 EUR Honoraires forfaitaires 6000EUR TTC les honoraires sont à la charge de l'acquéreur Pas de frais de notaire sur les frais d'agence !! Pour une visite contacter Martial BRUNET Agent commercial en immobilier 3%.COM Siret 349745380000 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

59900

Découvrez cette maison offrant 60 m² habitables proche de toutes commodités. Une cuisine aménagée et équipée (15m2) vous amène vers le salon séjour (25m2). Salle de bains en RDC. A l'étage, 1 chambre ainsi qu'un espace bureau. Côté extérieurs, une terrasse pour profiter des journées ensoleillées. Une cave est également présente, offrant un espace de rangement supplémentaire. Chauffage gaz, fenêtres en bois double vitrage, tout à l'égout, toilettes indépendantes. Louée 550 euros Cette annonce référence 332870 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE DOISE (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 83836411500025. Prix du bien : 59 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026 Score DPE : 281 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86000

À VENDRE – Fonds de commerce Bar / FDJ / Presse Belle opportunité pour professionnel ou projet de reconversion ! Ce commerce bénéficie d'une belle visibilité avec une salle conviviale et lumineuse d'environ 80 m², idéale pour accueillir la clientèle dans une ambiance chaleureuse. Activités actuelles : • Bar • FDJ • Presse • Licence IV incluse Les + : • Parking privé • Aucun salarié à reprendre • Possibilité de remettre en place l'activité Tabac • Possibilité d'installer le PMU • Possibilité de racheter également les murs Charges : • Loyer : 1 000 € / mois • Taxe foncière : 2 404 € Horaires actuels d'ouverture : 7h00 – 19h00 Une affaire offrant encore de belles perspectives de développement. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 332851 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE PADOVAN (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 49212606500019. Prix du bien : 86 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

59300 - VALENCIENNES PLACE D'ARMES - APPARTEMENT T2- SURFACE HABITABLE 59m2 - ASCENCEUR - JEROME KORCZ EFFICITY, vous propose cet Appartement T2 de 59 m² – Centre-ville de Valenciennes (Place d'Armes). Idéalement situé en plein cœur de Valenciennes, sur la très prisée Place d'Armes, découvrez ce bel appartement T2 de 59 m², niché au 5ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée desservant un agréable séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre confortable ainsi qu'une salle de douche avec WC. Vous apprécierez son emplacement central, à proximité immédiate des commerces, transports et toutes commodités, offrant un cadre de vie pratique et dynamique. Chauffage individuel électrique. Les + : Emplacement recherché en hypercentre Étage élevé avec ascenseur Belle superficie pour un T2 Copropriété soignée DPE : E et B Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Contactez moi directement pour plus d'informations : JEROME KORCZ votre mandataire EFFICITY 06 455 29 794 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jerome Korcz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°922863147. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59255 - HAVELUY - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES possibilité 5 - 226.0 M² - MAISON INDIVIDUELLE ATYPIQUE AVEC TOITURE CATHEDRALE- JARDIN-GARAGE-CAVE-DEPENDANCES efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison individuelle atypique et lumineuse, située dans un environnement calme de la commune prisée de HAVELUY. Cette maison en retrait de rue, semi plain pied, offre une grande superficie habitable de 226 m² bâtie sur une parcelle de 2244 m². Au rez de chaussée vous serez séduit par un vaste hall d 'entrée desservant un salon séjour spacieux de 49 m² avec sa toiture cathédrale, une cuisine équipée de 17 m² et sa véranda de 27 m² donnant accès sur le jardin , une salle d 'eau refaite récemment, deux chambres dont une avec terrasse attenante, un wc, une cave saine de 42 m². Au premier étage une mezzanine lumineuse avec dressing de 10 m² desservant deux chambres spacieuses avec placards intégrés de 15 m², une pièce supplémentaire avec douche et wc. A l'extérieur, un jardin clôturé, arboré orienté sud-ouest, idéal pour profiter du soleil et de moments de détente en plein air, plusieurs dépendances, abris de jardin et un chalet pouvant accueillir vos convives ou en faire un Airbnb. De plus, vous bénéficierez d'un garage et de nombreux stationnements dans une allée privative. Les menuiseries en double vitrage avec volets électriques, le poêle, la climatisation, la pompe à chaleur ajoutent un confort à ce bien. Diagnostics excellents!!! C/B Proche de toutes commodités, cette maison est une véritable opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dorothee Fontaine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Arras sous le n°880855804. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CHARME DE L'ANCIEN ET MODERNITÉ – APPARTEMENT RÉNOVÉ – VALENCIENNES Secteur : Rue de Liège (proche Place de l'Esplanade et commodités) Découvrez ce superbe appartement alliant le cachet de l'authentique (parquets d'origine, cheminées décoratives) et une rénovation contemporaine de qualité. Idéalement situé au avenue de Liège, ce bien lumineux offre un cadre de vie chaleureux et prêt à habiter. Ce que vous allez aimer : Espace de vie spacieux : Un vaste séjour double baigné de lumière avec un magnifique parquet massif vitrifié, parfait pour vos moments de détente. Cuisine équipée : Une cuisine séparée, moderne et fonctionnelle, équipée d'une plaque de cuisson, d'un four, d'une hotte aspirante et de nombreux rangements. Espaces nuit confortables : Des chambres spacieuses avec beaucoup de caractère, dont une avec une touche déco originale et dynamique. Salle de bain moderne : Une salle de bain élégante avec carrelage anthracite, baignoire équipée d'une paroi de douche et meuble vasque contemporain. Côté technique : Confort thermique assuré par du double vitrage récent. Chauffage individuel au gaz (chaudière murale). Électricité et finitions soignées. Localisation : Vous profitez de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, tout en résidant dans une rue calme et recherchée.

156000

Secteur Valenciennes Laissez-vous séduire par cette charmante maison de caractère de 110 m2, idéalement située à proximité de toutes commodités (commerces, écoles, transports). Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces de vie chaleureux et bien agencés avec une cuisine équipée de 18 m2 offrant un accès direct au jardin, idéale pour vos moments en famille, un salon cosy de 14 m2 ainsi qu'une salle à manger de 13 m2 sublimée par un parquet authentique qui apporte cachet et élégance. Côté nuit, la maison propose une chambre de 12 m2, une seconde chambre de 13 m2 ainsi qu'une spacieuse chambre de 21 m2, parfaite pour une suite parentale. Une salle de bain fonctionnelle de 5 m2 complète cet espace. Cette maison bénéficie d'un bon confort avec une classe énergétique C et des émissions de gaz classées C. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz complétée par un cumulus. Aucun travaux n'est à prévoir, la maison est lumineuse, bien entretenue et dispose d'un jardin agréable. Sa proximité immédiate avec toutes les commodités en fait un bien idéal pour une famille. Ne laissez pas passer cette belle opportunité d'acquérir une maison spacieuse et pleine de charme dans un secteur recherché. À visiter sans tarder ! Ne laissez pas passer cette belle opportunité d'acquérir une maison spacieuse et pleine de charme dans un secteur recherché. À visiter sans tarder ! Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C (121) Emissions de gaz à effet de serre C (19) PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 156 000 EUR Prix de vente hors honoraires d'agence : 150 000 EUR Honoraires forfaitaires 6000EUR TTC les honoraires sont à la charge de l'acquéreur Pas de frais de notaire sur les frais d'agence !! Pour une visite contacter Martial BRUNET Agent commercial en immobilier 3%.COM Siret 349745380000 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez ce charmant studio vendu loué à Valenciennes, situé dans une résidence récente et bien entretenue, idéal pour un investissement locatif serein. Ce bien, d'une surface de 19,3 m², est niché au 1er étage avec ascenseur, assurant confort et sécurité aux occupants. Son emplacement stratégique permet de profiter d'un cadre paisible tout en restant à proximité des commodités urbaines, des transports en commun tels que le tram, et des pôles étudiants animés. L'appartement est exploité sous bail commercial ferme de 10 ans avec une gestion assurée par LOGIFAC. Grâce à cela, l'investisseur bénéficie d'un loyer garanti et d'une gestion locative intégrale, assurant un revenu net attrayant de 4,6 %. Le format studio, comprenant une pièce de vie fonctionnelle avec salle d'eau et coin cuisine, répond parfaitement aux besoins des étudiants et jeunes actifs, renforçant ainsi son attractivité sur le marché locatif. Implanté dans le dynamique quartier Val Sud, ce bien jouit d'une proximité incomparable avec les commerces du quotidien, un centre commercial et des espaces verts, offrant un cadre de vie agréable et pratique. La résidence propose, en outre, un parking extérieur, une place de stationnement dédiée, ainsi que la fibre optique, garantissant confort et modernité. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon électrique permettent une maîtrise aisée des consommations énergétiques, soutenue par un DPE de classe C. Le quartier environnant offre également un accès facile à plusieurs espaces verts, et se distingue par un tissu urbain diversifié, avec des services de proximité et des immeubles récents. Tout cela contribue à maintenir l'attrait locatif de ce studio dans le temps. Caractéristiques techniques - Surface : 19,3 m² - 1er étage sur 2 avec ascenseur - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique - DPE : D - Taxe foncière : 509 € - Année de construction : 2009 - Place de parking extérieure Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Vous recherchez une maison avec du potentiel, à personnaliser à votre goût ? Cette maison de 95 m² habitables pourrait bien être votre prochaine opportunité ! Située sur le secteur Dampierre à Valenciennes, elle offre une configuration atypique et de nombreuses possibilités d'évolution. Dès l'arrivée : - Stationnement sur la parcelle Sous-sol complet : garage pour plusieurs véhicules, espace de stockage + cave Côté intérieur : Une entrée spacieuse (env. 8 m²) avec : - WC indépendant + lave-mains - accès direct au sous-sol Quelques marches mènent à l'espace de vie : Cuisine indépendante Séjour traversant lumineux d'environ 26 m² Véranda de plus de 10 m² (véritable potentiel d'agrandissement) Salle d'eau avec WC Un balcon complète ce niveau pour profiter d'un extérieur en hauteur À l'étage : - 3 chambres (10 à 14 m²) - une pièce d'eau avec WC, offrant un potentiel d'aménagement en salle de bains Encore du potentiel : - Grenier aménageable (possibilité de créer un espace supplémentaire après aménagement de l'accès) Jardin à exploiter selon vos envies Un bien à remettre au goût du jour, idéal pour créer un intérieur qui vous ressemble Les vrais atouts : Sous-sol complet (rare sur le secteur) Véranda exploitable Double point d'eau existant Grenier aménageable Maison évolutive selon vos projets En résumé : Un bien idéal pour celles et ceux qui souhaitent se projeter dans un projet personnalisé et valoriser un bien à fort potentiel. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi dès maintenant ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3020€ et 4130€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14900

108000

Belle opportunité Venez découvrir ce terrain constructible d'une superficie de 1 614 m², offrant une façade d'environ 14 mètres, idéal pour votre futur projet de construction. Les fondations ont déjà été commencées avec un permis de construire accordé, ce qui constitue un réel gain de temps dans vos démarches. Le terrain dispose de : Tout-à-l'égout raccordé Compteur d'eau installé Étude de sol non obligatoire (sous réserve de vérification selon votre projet) PLU à consulter pour les possibilités de construction Situé dans un secteur recherché, à proximité des axes autoroutiers, il bénéficie d'un emplacement stratégique alliant accessibilité et cadre de vie agréable. Idéal pour un projet de résidence principale ou investissement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 327909 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE PADOVAN (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 49212606500019. Prix du bien : 108 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA REFERENCE SUR LE SECTEUR !!! 59300 VALENCIENNES CŒUR DE VILLE ***A SAISIR *** VENTE FONDS DE COMMERCE DE RESTAURANT UN LIEU CONVIVIAL QUE TOUT LE MONDE CONNAIT Disposant d'une excellente réputation locale, cet établissement est idéal pour une personne/investisseur passionnée par la restauration type brasserie/traditionnelle/estaminet Clientèles d'actifs de Centre-ville, d'habitués, d'affaires et de touristes Rénovation complète 1 100 000 € HT (source 2024 ) Excellente rentabilité Prix de vente 600000 € Hors honoraires (les honoraires sont à la charge de l'acquéreur 8,17%) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Alexandre AMADORI dès maintenant au 07.78.93.88.41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Amadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°908386899. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Investisseurs, marchands de biens, entrepreneurs : Découvrez un actif immobilier rare offrant plus de 800 m² exploitables sur une parcelle de 775 m². UN BIEN PENSÉ POUR LA RENTABILITÉ Hangar + mezzanine 540 m² au sol 243 m² de mezzanine Porte motorisée Idéal pour : Box de stockage Location de stationnements (secteur tendu) Activité artisanale Salle de réception – 60 m² Accès PMR Sanitaires Cheminée Exploitable en : Salle événementielle Local professionnel Transformation habitation Maison – 82 m² Pièces de vie Cuisine professionnelle 2 chambres + dressing Salle de bain WC indépendant Usage : Location Logement de fonction Potentiel supplémentaire 83 m² de combles aménageables UNE OPPORTUNITÉ À FORTE VALEUR AJOUTÉE Stratégies possibles : création de revenus locatifs division / transformation activité pro + habitation Informations techniques Chauffage gaz DPE : D Bon état général Prix : 399 000 € FAI Ce type de bien est rare sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet et étudier ensemble son potentiel d'exploitation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2810€ et 3840€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14812

IDÉAL INVESTISSEUR – MAISON 5 pièces 3 chambres 99m² + JARDIN – FORT POTENTIEL Valenciennes – Quartier proche Acacias Opportunité ! Maison à rénover Située dans le secteur recherché proche du boulevard Vauban, cette maison de ville type 1930 de 99 m² offre un fort potentiel de valorisation. Un bien à fort rendement Plusieurs possibilités : •Création possible de 3 à 4 lots •Projet de colocation •Ou Résidence principale avec travaux Distribution •RDC : oEntrée oPièce de 12 m² oSéjour / cuisine de 24 m² oSalle de bain (6 m²) + WC •1er étage : o2 chambres (16 m² et 12 m² dont une traversante) •2e étage : oChambre de 16 m² oCombles aménageables (~8 m² au sol) Extérieurs & annexes •Jardin d'environ 90 m² •Abri de jardin •Cave saine Les + techniques •Chaudière gaz neuve •Toiture en bon état •Belle base de rénovation Localisation stratégique •Proche tramway •Écoles, commerces et services à proximité immédiate Prix :89 000€ HAI (honoraires charge acquéreur) Projet idéal pour investisseur ou marchand de biens – fort potentiel après travaux ! Contact : Alexandre AMADORI 07 78 93 88 41 aamadori@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Amadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°908386899. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59220 -DENAIN – CENTRE-VILLE –IMMEUBLE COMPLET À USAGE TERTIAIRE / IMMEUBLE MIXTE COMMERCE + HABITATION PROJECTION 6 LOTS efficity Ramzi Zouari, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble d'exception situé au cœur de Denain. Immeuble indépendant situé en plein cœur de Denain, sur axe commerçant structurant, bénéficiant d'une forte visibilité et d'un flux naturel piéton et véhicule. Implantation stratégique pour : agence bancaire ou assurance cabinet d'expertise comptable étude notariale organisme de formation structure médicale ou paramédicale siège administratif local Configuration avec projection pour investisseur recherchant : un actif mixte sécurisé, une valorisation par restructuration, une stratégie patrimoniale long terme. Composition projetée RDC – Local commercial Surface utile ≈ 235 m² Linéaire vitrine important. Configuration compatible commerce, services, restauration légère, activité tertiaire. Valeur locative estimée : 1 850 € / mois Soit ≈ 22 300 € / an Étages – Création de 5 appartements Projet d'aménagement : 1er étage Appartement 1 : 71,6 m² Appartement 2 : 65,7 m² 2ème étage Appartement 3 : 87 m² Appartement 4 : 77,4 m² 3ème étage Appartement 5 : 40 m² Surface totale logements : 341,7 m² Budget travaux estimatif : ≈ 1 000 €/m² soit ~341 700 € Potentiel locatif global après restructuration Logements ≈ 3 285 € / mois ≈ 39 420 € / an Commerce ≈ 1 850 € / mois ≈ 22 300 € / an Loyers totaux projetés : ≈ 5 140 € / mois ≈ 61 700 € / an Projection de rendement Sur une base d'acquisition à 425 000 € : Rendement global estimé : ≈ 8 % Profil patrimonial cohérent avec actif mixte Valorisation potentielle post-travaux supérieure au coût global Atouts stratégiques Immeuble complet, mono-propriété Structure saine, volumes exploitables Commerce en pied d'immeuble générateur de stabilité locative Création de valeur par transformation Cible investisseur Investisseur patrimonial long terme Marchand souhaitant restructurer et arbitrer SCI familiale recherchant rendement + valorisation Actif à potentiel réel, nécessitant une approche rationnelle et structurée. Dossier technique et projections disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59300-VALENCIENNES-appartement LMNP-20m2- PRIX FAI 48 900€ EFFICITY l'agence en ligne qui estime votre bien en collaboration avec Madame Gamgani Joubidda vous propose Cet appartement meublé de 20m2 Composé 1 entrée 1 pièce de vie comprenant : 1 Cuisine équipée 1 Micro-ondes, 1 frigo, 1 armoires, 1 table, 2 chaises, 1 Lit, 1 Bureau. 1 salle d'eau avec 1 douche, 1 lavabo, 1 toilette Cet appartement situé à 5 minutes du campus du Mont Houy, Université Polytechnique de Valenciennes. Et de toute les commodités qui faciliteront vos journées. Comme un centre commercial, cabinet médical, cinéma, restaurant, centre aquatique, axes autoroutiers Paris, Lille, Bruxelles. Ne ratez pas cette opportunité N'hésitez surtout pas à me contacter au 06.03.48.84.78 pour plus d'informations ou pour une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joubidda Gamgani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°918324393. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Opportunité à saisir à Trith St Leger secteur Le Poirier ! Cette maison de 78 m² environ, Vendu louée 750 € par mois ( début de bail 2016) Cette maison propose un cadre fonctionnel avec 4 pièces bien agencées. Elle comprend trois chambres, dont une située au rez-de-chaussée, ce qui apporte une flexibilité appréciable. Un grenier aménageable complète ce bien, offrant la possibilité d'augmenter la surface habitable selon vos projets. Le logement dispose d'une salle d'eau et d'une cave, éléments pratiques pour un confort quotidien et un bon entretien. Quelques travaux sont à prévoir, laissant place à votre touche personnelle pour valoriser ce bien. Disponible à l'acte, cette maison est une belle opportunité pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif stable tout en bénéficiant d'un potentiel d'évolution. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout ce que ce bien peut vous offrir. Prix hors honoraires d'agence 95 000 €. Prix honoraires inclus 102 500 €. Annonce publiée par Lucie Brasseur (EI) votre agent commercial en immobilier ICOM IMMOBILIER à Thiant, 59224 immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le n°880 590 526 000 21. Consultez nos tarifs sur le site ICOM IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

130000

Maison de ville avec petit jardin et garage à Valenciennes ( Quartier Sainte-Catherine)136m2 Stéphanie Cussac vous propose cette maison mitoyenne dans un quartier calme et idéalement à deux pas du centre ville Au rez-de-chaussée : Entrée indépendante Salon / séjour lumineux de 35 m2 avec cheminée Cuisine semi-ouverte Salle d'eau récemment rénovée avec WC Au 1er étage : Grande chambre de 22 m2 Chambre de 12 m2 Salle de bain à rénover (beau potentiel d'aménagement) Au 2ème étage : Palier pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint de 14m2 Chambre spacieuse de 19 m2 Extérieurs & annexes Jardin d'environ 30 m2, bien exposé Petite terrasse Garage non attenant de 18 m2 situé au bout du jardin Cave Confort & équipements Chauffage central (installation 2000) Chaudière récente (2024) Fenêtres double vitrage bois avec volets Maison saine avec beaux volumes et fort potentiel de personnalisation Localisation Quartier Sainte-Catherine à Valenciennes, secteur recherché pour sa proximité immédiate des transports, commerces et du centre-ville. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 848484101, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

211500

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51000

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Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Située à quelques minutes à pied de la gare de Valenciennes, La Centrale du LMNP vous propose ce studio dans une résidence étudiante. Elle est à proximité de nombreux établissements d'études supérieures, des commerces et des transports en commun. Résidence récente et gérée par un exploitant reconnu du secteur étudiant. Cet appartement se compose de la façon suivante : - Entrée - Salle de douche avec WC - Pièce de vie avec placard et kitchenette équipée Charges sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

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211500

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Située à Denain, cette maison mitoyenne de 157 m² offre de beaux volumes et une configuration idéale aussi bien pour une grande famille que pour un projet d'investissement locatif. Au rez-de-chaussée L'entrée dessert : - un double séjour lumineux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, - une cuisine équipée, - une salle de douche, - un WC séparé. Au 1er étage Vous y trouverez 4 chambres, toutes comprises entre 12 et 15 m², adaptées aussi bien à des chambres d'enfants, des chambres parentales ou des espaces bureau. Au 2ᵉ étage - 2 chambres mansardées de 16 m² et 17 m² loi Carrez, offrant respectivement 25 m² et 23 m² au sol, - une salle de bain avec WC. Les extérieurs La maison dispose également de : - une terrasse, - un jardin, - un garage, - un passage sur le côté permettant de sortir les poubelles sans passer par l'intérieur de la maison, un vrai confort au quotidien. Travaux à prévoir Des travaux de rafraîchissement ainsi que le remplacement des menuiseries sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser le bien ou d'optimiser sa rentabilité dans le cadre d'un projet locatif. Cette maison n'attend que votre projet : appelez-moi pour en découvrir tout le potentiel lors d'une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1640€ et 2280€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14274