Acheter un bien immobilier à Hettenschlag

Sur la commune de Urschenheim : Grange de 220m2 sol environ avec dalle béton partielle au 1er niveau sur un terrain de 18.60 ares L'accès se fait par un chemin privatif de 160m², environ 5m de large. La grange se situe sur une partie constructible en zone UA sur 750m2 environ Le reste de la parcelle est non constructible et représente environ 930m² ( située en zone 2AUAa ) Viabilités proches dans la rue. Prix de vente : 205 000€ Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mr Pascal Syda – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 33505685900036. Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

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LIBRE DE SUITE !!! Idéalement située dans un secteur résidentiel recherché, au calme et à proximité des commodités. Cette maison de 1982, développe 117 m² habitables sur un magnifique terrain clos de 705 m² Arrêt des bus à 50 m, proximité de toutes les commodités. AUCUN TRAVAUX N'EST A PRÉVOIR : entièrement rénovée, la maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et soignée. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, offre un espace convivial ouvert sur l'extérieur. Il y a un accès direct sur la terrasse. La grande cuisine est entièrement équipée. Fonctionnelle, elle séduira les amateurs de confort et de praticité. L'espace nuit se compose de 4 chambres, idéalement proportionnées pour accueillir une famille et / ou le télétravail. La salle de bain avec doubles vasques, baignoire et douche à l'italienne sont au gout du jour. Prestations de qualité : • Double système de chauffage : - au bois grâce à une large cheminée moderne - électrique grâce à des radiateurs de dernière génération • Double vitrage PVC • Terrain entièrement clôturé et arboré • Portail électrique motorisé • Système d'alarme • Adoucisseur d'eau • Puits • Double garage avec porte électrique et espace de rangement, atelier, buanderie • Prise extérieure pour le branchement d'une voiture électrique • Maison parfaitement entretenue À l'extérieur, le jardin spacieux et sécurisé constitue un véritable espace de détente, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Le terrain est piscinable. La taxe foncière en 2025 est de 934€ Un bien rare sur le secteur, alliant confort, sécurité et qualité de vie. Dossier complet et visite sur demande Cette annonce référence 322084 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NORDINE BOUDEMAGH (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 90837597500012. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

venez découvrir cette très agréable maison située au calme, proche des sentiers de promenade, édifiée sur un terrain de 4.32 ares. D'une surface de 125m2 au sol et 114m2 habitableS, cette très chaleureuse maison familiale construite en 1996 se compose de deux niveaux d'habitation et d'un sous-sol. Au rez-de-chaussée, se trouvent : •Salon et salle à manger donnant accès à une terrasse couverte sans vis-à-vis, •Cuisine équipée, •1 chambre ou bureau •1 cabinet de toilette avec lave-main Au premier étage, on compte : •3 chambres, •1 salle de bain comprenant 2 lavabos, une douche, une baignoire, •Un cabinet de toilette. Accès depuis la cuisine et le séjour à une terrasse côté Sud Le spacieux sous-sol de la maison se compose d'un garage pour 2 véhicules et d'une grande cave avec un emplacement pour les machines (lave-linge et sèche-linge). Divers : Mode de chauffage : par chaudière gaz régulièrement entretenue. Fenêtres et porte PVC Les plus : •Environnement paisible •Maison bien entretenue, •Une chambre au rez-de-chaussée pouvant aussi servir de bureau pour le télétravail •Espaces extérieurs spacieux •Idéale pour une famille Prix de vente : 329 500 € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Internet par câble haut débit Vialis. DPE : D (176 kWh/m²/an) GES : D (37 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 176 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 170 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1890 € et 2610 € (prix moyen indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026 Vivre à Sundhoffen : Ecoles : maternelle, primaire. Transport scolaire pour le collège et le lycée. Boucherie, boulangerie, épicerie, salon de thé-glacier. Pharmacie, cabinet infirmier, médecin généraliste, dentiste. Transports en commun : compagnie Trace et Flexibus de la Trace. Distance de Colmar : 6 à 7 minutes des portes de Colmar et des accès autoroutiers Nord/Sud. Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement calme, à seulement 18 minutes de Colmar et à proximité de la frontière allemande, découvrez cette maison contemporaine de 2024 offrant de belles prestations et un cadre de vie agréable. Développant 102 m² habitables, cette maison séduit dès l'entrée avec sa belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour un quotidien convivial et fonctionnel. L'espace s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin exposé sud, idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement intime et paisible. Le rez-de-chaussée comprend également : •un espace buanderie, •un WC indépendant, •une grande cave d'environ 20 m² accessible directement depuis la maison. À l'étage, vous découvrirez : •2 chambres confortables et bien agencées, •Une suite parentale avec salle d'eau privative, •Une seconde salle de bain moderne et fonctionnelle. Actuellement exploitée avec succès en location saisonnière, cette maison constitue également une excellente opportunité d'investissement locatif (gîte/airbnb) avec une rentabilité particulièrement attractive : - Chiffre d'affaires annuel d'environ 67 000 €, - Revenus nets annuels d'environ 59 000 €, - 308 nuits louées par an, - Taux d'occupation d'environ 85 %. Construite selon les dernières normes RT 2012, la maison bénéficie d'un excellent classement énergétique DPE A, garantissant confort thermique et de faibles consommations. Prestations : •Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, •Fenêtres PVC triple vitrage, •Volets motorisés, •Système domotique. À l'extérieur : •Terrasse et jardin sans vis-à-vis exposés sud,, •Carport pour un véhicule avec possibilité de création d'un garage, •3 places de stationnement supplémentaires. Commodités et environnement : •Restaurant, salon de coiffure et onglerie au sein de la commune, •Commodités essentielles accessibles rapidement dans les villages voisins, •Commune desservie par le bus. Distances clés : •Colmar centre : 18 minutes, •Accès autoroutiers Strasbourg / Mulhouse : 8 minutes, •Breisach : 14 minutes. Prix de vente : 349 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : A (63 kWh/m²/an) GES : A (2 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 63 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 27 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 450 € et 650 € Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021,2022,2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2024 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition. Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien

**Le bien est actuellement sous compromis** Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK À Bischwihr, laissez-vous séduire par cette belle maison accolée située dans une impasse, construite en 2019, d'une superficie de 87,52 m² sur un terrain de 3,08 ares. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux avec une cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour. La pièce s'ouvre sur une terrasse agrémentée d'une pergola exposée Sud/Ouest, offrant une belle vue dégagée sur les Vosges et la campagne. Vous trouverez également un cabinet de toilette et deux espaces de rangement. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec dressing attenant, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins. Une salle d'eau avec toilette et sèche-serviette électrique complète l'ensemble. Le confort est assuré par un chauffage au gaz avec plancher chauffant, ainsi qu'un poêle à bois dans le séjour. La maison est également équipée de panneaux photovoltaïques, permettant de réduire les dépenses énergétiques et d'améliorer la performance énergétique du bien. L'isolation performante de la maison vous garantit un intérieur cosy et confortable en toute saison. Le bien dispose d'un garage et d'emplacements extérieurs pour faciliter vos stationnements. Les plus : Le calme de l'impasse, La vue dégagée sur les Vosges, La présence de panneaux photovoltaïques, La couverture du bien par les garanties décennales. La commune de Bischwihr offre une école maternelle et un centre périscolaire. Le village voisin de Fortschwihr propose un collège, un petit supermarché, un coiffeur et un cabinet de kinésithérapie. Pour vos besoins médicaux, un pôle médical est accessible en seulement 5 minutes en voiture à Muntzenheim. Informations financières et techniques : • Prix de vente : 288 000 € (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur) • DPE : C (101 kWh/m²/an) • GES : C (16 kg/CO₂/m²/an) • Consommation d'énergie primaire : 101 kWh/m²/an • Consommation d'énergie finale : 96 kWh/m²/an • Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard : 810 € à 1 160 € (indexés sur les années 2021-2023) Pour découvrir davantage de photos, rendez-vous sur le site de l'Agence IFK : www.agence-ifk.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilie

CE BIEN EST SOUS COMPROMIS DE VENTE Située sur la commune de Wolfgantzen, nous vendons cette splendide maison contemporaine idéalement située en bordure de commune et offrant une vue plein Sud sans vis-à-vis. Lumineux et spacieux, le rez-de-chaussée présente : •Une entrée offrant 2 rangements intégrés de type penderie, •Une très belle pièce de vie donnant accès à la terrasse extérieure et au jardin, •Une cuisine moderne, ouverte et équipée de nombreux rangements, électro-ménager et îlot central, •Un cellier attenant à la cuisine pour le côté pratique, •Une chambre avec douche italienne, •Un cabinet de toilette, •Une porte d'accès au garage. On accède à l'étage par un magnifique escalier qui débouche sur un palier. Sur ce niveau, se trouvent : •Une magnifique suite parentale bénéficiant d'un balcon et d'une vue imprenable sur la campagne, un dressing et une salle de bain complète (baignoire, douche, deux vasques, toilette), •2 chambres, •une salle d'eau avec une douche, 2 vasques, un wc. En complément de la partie habitation, la maison dispose d' un garage pour un véhicule et des deux roues, ainsi que la place nécessaire pour organiser encore un espace de rangement supplémentaire. Mode de chauffage : pompe à chaleur AIR/EAU. Production d'eau chaude sanitaire par un ballon thermodynamique. Fenêtres PVC double vitrage. Maison construite selon la norme RT2012. DPE : A (63 kWh/m²/an) GES : A (1 kg/CO₂/m²/an) Logement extrêmement performant. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 608 € et 802 € (prix moyen indexés sur les coût de l'énergie au 01/01/2021 abonnement compris). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2022 •Environnement paisible et qualitatif, •Maison lumineuse et très bien entretenue, •Espaces extérieurs pleins de charme et parfaitement aménagés, terrain clôturé, •Idéale pour une famille ou pour une résidence secondaire au calme. Informations sur la commune de Wolfgantzen : Crèche, halte-garderie, école primaire, périscolaire. Orthophoniste, Orthoptiste, kiné-osthéopathe, cabinet infirmier. Casier maraîcher, paniers bio. Taxi. Associations : bibiliothèque, gym, pêche, tennis, tennis de table... Distance de Colmar et des accès autoroutiers : 15 minutes Distance de la frontière avec l'Allemagne : 10 minutes. N'hésitez pas à contacter l'agence IFK pour une visite de ce bien exceptionnel.

A quelques minutes de Colmar et de la frontière allemande, sur la commune de Wolfgantzen, nous vendons cette propriété exceptionnelle composée d'une villa contemporaine et d'une piscine couverte, offrant de magnifiques prestations et sans aucun vis-à-vis. Construite en 2009 sur un terrain de 16 ares, la villa possède une surface de 230m2, ainsi qu'un sous-sol aménagé, soit un total d'environ 300m2. Accessible de plain-pied, le rez-de-chaussée offre : •une entrée 12.26m2 sur séjour •un volume ouvert d'environ 80m2 incluant une vaste pièce à vivre et une cuisine intégrée, cuisine environ 39m2 et séjour 41m2 •une salle d'eau (douche à l'italienne et meuble vasque) 8.3m2 •un cabinet de toilette, 1.4m2 •un cellier, 8m2 •un local technique (chaufferie) 9.2m2 Depuis ce rez-de-chaussée, on accède à un espace « détente » en sous-sol composé d'une première pièce type salle de jeu, puis d'une salon idéal pour un « home cinéma », le tout sur 69 m2 supplémentaires. Au premier étage, se trouvent : •Un salon en mezzanine de 30m2, •1 chambre parentale avec dressing et salle de bain privative 38m2) avec terrasse, •3 chambres supplémentaires 14m2, 13.5m2, 13.6m2 •1 salle d'eau, 8.5m2 •1 cabinet de toilette, 1.6m2 •Un local technique 1.4m2 Chauffage par pompe à chaleur eau/eau (géothermie). Poele à bois. VMC double flux. Une piscine couverte, chauffée, de construction récente, offrant une large vue sur le jardin grâce à ses baies vitrées (triple vitrage) constitue un complément d'espace à vivre exceptionnel. Bassin de 9 X 4.8m. Espace détente de 55m2 environ. Sauna. Cabine infrarouge. Salle d'eau et cabinet de toilette. Local technique. Grand jardin paysager. Terrasse orientée SUD de 150m2. La propriété est clôturée. Le portail et la porte de garage sont motorisés. Un garage de 80m2 est attenant à la maison et dispose encore d'un grenier. N'hésitez pas contacter l'Agence IFK pour toute précision. Informations sur la commune de Wolfgantzen : Crèche, halte-garderie, école primaire, périscolaire. Orthophoniste, Orthoptiste, kiné-osthéopathe, cabinet infirmier. Casier maraîcher, paniers bio. Taxi. Associations : bibiliothèque, gym, pêche, tennis, tennis de table...

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Sur la commune de VOGELGRUN : Terrain de construction viabilisé de 800m2.. Possibilité de bâtir 2 maisons accolées. Réglementation urbaine favorable : RNU Prix de vente : 119 500€ Honoraires d'agence charge acquéreur compris : 7 000€ soit 5,7% Tel : 06 79 24 30 57 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar. **ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS - ** Mr Eric Wagner – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 88422424700012 Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/ --

Maison de plain-pied construite en 2023, d'une surface habitable de 165 m², sur un terrain de 6,65 ares, avec hauteur sous plafond de 3,80 m. Elle offre une pièce de vie lumineuse de 60 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse et un jardin plein sud avec piscine, ainsi qu'à une seconde terrasse côté nord. L'espace nuit comprend 4 chambres, dont une suite parentale avec douche, dressing et accès terrasse, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC séparé et un cellier. Annexes : garage double, buanderie et local technique. Prestations : piscine chauffée avec volet roulant, PAC air/eau avec chauffage au sol, VMC double flux, climatisation réversible dans chaque pièce, domotique, isolation extérieure, menuiseries aluminium double vitrage Securit, cuisine et salles de bains équipées, brise-soleil orientables, portail motorisé, adoucisseur d'eau. Oberhergheim, commune avec école maternelle et primaire, pôle santé, commerces de proximité et accès rapide aux axes Colmar / Mulhouse.

CE BIEN EST ACTUELLEMENT SOUS OFFRE. Exclusivité Agence IFK ! Située sur la commune de Widensolen, à quelques minutes à l'Est de Colmar et de la frontière avec l'Allemagne, cette très belle maison construite en 2009 vous séduira par ses volumes, ses très belles prestations et sa terrasse avec vue dégagée ! Le rez-de-chaussée se compose : - D'une grande pièce de vie offrant un salon, une salle-à-manger, une cuisine équipée ouverte sur la pièce à vivre pour une surface de 55m2 et d'un accès à la terrasse avec une vue entièrement dégagée, - D'une chambre, - D'une salle d'eau avec douche, - D'un cabinet de toilette séparé, - D'un accès à un sous-sol complet. Au premier étage, se trouvent : - Une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, - Trois chambres de 16.7m2, 17.7m2 et 18.4m2, la plus grande étant attenante à un grand dressing de 10m2, - Une salle de bain très spacieuse de 10m2 avec baignoire et meuble vasque - Un cabinet de toilette séparé. La maison possède un très spacieux sous-sol composé de 3 grandes pièces, l'une de 33m2 et l'autre de 25m2, pouvant accueillir une salle de sport, une salle de jeux, etc… ainsi qu'une chaufferie-buanderie. Le garage attenant à la maison, possède une surface de 38m2 et permet de garer 2 véhicules. Autres information : Mode de chauffage : pompe à chaleur eau/eau (géothermie) Climatisation dans le séjour Adoucisseur d'eau Porte de garage sectionnelle motorisée Portail électrique motorisé Volets électriques motorisés Aspiration centralisée DPE : C (122 kWh/m²/an) GES : A (3 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 122 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 53 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1502 € et 2032 € Indexation sur les coûts des énergies des années 2021, 2022, 2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Commodités de la commune de Widensolen : Halte garderie Ecole maternelle Ecole élémentaire Transport : Comcom Bus, transport à la demande vers 29 communes et Bus fluo68 Divers : centre équestre, terrains de tennis, sentier botanique Commerces : boulangerie, restaurant, salon de coiffure et onglerie, kiné, associations diverses. Distance de Colmar Centre : 18 minutes Distance de Colmar accès autoroutiers vers Strasbourg ou Mulhouse : 8 minutes Distance de Breisach : 14 minutes Agence IFK, 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Ne tardez pas à venir découvrir cette très belle maison en contactant l'Agence IFKpour une visite.

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Nous vous proposons à la vente ce grand local commercial d'environ 327 m², entièrement rénové en 2024, situé sur un axe à forte fréquentation (env. 20 000 véhicules / jour), offrant une excellente visibilité et 8 places de stationnement privatives à l'avant. Agencement : •Grand espace principal de type open space •Plusieurs espaces bureaux •Espace cuisine •Espace de stockage indépendant avec porte de garage motorisée Équipements : •Environ 12 mètres linéaires de vitrine •Chauffage par pompe à chaleur avec climatisation •Système d'alarme et de sécurité incendie conformes aux normes en vigueur •Sanitaires aux normes PMR •8 places de stationnement privatives Local clé en main, modulable, adapté à de nombreuses activités (commerce, bureaux, services, showroom). Prix : 575 000 € FAC (honoraires à la charge du vendeur) DPE : vierge Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : À Horbourg-Wihr, nous vous proposons à la vente un grand local professionnel de 280 m², situé au 1er étage avec ascenseur et offrant un environnement idéal pour installer vos bureaux ou toute autre activité professionnelle. Avec deux entrées indépendantes, il se compose de : •8 bureaux privatifs, •Deux open spaces •Deux espace cuisine, •Un débarras, •Un local technique •Deux WC privatifs Ses caractéristiques : •Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs, •9 cassettes pour la climatisation réversible, •5 places de parking privatives •Toilettes communes dans le bâtiment en plus, •Accès autoroute A35 à seulement 3 minutes, •Proximité immédiate des commerces. Prix de vente : 415 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Ce bien est soumis au régime de copropriété Nombre de lots (locaux+parkings) : 527 Charges de copropriété : 590€ par mois, chauffage inclus Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : À Horbourg-Wihr, nous vous proposons à la vente un local professionnel de 192 m², situé au 1er étage avec ascenseur et offrant un environnement idéal pour installer vos bureaux ou toute autre activité professionnelle. Il se compose de : •Un open space, •5 espaces bureaux privatifs, •Un espace cuisine, •Un débarras, •Deux WC privatifs Ses caractéristiques : •Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs, •6 cassettes pour la climatisation réversible, •Trois places de parking privatives •Toilettes communes dans le bâtiment en plus, •Accès autoroute A35 à seulement 3 minutes, •Proximité immédiate des commerces. Prix de vente : 295 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Ce bien est soumis au régime de copropriété Nombre de lots (locaux+parkings) : 527 Charges de copropriété : environ 400 € par mois chauffage inclus Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : À Horbourg-Wihr, nous vous proposons à la vente un local professionnel de 87,78 m², situé au 1er étage avec ascenseur et offrant un environnement idéal pour installer vos bureaux ou toute autre activité professionnelle. Il se compose de : •Un open space, •3 espaces bureaux privatifs, •Un espace cuisine, •Un débarras Ses caractéristiques : •Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs, •3 cassettes pour la climatisation réversible, •Deux places de parking privatives •Toilettes communes dans le bâtiment, •Accès autoroute A35 à seulement 3 minutes, •Proximité immédiate des commerces. Prix de vente : 160 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Ce bien est soumis au régime de copropriété Nombre de lots (locaux+parkings) : 527 Charges de copropriété : 560 € par trimestre, chauffage inclus Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition. Die deutsche Übersetzung finden Sie am Ende dieser Anzeige. EXCLUSIVITE AGENCE IFK : Biesheim – Maison d'habitation d'une surface de 180m2 sol et 160m2 habitable sur une parcelle de 6.58 ares. Elle se compose : Au Réez de chaussé : Une entrée, un séjour, une cuisine (entièrement équipée), 2 chambres à coucher, un bureau, une salle de bain avec douche et baignoire, une toilette séparée et une véranda / terrasse couverte de 33m2. A l'étage : Une mezzanine, 2 chambres à coucher, une salle d'eau avec toilette. Au sous-sol : Un garage, une cave et 2 pièces semi-aménagée. Également un atelier de 30m2 environ située sous la terrasse. La maison est équipée de 3 systèmes de chauffage : Chaudière au gaz avec radiateurs + un Kachelofe + radiateurs électriques. A l'extérieur : une terrasse triple exposition et un jardin Photos complémentaires + plan disponibles sur le site de l'agence IFK Prix de vente : 378 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : D (244 kWh/m²/an) GES : B (7 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 244 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 135 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2090 € et 2870 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/062023 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mr Pascal Syda – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 33505685900036. Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/ --------------------------------------------------------- IFK AGENTUR: Zwei Agenturen für Sie. EXKLUSIV BEI IFK AGENTUR: Biesheim – Haus mit 180 m² Wohnfläche und 160 m² Nutzfläche auf einem 6.58ares großen Grundstück. Es umfasst: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, voll ausgestattete Küche, 2 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC und eine 33 m² große überdachte Veranda/Terrasse. Obergeschoss: Galerie, 2 Schlafzimmer und Duschbad mit WC. Untergeschoss: Garage, Keller und 2 teilweise ausgebaute Räume. Zusätzlich eine ca. 30 m² große Werkstatt unter der Terrasse. Das Haus verfügt über drei Heizsysteme: eine Gastherme mit Heizkörpern, einen Kaminofen und elektrische Heizkörper. Außenbereich: eine nach drei Seiten ausgerichtete Terrasse und ein Garten. Kaufpreis: 378.000 € (inkl. Maklergebühren, zahlbar durch den Verkäufer).

Sur la commune de Horbourg-Wihr, nous vendons ce très bel appartement de type T3, vendu libre de toute occupation, en parfait état d'entretien. Bénéficiant d'un emplacement idéal en 2ème et dernier étage, il possède également une terrasse offrant une vue dégagée orientée Sud. Descriptif : - L'entrée dans l'appartement se fait sur la pièce de vie, ouverte sur une cuisine équipée. On note l'accès un grand balcon orienté sud. - Un dégagement donne accès à deux chambres et une salle de bain, ainsi qu'à un wc séparé. Rangements : placard mural avec penderie et étagères. Surface Carrez : 52.89 m2 Plus surface hors Carrez : 5.83m2 Situation : 2ème et dernier étage sans ascenseur. L'appartement est vendu avec un garage. Des places de stationnement sont disponibles dans la résidence. Les parties communes sont en parfait état. L'immeuble ne nécessite pas de travaux. Date de construction : 2013. Chauffage par pompe à chaleur commune à l'immeuble. Production d'eau chaude par une chaudière gaz commune. Important : compteurs individuels de chauffage et d'eau pour chaque logement. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 45 lots principaux (appartements). Montant des charges annuelles (exercice 2024/2025) : 1832 euros par an, soit 152.66 euros par mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude sanitaire, l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'électricité des communs, l'assurance de l'immeuble, les honoraires du syndic. Pas de procédure en cours. Montant taxe foncière : 563 euros. DPE : C (112 kWh/m²/an) GES : A (10 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 112 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 68 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 390 € et 570 € (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2023 Prix : 177 000 euros, honoraires d'agence compris à la charge du vendeur.

*** MAISON INDIVIDUELLE 118 M² SUR 9 ARES **** L'agence Immobilière SECKLER vous propose en exclusivité : Maison individuelle de 118 m² située dans un lotissement calme et agréable de Widensolen à 10 minutes de Colmar. Le bien se compose tel que : * Au rez-de-chaussée : - Une entrée. - Un double salon-séjour avec accès terrasse. - 3 chambres. - Une salle de bains avec placard intégrés. - Un W.C indépendant. * A l'étage : - Une chambre. - Un grenier de 60 m² entièrement aménageable (l'eau et le chauffage sont déjà pré-installés). * Au sous-sol : - Un local technique/chaufferie. - Un atelier. - Une buanderie. - Un double garage en enfilade. La maison est construite sur un terrain de 900 m² - piscinable - disposant d'un faible vis-à-vis et pouvant être entièrement clôturé. Orientation plein Sud. Rénovation à prévoir, chiffrage des travaux possible. Dossier Diagnostics Techniques + Audit Energétique en notre possession. Les points forts du bien : * Agencement totale du 1er étage possible. * Grand terrain de 9 ares. * Grand sous-sol. * Lotissement calme et agréable. * A dix minutes de Colmar et de l'autoroute A35. * Possibilité de créer 2 appartements. Pour tous renseignements complémentaires ou pour organiser une visite, contacter Alexis Voinson au O6.27.15.05.23 ( du Lundi au Samedi inclus + jours fériés).

Co-EXCLUSIVITE AGENCE IFK : Horbourg-Wihr – Maison construite en 1968, de 201m2 sur 3 niveaux bâtie sur une parcelle de 12.50 ares. Elle se compose au rez-de-chaussée : Une entrée, un salon, un séjour, une cuisine séparée, une véranda, 2 chambres à coucher, une salle d'eau et un toilette séparé. A l'étage : Un salon-séjour, une cuisine séparée et équipée, 2 chambres à coucher, une salle d'eau et un toilette séparé. Chauffage électrique avec radiateurs et cheminée au RDC. Sous-sol complet de 110m2 environ comprenant cave, garage et buanderie. Très beau jardin clôturé. Possibilité de construction supplémentaire sur la parcelle. Portail motorisé. Cette propriété, pourrait convenir à : •Une famille nombreuse / recomposée •Une famille avec ascendant / descendant •Un investisseur : location de 2 appartements vides ou gîte de tourisme •Un mixte habitation principale et locative Prix de vente : 448 000€ Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. DPE : E (327 kWh/m²/an) GES : B (10 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 327 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 189 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 4280 € et 5830 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2025 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mr Freddy Hanne – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

Maison de plain-pied 146m² sur 37 ares – fort potentiel ! À découvrir, spacieuse maison de plain-pied de 146m², implantée sur un beau terrain arboré de 37 ares, au calme. Elle se compose d'un grand séjour lumineux de 33m², d'une cuisine indépendante de 17m² (possibilité d'ouverture sur le salon), de 4 chambres confortables (12 à 15m²), d'une salle de bain avec baignoire, douche et fenêtre, et de 2 WC indépendants avec lave-mains. Un hall d'entrée avec placard, une cave sur toute la superficie de la maison, ainsi que du double vitrage PVC complètent le bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. Maison idéale pour une famille ou un projet de rénovation ! Pour tous renseignements complémentaires, Contactez Monsieur Fuchs Loïc au O6.06.70.04.55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien est actuellement SOUS OFFRE. Coup de coeur pour cette belle maison familiale de 249 m² située à Algolsheim, dans un environnement calme et verdoyant, dotée d'une piscine et offrant une possibilité d'occupation bi-famille ! Située dans un cadre paisible, proche de la nature et des commodités, cette agréable propriété vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. D'une surface habitable de 249 m² répartie sur deux niveaux, la maison offre la possibilité d'accueillir deux logements distincts. Au rez-de-chaussée, le bien se compose : - d'une spacieuse pièce de vie très lumineuse, orientée vers le jardin, comprenant un double salon avec cheminée à insert, un espace salle à manger et une cuisine conviviale. - d'un bureau, - de deux chambres dont une suite avec vaste dressing, - d'une salle de bains et - d'un WC séparé. À l'étage, qui possède une entrée individuelle avec vestiaire sur le palier, se trouve la deuxième partie de la maison, sous forme d'un appartement, offrant : - Une grande pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger et un balcon attenant, - une cuisine équipée, - un débarras, - deux chambres, - une salle d'eau (douche et wc) - une salle de bains (avec baignoire). A préciséer que l'une des chambres bénéficie d'un accès direct à une très grande terrasse dont l'escalier mène au jardin et à la piscine. Sous-sol complet : Salle de sport, cellier, chaufferie, local technique et garage double. Mode de chauffage : - chaudière gaz - climatisation - cheminée à bois à insert Les extérieurs offrent un bel espace de détente avec une terrasse et un jardin sans vis-à-vis. Surface totale du terrain : 15.47 ares Piscine équipée d'un volet. Piscine actuellement non chauffée. Le bien est spacieux, bien entretenue et idéal soit pour une grande famille, un projet de cohabitation intergénérationnelle ou pour combiner résidence principale et logement locatif. Divers : Année de construction : 1993 Adoucisseur d'eau. Interphone. À découvrir sans tarder ! Une maison pleine de charme dans un environnement résidentiel. Prix de vente : 549 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. DPE : C (163 kWh/m²/an) GES : C ( 25 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 163 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 154 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 3030 € et 4200 € Indexation sur les coûts des énergies années 2021, 2022, 2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Die deutsche Übersetzung finden Sie am Ende dieser Anzeige. Volgelsheim – Maison de 118m2 bâtie sur une parcelle de 5.80 ares. Elle se compose au RDC : Une entrée avec rangement, une cuisine équipée, une salle d'eau, un salon-séjour, une chambre parentale avec salle de bain et un toilette separé. A l'étage : 3 chambres à coucher Au sous-sol : Un garage et une cave A l'extérieur : •Une terrasse couverte avec Pergola •Un jardin •Une Cabane pour rangement (bois ou autre) •Un carport 3 systèmes de chauffages : Pompe à chaleur air/air réversible (climatisation) + poel bois + radiateurs électriques en complément. Les combles ont été isolés récemment Montant de la consommation électrique annuelle : 1 700€ Montant de la taxe foncière : 612 € EXCLUSIVITE AGENCE IFK : Prix de vente : 339 500 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : D (196 kWh/m²/an) GES : B (6 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 196 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1150 € et 1600 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2022 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mr Pascal Syda – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 33505685900036. Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/ -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Volgelsheim – 118 m² großes Haus auf einem 5,80 Ar großen Grundstück. Es besteht im Erdgeschoss aus: Eingangshalle mit Abstellraum, Einbauküche, Duschbad, Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer mit Bad und separatem WC. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer Untergeschoss: Garage und Keller Außenbereich: • Überdachte Terrasse mit Pergola • Garten • Schuppen zur Lagerung (Holz oder anderes) • Carport 3 Heizsysteme: Reversible Luft-Luft-Wärmepumpe (Klimaanlage) + Holzofen + zusätzliche Elektroheizkörper. Der Dachboden wurde kürzlich isoliert. Jährlicher Stromverbrauch: 1.700 € Grundsteuer: 612 € IFK-Agentur-Exklusiv: Verkaufspreis: 339.500 €, inklusive Maklergebühren des Verkäufers. Energieausweis: D (196 kWh/m²/Jahr) Treibhausgasemissionen: B (6 kg/CO₂/m²/Jahr) Primärenergieverbrauch: 196 kWh/m²/Jahr Geschätzte jährliche Energiekosten für die Wohnung bei normalem Verbrauch (Heizung, Warmwasser, Beleuchtung, Nebenkosten): zwischen 1.150 und 1.600 € Indexiert auf die Energiekosten zum 1. Januar 2021. Datum der Energiebilanz: 2022 IFK-Agentur Zwei Agenturen stehen Ihnen zur Verfügung: HORBOURG-WIHR: 75 Grand rue FORTSCHWIHR: 22D route de Colmar ** BEWERTUNG – TRANSAKTIONEN – MIETEN – BERATUNG ** Die IFK-Agentur bietet eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Herr Pascal Syda – Handelsvertreter, eingetragen im Sonderregister der Handelsvertreter (RSAC) des Handelsgerichts Colmar – SIRET: 33505685900036. Rechtsform: Handelsvertreter (EI) Artikel R 123-237: https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

Exclusivité AGENCE IFK : Maison individuelle située à Bischwihr, d'une superficie de 161 m² sur un terrain de 6.9 ares. Elle se compose de trois chambres, un bureau, une salle de bain, un salon-séjour , une cuisine séparée et 2 toilettes. 4 garages, un espace cave complètent le bien. chauffage électrique Une dépendance Des travaux de rénovation sont à prévoir. Prix de vente : 248 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : G (535 kWh/m²/an) GES : C (18 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 535 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 232 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 6430 € et 8720 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021. Logement à consommation d'énergie excessive. Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien est déjà sous compromis de vente ! Découvrez nos autres biens sur notre site internet et contactez-nous pour trouver le vôtre ou afin d'enregistrer votre recherche auprès de notre agence EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Nous vous proposons à la vente, à seulement 20 minutes de Colmar, une maison individuelle récente de 90,61 m² habitables, construite en 2018, située dans un environnement résidentiel calme. Elle offre au rez-de-chaussée une entrée, un spacieux séjour lumineux avec salle à manger et salon donnant accès à une terrasse exposée sud de 30 m², une cuisine ouverte entièrement équipée et un WC séparé avec espace buanderie. À l'étage, un dégagement dessert trois grandes chambres et une salle d'eau moderne. À l'extérieur, vous trouverez une cabane de jardin de 8 m², deux places de parking privatives équipées d'une borne de recharge rapide (7,5 KVA). Possibilité de mettre un carport ou un garage. Caractéristiques techniques : -Un chauffage par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, -Volets électriques, -Fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée. Maison en excellent état, couverte par une assurance dommage-ouvrage jusqu'en 2029. La maison est prête à vous accueillir sans aucuns travaux à prévoir. Contactez Madame Joey ANTOINE afin d'organiser une visite ! Prix de vente : 285 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : A (63 kWh/m²/an) GES : A (2 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 63 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 27 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 550 € et 800 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025. Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ---------------------------------------------------------------------------------------------- Zusätzliche Fotos und ein Präsentationsvideo finden Sie auf der Website der Agentur IFK: www.agence-ifk.com EXKLUSIV BEI DER AGENTUR IFK Zum Verkauf steht ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit 90,61 m² Wohnfläche, erbaut im Jahr 2018, nur 20 Minuten von Colmar entfernt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit separater Toilette und Hauswirtschaftsraum, ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten 30 m² großen Terrasse sowie eine offene, vollständig ausgestattete Küche. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, drei große Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Im Außenbereich stehen Ihnen ein Gartenhaus mit 8 m² sowie zwei private Stellplätze mit einer Schnellladestation (7,5 kVA) zur Verfügung. Ein Carport oder eine Garage kann optional errichtet werden. Technische Merkmale: -Heizung über Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - PVC-Fenster mit verstärkter Doppelverglasung Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist bis 2029 durch eine assurance dommage-ouvrage abgesichert. Sie können sofort einziehen – es sind keinerlei Renovierungsarbeiten notwendig. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung! Kaufpreis: 285.000 € inkl. Maklergebühren (zu Lasten des Verkäufers) Energieausweis: Energieklasse: A (63 kWh/m²/Jahr) Treibhausgasemissionen: A (2 kg CO₂/m²/Jahr) Primärenergieverbrauch: 63 kWh/m²/Jahr Endenergieverbrauch: 27 kWh/m²/Jahr Geschätzte jährliche Energiekosten für einen Standardverbrauch: zwischen 550 € und 800 € Basis: Energiepreise zum 01.01.2023 Ausstellungsdatum des Energieausweises: 25.04.2025 Agentur IFK Zwei Standorte: HORBOURG-WIHR: 75 Grand Rue FORTSCHWIHR: 22D Route de Colmar BEWERTUNG – VERKAUF – VERMIETUNG – BERATUNG Die Agentur IFK bietet eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

OBERHERGHEIM : Dans une résidence de 15 logements avec ascenseur, nous vendons un appartement F3 neuf de 71.72 m2 avec une terrasse de 12.54m2. Appartements accessibles PMR (Personne à mobilité réduite). Très belles prestations : •Grands jardins/terrasses •Garages en sous-sol •Ascenseur •Normes PMR •Chauffage individuel •Salle de bain avec douche Italienne ou baignoire au choix •Réglementation RT 2012, économies d'énergie, isolation renforcée •Portes palières sécurisées •Choix des matériaux de finition (carrelage – faïences – parquet –peinture) •Local Vélos A 13 minutes de Colmar, proximité immédiate de l'autoroute, frontière Allemande à 20 minutes, frontière Suisse à 35 minutes. OBERHERGHEIM : Boulangerie – Boucherie – Coiffeur - Pharmacie – Tabac – Banque ….-- Prix de vente appartement : 243 100€ Frais de notaire réduits D'autres logements du T2 au T4 disponibles… Possibilité suivant conditions de bénéficier du dispositif Location Accession avec Une TVA réduite à 5.5% au lieu de 20% et une exonération de la taxe foncière pendant 15 ans. Prix de vente du garage : 15 000€ Garantie financière d'achèvement. Assurance dommage ouvrage. Honoraires d'agence charge vendeur. Agence IFK : 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

OBERHERGHEIM : Dans une résidence de 15 logements avec ascenseur, nous vendons un appartement F3 neuf de 71.72 m2 avec un jardin de 51.56m² et une terrasse de 12.54m2. Appartements accessibles PMR (Personne à mobilité réduite). Très belles prestations : •Grands jardins/terrasses •Garages en sous-sol •Ascenseur •Normes PMR •Chauffage individuel •Salle de bain avec douche Italienne ou baignoire au choix •Réglementation RT 2012, économies d'énergie, isolation renforcée •Portes palières sécurisées •Choix des matériaux de finition (carrelage – faïences – parquet –peinture) •Local Vélos A 13 minutes de Colmar, proximité immédiate de l'autoroute, frontière Allemande à 20 minutes, frontière Suisse à 35 minutes. OBERHERGHEIM : Boulangerie – Boucherie – Coiffeur - Pharmacie – Tabac – Banque ….-- Prix de vente appartement : 246 100€ Frais de notaire réduits D'autres logements du T2 au T4 disponibles… Possibilité suivant conditions de bénéficier du dispositif Location Accession avec Une TVA réduite à 5.5% au lieu de 20% et une exonération de la taxe foncière pendant 15 ans. Prix de vente du garage : 15 000€ Garantie financière d'achèvement. Assurance dommage ouvrage. Honoraires d'agence charge vendeur. Agence IFK : 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

OBERHERGHEIM : Dans une résidence de 15 logements avec ascenseur, nous vendons un appartement F3 neuf de 69.35m2 avec une terrasse de 12m2. Appartements accessibles PMR (Personne à mobilité réduite). Très belles prestations : •Grands jardins/terrasses •Garages en sous-sol •Ascenseur •Normes PMR •Chauffage individuel •Salle de bain avec douche Italienne ou baignoire au choix •Réglementation RT 2012, économies d'énergie, isolation renforcée •Portes palières sécurisées •Choix des matériaux de finition (carrelage – faïences – parquet –peinture) •Local Vélos A 13 minutes de Colmar, proximité immédiate de l'autoroute, frontière Allemande à 20 minutes, frontière Suisse à 35 minutes. OBERHERGHEIM : Boulangerie – Boucherie – Coiffeur - Pharmacie – Tabac – Banque ….-- Prix de vente appartement : 240 000€ Frais de notaire réduits D'autres logements du T2 au T4 disponibles… Possibilité suivant conditions de bénéficier du dispositif Location Accession avec Une TVA réduite à 5.5% au lieu de 20% et une exonération de la taxe foncière pendant 15 ans. Prix de vente du garage : 15 000€ Garantie financière d'achèvement. Assurance dommage ouvrage. Honoraires d'agence charge vendeur. Agence IFK : 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Horbourg-Wihr – terrain de 4,90 ares viabilisé. Libre de constructeur. Zone : UB Prix de vente :139 000€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar. **ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS - ** Mr Freddy Hanne – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE AGENCE IFK à Andolsheim – Terrain de construction de 8.97 ares viabilisé et libre de constructeur Prix de vente : 227 000€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Agence IFK : 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SOUS COMPROMIS !! À Horbourg-wihr nous vendons un appartement T4 construit dans les années 1980 de 93 m2 habitables , situé au premier étage d'une petite copropriété composée de 3 logements. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine , d'un salon séjour avec balcon, de 3 chambres, d'une salle de bain. Un jardin de 188m² PRIVATIF complète le lot. Chauffage au gaz individuel avec radiateurs. En annexe : un jardin, une cave, un parking double, une remise/garage. Situation et environnement : Le bien se situe à moins de 5 minutes à pieds, de toutes commodités ; boulangerie, magasin alimentaire, coiffeur, dentiste, médecin, kiné etc… situé à 5 minutes à vélo/trottinette de L'IUT de Colmar. AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition. Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien Die deutsche Übersetzung finden Sie am Ende dieser Anzeige. You'll find the English translation at the end of this ad. Prix de vente : 149500 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : E (248 kWh/m²/an) GES : E (54 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 248 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 243 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2050 € et 2810 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021. Ce bien est soumis au régime de copropriété Nombre de logements : 3 Nombre de lots total : 12 Pas de procédure en cours Photos supplémentaires et vidéo de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*** Le bien est actuellement sous compromis*** AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition. A 5 minutes d'Horbourg-Wihr, dans la commune d'Andolsheim,découvrez cette maison accolée de 5 pièces, située dans un quartier résidentiel très calme . Entièrement rénovée en 2010, elle offre 183 m² au sol (128 m² habitables) répartis sur 3 niveaux . Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une grande entrée avec de nombreux rangements, d'un espace buanderie pratique, d'un garage pour une voiture ainsi que d'un espace de atelier. Au 1er étage, laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie d'environ 53 m², lumineuse et conviviale, comprenant une cuisine équipée ouverte sur le séjour, ainsi qu'une chambre de 11 m² et un WC séparé. Au 2ème étage, l'espace nuit propose 3 belles chambres, une salle de bains d'environ 10m2 complète avec douche, baignoire balnéo, meuble double vasques et un second WC. Le bien est chauffé grâce à des radiateurs électriques Les atouts de cette maison : - Isolation intérieure et fenêtres double vitrage - Ballon d'eau chaude thermodynamique - Parquet au sol - Fibre optique installée - Garage avec porte motorisée et une place de stationnement Environnement idéal pour votre famille : Proche des écoles maternelle et primaire, centre périscolaire, commerces de proximité et accès rapides aux grands axes routiers pour rejoindre Colmar et ses environs. Prix de vente : 242 000 € (honoraires d'agence inclus, charge vendeur). Photos supplémentaires de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com DPE : C (128 kWh/m²/an) GES : A (4kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 128 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 55 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1290 € et 1790 € Indexation sur les coûts des énergies années 2021,2022,2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2025 L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr