Acheter un maison à Heyrieux

La Team MAUGÉ vous propose de découvrir cette charmante maison de ville située en plein cœur du village d' Heyrieux, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Les commerces, les écoles, les médecins sont accessibles à pieds depuis la maison. Avec ses 126m² habitables, chacun aura son espace tout en ayant une belle pièce de vie où partager de beaux moments en famille et entre amis. Un jardin de 198 m² et une magnifique cave voûtée, complètent cette belle propriété. Baignée de lumière et en parfait état, vous pourrez déposer vos valises et profiter sans tarder de ces beaux espaces de vie. ️Au Rez de Jardin : - Pièce de vie ouverte sur la cuisine : 50m² - Buanderie Cellier pouvant faire office d'entrée - Wc Au 1er étage - Dégagement - Chambre avec espace placard : 12,60m² - Chambre parentale avec salle d'eau et wc : 12,3m² (+3,6m² de salle d'eau) - Dressing : 3,8m² - Salle de bains : 6,9m² Au 2ème étage - Chambres : 12,50m²_12,50m² au sol ️Caractéristiques du bien : - Maison de ville mitoyenne des années 1900 - Surface habitable :126,73m² - Jardin : 198m² - Belle cave voûtée d'environ 15m² - Parking à proximité immédiate - Emplacement idéal en plein coeur du village - Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques - Pièce de vie baignée de lumière - Jardin exposé Est - Chauffage par radiateurs électriques - Ballon d'eau chaude de 200l de 2026 - Taxe foncière : 1 325€ - DPE 132 [C] GES 4 [C] - Estimation des dépenses énergétiques entre 1040 € et 1450 € par an (années de références 2021, 2022, 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 180 € d'électricité par mois - Copropriété de 2 lots - 50€ de charges de Copropriété par mois. (Assurances du batiment) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

HEYRIEUX COUP DE COEUR ASSURE !!!VILLA D'ARCHITECTE CONTEMPORAINE DE 288 M² PISCINE TERRAIN PAYSAGÉ DE 2 148 M² Coup de cœur assuré pour cette superbe villa d'architecte contemporaine, récente, développant 288 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain paysagé de 2 148 m², idéalement exposé plein sud. Cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses prestations. Son architecture contemporaine, sa toiture-terrasse et ses nombreux espaces de vie en font une maison particulièrement agréable à vivre, pensée pour conjuguer confort, convivialité et fonctionnalité. UN ESPACE DE VIE EXCEPTIONNEL Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec dressing, des toilettes suspendues avec lave-mains, ainsi qu'un bureau. La pièce de vie constitue le véritable cœur de la maison : un vaste espace de 86 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine américaine moderne entièrement intégrée. Le rez-de-chaussée dispose également : d'une salle de jeux de 12 m² ; d'un patio intérieur, apportant une belle ouverture sur l'extérieur ; d'un cellier de 9 m² ; d'une buanderie ; d'une chambre ; d'une chaufferie. UN ESPACE NUIT CONFORTABLE À L'ÉTAGE À l'étage, vous profiterez de 4 chambres, dont 3 suites parentales, chacune bénéficiant de son dressing et de sa salle d'eau. Un vaste espace de rangement aménagé dans le dégagement complète cet étage. DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR PROFITER PLEINEMENT DE LA PROPRIÉTÉ Le terrain de 2 148 m², soigneusement paysagé et agrémenté, offre un cadre privilégié. Vous profiterez notamment : d'une piscine chauffée au sel avec volet immergé ; d'un pool house en dur avec sanitaires et local technique piscine ; d'un spa ; d'une belle terrasse carrelée exposée plein sud ; d'un espace barbecue avec abri ; d'un carport de 40 m² ; d'un double garage carrelé avec deux portes sectionnelles ; d'un portail électrique. PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS DPE : A Montant des dépenses annuelles d'Energie entre 1280 euros et 1780 euros . Menuiseries aluminium double vitrage Menuiseries oscillo-battantes Volets roulants motorisés et centralisés Pompe à chaleur air/air et air/eau Plancher chauffant Climatisation Ballon thermodynamique Aspiration centralisée Alarme Fibre optique UNE PROPRIÉTÉ RARE SUR LE SECTEUR Par ses volumes, son architecture contemporaine, sa luminosité, son terrain paysagé et la richesse de ses prestations, cette villa offre un cadre de vie exceptionnel à proximité de toutes les commodités. Une propriété à découvrir sans tarder. Une visite s'impose pour apprécier pleinement ses volumes et la qualité de ses prestations. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280.0 € et 1780.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Karine COMMISSAIRE EI, agent commercial (RSAC 383161981)

38540 – HEYRIEUX – CENTRE-VILLE – 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 95 M² - MAISON DE VILLE EMPLACEMENT PREMIUM Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter en exclusivité cette maison de ville de 85 m² Carrez (95 m² habitables), idéalement située au cœur de Heyrieux, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités du centre-ville. Une maison idéale pour un premier achat ou pour une famille à la recherche d'un cadre de vie pratique et agréable, au sein d'une commune dynamique offrant toutes les commodités du quotidien. Répartie sur deux niveaux, cette maison offre une configuration fonctionnelle et conviviale. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 42 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace chaleureux et lumineux pour partager les moments du quotidien. Ce niveau comprend également une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre de 12 m², d'une seconde chambre de 9 m² Carrez bénéficiant d'une mezzanine, ainsi que d'un espace bureau de 9 m² également complété par une mezzanine, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun. Une salle de bain avec WC complète ce niveau. L'ensemble des travaux de rénovation a été réalisé entre 2020 et 2024, incluant notamment la façade, les menuiseries, l'isolation, le système de chauffage, la cuisine ainsi que le tablier de toiture. Un investissement important permettant de profiter d'un bien entretenu et prêt à vivre. Les prestations incluent des menuiseries en double vitrage PVC oscillo-battant équipées de volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par un système électrique. DPE : D Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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IDÉAL ARTISAN / AUTO-ENTREPRENEUR - MAISON 160 M² + HANGAR 100 M² ! Belle maison de 160 m² offrant de beaux volumes et un énorme potentiel professionnel ! Au rez-de-chaussée : pièce de vie de 60 m², cuisine de 20 m² et espace buanderie à aménager selon vos envies. À l'étage : 3 chambres, ainsi qu'une grande chambre aménagée dans les combles. Gros atout : hangar de 100 m², idéal pour atelier, stockage, véhicules ou activité professionnelle. Un bien rare, parfait pour concilier habitation et activité professionnelle ! À visiter rapidement. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

Maison de 92 m² habitables, 3 chambres, piscine, terrain clôturé et arboré de 1 378 m², garage 2 VL de 42 m² + 40 m² d'espace à aménager + 10 m² de buanderie au rez-de-chaussée. Située au cœur du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, de la gare SNCF, de l'accès A43 et de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry, ainsi que des écoles, collège, crèche, pharmacie, professionnels de santé, restaurants et services du quotidien. La partie habitable, située au 1er étage, se compose d'un salon avec balcon, d'une cuisine équipée, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. La maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau avec radiateurs pour le chauffage, ainsi que d'une pompe à chaleur air/air permettant également la climatisation. Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 92 m², est à usage de double garage, buanderie et espace de stockage aménageable. Il est entièrement isolé au niveau du plafond. Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain agrémenté d'arbres fruitiers, d'une piscine enterrée avec terrasse, d'un pool house et d'un abri de jardin. La propriété offre également la possibilité de stationner de nombreux véhicules.

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison traversante Est-Ouest, idéalement située à Valencin. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel avec un terrain de 974 m², parfait pour les réceptions familiales sous le noyer ou autour du four à pain. À l'intérieur, découvrez une pièce de vie lumineuse grâce à sa triple exposition, récemment refaite à neuf avec un carrelage moderne. La cuisine, signée Cuisinella, ajoute une touche contemporaine à cet espace chaleureux. ️Espace de vie : - Pièce de vie avec poêle à granules et climatisation réversible, triple exposition, cuisine Cuisinella neuve entièrement équipée, avec accès à deux terrasses : 43,49m² - Dégagement avec grand placard et climatisation réversible - Chambres dont deux avec placard mural : 9,56m²_9,53m²_10,63m² - Salle de bains : 5m² - Wc séparé ️ En sous sol - Garage : 60m² - Cave : 17,91m² - Chambre ou bureau : 13,90m² ️Caractéristiques du bien : - Maison des années 80 - Surface habitable : 82m² - Parcelle : 974m² - Bel extérieur convivial avec four à pain, barbecue et potager. - Pièce de vie exposée Est sud Ouest - Terrasse accessible depuis la cuisine exposée Est - Terrasse accessible depuis le séjour exposée Ouest - Cuisine Cuisinella de 2025 - Carrelage 90x90, de 2025 - Chauffage par poêle à granules de 2024 dans le séjour et climatisation reversible, radiateurs électriques dans les chambres et Climatisation réversible dans le dégagement - Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes avec moustiquaires - Volets battants en bois - À proximité des écoles maternelle et primaire, accessibles à pieds. - Assainissement collectif - Lotissement sans charge, sans assemblée générale de 3 lots - Taxe foncière : 1145€ - DPE 171 (C) GES 6 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1430€ et 2000€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette magnifique maison située dans le joli village de Diémoz. Avec ses 211 m² habitables et son terrain de 2534 m², cette belle rénovation a tout de la maison de famille dont on rêve : celle où l'on aime se retrouver, recevoir ses proches et créer de précieux souvenirs. Aux beaux jours, les longues soirées d'été se prolongent autour de la piscine chauffée, sur la belle terrasse couverte, entre amis ou en famille. L'hiver, chacun retrouve son espace, avant de se réunir autour d'un bon feu de cheminée. Avec ses 5 chambres, ses beaux volumes et ses espaces pensés pour que chacun puisse avoir son intimité, cette maison offre un équilibre rare entre moments partagés et petits instants rien qu'à soi. Une maison chaleureuse et élégante, rénovée avec soin, où l'on se projette immédiatement dans une nouvelle histoire… la vôtre ️Rez de chaussée : - Hall d'entrée : 10,78 m² avec grand placard de rangement - Séjour exposé Ouest 45 m² - Cuisine neuve : 29 m² - Buanderie : 10,50 m² - Pièce de billard pouvant servir aisément de chambre : 15m² avec accès sur la terrasse - Chambre avec placards et parquet massif : 20,80 m² - Terrasse couverte avec deux pergolas de 90m² (Possibilité de fermer les pergolas sur les côtés). Cet espace devient une vraie pièce en plus en inter-saison - Salle d'eau avec vue sur la nature : 13,64 m² - Wc séparé ️À l'étage : - Salle de jeux : 11,35 m² au sol - Chambres : 17,67m²_19,34m² - Salle d'eau avec wc : 5,20 m² - Espace grenier à finir de rénover (materiaux à disposition placo et isolation): 30m² environ ️ Sous sol d'environ 150m²: - Pièce de stockage - Garage - Cave à vins sur gravillon - Salle d'eau - Chambre ou bureau ️Caractéristiques du bien : - Maison des années 70 - Surface habitable : 211,12m² - Parcelle de 2534m² - Sous sol complet - Magnifique couché de soleil depuis la terrasse - Piscine desjoyaux de 2025 avec pompe à chaleur chauffante et rafraîchissante de 2024 - Cuisine d'été avec espace douche à finir - Extension avec espace cuisine de 2019 - Cuisine Haut de gamme de 2019 entièrement équipée de marque ARRITAL, électroménagers smeg - Fenêtres en alu et en bois double vitrage avec volets roulants électriques sur la partie extension et volets battants bois sur la maison d'origine - Chauffage par pompe à chaleur gainée réversible et chauffe-eau thermodynamique - Panneaux solaires de 2022 avec stockage sur batterie virtuelle Urban solaire, le surplus peut etre utilisé le mois suivant - Maison proche des écoles, des commerces et des axes routiers. - Taxe foncière : 2359€ - DPE 152 (C) GES 5 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1940€ et 2670€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose: Cette belle maison avec une très jolie hauteur sous plafond, lumineuse, idéalement située Saint Bonnet de Múre, à 5min à pied du centre-ville. Vous apprécierez son espace de vie lumineux, le confort offert par ses prestations (climatisation, poêle à granulés, cuisine neuve), et son joli jardin clos et paysagé. ️ Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie de 40m² - 2 chambres de 8,83 et 8,19m² - Salle de bains de 4,84m² - WC séparés - Rangements ️ À l'étage : - Chambre parentale de 18,17m² au sol avec placards muraux ️ Les caractéristiques de ce bien : - Construction de 1979 - Rénovation de 2014 - Superficie de 89,57m² au sol (75,45m² carrez) - Terrain de 237m² - Cour sécurisée pouvant accueillir 4 véhicules - Cuisine neuve de juillet 2026 de marque AVIVA - Chauffage par pompe à chaleur réversible et poêle à granulés - Menuiseries double vitrage PVC et aluminium - Volets roulants électriques - Fibre - Jardin exposé plein Sud - Abri de jardin - Proche des commodités - Portail motorisé - Aucun travaux à prévoir - Écoles à 3min à pied, collège à 10 min à pied - DPE C (163), GES A (5) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1040€ et 1480€ (années de référence 2021, 2022 et 2023) - Taxe foncière de 698€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

À BÂTIR 600 m² VIABILISÉ – TOUSSIEU (69780) - AU CALME Corinne BIDOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce superbe terrain à bâtir de 600 m², entièrement viabilisé, situé sur la commune très recherchée de TOUSSIEU Cette belle parcelle plate bénéficie d'un environnement particulièrement calme, à l'écart de toute circulation. Son relief parfaitement plat constitue un véritable atout pour faciliter la construction et optimiser les coûts de terrassement. Ce terrain permet la réalisation d'une maison individuelle de plain-pied ou à étage. Les atouts du terrain : Parcelle de 600 m² (possible 750m2) Terrain viabilisé Construction possible de plain-pied ou à étage Terrain plat, idéal pour construire Environnement calme et résidentiel Secteur recherché à proximité des commodités Une opportunité rare pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre de vie privilégié, au cœur de l'Est lyonnais. Pour plus d'information, contactez Corinne BIDOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne Bidot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°895229227. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGÉ vous propose une charmante maison située en plein coeur de La Verpillière, offrant un cadre de vie agréable dans un quartier prisé et calme. Construite en 2016, cette maison en excellent état est parfaite pour une famille à la recherche de confort et de fonctionnalité. ️Rez de chaussée : - Pièce de vie lumineuse et traversante avec cuisine équipée : 31 m² - Wc avec espace buanderie : 4,10 m² - Garage avec porte manuelle : 14,27m² ️ À l'étage : - Chambres spacieuses avec climatisation individuelle : 10,60m²_12,60m²_13,90m² - Salle de bains : 6,47 m² - WC séparé ️Caractéristiques du bien : - Maison construite en 2014 - Surface habitable : 83,70m² - Parcelle : 167m² - Garage de 14,27m² - Possibilité de garer une voiture devant le garage - Extension possible (dalles béton déjà existantes à l'arrière et à l'avant de la maison) - Terrasse côté séjour exposée Sud Ouest - Terrasse côté cuisine exposée Nord Est - Cuisine équipée - Chauffage par pompe à chaleur air air avec climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année (split dans chaque pièce) - Vmc hygroréglable - Menuiseries en aluminium et PVC double vitrage avec volets manuels à l'étage et roulants électriques en bas. - Accès direct au jardin depuis la pièce de vie - Fibre optique - Proximité des écoles, commerces et axes routiers - Assainissement collectif - Taxe foncière : 1 440 € - DPE 104 (B) GES 3 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 840€ et 1210€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

38540 GRENAY – MAISON DE PLAIN-PIED 91 M² – 3 CHAMBRES – TERRAIN 800 M² – SOUS-SOL COMPLET – PROCHE LYON Carole Durand, consultante immobilier EffiCity, vous propose cette maison de plain-pied de 91 m² habitables, implantée sur un terrain de 800 m², avec sous-sol semi-enterré complet de 96 m². Toute la partie habitable est organisée sur un seul niveau, offrant une circulation fluide et un agencement pratique au quotidien. La maison propose une cuisine ouverte sur le séjour, formant une pièce de vie de 47 m². Cet espace permet d'aménager distinctement un salon et un coin repas tout en conservant une cuisine ouverte, propice aux moments de partage en famille ou entre amis. La partie nuit se compose de trois chambres. Elle est complétée par une salle d'eau équipée d'une double vasque ainsi que par un WC indépendant. Le sous-sol semi-enterré offre un espace de stationnement ainsi que d'importants volumes supplémentaires pour le rangement et le stockage. Sa superficie représente un véritable atout pour les personnes ayant besoin d'espace complémentaire. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain 800 m². La maison dispose également de plusieurs équipements contribuant à son confort et à ses performances énergétiques : * pompe à chaleur air/air ; * climatisation réversible ; * radiateurs électriques ; * menuiseries PVC double vitrage ; * VMC ; * isolation des combles de 40 cm ; * huit panneaux photovoltaïques ; * conduit de cheminée existant. La situation de la maison permet de rejoindre la gare de Saint-Quentin-Fallavier en environ 8 minutes. L'aéroport et la gare TGV de Lyon-Saint-Exupéry sont accessibles en 10 à 15 minutes, tandis que les portes de Lyon se situent à environ 25 à 30 minutes, selon les conditions de circulation. L'autoroute A43 est rapidement accessible et facilite les déplacements en direction de Lyon, Bourgoin-Jallieu, Grenoble ou Chambéry. L'arrêt de car accessible à pied depuis la maison, dessert notamment La Verpillière et L'Isle-d'Abeau, bourgoin et Lyon. Les + du bien : * Habitation entièrement de plain-pied * Surface habitable de 91 m² * Pièce de vie avec cuisine ouverte de 47 m² * Trois chambres * Salle d'eau avec double vasque * Sous-sol semi-enterré complet de 96 m² * Terrain d'environ 800 m² * Pompe à chaleur avec climatisation réversible * Huit panneaux photovoltaïques * Isolation des combles de 40 cm * Conduit de cheminée existant * Accès rapide à la gare, à l'aéroport, à l'A43 et aux portes de Lyon * Arrêt de car accessible à pied DPE : C – GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 260 € et 1 760 €. Cette maison conviendra aux acquéreurs recherchant le confort d'une habitation de plain-pied, trois chambres, un terrain et un grand sous-sol, tout en restant à proximité des principaux axes de déplacement. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Située à Saint-Laurent-de-Mure, cette maison individuelle de 8 pièces développe environ 170 m2 habitables et s'ouvre sur un agréable terrain d'environ 700 m2 avec jardin et piscine. Édifiée en 1986 et très bien entretenue, elle offre de beaux volumes, une belle luminosité et un cadre de vie calme et verdoyant, au fond d'une impasse. Idéale pour une famille, elle propose 5 chambres, un séjour convivial et des espaces annexes bien pensés comme un bureau, une buanderie et un cellier, permettant une organisation quotidienne confortable. Les pièces de vie bénéficient d'une circulation fluide entre salon, salle à manger et cuisine équipée, créant un espace chaleureux tourné vers le jardin et la terrasse. La maison est agrémentée d'une cheminée, de menuiseries de haute qualité et d'un chauffage au sol programmable, autant d'éléments qui renforcent le confort. Une salle d'eau est équipée d'un sauna, apportant une touche de bien-être appréciable. L'ensemble se complète par de nombreux rangements, avec placards intégrés et pièces de stockage dédiées. Côté nuit, les 4 chambres offrent des possibilités d'aménagement variées pour accueillir toute la famille, installer un espace de télétravail ou une chambre d'ami. La distribution sur deux niveaux permet à chacun de préserver son intimité. La présence de toilettes séparées, d'une salle de bains et d'une salle d'eau facilite également le quotidien. À l'extérieur, le jardin offre un bel espace pour profiter des beaux jours, avec deux terrasses pour les repas en plein air et une piscine pour se détendre en toute convivialité. Le terrain d'environ 700 m2 constitue un agréable écrin de verdure, en cohérence avec l'environnement paisible du quartier. Le stationnement est aisé grâce à un garage et à plusieurs places de parking extérieures, permettant d'accueillir les véhicules de la famille et des invités. La situation est pratique pour rejoindre rapidement les axes autoroutiers de l'est lyonnais, avec l'A43 et l'aéroport Saint-Exupéry accessibles en une quinzaine de minutes environ. Un arrêt de bus se trouve également à proximité, et le centre de Lyon est situé à une vingtaine de kilomètres, offrant un bon compromis entre vie au calme et accès aux commodités et services de la métropole. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2030 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique (chauffage au sol programmable) - Distribution de l'eau : réseau avec adoucisseur d'eau Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa mise en ligne, afin d'offrir une vision claire et fidèle du bien aux acquéreurs intéressés. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis les premières informations jusqu'à la finalisation de l'acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison Ganova construite en 2025, située dans le joli village de Diémoz. De plain-pied, elle offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, pensé pour profiter pleinement du quotidien : des moments en famille, des repas entre amis et ces petits instants simples où chacun se retrouve. Avec ses équipements de qualité et sa belle distribution, cette maison séduit par son confort et son esprit résolument familial. Un véritable cocon où poser ses valises et écrire une nouvelle histoire. ️Disposition : - Pièce de vie exposée Sud : 36,37 m² - Chambres : 11,69m²_17,61m² avec dressing et accès direct à la terrasse - Salle d'eau - Wc séparé - Cellier/Buanderie : 5,07m² - Garage isolé avec porte motorisée : 18,52m² - Terrasse pour profiter des beaux jours ️Caractéristiques du bien : - Maison de plain pied de 2025 - Constructeur : Ganova - Surface habitable : 82m² - Garage isolé de 18,52m² - Parcelle de 300m² - Cuisine entièrement équipée Ixina - Menuiseries en aluminium avec volets roulants motorisés - Climatisation air-air reversible pour un confort optimal - Chauffe-eau thermodynamique - Radiateur rayonnant dans une chambre et climatisation reversible dans l'autre - Accès direct au jardin depuis le séjour - Taxe foncière : Non communiquée - DPE 64 (A) GES 2 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 490€ et 710€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose une belle maison individuelle située en plein cœur du village de Toussieu, à deux pas des écoles et des commerces. Ce bien familial bénéficie d'un vaste terrain de plus de 2600m²,dont 1300m² de verger et 1300m² utilisables au quotidien, parfait pour profiter des extérieurs. Avec ses trois chambres, cette maison est idéale pour une vie de famille en recherche d'espace, de luminosité et de convivialité. Son emplacement central dans le village offre un accès facile aux commodités, tout en garantissant un cadre paisible et confortable. Son sous sol complet est un véritable atout supplémentaire pour créer un espace de travail, un espace de sport ou un espace ado indépendant. ️Rez de chaussée : - Hall d'entrée avec placards : 8,84m² - Grande pièce de vie avec cheminée centrale en pierre : 35,15m² - Cuisine ouverte : 9,78m² - Chambres avec placards muraux : 12,39m²_12,49m²_12,86m² avec dressing de 1.9m² - Salle de bains avec douche et baignoire, en parfait état : 7,75m² - Wc séparé ️Sous sol : - Espace de jeux avec accès direct sur l'extérieur: 22,36m² - Pièce de stockage : 14,54m² - Pièce pouvant servir de salle de sport : 19,68m² - Buanderie 5,65m² - Cave : 17,34m² - Garage double : 40m² ️ Extérieur : - Petite terrasse à l'avant de la maison - Grande terrasse couverte par une jolie pergola - Piscine Desjoyaux - Vergers - Abri de jardin ️Caractéristiques du bien : - Maison des années 1980 - Surface habitable : 108m² - Surface utile : 238m² - Parcelle totale : 2600m² - Piscine Desjoyaux construite en 2003 avec terrasse et pergola de 2025 - Parcelle avec espace verger - Maison très lumineuse et chaleureuse - Maison en plein centre du village, commerces et ecoles accessibles à pieds - Chauffage principal par cheminée à foyer fermé et chaudière au gaz - Isolation récente des combles - Fenêtres en bois double vitrage avec volets bois battants - Taxe foncière : 1 966€ - DPE 208 (D) GES 31 (D) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1230€ et 1710€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose une maison en pierre naturelle pleine de charme, entièrement refaite à neuf en 2023, avec des matériaux de qualité. Située dans un secteur calme et recherché de La Verpillière, cette maison offre un cadre de vie convivial et chaleureux, idéal pour un projet personnel ou professionnel. Actuellement utilisée comme location à la nuitée, elle est proposée entièrement meublée, prête à être exploitée immédiatement. Elle convient aussi parfaitement comme petite habitation principale ou comme investissement locatif atypique et rentable. ️Rez de chaussée : - Pièce de vie moderne et agréable, avec cuisine ouverte et climatisation réversible : 14,50m² ️Étage de 14.50m²: - Chambre confortable - Salle d'eau - WC séparé ️Caractéristiques du bien : - Maison mitoyenne, en duplex, en pierre naturelle - Surface habitable : 29m² - Parcelle : 113m² avec abri de jardin - Terrasse exposée sud ouest - Jacuzzi - Entièrement refait à neuf - Vendue entièrement meublée et équipée (jacuzzi, meubles, électroménagers, vaisselle, literie....) - Chauffage par pompe à chaleur air/air avec un split en bas et un en haut - Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques - Vidéosurveillance extérieure - Maison à l'abri des regards et excentrée de la rue principale - Fibre optique - Assainissement collectif - Taxe foncière : 488€ - Non soumis au DPE - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

EXCLUSIVITÉ, la Team MAUGÉ vous propose : Sur la commune de Oytier Saint Oblas, à une jolie parcelle de 510m², libre constructeur ! Vous serez séduit par son environnement calme et agréable au calme absolu et en plein cœur du village Informations complémentaires : - Superficie de 510m² - Libre constructeur - Règles d'urbanisme : RNU - Réseau d'eau, d'électricité et d'assainissement en attente - Permis déposé pour une maison de plain pied de 96m2 avec garage, appentis et balcon - Couleur du crépi : blanc cassé - Menuiseries : aluminium RAL 7021 gris noir - Espace de vie orienté au Sud, Ouest et Nord - Deux places de stationnement gravillonnées devant le garage - Toiture sur 2 pans - Non soumis au DPE - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

69780 TOUSSIEU – MAISON FAMILIALE 99 M² – PIECE DE VIE 46 M² - 3 CHAMBRES – JARDIN – GARAGE - DPE C/A Corinne BIDOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en exclusivité sur la commune de Toussieu, cette maison familiale de 98,60 m², construite en 2012, dont la véritable pièce maitresse est un espace de vie traversant de 46m2, lumineux et convivial. Au rez-de-chaussée, sa pièce de vie traversante, réunit séjour, salle à manger et cuisine ouverte moderne, équipements électroménagers récents. Deux terrasses et un agréable jardin prolongent naturellement le séjour et invite à profiter des beaux jours et de jeux pour les enfants. Le rez de chaussé dispose également d'une buanderie, un WC avec lave-mains ainsi qu'un accès direct au garage. À l'étage, l'espace nuit accueille 3 chambres, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire ainsi qu'un second WC indépendant. LES + DE LA MAISON : Parfaitement entretenue • Grande pièce de vie traversante de 46 m² • DPE C - GES A • 3 chambres (11,60 - 11,10 et 10,70m2), grands placards • Cuisine moderne avec électroménager récent • Deux terrasses et jardin pour profiter pleinement des extérieurs • Plancher chauffant au RDC • Poêle à granulés • Garage porte motorisée avec accès direct à la maison • 2 places de stationnement privatives • Fibre • Maison de 2012, RT2012 - fonctionnelle et très bien entretenue UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR LA VIE QUOTIDIENNE : Située dans un environnement résidentiel de Toussieu, la maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour une vie de famille. Le groupe scolaire Jean d'Ormesson, accueillant les enfants de maternelle et d'élémentaire, se trouve à seulement quelques minutes à pied, tout comme le cœur du village et ses services. Côté déplacements, la gare SNCF de Saint-Priest est accessible en environ 10 minutes en voiture et permet de rejoindre facilement Lyon. L'accès à la Rocade Est/A46 se fait également en moins de 10 minutes, facilitant les déplacements vers Lyon, l'A43 et les principaux axes de l'Est lyonnais. Un emplacement qui permet ainsi de concilier calme résidentiel, école à pied et proximité des grands axes, un véritable atout pour le quotidien d'une famille. Pour plus d'information, contactez Corinne BIDOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne Bidot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°895229227. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGÉ vous propose : Cette magnifique maison climatisée et énergétiquement économe, aux volumes généreux, située à Saint Bonnet de Mûre. Avec ses 171m² habitables, elle vous séduira par sa très belle pièce de vie lumineuse de plus de 60m², sa suite parentale et ses 4 chambres et son bureau. Côté extérieur, vous profiterez de son terrain plat, clos et arboré de 800m² sans vis à vis, de sa piscine et d'une belle terrasse couverte. ️ Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie de 64,06m² - Suite parentale de 20,13m² avec douche et dressing - 2 chambres de 12,41 et 19,90m² - Salle de bains avec WC de 7,38m² - Bureau de 8,84m² - Garage de 14,20m² ️ À l'étage : - 2 chambres de 13,08 et 16,28m² (au sol) - Salle d'eau avec WC de 2,59m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2000 - Superficie de 171m² - Garage de 14,20m² - Terrasse en composite avec avancée de toit et stores banne manuels - Menuiseries PVC double vitrage - Volets battants manuels bois et volets roulants électriques (cuisine et baie vitrée salon) - Climatisation réversible (séjour et chambres de l'étage) - Cheminée à foyer fermé - Piscine traditionnelle chauffée et sécurisées en PVC armé - Panneaux solaires (les propriétaires actuels dépensent moins de 1600€/an en électricité) - Abri de jardin - Proche écoles, commodités et grands axes - Taxe foncière de 1746€ - DPE 134 (C), GES 5 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1770€ et 2460€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

SAINT-PIERRE-DE-CHANDIEU – 231 M² – VUE PANORAMIQUE – GRAND TERRAIN – UN POTENTIEL RARE Corinne BIDOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en exclusivité, sur les hauteurs de Saint-Pierre-de-Chandieu, cette grande maison familiale de 231 m², offrant de beaux volumes, un vaste terrain arboré et surtout une vue panoramique particulièrement dégagée. Vous recherchez de l'espace, une maison capable d'évoluer avec votre famille et la possibilité de créer un lieu de vie qui vous ressemble ? Cette propriété mérite votre attention. Organisée sur deux niveaux, elle offre aujourd'hui de très beaux volumes et une configuration qui pourra évoluer selon votre projet : grande famille, vie intergénérationnelle, télétravail ou activité professionnelle à domicile. À l'étage, l'espace de vie principal accueille une pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée et une terrasse dominante depuis laquelle vous profitez pleinement de la vue. Deux grandes chambres de 14 et 17 m², une salle de bains de 9 m² et un WC indépendant complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée réserve une vraie surprise par ses volumes : un salon-séjour de 32 m², une chambre de 16,5 m² et une grande pièce de 30 m² actuellement aménagée en bureau, auxquelles s'ajoutent une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie. Cette configuration laisse entrevoir de nombreuses possibilités. Avec un réaménagement adapté, ce niveau pourrait notamment permettre de créer un espace plus indépendant pour un parent, un jeune adulte ou une activité professionnelle, tout en conservant une maison familiale généreuse. À l'extérieur, le vaste terrain arboré et piscinable prolonge agréablement les espaces de vie. Terrasse, garage et carport d'environ 45 m² complètent l'ensemble. Et pour ceux qui recherchent encore davantage de possibilités, la maison dispose également de vastes combles offrant un potentiel d'aménagement complémentaire, sous réserve des possibilités techniques et réglementaires. Côté confort, plusieurs postes importants ont déjà été réalisés : pompe à chaleur, climatisation, ballon thermodynamique, volets roulants, toiture et isolation refaites. EN RÉSUMÉ : 231 m² habitables • Vue panoramique • Vaste terrain arboré et piscinable • Grands volumes • 3 chambres avec possibilités d'évolution • Pièce de 30 m² • Terrasse dominante • Configuration adaptable • Combles à potentiel • Garage + carport • Pompe à chaleur • Climatisation • Toiture et isolation refaites Une maison à regarder au-delà de sa configuration actuelle : ses volumes, son terrain et son organisation offrent une base particulièrement intéressante pour créer un véritable projet familial sur Saint-Pierre-de-Chandieu. Pour plus d'information, contactez Corinne BIDOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne Bidot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°895229227. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGÉ vous propose sur la commune Oytier-Saint-Oblas, une maison pleine de charme à rénover. Vendue en plateau, vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour créer un foyer convivial et chaleureux. Vous serez sans aucun doute séduits par le charme de l'ancien et les volumes exceptionnels de cette maison remplie d'histoire. Si vous avez l'âme d'un bricoleur et que vous cherchez une maison pleine de potentiel, à rénover, pour en faire un beau foyer familial, ce bien est fait pour ! En sous sol : - Une cave voûtée en pierre de 40m2 Au rez-de-chaussée : - Un plateau à repenser en pièce de vie et cuisine de 58m2 ️ Au niveau supérieur : - Un plateau destiné aux chambres et aux pièces d'eau de 64m2 ️ Au dernier étage : - Un immense grenier avec une magnifique charpente de 74m2 ️ Caractéristiques : - Surface habitable d'environ 120m² aujourd'hui avec la possibilité d'atteindre 190m2 grâce au grenier - Jardin de 30m2 environ - Belle charpente traditionnelle - 2 places de stationnement privative en exterieur - Fluides mis en attente - Maison mitoyenne en pisé - Fenêtres en bois double vitrage - Volets bois - Maison hors lotissement hors copropriété - DPE 258 (E) GES 23 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 3490€ et 4780€ (année de référence 2023) - Diagnostics réalisés pour 220m² suite à une division de bien - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

69780 SAINT-PIERRE-DE-CHANDIEU – Une propriété d'exception entre élégance, nature et art de vivre Corinne BIDOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent cette élégante propriété familiale idéalement située au cœur de Saint-Pierre-de-Chandieu, l'une des communes les plus recherchées de l'Est lyonnais. À seulement 5 minutes à pied de la Mairie, des commerces et des services, cette villa d'environ 200 m², implantée sur un magnifique terrain paysager de 2 152 m², offre un cadre de vie rare où le calme, la nature et la proximité des commodités se conjuguent parfaitement. Dès l'arrivée, le charme opère. Les lignes harmonieuses de la maison, les vastes terrasses couvertes, la piscine parfaitement intégrée au jardin et les essences méditerranéennes créent une atmosphère élégante et apaisante. Ici, chaque espace invite à profiter pleinement des beaux jours, en famille ou entre amis. À l'intérieur, la lumière s'invite généreusement grâce aux larges baies vitrées à galandage qui prolongent naturellement la pièce de vie vers les terrasses. Les volumes ont été pensés pour offrir confort et convivialité au quotidien. Les atouts de la propriété Environ 200 m² habitables 4 chambres et un bureau Terrain paysager de 2 152 m² Grande pièce de vie de plus de 55 m² Cuisine entièrement équipée Suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains A l'étage deux chambres, un bureau et salle de bains Une buanderie Sous-sol complet Garage double, chaufferie, 2 caves Cave à vin Piscine et jardin soigneusement paysagé Des prestations de qualité • DPE C • Plancher chauffant • Climatisation • Baies vitrées à galandage • Menuiseries PVC • Volets roulants électriques • Porte de garage motorisée • Fibre Un emplacement privilégié - Mairie, commerces et services : 5 minutes à pied - Collège Charles-de-Gaulle : 15 minutes à pied (3 minutes en voiture) - Aéroport et gare TGV Lyon-Saint-Exupéry : 15 à 18 minutes - Accès rapide aux autoroutes A43, A432 et A46, permettant de rejoindre facilement Lyon, les stations de ski des Alpes ou le Sud de la France. Cette propriété séduira les familles en quête d'espace, de sérénité et d'un environnement privilégié, sans renoncer à la proximité des écoles, des commerces et des principaux axes de communication. Une adresse confidentielle où chaque journée prend des airs de vacances. Pour plus d'informations ou organiser une visite privée, contactez Corinne BIDOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne Bidot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°895229227. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

265000

NOUVEAU PRIX : 265 000 € ! Saint-Bonnet-de-Mure - terrain de 602 m² viabilisé À seulement 700 mètres du centre Vous rêvez de construire votre maison dans un environnement de qualité ? Ce terrain est prêt à accueillir votre projet ! Les atouts du terrain : - Coefficient d'emprise au sol de 30 % (soit 180 m²) - Exposition idéale et au calme - Bus C201 à 5 minutes à pied - Libre constructeur (mise en relation possible) - Possibilité de construction de plain-pied ou à étage Plus qu'un terrain disponible, consultez-nous pour plus de détails Cette annonce référence 345801 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVÉ BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 49390720800034. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Team MAUGÉ vous propose cette jolie maison individuelle familiale de 3 chambres située à Oytier St Oblas. Le charme de cette propriété réside dans sa tranquillité absolue et sa très jolie vue sur la nature et ses nombreuses possibilités d'aménagement côté garage. Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie avec cuisine ouverte: 44m² - Chambre : 13m² - WC séparés - Buanderie : 7m² - Garage de 53m² - Pièce supplémentaire de 53m² au dessus du garage - Cave Au premier étage : - 2 Chambres de 32m² et 16m² - Salle d'eau avec sanibroyeur : 3,50m² Les caractéristiques de ce bien : - Maison mitoyenne d'un côté 1990 - Hors lotissement, hors copropriété - Habitable 117m²_ totale 253m² - Cave de 30m² - Parcelle de 825 m² - Garage de 53m² + 53m² au dessus - Double vitrage en PVC et bois - Volets roulants électriques - Radiateurs électriques de 2022 - Baie vitrée et porte d'entrée de 2022 - VMC de 2022 - Aspiration centralisée - Taxe foncière de 960€ - Tout à l'égout - DPE 199 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1520€ et 2090€ (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Cette jolie maison de plain-pied de plus de 160m², située dans un quartier prisé de Saint Bonnet De Mûre (Le Haut). Vous profiterez d'un cadre de vie agréable, au calme, en bout d'impasse. Vous apprécierez sa très jolie pièce de vie de plus de 60m², ses 2 grandes terrasses, ainsi que son terrain clos de plus de 900m². ️ Les superficies en détail : - Pièce de vie de 60,68m² - Chambre parentale avec dressing de 27,46m² - Salle d'eau avec WC de 3,99m² - 4 chambres de 10,76 ; 11,02 ; 13,48 et 20,22m² - Salle de bains avec WC de 5,81m² - Cellier/buanderie de 6,02m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 1999 - Extension de 2015 - Superficie de 164m² - Terrain de 917m² - Chauffage électrique - Ballon d'eau chaude changé en 2023 - Menuiseries double vitrage bois et aluminium - Volets battants bois et volets roulants électriques - Piscine hors-sol (remise en fonctionnement à prévoir) - Abri de jardin - Cave de 20m² - Taxe foncière de 1819€ - DPE 210 (D), GES 6 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 2070€ et 2830€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

69780 SAINT-PIERRE-DE-CHANDIEU – PROPRIÉTÉ AU CENTRE DU VILLAGE – 312 m² HABITABLES – 498 m² UTILES – TERRAIN DE 1 391 m² DIVISIBLE Corinne BIDOT et Efficity, vous proposent en exclusivité cette superbe demeure de caractère, idéalement située au centre de Saint-Pierre-de-Chandieu, dans un environnement exceptionnel où le calme absolu se conjugue avec la proximité immédiate des commerces, écoles et services. Édifiée sur un magnifique parc clos, arboré de 1 391 m² (deux parcelles de 849m2 et 545m2, divisions possible pour construction) , cette propriété développe 312 m² habitables et 498 m² de surface utile, offrant un cadre de vie rare pour les familles en quête d'espace, de nature et d'authenticité. Les volumes généreux, la luminosité omniprésente et le charme de l'ancien confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse. Aujourd'hui organisée en deux habitations indépendantes, chacune disposant de son entrée privative, elle permet d'accueillir confortablement une grande famille, plusieurs générations ou de recevoir proches et amis en toute indépendance. La maison offre deux belles pièces de vie, dont un vaste séjour de plus de 55 m², sept chambres, plusieurs dressings, plusieurs salles de bains, ainsi que des combles aménagés. À l'extérieur, le parc est un véritable havre de paix. Il abrite un verger familial composé de nombreux arbres fruitiers, ainsi qu'une remarquable diversité d'essences ornementales soigneusement entretenues, offrant un spectacle renouvelé au fil des saisons. Un lieu rare, propice aux moments de partage et de sérénité. Les prestations complètent parfaitement l'ensemble : double garage, véranda, cave, toiture récemment refaite, chaudière gaz (2016), DPE D, installation gaz sans anomalie et absence d'amiante. Une propriété pleine de charme qui séduira les amoureux des belles demeures, à la recherche d'un lieu de vie unique où chacun pourra écrire une nouvelle histoire de famille. Les atouts •Emplacement exceptionnel en centre-ville, au calme absolu •312 m² habitables – 498 m² de surface utile •Parc clos, arboré et constructible de 1 391 m² •cadastré sous 2 parcelles de 849m2 et 545m2 avec division possible pour construction •Verger familial et nombreuses essences d'arbres remarquables •Deux logements indépendants si besoin •7 chambres •Double garage, véranda et cave •Toiture refaite •DPE D •Absence d'amiante Pour plus d'information, contactez Corinne BIDOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne Bidot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°895229227. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Nichée sur LES HAUTEURS DU VILLAGE, au coeur d'un environnement CALME et VERDOYANT, cette propriété rare offre une surface totale de 532 m2, dont 337 m2 habitables, et séduit par ses volumes remarquables et la qualité de ses prestations. UNE DISTRIBUTION HARMONIEUSE avec de vastes pièces de réception, de nombreux rangements intégrés et des matériaux haut de gamme. AU REZ-DE-CHAUSSEE, après le hall d'entrée équipé de placards muraux en bois massif, un BEL ESPACE A VIVRE LUMINEUX avec une cuisine très bien agencée avec îlot central et ouverte sur un séjour cathédrale équipé de larges baies vitrées coulissantes donnant sur une grande terrasse exposée au sud. . Sur ce niveau, une chambre confortable, une salle d'eau, un wc indépendant, une buanderie et une lingerie. A L'ETAGE, une SUITE PARENTALE TRES CONFORTABLE de 60 m2 avec une chambre ouvrant sur un balcon- terrasse, un dressing équipé en bois massif, une salle de bains avec double vasque, baignoire balnéo, douche à l'italienne, bidet et wc. Ce niveau dédié au repos comprend deux autres grandes chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. LE SOUS-SOL d'environ 133 m2 se compose de trois grandes pièces offrant de multiples possibilités d'aménagement : salle de sport, salle de jeux ou espace bureau ou cinéma. UN GARAGE DOUBLE AVEC BELLE HAUTEUR, accessible directement depuis le rez-de-chaussée, complète ce bien. La propriété s'étend sur UN TERRAN CLOS ET ARBORE de 4 372 m2 piscinable, avec une large terrasse dallée, idéalement exposée devant le séjour. LES PRESTATIONS SONT DE QUALITE : plancher chauffant et rafraîchissant par géothermie avec réglage par pièce, isolation des murs intérieure et extérieure, volets roulants électriques, éclairages avec variateurs, escalier, portes et placards muraux en bois massif. Cuisine équipée avec nombreux rangements, four classique, four vapeur et micro-ondes, table à induction et friteuse intégrée dans l'ilot central. Bien rare sur le secteur, idéal pour une clientèle recherchant calme, espace et standing. - Contactez-moi pour organiser une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

La Team MAUGÉ vous propose : Cette magnifique villa contemporaine aux volumes généreux et baignée de lumière. Elle vous séduira par sa vue panoramique, son environnement calme et préservé, ainsi que ses prestations très haut de gamme (plan de travail en marbre, carrelage 120×120 directement importé d'Italie, chauffage au sol, climatisation, espace détente avec hammam, balnéothérapie...). Idéalement située à moins de 15 minutes de l'aéroport de Lyon Saint Exupéry, en bordure de l'Est-Lyonnais, vous découvrirez un bien d'exception où chaque détail a été pensé pour vous offrir un confort ultime et une qualité de vie incomparable. Côté extérieur, vous apprécierez sa piscine chauffée en pierres de Bali, sa plage en travertin et ses différentes terrasses qui prolongent les suites et chambres. Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie de plus de 61m² avec plafond cathédral et cuisine américaine - Suite parentale de 24,52m² avec salle d'eau et dressing - WC séparés Au niveau supérieur: - Mezzanine de 13,83m² - Suite parentale de 13,84m² avec salle de bains de 4,64m² - 2 chambres de 14,40m² et 16,10m² - Salle de bains de 4,83m² - 2nd WC séparés Au niveau inférieur: - Garage double de 50m² - Pièce technique/buanderie de 10,85m² - Espace détente de 23,37m² avec hamman - Espace bureau/chambre de 18,66m² - Terrasse couverte de 14,03m² Les caractéristiques de ce bien : - Construction récente de 2023 - Surface totale de 226m² - Terrain de 850m² - Séjour cathédral baigné de lumière - Vue panoramique à 180° - Cuisine américaine haut de gamme - 5 chambres dont 2 suites parentales - Chauffage au sol et climatisation (système de Air Zone) - Menuiseries aluminium double vitrage - Volets roulants électriques avec BSO - Commande centralisée et domotique - Système d'alarme et de vidéosurveillance - Exposition Sud - Piscine traditionnelle au sel en PVC armé, chauffée, avec un volet immergé - Pool-house (cuisine d'été, douche et WC) - Espace détente avec hammam - Taxe foncière non connue à date (exonération jusqu'en 2026) - Hors lotissement, hors copropriété - DPE 76 (B) GES 2 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1060€ et 1500€ par an (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier 06 45 90 30 88 MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Beau terrain de 400 m² situé sur la commune de Valencin dans un environnement calme et agréable. Ce terrain est borné et libre constructeur, ce qui vous permettra de réaliser votre projet de construction en toute liberté avec le professionnel de votre choix. Le terrain est non viabilisé, mais les réseaux d'eau, d'électricité, de télécommunications et d'assainissement se trouvent à proximité, facilitant les travaux de viabilisation. Grâce à sa situation privilégiée, vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des écoles, des commerces et des principaux axes routiers. Ce terrain représente une belle opportunité pour construire votre future maison dans un secteur recherché. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Bien proposé par Gaëlle SCHMIT EI, agent commercial (RSAC 978779627)

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Laissez-vous séduire par cette magnifique villa de 230 m², aux volumes généreux et à la luminosité exceptionnelle, idéalement située à La Verpillière, à proximité immédiate des écoles, commerces et accès autoroutiers. Dès l'entrée, vous serez charmé par une superbe hauteur cathédrale qui met en valeur les beaux volumes de la maison. Elle s'ouvre sur un vaste espace de vie d'environ 70 m², comprenant un séjour, une salle à manger, une cuisine américaine ouverte et un salon, offrant un cadre de vie convivial et chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez également : Deux chambres, dont une avec salle d'eau privative. Un WC indépendant. Une buanderie. Un garage carrelé et isolé avec porte motorisée. À l'étage, une mezzanine ouverte sur l'entrée dessert : Quatre grandes chambres. Un dressing. Un WC indépendant avec lave-mains. Une spacieuse salle de bains équipée d'une double vasque, d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'un WC. À l'extérieur, le terrain entièrement clos, arboré et soigneusement aménagé vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Vous bénéficierez également d'une piscine chauffée, sécurisée et entièrement automatisée avec pool house, ainsi que de belles terrasses propices à la détente. Prestations de qualité : Plancher chauffant au rez-de-chaussée. Piscine chauffée et automatisée avec pool house. Système de vidéosurveillance. Adoucisseur d'eau. Volets roulants motorisés. Visiophone. Portail motorisé. Garage isolé avec porte motorisée. Cette villa est un véritable havre de paix, alliant confort, espace et prestations haut de gamme, dans un environnement recherché à La Verpillière. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 342176 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE KOENIG (EI) immatriculé au RSAC de VILLETTE-DE-VIENNE (38200) sous le numéro 95399639400011. Prix du bien : 569 550,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2024 Score DPE : 120 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69780 SAINT-PIERRE-DE-CHANDIEU – MAISON 192 m² – DOUBLE ESPACE DE VIE – 5 CHAMBRES – TERRAIN 812 m² Corinne BIDOT et Efficity, vous proposent en exclusivité cette belle maison familiale de 192 m² habitables, idéalement située dans un secteur calme, à proximité du collège, écoles et commerces. Derrière son architecture traditionnelle parfaitement entretenue se cache une maison aux multiples possibilités. Son véritable atout réside dans sa conception : les deux niveaux disposent chacun de leur entrée indépendante tout en étant reliés par un escalier intérieur. Cette configuration offre une grande liberté d'aménagement, idéale pour une famille nombreuse, l'accueil d'un parent, un adolescent souhaitant son indépendance ou encore l'exercice d'une activité professionnelle à domicile, tout en conservant une véritable maison familiale.. Le terrain clos de 812 m², arboré et piscinable, constitue un véritable écrin de verdure où chacun pourra profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'étage, vous découvrirez un vaste espace de vie baigné de lumière comprenant un salon, une cuisine indépendante, 4 chambres, une salle de bains, un toilette séparé et une agréable terrasse. Le rez-de-chaussée propose quant à lui un second espace de vie composé d'un salon, d'une cuisine ou buanderie, d'une chambre, d'une salle de bains, ainsi que de nombreuses surfaces annexes. Cette maison dispose d'une base de qualité qui permettra à ses futurs propriétaires de la moderniser selon leurs envies et de révéler tout son potentiel. Une opportunité rare sur le secteur, où les biens offrant autant de possibilités d'évolution deviennent particulièrement recherchés. Les grands atouts de cette maison : Centre de Saint-Pierre-de-Chandieu accessible à pied Écoles maternelle, primaire et collège à proximité Commerces, pharmacie, médecins et services rapidement accessibles Accès rapide à Lyon, à la Rocade Est, à l'A43 et à l'aéroport Saint-Exupéry Terrain clos de 812 m², arboré et piscinable Double accès permettant une réelle indépendance entre les deux niveaux 5 chambres au total Grand garage de 37m2 Pour plus d'information, contactez Corinne BIDOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne Bidot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°895229227. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France