Acheter un maison à Septème

1260000

Située dans un cadre calme et verdoyant, cette magnifique propriété datant du 18ème siècle offre un potentiel exceptionnel. Composée de plusieurs bâtiments totalisant environs 600 m2 habitables, elle présente de nombreuses possibilités de rénovation ou d'aménagement. Le tout réparti sur un terrain de 23 036 m². Le corps de ferme principal (220 m² habitables) se déploie sur deux niveaux : • Au rez-de-chaussée : une grande entrée, une cuisine spacieuse, un salon, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau. • Au 1er étage : une vaste salle de bain de 18 m², un dressing et quatre chambres. La tour (96 m² habitables) offre un charme unique : • Au rez-de-chaussée : une salle de réception. • Au 1er étage : une cuisine et une salle de bain. • Au 3ème étage : un salon et une chambre, avec une vue imprenable. Le bâti restant : • Un bâtiment à rénover de 300 m² habitables (dont 45m2 déjà rénovés) sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. • Un second bâtiment à rénover de 100 m² habitables (dont 50m2 déjà rénovés) sur deux niveaux. Le terrain de 2,3 hectares est un véritable havre de paix : • Un verger de fruitiers. • Deux étangs alimentés par une source naturelle. • Une chapelle d'époque (prévoir une démolition pour la remise en état). Le bien est actuellement utilisé comme habitation et pension animalière, avec des installations adaptées pour accueillir les animaux dans de bonnes conditions. Cette activité peut être poursuivie ou transformée en fonction de vos projets. Ce domaine offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités. Il constitue également un projet de rénovation ambitieux pour les amoureux de l'ancien et les passionnés de patrimoine. Cette annonce référence 305218 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AYMERIC FANJAT (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 79970923300057. Prix du bien : 1 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2022 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Team MAUGÉ vous propose ce local commercial idéalement situé en plein cœur du village de Valencin. Entouré d'autres commerces, pharmacie, boulangerie, ostéopathe, épicerie, institut… cet emplacement est dynamique et draine un passage conséquent. Ce local plein de potentiel offre une opportunité unique d'aménager un espace à votre goût pour exercer votre métier dans les meilleures conditions. Cet espace est idéal pour une profession libérale telle qu'un médecin, une sage-femme, un psychologue, etc… ️Disposition : - Entrée : 5,24m² - Salle d'attente : 9,19m² - 1 Salle d'eau : 4,48m² - Pièce principale avec un espace cuisine : 40m² - Petite loggia - Place de stationnement privative ️Caractéristiques du bien : - Immeuble des années 80 - Surface habitable de 58,74m² - Loggia : - 1 place de stationnement privative - Situé au Rez-de-chaussée d'un immeuble de 2 étages - Emplacement idéal au cœur du village - Fenêtres en aluminium double vitrage avec volets roulants électriques et volets manuels - Chauffage électrique individuel et climatisation réversible dans la pièce de vie - Local à rénover - Copropriété de 6 lots - Charges annuelles : 600 € - Taxe foncière : 608€ - DPE 184 [D] GES 7 [B] - Estimation des dépenses énergétiques entre 1040 € et 1450 € par an (années de références 2021, 2022, 2023 - À titre informatif, les propriétaires actuels dépensent environ 100€/mois d'électricité - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobiliere

La Team MAUGÉ vous propose de découvrir cette charmante maison située à Pont-Évêque, dans une petite résidence sécurisée équipée d'un portail motorisé. Construite en 2017, cette maison récente offre une surface habitable de 97m² et un cadre de vie confortable et idéal pour une famille. Dès votre arrivée, vous apprécierez la luminosité de la pièce de vie, ouverte sur l'extérieur et donnant directement accès à une agréable terrasse ainsi qu'à un jardin privatif de 86 m², parfait pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison dispose de 4 chambres confortables ainsi que de 2 salles d'eau et de plusieurs rangements pensés pour le quotidien. Un garage privatif vient compléter ce bien et apporte un véritable confort supplémentaire. Son emplacement est un véritable atout puisqu'elle se situe à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de toutes les commodités nécessaires à la vie de tous les jours. Cette maison clé en main saura séduire les familles à la recherche d'un environnement calme, sécurisé et pratique. ️Disposition : Au rez-de-chaussée - Entrée 6,3 m² - Séjour ouvert sur cuisine 33.49m² - Salle d'eau avec WC 4,8 m² - Chambre 1 avec placard mural 10,3 m² - Garage attenant 20 m² ️Au premier étage - Dégagement 5 m² - Chambre 2 8,7 m² - Chambre 3 11,7 m² - Chambre 4 11,6 m² - Salle de bains 4,6 m² - WC séparées 1,5 m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2017 - Petite copropriété de 13 villas, - Sécurisée par un portail électrique - Accès par le haut avec un portillon à pied - Menuiseries en PVC double vitrage avec moustiquaires sur toutes les fenêtres. - Volets battants en bois et électriques côtés pièce de vie - Chauffage par chaudière gaz individuelle - Charges annuelles 680 € ( 142€ charges par trimestre et 112 € entretien chaudière ) - Exposition sud-ouest côté jardin - Raccordée au tout à l'égout - Raccordée à la fibre (opérateur actuel free) - Taxe foncière : 1600 € env par an - DPE 56.5 (C) GES 11 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 520€ et 790€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose sur la commune Oytier-Saint-Oblas, une maison pleine de charme à rénover. Vendue en plateau, vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour créer un foyer convivial et chaleureux. Vous serez sans aucun doute séduits par le charme de l'ancien et les volumes exceptionnels de cette maison remplie d'histoire. Si vous avez l'âme d'un bricoleur et que vous cherchez une maison pleine de potentiel, à rénover, pour en faire un beau foyer familial, ce bien est fait pour ! En sous sol : - Une cave voûtée en pierre de 40m2 Au rez-de-chaussée : - Un plateau à repenser en pièce de vie et cuisine de 58m2 ️ Au niveau supérieur : - Un plateau destiné aux chambres et aux pièces d'eau de 64m2 ️ Au dernier étage : - Un immense grenier avec une magnifique charpente de 74m2 ️ Caractéristiques : - Surface habitable d'environ 120m² aujourd'hui avec la possibilité d'atteindre 190m2 grâce au grenier - Jardin de 30m2 environ - 2 places de stationnement privative en intérieur - Fluides mis en attente - Chaudière au fioul - Maison mitoyenne en pisé - Fenêtres en bois double vitrage - Volets bois - Maison hors lotissement hors copropriété - DPE 258 (E) GES 23 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 3490€ et 4780€ (année de référence 2023) - Diagnostics réalisés pour 220m² suite à une division de bien - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose une charmante maison mitoyenne du début du XXe siècle, située en plein cœur du joli village de Saint Georges D'espéranche, à quelques minutes à pieds des commerces et de la place du marché. Avec ses 85 m² habitables, cette maison de ville à rénover offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de la rénovation. Profitez d'une localisation idéale à proximité des commodités tout en appréciant le charme d'un environnement résidentiel, au calme absolu et sans vis à vis ️Rez de Jardin : - Cuisine dinatoire : 20,06m² - Séjour : 19,30m² - Salle d'eau avec wc : 2,78m² ️À l'étage: - Chambres spacieuses : 11,41m²_18,66m² - Salle de bains : 6,10m² - WC séparé ️Caractéristiques du bien : - Maison mitoyenne des années 1900 - Surface habitable : 84,69m² - Parcelle de 105m² - Cave d'environ 40m² - Emplacement idéal, proche de tous les commerces, écoles et proche de la place du marché - Maison pleine de potentiel à rénover et à repenser, idéale pour laisser livré cours à votre imagination - Maison en pierre et en pisé - Fenêtres en Bois avec volets en persienne manuels et porte d'entrée vitrée en PVC imitation bois - Accès direct au jardin depuis le salon - Débords de toit en bois - Système de chauffage à prévoir - Pas d'amiante, pas de plomb - Électricité à reprendre - Taxe foncière : environ 750€ - Bien NON SOUMIS AU DPE - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge acquéreurs Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

EXCLUSIVITÉ, la Team MAUGÉ vous propose : Sur la commune de Oytier Saint Oblas, à une jolie parcelle de 510m², libre constructeur ! Vous serez séduit par son environnement calme et agréable au calme absolu et en plein cœur du village Informations complémentaires : - Superficie de 510m² - Libre constructeur - Règles d'urbanisme : RNU - Réseau d'eau, d'électricité et d'assainissement en attente - Permis déposé pour une maison de plain pied de 96m2 avec garage, appentis et balcon - Couleur du crépi : blanc cassé - Menuiseries : aluminium RAL 7021 gris noir - Espace de vie orienté au Sud, Ouest et Nord - Deux places de stationnement gravillonnées devant le garage - Toiture sur 2 pans - Non soumis au DPE - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison individuelle en bout d'impasse et au centre de Serpaize, de plain-pied, 4 chambres, sur sous sol complet qui permet un fort potentiel supplémentaires d'aménagement. Vous serez seduit par sa très jolie vue dégagée dont vous pourrez profiter depuis sa grande terrasse et ses volumes généreux. Un bien idéal qui permet encore beaucoup de possibilités ! **Au rez-de-chaussée** : - Entrée avec placard : 8,50m² - Cuisine séparée pouvant s'ouvrir sur salon : 13,60m² - Salon et Salle à manger : 32m² - Cellier - Salle d'eau avec double vasque et double douche - 4 Chambres avec placards muraux : 11m²- 11,30m²- 11m²- 12m² - Dressing : 4,70m² - WC séparés **Au sous-sol** : - Buanderie : 8m² - Garage : 40m² - Cave : 7m² - Atelier : 35m² - Pièce supplémentaire/ salle de jeux/ chambre : 19m² - Bureau avec rangements : 14m² **Les caractéristiques de ce bien** : - Maison individuelle de plain pied de 1995 - Hors lotissement/ hors copropriété - Surface de 128 m² environ - Parcelle de 1580 m² piscinable ( sous acceptation de la mairie) - Sous-sol complet - Possibilité d'ouvrir la cuisine, ce qui permet de bénéficier d'une pièce de vie de 53m² - Cuisine avec terrasse - Double vitrage bois, volets en PVC de 2025 et volet électrique sur la baie vitrée dans la pièce de vie - Chauffage au sol par chaudière fioul - Nombreux rangements - A proximité à pied des écoles et des commerces - Taxe foncière de 1600 € - DPE 153 (D) GES 38 (D) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2340€ et 3220€ (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette jolie maison individuelle familiale de 3 chambres située à Oytier St Oblas. Le charme de cette propriété réside dans sa tranquillité absolue et sa très jolie vue sur la nature et ses nombreuses possibilités d'aménagement côté garage. Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie avec cuisine ouverte: 44m² - Chambre : 13m² - WC séparés - Buanderie : 7m² - Garage de 53m² - Pièce supplémentaire de 53m² au dessus du garage - Cave Au premier étage : - 2 Chambres de 32m² et 16m² - Salle d'eau avec sanibroyeur : 3,50m² Les caractéristiques de ce bien : - Maison mitoyenne d'un côté 1990 - Hors lotissement, hors copropriété - Habitable 117m²_ totale 253m² - Cave de 30m² - Parcelle de 825 m² - Garage de 53m² + 53m² au dessus - Double vitrage en PVC et bois - Volets roulants électriques - Radiateurs électriques de 2022 - Baie vitrée et porte d'entrée de 2022 - VMC de 2022 - Aspiration centralisée - Taxe foncière de 960€ - Tout à l'égout - DPE 199 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1520€ et 2090€ (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose une charmante maison située au cœur de Serpaize, idéale pour une famille en quête de tranquillité et d'accessibilité. Une maison parfaitement rénovée en 2021, aucuns travaux à prévoir. Profitez d'un cadre de vie agréable avec un terrain de 120 m², parfait pour des moments de détente en plein air avec une très jolie vue. ️Disposition : - Au RDC pièce de vie : 32m² - WC séparés À l'étage : - 3 chambres avec placard mural : 10,41m²-9,52m²_8,63m² - Salle d'eau avec WC : 4,85m² - Dégagement ️Caractéristiques du bien : - Ancien corps de ferme entièrement rénovée entre 2015 et 2021 - 2 places de parking privée - Copropriété de 7 lots - Charges de 30€/mois comprenant assurance - Chauffage climatisation réversible - Fenêtres PVC, Alu, Double vitrage - Volets roulants électriques isolés - Cuisine entièrement équipée - Abri jardin de 7m² en dur, sur dalle avec électricité - Taxe foncière : 850€ - À 1 min à pied des commerces et écoles - DPE 115 [C] GES 4[A] - Estimation des dépenses énergétiques entre 790€ et 1130€ par an (années de références 2021,2022 ET 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Découvrez cette magnifique maison de 4 chambres située à Serpaize, offrant un cadre de vie exceptionnel avec sa superbe vue et son terrain paysagé de 1550 m². Construite en 1993, ce bien d'une surface habitable de 170 m² est en excellent état et propose des prestations de qualité. Vous apprécierez les moments agréables en famille ou entre amis au bord de la piscine dans un cadre bucolique. Vous recherchez une maison sans travaux et pleine de charme, ce bien est fait pour vous ! ️Au RDC : - Entrée avec placard : 8m² - Pièce de vie baignant de lumière avec accès direct au jardin et vue piscine : 42m² - Cuisine spacieuse semi ouverte : 18m² - 3 chambres avec placard : 12,5m²-12,5m²-11m² - Salle de bain avec douche et baignoire : 10m² - WC séparés - Buanderie : 8,55m² À L'étage : - Grande mezzanine : 29m² - Chambre : 14m² - Grenier aménageable ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle très lumineuse de 1993 en parfait état - Garage avec porte motorisée pour 2 voitures - Portail électrique - Chauffage au sol via pompe à chaleur air/eau - Climatisation réversible dans la pièce de vie de 2020 - PVC double vitrage, volets roulants électriques sur pièce de vie, cuisine et manuels dans les chambres - Isolation combles pièce de vie en 2022 - Piscine 8×4 avec bâche à barre, possibilité d'être chauffée - Pergola - Abri jardin - Vidéosurveillance extérieur - Taxe foncière de 1538€ - Fibre - Jardin paysagé avec arbres fruitiers Reliée au tout-à-l'égout - DPE 114(C) GES 4(A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1590€ et 2200€ par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

395000

*** Visite Virtuelle à 360°. Photos HD. Plan. Annonce détaillée. Tapez 'jeancrimmo' dans votre barre de recherche *** À vendre, au calme, sur la commune d'Estrablin. Maison entièrement rénovée comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle de bains et un WC séparé. À l'étage, quatre chambres, un bureau, une salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé. À l'extérieur, sur un terrain aménagé de 1 225 m², se trouvent un bassin, un jardin japonais, une terrasse avec un SPA et un abri de jardin. À l'arrière, un très beau coin salon extérieur ainsi qu'une cuisine d'été sous abri. Fenêtres PVC et baies vitrées alu, Chauffage : poêle à bois (14kw), pompe à chaleur air-eau (radiateur), climatisation à l'étage Panneaux solaire 3kw (utilisation et revente) Transport scolaire devant la maison Cette annonce référence 334866 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-CHRISTOPHE SOUGEY FILS (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE (38200) sous le numéro 81178247300011. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2026 Score DPE : 108 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Team MAUGÉ vous propose : À quelques minutes seulement de Chaponnay, sur la commune de Luzinay, cette maison avec une magnifique extension d'architecte qui saura séduire les amoureux de luminosité et de vue dégagée. Avec ses 6 chambres, cette villa pleine de charme et de cachet sera parfaite pour une famille en recherche de calme, tout en restant en plein cœur du village. Vous serez séduits par le volume de sa pièce de vie de plus de 65m², ainsi que son environnement au calme et sans vis à vis. Côtés extérieurs, vous profiterez d'une parcelle arborée de noyer, cerisier, prunier et cognassier. Vous bénéficierez également d'un garage. Au niveau principal : - Entrée de 5,45m² - Pièce de vie de 65,73m² - 2 chambres de 12,54 et 14,52m² - Cellier de 3,63m² - Buanderie de 5,17m² - WC séparés Au niveau secondaire : - Suite parentale avec douche de 21,10m² - 3 chambres de 10,09 ; 12,03 et 12,07m² - Salle de bains de 6,69m² (baignoire + douche) - 2nd WC séparés - Chaufferie de 10,04m² - Cave de 15,02m² Les caractéristiques de ce bien : - Construction de 1978 sur 2 niveaux - Extension ossature bois de 2013 - Superficie de 192,45m² (carrez) - Superficie de 217,42m² (au sol) - Terrain arboré de 1500m² environ - Très jolie vue dégagée sur le village - Garage - Cuisine équipée refaite en 2023 - Bien raccordé à la fibre - Menuiseries double vitrage aluminium - Volets roulants électriques aluminium - Chauffage par chaudière fioul - Production d'eau chaude sur ballon - Chaudière et ballon d'eau chaude de 2016 - DPE 134 (C), GES 29 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2870€ et 3940€ par an (année de référence 2021) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1500-1800€ de fioul par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Taxe foncière de 2132€ - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Sur la commune de Luzinay, cette maison avec une magnifique extension d'architecte qui saura séduire les amoureux de luminosité et de vue dégagée. Avec ses 6 chambres, cette villa pleine de charme et de cachet sera parfaite pour une famille en recherche de calme, tout en restant en plein cœur du village. Vous serez séduits par le volume de sa pièce de vie de plus de 65m², ainsi que son environnement au calme et sans vis à vis. Côtés extérieurs, vous profiterez d'une parcelle arborée de noyer, cerisier, prunier et cognassier. Vous bénéficierez également d'un garage. Au niveau principal : - Entrée de 5,45m² - Pièce de vie de 65,73m² - 2 chambres de 12,54 et 14,52m² - Cellier de 3,63m² - Buanderie de 5,17m² - WC séparés Au niveau secondaire : - Suite parentale avec douche de 21,10m² - 3 chambres de 10,09 ; 12,03 et 12,07m² - Salle de bains de 6,69m² (baignoire + douche) - 2nd WC séparés - Chaufferie de 10,04m² - Cave de 15,02m² Les caractéristiques de ce bien : - Construction de 1978 sur 2 niveaux - Extension ossature bois de 2013 - Superficie de 192,45m² (carrez) - Superficie de 217,42m² (au sol) - Terrain arboré de 1500m² environ - Très jolie vue dégagée sur le village - Garage - Cuisine équipée refaite en 2023 - Bien raccordé à la fibre - Menuiseries double vitrage aluminium - Volets roulants électriques aluminium - Chauffage par chaudière fioul - Production d'eau chaude sur ballon - Chaudière et ballon d'eau chaude de 2016 - DPE 134 (C), GES 29 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2870€ et 3940€ par an (année de référence 2021) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1500-1800€ de fioul par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Taxe foncière de 2132€ - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Cette magnifique maison de plain-pied située en plein cœur du joli village de Villeneuve De Marc à 15 minutes seulement de St Georges d'Esperanche offrant un cadre de vie exceptionnel pour les familles à la recherche d'espace et de confort. Avec une superficie généreuse de 165m², cette demeure, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, est idéale pour accueillir une grande famille. Nichée sur un terrain spacieux de 1432m² arboré et paysagé, elle invite à profiter pleinement des activités extérieures entre la piscine creusée et le terrain de pétanque. Venez la découvrir sans tarder ! ️Disposition : - Entrée avec rangement et immense baie fixe donnant sur l'extérieur : 10m² - Grande pièce de vie lumineuse et traversante, ouverte sur une terrasse plein Est et une grande terrasse de 60m² en bois exotique plein sud : 75m² - Bureau, salle de jeux : 9,63m² - 3 chambres spacieuses : 15,60m² avec dressing complet ; 11,40m² avec placard mural et 12,56m² avec placard mural - 4ème chambre avec salle d'eau, idéale pour recevoir des amis , de la famille ou pour un ado à l'écart des autres chambres : 13,90m² - Salle de bains avec double vasque, douche et baignoire : 8,81m² - Garage double isolé avec portes manuelles : 47m² - Cellier buanderie : 10,03m² ️Caractéristiques du bien : - Maison de 165m² avec plafond à 2,60m - Construite en 2009 - Terrain de 1432m² entièrement arboré et clôturé - Portail motorisé - Exposition piscine : plein sud - Terrasse de 60m² en bois exotique - Abri en bois - Piscine maçonnée avec un liner en pvc armé, sécurisée avec un volet roulant électrique, chauffée, au chlore. Dimensions 5x5, profondeur 1,30m - Garage double isolé, avec deux portes manuelles - Grande cour goudronnée pouvant accueillir jusqu'à 5 voitures - Arrêt de bus scolaire à 100m de la maison - Écoles maternelle et primaire accessibles à pieds - Chauffage électrique au sol dans la pièce de vie, radiateurs caloporteurs dans les chambres et cheminée au bois avec diffuseur dans toutes les pièces de la maison. - Combles isolées récemment - Fenêtres double vitrage en pvc et en alu avec volets roulants électriques centralisés - Ballon d'eau chaude de 250L de 2024 - Adoucisseur - Alarme - Aspiration centralisée - Taxe foncière : 1638€ - DPE 193 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2700 € et 3720 par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 216 € d'électricité par mois. - À titre informatif, selon le diagnostic il n'y a pas d'anomalie électrique. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Située au calme, au cœur d'un environnement résidentiel recherché à Moidieu-Détourbe, cette superbe maison familiale d'environ 160 m² saura vous séduire par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, vous découvrez une magnifique pièce de vie de plus de 60 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, espace salon/salle à manger et accès direct à une grande terrasse aménagée, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La maison offre une organisation idéale pour la vie de famille : • 3 belles chambres, dont une avec son dressing • Une salle de bains avec baignoire et douche • Une salle d'eau supplémentaire • 2 WC indépendants • Une buanderie / Chaufferie • Un espace garde-manger À l'étage, un grand espace ouvert de près de 30 m² laisse libre cours à vos envies : salle de jeux, coin TV, bureau, espace détente ou possibilité d'aménagement complémentaire. Côté annexes, vous bénéficiez d'un immense garage d'environ 37,5 m² permettant de stationner plusieurs véhicules tout en conservant un bel espace de stockage. La maison séduit également par ses prestations modernes : • Cuisine contemporaine avec ilôt • Menuiseries double vitrage • Plafond cathédrale • Excellente luminosité • Décoration actuelle et soignée • Grande terrasse extérieure + jardin • Environnement calme et familial Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant confort, espace et qualité de vie à proximité immédiate de Vienne et des grands axes. Moidieu-Détourbe offre un cadre de vie particulièrement apprécié entre campagne et proximité urbaine. La commune dispose d'écoles, de services périscolaires et de commerces de proximité. Vous profitez d'un environnement calme et verdoyant tout en restant connecté rapidement à Vienne et à l'agglomération lyonnaise. Les transports scolaires sont organisés au sein de la commune et facilitent le quotidien des familles. La commune bénéficie également d'un réseau de mobilité vers Vienne et son agglomération. Un équilibre parfait entre confort de vie, tranquillité et accessibilité. Distances et points d'intérêt • Vienne centre : environ 15 min • Gare SNCF de Vienne : environ 15 min • Accès autoroute A7 : environ 20 min • Lyon centre : environ 45 min • Aéroport Lyon-Saint-Exupéry : environ 35 min Caractéristiques techniques Taxe foncière : 1107 € DPE : C Mode de chauffage : Bois / électrique Mode de distribution de l'eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

La Team MAUGÉ vous propose cette superbe maison individuelle de plain-pied avec piscine sécurisée, située à Villette de Vienne à 2 minutes à pied des commerces et moins de 10 minutes des grands axes routiers. Ce bien, sans aucun travaux à prévoir, fonctionnel et moderne, vous séduira par son extérieur accueillant, sa pièce de vie lumineuse avec un accès direct au jardin et ses finitions impeccables. Vous rêvez d'un cadre de vie paisible ? Cette maison est votre future résidence ! Agencement : - Entrée avec rangement : 12m² - Pièce de vie avec cuisine ouverte : 70m² - Salle d'eau : 4m² - Salle de bains : 4m² - 4 Chambres dont 3 avec grand placard mural : 15m²- 12m²- 11,50m²- 8m² - 2 WC séparés - Espace dressing et buanderie Les caractéristiques de ce bien : - Maison individuelle de plain-pied de 1992 - Surface de 155 m² environ - Pool house de 20 m² - Parcelle de 850 m² entièrement clôturée - Grande cour pour plusieurs voitures - Piscine au chlore, sécurisée - Fenêtres en aluminium et bois double vitrage - Moustiquaires - Volets roulants électriques dans la pièce de vie et entrée et volets en bois dans les chambres - Poêle à granulés côté salon - Cheminée côté cuisine et salle à manger - Radiateurs électriques dans les chambres - Climatisation réversible dans la pièce de vie - Cuisine entièrement équipée - Nombreux rangements - Reliée au tout-à-l'égout - Fibre - Taxe foncière de 1285 € - DPE 87 (B) GES 3 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 980€ et 1370€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose une superbe maison située à Serpaize, offrant un cadre de vie exceptionnel avec une vaste surface habitable de 177 m² et un terrain spacieux de 6890 m². Idéale pour une grande famille, cette propriété offre un confort optimal et de nombreuses possibilités d'aménagement. ️Disposition : Au RDC : - Entrée avec dressing - Cuisine séparée avec cellier - Grand salon/ salle à manger - WC séparés - Buanderie - Garage avec porte motorisée À l'étage : - Suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing - 5 chambres spacieuses - Salles de bain - 1 WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle de 177m² - Année de construction environ 1900 entièrement rénovée en 2006 - Terrain de 7000m² - Poêle à bois - Radiateurs via chaudière à granules de 2023 - Climatisation réversible dans la pièce de vie de 2025 - Double vitrage PVC de 2013 avec volets roulants électriques avec commande centralisée - Isolation des combles en 2020 - Pergola manuel bioclimatique - Sécurité renforcée avec alarme et vidéosurveillance - Taxe foncière de 1300€ - DPE 134 (C) GES 4 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1120€ et 1570€ par an (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose de découvrir cette charmante maison de ville située en plein cœur du village d' Heyrieux, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Les commerces, les écoles, les médecins sont accessibles à pieds depuis la maison. Avec ses 126m² habitables, chacun aura son espace tout en ayant une belle pièce de vie où partager de beaux moments en famille et entre amis. Un jardin de 198 m² et une magnifique cave voûtée, complètent cette belle propriété. Baignée de lumière et en parfait état, vous pourrez déposer vos valises et profiter sans tarder de ces beaux espaces de vie. ️Au Rez de Jardin : - Pièce de vie ouverte sur la cuisine : 50m² - Buanderie Cellier pouvant faire office d'entrée - Wc Au 1er étage - Dégagement - Chambre avec espace placard : 12,60m² - Chambre parentale avec salle d'eau et wc : 12,3m² (+3,6m² de salle d'eau) - Dressing : 3,8m² - Salle de bains : 6,9m² Au 2ème étage - Chambres : 12,50m²_12,50m² au sol ️Caractéristiques du bien : - Maison de ville mitoyenne des années 1900 - Surface habitable :126,73m² - Jardin : 198m² - Belle cave voûtée d'environ 15m² - Parking à proximité immédiate - Emplacement idéal en plein coeur du village - Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques - Pièce de vie baignée de lumière - Jardin exposé Est - Chauffage par radiateurs électriques - Ballon d'eau chaude de 200l de 2026 - Taxe foncière : 1 325€ - DPE 132 [C] GES 4 [C] - Estimation des dépenses énergétiques entre 1040 € et 1450 € par an (années de références 2021, 2022, 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 180 € d'électricité par mois - Copropriété de 2 lots - 50€ de charges de Copropriété par mois. (Assurances du batiment) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose un superbe terrain situé sur la Rue de la Chapelle à Diémoz. Avec une surface généreuse de 700 m², ce bien est une opportunité rare pour réaliser la maison de vos rêves ou pour un projet de loisir. Niché dans un cadre agréable et accessible, ce terrain bénéficie d'une situation idéale au cœur de la commune de Diémoz. ️Disposition : - Terrain de 700 m² ️Caractéristiques du bien : - Surface de 700m² - Terrain viabilisé, avec cloture et pilier de portail - Permis déposé et accepté pour une maison de 120m² en U - Libre constructeur - Possibilité d'acheter le terrain et de faire construire avec le promoteur pour un montant total de 380.000€ (hors cuisine, intérieurs de placards, portail ) comprenant carrelage 90x90, peinture, pompe a chaleur au sol chauffant et rafraîchissant, faïences, Clôtures....) - Terrain vendu seul : 190.000€ frais d'agence inclus charge vendeur - Zone Ub - 156m² de pleine terre - Situation idéale à Diémoz - Opportunité d'aménagement varié - À proximité des écoles, parcs, et commerces locaux - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose un superbe terrain sur Diémoz. Avec une surface généreuse de 700 m², ce bien est une opportunité rare pour réaliser la maison de vos rêves ou pour un projet de loisir. Niché dans un cadre agréable et accessible, ce terrain bénéficie d'une situation idéale au cœur de la commune de Diémoz. ️Disposition : - Terrain de 700 m² ️Caractéristiques du bien : - Surface de 700m² - Terrain viabilisé, avec cloture et pilier de portail - Permis déposé et accepté pour une maison de 90m² en L - Libre constructeur - Possibilité d'acheter le terrain et de faire construire avec le promoteur pour un montant total de 330.000€ (hors cuisine, intérieurs de placards, portail ) comprenant carrelage 90x90, peinture, pompe a chaleur au sol chauffant et rafraîchissant, faïences, Clôtures....) - Zone Ub - 156m² de pleine terre - Situation idéale à Diémoz - Opportunité d'aménagement varié - À proximité des écoles, parcs, et commerces locaux - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose un superbe terrain situé sur la Rue de la Chapelle à Diémoz. Avec une surface généreuse de 700 m², ce bien est une opportunité rare pour réaliser la maison de vos rêves ou pour un projet de loisir. Niché dans un cadre agréable et accessible, ce terrain bénéficie d'une situation idéale au cœur de la commune de Diémoz. ️Disposition : - Terrain de 700 m² ️Caractéristiques du bien : - Surface de 700m² - Terrain viabilisé, avec cloture et pilier de portail - Permis déposé et accepté pour une maison de 120m² en U - Zone Ub - 156m² de pleine terre - Situation idéale à Diémoz - Opportunité d'aménagement varié - À proximité des écoles, parcs, et commerces locaux - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose un superbe terrain situé sur la Rue de la Chapelle à Diémoz. Avec une surface généreuse de 713 m², ce bien est une opportunité rare pour réaliser la maison de vos rêves ou pour un projet de loisir. Niché dans un cadre agréable et accessible, ce terrain bénéficie d'une situation idéale au cœur de la commune de Diémoz. ️Disposition : - Terrain de 713 m² ️Caractéristiques du bien : - Surface de 713m² - Terrain viabilisé, avec cloture et pilier de portail - Permis déposé et accepté pour une maison de 120m² en L - Zone Ub - 156m² de pleine terre - Situation idéale à Diémoz - Opportunité d'aménagement varié - À proximité des écoles, parcs, et commerces locaux - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

419000

Sur la commune de Heyrieux, située dans une impasse calme, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 110 m², édifiée sur une parcelle plate de 1 085 m², hors copropriété et hors ASL. Construite en 1988 et rénovée en 2016, elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 48 m², de 3 chambres de 16 à 10,50 m² dont une avec dressing, d'une salle d'eau avec douche et baignoire de 11 m², et d'un WC séparés. Chauffage électrique Terrain plat, piscinable et agréable Portail motorisé Environnement résidentiel et recherché Localité idéale : À proximité immédiate des commerces, écoles, axes autoroutiers, gares et de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry (LYS). Classe énergétique : D - Classe climatique GES : B Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. “Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.” Cette annonce référence 319123 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID MACEDO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 97881866400010. Prix du bien : 419 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026 Score DPE : 205 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Team MAUGÉ vous propose cette magnifique maison de campagne située sur les hauteurs de Luzinay. Nichée dans un cadre verdoyant avec une vue exceptionnelle totalement dégagée sur la nature et la chaine des Alpes, cette propriété de 197 m² vous séduira par son confort allié au charme incontestable de l'ancien dans un style maison de famille à la campagne. Idéale pour les amateurs de tranquillité et de calme absolu, elle dispose d'un terrain paysagé de 1500 m², avec un espace idéal pour créer un beau verger, parfait pour profiter des beaux jours. ️Rez de chaussée : - Véranda isolée de 42m² baignée de lumière, exposée plein sud avec une vue exceptionnelle sur la nature et sur la chaîne des Alpes. Possibilité d'ouvrir tous les pans pour inviter la nature à l'intérieur de la maison - Cuisine dînatoire style maison de campagne équipée : 22,32m² - Pièce de vie avec espace séjour, recouvert de pierre naturelle, et espace salon chaleureux et convivial grâce à son meuble télé sur mesure en bois et son poêle à bois de 2019 - Chambre avec rangement : 17,40m² - Salle d'eau exceptionnelle avec double vasque, ouverte sur la terrasse : 11,39m² - Cellier / Buanderie avec point d'eau : 19,70m² - Wc ️À l'étage : - Chambres : 15,55m²_17,63m²_22,67m²_27,15m² dont une avec un joli balcon donnant sur la nature de 7m² - Salle d'eau 4,88m² - Wc ️À l'extérieur - Piscine maçonnée chauffée, au sel, avec régulateur de pH et de sel, avec volet roulant immergé. - Magnifique cuisine d'été équipée - Pool house avec espace de stockage pouvant accueillir un sauna (avec un panorama imprenable) - Carport 2 places - Carport 1 place - Atelier 34m² (pouvant accueillir 1 ou 2 motos) - Grande terrasse carrelée ️Caractéristiques du bien : - Maison de 1979 entièrement rénovée avec l'aide d'un architecte - Maison en partie en pisé et en partie en moellons - Surface habitable de 197m² - Surface utile de 302m² - 3 carports au total - Atelier - Piscine exposée plein sud nichée au coeur de la verdure avec une vue absolument exceptionnelle - Véranda entièrement isolée en toiture par du trisohybride en 2023 - Façade Sud ré-isolée au moment de la création de la véranda - Fenêtres en pvc double vitrage avec volets roulants et moustiquaires (volets battants conservés pour l'esthétisme). - Poutres apparentes dans plusieurs pièces de la maison - Peintures refaites récemment - Tableau électrique neuf - Lumières intérieures et extérieurs Delta light - Vmc simple flux - Chauffage par chaudière fioul à condensation de 2021 et poêle à bois de 2019 - Panneaux solaires installés en 2023, revente d'électricité 300€/an - Fosse roseaux pour l'assainissement, écologique, jolie et aux normes - Adoucisseur - Fibre - Taxe foncière : 1300€/an - DPE 131 [C] GES 29 [C] - Estimation des dépenses énergétiques entre 2630€ et 3630€ par an (années de références 2021, 2022, 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 900 € d'électricité par an et revendent environ 300€ d'électricité par an. Ils consomment environ 1000l de fioul par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison située en plein coeur du village de Valencin. Nichée dans un cadre verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche de tranquillité tout en étant proche des commodités du village. Vous serez séduits par ses espaces généreux et son charme intemporel. Cette jolie maison de famille, très bien entretenue et suivie vous séduira sans aucun doute, grâce à ces beaux volumes, son environnement et sa vue dégagée sur la nature ️Disposition de la maison :** - Entrée avec rangements - Cuisine : 12,64m² (Possibilité d'ouvrir le mur sur l'entrée) - Séjour donnant sur le balcon : 30m² - Dégagement - Chambres : 11,38m²_12m²_14m² avec placard - WC séparé avec lave mains - Salle d'eau : 4,78m² - Combles aménageables avec dalle en béton et fenêtres de 103m² au sol ️ Au sous sol - Garage pour 1 voiture avec porte motorisée - Espace Buanderie, pouvant devenir une entrée avec cuisine grâce à sa porte d'entrée indépendante : 18,40m² - Pièce de stockage, pouvant devenir une pièce de vie après travaux: 15,53m² - Chaufferie : 4,72m² - Pièce de rangement pouvant devenir une chambre après travaux : 11,37m² avec point d'eau et wc de 3,05m2 - Cave : 12,20m² ️**Caractéristiques du bien :** - Année de construction : 1975 - Surface habitable : 103m² - Sous sol : 103m² - Combles aménageables avec dalle en béton et fenêtres de 103m² au sol - Parcelle 1013m² avec chemin d'accès. - Terrain de la maison, environ 500m² - Fenêtres oscillo battantes et portes fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques installés il y a une dizaine d'années - Pompe à chaleur air/eau de 2023 - Électricité entièrement refaite il y a environ 3 ans - Assainissement collectif aux normes avec pompe de relevage neuve - Jardin joliment entretenu avec vue sur les champs - Taxe foncière : 1209€ - DPE 149 [C] GES 5 [A] - Estimation des dépenses énergétiques entre 1430€ et 1980€ par an (années de références 2021,2022, 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 180€ d'électricité par mois - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Ces belles parcelles de terrain à bâtir avec projet de construction pour des maisons normées RE 2020 de 125m² habitables avec 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Vous serez à proximité immédiate du centre village et des commerces ! Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie d'environ 52m² - Suite parentale d'environ 16m² - WC séparés - Garage de 15m² À l'étage : - 3 chambres entre 11,75 et 12,85m² - Salle de bains d'environ 8m² - 2nd WC séparés Les caractéristiques de ce bien : - Achat sur plan (VEFA) - Construction LMG Promotion - Norme RE 2020 - Surface habitable de 125m² - Mitoyenneté d'un côté - 5 parcelles disponibles - Lot 7 de 319m² - Abri de jardin en fond de parcelle - Double vitrage PVC gris anthracite - Débords de toit PVC gris anthracite - Chauffage au sol par PAC rafraîchissante sur les 2 niveaux - Petit lotissement de 9 lots - 25 places de stationnement au total dont 9 privatives - Non soumis au DPE - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : À quelques minutes de St Just Chaleyssin , sur la commune de St Georges d'Espéranche, cette magnifique maison récente, classée A, en parfait état, baignée de lumière, en plein cœur de la campagne. Vous serez charmé par sa luminosité, ses grands espaces et son jardin sans vis à vis. ️Rez de chaussée : - Entrée avec placard : 4,90m² - Pièce de vie : 30,2m² - Suite parentale avec salle d'eau et placard mural : 12,20m² - WC séparés - Garage : 17,50m² - Buanderie : 4,30m² ️ À l'étage : - 3 Chambres avec placards muraux : 10,1m²_11m²_11,50m² - Salle de bains : 3,80m² - WC séparés - Dégagement avec rangement ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2019 - Parcelle de 287m² - Surface habitable de 95m² - Exposition traversante Est Ouest - Fenêtres oscillo battants double vitrage aluminium et pvc - Volets roulants centralisés - Bandeaux de toit en pvc - Garage avec porte motorisée - Chauffage au sol réversible avec pompe à chaleur - Grands carreaux 60x60 - Cuisine équipée - Grande terrasse carrelée - Prise RJ 45 dans toutes les pièces - Fibre - Maison en limite de propriété, mitoyenne par le garage uniquement - Assainissement : microstation d'épuration aux normes - Taxe foncière : 900€/an environ - À titre d'information les propriétaires dépensent actuellement 91€/mois d'électricité - DPE A (58) GES A (2) - Estimation des dépenses énergétiques entre 606 € et 821 € par an (années de références 2021, 2023 , 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison entierement de plain-pied située au cœur du village de Luzinay. Profitez d'un cadre de vie serein à proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre médical. Ce bien, idéal pour une famille ou un couple en recherche d'une vie pratique où la maison est adaptée à tous les besoins, offre un espace de vie convivial et de nombreux aménagements modernes. ️Disposition : - Pièce de vie traversante baignée de lumière, intégrant une cuisine avec îlot central, une salle à manger et un salon : 43m² - Espace nuit avec 3 chambres dont 2 avec placards : 9,71m²_9,78m²_9,88m² - Salle de bain refaite à neuf en 2021 : 7m² - WC séparé - Garage avec espace buanderie : 18,7m² - Bureau au fond du garage : 7,44m² ️Caractéristiques du bien : - Maison de plain-pied de 1989 en bout d'impasse, au calme absolu, avec portail motorisé - Surface habitable : 92,29m² - Surface utile avec garage : 110,99m² - Parcelle de 435m² avec abri de jardin, cabane pour le bois et cuve de récupération d'eau de pluie - Belle terrasse Sud-Est avec store banne électrique - Maison indépendante en lotissement, sans charge et sans assemblée générale - Rangement au dessus du garage pour du stockage - Fenêtres en pvc, avec moustiquaires intégrées, volets roulants électriques, pilotables en domotique, porte d'entrée porte de garage et store banne changés en 2021 - Chauffage par radiateurs électriques de 2020 (sauf pièce de vie) et cheminée. Le foyer a été installé et le conduit tubé en 2024. La chaleur de la cheminée est poussée dans les chambres, la salle de bains et le bureau par des gaines dans les combles - Cuisine moderne de chez Cuisinella datant de 2020 - Salle de bains refaite en 2021 - Carrelage de 2020 - Brassage Ethernet dans toute la maison - Fibre - VMC de 2019 - DPE 187 Note D GES 7 Note B - Estimation des dépenses énergétiques entre 1460€ et 2030€ par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - Taxe foncière 2025 : 931€ - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1848€ d'électricité par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette spacieuse maison située à Eyzin Pinet, offrant un cadre de vie exceptionnel pour les familles en quête de tranquillité et de nature. Cette propriété de 120 m², implantée sur un terrain de 1507 m², bénéficie d'une vue dégagée et d'un environnement verdoyant. Construite en 1998, cette havre de paix a été très bien entretenu et récemment rénové. Lumineuse et spacieuse, cette belle maison offre de grands espaces pour profiter au maximum des moments partagés en famille et entre amis. ️Au Rez de chaussée : - Entrée avec rangements : 5,07m² - Pièce de vie spacieuse et très lumineuse avec une cuisine moderne récemment rénovée : 48,12m² - Belle véranda exposée nord ouest : 11,88m² - Chambre parentale, avec grand placard et salle d'eau privative : 11,21m²_4,07m² - Buanderie - Wc avec lave mains - Garage double avec portes motorisées : 40,74m² ️À l'étage : - 3 chambres avec rangements : 12,42m²_12,26m²_11,80m² - Une salle d'eau avec double vasques refaite en 2020 : 5,87m² - Wc séparé ️Caractéristiques du bien : - Maison de 1998, offrant une surface habitable de 120,30m² - Magnifique jardin paysagé et arboré avec haies tout autour - Vue complètement dégagée - Abri de jardin en dur pour plus de rangements - Grand espace poulailler pour les amoureux de la nature - Terrain de 1507m² entièrement clôturé et arboré avec des magnolias, des rosiers, une Butte paysagère... - Nombreux rangements dans la maison - Bandeau de toit en bois - Tuiles en terre cuite - Peinture refaite en 2025 - Chauffage par pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol - Fenêtres PVC avec volets roulants électriques et moustiquaires - Grand garage double de 40m² avec portes motorisées et mezzanine de stockage - Fosse septique - Taxe foncière : 1000€ - Maison hors lotissement et hors copropriété - DPE 123 [C] GES 4 [A] - Estimation des dépenses énergétiques entre 1400€ et 1930€ par an (années de références 2021, 2022, 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 2500 € d'électricité par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 06 47 82 13 47. Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette superbe maison indépendante de 4 chambres, située à Oytier-Saint-Oblas à quelques minutes seulement de Septème. Cette propriété en excellent état vous séduira par son extérieur spacieux, sa lumière naturelle abondante, et ses matériaux de qualité. Son sous-sol partiel, ses espaces de vie ouverts avec accès direct au jardin et sa grande terrasse couverte vous promettent des moments précieux en famille. Vous recherchez un cadre paisible, à l'abri des regards ? Ne cherchez plus, cette maison est idéale pour vous ! Au rez de chaussée : - Entrée avec grand placard de rangement - Pièce de vie traversante, ouverte sur le jardin et la terrasse couverte : 50m² Au premier étage : - Chambres avec rangement : 9,78m²_10,26m² et 11.90m² - Salle de bains : 6,15m² - WC séparés Au deuxième étage : - Chambre avec grands placards de rangement : 9,74m² - Espace bibliothèque pouvant faire office de bureau et de chambre d'appoint : 12,88m² Au sous-sol : - Garage : 30,20m² - WC - Pièces de stockage : 9,24m²_6,47m² Les caractéristiques de ce bien : - Maison de 1999 - Surface habitable de 115m² - Surface utile de 125m² - Parcelle de 1362 m² entièrement clôturée - Exposition traversante Est-Ouest - Sous-sol partiel - Grand Garage - Grande cour intérieure - Portail motorisé - Visiophone - Grande terrasse couverte - Bassin - Terrain de pétanque - Fenêtres en bois à double vitrage - Volets en bois et BSO - Chauffage par pompe à chaleur de 2021 air/eau au sol, poêle à bois de 2019, et radiateurs électriques - Isolation des combles par soufflage de laine de verre de 2019 - Fibre - Assainissement par tout à l'égout - DPE 150 (C) GES 5 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1330€ et 1880€ par an (année de référence 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 173€ d'électricité par mois. - Taxe foncière 2025 : 987€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier