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En exclusivité chez Novéo Immo ! HAGUENAU – Appartement 3P – 66 m². Secteur GARE (à 5 mn à pied) En arrière-cour de la Route de Schweighouse, découvrez cet appartement de 3 Pièces et de 66 m² (carrez- superficie vérifiée par un professionnel) livré en 2024 et aux prestations soignées. Vous vous trouvez à quelques minutes à pied des parcs, de la Gare, des supérettes, boulangeries, restaurants et cafés… Il est composé d'un magnifique séjour / cuisine baigné de lumière avec une grande baie vitrée qui donne sur la terrasse couverte et le jardin. Il se compose également de deux chambres, d'une salle d'eau équipée haut de gamme, ainsi qu'un WC séparé et une buanderie. Un garage fermé en sous-sol et une cave accessibles directement par ascenseur sécurisé complètent ce bien. Cet appartement a été réalisé sur mesure avec des prestations haut de gamme par des artisans et dispose de belles prestations : volets roulants électriques, chauffage au sol, visiophone, local à vélos à accès rapide, chauffage collectif individualisé, cuisine intégrée… On adore tout particulièrement les fenêtres dans le séjour qui nous donnent une belle luminosité ! LA RESIDENCE : Cette jolie résidence de 2024 dispose d'espaces verts arborés. Ce bien est en copropriété. Copropriété de 33 lots répartis sur 2 bâtiments. 9 appartements dans notre bâtiment. Sans procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (2024) : 2092.64 €/an, soit env. 174.39 €/mois chauffage et eau compris. DPE : Conso énergétique C (84 kWh/m²/an), Emission GES C (17 kg CO²/m²/an) en date du 07/06/2024. ANNEXES COMPRISES DANS LE PRIX DE VENTE : garage et cave intérieurs. Prix du bien: 282 500 € HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur). Prix hors honoraires : 270 000 € Honoraires TTC : 12 500 € Réf. annonce : IA25-ANJE-03 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°343. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. JEANDEL Anthony, Dirigeant.

Votre négociatrice en immobilier vous présente en exclusivité ce très charmant appartement T4 de 88,93m² carrez, idéalement situé dans un lotissement calme et arboré rue Kleber. Rénové et modernisé en 2022, ce logement offre un espace de vie lumineux et spacieux, parfait pour accueillir votre famille. * Caractéristiques principales : - 3 chambres - 1 salle de bain - 2 balcons - Cuisine totalement équipée - 2 grands placards intégrés - Double vitrage (pvc) - Ballon d'eau chaude électrique (thermodynamique) 150L - 1 cave privative - 1 garage extérieur (box) + 1 emplacement de parking privatif - Ascenseur - Local vélos Copropriété sécurisée avec accès portail pour les véhicules (télécommande) + portail piétons (badge) * Points forts : Rénovation complète en 2022 (factures à l'appui), offrant des finitions modernes et de qualité ! Deux balcons offrant des espaces extérieurs privés pour profiter de moments de détentes et de calme avec vue dégagée. Cuisine entièrement équipée avec coin repas + salle à manger pour des repas conviviaux en famille. Environnement paisible et arboré, proche de toutes les commodités et des parcs avoisinants pour des balades agréables. Chauffage au fuel (chaudière collective) inclus dans les charges de copropriété ainsi que l'eau, les ordures ménagères, l'entretien des espaces verts, de la copropriété et des communs. À noter que la copropriété va prochainement être raccordée au Réseau de Chaleur de la ville de Haguenau, ce qui sera plus économique pour les propriétaires. Pour plus d'informations et de détails : https://haguenau-reseau-chaleur.idex.fr/web/p/quelle-energie Cet appartement de standing est une opportunité à saisir dans un quartier recherché de Haguenau, proche du centre ville et de la gare. Un havre de paix avec à votre disposition tout à proximité. Ne manquez pas l'occasion de le visiter et de faire de ce charmant espace votre nouveau foyer. Contactez moi dès aujourd'hui afin d'organiser une visite Bien soumis au statut de la copropriété, 10 logements, procédure en cours : aucune, 40 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 500 €. Annonce publiée par Sonia Boos (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Strasbourg, 67200 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°851 058 420 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre maison devient trop grande ? Trop d'escaliers, trop de jardin, trop d'entretien ? Un logement de plain-pied, tout au même niveau en attique vous intéresse ? Mais bien sûr, vous ne voulez pas non plus allez dans un immeuble avec beaucoup de voisins et de charges ? Il ne faut pas oublier non plus que l'environnement est plus qu'important. Calme et limiter les vis-à-vis tout en restant proche de toutes les commodités ! Nous vous proposons cet appartement en rez-de-jardin plain-pied de 75m² à Kaltenhouse soit à 5 minutes de Haguenau! Le Duo est la solution : Le confort d'une maison au prix d'un appartement ! - Une maison sur le toit de plain-pied ! - Une grande terrasse de 25m² pour profiter d'une soirée bbc entre amis! - Une porte d'entrée de maison individuelle pour rentrer chez vous - Terrasse entièrement aménagé clé en mains - Un espace de vie fonctionnel et lumineux (grande baie vitrée coulissante qui facilite l'aménagement) - Volets et porte de garage motorisé = confort absolu - Logement RE2020 économique avec DPE A = Pompe à chaleur air/eau - Une fenêtre dans la salle de bain entièrement équipée - Un espace de vie extérieur entièrement aménagé et facile d'entretien - Un Duo bien isolé thermiquement et également phoniquement - Des charges proches de 0€ Tout est pensé pour y vivre en sérénité. L'idéal est de nous contacter, on pourra même vous faire visiter !

++Sous compromis, visites suspendues++ Duplex avec du cachet, 2/3 pièces de 61m2 Carrez et 87m2 au sol avec un ascenseur et un garage. L'ensemble est situé au calme dans un immeuble dans la rue du colonel Klipfel du quartier Musau à Haguenau (67500), proche du nouveau contournement et plusieurs commodités (boulangeries, supermarché, pharmacie…), également proche de l'hôpital civil , une maternelle et un collège. Bien soumis au statut de la copropriété, 8 logements, procédure en cours : aucune, 8 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 375 €. Annonce publiée par Marius Fuchs (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ohlungen, 67590 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°832 596 225 000 33. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre maison devient trop grande ? Trop d'escaliers, trop de jardin, trop d'entretien ? Un logement de plain-pied, tout au même niveau en attique vous intéresse ? Mais bien sûr, vous ne voulez pas non plus allez dans un immeuble avec beaucoup de voisins et de charges ? Il ne faut pas oublier non plus que l'environnement est plus qu'important. Calme et limiter les vis-à-vis tout en restant proche de toutes les commodités ! Nous vous proposons cet appartement en rez-de-jardin plain-pied de 75m² à Kaltenhouse soit à 5 minutes de Haguenau! Le Duo est la solution : Le confort d'une maison au prix d'un appartement ! - Comme une maison sur le toit de plain-pied ! - Une grande terrasse de 22m² pour profiter d'une soirée bbc entre amis! - Une porte d'entrée de maison individuelle pour rentrer chez vous - Terrasse entièrement aménagé clé en mains - Un espace de vie fonctionnel et lumineux (grande baie vitrée coulissante qui facilite l'aménagement) - Volets et porte de garage motorisé = confort absolu - Logement RE2020 économique avec DPE A = Pompe à chaleur air/eau - Une fenêtre dans la salle de bain entièrement équipée - Un espace de vie extérieur entièrement aménagé et facile d'entretien - Un Duo bien isolé thermiquement et également phoniquement - Des charges proches de 0€ Tout est pensé pour y vivre en sérénité. L'idéal est de nous contacter, on pourra même vous faire visiter !

++Idéal pour un logement principal ou pour un investissement++ Appartement moderne habitable de suite de 2020 situé au 3ème étage avec ascenseur au calme, 3 pièces, 62m2 Carrez, avec une loggia (9m2), un garage sécurisé avec possibilité d'avoir des places de parking. L'ensemble se trouve à l'Eco-quartier Thurot à Haguenau (67500) proche du centre, de la gare et de toutes commodités. Le logement est actuellement occupé par les propriétaires et sera libre de toute occupation à la vente. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs au gaz de ville. L'immeuble et l'appartement ont quelques avantages comme une entrée PMR, un ascenseur, un local vélo, garages et parkings sécurisés avec un portail, chauffage au sol, une loggia… Le chauffage et l'eau chaude sont inclus dans les charges de copropriété. Le logement est constitué comme suit: -Une entrée avec un placard encastré et un cellier -Un séjour ouvert sur la cuisine avec accès sur la terrasse -Une cuisine équipée avec un îlot central déplaçable -2 chambres -Une salle de bain avec une baignoire/douche et un coin buanderie -Un WC séparé Cet ensemble peut très bien correspondre à des personnes âgées, à mobilité réduite, un couple avec un enfant ou un investisseur Bien soumis au statut de la copropriété, 62 logements, procédure en cours : aucune, 154 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 500 €. Annonce publiée par Marius Fuchs (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ohlungen, 67590 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°832 596 225 000 33. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.