Acheter un bien immobilier à Katzenthal

Nichée au cœur de Wintzenheim, cette charmante maison de village, dotée de 5 pièces et s'étendant sur 127 m², se distingue par son emplacement en impasse, assurant calme et tranquillité. Avec ses trois niveaux bien pensés, elle propose un espace de vie convivial comprenant une cuisine ouverte, idéale pour des moments de partage. Le cachet typique de son intérieur lumineux, bien entretenu, ajoute une note charmante à son ambiance chaleureuse. À l'intérieur, découvrez une pièce de vie accueillante où le parquet souligne l'élégance, complétée par trois chambres confortables. Fonctionnalité et praticité sont au rendez-vous grâce à une buanderie et un cellier intégrés. Cette habitation bénéficie en plus d'un bon potentiel d'évolution, ce qui en fait un investissement intéressant pour l'avenir. Le quartier, prisé pour son environnement agréable, permet de profiter quotidiennement de la proximité de divers établissements scolaires. À moins de 100 m se trouvent une micro crèche, l'école maternelle "Schools Maternelles", l'école élémentaire publique "La Dame Blanche" et le collège "Jacques Prévert", facilitant la vie des familles. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 127 m² - Nombre de niveaux : 3 - Chauffage : poêles à pellets individuels - Eau chaude : ballon électrique - DPE : C (135 kWh/m²/an) - GES : A (4 kg CO2/m²/an) - Taxe foncière : 460 € - Année de construction : 1948 - Pas de stationnement privatif Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir. Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

342000

Coup de cœur assuré à ORBEY - RE/MAX AIM YMO. Bouchra LACHMANN vous présente une très belle maison de 110 m² habitable et de 140m2 au sol, dans un cadre idyllique, sans vis-à-vis Située dans un environnement exceptionnel, au cœur de la nature et à l'abri de tout regard, venez découvrir cette magnifique maison de 110 m² implantée sur un terrain de 5,86 ares, offrant un cadre de vie rare et privilégié. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, cette maison séduit immédiatement par son charme, sa qualité de construction irréprochable et son parfait état d'entretien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon-séjour chaleureux et lumineux, agrémenté d'un poêle diffusant une douce chaleur dans toute la pièce. Cet espace de vie s'ouvre sur une cuisine équipée moderne, conçue avec des matériaux de qualité, parfaitement intégrée et ouverte sur le séjour, offrant ainsi un espace convivial et fonctionnel. L'ensemble donne accès à une superbe terrasse, idéale pour vos moments de détente, avec une vue imprenable sur la rivière et la nature environnante. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, lumineuses et confortables, ainsi que d'une grande salle de bains avec beignoir, douche et WC. Spacieuse et pratique. En complément, la maison dispose d'un sous-sol spacieux avec plusieux et chauffé par des radiateur éléctriques, comprenant plusieurs pièces de rangement ainsi qu'un garage double, pour plus de confort au quotidien, le garage est également équipé d'un portail automatique. Atout supplémentaire : selon vos souhaits, la maison peut être vendue entièrement meublée ou libre de tout mobilier. Vous avez ainsi la possibilité de l'acquérir clé en main ou de l'aménager à votre goût. Idéalement située, cette propriété allie parfaitement tranquillité et proximité des commodités (Ecoles, maison de santé regroupant plusieurs professionnels de santé, pharmacie, commerces, restaurants, hôtels…), pour une qualité de vie optimale. Un bien rare, alliant nature, tranquillité et confort moderne. Envie de découvrir votre futur chez vous? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organisons ensemble une visite. Je serai ravie de vous faire découvrir cette charmante maison et de vous aider à vous projeter dans votre nouveau chez-vous ! Bouchra Lachmann – RE/MAX AIM YMO 06 45 79 21 19 Prix 330 000 € honoraires exclus. Honoraires de 12 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

68920 – WINTZENHEIM – MAISON DE VILLAGE 4 PIECES DE 75.88 M² HABITABLES + DEPENDANCES - CENTRE VILLAGE A seulement quelques minutes de Colmar, efficity vous propose en exclusivité à Wintzenheim cette maison de village 4 pièces de 75.88 m² habitables sur une parcelle de 6,66 ares. Ce bien situé en plein cœur du village se compose comme suit : au rez-de-chaussée surélevé, une entrée, une cuisine équipée donnant sur une terrasse couverte de 15 m² orientée Ouest, une salle à manger orientée Sud/Est, un salon orienté Sud, une chambre orientée Est avec placard, une chambre orientée Sud avec bureau et rangements, une salle d'eau (douche, une vasque et branchements pour machine à laver) et un toilette séparé. La maison est construite en pierres (murs de 50 cm) avec isolation intérieure et nécessite quelques travaux de rénovation. Les ouvrants sont en double vitrage (sauf porte vitrée donnant sur terrasse en triple vitrage). La cour intérieure permet de garer facilement 2 véhicules. Beau potentiel d'agrandissement au niveau des combles et des dépendances avec possibilité d'agrandir la maison, de réaliser un grand appartement supplémentaire voire plusieurs appartements ou d'utiliser les dépendances pour une activité professionnelle. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2023) : entre 2 438 et 3 298 Euros. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne ! Renseignements et visites (7 jours sur 7) David PERSICO : 06.07.81.50.96 AFFICHER MOINS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. David Persico - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Colmar sous le n°838568988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À seulement 10 minutes de Colmar, découvrez une maison accolée pleine de charme. Organisée sur plusieurs niveaux, elle offre une atmosphère chaleureuse et un agencement original, avec de nombreux espaces de vie. Les volumes sont agréables, la lumière bien présente et les rénovations y ont été réalisées avec soin, en privilégiant notamment des matériaux écologiques. Elle se compose de : • Au 1er niveau : séjour, salon, cuisine et salle de bain. • Au 2e niveau : deux chambres, un espace bureau, une salle d'eau • Au 3e niveau : une troisième chambre • En rez-de-jardin : une pièce supplémentaire avec un accès indépendant pouvant accueillir une chambre, un bureau, un atelier… selon vos envies. Une cave et une place de stationnement complètent le bien. A l'extérieur, le terrain de 2,93 ares a été aménagé dans un esprit naturel, propice à la biodiversité. Une grande cabane de jardin à toit végétalisé offre un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité d'installer une cuisine d'été. Elle ouvre sur une terrasse de 20m², permettant d'accueillir moments de détente et repas en plein air. Un lieu où l'on se sent bien, idéal pour celles et ceux qui recherchent une maison de caractère dans un environnement villageois, avec un jardin vivant et la nature toute proche, tout en restant à proximité immédiate de Colmar. Pour plus d'informations et prévoir une visite, contactez Maud Grunenberger 0666550249 Annonce publiée par Maud Grunenberger (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Munster, 68140 immatriculé au RSAC de Colmar sous le n°840 014 054 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

390000

TURCKHEIM – UNE VUE EXCEPTIONNELLE SUR LES VIGNES ! Située au calme, dans une impasse en bordure des vignes, cette belle maison de 154 m² sur un terrain de 764 m² vous séduira par ses volumes généreux et son cadre privilégié. Elle offre un lumineux espace de vie avec salon et salle à manger, une cuisine indépendante, une pièce supplémentaire au rez-de-chaussée, ainsi que 4 chambres et une salle de bains à l'étage. Le sous-sol aménagé permet de stationner jusqu'à deux véhicules et dispose d'un espace buanderie et d'une chaufferie. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin paysager avec terrasse récente face à un panorama exceptionnel sur les vignes, les montagnes et le château. Possibilité d'installer une piscine pour profiter pleinement des beaux jours ! Un cadre de vie privilégié à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite au 06.32.61.08.95 au plaisir de vous rencontrer Myriam DUWA Prix 375000€ honoraires exclus. Honoraires de 15000 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Sur la commune d'Ammerschwihr, l'Agence IFK vous propose, en exclusivité, ce splendide et unique appartement de type T4, bénéficiant de 3 terrasses et situé en attique d'une magnifique résidence de 2014 équipée d'un ascenseur. Baigné de lumière, cet appartement de 121.85 m2 Carrez et 137.20 m2 au total, vous séduira par son exposition et ses volumes. Il se compose : -D'une entrée avec placard mural, débouchant sur une spacieuse pièce de vie donnant accès à une terrasse bénéficiant d'une très belle vue et orientée Sud, protégée par un store toute largeur, -D'une cuisine équipée contemporaine installée en 2026 (cuisine Schmidt), -D'un sellier attenant à la cuisine. L'espace salon-séjour et cuisine fait 48.85m2. La terrasse extérieure mesure 22m2. Puis le logement se poursuit par une partie nuit offrant : -Une chambre parentale avec un emplacement dressing à aménager, de 22 m2 carrez, avec accès à une terrasse, -Une chambre de 10.93 m2 carrez et 12.96 au sol, -Une chambre de 11.63 m2 carrez et 13.42 au sol, -Une salle d'eau avec douche à l'italienne, -Une wc séparé. Une 3ème terrasse, orientée Est, plus ombragée en journée, vient compléter le tout. Equipements divers : -Store extérieur motorisé, -Placards muraux , -Ascenseur, -Visiophone, Ce bien est vendu avec : •un garage double en sous-sol dont l'accès est sécurisé par une porte motorisée. •2 places de stationnements extérieures privatives. Chauffage commun par une chaudière GAZ. DPE : C (108 kWh/m²/an) GES : C (21 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 108 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 100 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1110 € et 1530 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2026 Ce bien est soumis au régime de copropriété Nombre de logements : 15 (lots principaux) Lots secondaires : 20 (16 garages et 4 parkings). Nombre de lots total : 35 Montant des avances sur charges de copropriété : 383 € / mois, comprenant : - le chauffage, la consommation d'eau froide et d'eau chaude sanitaire, - les charges des parties communes : eau et électricité, nettoyage des communs, entretien de la VMC, entretien du matériel incendie, l'entretien de l'ascenseur, l'entretien de la porte de garage, - l'entretien chaufferie, l'abonnement gaz, la location des compteurs eau froide, eau chaude et compteurs calorifiques, - la redevance ordure ménagère, - l'assurance du bâtiment, - la rémunération du syndic. Pas de procédure en cours Pour plus d'informations ou afin planifier une visite de ce magnifique appartement en attique, veuillez contacter l'Agence IFK.

319500

Coquette maison familiale avec jardin dans une ruelle pavillonnaire dans l'un des plus beaux villages de France. Cette maison bénéficie d'un emplacement rare et particulièrement privilégié. Nichée dans une petite ruelle résidentielle bordée de belles maisons individuelles, elle profite d'un cadre de vie paisible et verdoyant… La rue se termine directement au bord d'un champ, offrant une sensation d'espace et de tranquillité très appréciée. Construite dans les années 80, la maison inspire immédiatement confiance grâce à sa construction saine et à ses extérieurs bien tenus : façade en bon état, toiture entretenue et propriété entièrement clôturée. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un séjour double lumineux, facile à aménager, où trône un magnifique poêle en faïence qui apporte charme et convivialité. Les portes-fenêtres prolongent naturellement l'espace de vie vers une agréable terrasse ouverte sur le jardin. La cuisine indépendante, spacieuse, très bien équipée et particulièrement fonctionnelle, dispose elle aussi d'un accès direct vers la terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. À l'étage, l'espace nuit offre trois belles chambres, idéales pour une famille, ainsi qu'une salle de bain complète. La maison dispose également d'un sous-sol avec garage, pratique pour le rangement ou les activités du quotidien. À l'extérieur, le jardin clos constitue un bel espace de détente, tandis qu'un grand appentis permet d'abriter facilement deux véhicules supplémentaires. L'intérieur mérite aujourd'hui un rafraîchissement décoratif, laissant aux futurs propriétaires la liberté de créer un intérieur à leur goût et de révéler tout le potentiel de cette maison déjà très agréable à vivre. Un emplacement recherché, un environnement calme et une maison saine offrant un beau potentiel Prix 300 000 € honoraires exclus. Honoraires de 19 500 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Claudia PRIZZI N°RSAC 445 039 084

869000

WINTZENHEIM – Superbe maison contemporaine de 189 m² avec piscine, terrasse et garage À deux pas de Colmar, à Wintzenheim, découvrez cette superbe maison contemporaine de 189 m² habitables, construite en 2022, qui allie élégance, modernité et confort de vie. Son architecture originale s'organise autour de deux espaces distincts, reliés par un élégant couloir vitré. D'un côté, un bel espace de vie composé d'un vaste séjour et d'une cuisine haut de gamme. De l'autre, l'espace nuit offre quatre chambres, dont une belle suite parentale avec un grand dressing. Le tout entièrement de plain-pied, pour un confort de vie au quotidien. Un sous-sol aménagé, comprenant des espaces de loisirs ainsi qu'une cave, vient compléter ce bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace détente avec une terrasse agrémentée d'une piscine, ainsi que d'un garage. Une propriété rare, où architecture contemporaine et art de vivre se conjuguent à merveille. Pour de plus amples informations, contactez Myriam DUWA 06.32.61.08.95 Prix 830 000 € honoraires exclus. Honoraires de 39 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 133 096 € Surface : 28 m² Loyer annuel : 6 764 € Rentabilité : 5.08 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France, première puissance touristique mondiale, accueille plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur représente 7% de la richesse nationale et crée 2 millions d'emplois. Investir dans une résidence de tourisme, c'est bénéficier de ce dynamisme économique. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Eguisheim, sur la route des vins d'Alsace, elle offre un cadre exceptionnel. Proche des marchés de Noël et des événements culturels, elle attire de nombreux visiteurs chaque année. L'adresse propose des prestations de qualité avec une piscine couverte chauffée et est labellisée "Clef Verte". Un parking est inclus avec l'appartement. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

548600

Dans un quartier résidentiel recherché de Wettolsheim, cette maison offre un cadre de vie particulièrement agréable, au calme et à l'écart de l'agitation, avec de jolies vues dégagées sur les collines de vignes et les Trois Châteaux. Dès l'entrée, on découvre une maison lumineuse, chaleureuse et bien entretenue, pensée pour une vie de famille confortable. Le séjour, avec sa cheminée, constitue le cœur de la maison. Lui et la cuisine s'ouvrent directement sur la terrasse et le jardin, créant un lien naturel entre les espaces de vie et l'extérieur. La configuration permet également d'envisager une vie de plain-pied, avec les espaces de vie et les chambres nécessaires au quotidien. À l'étage, les volumes supplémentaires offrent de nombreuses possibilités pour accueillir les enfants, aménager un bureau ou disposer de chambres d'amis. Le sous-sol complet avec garage apporte une capacité de rangement appréciable et peut facilement accueillir un atelier, plusieurs espaces de bricolage, buanderie ou de loisirs. Le terrain, agréable et bien exposé, présente un véritable potentiel avec la possibilité d'y installer une piscine. De quoi imaginer un extérieur encore plus convivial, en profitant pleinement du cadre environnant. Côté confort, la maison dispose d'une chaudière à pellets et du double vitrage partout. À quelques minutes de Colmar, cette propriété réunit des qualités recherchées : un environnement résidentiel paisible, une belle ouverture sur les paysages environnants, un terrain avec potentiel, des espaces généreux et la possibilité de vivre de plain-pied. Une maison qui mérite d'être découverte sur place, pour apprécier pleinement son atmosphère et la qualité de son environnement. Prix 520 000 € honoraires exclus. Honoraires de 28 600 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

139500

BAISSE DE PRIX IMPORTANTE POUR CE TERRAIN DE CONSTRUCTION HORS LOTISSEMENT. Aux portes de la ville de Kaysersberg, terrain de construction non viabilisé de 707 m2. Belle exposition ensoleillée pour cette parcelle qui pourra accueillir votre future maison. N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements. Cette annonce référence 338180 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC SEISSER (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 89809974200014. Prix du bien : 139 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

240000

Appartement en résidence seniors avec terrasse et garage Appartement comprenant une pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains avec WC et un espace de rangement. Garage fermé inclus ainsi qu'une jolie terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. La résidence dispose d'une salle commune avec cuisine et espace repas, ainsi que d'animations ponctuelles. Convient pour une résidence principale ou un investissement locatif, dans le respect de la destination seniors de la résidence.Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contactez Myriam DUWA au 06.32.61.08.95 Prix 225 000 € honoraires exclus. Honoraires de 15 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 14 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 920 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK ! Dans le charmant village de Kientzheim, découvrez cet appartement 4 pièces de 80,86 m² au sein d'une ancienne bâtisse rénovée en 2013. Situé au 2ème étage, il offre une distribution fonctionnelle et plusieurs possibilités d'aménagement. Il se compose comme suit : -Une entrée avec placards, -Une agréable pièce de vie de 22m², -Une cuisine équipée indépendante, -2 chambres d'environ 11m² chacune, ainsi qu'une pièce type bureau/dressing de 8m² -Une salle de bains avec baignoire et fenêtre. La pièce de vie bénéficie d'un accès direct à une terrasse couverte avec vue sur les vignes, offrant un espace extérieur appréciable au quotidien. Le bien dispose de nombreuses annexes : •Un garage privatif, équipé d'une prise électrique et d'une lumière ; •Une place de parking extérieure privative ; •Une cave privative ; •Un local à vélos communs Fenêtre double vitrage à isolation renforcée Chauffage individuel gaz par radiateurs Vous souhaitez visiter cet appartement situé au sein d'une résidence sécurisée, bien entretenue et dans un environnement calme ? Contactez Mme Aline TANTET au 07 85 96 27 01 ou par mail : aline.agenceifk@gmail.com Kientzheim bénéficie d'un cadre de vie agréable au cœur du vignoble alsacien, avec plusieurs commerces et services de proximité. Les autres commodités sont également accessibles en quelques minutes sur Kaysersberg. À 15mn en voiture de Colmar et l'accès rapide à l'autoroute A35. Prix de vente : 249 500 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : C (124 kWh/m²/an) GES : C (24 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 124 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 115 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1 060 € et 1 480 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2026 Ce bien est soumis au régime de copropriété Nombre de logements : 13 Nombre de lots total : 49 Montant des charges : 343.91 € / trimestre Pas de procédure en cours Photos supplémentaires, vidéo de présentation et diagnostics disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

180000

WINTZENHEIM - MAISON ALSACIENNE DE CARACTÈRE AVEC COUR INTÉRIEURE Située au cœur de Wintzenheim, à proximité immédiate des commodités, cette maison de caractère datant d'environ 1850 séduira les amateurs de biens authentiques à fort potentiel. D'une surface habitable d'environ 172 m2, elle se compose de 7 pièces comprenant notamment 3 chambres, 2 dressings, un bureau, une cuisine indépendante, 2 salles de bains, 2 WC séparés ainsi qu'une buanderie. Vous bénéficierez également d'une agréable cour intérieure d'environ 46 m2, d'une remise ainsi que d'un vaste sous-sol d'environ 150 m2 offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. L'intérieur a fait l'objet de rénovations et offre aujourd'hui un cadre de vie confortable alliant le charme de l'ancien et des prestations plus contemporaines. À noter : Des travaux structurels concernant les colombages extérieurs ont été identifiés et ont fait l'objet de devis détaillés qui seront mis à disposition des acquéreurs lors de l'étude du dossier. Cette situation ouvre de belles perspectives de valorisation pour un acquéreur souhaitant personnaliser ou réhabiliter ce bien de caractère. Le prix affiché correspond à un prix de première offre dans le cadre d'une vente interactive. Les offres seront reçues en ligne selon les modalités définies avec l'agence. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous. Ce bien est proposé en vente interactive à partir de 180 000 €. Prix de départ honoraires d'agence inclus : 180 000 € Début des offres d'achat en ligne : 14/11/2026 à 12h00 Fin des offres d'achat en ligne : 15/11/2026 à 20h00 Palier : 2 000 € Le principe est simple : vous visitez la maison normalement et, si elle vous séduit, vous pouvez ensuite déposer votre offre en ligne dans un espace sécurisé. Il ne s'agit pas d'une vente judiciaire. C'est une manière différente de commercialiser un bien immobilier ! La participation à cette vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Prix 167 442 € honoraires exclus. Honoraires de 12 558 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

426000

Maison de caractère au cœur du Vignoble Alsacien – Un emplacement rare et privilégié RE/MAX AIM YMO vous invite à découvrir cette propriété de caractère, située au cœur du vignoble, dans un environnement particulièrement recherché. Édifiée sur un terrain d'environ 10 ares, cette maison de 142,95 m² offre une atmosphère élégante, chaleureuse et lumineuse, sublimée par de beaux volumes et un cadre d'exception. La propriété propose 4 chambres, 2 salles de bains, une cuisine séparée ainsi que de généreux espaces de vie laissant place à de nombreuses possibilités d'agencement. La propriété bénéficie également d'une grange authentique et d'une dépendance, offrant de belles possibilités d'aménagement, notamment pour un projet bi-familial ou locatif. Un emplacement d'exception au cœur du vignoble, pour une adresse aussi singulière que confidentielle. Pour de plus amples informations, contactez Myriam DUWA au 06.32.61.08.95 Prix 400 000 € honoraires exclus. Honoraires de 26 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Photos supplémentaires et vidéo de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com Exclusivité Agence IFK : À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE WINTZENHEIM : Au sein de la résidence Les Arômes (2017), située dans le quartier de la Croix-Blanche à Colmar, découvrez cet appartement T3 récent de 63m², au 1er étage avec ascenseur, à seulement 5 minutes de Wintzenheim. L'entrée avec placard dessert une agréable pièce de vie avec un espace cuisine à aménager selon vos envies (projection visible sur les photos). Celle-ci est prolongée par un spacieux balcon exposé ouest, bénéficiant d'une belle vue dégagée sur le château du Hohlandsbourg. Un véritable atout pour profiter des beaux jours et admirer les couchers de soleil. Le dégagement dessert deux chambres de 10 à 13 m², une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant. Pour votre confort, l'appartement dispose de deux emplacements de stationnement privatifs : une place de parking couverte en sous-sol et une place de parking extérieure. Les atouts : - Résidence récente (2017) et sécurisée - Ascenseur et vidéophone - Local vélos - Balcon exposé ouest avec vue dégagée - Deux places de stationnement privatives - Environnement calme et recherché Le chauffage est assuré par radiateurs et thermostat central, alimentés par une chaudière gaz collective, avec compteurs calorifiques individuels. Les consommations de chauffage sont incluses dans les charges de copropriété. Cet appartement conviendra parfaitement à un premier achat, un couple ou un investissement locatif, grâce à son emplacement, ses prestations récentes et son excellente performance énergétique. Le quartier dispose d'écoles maternelles et élémentaires à proximité. Les environs offrent des commerces de proximité, supermarchés et divers services, accessibles rapidement, notamment vers le centre-ville de Colmar. Pour vos besoins médicaux, des professionnels de santé et des pharmacies sont disponibles à quelques minutes seulement, assurant un cadre de vie pratique au quotidien. Prix de vente : 202 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : C (95 kWh/m²/an) GES : C (19 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 95 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 89 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 510 € et 730 € Indexation sur les coûts des énergies des années 2021, 2022 et 2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2026 Si copropriété : Ce bien est soumis au régime de copropriété Nombre de logements : 57 (2 bâtiments) Nombre de lots total : 140 Montant des charges de copropriété : environ 150€ par mois chauffage & eau chaude inclus. Pas de procédure en cours Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter Mme Aline TANTET Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Maison 155 m² - 6 chambres - Garage XXL - SPA - Sous-sol complet - Jardin RE/MAX AIM YMO a le plaisir de vous présenter cette belle maison de 155 m², offrant de généreux volumes et idéalement située à proximité de toutes les commodités. Le rez-de-chaussée offre un véritable espace de vie indépendant organisé autour d'un séjour convivial et chaleureux. Une cuisine lumineuse et indépendante, une chambre et une salle d'eau complètent ce niveau, offrant un cadre confortable et fonctionnel au quotidien. Cet espace peut être idéal pour accueillir famille et amis. À l'étage, la maison dispose de 4 belles chambres ainsi que d'une salle d'eau, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille. La propriété bénéficie également d'un sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Côté extérieur, vous profiterez d'un garage XXL attenant, ainsi que d'une annexe aménagée avec un espace spa, idéal pour se détendre et profiter d'un agréable moment de bien-être été comme hiver. Une jolie véranda vient compléter l'ensemble, offrant un espace lumineux et chaleureux, idéal pour profiter pleinement de la mi-saison. Le tout s'ouvre sur un beau jardin, véritable prolongement de la maison, propice aux moments de détente et de convivialité. Une maison aux beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités et un cadre de vie agréable, à découvrir sans tarder ! Pour de plus amples informations, contactez Myriam DUWA au 06.32.61.08.95 Prix 295 000 € honoraires exclus. Honoraires de 16 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Christel Meny et Fabien Simon (LF Immo) vous proposent en exclusivité ce magnifique appartement de 84,72 m² (Loi Carrez), situé au rez-de-chaussée d'une copropriété calme à Ingersheim, à seulement 10 minutes du centre-ville de Colmar. Renové avec soin il y a un an et bénéficiant d'une isolation intérieure performante, ce bien clés en main vous permet de poser vos valises sans prévoir de travaux majeurs. Descriptif du bien: Espace nuit : Une belle chambre comprenant son dressing dédié et une salle d'eau privative moderne avec douche à l'italienne et double vasque. Pièces de vie : Un séjour lumineux composé d'un salon chaleureux, d'une cuisine entièrement équipée, et d'une pièce polyvalente (salle à manger ou seconde chambre selon vos besoins). Commodités & Annexe : Un WC séparé ainsi qu'une buanderie (à terminer de poser, tout le matériel nécessaire étant déjà fourni). Extérieurs et annexes : Un jardin partagé idéal pour profiter des beaux jours et une cave privée. Prestations techniques & Énergie DPE : C / GES : B (excellente performance énergétique). Isolation : Doublage intérieur récent, fenêtres double vitrage équipées de moustiquaires posées par un professionnel. Chauffage : Électrique avec convecteurs nouvelle génération. Raccordements : Tout-à-l'égout et raccordement Fibre optique effectif. Charges de copropriété : Très faibles (entre 130 € et 150 € par trimestre). Un cadre de vie pratique et recherché Située aux portes de Colmar, la commune d'Ingersheim offre une qualité de vie idéale au quotidien Transports : Colmar accessible en 10 minutes en voiture ou via les lignes de bus du réseau Trace et gare. Commodités & Commerces : Supermarché, boulangeries, boucherie, banques et restaurants accessibles rapidement au cœur de la commune. Enseignement : Écoles maternelles et élémentaires sur place, collèges et lycées à proximité directe (Wintzenheim / Colmar). Santé : Cabinet médical généraliste, pharmacies et spécialistes implantés dans le village. Un appartement prêt à vivre, parfait pour un premier achat ou un investissement serein. Produit rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Vos contacts LF Immo : Christelle Meny 0601741222 / Fabien Simon 0745552018 Bien soumis au statut de la copropriété, 5 logements, procédure en cours : aucune, 9 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 160 €. Annonce publiée par Christelle Meny (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Kingersheim, 68260 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°790 228 647 000 59. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

68230 – WALBACH – MAISON DE VILLAGE 5 PIECES DE 97.32 M² HABITABLES + DEPENDANCES - CENTRE VILLAGE A seulement 15 minutes de Colmar, à l'entrée de la Vallée de Munster, efficity vous propose en exclusivité à Walbach cette maison 5 pièces de 97.32 m² habitables (108.35 m² au sol) sur une parcelle de 7,43 ares. Ce bien situé en plein cœur du village se compose comme suit : - au rez-de-chaussée, une entrée, un cellier et une cave ; - au 1er étage, un dégagement, un espace salon / salle à manger de 19.87 m², une cuisine séparée et aménagée de 7.82 m², un bureau de 7.43 m², une chambre de 18.29 m², une seconde chambre de 14.99 m² avec un dressing de 7.91 m², une salle de bain (baignoire et une vasque) et un toilette séparé ; - au 2ème étage les combles. Deux garages, une cave, une grange complètent entre autres ce bien. Beau potentiel d'agrandissement au niveau des combles et des dépendances avec possibilité de réaliser plusieurs appartements. Bien idéal pour une grande famille, un investisseur ou un professionnel pour y installer un local professionnel à côté de son logement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2023) : entre 5 160 et 7 040 Euros. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne ! Renseignements et visites (7 jours sur 7) David PERSICO : 06.07.81.50.96 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. David Persico - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Colmar sous le n°838568988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITE AGENCE IFK Ce bien est déjà SOUS COMPROMIS !!! Sur la commune de Wettolsheim, dans un endroit calme et paisible, nous vous proposons cet appartement de 96 m² à rénover. Ce bien se situe en rez de jardin avec une terrasse orientée Est. Il se compose : - de deux chambres, - d'un séjour avec accès vers le jardin, - d'une cuisine avec accès vers la terrasse, - d'une salle de bain, - d'un WC indépendant, - d'une entrée, - d'un dégagement. Atout : Accessible de plain pied. L'appartement est vendu avec une cave et un garage attenant de 25 m² et une place de stationnement privative. Système de chauffage au gaz. Fenêtres en bois double vitrage avec volets roulants. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 36 lots dont 9 appartements. Montant des charges annuelles (exercice 2024/2025) : 1 301.24 euros par an, soit 108.44 euros par mois, comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'électricité des communs, l'assurance de l'immeuble, les honoraires du syndic. Pas de procédure en cours. Montant taxe foncière : 626 euros. DPE : D (182 kWh/m²/an) GES : D (36 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 182 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 168 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1 220 € et 1 700 € (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2024 Prix : 129 000 euros, honoraires d'agence compris à la charge du vendeur. Mr Enis SADIKOVIC – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BELFORT – Siret : 849 255 559. Forme Juridique : Agent commercial (EI) Article R 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

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Au cœur du charmant village de Kaysersberg-Vignoble, là où les ruelles pavées murmurent l'histoire et où les colombages captent la lumière d'Alsace, cette maison ancienne attend une nouvelle vie. Derrière sa façade pleine de caractère, se cache un beau potentiel de plus 100 m² à réinventer selon vos envies. Un lieu pour les amoureux des pierres anciennes, des projets inspirés et des rénovations porteuses d'âme. L'extérieur, à repenser et rénover, laisse entrevoir mille possibilités : créer un cocon de charme, une maison de famille chaleureuse ou un refuge authentique au cœur des vignes et de la douceur alsacienne. Ici, tout est à imaginer. Travaux de rénovation à prévoir Bien rare par son emplacement exceptionnel en plein centre de Kaysersberg-Vignoble. Pour toutes questions complémentaires, contactez Jessica GIROIR au 06.80.53.45.14 Prix 186 000 € honoraires exclus. Honoraires de 13 950 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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À Wettolsheim, aux portes de Colmar et au cœur du vignoble alsacien, découvrez cette maison familiale d'environ 215 m² habitables, édifiée sur un terrain clos et arboré de 6,14 ares. Le rez-de-chaussée offre plusieurs espaces pouvant facilement être repensés selon vos besoins : deux pièces, une salle d'eau, une ancienne cuisine aujourd'hui utilisée comme buanderie, ainsi qu'un WC indépendant. Un grand cellier, une chaufferie et un vaste garage complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez un vaste triple séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée et d'une climatisation réversible, ainsi qu'une cuisine séparée et trois grandes chambres. Le séjour et les chambres bénéficient d'un superbe parquet en bois massif restauré, qui apporte beaucoup de cachet à l'ensemble. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet étage. Des combles occupent le dernier niveau. À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin clos et arboré, d'une terrasse, d'un abri de stockage et d'une allée permettant de stationner plusieurs véhicules. Quelques travaux de modernisation sont à prévoir, notamment concernant le chauffage et les performances énergétiques, mais la maison offre en contrepartie un très beau potentiel d'évolution. Sa configuration permet notamment d'envisager un projet bi-famille ou une division en deux logements. Une maison aux volumes généreux et aux nombreuses possibilités, à découvrir pour pleinement apprécier son potentiel. Prix 356 900€ € honoraires exclus. Honoraires de 23 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Portes ouvertes à Walbach ! Nous vous invitons à venir découvrir cette charmante maison de 135 m² de plain-pied qui offre plein de possibilités, le samedi 26 septembre de 9h à 16h. Elle se compose : - 3 Chambres, une cuisine séparée, un double séjour, une salle de bain, un wc - Une belle véranda - Un grand sous-sol complet avec garage - 1 garage supplémentaire - Des combles aménageables - Une agréable exposition plein sud Même si cette maison ne correspond pas exactement à vos critères, n'hésitez pas à venir nous rencontrer ! Ce sera l'occasion d'échanger autour de votre projet immobilier et de voir ensemble comment nous pouvons vous accompagner dans votre recherche. Walbach Samedi 26 septembre De 9h à 16h (petite pause entre 12h30 et 13h30 ) Au plaisir de vous accueillir et d'échanger avec vous ! Lydia ALLETTO 07.71.00.74.70 Prix 270 000 € honoraires exclus. Honoraires de 17 550 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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COUP DE CŒUR À INGERSHEIM – MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE + APPARTEMENT INDÉPENDANT AU SOUS-SOL ! Posez vos valises dans cette magnifique demeure de 180 m² (sur 279 m² de terrain), entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme. Aucun travaux à prévoir : tout est prêt pour vous accueillir ! Profitez d'un cadre d'exception, paisible et sans aucun vis-à-vis grâce à son jardin arboré qui entoure la maison, tout en résidant à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports, hôpital). AU CŒUR DE LA MAISON : UN REZ-DE-CHAUSSÉE D'EXCEPTION (La pièce maîtresse) Véritable pivot de la maison, ce rez-de-chaussée presque de plain-pied a été pensé pour offrir une qualité de vie inégalée, alliant volumes, lumière et convivialité : - Un salon séparé et majestueux : Un espace de vie indépendant, baigné de lumière naturelle, agrémenté d'une cheminée existante dans le salon avec la possibilité de la mettre en marche pour créer une atmosphère chaleureuse et cocooning. - Cuisine indépendante séparée : Une superbe cuisine équipée, fermée et bien distincte du salon, s'ouvrant directement sur une grande terrasse idéale pour vos repas en plein air. - Vie de plain-pied : Une belle chambre spacieuse dès ce niveau, parfaite pour une vie autonome sans escaliers au quotidien. - Espace bien-être : Une salle de bain haut de gamme équipée d'une superbe baignoire pour des moments de relaxation absolue. 1er ÉTAGE – L'ESPACE NUIT PRIVATIF : - Suite parentale d'exception : Une grande suite parentale spacieuse, pensée comme un véritable cocon d'intimité. - Chambres familiales : Deux autres belles et vastes chambres, idéales pour des enfants, des invités ou un espace de loisirs. - Sanitaires dédiés : Une seconde salle de bain moderne et raffinée, ainsi qu'un WC séparé. LE SOUS-SOL – UN APPARTEMENT INDÉPENDANT AU POTENTIEL UNIQUE : Disposant de sa propre entrée séparée, cet espace entièrement aménagé est prêt à être habité (il ne reste qu'à le décorer selon vos goûts) : - Espace de vie : Un beau salon chaleureux ouvert sur la cuisine. - Nuit & travail : Deux chambres confortables + une pièce dédiée au bureau. - Commodités : Entrée, salle de bain et WC séparé. Un atout rare pour héberger un proche en toute autonomie ou générer un excellent revenu locatif (gîte, courte ou longue durée). ÉQUIPEMENTS & EXTÉRIEURS HAUT DE GAMME : - Extérieurs : Jardin ceinturant la maison, totalement à l'abri des regards pour profiter en famille et entre amis. - Confort & Écologie : Pompe à chaleur neuve, menuiseries et fenêtres neuves pour une isolation irréprochable. - Stationnement : Plusieurs places de parking privatives équipées d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Bouchra LACHMANN 06 45 79 21 19 RE/MAX AIM YMO Prix 395 000 € honoraires exclus. Honoraires de 15 800 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Terrain à bâtir 412 m² libre de constructeur terrain viabilisé Annonce publiée par Yasar Aygun (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Thann, 68800 immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le n°499 998 888 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Perché sur les hauteurs de Trois-Épis, au cœur d'un environnement naturel privilégié, cet appartement offre un cadre de vie rare entre calme, luminosité et panorama exceptionnel. Trois-Épis, charmant lieu-dit partagé entre Ammerschwihr, Turckheim et Niedermorschwihr, séduit par son environnement préservé entre forêt, montagne et vignoble alsacien. À quelques minutes de Kaysersberg, Eguisheim et Riquewihr, et à une vingtaine de minutes de Colmar, vous profitez d'un emplacement privilégié. Le Golf d'Ammerschwihr se trouve également à proximité immédiate. Un cadre idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement en location touristique. Situé au 3e étage avec ascenseur d'une copropriété des années 1970, cet appartement 3/4 pièces de 85,84 m² Carrez (87,70 m² au sol) séduit par ses volumes généreux, sa pièce de vie de près de 43 m² et sa luminosité traversante. AGENCEMENT L'espace nuit comprend une suite parentale de plus de 19 m² avec dressing, salle de bains privative et accès direct à un balcon de 15 m² exposé sud-est. Une seconde chambre de près de 12 m² dispose d'un balcon de 11 m² exposé nord-ouest. Une salle d'eau indépendante et un WC séparé avec lave-mains complètent l'ensemble. La pièce de vie de près de 43 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition, accueille une cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste salon. TERRASSE DE 167 M² Le véritable coup de cœur se trouve à l'extérieur : cette immense terrasse constitue une véritable pièce de vie à ciel ouvert, idéale pour les repas, les soirées entre amis ou les moments de détente. La vue s'étend sur la plaine d'Alsace, Trois-Épis, la Forêt-Noire et le château du Haut-Koenigsbourg. Par temps dégagé, il est même possible d'apercevoir la cathédrale de Strasbourg ainsi que les Alpes suisses. Un panorama exceptionnel qui évolue au fil des saisons et des heures de la journée, avec notamment une vue privilégiée sur les feux d'artifice du 14 Juillet ou du Nouvel An. PRESTATIONS ET TRAVAUX L'appartement a bénéficié d'une rénovation importante entre 2008 et 2009, avec notamment un superbe parquet en bois dans les pièces de vie. • Baies vitrées remplacées en 2010 par des menuiseries métalliques à rupture de pont thermique avec double vitrage à isolation renforcée. • Deux stores bannes électriques remplacés en juin 2025. Travaux de copropriété votés : ravalement de façade et remplacement de la zinguerie, intégralement pris en charge par le vendeur. L'éclairage des parties communes a également été modernisé avec des détecteurs automatiques. CHARGES Les charges comprennent notamment l'entretien et l'électricité des parties communes, l'ascenseur, les ordures ménagères, les espaces verts, le ramonage, la gestion courante de la copropriété et l'eau froide. ANNEXES • Place de stationnement privative pour 2 véhicules en enfilade. • Cave d'environ 4 m². • Local vélo sécurisé. Un bien rare sur le secteur, destiné aux amoureux de nature, de tranquillité et de panoramas exceptionnels. Un véritable havre de paix à proximité des plus beaux villages d'Alsace et de Colmar. Il y a des biens que l'on visite... et d'autres que l'on ressent. Celui-ci en fait partie. Contactez-moi pour organiser votre découverte de ce lieu unique. Bien soumis au statut de la copropriété, 85 logements, procédure en cours : aucune, 166 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 978,51 €. Annonce publiée par Lucas Miclo (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ostwald, 67540 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°885 264 937 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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COUP DE CŒUR ASSURÉ À KAYSERSBERG ! Situé au cœur du magnifique village de Kaysersberg, reconnu pour son charme et son cadre de vie exceptionnel, venez découvrir ce superbe appartement de 67,60 m² entièrement rénové avec goût. Il se compose actuellement d'une chambre, d'une cuisine séparée et d'une belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse. Sa configuration offre la possibilité d'aménager facilement une deuxième chambre selon vos besoins. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce bien plein de charme. Caractéristiques principales : Appartement entièrement rénové Belle pièce de vie spacieuse et lumineuse Cuisine indépendante Une chambre avec possibilité d'en créer une deuxième Une cave, stationnement collectif Véritable coup de cœur Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité. Une visite s'impose ! Pour organiser une visite ou obtenir plus de détails, contactez MARIE WILLE, au 06.82.38.91.27 ou par e-mail à marie.wille@remax.fr Prix 138 000 € honoraires exclus. Honoraires de 11 900€ TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 132 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 000€. Nombre de procédure en cours: 0 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Ingersheim, cette maison récente de 2020 offre un cadre de vie fonctionnel et confortable au sein d'un lotissement calme. D'une surface habitable de 135 m², elle s'adresse particulièrement aux familles recherchant un espace de vie pratique et bien agencé. Le bien se compose de cinq pièces principales réparties sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec une chambre et une salle d'eau, offrant une autonomie appréciable. À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle de bain complètent l'espace nuit, répondant aux besoins d'une famille nombreuse. Deux WC assurent un confort supplémentaire. La cuisine est entièrement équipée, facilitant la préparation des repas. Le séjour s'ouvre sur une terrasse et un petit jardin, espaces extérieurs propices à la détente et aux activités familiales. Un garage fermé complète l'ensemble, accompagné de trois places de parking privatives devant la maison. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol sur les deux niveaux, garantissant une température homogène et un bon rendement énergétique. L'état général de la maison est très bon, témoignant d'une construction récente et soignée. Disponible immédiatement à l'acte, ce bien représente une opportunité intéressante pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement sécurisé et fonctionnel. Nous vous invitons à prendre contact pour organiser une visite et découvrir l'ensemble de ses atouts. Annonce publiée par Yasar Aygun (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Thann, 68800 immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le n°499 998 888 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

*** Le bien est actuellement sous offre*** A Sigolsheim/Kaysersberg Vignoble - Appartement type gite vendu meublé, rénové en 2025, idéalement situé dans l'ancienne Mairie du village, proche des commerces et disposant d'un parking public gratuit au pied de l'immeuble. L'appartement mesure 40.11 m² carrez et 42.67m² au sol Il se compose : •2 chambres, dont une située en mezzanine •Séjour lumineux avec espace repas et accès balcon •Cuisine équipée (lave-vaisselle, four, micro-ondes, réfrigérateur, machine à café, bouilloire, ustensiles de cuisine) •Salle d'eau avec douche, toilettes et meuble vasque •Climatisation et connexion internet haut débit Localisation : À 5 minutes de Kaysersberg et Riquewihr, et à 10 minutes de Colmar et Ribeauvillé. Idéal pour profiter de la Route des Vins et des activités touristiques locales. Points forts : •Appartement moderne et lumineux, rénové en 2025 •Emplacement central et pratique •Proximité immédiate des commerces et services •Parking gratuit au pied de l'immeuble •Idéal pour investisseur Appartement éligible à la location courte durée, autorisation déjà accordée (Airbnb) Chauffage électrique AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition. Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien EXCLUSIVITE AGENCE IFK : Prix de vente : 159 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : D (211 kWh/m²/an) GES : B(8 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 211 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 111 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 820 € et 1170 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026 Ce bien est soumis au régime de copropriété Pas de procédure en cours Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter X Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. À quelques minutes de la Route des Vins d'Alsace, des marchés de Noël, des événements culturels et du centre animé de Colmar, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement dans une résidence de tourisme à Eguisheim. Cet appartement est agencé de la façon suivante : - Entrée avec placard - Salle de bains comprenant un WC - Une chambre avec rangements - Séjour avec cuisine équipée avec l'accès à la terrasse Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.