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À VENDRE– MAISON TRADITIONNELLE 111 M², 4 CHAMBRES, TERRAIN DE 1 000 M² – BELCODÈNE Au calme absolu, un beau potentiel pour créer votre future maison familiale ! Située sur la commune de Belcodène, dans le secteur du centre- village, cette maison traditionnelle d'environ 111 m² habitables, construite en 1971, est implantée sur une belle parcelle arborée d'environ 1 000 m². Vous recherchez une maison familiale avec du terrain, des espaces extérieurs agréables et un environnement paisible ? Ce bien offre de beaux volumes, un agencement atypique sur demi- niveaux et de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un intérieur à votre image. Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, la maison profite d'une belle luminosité et d'un environnement particulièrement calme, sans nuisance sonore notable. À prévoir : des travaux de rénovation, notamment la réfection de la toiture, ainsi que des travaux de remise de la fosse septique. Une opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur future maison et valoriser son potentiel. UNE MAISON FAMILIALE DE 4 CHAMBRES, ORGANISÉE SUR DEMI-NIVEAU L'agencement de la maison se distingue par son demi niveau, qui permettent de séparer naturellement les espaces de vie et les espaces nuit. Dès l'entrée, un hall dessert une première chambre ainsi que la cuisine. Un couloir mène ensuite à une SDB avec WC et à deux chambres supplémentaires, dont l'une bénéficie d'un accès direct à la terrasse. Depuis le hall d'entrée, quelques marches descendantes conduisent à un second espace comprenant : Un séjour chaleureux avec cheminée avec insert, une salle à manger conviviale, une quatrième chambre, pouvant être aménagée selon vos besoins : chambre parentale, bureau, espace télétravail ou chambre d'amis. Les quatre chambres disposent de parquet, apportant du cachet et une atmosphère chaleureuse aux espaces nuit. Cette configuration atypique peut convenir à une famille recherchant plusieurs chambres et des espaces distincts pour le quotidien. UN TERRAIN ARBORÉ ET DES EXTÉRIEURS PROPICES À LA DÉTENTE Implantée sur une parcelle d'environ 1 000 m², la maison bénéficie de plusieurs espaces extérieurs permettant de profiter pleinement des beaux jours. Vous découvrirez notamment : Une terrasse en bois d'environ 30 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de convivialité. Un second espace détente à l'arrière du terrain, avec une terrasse en bois et un cabanon. Un coin barbecue avec point d'eau, dans un esprit cuisine d'été. Un jardin arboré offrant un cadre agréable pour profiter du calme et de la nature. Terrain piscinable. L'exposition sud-ouest constitue un véritable atout pour profiter des extérieurs au fil de la journée. Le terrain offre de belles possibilités d'aménagement pour créer un espace familial personnalisé, entre détente, repas en plein air et loisirs. ÉQUIPEMENTS ET CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Construite en 1971 selon une construction traditionnelle, cette maison dispose de plusieurs équipements appréciables : Pompe à chaleur air-eau pour le chauffage. Cheminée avec insert, idéale pour profiter d'une ambiance chaleureuse en hiver. Production d'eau chaude assurée par la pompe à chaleur. Panneaux photovoltaïques avec un bel rendement annuel. Double vitrage bois ou PVC. Volets bois traditionnels et volets roulants sur certaines ouvertures. Portail électrique. Maison construite sur vide sanitaire. Gouttières. Assainissement individuel par fosse septique. La propriété ne dispose pas de garage, mais permet de stationner facilement plusieurs véhicules sur le terrain, selon l'aménagement existant. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE La maison bénéficie des classements énergétiques suivants : DPE : D GES : B Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 2 080 € et 2 870 €, conformément au diagnostic de performance énergétique, selon les usages et les prix de l'énergie de référence. TRAVAUX À PRÉVOIR : UN POTENTIEL À VALORISER Cette maison nécessite des travaux afin de lui redonner tout son éclat et de l'adapter à vos goûts. Les principaux points à prévoir sont : Réfection de la toiture. Remise en conformité de la fosse septique. Travaux de remise au goût du jour et de rénovation intérieure selon vos attentes. Ces travaux représentent une opportunité de repenser certains espaces et de personnaliser la maison à votre image, tout en valorisant progressivement le bien. Son terrain, ses quatre chambres, ses espaces extérieurs et son environnement calme constituent des atouts intéressants pour un projet familial. UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRATIQUE Située à Belcodène, dans le secteur du centre-village, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel paisible. La commune profite d'une situation géographique intéressante entre Aix-en-Provence et Marseille, avec un accès autoroutier situé à moins de deux minutes en voiture selon l'itinéraire, facilitant les déplacements quotidiens. Vous pourrez ainsi profiter d'un cadre de vie agréable tout en conservant une accessibilité pratique pour vos trajets professionnels et personnels. UNE MAISON À FAIRE REVIVRE SELON VOS ENVIES Avec ses quatre chambres, son terrain généreux, ses terrasses et son environnement paisible, cette maison traditionnelle offre une belle base pour imaginer un véritable lieu de vie familial. Un bien à découvrir pour les acquéreurs à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un projet de rénovation à personnaliser. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 89 04 84 48. Venez découvrir le potentiel de cette maison à Belcodène ! Taxe foncière : 952 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame Gauthier Emilie. Tél : 06-89-04-84-48. Mail : egauthier@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : Marseille sous le numéro : 818 548 562. Spécialiste sur le secteur de : La Bouilladisse et ses environs & La station de ski de la Joue du Loup et ses environs.