Acheter un bien immobilier à La Chapelle-Saint-Luc

Fiche Id-UBW162524 : La chapelle saint luc, secteur Zone industrielle, Local commercial d'environ 965 m2 + Cour de 1100 m2 - - Equipements annexes : cour - parking - double vitrage - - chauffage : Aerothermie Individuel - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 745500 Euros (Dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 710000 Euros) - DPE vierge - Reseau Immo-Diffusion Troyes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

47000

Appartement 1 pièce – 27 m² – La Chapelle-Saint-Luc (proche Troyes) Idéal investissement locatif – actuellement loué Situé sur la commune recherchée de La Chapelle-Saint-Luc , à seulement quelques minutes du centre-ville de Troyes , cet appartement de 27 m² constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé . Description du bien : Ce logement fonctionnel et lumineux se compose de : Une cuisine indépendante , pratique et bien agencée Une chambre confortable Une salle d'eau avec douche Un WC séparé L'appartement est actuellement loué , garantissant un revenu locatif immédiat pour son futur propriétaire. Localisation & atouts : La Chapelle-Saint-Luc bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité directe de Troyes , ville universitaire dynamique et centre historique plein de charme. Vous trouverez à proximité : Écoles, collèges et universités (Université de Technologie de Troyes, Facultée et Ecole de commerce) Transports en commun vers Troyes et les zones commerciales Commodités (commerces, supermarchés, services de proximité) Atout principal : Un bien déjà loué , idéal pour un investisseur cherchant un rendement sans vacance locative . Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

131000

Poussez la porte et entrez dans un séjour lumineux de près de 21 m² : la place pour une grande table, un coin salon et même un coin bureau. Un passe-plat le relie à la cuisine séparée, pratique pour servir sans quitter vos invités. Aux fenêtres, une vue dégagée sur l'église. Trois vraies chambres (13, 9,5 et 9 m²), claires et faciles à meubler : une pour vous, une pour les enfants, une pour les amis de passage. Une salle d'eau, un WC indépendant et une cave pour ranger tout le reste. Au 2e étage d'une petite copropriété, l'appartement est en bon état général : chauffage individuel gaz par chaudière à condensation, fenêtres PVC double vitrage, interphone. Vous posez vos meubles, vous êtes chez vous. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 5 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 820 €. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

A VENDRE- 28 rue Albert de Mun – St André les Vergers Pavillon de type 4 de 85.22 m² Travaux à prévoir Entrée, séjour, cuisine, WC, salle de bain, 3 chambres, garage. Jardin Chauffage individuel gaz Prix : 125 000€ DPE : D Taxe foncière 2025 : 1 400€ Réf. : 0282-0019 Contact : Sandie LAMBERT 06.10.20.34.80 ou slambert@mon-logis.fr (visite sur RDV) Offre d'achat à adresser, jusqu'au 3 novembre 2026 par mail à slambert@mon-logis.fr .« Les délais de remise des offres, les priorités des candidatures, le prix et les conditions de ressources sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH » « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

55000

TROYES (10000) – Vaste Studio de 36 m² – Cœur Historique, DPE C & Faibles Charges Plongez au cœur du prisé Bouchon de Champagne ! Situé sur la charmante Place Vernier, à deux pas des rues piétonnes, cet appartement de 35.78 m² Carrez allie le cachet de l'hyper-centre et une performance énergétique rare pour l'ancien. Niché au 2ème étage d'un immeuble de caractère, ce bien propose un agencement aux volumes généreux : - Une impressionnante pièce de vie de près de 32 m² (séjour et espace cuisine), offrant de superbes volumes et la possibilité de délimiter facilement un véritable espace nuit. - Une salle de bain fonctionnelle avec WC. Les Atouts Stratégiques de cet appartement : - Une note énergétique exceptionnelle (DPE : C), garantissant un confort optimal et vous prémunissant contre toute interdiction locative (Loi Climat). - Des charges de copropriété extrêmement maîtrisées. - Une opportunité de valorisation patrimoniale : des travaux de restauration de la toiture et des façades de l'immeuble (votés et architecte mandaté) viendront sublimer ce bâtiment historique, avec un potentiel de déficit foncier intéressant pour les investisseurs. Côté technique : Chauffage individuel électrique. Fenêtres double vitrage bois. Diagnostics amiante et plomb vierges. Que ce soit pour un investissement locatif clé en main (étudiant/tourisme), un pied-à-terre troyen ou un premier achat sécurisé, ce bien réunit tous les fondamentaux d'un placement réussi. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Samuel GRAR — RE/MAX Initial Immobilier | 07 52 99 78 27 Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 42 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 320 €. Nombre de procédure en cours: 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

74470 - VAILLY - QUARTIER RÉSIDENTIEL - MAISON MITOYENNE T4 - 3 CHAMBRES - 95m2 - TERRAIN 316m2 - TERRASSE - GARAGE Imaginez un séjour gorgé de lumière qui s'ouvre sur une terrasse baignée de soleil, au calme absolu d'un quartier résidentiel recherché… Vous posez vos valises, tout est prêt. Florence COCHARD vous invite à découvrir cette maison récente de 95 m², conçue pour offrir un cadre de vie fluide, économique et serein à toute la famille. Ce qui va vous séduire dès les premières minutes : Un espace de vie lumineux de 36 m² : Une pièce maîtresse baignée de clarté grâce aux expositions Sud/Ouest, idéale pour vos moments de partage. L'extérieur parfait : Une terrasse de 20 m² prolongée par un jardin clôturé de 316 m², idéal pour les beaux jours sans imposer d'entretien interminable. Espace nuit optimisé : 3 chambres fonctionnelles au calme absolu. Zéro travaux, factures maîtrisées : Un bâtiment récent aux très bonnes prestations énergétiques et aux finitions irréprochables. Stationnement sur mesure : Un garage fermé complété par 2 places privatives extérieures. Niché au cœur du Chablais et de la vallée du Brevon, le village de Vailly offre un cadre de vie d'exception pour les amoureux de tranquillité et de nature : - Emplacement stratégique : À seulement 15 minutes de Thonon-les-Bains et des rives du Lac Léman. - Vie pratique et Écoles : Écoles primaires sur la commune et commodités locales à proximité directe pour simplifier le quotidien de toute la famille. - Paradis des activités extérieures : À deux pas des stations de ski des Alpes du Léman et du domaine des Portes du Soleil, entre sentiers de randonnée, vtt et paysages montagneux préservés. Une opportunité rare sur le secteur de Vailly pour qui cherche la tranquillité sans compromis sur la qualité. Pour ressentir la sérénité du lieu et organiser votre visite : Florence COCHARD 06 23 60 14 34 fcochard@efficity.com https://www.efficity.com/fcochard/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

75000

Troyes (10000) – PLEIN CENTRE-VILLE, VUE DÉGAGÉE & BALCON : T4 traversant de 71,83 m² Carrez au 8ème étage avec ascenseur et cave Vendu libre de toute occupation | Emplacement privilégié en plein centre-ville | 2 vraies chambres (possibilité 3ème) | Balcon Ouest | Appartement traversant avec vue panoramique | Travaux de rafraîchissement à prévoir Idéalement situé en plein centre-ville de Troyes, à proximité immédiate de tous les commerces, des écoles et des transports, découvrez cet appartement 4 pièces traversant de 71,83 m² Loi Carrez. Niché au 8ème étage sur 10 d'une résidence calme et sécurisée avec ascenseur, ce bien bénéficie d'un ensoleillement naturel optimal grâce à sa double exposition Est - Ouest et d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis direct. Un agencement fluide, spacieux et modulable : - Entrée accueillante avec penderies et placards intégrés. - Bel espace de vie baigné de lumière comprenant un séjour spacieux ouvrant directement sur un balcon privatif exposé Ouest, idéal pour profiter des fins de journées. - Cuisine séparée. - Espace nuit composé de 2 belles et vraies chambres au calme, avec la possibilité d'aménager facilement une 3ème chambre selon vos besoins (famille, bureau ou colocation). - Salle d'eau et WC indépendant. - Espaces de rangement complémentaires (cellier / placard de rangement). Atouts techniques & potentiel de rénovation : - Travaux à prévoir : Rafraîchissement global à réaliser (embellissement intérieur) et remplacement des fenêtres (actuellement en simple vitrage), offrant une formidable opportunité de valorisation et de personnalisation sur mesure. - Annexes : Une cave privative saine en sous-sol. - Chauffage : Individuel au gaz naturel avec thermostat programmable. - Cadre de vie : Copropriété bien gérée avec espaces verts, interphonie récente et stationnement facile au pied du bâtiment. Un bien complet au cœur de la ville : Grâce à sa situation stratégique en plein centre, ses beaux volumes et son statut de bien vendu vacant, cet appartement représente un projet idéal pour un premier achat ou un investissement locatif à forte valeur ajoutée après rénovation. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui : Samuel GRAR — RE/MAX Initial Immobilier Téléphone : 07 52 99 78 27 Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 360 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1131,33 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

75000

Troyes (10000) – Vaste appartement T1 bis de 47,56 m² Carrez – Pièce de vie de 33 m² – Hyper-centre historique Bouchon de Champagne Au cœur du secteur historique et ultra-prisé du Bouchon de Champagne à Troyes, découvrez cet appartement lumineux offrant les volumes et le confort d'un véritable T1 bis. Situé au deuxième étage d'un immeuble de caractère inscrit au secteur sauvegardé, ce bien combine idéalement le charme de l'ancien et une maîtrise parfaite de vos dépenses énergétiques. Un agencement spacieux et optimisé : - Pièce de vie principale exceptionnelle de 33,49 m² bénéficiant d'une belle lumière naturelle, facilement aménageable en espaces salon et nuit distincts. - Cuisine séparée offrant un véritable espace fonctionnel. - Salle de bain comprenant WC. - Placard de rangement indépendant pour un stockage optimisé. Les atouts majeurs : - Volume et surface rares : 47,56 m² Carrez proposant près du double de la surface d'un studio traditionnel. - Performance énergétique maîtrisée : DPE classé D (184 kWh/m²/an) et GES A, garantissant l'absence de statut de passoire thermique et une sérénité locative totale. - Emplacement stratégique : Mode de vie 100 % à pied, à proximité immédiate des rues piétonnes, des commerces, des écoles et des lignes de transports. Fiche technique : - Chauffage individuel électrique (radiateurs à pilotage pièce par pièce) et production d'eau chaude sanitaire individuelle. - Menuiseries bois à double vitrage. - Immeuble géré par syndic professionnel, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Opportunité patrimoniale : Que ce soit pour un premier achat à la recherche d'un espace de vie confortable ou pour un investissement locatif pérenne à forte valeur patrimoniale, cet appartement réunit tous les fondamentaux d'un placement sûr en hyper-centre. Contact : Samuel GRAR - RE/MAX Initial Immobilier Téléphone : 07 52 99 78 27 Honoraires à la charge du vendeur. Nombre total de lots : 42. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 374,52 €. Nombre de procédure en cours : 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cette maison familiale de 9 pièces développant environ 230 m² habitables, construite en 2006, avec des volumes généreux. Dès l'entrée, vous serez accueilli par des espaces harmonieux et bien pensés. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste salon convivial, parfait pour vos moments en famille, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée et aménagée, alliant fonctionnalité et modernité. La salle à manger, baignée de lumière grâce à une large baie vitrée, s'ouvre directement sur le jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Ce niveau propose également une chambre, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés, apportant un réel confort au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses, parfaitement adaptées à une vie de famille. L'une d'elles bénéficie d'un espace dressing ainsi que d'un balcon privatif, offrant un véritable cocon. Une grande salle de bains complète ce niveau, équipée à la fois d'une douche, d'une baignoire et de WC, permettant de répondre aux besoins de toute la famille. Le sous-sol total constitue un véritable atout supplémentaire : vous y trouverez un garage d'environ 45 m², une buanderie, ainsi que deux pièces chauffées pouvant être aménagées selon vos envies (chambres supplémentaires, bureau, salle de sport, espace de loisirs…). Un espace modulable qui s'adapte à tous vos projets. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité. Une terrasse d'environ 25 m² vient compléter cet espace, idéale pour vos repas en extérieur, vos moments de détente ou vos soirées estivales. Côté prestations, la maison offre un excellent niveau de confort : Fenêtres en double vitrage Système d'alarme pour une sécurité renforcée Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage, assurant une chaleur douce et homogène Adoucisseur d'eau Chauffe-eau récent de marque Viessmann Cette maison, parfaitement entretenue, allie volumes, fonctionnalité et qualité de vie, dans un environnement agréable. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Fiche Id-UBW179382 : Troyes, secteur Centre-ville, T1 r?sidence city park d'environ 19 m2 comprenant 1 piece(s) - Vue : Exterieur r?sidence - Construction 2013 R?sidence standing - Equipements annexes : double vitrage - ascenseur - - chauffage : Electrique Individuel Conciergerie - Classe-Energie C : 194 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 57000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 15/11/2025 - Classe-Energie C : 194 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 370 et 550 Euros - Bien en copropriété comprenant 45 lots - Affaire suivie par Mr Maxime KELLER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Troyes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE- 79 C Avenue Anatole France apt 51 – Troyes T4 de 75.76m² Travaux à prévoir Entrée, séjour, cuisine, WC, salle de bain, 3 chambres, cave. Chauffage individuel gaz Prix : 75 000€ DPE : D Lot copro : 52 Lot copro cave : 176 Taxe foncière 2025 : 1 230€ Charges 2025 : 1 500€ Réf. : 0049-0050 Contact : Sandie LAMBERT 06.10.20.34.80 ou slambert@mon-logis.fr (visite sur RDV) Offre d'achat à adresser, jusqu'au 3 novembre 2026 par mail à slambert@mon-logis.fr .« Les délais de remise des offres, les priorités des candidatures, le prix et les conditions de ressources sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH » « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Fiche Id-UBW183686 : Troyes, secteur Centre-ville, T2 centre ville d'environ 58 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - - Equipements annexes : digicode - ascenseur - cellier - cave - chauffage : Aucun - Classe-Energie F : 410 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 69500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 29/05/2026 - Classe-Energie F : 410 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1900 et 2620 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 561 Euros/an (soit 47 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Maxime KELLER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Troyes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

115000

Troyes (10000) – VUE DÉGAGÉE & VILLE À PIED : T4 traversant de 75,28 m² Carrez au 6ème étage avec ascenseur et cave Vendu libre de toute occupation | 2 chambres (possibilité 3) | Vue panoramique | Copropriété parfaitement entretenue Idéalement situé au pied des quais et à proximité immédiate du cœur historique de Troyes, des commerces, des écoles et des transports, découvrez cet appartement T4 traversant de 75,28 m² Loi Carrez. Niché au 6ème étage sur 8 d'une résidence sécurisée avec ascenseurs, ce bien bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle et d'une vue dégagée sans vis-à-vis direct. Un agencement fluide, spacieux et optimisé : - Entrée avec vestiaire - Bel espace de vie de 27,49 m² (séjour de 18,26 m² prolongé d'un salon de 9,23 m², modulable en 3ème chambre selon vos besoins) - Cuisine séparée et fonctionnelle - Espace nuit au calme composé de deux belles chambres - Salle de bain et WC indépendant - Espaces de rangement intégrés pratiques (cellier attenant et placard dressing) Atouts techniques & annexes privatives : - Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée - Annexes : Une cave saine et privative en sous-sol - Performance énergétique : Classe DPE D / GES C Copropriété & maîtrise des charges : - Résidence sécurisée gérée par un syndic professionnel - Système d'interphonie entièrement rénové en 2024 et contrat d'entretien des espaces verts/ascenseurs - Confort et sérénité : Chauffage collectif au gaz naturel inclus dans les charges courantes, idéal pour maîtriser votre budget individuel Appartement sain et fonctionnel, parfait pour un premier achat familial ou pour un projet d'investissement locatif patrimonial pérenne à Troyes. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui : Samuel GRAR — RE/MAX Initial Immobilier Téléphone : 07 52 99 78 27 Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 181 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2 869,82 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

32500

32 500 € Studio de 18 m² entièrement rénové – Idéal investissement locatif Situé dans une résidence fermée et sécurisée à Sainte-Savine, à proximité immédiate du centre-ville de Troyes, ce studio de 18 m² est vendu entièrement rénové. Il constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif, en location meublée, courte ou longue durée. Entièrement rénové il y a moins d'un an, ce bien est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine entièrement équipé, offrant un espace fonctionnel et agréable. À quelques minutes du centre-ville de Troyes. À environ 10 minutes de l'IUT, de l'UTT et de Y Schools. Une place de parking complète ce bien Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

110000

T4 de 78 m² avec séjour, salle à manger, garage fermé et cave Idéalement situé au 2ᵉ étage d'une copropriété calme et bien entretenue avec espaces verts à Troyes, cet appartement 4 pièces de 78,21 m² Carrez offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Côté agencement, vous profiterez de : - Une entrée avec penderies et rangements intégrés. - Un bel espace de vie composé d'un séjour et d'une salle à manger baignés de lumière. - Une cuisine séparée. - De belles chambres avec de vrais volumes. - Une salle de bains et un WC indépendant. L'intérieur est à rafraîchir : une belle opportunité de personnaliser l'ensemble à votre goût ou de réaliser un projet locatif rentable. Les annexes privatives qui font la différence : - Un garage fermé de 19,63 m² pour stationner en toute sécurité. - Une cave de 5,49 m² en sous-sol pour le stockage. Copropriété bien gérée et confort au quotidien : - Chauffage collectif au sol (chaudière gaz à condensation récente installée en 2025). - Travaux récents et déjà votés dans l'immeuble : étanchéité de la toiture refaite en 2025, reprise des bétons et sécurisation des accès en 2026. Un bien complet et équilibré, parfait pour un premier achat ou une famille à Troyes. Pour visiter ou obtenir plus d'informations, contactez-moi : Samuel GRAR — RE/MAX Initial Immobilier Téléphone : 07 52 99 78 27 Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 120 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2955.44 €. Nombre de procédure en cours: 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Fiche Id-UBW183068 : Troyes, secteur Pompidou, T1 d'environ 33 m2 comprenant 1 piece(s) + Balcon - Vue : Espace vert (sans vis ? vis) - Construction 1971 R?sidence standing - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - cellier - cave - chauffage : Gaz Collectif - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 69760 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 12/08/2026 - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1630 Euros/an (soit 136 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Maxime KELLER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Troyes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Située à Troyes, cette maison indépendante des années 30 développe 160 m2 habitables, avec 8 pièces dont 5 chambres, et séduit par ses beaux volumes ainsi que par son vaste jardin de plus de 500 m2 en plein centre-ville. Édifiée sur un terrain clos et arboré, elle offre un véritable cadre de vie familial, où l'on profite à la fois de l'espace intérieur et d'un extérieur généreux, rare dans ce secteur. Dès le rez-de-chaussée, les pièces de vie mettent en valeur le charme de l'ancien et la belle surface disponible. Un grand salon indépendant permet de créer un espace de réception chaleureux, tandis qu'un vaste séjour avec salle à manger s'ouvre directement sur le jardin, pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine séparée complète ce niveau, avec un agencement permettant d'organiser facilement la vie quotidienne, et un WC vient apporter un confort supplémentaire sur ce même étage. Les deux niveaux supérieurs accueillent l'espace nuit, pensé pour une vie de famille. Les 5 chambres permettent à chacun de disposer de son propre univers, tout en conservant des espaces communs agréables. Deux salles d'eau et deux WC répartis sur ces étages participent au confort de tous, avec une organisation pratique au quotidien. L'ensemble forme une maison fonctionnelle, offrant un bel équilibre entre intimité et pièces partagées. Sous la maison, le sous-sol total constitue un véritable atout. On y trouve un garage, une buanderie, une cave, une chaufferie ainsi qu'une pièce polyvalente qui pourra servir de salle de jeux, d'espace de loisirs ou de zone de rangement selon les besoins. Cet espace en plus, d'environ 70 m2, renforce le potentiel de la maison et simplifie grandement l'organisation familiale. À l'extérieur, une dépendance d'environ 15 m2, idéale pour un atelier, vient compléter l'ensemble et ouvre d'autres possibilités d'aménagement. Le jardin clos et arboré, d'environ 530 m2, constitue un véritable prolongement de la maison. Il offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours, installer un coin repas, laisser les enfants jouer ou créer différents espaces selon les envies. La présence d'un portail et d'une porte de garage motorisés ajoute un confort appréciable au quotidien. La maison, bien entretenue, bénéficie notamment d'une toiture rénovée et de fenêtres en PVC double vitrage, des éléments importants pour la qualité de vie et la pérennité du bâti. Côté environnement, la maison profite d'une très bonne desserte en transports en commun. Plusieurs arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate, ce maillage de bus et la présence de services de proximité permettent de se déplacer facilement dans Troyes et de profiter d'un cadre de vie pratique, à deux pas des écoles, commerces et transports. Caractéristiques techniques - Taxe Foncière : - DPE : E - Mode de chauffage : CHEMINEE INSERT + CHAUDIERE A GAZ Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision la plus fidèle possible du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation de la transaction. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

119900

SAINTE-SAVINE (10300) – Coup de cœur : T3 traversant et très lumineux en face du marché avec cave Vendu libre de toute occupation | Cuisine & SDB rénovées | Petite copropriété calme | Idéal premier achat ou investissement Découvrez cet appartement T3 traversant de 68,81 m² (Loi Carrez), baigné de lumière naturelle tout au long de la journée et idéalement situé au cœur de Sainte-Savine. En face du marché et à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, profitez d'une vraie vie de quartier où tout se fait à pied ! Niché au 1er étage d'une résidence intime et excellemment entretenue de seulement 6 logements, ce bien saura vous séduire par ses prestations modernes. Un agencement fluide et rénové, pensé pour votre confort : - Une entrée accueillante avec dégagement. - Un séjour particulièrement lumineux et convivial, parfait pour vos moments de détente. - Une cuisine équipée et moderne, prête à l'emploi. - Deux belles chambres spacieuses, offrant un espace nuit au calme. - Une salle de bains entièrement rénovée avec goût et un WC séparé. Les atouts techniques et pratiques : - Rangement supplémentaire : Une grande cave privative en sous-sol. - Confort thermique : Chaudière individuelle au gaz (De Dietrich) et menuiseries PVC double vitrage avec volets. - Maîtrise du budget : Compteurs individuels (eau/gaz/électricité) pour payer uniquement ce que vous consommez. Un appartement rénové sans aucun travaux à prévoir, bénéficiant d'un emplacement premium sur le secteur. Envie de le découvrir par vous-même ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Samuel GRAR — RE/MAX Initial Immobilier Téléphone : 07 52 99 78 27 Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 12 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 186€. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Fiche Id-UBW181842 : Pont sainte marie, Maison r?sidence villas emeraude d'environ 68 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrasse de 34 m2 - Vue : (sans vis ? vis) - Construction 2017 R?sidence - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - double vitrage - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie C : 120 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 162000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 15/05/2025 - Classe-Energie C : 120 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 680 et 980 Euros - Affaire suivie par Mr Maxime KELLER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Troyes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

69000

Exclusivité au cœur du Bouchon : T2 lumineux de 44 m² face à la Cathédrale avec Parking. Idéalement situé dans le secteur historique et ultra-prisé du Bouchon de Troyes, juste en face de la majestueuse cathédrale, découvrez ce superbe appartement de type T2 de 43,55 m². Une adresse premium pour un mode de vie 100 % à pied. Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété sécurisée, ce bien en parfait état (prêt à vivre) est entièrement traversant. Sa double exposition inonde le grand séjour de lumière naturelle, tandis que la chambre séparée offre un véritable espace de nuit au calme. Les atouts rares en hyper-centre : Une place de parking privative, un véritable luxe dans ce secteur. Accès extérieur sur une cour intérieure verdoyante avec deux entrées indépendantes. Vaste cave attenante accessible directement depuis l'appartement, idéale pour du stockage. Sérénité technique : DPE Classe D (excellent pour l'ancien) et chauffage collectif au gaz. Que ce soit pour un investissement locatif clé en main ou un premier achat, l'emplacement et les prestations de ce bien en font une opportunité exceptionnelle sur le marché. Contact : Samuel GRAR — RE/MAX Initial immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 155 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 510,9€. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

32500

Sainte-Savine, quartier calme et résidentiel proche des commerces, des écoles et des transports : studio de 17,70 m² (loi Carrez) situé au rez-de-chaussée du bâtiment B d'une copropriété de 1971 entretenue, avec espaces verts, allée piétonne et aire de stationnement. Le logement se compose d'une pièce de vie avec placard et d'une salle de bains avec WC. Chauffage et eau chaude sanitaire collectifs au gaz (chaudière à condensation récente), volets roulants. Idéal premier investissement locatif ou pied-à-terre : petite surface facile à louer dans un secteur recherché. Diagnostics réalisés, DPE classe D. Honoraires à la charge du vendeur. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 102 lots (dont 98 lots d'habitation). Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Nombre de procédure en cours : 1 (copropriété placée sous administration provisoire). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Fiche Id-UBW161747 : Troyes, secteur Centre-ville, T2 d'environ 40 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Terrasse de 5 m2 - Vue : Jardin - Construction 2009 R?sidence - Equipements annexes : cour - terrasse - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie D : 180 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 135000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 19/06/2026 - Classe-Energie D : 180 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 720 et 1010 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 650 Euros/an (soit 54 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Maxime KELLER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Troyes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

99000

Appartement 3 pièces – 2 chambres – Troyes À découvrir sans tarder ! Situé dans un secteur agréable de Troyes, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports, cet appartement 3 pièces de 2 chambres offre un cadre de vie pratique et confortable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue et sécurisée, l'appartement se compose d'un agréable salon d'environ 20 m², offrant un espace de vie convivial et lumineux, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée. Côté confort, le logement bénéficie de menuiseries en double vitrage PVC, un véritable atout pour le confort thermique et acoustique. L'appartement est habitable en l'état et ne nécessite aucun gros travaux : seul un rafraîchissement décoratif permettra de le remettre pleinement au goût de ses futurs occupants et de révéler tout son potentiel. Un emplacement pratique au quotidien L'environnement immédiat constitue un véritable atout : boulangerie à quelques pas, pharmacie à proximité, établissements scolaires et transports en commun facilement accessibles. La gare de Troyes et les commodités du centre-ville sont également accessibles depuis le secteur. Les atouts : Appartement 3 pièces 2 chambres Salon d'environ 20 m² Cuisine aménagée et équipée Salle de bains 1er étage Copropriété entretenue et sécurisée Double vitrage PVC Aucun gros travaux à prévoir Idéal pour une première acquisition, un couple ou un investissement locatif Proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports Un appartement fonctionnel, bien situé et présentant un beau potentiel après un simple rafraîchissement. Une visite s'impose ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Situé à Troyes, cet appartement de 3 pièces de 57 m2 offre un cadre de vie moderne au sein d'une résidence haut de gamme et recherchée. De plain-pied, il bénéficie d'un extérieur particulièrement appréciable avec une grande terrasse d'environ 35 m2, idéale pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre. L'appartement présente une atmosphère contemporaine, dans un immeuble récent de 2020, avec des prestations de qualité et un très bon niveau d'entretien. L'intérieur se compose de pièces bien proportionnées, pensées pour un confort quotidien agréable, avec un séjour convivial et des espaces nuit distincts. La salle de bains vient compléter cet agencement fonctionnel, adapté aussi bien à une vie de couple qu'à une petite famille ou à un premier achat. Le stationnement est facilité par une place de parking en sous-sol, un véritable atout dans ce secteur proche du centre-ville. La résidence, bien tenue, s'inscrit dans un environnement pratique au quotidien, avec des commerces et le cœur de ville accessibles à proximité. L'appartement bénéficie par ailleurs d'une bonne performance énergétique avec un DPE en classe C, gage de consommation maîtrisée et de confort thermique. Côté cadre de vie, plusieurs établissements scolaires se trouvent à distance de marche, ce qui renforce l'attrait de la localisation pour les familles : le groupe scolaire Preize (école primaire) à environ 300 m, l'école maternelle Preize à environ 400 m, ainsi que l'école maternelle Diderot à environ 700 m. Le lycée général, technologique et professionnel Marie de Champagne se situe à moins de 200 m, ce qui facilite grandement les déplacements des plus grands. Les plus petits disposent également de solutions de garde et de scolarisation à proximité avec la maternelle Pasteur et la maternelle Ferry, toutes deux à moins de 700 m. Les espaces verts sont également bien présents dans le quartier. Le parc des Tauxelles se trouve à environ 500 m, le parc des Deux Rivières à environ 600 m, et l'aire de jeux des Vassaules à environ 700 m, offrant plusieurs possibilités de promenades, de jeux en plein air et de moments de détente en extérieur. Cet environnement, mêlant proximité du centre-ville, services, écoles et parcs, contribue à une qualité de vie équilibrée, pratique et agréable au quotidien. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : Chaudière Gaz - Mode de distribution de l'eau : Chaudière Gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation de la transaction. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

45000

Découvrez ce studio particulièrement fonctionnel, idéalement situé à quelques pas seulement des rues piétonnes du Bouchon de Champagne, vous garantissant un accès immédiat à l'hypercentre troyen, aux commerces et aux transports. Logé au sein d'une copropriété bien entretenue, cet appartement vous séduira par ses annexes extrêmement recherchées en ville. Atout majeur et très sécurisant : il est vendu avec un locataire sérieux déjà en place depuis près de 5 ans ! Les points forts du bien : • Rentabilité immédiate : L'appartement étant loué depuis 2021, vous percevez des revenus locatifs dès le jour de la signature, sans aucune vacance ni frais de recherche de locataire. • Un extérieur aux dimensions exceptionnelles : Une pièce de vie lumineuse qui s'ouvre sur un très grand balcon filant offrant une vue dégagée. Cet espace de vie supplémentaire, par sa taille particulièrement généreuse pour un hypercentre, est un argument coup de cœur indéniable pour les locataires. • Espaces optimisés : Un agencement intelligent comprenant un séjour confortable, une kitchenette indépendante dotée de son propre coin repas, et une salle d'eau équipée d'une cabine de douche. • Annexes complètes (Parking & Cave) : Le bien dispose de sa propre place de stationnement dans la cour arrière sécurisée de l'immeuble, ainsi que d'une cave privative pour le stockage. Des commodités rares et indispensables en ville ! Une belle opportunité patrimoniale : Ce bien regroupe tous les fondamentaux d'un placement sûr et pérenne. C'est l'occasion parfaite de consolider votre patrimoine avec un budget totalement maîtrisé, le tout avec un rendement garanti. Idéal pour un investisseur à la recherche d'une acquisition clé en main, facile à gérer et dotée d'une sécurité locative absolue. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre découverte du bien : Samuel GRAR — RE/MAX Initial Immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 293 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1885 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Située à Troyes, cette maison individuelle est répartie sur trois niveaux. Elle se distingue par son emplacement recherché dans le quartier de la cathédrale, à proximité immédiate de l'hyper-centre et au cœur du célèbre bouchon de champagne, un secteur chargé d'histoire. L'ensemble présente un réel potentiel, avec un rez-de-chaussée, un premier étage et un plateau d'environ 65 m2 au deuxième étage, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. L'organisation actuelle permet d'imaginer aussi bien un usage d'habitation qu'un projet à vocation mixte. Le rez-de-chaussée peut notamment accueillir un local professionnel ou commercial, tandis que le premier étage se prête à un appartement. Le plateau du deuxième étage vient compléter l'ensemble et ouvre la voie à des configurations modulables. La présence, au premier étage, d'un séjour, d'une salle à manger, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un cabinet de toilette séparé constitue une base fonctionnelle, à adapter selon les besoins de chacun. Construite en 1958, la maison dispose également d'une cave et d'un espace de rangement, autant d'atouts pratiques au quotidien. Le confort est complété par le chauffage au gaz avec distribution de l'eau chaude par chauffage central, le double vitrage et la fibre optique. Les sols en carrelage, la cheminée et la cuisine indépendante participeront à créer une atmosphère chaleureuse une fois les travaux réalisés. Un stationnement est possible grâce à la présence d'un garage ou emplacement dédié, un avantage appréciable en cœur de ville. Ce bien s'adresse tout particulièrement à un acquéreur en quête d'un lieu à transformer selon ses envies, que ce soit pour y vivre ou pour y développer un projet patrimonial. Le potentiel d'investissement, la possibilité de division des espaces ou encore l'installation d'une activité au rez-de-chaussée, associée à un logement en étage, en font une opportunité rare dans ce quartier historique de Troyes. À quelques dizaines de mètres seulement, le Square des 3 Godets, situé à environ 40 m, offre un agréable coin de verdure pour faire une pause au calme. Un peu plus loin, la Place Saint-Pierre se trouve à environ 200 m, tout comme plusieurs autres espaces paysagers tels que le Quai du Joli Saut, la Place du Préau, le Jardin des Plantes Médicinales ou encore la Contre-allée du Cours Jacquin, tous accessibles dans un rayon d'environ 400 m, pour profiter de promenades variées. Les familles apprécieront également la proximité d'établissements scolaires : l'école maternelle Town de Troyes à environ 300 m, l'école primaire Jacques de Letin à environ 350 m et l'école élémentaire Auguste Millard à un peu plus de 350 m. Le Groupement Saint Joseph La Salle, établissement d'enseignement, se situe quant à lui à environ 400 m, témoignant d'un environnement urbain vivant et bien doté en services. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 888 € - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa mise en ligne et sont communiquées à titre indicatif. Elles complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter les données mises à disposition sur Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur. Notre équipe reste disponible pour éclairer chaque étape de votre parcours et répondre à vos interrogations. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

120000

À Troyes, découvrez cet appartement lumineux et parfaitement entretenu, dans lequel vous pourrez vous installer sans prévoir de travaux. Il offre actuellement deux chambres, avec la possibilité d'en créer facilement une troisième selon vos besoins : chambre d'enfant, bureau ou espace d'appoint. Vous apprécierez particulièrement sa loggia avec vue dégagée, idéale pour profiter d'un extérieur au calme. Au quotidien, le double accès à la résidence constitue un véritable atout pratique : vous pouvez rejoindre facilement l'immeuble aussi bien depuis la rue que directement depuis le parking. Une place de stationnement privative et une cave complètent ce bien, situé dans une copropriété soignée disposant d'un agréable petit parc. Possibilité également de louer un garage dans la copropriété. Un appartement fonctionnel, agréable à vivre et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 120 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1187,16 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À Sainte-Savine, proche de Troyes, cet appartement de 2 pièces de 30 m2 offre une belle opportunité pour un premier achat ou un pied-à-terre bien placé. Situé dans un immeuble ancien datant de 1881, il se trouve au rez-de-chaussée et bénéficie d'un état général propre et bien entretenu, ce qui permet d'en profiter rapidement sans travaux majeurs. La surface est optimisée et agréable à vivre, avec un séjour et un espace nuit bien distincts, pour un quotidien confortable. L'appartement s'inscrit dans une petite copropriété de seulement deux étages, ce qui contribue à une ambiance plus intimiste. La présence d'une cave d'environ 10 m2 est un atout pratique rare, offrant un réel espace de stockage supplémentaire pour les affaires saisonnières, les vélos ou tout ce que l'on souhaite conserver à l'abri. Le caractère ancien de l'immeuble apporte un certain cachet à l'ensemble, tout en restant dans une qualité standard, facile à entretenir au quotidien. Le cadre de vie est renforcé par la proximité immédiate de nombreux services et équipements. À moins de 100 m, l'école primaire Annexe Achille Payeur facilite les trajets pour les familles avec enfants. Pour les moments de détente et de plein air, le parc La Halte de Saint Joseph se trouve à environ 200 m, tandis que la Vallée des Viennes est à environ 400 m, offrant davantage d'espaces verts. D'autres établissements scolaires complètent ce confort de vie : l'école Jules Ferry à environ 500 m, l'école primaire Du Paradis à environ 600 m et le lycée professionnel privé Jeanne Mance à environ 700 m. La desserte est également pratique, avec la gare de Troyes à environ 700 m et l'arrêt de bus Gare Voltaire à une distance similaire, permettant de rejoindre aisément le centre-ville et les environs. Caractéristiques techniques - DPE : F Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de vous aider à comprendre chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

619000

Venez découvrir cette somptueuse maison nichée à l'orée d ‘un bois, dans l'agglomération de Troyes à 2h00 de Paris. Dans un cadre boisé paisible et privilégié, cette demeure d'exception, entièrement rénovée en 2024, se distingue par ses prestations luxueuses comme menuiserie aluminium noires en triple vitrage avec moustiquaire intégrées , cuisine en Dekton de Dubaï et bien d'autres matériaux nobles. Avec environ 234 m² habitables sur 3 niveaux et un terrain d'environ 1300 m², chaque espace a été pensé pour offrir un art de vivre rare. Vous serez séduit par : • 4.chambres dont 2 avec salle de bain, chacune avec une ambiance unique • Un bureau, au niveau 0 de 16m2 pour un espace de travail insonorisées idéal pour le télétravail et isolé du reste de l'habitation. • 2 cuisines équipées, conçues avec des matériaux haut de gamme et une en extérieur • 3 salles de bain • 4 WC élégamment aménagés Le confort est optimal grâce au chauffage au gaz, au poêle à granulés et à la climatisation dans toutes les chambres. L'extérieur, quant à lui, est un véritable havre de paix : piscine sans vis-à-vis, pool-house élégant, pergola bioclimatique, terrasse avec espace cosy, barbecue en pierre et sa grande table familiale « Bien plus qu'une maison, c'est un coup de cœur, un art de vivre. Beaucoup d'autres prestations d'exception restent à découvrir lors d'une visite privée. » Cette annonce référence 337191 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUEL BELTRANDO (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 84537923900013. Prix du bien : 619 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2026 Score DPE : 97 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 3000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nicolas ORTU vous propose ce bien : 27 avenue Édouard HERROT TROYES dans le triangle de l'hôpital, ESC, UTT, agréable T3, 60 M² entrée avec placards résidence avec ascenseur chauffage collectif par radiateurs séjour salon avec loggia cuisine 2 chambres salle de bains, buanderie,cave et parking privatif\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr