Acheter un bien immobilier à Sainte-Savine

Zefir vous propose à la vente cette maison de charme, située à Sainte-Savine, à seulement quelques pas de l'avenue Gallieni et de toutes ses commodités. D'une surface habitable de 78 m² (80 m² au sol), cette maison des années 1930 combine l'authenticité du passé avec le confort moderne, offrant un cadre de vie agréable pour une famille ou un premier achat. Aménagement fonctionnel : Rez-de-chaussée : - Cuisine aménagée et équipée ouverte sur une belle terrasse en bois de 50 m², idéale pour vos repas en extérieur ou moments de détente, - Séjour lumineux de 20,1 m², offrant un espace convivial pour toute la famille, - Salon de 10,44 m², parfait pour se relaxer ou recevoir des invités, - Possibilité de bureau ou chambre supplémentaire selon vos besoins, À l'étage : - Chambre 1 de 12,2 m², spacieuse et lumineuse, - Chambre 2 de 10,42 m², idéale pour un enfant ou pour aménager en bureau, - Salle de bain de 6,94 m², fonctionnelle, - WC séparé de 1,53 m², - Placards intégrés pour un rangement optimal. Prestations et Confort : - Menuiseries en PVC double vitrage pour une excellente isolation thermique et phonique, - Chauffage au gaz via une chaudière performante pour un confort tout au long de l'année, - Cave en sous-sol pour le stockage, - Abri de jardin pratique pour ranger vos outils et affaires extérieures. Environnement & Proximité : - Écoles maternelle et primaire à 2 minutes à pied, - Collège à 10 minutes à pied, - Supermarché et commerces de proximité accessibles en moins de 10 minutes, - Accès gare en 8 minutes, idéal pour vos trajets quotidiens, - Rocade à 2 minutes, facilitant l'accès aux grands axes, - Proximité immédiate de la voie verte des Viennes, un véritable poumon vert pour vos balades ou moments de détente. Un investissement à potentiel : Cette maison présente un DPE F, offrant ainsi une belle opportunité de revalorisation grâce aux dispositifs d'aides à la rénovation énergétique. Des travaux d'isolation et un système de ventilation amélioré permettraient un passage en classe B, augmentant ainsi la valeur patrimoniale du bien. Un projet de rénovation clé en main peut également être proposé pour sécuriser votre budget et optimiser la performance énergétique du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Contactez Zefir pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de charme, avec terrasse et jardin, située dans un quartier recherché de Sainte-Savine.

eXp vous présente cet appartement lumineux en duplex au premier étage , vous aurez une entrée puis un salon-séjour de 32m2 traversant , Avec âtre le tout baigné de lumière du sud, une cuisine aménagée de 6m2 ,une salle de bains avec toilettes, au deuxième et dernier étage , mezzanine/bureau/chambre de 20m2 !!! un bureau et une chambre mansardés , toilettes séparés avec point d'eau . 2 caves, une place de parking sécurisée privative, charges très raisonnables de 280euros /an , sans travaux , note du DPE en 'D' , à deux pas de la mairie, 1200 m de la gare de Troyes !!! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 16 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 280 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1113€ ~ 1507€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Bruno BASUYAUX - Agent commercial - EI - RSAC TROYES 789874864