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À Vendre – Sublime Duplex T3 de 128 m² au cachet unique, terrasses et calme absolu Situation idéale : À deux pas du centre-ville et de la gare, dans une résidence sécurisée, ce bien rare vous offre un véritable écrin de tranquillité, sans renoncer à la vie urbaine et ses commodités. Un lieu de vie où l'histoire rencontre le contemporain Dès l'entrée abritée, le ton est donné : moulures d'époque sur les portes, hauteur sous plafond, matériaux nobles… Ici, chaque détail raconte une histoire. Cet appartement en duplex de 128 m² marie avec élégance le charme de l'ancien et une décoration contemporaine raffinée, dans un style à la fois troyen, industriel et moderne. Un vaste salon de caractère Salon spacieux et lumineux de 60 m², baigné de lumière naturelle. Parquet en chêne massif, chaleureux et authentique. Cheminée en fonte au style intemporel, idéale pour créer une atmosphère cosy. Cuisine moderne ouverte, entièrement aménagée, aux lignes épurées. Une terrasse arrière exceptionnelle de 42 m² Véritable pièce de vie supplémentaire, cette vaste terrasse sans vis-à-vis, décorée avec soin et arborée, donne sur un parc privé. Elle vous offre un cadre idéal pour recevoir vos proches ou simplement profiter d'un moment de détente en toute intimité, à l'ombre de la pergola. À l'étage : charme et praticité Un escalier au style industriel, discret et élégant, vous mène à : Un espace bureau ou lecture, calme et inspirant. Deux grandes chambres lumineuses, dont une avec dressing intégré. Une belle salle d'eau avec deuxième WC, alliant confort et modernité. Prestations de qualité Climatisation réversible, pour un confort optimal été comme hiver. 2 places de stationnement privatives et sécurisées avec son portail électrique Local de rangement (vélos, bois...). Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite Cette annonce référence 298744 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA GUILLETAT (EI) immatriculé au RSAC de TROYES (10000) sous le numéro 82813668900027. Prix du bien : 443 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2023 Score DPE : 153 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

découvrez cette maison de plain pied dans st Savine , avec 600m2 de terrain clos , Vous aurez une entrée séparée , un Salon séjour de 30m2 avec âtre , une véranda , une cuisine équipée séparée de 11m2, toilettes séparés , salle de bains ,trois chambres de 9m2; 9,3m2 et 12,70m2, à l 'étage une chambre avec une salle de douche privative avec wc de 14m2 !! garage de22m2 , fenêtres pvc dv récentes , portail alu , clim réversible, terrain sans vis à vis avec piscine hors sol , produit impeccable . Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1530€ ~ 2090€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Bruno BASUYAUX - Agent commercial - EI - RSAC TROYES 789874864

Zefir vous propose à la vente cette maison de charme, située à Sainte-Savine, à seulement quelques pas de l'avenue Gallieni et de toutes ses commodités. D'une surface habitable de 78 m² (80 m² au sol), cette maison des années 1930 combine l'authenticité du passé avec le confort moderne, offrant un cadre de vie agréable pour une famille ou un premier achat. Aménagement fonctionnel : Rez-de-chaussée : - Cuisine aménagée et équipée ouverte sur une belle terrasse en bois de 50 m², idéale pour vos repas en extérieur ou moments de détente, - Séjour lumineux de 20,1 m², offrant un espace convivial pour toute la famille, - Salon de 10,44 m², parfait pour se relaxer ou recevoir des invités, - Possibilité de bureau ou chambre supplémentaire selon vos besoins, À l'étage : - Chambre 1 de 12,2 m², spacieuse et lumineuse, - Chambre 2 de 10,42 m², idéale pour un enfant ou pour aménager en bureau, - Salle de bain de 6,94 m², fonctionnelle, - WC séparé de 1,53 m², - Placards intégrés pour un rangement optimal. Prestations et Confort : - Menuiseries en PVC double vitrage pour une excellente isolation thermique et phonique, - Chauffage au gaz via une chaudière performante pour un confort tout au long de l'année, - Cave en sous-sol pour le stockage, - Abri de jardin pratique pour ranger vos outils et affaires extérieures. Environnement & Proximité : - Écoles maternelle et primaire à 2 minutes à pied, - Collège à 10 minutes à pied, - Supermarché et commerces de proximité accessibles en moins de 10 minutes, - Accès gare en 8 minutes, idéal pour vos trajets quotidiens, - Rocade à 2 minutes, facilitant l'accès aux grands axes, - Proximité immédiate de la voie verte des Viennes, un véritable poumon vert pour vos balades ou moments de détente. Un investissement à potentiel : Cette maison présente un DPE F, offrant ainsi une belle opportunité de revalorisation grâce aux dispositifs d'aides à la rénovation énergétique. Des travaux d'isolation et un système de ventilation amélioré permettraient un passage en classe B, augmentant ainsi la valeur patrimoniale du bien. Un projet de rénovation clé en main peut également être proposé pour sécuriser votre budget et optimiser la performance énergétique du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Contactez Zefir pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de charme, avec terrasse et jardin, située dans un quartier recherché de Sainte-Savine.

Zefir vous propose à la vente cet appartement vendu loué de 5 pièces de 82 m² situé sur l'Avenue des Lombards à Troyes. Ce bien est aménagé de la manière suivante: - Séjour spacieux - 2 salles d'eau - Une cuisine à aménager selon vos goûts Atouts: - Un parking ouvert commun pour faciliter vos stationnements, - Une cave pour un espace de stockage supplémentaire, - Un label de consommation énergétique "C" et un label d'émissions de gaz à effet de serre "B", témoignant d'une performance énergétique satisfaisante. Parce que la localisation ça compte aussi: - Arrêts de bus Chartreux, Rosières et Champagne à moins de 300 m - Ecoles Saint Dominique Savio, Georges Charpak - Parcs Mills Park, Green Park and Garden et Park à moins de 5km - Université et IUT à proximité, possibilité de location pour des étudiants en colocation grâce aux 3 chambres et aux 2 salles d'eau Caractéristiques techniques : - DPE : C - Année de construction: 1975 - Appartement situé au 1er étage d'un immeuble de 4 étages Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Nicolas ORTU vous propose ce bien : Proche Hôpital Simone Veil – Troyes Appartement T4 64 m² à vendre – Idéal Investisseur – Proche Hôpital Simone Veil – Troyes Localisation stratégique : Situé à moins de 300 m de l'Hôpital Simone Veil (101 avenue Anatole France), Accès facile en bus, avec plusieurs lignes (6, 8, 11, 21, 24…) desservant l'arrêt « Hôpital Simone Veil » à environ 50 mères à pied .Au 3ᵉ étage sans ascenseur, surface de 64 m², idéal pour un investissement maîtrisé Cuisine 7,5 m², salon séjour 21 m² avec balcon de 4,5 m² 2 chambres de 10 m² et 10,5 m²,option pour une 3eme chambre parfaites pour de la colocation ou un couple+ enfant Salle de bain et WC séparés Le chauffage collectif est inclus dans les charges, dont le montant reste raisonnable(180 €/mois)\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nicolas ORTU vous propose ce bien : Maison individuelle de 164m²,dans une impasse en net recul de la route, construite en 1996, comportant 7 pièces, dont 5 chambres, idéale pour une famille en quête de confort et de praticité. Au rez-de-chaussée, totalement carrelé • vaste salon- séjour baigné de lumière  • cuisine, entièrement équipée  • 1 chambre • salle d'eau (douche) • wc • buanderie s'ouvrant sur un garage intégré • cave  A l'étage, escalier et parquet chêne • 4 chambres • dressing • espace bibliothèque en mezzanine • salle de bains-wc Le tout sur un terrain plat et piscinable de 570 m2 laissant libre cours à tous projets d'aménagement extérieur. Système de chauffage performant, toiture en tuiles mécaniques, raccordement au tout-à-l'égout, cette maison ne nécessite aucun travaux.  Ce  bien est situé dans une impasse, au calme, à proximité immédiate de tous les établissements scolaires (de la crèche à l'université), du centre hospitalier et de la polyclinique, des commerces, d'équipements sportifs et culturels. Elle bénéficie également d'un accès rapide au centre-ville de Troyes et à la gare (arrêts de bus à deux pas), aux principaux axes autoroutiers (à 1h30 de Paris en voiture) et à la campagne. Ce bien prêt à vivre vous séduira. Une visite s'impose.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble coeur de ville dans le bas du Bouchon "loué en meublé" , avec 1 commerce de 38m2 accès sur rue , et 7 appartements studios meublés occupés, de 12,32m2 à 30,56m2 , et un bel appartement type 2 en duplex de 38,91m2 .cour en pavés , immeuble du 16eme siècle . coursives sur deux niveaux , caves , bon état général , 10 compteurs edf , pas de syndic, mono propriété . Loyer mensuel brut 3200 mensuel , très bon rapport locatif de 10% brut !!! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 3100€ ~ 4300€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Bruno BASUYAUX - Agent commercial - EI - RSAC TROYES 789874864

eXp Realty, Vous propose cette maison en pierre de 1920 , vous aurez dans les 132m2 habitables , un hall, une cuisine équipée en prolongement du hall, arrière cuisine, puis une pièce de vie de 35,70m2, lumineuse, dégagement, bureau de 20m2 en L avec Velux, toilettes séparés, lingerie, palier 1 avec placards, deux chambres et une salle de douche confortable avec wc. par un autre escalier , une suite parents de 19m2 avec la chambre, sa salle de douche récente et wc. Garage, cave, terrain de 280m2 suffisant avec petite dépendance, clos de portail , quartier ++ , terrain clos de 285 m2 , le tout sans travaux !!! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 2280€ ~ 3140€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Bruno BASUYAUX - Agent commercial - EI - RSAC TROYES 789874864

eXp Realty Vous propose ce splendide bien immobilier à TROYES , quartier calme , vous aurez une entrée de 10m2, un salon de 38m2 avec cheminées anciennes et parquet d'origine, un séjour séparé de 20m2 plafond de 3,8M, puis la cuisine équipée séparée de 11m2 , dégagement, toilettes, bureau de 8,70m2 , une grande salle de douche standing de 12m2 très récente ,avec double vasques . hall coté jardin, Puis palier à l'étage , dégagement, chambre de 20m2, salle de bains authentique, deux chambres de 17m2 et 20m2 ; toilettes, au troisième niveau dégagement, trois chambres de 12,60m2 +14,70m2 et 14,80m2 .deux grands greniers de 20m2 ; chauffage central gaz de ville dont les consommations constatées en gaz par les propriétaires occupants de 4600 euros , double vitrage . sous sol avec caves , pièces et chaufferie lingerie, piscine récente chauffée avec volet immergé, parc de 1700m2 , avec portail en fer forgé motorisé, clos de murs en pierre , Exceptionnelle -Rarissime - Exclusive !!! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 7460€ ~ 10130€ - Bruno BASUYAUX - Agent commercial - EI - RSAC TROYES 789874864

eXp Realty vous propose dans le quartier de la GARE, cet appartement de type 3 de 58,28 m2 au 4eme étage avec ascenseur et balcon, vous aurez un hall , une pièce de rangement, dégagement , une pièce de vie de 15,30m2 lumineuse , deux chambres de 10,22m2 et 9,70m2 partagées par une salle de douche de 4,80m2 , une cuisine équipée recente de 8,22m2 avec un cellier attenant, chauffage collectif gaz, fenetres pvc, cave , belle vue sur le centre historique du bouchon de Champagne, commerces et services plus gare à 300m ; charges maitrisées de 170 euros mensuel avec eau froide eau chaude et chauffage . à visiter . Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 50 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,040 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1160€ ~ 1610€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Bruno BASUYAUX - Agent commercial - EI - RSAC TROYES 789874864

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Affaires destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.2% de rendement prévisionnel brut - 2439.50 € HT de loyer annuel - 80.00 € de charges de copropriétés annuelles - 303.50 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 19.23 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence City & Park à TROYES et exploité par la société HABITAT GESTION. Située en plein cœur de Troyes, à 10 min à pied des Halles et de l'hyper centre, la résidence propose des appartements de 20 à 35 m², meublés et équipés. Compte tenu de sa situation géostratégique et de l'écosystème troyen, elle accueille une clientèle diversifiée principalement composée d'étudiants pour des séjours de plusieurs mois renouvelés d'une année sur l'autre, ainsi que des personnes en mobilité professionnelle pour une ou plusieurs nuitées.Accueil, service de petit-déjeuner, buanderie, accès internet fibre en illimité, local vélo, parking aérien, sont autant de services et prestations qui agrémentent le séjour des résidents. L'établissement est idéalement situé à proximité immédiate des commerces et à 5 minutes à pied d'un arrêt de bus. L'Université ainsi que l'Institut Universitaire des Métiers et du Patrimoine sont à 10 minutes à pied seulement. Fort d'une première période d'exploitation très satisfaisante, le preneur à bail a renouvelé le bail commercial en début d'année 2023 pour une nouvelle période de 9 ans. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 261 Consommation énergie finale : Non communiquée

eXp Realty , vous propose ce bien édifié en 2010, avec 87m2 de sous sol , vous aurez au rdc un hall confortable avec dégagement, toilettes séparés, cuisine fermée équipée de 10,30m2 avec son cellier attenant de 4m2 , une pièce de vie lumineuse de 31m2 avec accès terrasse, une chambre parents de 12m2 plus 3,17 de salle de douche privative. sur une dalle béton à l 'étage palier spacieux, dressing, toilettes séparés, deux chambres de 9m2 avec placards, une salle de bains , une dernière chambre d'amis de 12m2 avec sa salle de douche privative !!!!, chauffage central gaz de ville , DPE en "C" terrain de 500m2 , au calme à Rosières prés Troyes , libre , elle vous attend Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1210€ ~ 1680€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Bruno BASUYAUX - Agent commercial - EI - RSAC TROYES 789874864

eXp Realty vous propose ce duplex à Troyes dans le bouchon coté Cinéma , immeuble de 1991 au dernier niveau , accès par ascenseur sans marche d'accès, l'appartement vous aurez un hall de 5m2 , penderie, toilettes séparés, cellier , pièce de vie de 15,87m2 avec vue panoramique exposition sud et lumineuse , une cuisine semi ouverte de 9,70m2 , en duplex , un palier, une salle de douche de 2,92m2 avec wc, une chambre de 13m2 et un bureau de 7,4m2 ,ravalement extérieur votée payée !!! Situation ++ immeuble +++ Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 75 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 720 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1005€ ~ 1359€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Bruno BASUYAUX - Agent commercial - EI - RSAC TROYES 789874864

eXp Realty vous présente cette maison impeccable de 119m2 , avec une entrée séparée avec penderie , un salon séjour de 27m2 , une cuisine aménagée de 8,5m2 , dégagement, toilettes sépares , salle de bains, chambre de 10,60m2 avec placard, à l 'étage palier salle de bains , toilettes séparés , lingerie , 3 chambres de 12,28m2 ;12,50m2; 13,50m2 dont une avec une salle de douche privative , chauffage central gaz de ville , sous sol cave avec pièces carrelées , belle présentation , au calme ,un garage et une place privative de la copropriété complète la maison avec un jardin clos agréable de 70m2, 1440 euros de charges annuelles . Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 16 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,400 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1620€ ~ 2191€ - Bruno BASUYAUX - Agent commercial - EI - RSAC TROYES 789874864

eXp vous présente cet appartement lumineux en duplex au premier étage , vous aurez une entrée puis un salon-séjour de 32m2 traversant , Avec âtre le tout baigné de lumière du sud, une cuisine aménagée de 6m2 ,une salle de bains avec toilettes, au deuxième et dernier étage , mezzanine/bureau/chambre de 20m2 !!! un bureau et une chambre mansardés , toilettes séparés avec point d'eau . 2 caves, une place de parking sécurisée privative, charges très raisonnables de 280euros /an , sans travaux , note du DPE en 'D' , à deux pas de la mairie, 1200 m de la gare de Troyes !!! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 16 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 280 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1113€ ~ 1507€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Bruno BASUYAUX - Agent commercial - EI - RSAC TROYES 789874864

Nicolas ORTU vous propose ce bien : Beau T3 lumineux avec balcon – 60 m² À vendre : Appartement de 60 m², lumineux et bien agencé, situé au 4ᵉ étage d'une résidence sécurisée. 2 chambres confortables séjour carrelé spacieux et lumineux Cuisine aménagée et équipée Balcon de 4 m² pour profiter des beaux jours Chauffage individuel au gaz chaudière double vitrage Cave Résidence avec digicode et interphone stationnement aisé À proximité : commerces, écoles, transports et espaces verts Contactez Nicolas ORTU pour une visite ! 0685918998\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nicolas ORTU vous propose ce bien : nageable : Transformez cet espace brut en un bureau accueillant ou adaptez-le à vos projets spécifiques. Laissez libre cours à votre créativité pour façonner un environnement sur mesure. Un vaste espace modulable permettant de réaliser des aménagements personnalisés, qu'il s'agisse d'un espace de vie, d'un atelier ou d'un showroom.Un environnement clos, entouré de murs solides et équipé d'un portail coulissant, vous assure une tranquillité d'esprit et une confidentialité parfaite. Sans système de chauffage actuellement, ce local constitue une base idéale pour vos aménagements, selon vos besoins et vos envies. Que vous cherchiez un espace pour une activité professionnelle, un projet résidentiel, ou une solution de stockage, ce bâtiment modulable représente une opportunité exceptionnelle à saisir. Image non contractuelle – mise en scène pour illustration.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À SAISIR !! Dans l'agglomération troyenne, proches de toutes commodités,  28 lots à bâtir ( de 509 à 732m² surfaces provisoires) Libre choix de constructeur Terrains viabilisés Contact : Sandie LAMBERT 06 10 20 34 80 Sans honoraires d'agence Frais de notaire à charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.