Acheter un maison à La Jarne

DE CHARME EN PIERRE AVEC PISCINE CHAUFFÉE, POOL HOUSE, GRAND GARAGE, ATELIER ET TERRAIN CONSTRUCTIBLE Raphaël Charbonnier et Othman Lajili vous propose en exclusivité cette maison de charme en pierre, aux portes de La Rochelle, dans un environnement calme, sur une propriété entièrement close de 1 880 m². Cette propriété développe une surface totale d'environ 473 m², comprenant une maison principale de 176 m², dont 164 m² habitables, un vaste pool house d'environ 155 m², un garage d'environ 100 m² et un atelier d'environ 42 m² sur deux niveaux. Dès l'arrivée, le charme opère : la pierre, les volumes, le jardin paysager et arboré, les espaces de vie intérieurs et extérieurs, ainsi que l'espace piscine créent une atmosphère chaleureuse, conviviale et bucolique. La maison principale se compose de 7 pièces, dont 4 chambres. Elle propose une distribution fonctionnelle, avec des volumes confortables et une organisation intéressante, notamment pour une vie de famille ou pour recevoir. Au rez-de-chaussée, vous retrouverez une entrée, un salon-salle à manger d'environ 35 m², une cuisine, deux chambres, un bureau, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une petite buanderie. À l'étage, la maison offre deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un deuxième salon d'environ 30 m² avec un petit coin cuisine. Cette configuration apporte une vraie souplesse d'usage, que ce soit pour accueillir de la famille, recevoir des amis, créer un espace indépendant ou imaginer un projet adapté à vos besoins. La maison nécessite un rafraîchissement général, permettant aux futurs acquéreurs de la remettre au goût du jour selon leurs envies, tout en conservant son caractère et son authenticité. La cuisine est fonctionnelle en l'état. Elle pourra être modernisée par un travail de home staging, ou remplacée intégralement pour créer un espace plus contemporain. Le bien bénéficie d'un DPE classé C. La maison principale dispose d'un chauffage à eau chaude. Elle est également équipée de panneaux solaires en autoconsommation, posés en 2023, d'une puissance de 6 kW. À l'extérieur, le jardin bénéficie d'un système d'arrosage automatique raccordé à un forage, un véritable atout pour l'entretien des espaces verts. Le véritable coup de cœur de cette propriété se trouve du côté du pool house. Entièrement fermé, il offre un espace rare et particulièrement convivial autour de la piscine. Il comprend une véranda piscine modulable de 107 m², pouvant être ouverte en été, une arrière-cuisine de 16 m², ainsi qu'un salon-salle à manger de 40 m² avec cheminée, permettant de profiter de cet espace tout au long de l'année dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Une salle d'eau de 2,5 m² avec toilettes complète cet espace. La piscine 8 x 4 m est chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un volet immergé électrique. Elle bénéficie d'un dôme rétractable raccordé à la véranda, permettant de profiter d'un espace piscine fermé ou ouvert selon les envies, la météo et les saisons. Cette configuration offre un confort remarquable : on peut profiter de la piscine chauffée, recevoir et partager de beaux moments dans une ambiance intime, lumineuse et très agréable à vivre. À l'extérieur, la propriété entièrement close dispose d'un jardin paysager et arboré, avec une belle pelouse et des espaces verts particulièrement bien entretenus. L'ensemble crée un cadre de vie soigné, verdoyant et plein de charme. Le terrain est également indiqué comme constructible, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La zone est mentionnée comme non inondable. Une dépendance d'environ 45 m², actuellement utilisée comme atelier, dispose également d'un grenier de même surface, offrant un volume de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Un garage d'environ 100 m² complète l'ensemble. Ces espaces annexes permettent d'envisager différents usages : stationnement de plusieurs véhicules, stockage, atelier, activité artisanale, loisirs ou projet personnel, sous réserve des autorisations nécessaires. Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. La propriété bénéficie d'une situation pratique, à proximité de plusieurs pôles de vie du secteur, à environ 30 minutes de La Rochelle selon les itinéraires, avec un accès rapide à une gare TGV. Le secteur offre un cadre de vie calme, avec plusieurs services confirmés à proximité : pharmacie, écoles, commerces de première nécessité et services de proximité. À quelques minutes en voiture, un bourg voisin complète l'environnement quotidien avec plusieurs commerces et services : boulangeries, boucherie, supermarchés, pharmacie, coiffeurs, opticien, services de proximité, ainsi qu'un marché hebdomadaire. Le secteur dispose également d'une piscine municipale équipée d'un bassin de 25 mètres, d'un bassin polyvalent et d'espaces adaptés aux familles. Un véritable atout pour profiter d'un équipement de loisirs accessible toute l'année. À proximité, une ville plus importante offre également un large choix de commerces, services, établissements scolaires, infrastructures sportives et médicales, avec un marché couvert et une gare permettant de rejoindre facilement La Rochelle, Niort, Poitiers ou Paris selon les liaisons disponibles. La taxe foncière est d'environ 2 000 € par an. Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier — agent, mandataire ou chasseur immobilier — sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17000 - LA ROCHELLE MARCHÉ - DROIT AU BAIL - 26 M2 DROIT AU BAIL attaché à un local commercial de 26 m2, dont 8 m2 de réserve, visible depuis la place du marché ! Loyer mensuel : 700 € HT Droit au bail : 50000 € FAI TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Fournigault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°479948192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17138, PUILBOREAU – MAISON ANCIENNE RÉHABILITÉE, VENDUE ENTIÈREMENT MEUBLÉE, 4 CHAMBRES, BUREAU, GARAGE ET JARDIN Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison individuelle ancienne entièrement réhabilitée en 2022/2023, offrant environ 144 m² habitables, avec garage et jardin, dans un environnement agréable à Puilboreau, aux portes de La Rochelle. Atout rare : cette maison est vendue entièrement meublée et équipée, habitable immédiatement. Le mobilier, les équipements, l'électroménager, la vaisselle, les ustensiles de cuisine, les canapés, tables, chaises, lits, literie, draps, couettes, coussins et l'ensemble des éléments présents ont vocation à rester dans la maison. Vous pourrez donc vous installer dès l'acquisition, sans travaux ni aménagement à prévoir. Le mobilier est de belle qualité, récent, avec des éléments datant pour la plupart de moins de deux ans. Certains appareils électroménagers peuvent encore bénéficier de garanties en cours. La maison offre une distribution familiale confortable et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un salon accueillant, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, des WC indépendants, une salle d'eau avec rangement, ainsi qu'une chambre de plain-pied avec placards. Cette configuration est idéale pour une vie quotidienne pratique, pour recevoir ou pour disposer d'un espace de nuit au rez-de-chaussée. À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bains et des WC indépendants. L'ensemble propose ainsi 4 chambres et un bureau, un vrai confort pour une famille, le télétravail, une chambre d'amis ou un espace loisirs. La maison a fait l'objet d'une réhabilitation complète en 2022/2023, tout en conservant l'esprit d'une maison ancienne. Les travaux ont été réalisés dans le cadre d'un permis de construire délivré par la mairie de Puilboreau, avec déclaration d'achèvement des travaux et attestation de non-contestation de conformité. Le dossier comprend également des factures de travaux, des assurances décennales pour les entreprises intervenues, ainsi qu'une assurance dommages-ouvrage. Les travaux ont notamment concerné la rénovation générale de la maison, la démolition partielle, la modification de façade, la création d'ouvertures, la construction du garage, le ravalement, les réseaux, l'électricité, la plomberie, le chauffage, les menuiseries, l'isolation, les plafonds, les sols, la cuisine, les sanitaires, les salles d'eau et les aménagements intérieurs. Côté confort, vous profiterez notamment du double vitrage, d'une VMC hygroréglable, d'un chauffage électrique récent, d'une production d'eau chaude électrique récente, ainsi que d'une bonne performance énergétique avec un DPE classé C et un GES classé A. Les diagnostics disponibles sont rassurants : aucune anomalie électrique relevée, absence de revêtement contenant du plomb, absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante dans le cadre de la mission réalisée, et absence de termites constatée le jour du diagnostic. L'assainissement collectif a également été contrôlé, avec un raccordement conforme au réseau public et une séparation des eaux usées et des eaux pluviales. À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin agréable et facile à vivre, ainsi que d'un garage, pratique pour stationner, stocker ou disposer d'un espace complémentaire. Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. Puilboreau est une commune appréciée pour sa proximité immédiate avec La Rochelle, ses commerces, ses écoles et ses services. Vous bénéficiez d'un cadre de vie pratique, avec des commodités accessibles rapidement : boulangeries, pharmacie, coiffeurs, commerces de proximité, établissements scolaires et parc commercial Beaulieu à quelques minutes. La commune est également desservie par le réseau de transports Yélo, facilitant les déplacements vers La Rochelle et les communes voisines. Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier, agent, mandataire ou chasseur immobilier, sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cette maison individuelle ancienne, entièrement rénovée en 2022/2023, qui s'étend sur environ 143 m² habitables. Située à Puilboreau, aux portes de La Rochelle, elle offre un cadre de vie paisible et agréable. Vendu entièrement meublé et équipé, ce bien représente une opportunité rare. Vous trouverez sur place tous les éléments nécessaires : mobilier, électroménager, vaisselle, ustensiles, literie et plus encore. Cette maison est prête à vous accueillir sans nécessiter aucun aménagement supplémentaire, grâce à des équipements récents, pour la plupart âgés de moins de deux ans. Confortable et pratique, le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'un salon accueillant, d'une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, ainsi que d'un cellier. Vous y trouverez également des WC indépendants, une salle d'eau avec rangement et une chambre de plain-pied avec placards, idéale pour une vie de famille ou l'accueil de vos proches. À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bains et des WC indépendants. La maison comprend ainsi 4 chambres et un bureau, parfaits pour accueillir une famille, des amis ou pour créer un espace de télétravail. Le charme ancien de la maison a été préservé avec une rénovation complète qui inclut fenêtres à double vitrage, VMC hygroréglable, chauffage électrique récent et une production d'eau chaude électrique également récente. Son DPE est classé "C" et son GES "A", offrant des performances énergétiques appréciables. À l'extérieur, profitez d'un jardin agréable de 180 m² et d'un garage. L'assainissement collectif est conforme et rassurant pour les futurs acquéreurs, avec toutes les autorisations administratives et assurances en ordre. La maison est idéalement située dans une commune offrant de nombreux avantages : la proximité de La Rochelle, des commerces locaux, des établissements scolaires tels qu'une école primaire et un collège, ainsi qu'un parc commercial. Les transports en commun Yélo desservent également la région, simplifiant vos déplacements. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 143 m² - Type de bien : Maison individuelle - Année de rénovation : 2022/2023 - Chambres : 4 - Bureau : 1 - Salle de bains : 1 - Salle d'eau : 1 - Jardin : 180 m² - Garage - DPE : C - GES : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

17000 - LA ROCHELLE VIEUX-PORT - DROIT AU BAIL - 90 M2 DROIT AU BAIL attaché à un local commercial de 90m2 situé sur une artère à très fort flux de piétons et cyclistes. Bail tous commerces hors restauration et activités à nuisances. Loyer mensuel : 2000 € Droit au bail : 85000 € FAI TTC (bail renouvelé en 2025 par l'actuel exploitant) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Fournigault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°479948192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17220- SAINT-MEDARD-D'AUNIS- LIEU DIT LE TREUIL ARNAUDEAU PROCHE DE BOURGNEUF- MAISON 5 CHAMBRES AVEC JARDIN- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison d'une surface de 122m² édifiée sur une parcelle de 447 m². Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine dinatoire équipée, d'un salon salle à manger avec son poêle à Pellets, de WC séparés, d'une chambre, d'une salle d'eau récente, d'une arrière cuisine, d'une cave, d'un espace atelier, à l'étage 4 chambres supplémentaires, une salle d'eau, WC. La maison bénéficie également d'une véranda, d'un beau jardin bien exposé au calme de la campagne. Elle dispose d'un beau potentiel et a besoin d'un rafraichissement. Pour plus d'informations, contactez Alain Quéré par téléphone au 06 33 79 94 53 ou par mail sur aquere@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Quéré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°483501169. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17220 - SAINTE-SOULLE - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 73m² - MAISON AVEC JARDIN ET TERRASSE - AU CALME - 17 MIN DE LA ROCHELLE EN VOITURE. À seulement quelques kilomètres de La Rochelle, cette maison de 73m² vous séduira par son atmosphère chaleureuse et sa situation idéale, proche des centres de Sainte-Soulle et Bourgneuf. La maison dispose d'un salon, salle à manger lumineux et ouvert sur une grande terrasse. D'une cuisine équipée et de 2 belles chambres, offrant le confort de vie moderne pour toute la famille. Le garage aménageable représente un réel potentiel d'agrandissement pour créer une chambre supplémentaire selon vos besoins et le potentiel d'agrandir dans la partie avant de la propriété. L'extérieur de la maison est un véritable havre de paix dans la campagne Rochelaise, avec un extérieur de 245m² offrant un espace verdoyant et intimiste pour profiter des belles journées ensoleillées. On apprécie la proximité de Sainte-Soulle centre et Bourgneuf avec leurs commerces de village ainsi que de La Rochelle à moins de 20 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un bien alliant charme, confort et tranquillité, à quelques minutes seulement de La Rochelle. Un petit coin de paradis à découvrir sans plus attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Ledoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°534186580. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17000 - LA ROCHELLE RUE DES MERCIERS - DROIT AU BAIL - 66 M2 DROIT AU BAIL attaché à un local commercial de 66 m2 situé sur une des artères les plus commerçantes du centre-ville de La Rochelle. Bail tous commerces hors restauration. Loyer mensuel : 1450 € Droit au bail : 105000 € FAI TTC N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement sur ce bien et d'autres encore disponibles rues des Merciers, du Temple, du Palais, Chaudrier, du Minage... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Fournigault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°479948192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17000 – LA ROCHELLE – QUARTIER DU GABUT – BAR / RESTAURANT – 160 m² – TERRASSE 140 PLACES effiCity PRO et Jérôme BRIANT vous proposent ce fonds de commerce de bar-restaurant idéalement situé au cœur du quartier du Gabut, secteur reconnu pour sa fréquentation et son dynamisme. L'établissement développe une activité de restauration sur place, vente à emporter, bar et brasserie, avec Licence IV. Il dispose d'une surface d'environ 160 m² ainsi que d'une terrasse offrant 140 places assises, un véritable atout pour exploiter pleinement la saison touristique. Activité marquée par une forte saisonnalité. Chiffre d'affaires : • N-1 : 1 000 000 € • N : 900 000 € Loyer : 4 900 € / mois – Bail commercial 3/6/9 en cours Prix de cession du fonds de commerce : 749 200 € HAI Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jerome Briant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°979712817. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose dans un secteur calme et proche du centre-ville de Châtelaillon-Plage, l'opportunité de mener à bien un projet de famille sur une parcelle de 421 m2. Vous aurez la possibilité d'y faire construire une habitation de 91 m2 d'emprise au sol et un garage de 30 m2. Terrain borné et non viabilisé, certificat d'urbanisme accordé. La station balnéaire saura vous séduire autant que le quartier de résidence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17138- PUILBOREAU- MAISON FAMILIALE 148 M2 A ETAGE- 4 CHAMBRES- SALON SEJOUR AVEC CHEMINEE ET CUISINE OUVERTE- GRANDE VERANDA- SALLE DE BAINS- WC- SALLE D'EAU AVEC WC- GARAGE- DEPENDANCE- JARDIN- Carole H immo conseil by Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison de 1994, offrant des volumes agréables, et un intérieur remis au gôut du jour. Les extérieurs, (façade, murs de clôture, menuiseries) pourront nécessiter un rafraîchissement selon les attentes des futurs acquéreurs, laissant aini la possibilité de personnaliser l'ensemble à leur convenance. Un bien sain, offrant un beau potentiel d'évolution, notamment le terrain piscinable, constructible, et divisible. Accéssible par une ruelle privative, la maison se compose en rez de chaussée, d'une entrée fermée, d'un beau séjour avec cheminée et cuisine ouverte aménagée et équipée d'un côté, et sur une grande véranda de l'autre. Deux belles chambres, une salle de bains, wc individuels, à l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec wc. Un garage attenant, et une dépendance de 18 m2 complètent les équipement de cette maison, située à deux pas des commerces de proximité, et non loin de la zone commerciale Beaulieu. Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien, contactez Carole HURTAUD au 07 69 97 13 39 ou churtaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La rochelle sous le n°901678474. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17220, SAINTE-SOULLE – QUARTIER D'USSEAU – TERRAIN CONSTRUCTIBLE 450 M² + PROJET MAISON 3 CHAMBRES AVEC GARAGE Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité ce terrain à bâtir entièrement constructible d'une surface d'environ 450 m², situé dans le quartier recherché d'Usseau. Proposé au prix de 99 000 €, ce terrain bénéficie d'un positionnement très compétitif sur le marché local, offrant une réelle opportunité pour concrétiser un projet de construction dans un secteur prisé, à proximité immédiate de La Rochelle et de ses axes principaux. Un projet de construction déjà étudié (illustrations non contractuelles) Un projet d'implantation a été réalisé sur ce terrain pour la construction d'une maison de plain-pied d'environ 100 m² habitables, comprenant trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'un garage. Les visuels et plans présentés ont été proposés par notre partenaire constructeur Maisons d'en France Atlantique. Composition du projet – Surfaces détaillées Surface habitable totale : 99,60 m² (hors garage) Pièce de vie : 45,60 m², Cellier : 4,28 m², Dégagement : 3,66 m², WC : 1,44 m², Salle de bain : 4,12 m², Chambre 1 : 11,51 m², Chambre 2 : 11,46 m², Chambre 3 : 11,31 m², Dressing : 3,74 m², Salle d'eau (suite parentale) : 2,49 m², Annexe (non incluse dans la surface habitable) Garage : 31,33 m² Budget indicatif du projet (à titre d'exemple) Terrain : 99 000 € Maison (selon le projet présenté) : environ 220 000 € Budget global estimatif : environ 319 000 €, hors frais de notaire, raccordements, taxes, aménagements extérieurs et options éventuelles. Cadre de vie & environnement Le quartier d'Usseau est apprécié pour son caractère résidentiel et sa situation stratégique permettant de rejoindre facilement La Rochelle, tout en profitant d'un cadre de vie agréable et familial. La commune de Sainte-Soulle dispose de commerces de proximité, d'écoles, de services médicaux et est desservie par le réseau de transports Yélo, facilitant les déplacements du quotidien. Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

336000

Bureau à vendre - 336 000 € Emplacement stratégique au cœur de la zone commerciale de Beaulieu, le plus grand parc commercial du département, situé aux portes de La Rochelle. Dans un ensemble commercial au 1er étage avec ascenseur, ce bureau propose : Un open-space lumineux 3 bureau vitré et un bureau fermé Une réserve Des toilettes aux normes PMR Facilité d'accès et de stationnement À proximité immédiate de nombreux commerces avec un fort passage client. Locataire en place avec un loyer annuel HT de 25 800 €, soit une rentabilité locative d'environ 7% pour cet emplacement PREMIUM ! Prix 320 000 € honoraires exclus. Honoraires de 16 000 TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : -- lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

17000-LA ROCHELLE- QUARTIER VOISIN DE LA GENETTE- BELLE MAISON FAMILIALE- SUR 3 NIVEAUX- 4 CHAMBRES- 1 BUREAU- SALON SEJOUR CUISINE OUVERTE- VERANDA- SOUS SOL AMENAGE- TERRASSE- PISCINE- GARAGE- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette jolie maison en parfait état, idéale pour une famillle, située à proximité des commerces et des écoles, à 10 mn des parc à pieds. Elle se compose en rez de chaussée, d'une belle entrée avec rangements, salle d'eau avec wc, beau salon séjour exposé Ouest avec cuisine aménagée et équipée ouverte, une jolie véranda. Un élégant escalier en pierre mène à l'étage où se trouve un grand palier qui distribue 4 chambres, une grande salle d'eau avec double vasque, wc indépendants, et dressing. Au sous sol aménagé, une belle pièce avec rangement, une cave, une buanderie avec point d'eau ainsi qu'un grand bureau ou chambre d'amis face à la piscine. La piscine couverte chauffée (8x4) est accessible à ce niveau ou par la terrasse extérieure. Le grand garage est un véritable atout supplémentaire. Parmi les nombreux équipements de cette maison, les huisseries aluminium ainsi les volets aluminium (sous décennale), l'adoucisseur, et la porte sectionnelle électrique du garage. La maison a été rénovée en 1991, et toujours parfaitement entretenue depuis avec des installations encore sous décennale. Elle se situe à 15 mn à pieds de la place de Verdun et du mail, 5 mn à vélo ! Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien, contactez Carole HURTAUD au 07 69 97 13 39 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La rochelle sous le n°901678474. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SALLES-SUR-MER (17220) – MAISON DE BOURG EN PIERRE – GARAGE – COUR Hyper centre bourg, à seulement 10 minutes de Châtelaillon-Plage et du littoral. Charmante maison en pierre de 1900 d'environ 83 m², idéalement située à deux pas des commerces, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Elle se compose de : • Cuisine indépendante aménagée et équipée de 15 m² avec puits de lumière • Salon de 22 m² • 3 chambres de 10 à 18 m² • Salle d'eau avec WC et velux • Véranda de 17 m² non chauffée Extérieurs : Cour close de murs d'environ 60 m² avec garage de 22 m², appentis de 10 m² et stationnement sur la parcelle. Travaux à prévoir : isolation et électricité. Maison saine avec un beau potentiel de rénovation. Parfaite pour primo-accédants ou résidence secondaire proche de l'océan. Taxe foncière : 900 € Dominique Ducloyer – 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17340 – CHÂTELAILLON-PLAGE – QUARTIER DU PORT – MAISON DE PLAIN-PIED 4 PIÈCES – 81 M² – 2 CHAMBRES – TERRASSE – À 250 M DE LA PLAGE À seulement 250 mètres de la plage et du Port de Châtelaillon, cette charmante maison de plain-pied entièrement rénovée en 2024 offre un cadre de vie lumineux et apaisant, idéal pour profiter pleinement de la côte toute l'année. La pièce de vie d'environ 30 m² séduit par son atmosphère chaleureuse et sa belle luminosité. Elle s'ouvre sur une cuisine équipée conviviale de 13 m², pensée pour des moments de partage en famille ou entre amis. L'espace nuit propose deux chambres, dont une plus adaptée à un usage d'appoint, ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant et un espace buanderie. Un grand bureau avec rangements complète l'ensemble, parfait pour le télétravail, une chambre complémentaire ou un espace loisirs. À l'extérieur, la maison bénéficie de deux espaces intimistes soigneusement aménagés et sans vis-à-vis, dont une agréable terrasse plein sud d'environ 20 m², close de murs, idéale pour les repas d'été, les retours de plage et les moments de détente en toute tranquillité. Lumineuse et facile à vivre, cette maison allie avec élégance le charme de l'ancien au confort contemporain, dans un environnement calme et recherché à proximité immédiate du front de mer. Tout peut se faire à pied : plage, commerces, marché, écoles, services, bus et TER. La Rochelle est accessible en environ 20 minutes en voiture, en train ou en bus. Un bien rare à Châtelaillon-Plage, idéal en résidence principale, pied-à-terre en bord de mer ou investissement patrimonial de qualité. Pour plus d'informations, contactez Alain QUÉRÉ par téléphone au 06 33 79 94 53 ou par mail à aquere@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Quéré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°483501169. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17220 - LA JARRIE - MAISON 240m² - 5 CHAMBRES - CHEMINEE - PISCINE - 3 GARAGES - DEPENDANCE - À vendre – Maison d'exception de 240 m² à La Jarrie proche du centre bourg. Cette maison de charme à l'architecture atypique, très contemporaine, offre un cadre de vie unique mêlant volume, confort moderne et authenticité. Avec ses 240 m² habitables, elle se déploie autour d'un jardin paysager accueillant une piscine chauffée par pompe à chaleur, sécurisée par un volet roulant. Véritable lieu de convivialité, le jardin et les grandes terrasses invitent à profiter pleinement de la vie dedans aussi bien que dehors. L'intérieur propose de vastes espaces à vivre tous pensés pour vous faciliter la vie : •Un salon salle à manger lumineux avec cheminée, ouvert sur l'extérieur et sur la cuisine •Une cuisine équipée avec arrière-cuisine donnant sur le garage. •Cinq chambres avec leurs dressings dont une suite parentale climatisée, idéale pour préserver confort et intimité. •Un bureau spacieux de 15m2, parfait pour le télétravail ou les projets professionnels. Côté annexes, rien n'a été laissé au hasard : •Trois garages, dont un grand atelier permettant d'abriter deux véhicules. •Une dépendance offrant des possibilités de stockage ou un potentiel d'agrandissement. Isolation performante et excellent DPE font de cette maison un bien rare, alliant caractère, modernité et maîtrise énergétique. Un lieu idéal pour accueillir une famille et savourer un art de vivre où, confort, espace et nature s'harmonisent au quotidien. À visiter sans tarder Contact: Guillaume Ledoux: 06.17.42.06.10 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Ledoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°534186580. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17000 - LA ROCHELLE CENTRE-VILLE - COFFEE SHOP - 80 M2 Poussez la porte de cet établissement plein de charme, enfilez votre tablier... vous êtes prêt ! Prêt à exploiter un fonds de commerce économiquement rentable dans des locaux immédiatement opérationnels ! Idéalement destinés à l'exploitation d'un coffee shop, les lieux le sont également pour tout type de restauration sans extraction : salad bar, sandwicherie, bar à huitres, bar à flans... Zone à fort passage, quartier Vieux-Port, salle d'une trentaine de places assises, terrasse d'une douzaine de places... Loyer annuel : 36000€ Fonds de commerce : 340000 € FAI TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Fournigault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°479948192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17000 - LA ROCHELLE CENTRE-VILLE - EXCLUSIVITÉ - DROIT AU BAIL 54M2 - EMPLACEMENT N°1 Il n'y en a pas d'autres ! Ce lumineux local, récemment refait à neuf, est le seul emplacement actuellement disponible de cette magnifique et très passagère rue Saint-Yon, entre marché central et hôtel de ville. Venez le découvrir en exclusivité afin d'y installer votre activité vouée au succès. Prix de cession du droit au bail : 187000 € FAI Bail tous commerces sauf restauration Loyer mensuel de 2500 € N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement sur ce bien et d'autres encore disponibles rues des Merciers, du Temple, du Palais, Chaudrier, du Minage... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Fournigault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°479948192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Plateau de bureaux à vendre - 435 000 € LA ROCHELLE LA PALLICE - Bureaux avec terrasse et parking en ZFU ​Découvrez une opportunité immobilière de premier choix pour votre activité ou un investissement locatif : un superbe plateau de bureaux de 115 m² situé au dernier étage d'un immeuble de standing. ​Un espace de travail prêt à l'emploi : ​Profitez de la lumière naturelle qui baigne cet espace traversant. ​Bénéficiez d'une organisation optimale avec un accueil spacieux et modulable et quatre bureaux privatifs, chacun équipé de rangements intégrés. ​Un confort complet : kitchenette, toilette PMR et salle d'eau. PAC ​Ce qui fait la différence : ​Une grande terrasse ensoleillée : un véritable espace extérieur pour vos pauses ou l'accueil de vos clients. ​Deux places de stationnement privatives : un atout précieux dans ce quartier. ​Situation idéale : en zone franche urbaine (ZFU), profitez des avantages fiscaux pour développer votre entreprise. ​Des prestations techniques de pointe : ​Immeuble sécurisé avec interphone et système d'alarme. ​Équipements modernes : climatisation réversible, fibre optique et réseau RJ45 avec baie de brassage. Prix 415 000-- € honoraires exclus. Honoraires de20 000 -- TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose FAI : Le Lodge liberté 15 M² – Le compact qui fait toute la différence Offrez-vous un espace malin, cosy et lumineux avec le Lodge Liberté 15 M², idéal pour recevoir la famille et les amis, créer un bureau indépendant ou générer des revenus grâce à la location. Compact mais optimisé, chaque mètre carré est pensé pour un lieu de vie fonctionnel et accueillant. Le Lodge liberté 15 M² est un espace compact et raffiné conçu pour répondre à tous vos besoins : • Bureau de télétravail inspirant, • Atelier créatif • Chambre indépendante pour accueillir vos amis ou proches. Grâce à ses proportions étudiées, il trouve facilement sa place, même dans les extérieurs les plus exigus. À noter : livrable partout en France, installation express, clé en main. Points forts : •Optimisation maximale de l'espace pour vivre confortablement •Grandes ouvertures pour un intérieur lumineux •Polyvalence : bureau, studio indépendant, chambre d'appoint ou location courte durée •Design moderne et finitions soignées Caractéristiques : • Liberté 15 M² – 3 X 5 m – à partir de 32 559 €: Autres modèles disponibles : ( Voir les photos pour plus de détails ) •Liberté 20 M² – 3 X 6,7 m – à partir de 40 849 €: Avec en option une cuisine moderne, sa salle d'eau et ses sanitaires intégrés, le Liberté 20 conjugue confort et design. Son architecture soignée s'harmonise avec tous les extérieurs, créant un cocon parfait pour vos proches en quête d'indépendance. Une solution idéale aussi pour générer des revenus locatifs ou installer votre espace de travail dans un cadre inspirant. •Liberté 30 M² – 3 X 10 m – à partir de 53 599 €: Que vous cherchiez une résidence principale cosy ou une maison de vacances accueillante, le Lodge Liberté 30 répond à toutes vos attentes. Son agencement de plain-pied en fait également une option idéale pour les seniors, offrant un environnement sûr et facile à vivre. •Horizon 32 M² – 4 X 8 m – à partir de 55 229 €: Ce lodge de 32 m² offre tout le confort nécessaire pour un usage polyvalent : résidence secondaire, bureau spacieux ou espace de loisirs. Son design épuré et ses grandes ouvertures laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse en toute saison. Que ce soit pour héberger vos proches ou générer des revenus locatifs, l'Horizon 32 se distingue par sa flexibilité et sa capacité à s'adapter à tous vos besoins. •Horizon 40 M² – 4 X 10 m – à partir de 73 630 €: Idéal pour accueillir un couple ou un travailleur en mobilité, le Lodge s'adapte parfaitement à vos projets de location saisonnière ou annuelle. Plébiscité par nos clients pour son installation express et son aménagement tout confort, le Lodge Horizon 40 est devenu notre modèle phare, la référence incontournable de notre gamme ! •Horizon 50 M² – 4 X 12,5 m – à partir de 100 000 € : Avec ses 50 m² optimisés, l'Horizon 50 est le modèle idéal pour ceux qui recherchent une véritable extension de leur maison. Parfait pour accueillir une petite famille ou créer un espace de travail confortable, ce Lodge allie modernité et fonctionnalité. Ses matériaux de haute qualité et son isolation performante en font un lieu de vie agréable toute l'année. Polyvalent et élégant, l'Horizon 50 s'intègre harmonieusement à tous les environnements. Pourquoi choisir un Lodge Studio Liberté ou Horizon ? Offrez-vous une extension moderne, confortable et clé en main sans les contraintes d'un chantier. •100 % personnalisable : bureau, chambre d'amis, salle de sport, atelier ou location saisonnière •Installation rapide : livrée et posée en une journée, sans gros travaux •Confort optimal : isolation RE2020 et matériaux durables •Évolutive et écologique : agrandissez votre maison sans contrainte Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir l'ensemble de la gamme et définir avec moi votre projet d'installation de votre future Lodge Studio Liberté ou Horizon, de 15 à 100 M². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17000 - LA ROCHELLE CENTRE-VILLE - MURS VIDES - 90 M2 EFFICITY ENTREPRISES & COMMERCES et Olivier Fournigault vous invitent à découvrir ces murs commerciaux vides à signature situés en pied d'immeuble, à deux pas du marché et de la place de Verdun. D'une surface totale de 90 m2 environ, incluant une agréable cour arborée d'une vingtaine de mètres carrés. Possibilité d'y installer sa propre activité hors restauration avec extraction ou de réaliser un investissement sur la base d'un loyer envisageable de 24000 euros HT HC par an. Taxe foncière : 1600 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Fournigault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°479948192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17000 - LA ROCHELLE CENTRE-VILLE - DROIT AU BAIL - 90 M2 EFFICITY ENTREPRISES & COMMERCES et Olivier Fournigault vous invitent à découvrir ce local commercial situé en pied d'immeuble, à deux pas du marché et de la place de Verdun. D'une surface totale de 90 m2 environ, incluant une agréable cour arborée d'une vingtaine de mètres carrés, il est ouvert à tous types d'activité hors restauration. Prix du droit au bail FAI TTC : 78400€ Loyer annuel : 19200 HT € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Fournigault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°479948192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17000 - LA ROCHELLE CENTRE-VILLE - MURS COMMERCIAUX - 214 M2 EN EMPLACEMENT N°1 EFFICITY ENTREPRISES & COMMERCES et Olivier Fournigault vous invitent à visiter ce local d'un immeuble mixte situé dans l'une des rues les plus commerçantes de la Rochelle. Ce bel outil de travail contribue depuis des dizaines d'années à assurer la réussite du fonds de commerce exploité en ces murs... Rentabilité assurée pour le bailleur. Actuellement distribué sur 2 niveaux, le local peut être divisé pour créer un plateau de bureaux ou deux logements au 1er étage, tout en permettant de conserver une surface commerciale en rez-de-chaussée. Loyer perçu : 59400 € HT + remboursement taxe foncière (4970 € en 2024). Possibilité d'acquérir l'immeuble complet comprenant, 2 T2 et 2 studios en sus du local commercial, pour un investissement supplémentaire de 800 000 € FAI en sus. Faibles charges de copropriété (syndic bénévole). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Fournigault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°479948192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Idéalement située à La Rochelle, découvrez cette propriété offrant un cadre de vie agréable et un beau potentiel, à proximité des commodités et des principaux points d'intérêt de la ville. La maison principale, d'environ 80 m², séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Elle comprend une pièce de vie, une cuisine séparée, trois chambres ainsi que trois salles d'eau, offrant confort et flexibilité au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse prolongée par un jardin, idéal pour les moments de détente. En complément, la propriété dispose d'une annexe indépendante de 40 m² à usage locatif, constituée d'un T1 comprenant un espace nuit, une salle d'eau, une pièce de vie et sa terrasse privative. Un véritable atout pour générer un revenu complémentaire, accueillir famille ou amis, ou envisager une activité indépendante. Une petite dépendance vient compléter l'ensemble pour du rangement ou un espace supplémentaire selon vos besoins. À noter : absence de garage, mais stationnement disponible sur l'avenue. Un bien rare réunissant habitation principale et potentiel locatif, dans un secteur recherché de La Rochelle Vous pouvez me contacter pour des informations complémentaires au 0771069567. Séverine JACUZZI LGM Immobilier. « honoraires à la charge du vendeur » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme..(JACUZZI Séverine).... EI enregistrée au tribunal de commerce de LA ROCHELLE sous le numéro RSAC 8410503379 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1510€ et 2110€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021-2022-2023 ( abonnements compris ) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 14790

389000

Maison 3 chambres à vendre - 389 000 € Idéal investisseur ! Jolie maison de 90 m² vendue louée (loyer de 1 300 € / mois). Pleine de caractère grâce à sa rénovation complète avec goût, elle offre un cadre de vie alliant le charme de l'ancien au confort actuel. L'agencement propose un espace de vie chaleureux au rez-de-chaussée, avec un salon-séjour, une cuisine ouverte équipée, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, un cellier, un dégagement et un WC. L'étage accueille deux chambres confortables et une salle de bains moderne. Située à Puilboreau dans un environnement calme, sur une parcelle de 394 m², cette ancienne maison bénéficie d'une proximité très appréciable avec les commerces et les commodités. Une belle opportunité patrimoniale à découvrir ! Prix 375000-- € honoraires exclus. Honoraires de 14000 -- TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Fiche Id-UBW164510 : La rochelle, secteur La pallice, Terrain de 340 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 210000 Euros (Dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 200000 Euros) - Affaire suivie par Mr james Emiel (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion La Rochelle - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW169923 : La rochelle, secteur Hypercentre, Local commercial droit au bail d'environ 44 m2 comprenant 4 piece(s) - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 45000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 232 Euros/an (soit 19 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Patrice GRANIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion La Rochelle - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

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487 500 € Maison en cours de rénovation d'une surface de 115m2 de plain-pied, située dans un quartier résidentiel de DOMPIERRE-SUR-MER, à 10 min de LA ROCHELLE. Elle est centrée sur une parcelle de 488m2 donc très lumineuse (séjour exposé Sud-Ouest). La maison est constituée d'un séjour avec cuisine ouverte d'une surface de 50m2, de 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'une lingerie, d'une salle de bain, et de WC séparé. Sur le jardin, un garage avec un accès à la rue via un portail. Située à 10min à pied du centre ville de Dompierre-sur-Mer et de ses commodités (tabac, pharmacie, ect...), du collège Marc Chagall, et à 5min à pied du U express. Prix 465 000 € honoraires exclus. Honoraires de 22 500 € TTC à la charge de l'acquéreur.....