Acheter un bien immobilier à La Wantzenau

Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Vendenheim Appartement 4P - 116m2. Secteur : Strasbourg Nord, Reichstett, Mundolsheim, Shopping promenade Découvrez un secteur privilégié alliant calme, nature et confort de vie. Située au bord de l'eau et en lisière de champs, cette résidence de standing offre un environnement paisible tout en restant proche des commerces et des commodités (accessible facilement en vélo par la piste cyclable). Vous bénéficierez d'une salle de sport privative, d'un espace potager commun, d'une aire de jeux pour enfants, d'un espace de pétanque et aussi d'une librairie partagée soigneusement installée. Un équilibre parfait entre sérénité et praticité, à seulement quelques minutes de Strasbourg. Découvrez ce magnifique appartement en 4Pièces et de 116,29m2 (carrez- superficie déclarée). Il est composé de trois chambres à coucher, dont une suite parentale (douche, meuble vasque, miroir lumineux, sèche-serviette, espace dressing), d'une pièce de vie très spacieuse et lumineuse, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, miroir lumineux, sèche-serviette), ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Un placard d'entrée, une terrasse généreuse de 32m2 et un jardin privatif clôturé de 118m2 complètent ce bien de choix. Cet appartement dispose de prestations haut de gamme, très confortables, puisqu'il est équipé avec : carrelage grand format, volets motorisés, plancher chauffant, wc suspendu, murs et plafonds lisses, etc. Ce bien ne nécessite aucun travaux. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE : Résidence RT2012. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Ce bien est en copropriété. Copropriété de 114 lots, répartis dans 6 bâtiments, sans procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n): 3 480EUR/an, soit env. 290EUR/mois. DPE : Conso énergétique B (68kW), Emission GES B (6kgec) ANNEXES : un grand double garage sous-sol est inclus. Prix du bien: 461 000 EUR (honoraires inclus à charge du vendeur) Honoraires à la charge : vendeur + d'informations auprès de M. MANETTA Luc (E.I). Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Ref annonce : IA25-LUMA-12-H INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No358. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. MANETTA Luc (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 532 744 265.

Situé au 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble ancien au 7 rue des Roses à Schiltigheim, cet appartement séduira les acquéreurs en quête d'un projet à rénover et à façonner selon leurs envies. Son principal atout réside dans son vaste espace de vie ouvert, réunissant séjour et salon, sublimé par de belles poutres apparentes qui apportent charme et authenticité. Lumineuse, cette pièce offre une base idéale pour créer un intérieur contemporain ou conserver un esprit plus traditionnel. Le bien se compose également de plusieurs espaces mansardés, d'une salle d'eau ainsi que de surfaces annexes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, aussi bien sur les finitions que sur les équipements. Ce bien constitue ainsi une opportunité parfaite pour un acquéreur souhaitant personnaliser intégralement son futur logement ou réaliser une opération de valorisation. DPE : F – GES : F Situé au dernier étage, sans voisin au-dessus Monopropriété Prix de vente : 165 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 À noter : l'immeuble est également disponible à la vente dans sa globalité, offrant une opportunité supplémentaire pour un investisseur. Un bien au fort potentiel, idéal pour les profils avertis, à découvrir pour ses volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Situé au 7 rue des Roses à Schiltigheim, cet immeuble se compose de trois appartements et offre un réel potentiel de valorisation après travaux D'une surface totale d'environ 240 m² habitables, il se répartit comme suit Rez-de-chaussée : appartement 4 pièces de 82,51 m² avec balcon 1er étage : appartement 3 pièces de 84,06 m² avec balcon 2ᵉ étage : appartement 3 pièces de 71,87 m² Ce bien présente plusieurs atouts majeurs Deux appartements déjà loués assurant des revenus locatifs immédiats Un logement vacant idéal pour une mise en location complémentaire ou une occupation personnelle Un emplacement recherché à Schiltigheim à proximité de la place de Haguenau, des commerces, des écoles et des transports Cet immeuble constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant réaliser une opération de valorisation Informations clés Prix de commercialisation : 499 000 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 6 % soit 28 245 € TTC Prix de vente hors honoraires : 470 755 € TTC Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI (SCHARF TRANSACTION) RCS Strasbourg : 851 231 175 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

46000

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226600

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Vous cherchez à installer vos bureaux ou de créer une entité sur SCHILTIGHEIM et à seulement 2 minutes des portes de STRASBOURG. Venez dévouvrir ses locaux d'une surface de 197m² au 4 ème étage aux normes PMR et en très bon état. Le local est actuellement en mode Open Space, 3 bureaux, le bien est vraiment fonctionnel et dispose d'une cuisine Américaine équipée, une salle d'eau avec toilette. Deux places de parking et deux caves sont vendues avec. Emplacement stratégique Prix de commercialisation : 420 000 € honoraires inclus Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5 % soit 20 000 € Prix de vente hors honoraires : 400 000 € Pour tout renseiegnements contactez-moi Liron ROZENHAFT ALR² immo RSAC 889 334 868

458000

dans un quartier résidentiel, très belle maison de 133 m2 au sol / 114 m2 habitables, dans un excellent état, sur un beau terrain d'environ 3,60 ares. -- RARE à la vente, située au calme, SANS TRAVAUX -- Vous recherchez une maison parfaitement entretenue, dans un environnement calme, proche de toutes commodités ? N'hésitez plus et venez découvrir ce bien. -- Maison fonctionnelle et lumineuse avec beau jardin - idéale pour une famille ! -- Au rez-de-chaussée : 1 entrée / dégagement. 1 cellier. 1 salon / séjour d'environ 31 m2 avec accès à la terrasse. 1 chambre de 11 m2. 1 cuisine entièrement équipée. 1 salle d'eau (double vasque, douche). 1 espace buanderie avec de nombreux rangements. 1 toilette séparé. 1 accès au garage équipé d'une porte motorisée. -- Au premier niveau : 1 dégagement. 2 chambres (~14 m2 et 15 m2 au sol) équipées de placards de rangement. 1 pièce bureau (10 m2 au sol / 7 m2 habitables) accessible depuis la chambre parentale. -- Autres informations : - Climatisation réversible à l'étage dans les chambres. - Nombreux rangements. - Jardin entièrement clôturé et sans vis-à-vis. - Terrasse équipée d'une pergola avec volets électriques. - Chauffage électrique + PAC air / air. - Ballon électrique pour l'eau chaude. - Fenêtres PVC double vitrage, volets PVC. - Isolation intérieure. - Le bien est soumis à la copropriété (75 lots), avec des charges limitées à l'entretien des espaces verts, environ 27 EUR/trimestre, soit 108 EUR/an. - Taxe foncière : 1 351 EUR. DPE : D Principales distances : Schilt. Parc Euro Entrep : 12 min, 6 km. Strasbourg centre : 16 min, 10 km. Saverne : 39 min, 49 km. Haguenau : 28 min, 30 km. Contactez Célia au 07-78-12-20-62. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 809 126 998. Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638. Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. Réseau national à honoraires réduits : 3 % TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

2995000

Très bel opportunité à saisir ! à vendre ensemble immobilier composé d'un bâtiment tertiaire (bureaux) rue du commerce (possibilité d'avoir un atelier en sous-sol) et de trois entrepôts de 3860m2 rue de l'artisanat à Reichstett dans la zone artisanale. Venez installer votre entreprise dans des locaux très agréablement agencés et confortables. Les bâtiments tertiaires et entrepôts peuvent être vendus séparément (Lot 1 : bâtiment tertiaire de 375m2, Lot 2 : Entrepôts de 3860m2) En ce qui concerne les bureaux : Un sas d'entrée PMR, ouvre vers un hall lumineux magnifique au sol marbré en excellente état. il distribue au periphérie du bâtiment 12 bureaux, une salle de réunion. Au centre du bâtiment au rdc, des sanitaire H/F + PMR, une petite cuisine et un ascenseur offre un accès à la cave spacieuse saine et sèche, jusqu'au premier étage qui dispose d'une grande salle de réunion, d'un bureau et d'un espace 'ShowRoom' Au rez-de-chaussée un magnifique escalier, conçu par la mettallerie HEITZ, contribue à la beauté architectural du bâtiment et offre un accès au premier étage. Les locaux sont climatisés (Pompe à chaleur AIR/EAU de 2018) La parcelle est clôturée, elle dispose d'espaces verts et de nombreux parkings pour le personnel. En ce qui concerne les entrepôts avec un accès poids lourd, rue de l'artisanat 3 entreprôts construits successivement en 1983, 1990 et 2003, d'une hauteur de 9 mètres intérieur, dans la zone d'activité de Reichstett, rue de l'artisanat. Destiné à de la production ou du stockage Le 1er bâtiment dispose d'un accès pour le personnel, d'une porte sectionnelle permettant l'entrée de Poids lourds, d'un pont roulant, d'un bureau, sanitaires au rdc ainsi que des bureaux à réhabiliter à l'étage d'une surface d'environ 150m2 avec Wc à l'étage. Le 2e bâtiment est équipé de 3 portes sectionnelles permettant l'entrée de poids lourds, d'une mezzanine avec un mur rideau et des Racks. Le 3e bâtiment est attenant aux halls 1 et 2, d'une grande capacité (surface) permet le rangement ou la disposition d'un atelier de production. La parcelle clôturée dispose de parking et d'un portail. Les toitures, (étanchéïtés extérieures) ont été rénovées en 2018. Contactez : Christophe - Agent Immobilier - au 03.74.47.49.85 du Lundi au Vendredi de 8h 30 à 18h 00 et le - Samedi de 8h 30 à 12h 00. Agence Immobilière (AICE-immobilier Professionnel) S.A.S, en Alsace. RCS de Colmar 881 229 173. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. géorisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

565000

3%.COM À Hoerdt, annonce exclusive, maison de 6 pièces de 160m2 sur une superficie de 7,2 ares. --- La maison dispose entre autres de 4 chambres, d'un salon séjour, d'une cuisine séparée, d'un jardin, d'une cave, d'une dépendance avec double garage... --- -- Vous recherchez une maison rénovée, à proximité de Strasbourg, lumineuse, fonctionnelle, avec un beau jardin, alors n'hésitez pas et venez visiter ce bien. --- Composition de la maison au rez-de-chaussée : -- 1 entrée. -- 1 grand salon/séjour. -- 1 chambre. -- 1 cuisine séparée. -- 1 salle d'eau. -- 1 toilette. --- Composition de la maison à l'étage : -- 1 dégagement. -- 3 chambres dont une avec dressing. -- 1 salle de bain avec douche et baignoire. -- 1 toilette. --- Informations diverses: -- Pompe à chaleur. -- Climatisation réversible. -- Chauffage au sol au rez-de-chaussée. -- 1 grande cave. -- 1 terrasse de plain-pied. -- 1 jardin. -- 1 cour. -- 1 dépendance (partiellement aménageable) avec 2 garages. -- 1 jardin ou terrain constructible. -- taxe foncière : 493 euros. -- DPE : B -- Contactez Antonio MARINO au 06 69 47 22 49. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 518 294 632. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

287000

!!! Déjà VENDU !!! 3%.COM - En EXCLUSIVITÉ à HOERDT (Rue de la république), très bel et grand appartement de 3 pièces de 85m2 situé au 1er étage sans ascenseur dans petite copropriété réhabilitée en 2021. Vendu avec 2 places de parkings extérieures dont une couverte et 1 cave. Agencé dans un esprit contemporain, cet appartement dispose d'un espace de vie spacieux donnant sur une grande terrasse équipée d'un store motorisé. Logement en excellent état pour ne pas dire neuf, spacieux et lumineux. Vous recherchez un logement récent, fonctionnel, situé dans un village apprécié pour sa qualité de vie, alors n'hésitez pas et venez visiter cet appartement. --- Composition: - Entrée directement sur la pièce de vie. - 1 pièce de vie de 48m2 ouverte sur une terrasse et équipé d'une cuisine américaine entièrement équipée ainsi que d'un grand placard de rangement. - 1 dégagement. - 1 chambre de 14m2 avec accès à un petit balcon (5m2). - 1 chambre de 14m2. - 1 salle d'eau/wc de 6m2 (wc, douche italienne, double vasque, emplacement machine à laver) - 1 terrasse de 39m2 (lumière et prise) équipée d'un store motorisé. !! AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR !! -- Autres informations: - Copropriété très récente sous décennales. - 1 cave en sous-sol (9m2) - Visiophone. - 2 places de parkings extérieures (autorisation de cloisonner une des places qui est déjà couverte). - Bien soumis à la copropriété. - La copropriété est constituée de 33 lots (caves, garages, parkings, appartements, etc...) / 7 logements et 2 commerces - Charges courantes/an de copropriété: 865EUR/an soit 72EUR/mois (eau froide, assurance bâtiment, syndic...) - Chauffage individuel électrique (radiateurs à inertie). - Isolation intérieure. - Fenêtres pvc double vitrage, volets alu et bois. - Proche de toutes commodités (écoles, crèches, boulangerie, services de santé , restaurants, producteurs locaux...) - DPE: D. - Taxe foncière: 660EUR. -- Principales distances: Schilt. Parc Euro Entrep: 14 min, 14 km. Truchtersheim: 22 min, 18 km. Strasbourg-centre: 20 min, 21 km. Hochfelden: 18 min, 25 km. Saverne: 30 min, 45 km. 3%.COM - ROTH IMMOBILIER : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local. Contactez Sébastien BELNY, conseiller immobilier 3%.COM Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. 06 62 39 00 28 (appel/SMS/WhatsApp) Sébastien.belny@bbox.fr Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951. spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur MUNDOLSHEIM, LAMPERTHEIM, VENDENHEIM, DINGSHEIM, GRIESHEIM-sur-Souffel, PFULGRIESHEIM et alentours. Visites sur rendez-vous réponse rapide. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

283000

3%.COM- SOUFFELWEYERSHEIM, Jolie maison individuelle de 86m2, 2 chambres, 1 cave, 2 garages, 1 cour et 1 jardin --- Vous recherchez une maison rénover, à façonner selon vos goûts, un agréable jardin située au calme dans un quartier résidentiel proche de toutes commodités alors n'hésitez pas et venez visiter ce bien. --- Vous trouverez d'autres photos et des croquis sur notre site troispourcent. -- La maison érigée dans les années 60 dispose entre autre de 2 chambres, une cave, un jardin, 2 appentis en bois et 2 garages. -- Au rez-de-chaussée: - 1 dégagement/couloir équipé de rangement. - 1 toilette séparé avec lave main. - 1 salle d'eau. - 1 salon/séjour d'environ 25 m2. - 1 cuisine équipée avec un espace salle à manger (~14m2) donnant accès à la terrasse. -- Au 1er étage: - 1 dégagement. - 2 chambres (18m2hab et 10m2hab). - 1 toilette séparé avec lave main. -- Un comble. -- Au sous-sol: - 1 pièce (rangements, stockage). - 1 espace atelier. - 1 garage (1 voiture). -- À l'extérieur : - 1 cour. - 1 jolie jardin entièrement clôturé. - 1 appentis en bois. - 1 garage double. -- Autres informations: -- Fenêtres double vitrage pvc et bois. -- Volets roulants aluminium. -- Chauffage Fioul, bois, radiateurs électrique et PAC air/air. -- Ballon électrique 200L pour l'eau chaude. -- Terrain de 4a65. -- Prévoir travaux de rafraîchissement et de rénovation (Electricité, isolation, cuisine..). -- DPE: F. -- Taxe foncière 1211EUR -- Proche de toutes commodités (gare, bus, établissements scolaires, commerces....). -- Principales distances: Schilt.Parc Euro Entrep: 8 min, 4 km. Strasbourg centre: 18 min, 9 km. Illkirch-Graffenstaden: 21 min, 20 km. Brumath: 15 min, 13 km. --Contactez Célia au 07 78 12 20 62. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 809 126 998. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

166000

3%COM A ECKWERSHEIM VENDU Venez découvrir cette maison entièrement rénovée au centre du village - Située en impasse, très au calme, elle saura vous séduire par son agencement et ses possibilités d'aménagement supplémentaire. -- La maison est composée d'un espace à vivre (28m2), 1 chambre (16m2) , une salle d'eau et d'un comble aménageable ( possibilité 2ème chambre ) --- Cette maison saura vous séduire par ses volumes et sa situation. --- Au rez de chaussée: - entrée - espace à vivre avec cuisine ( 28m2) - la cuisine de 2019 est équipée (four-plaque-hotte) --Au 1er étage: - une salle d'eau avec toilette (8,45m2) - 1 chambre (16,13m2) --Au 2ème étage: - grenier amenageable Une terrasse de 10m2 complète la maison! --Informations diverses: - bonne performance de l'isolation - radiateurs electriques - double vitrage - terrasse --Contactez Sandrine ROTH 06 58 67 64 84 . -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

199000

!!! VENDU !!! 3%.COM - En EXCLUSIVITÉ à VENDENHEIM (Rue du gravier), duplex de 3/4 pièces de 86 m2 au sol / 75m2 habitables situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur --- un garage, une cave et un emplacement de parking complètent ce bien ---. --- Copropriété bien tenue de 2 étages érigée en 1990. --- Vous recherchez un logement fonctionnel, une pièce de vie spacieuse et lumineuse, proche de toutes commodités, alors n'hésitez pas et venez visiter cet appartement. --- Prévoir Rafraîchissement --- Composition : --- Au premier niveau : -- 1 dégagement (7m2) avec placard intégré. -- 1 pièce ouverte (18m2) sur le dégagement pouvant faire office de chambre ou de salle à manger -- 1 cuisine équipée (6m2). -- 1 toilette séparé. -- 1 pièce de vie (12,5m2) avec accès à un balcon (6m2) exposition ouest. -- 1 salle de bain (baignoire, simple vasque). --- Au second niveau : -- 1 chambre (12m2 sol / 8m2 hab). -- 1 chambre (17,5m2 sol / 15m2 hab) équipée d'un coin buanderie/wc. --- Autres informations: -- Bien soumis à la copropriété. -- La copropriété est composée de 61 lots sur 2 bâtiments (8 appartements dans le bâtiment concerné par la vente). -- Charges courantes/mois de copropriété: EUR 137/mois, (électricité communs, eau froide, honoraires syndic, assurance copro, etc...) soit EUR 1646/an. -- Taxe foncière : 908EUR -- Chauffage individuel électrique. -- Isolation intérieure. -- DPE: E. -- 1 cave. -- 1 garage (prises de courant + lumière ). -- 1 emplacement de parking extérieure. -- Zone commerciale et gare à proximité. -- Principales distances: Centre commerciale Cora Mundo : 5 min, 2 km Schilt.Parc Euro Entrep: 12 min, 9 km. Brumath: 13 min, 8 km. Strasbourg centre: 19 min, 12 km. Saverne: 33 min, 40 km. --Contactez Sébastien au 03 88 69 62 46 ou 06 62 39 00 28. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951. -- Agence ROTH IMMOBILIER, RCS 803 863 638, franchisé 3%.COM. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -