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595000

À moins de dix minutes de Muret sur la commune de Labastidette, cette villa d'architecte développe environ 220 m² habitables au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, sur une parcelle 1 200 m². La maison séduit par son architecture singulière, ses volumes généreux, ses matériaux à la fois esthétiques et écologiques mais aussi par son efficience énergétique. Elle propose aujourd'hui 3 chambres, dont une suite parentale, ainsi que de nombreux espaces de vie conçus pour conjuguer confort, convivialité et ouverture sur les extérieurs. La pièce de réception s'organise autour d'un vaste séjour agrémenté d'une cuisine ouverte équipée et d'un espace bureau pouvant être isolé. Les ouvertures prolongent naturellement les espaces intérieurs vers les terrasses et le jardin, créant une continuité agréable entre la maison et son environnement paysager. L'étage s'ouvre sur un joli salon cosy et un couloir desservant une vaste chambre disposant de son bureau et son coin salon/détente. La propriété dispose également d'une piscine couverte et chauffée, véritable espace de détente utilisable en toute saison, ainsi que d'un lodge indépendant d'environ 45 m². Ce dernier, particulièrement chaleureux et apaisant, est intégralement voué à la détente. Composé d'un coin salon, d'un espace douche, d'un sauna ainsi que d'un grand jacuzzi, il s'ouvre sur la piscine lui conférant ainsi une accessibilité même en hiver. Les extérieurs, soigneusement végétalisés, bénéficient de plusieurs espaces de vie et de stationnement. Un carport complète l'ensemble. La maison est équipée d'une installation de chauffage au sol, d'un puits et de solutions énergétiques performantes (matériaux techniques, géothermie, panneaux solaires…). Elle bénéficie d'un DPE classé B, témoignant d'un niveau de performance énergétique favorable. Cette propriété s'adresse à une clientèle recherchant un bien de caractère, aux volumes généreux, bénéficiant d'équipements rares et d'un cadre de vie privilégié aux portes de l'agglomération toulousaine. Cette annonce référence 349135 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEREMY FELIX (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 84934143300019. Prix du bien : 595 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Et si vous pouviez vivre sur place… tout en générant des revenus ? C'est exactement ce que propose cette propriété rare : un ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation et de 6 à 7 logements indépendants, implanté sur un terrain d'environ 4650 m². Actuellement exploité en gîtes, ce bien offre une vraie liberté de projet : accueillir une grande famille, développer une activité rentable, ou tout simplement changer de cadre de vie. Ici, chacun peut avoir son espace tout en profitant de moments de partage autour de la piscine, des extérieurs ou des espaces de détente. Les prestations sont au rendez-vous : piscine, salle de sport, environnement agréable et emplacement recherché. Le potentiel est réel et immédiatement exploitable, que ce soit pour une résidence principale avec revenus ou un investissement touristique. Les opportunités comme celle-ci sont rares sur le secteur. Le mieux reste encore d'en discuter ensemble. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 6 585 € - DPE : B - Mode de chauffage : électrique- cheminée et climatisation réversible - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

À VENDRE - SAINT-LYS (31470) - APPARTEMENT T3 DE 60 M² AVEC GARAGE ET CAVE. Découvrez cet appartement T3 de 60 m², idéalement situé à proximité de toutes les commodités. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, d'un séjour lumineux avec accès à un balcon de 10m² offrant un espace de vie agréable. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Un garage privatif ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien, offrent un espace de rangement supplémentaire appréciable. Appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. VENEZ DÉCOUVRIR CET APPARTEMENT RARE SUR LE SECTEUR ! Votre conseiller HK HomeKare : Kevin MARTINEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979335437 RCP ACI26547. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

À VENDRE - MURET (31600) - VILLA T4 DE 88 M² AVEC TERRASSE ET GARAGE - RÉSIDENCE SÉCURISÉE Venez découvrir cette villa T4 de 88 m², rénovée avec goût en 2015 et parfaitement entretenue, située au sein d'une résidence calme et sécurisée avec piscine, à proximité des commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable et lumineuse pièce de vie ouvrant sur l'extérieur d'environ 90 m², aujourd'hui aménagé en grande terrasse en bois, idéale pour profiter des beaux jours. La maison dispose également d'une cuisine indépendante entièrement rénovée, aménagée et équipée, avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour, ainsi que d'une buanderie et d'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau entièrement rénovée et modernisée, ainsi que d'un second WC indépendant. Vous bénéficierez également d'un garage accessible directement depuis la maison, permettant le stationnement d'un véhicule et équipé d'une borne de recharge pour voiture électrique. Une mezzanine de rangement offre également un espace de stockage supplémentaire. Une maison lumineuse, fonctionnelle et prête à poser ses valises, idéale pour une famille à la recherche d'un environnement calme et sécurisé. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

À VENDRE - SEYSSES (31600) - APPARTEMENT T4 - 80 M² AVEC JARDIN ET TERRASSE - CONSTRUIT EN 2022 Dans un environnement calme et agréable, à proximité des commodités, venez découvrir ce bel appartement T4 récent, situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété. D'une superficie de 80 m², il offre une belle pièce de vie lumineuse de 36 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant directement accès à une terrasse de 16 m² et à un jardin clôturé de 75 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit se compose de 3 chambres avec rangements, d'une salle de bains moderne, et d'un WC indépendant. L'appartement bénéficie également d'une entrée indépendante et de deux places de stationnement extérieures privatives. Un bien idéal pour une famille, un couple, ou pour ceux qui recherchent le confort d'un appartement avec les avantages d'un extérieur privatif. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

À VENDRE - MURET (31600) - APPARTEMENT T3 DE 63 M² AVEC BALCON, CELLIER ET PARKING À Muret, dans un environnement calme proche du parc Jean Jaurès et à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, venez découvrir cet appartement T3 traversant de 63 m², lumineux et agréable à vivre. Situé au 3? étage d'une résidence avec ascenseur, il se compose d'un séjour spacieux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres d'environ 12 m², d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. Un cellier privatif vient compléter le bien et offre un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. La résidence est sécurisée par un portail et dispose de possibilités de stationnement au sein de la copropriété. Fonctionnel et bien situé, cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

MURET – T2 bis de 51 m² en résidence sécurisée avec piscine, terrasse et parking Et si votre prochain chez-vous réunissait enfin confort, praticité et sérénité ? Au sein d'une jolie résidence sécurisée, parfaitement entretenue et entourée de beaux espaces verts arborés, découvrez ce charmant T2 bis de 51 m² en rez-de-chaussée, un bien rare qui séduira aussi bien les primo-accédants, les jeunes couples, les seniors en quête d'un logement sans étage ou les investisseurs à la recherche d'un placement pérenne. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel et ses volumes agréables. La pièce de vie de plus de 20 m², conviviale et lumineuse, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Côté nuit, vous profiterez d'une chambre confortable disposant d'un espace dressing et d'un accès direct à une agréable terrasse, véritable prolongement de l'appartement pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Une pièce supplémentaire complète ce bien et pourra facilement s'adapter à vos besoins : bureau pour le télétravail, chambre d'appoint, espace bébé ou coin lecture. L'appartement dispose également d'une salle de bains, de WC séparés et d'un cellier/arrière-cuisine particulièrement pratique permettant l'installation d'un lave-linge et offrant un espace de rangement supplémentaire. Les atouts qui font toute la différence : Résidence sécurisée avec deux portails à badge Piscine réservée aux résidents Magnifiques espaces verts arborés Terrasse privative Place de parking extérieure Fibre optique Menuiseries PVC double vitrage Chauffage électrique par radiateurs rayonnants Excellente performance énergétique : DPE : C (167 kWh/m2/an) / GES : B (6 kg CO2/m2/an) Un emplacement idéal pour un quotidien facilité L'un des véritables points forts de ce bien : tout est accessible à pied ! Intermarché à 300 m Cinéma à moins de 200 m Crèche à 300 m Boulangerie à 350 m École à 700 m Gare de Muret à 15 minutes à pied (4 minutes en voiture), permettant de rejoindre facilement Toulouse. Construite à la fin des années 1980 / début des années 1990, cette résidence est reconnue pour son cadre de vie agréable et sa situation privilégiée. Taxe foncière 2025 : 812 €. Ce bien offre un équilibre parfait entre tranquillité, accessibilité et qualité de vie. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie LE GRAND - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°429782485. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À VENDRE - MURET (31600) - MAISON T5 DE 90 M² AVEC JARDIN ET GARAGE Venez découvrir cette maison de plain-pied au fort potentiel, idéalement située dans le secteur de Muret Sud, à proximité des commodités. D'une superficie d'environ 90 m², elle se compose d'une entrée, d'un séjour avec accès direct à la terrasse, d'une cuisine indépendante, d'une salle à manger lumineuse, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Vous profiterez également d'un double garage avec électricité, offrant un bel espace de stationnement et de rangement. Le tout est édifié sur une parcelle de 1 250 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Terrain divisible et piscinable. Une maison idéale pour un projet familial, avec un beau potentiel d'évolution. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

A VENDRE 31470 FONSORBES, découvrez ce terrain à bâtir situé au fond d'une rue calme et au sein d'un écrin de verdure. Superficie totale : 785m² Emprise au sol : 196m² Hauteur des constructions : 6,5m et R+1 maximum Viabilisation en bordure de terrain L'étude de sols G1 est disponible. Le terrain est situé à 4 minutes en voiture des commodités (Intermarché, boulangerie, pharmacie, etc.) et des lacs de Banayre. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

A SEYSSES – Propriété Familiale d'Exception – 240 m² – 6 Chambres – Parc de 6 200 m² avec Piscine, Spa & Dépendance de 82 m². L'alliance parfaite de l'espace, du confort moderne et de l'autonomie énergétique. Située à Seysses, cette superbe demeure des années 90, de 240 m² habitables érigée au cœur d'un magnifique parc de plus de 6 200 m² offre un cadre de vie rare et privilégié pour les grandes familles ou les amateurs de grands espaces. ÉQUIPEMENTS DE POINTE & AUTONOMIE ÉNERGÉTIQUE Autonomie électrique quasi-totale : 82 panneaux solaires avec batterie de stockage, rendant la maison extrêmement économique au quotidien. Confort thermique optimal : Pompe à chaleur gainable (chauffage/climatisation centralisée), cheminée chaleureuse dans le séjour, double vitrage et volets roulants électriques. Connectivité : Fibre optique installée. INTERIEUR : VOLUMES GÉNÉREUX & FONCTIONNALITÉ (240 m²) Un espace de vie baigné de lumière : Vaste séjour traversant réunissant salon, salle à manger et une cuisine équipée. La véranda de 20 m² : Véritable pièce à vivre supplémentaire baignée de lumière, tournée vers la piscine et la nature environnante, idéale pour profiter de la vue en toute saison. L'Espace Nuit (6 Chambres) : Une belle suite parentale avec salle de bain privative et 5 autres chambres spacieuses toutes avec placards. 2 autres pièces d'eau : 1 salles de bains avec baignoire et douche + 1 salle d'eau, ainsi que plusieurs WC pour un confort familial absolu. Annexes pratiques : Un bureau, une buanderie, un cellier offrant de nombreux rangements et une salle de jeux. EXTÉRIEURS & ÉQUIPEMENTS DE LOISIRS Un parc de plus de 6200 m², un véritable havre de paix. Un Espace Baignade & Relaxation d'Exception : Immense piscine de 15 x 7 m, chauffée par pompe à chaleur avec régulateur de température pour étendre la saison de baignade. Spa privatif pour des moments de relaxation absolue. Pool House & Cuisine d'Été Toute Équipée : Un véritable espace de vie extérieur aménagé pour cuisiner et partager des repas à l'abri du soleil tout au long de l'été. Grande Terrasse : Un vaste espace solarium faisant le lien entre la véranda, le pool house et la piscine. Cadre Naturel & Autonomie : Une agréable mare sur le terrain, apportant charme et biodiversité au jardin. Puits avec pompe fonctionnel pour un arrosage facile et économique de l'ensemble du parc. Garage de 64 m² & Stationnement : Un grand garage fermé de 64 m² pour vos véhicules, atelier ou stockage, complété par une cour carrossable offrant de nombreuses places de parking. LE PLUS : Dépendance de 90 m² à fort potentiel. La propriété intègre une dépendance de 90 m² cadastrée et réseaux totalement autonome, implantée sur sa propre portion de jardin de 700 m² (incluse dans la parcelle globale) + un petit garage. Un potentiel idéal pour un logement indépendant (gîte, RBNB, accueil des proches), un espace professionnel ou un grand atelier. Transports scolaires à proximité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4 200 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique (pompe à chaleur gainable) - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Notre agence vous propose cette villa de type 5 de 115m2 en cours de finition. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte. Vous y retrouverez également un WC ainsi qu'une suite parentale. A l'étage, nous retrouvons 4 chambres , une salle de bain et un WC. Le terrain est entièrement clos. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Au cœur de Frouzins, cette charmante maison T4 rénovée récemment allie confort et praticité, le tout à quelques minutes à pied des commerces, des transports et du parcours de santé de Lamartine. Dès l'entrée, le jardin bien exposé et la piscine hors sol vous accueillent pour des moments de détente en plein air. Une grande terrasse, partiellement couverte par une véranda, prolonge cet espace vers la chambre principale, parfaite pour savourer des instants de tranquillité. À l'intérieur, la maison offre une cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour, accentuée par une grande mezzanine qui s'adapte à vos besoins — chambre supplémentaire, bureau ou salle de cinéma. La disposition fonctionnelle, tant louée par nos visiteurs, se poursuit dans la partie nuit bien isolée du reste de la maison. Trois grandes chambres avec rangements assurent confort et calme, tandis qu'une salle d'eau moderne et une buanderie complètent parfaitement l'espace. Un grand garage de 17 m² et deux abris de jardin ajoutent des espaces de rangement supplémentaires précieux. Cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, avec de nombreux établissements scolaires et espaces verts à proximité immédiate. Vous profitez ainsi d'un cadre de vie agréable et familial. Caractéristiques techniques : - Surface : 100 m² Carrez - Terrain : 550 m² - Année de construction : 1986 - Chauffage : Électrique individuel - DPE : C - Taxe foncière : 1616 € - Mandat : Exclusif Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

À VENDRE - LHERM (31600) - MAISON D'ARCHITECTE DE 230 M² AVEC PISCINE, VÉRANDA ET VUE PYRENEES Au LHERM, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, découvrez cette maison d'architecte de 230 m² offrant de généreux volumes, une belle luminosité et une vue dégagée sur les Pyrénées. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un plafond cathédrale. Le séjour s'ouvre sur une véranda de 40 m², tournée vers la piscine et le jardin. Une salle à manger ainsi qu'une cuisine complètent cet espace. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, une grande salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une pièce de 28 m² offrant de multiples possibilités : bureau, activité professionnelle, salle de jeux, espace détente ou chambre supplémentaire. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres, dont une spacieuse chambre de 23 m², ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau, un WC et une cuisine indépendante. Grâce à son accès indépendant, cet étage peut facilement répondre à différents projets : accueillir famille et amis, créer un espace autonome, envisager une location saisonnière... À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain arboré et entièrement clôturé de 2 700 m² avec une piscine et offrant un cadre agréable avec vue sur les Pyrénées. Un grand garage de 48 m² vient compléter l'ensemble. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

À VENDRE - MURET (31600) - APPARTEMENT T3 - 61 M² AVEC BALCON ET DEUX PLACES DE PARKING - RÉSIDENCE SÉCURISÉE Découvrez ce T3 de 61 m², rénové avec goût, lumineux et très bien entretenu, situé dans une résidence calme et sécurisée avec piscine. L'appartement offre une agréable pièce de vie ouvrant sur un balcon, ainsi qu'un coin cuisine aménagé et équipé. La rénovation soignée et les finitions actuelles créent une ambiance chaleureuse et harmonieuse, sans travaux à prévoir. L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements ainsi qu'une salle d'eau modernisée. Deux places de parking privatives complètent ce bien, un vrai confort au quotidien. Commerces, transports et commodités sont accessibles rapidement à pied, dans un environnement pratique et agréable. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

423000

Laissez-vous charmer par cette pépite architecturale des années 80, édifiée au cœur d'un somptueux parc arboré et paysagé de près de 3 100 m², parsemé d'arbres fruitiers. Une véritable oasis de paix et de verdure, sans aucun vis-à-vis. Dès le franchissement de la porte, cette propriété d'environ 180 m² habitables impose son style unique et ses volumes généreux. Le cœur de la maison s'articule autour d'une spectaculaire pièce de vie cathédrale sublimée par ses poutres apparentes et sa cheminée d'époque, insufflant une atmosphère à la fois chaleureuse et résolument authentique. Côté intérieur : des prestations familiales et fonctionnelles De plain-pied : Un vaste séjour cathédrale baigné de lumière avec cheminée. Une cuisine / des espaces de vie fluides complétés par 3 chambres confortables. Une salle de bains, un bureau (idéal télétravail), une buanderie et un garde-manger. Une agréable véranda, parfaite pour prolonger les soirées d'automne ou profiter des journées ensoleillées. À l'étage : Une élégante mezzanine en surplomb, offrant un espace lecture ou détente baigné de cachet. Une quatrième chambre supplémentaire et une salle d'eau privative. Côté extérieur : un art de vivre privilégié Le spectacle se poursuit dehors avec ce immense jardin arboré, véritable terrain de jeux ou havre de sérénité. Pour parfaire les beaux jours, une très grande piscine invite à la détente et aux moments de partage en famille ou entre amis. Un garage double indépendant vient compléter les prestations de ce bien d'exception. Les prestations techniques & Confort : Surface habitable : 180 m2 Terrain : 3 100 m2 Divisible Chauffage : Électrique + climatisation réversible Eau chaude : Ballon électrique Menuiseries : Double vitrage Stationnement : Garage double (2 places) Une propriété rare sur le marché, alliance parfaite entre le charme de l'ancien revisité, l'architecture d'auteur et la quiétude de la nature. Cette annonce référence 346292 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE MONACO (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 84462198700016. Prix du bien : 423 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 400 000,00 € Honoraires TTC : 5,75 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2026 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3050.00 € et 4200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

570000

Grande maison d'architecte , 180 m² habitables + 92 m² de dépendances . Calme et fonctionnelle Située dans un environnement agréable et résidentiel, à proximité des établissements scolaires (maternelle, école élémentaire, collège et lycée à moins d'1 km et accessibles à pied), de la zone verte et du lac du bois vieux, des installations sportives (stade, tennis, golf Lou Verdai),. Actuellement aménagée avec 4 grandes chambres et 2 bureaux mais possibilité d'avoir un total de 6 chambres, elle est idéale pour une famille avec des enfants. Séjour lumineux avec cheminée centrale. Cuisine équipée. 1 salle de bain et 1 salle d'eau ainsi que 2 wc indépendants. Terrain arboré et paysagé de 1566 m2, entièrement clos et disposant d'un accès indépendant, piscine 6 m x 11 m, arrosage intégré avec l'eau du puits. 2 garages séparés + 4 places de parking privées devant la maison + rangement jardin 25 m2 + 2 caves équipées pour le vin. Maison en parfait état d'entretien . Tout à l'égout, gaz de ville, fibre, alarme et télésurveillance, video surveillance extérieure, serrures de haute sécurité, chaudière à condensation changée en 2021. Quartier très calme, peu de passage, voisinage agréable, aucune nuisance Possibilité de détacher une parcelle de 800m2 à la vente en se séparant de la piscine. Possibilité d'achat avec le mobilier et le matériel d'entretien (tondeuse, robots piscine, taille haie…) permettant un emménagement immédiat. Je reste à votre disposition 7/7 Jours pour plus d'information et pour organiser une visite. Cette annonce référence 346319 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER BELHON (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 90225150300014. Prix du bien : 570 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2025 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MURET SUD Maison tradionnelle plain pied de 90 m² avec un jardin de 500 m² arborée, clôturée sécurisée par un portail automatique, un garage de 25 m² avec atelier, 2 places de parking intérieur et extérieur. Située plein sud, ensoleillée, dans une impasse, endroit calme. Le bien se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un séjour lumineux, de 3 chambres avec placard, une salle de bain, un wc. Visites et renseignements auprès de PF 0784141247 RSAC FOIX 422253161 et 0608181779 CAC. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1280 euros et 1810 euros . Prix moyen des énergies indexées sur 2021.2022.2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques www.georisques.gouv.fr

A VENDRE CHEZ HOMEKARE EN EXCLUSIVITÉ 31390 CARBONNE - Maison d'architecte contemporaine T7 - 285 m² sur parcelle d'environ 2620 m² - VUE COTEAUX/PYRENÉES Coup de coeur assuré pour ce bien d'exception, comme on en voit RAREMENT sur le marché ! Située dans un quartier prisé des hauteurs de Carbonne, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, à 3 minutes du village et à quelques minutes de l'A64 axe Toulouse. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie d'environ 107 m² avec cuisine ouverte équipée, arrière-cuisine et buanderie. Cet espace donnant sur une terrasse avec piscine. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez également trois chambres spacieuses, une salle de bain et un dressing indépendant. À l'étage, une suite parentale de 30 m² avec terrasse et vue sur les Pyrénées, dressing et salle d'eau, complétée d'une seconde chambre avec salle d'eau et un bureau de 8 m². Sur un terrain clos et paysagé de 2 620 m², la propriété dispose d'une piscine chauffée avec volet immergé électrique, d'une pergola, d'un salon extérieur couvert et d'un local technique. A savoir : menuiseries aluminium, volets motorisés à fermeture centralisée, grandes baies vitrées, chauffage au sol PAC, climatisation réversible, vidéosurveillance, arrosage intégré, portail électrique. Annexes : Véranda (accessible depuis la cuisine), garage de 51 m² attenant à la maison, carport, atelier et cave. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Dans un quartier résidentiel et très prisé de Muret, venez découvrir cette superbe maison contemporaine de 148 m² construite en 2019. Cette propriété séduit immédiatement par ses prestations haut de gamme, sa clarté naturelle et ses volumes pensés pour la vie de famille. Dès l'entrée, la maison affirme son caractère chaleureux et fonctionnel : Un espace de vie traversant de 50 m² : Véritable cœur de la maison, ce grand séjour baigné de lumière intègre une cuisine ouverte moderne, entièrement équipée. Les grandes baies vitrées prolongent l'espace vers l'extérieur. Une suite parentale de 28 m² : Un espace nuit privatif très confortable comprenant un dressing aménagé de 8 m² et salle d'eau privative. Espaces de rangement et annexes : Un cellier attenant à la cuisine, une buanderie dédiée et des WC indépendants avec lave-mains complètent le rez de chaussée. A l'étage, 4 chambres supplémentaires : Toutes dotées de placards intégrés, parfaites pour accueillir des enfants, des invités ou aménager un bureau au calme. Une grande salle d'eau moderne : Équipée d'une double vasque et d'une douche spacieuse. A l'extérieur, un jardin clos et piscinable d'environ 600 m². Un garage attenant de 25 m² avec porte motorisée, offrant un espace de stationnement et de stockage important ainsi qu'un abri de jardin pour compléter. - Taxe foncière : 2265 € - DPE : A - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une description claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou au cadastre. Pour obtenir les données officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter les informations diffusées par le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À VENDRE - LHERM (31600) - MAISON T5 DE 147 M² AVEC JARDIN, DOUBLE GARAGE ET GRANDE TERRASSE COUVERTE Située au calme et à proximité du centre de la commune, des écoles et des commerces, cette maison familiale de plain-pied offre de beaux volumes et un cadre de vie pratique et agréable. D'une superficie habitable de 147 m², elle se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse, avec un coin salle à manger et un espace séjour ouvrant sur une grande terrasse couverte de 38 m². La cuisine indépendante bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse. La partie nuit comprend quatre grandes chambres de plus de 11 m², un dressing, une salle de bains ainsi qu'une douche à l'italienne indépendante. Un double garage de 35 m² complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 599 m² et d'une agréable terrasse couverte, idéale pour partager des repas ou profiter des beaux jours à l'abri. Contactez moi afin d'organiser une visite au plus vite ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Situé en plein centre de Seysses, ce vaste appartement de 4 pièces développe environ 122 m2 Carrez. Installé au 1er étage d'un bâtiment des années 1970, il offre de beaux volumes pour une vie confortable, avec en prime un balcon d'environ 9 m2, idéal pour profiter d'un espace extérieur en cœur de ville. L'immeuble et le logement présentent un bon niveau d'entretien général, dans une configuration classique et fonctionnelle. Vous bénéficiez ici d'un bien de taille généreuse, rare sur le secteur, qui se prête aussi bien à une organisation familiale qu'à un agencement plus modulable selon vos besoins. Le fait d'être au centre de Seysses permet de profiter au mieux de la vie de village et de ses commerces, tout en restant dans un environnement accessible. L'appartement occupe tout le niveau de son étage, ce qui renforce l'agrément au quotidien. La présence d'une salle de bain et d'un balcon renforce le confort d'usage, tandis que la copropriété, de standing standard, conviendra à ceux qui recherchent un cadre simple et pratique. Le stationnement facile dans la rue, directement au pied de l'immeuble, simplifie grandement l'usage quotidien de la voiture. À quelques minutes à pied, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements : l'arrêt Forgues se trouve à environ 200 m, tout comme les arrêts Bergeaud et Cazeneuve à environ 400 m, et Victor Hugo à un peu plus de 550 m. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires avec l'école primaire privée Saint Roch située à environ 200 m et l'école maternelle Paul Langevin à un peu plus de 400 m. Pour les moments de détente, le parc de la Bourdette se trouve à environ 300 m, et la place du 8 mai 1945, également aménagée en parc, à environ 400 m, offrant de belles possibilités de promenade ou de loisirs de plein air dans un rayon très proche. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1465€ - Appel de cotisation semestrielle : environ 360€ (60€/mois) - DPE : D - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs dans leur projet avec sérieux et transparence, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Seysses, dans un quartier paisible, cette maison individuelle de plain-pied développe 101 m2 habitables et offre 5 pièces bien agencées, dont 4 chambres. Édifiée en 1986 et entretenue avec soin, elle repose sur un terrain de 591 m2, proposant un cadre de vie confortable et convivial pour une famille ou pour qui recherche l'espace et la tranquillité. L'organisation de plain-pied facilite les déplacements au quotidien et permet de profiter pleinement de chaque mètre carré. La pièce de vie se prolonge naturellement vers le jardin, créant une agréable continuité dedans-dehors. La climatisation vient renforcer le confort en période estivale. Les 4 chambres offrent de belles possibilités d'aménagement, que ce soit pour une famille, un espace de télétravail ou une chambre d'appoint pour recevoir. La maison dispose également d'une salle de bain fonctionnelle. À l'extérieur, le terrain d'environ 591 m2 constitue un véritable atout. Le jardin, de même surface, est idéal pour profiter des beaux jours, organiser des moments conviviaux ou laisser les enfants jouer en toute sérénité. La présence d'une piscine apporte un réel plus pour les amateurs de baignade et de détente en été. Un abri permet de stationner deux voitures facilement sur la parcelle, en complément des places de stationnement extérieures possibles grâce à la présence de deux emplacements dédiés. Cette maison bien entretenue, en mandat exclusif, combine le confort d'un plain-pied, la douceur d'un quartier calme et les atouts d'un jardin avec piscine, constituant ainsi un cadre de vie agréable tout au long de l'année. À proximité immédiate, la desserte en bus est particulièrement pratique, avec plusieurs arrêts situés à moins de 500 m : les arrêts Rabi à environ 200 m, Seysses Gay vers 200 m également, Cazeneuve à près de 200 m, Forgues à environ 400 m et Couloume à environ 400 m. Pour les familles, l'environnement scolaire est facilité par la proximité de l'école maternelle Flora Tristan à environ 400 m et de l'école maternelle Paul Langevin à environ 400 m. Le parc Place du 8 mai 1945, situé à environ 300 m, offre un espace de plein air appréciable pour se promener ou profiter d'un coin de verdure à deux pas de la maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1230 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour objectif de vous offrir une vision claire du bien, sans toutefois se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour compléter votre information, nous vous invitons à consulter le site officiel Géorisques, qui recense les données relatives aux risques naturels, miniers et technologiques. Zefir vous accompagne avec sérieux et transparence tout au long de votre projet, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation de votre achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Exclusivite , Muret - Brioude Splendide villa Contemporaine T5 , année de construction de 2022 , prestations de haut de gamme , de plain pied , d'une surface habitable de 167 m2 , sur un terrain de 1226 m2 avec un grand garage de 49 m2 . Elle se compose d'un joli hall d'entrée avec un grand placard , , un grand séjour ,-salle à manger avec une belle cuisine équipée de 110 m2 environ , une suite parentale avec une salle d'eau , 3 chambres , une belle salle de bain ,deux grnades terrasses carrelés sur le jardin (devant et arriére ) et 2 WCs séparés . Cette magnifique propriétée , réalisée avec beaucoup de gôut , représente des points forts: - Chauffage avec climitisation gainables très économique . - Cumulus thermo-dynamique , grand garage de 49m2 avec portail motorisé. - Volets roulants élèctriques - Environnement boisé et quartier résidentiel prisé - Deux grandes terrasses carrelées - Hors lotissement au calme . - Garantie décennale Date de réalisation du diagnostic énergetique : le 20/07/2026 Consommation énergie primaire : 70 KMH/m2/an Consommation énèrgie finale : 2 KG/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1110 EUR et 1570 EUR Prix : 530 000 EUR ( Frais d'agence inclus à la charges du vendeur .) IMMO DABI TEL 0683378397

69900

Idéal investisseur ou premier achat patrimonial ! Découvrez ce studio optimisé de 26 m², situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété à taille humaine et aux charges dérisoires. Une Rentabilité Immédiate et Sécurisée : Pas de recherche de locataire, pas de perte de loyer : le bien est vendu avec un locataire sérieux déjà en place. Loyer actuel : 380 € / mois. Potentiel de rendement : Une valorisation du loyer est envisageable à hauteur de 550 € mensuels (fin du bail en août 2027), offrant une rentabilité cible d'environ 9 %. Prestations & Confort (Aucun travaux) : Entièrement rénové récemment, l'appartement est en excellent état général. Le + confort : Équipé d'une climatisation réversible, une véritable valeur ajoutée pour le locataire et la pérennité de votre investissement. Tranquillité d'esprit : Vous achetez un bien clé en main, aucun budget travaux n'est à prévoir à court ou moyen terme. Un Emplacement Stratégique : Idéalement situé sur la commune dynamique de Muret, le bien bénéficie d'un secteur pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, des commodités et des principaux axes routiers / transports. Les Points Forts de l'Investissement : Performance financière : Rendement immédiat et évolutif vers environ 9 % après revalorisation du loyer. Prestations de qualité : Rénovation récente, climatisation réversible, rez-de-chaussée facile d'accès. Charges maîtrisées : Petite copropriété saine, charges annuelles ultra-faibles (environ 16 €/mois, soit env. 200 €/an). Sérénité : Aucun travaux à voter ou à prévoir dans la copropriété. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Cette annonce référence 339216 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHILDE MONTAGNE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 98112264100013. Prix du bien : 69 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 16 Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2026 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

79900

Idéal investisseur ou premier achat patrimonial ! Découvrez ce studio optimisé de 27,6 m² loi Carrez (environ 35 m² au sol), situé au sein d'une petite copropriété à taille humaine aux charges maîtrisées. Son véritable atout : une belle hauteur sous plafond permettant l'aménagement d'une mezzanine créant un espace nuit distinct et optimisant les volumes. Investissement locatif sécurisé : Le bien est vendu avec un locataire sérieux déjà en place, permettant une perception immédiate des revenus locatifs sans vacance. Situation locative actuelle : • Loyer actuel : 380 € hors charges + 17 € de provisions sur charges, soit 397 € charges comprises. • Bail d'habitation en cours. • Révision du loyer prévue selon les dispositions contractuelles et l'indice IRL. Prestations & Confort : Appartement récemment rénové, en excellent état général. • Climatisation • Double vitrage • Volumes agréables • Aucun travaux immédiat à prévoir L'atout espace : 27,6 m² loi Carrez avec un véritable gain d'usage grâce à la mezzanine portant la surface utile à environ 35 m² au sol. Emplacement : Situé sur la commune dynamique de Muret, à proximité des commerces, commodités, transports et axes principaux. Les + investisseur : • Revenus locatifs immédiats • Charges de copropriété faibles • Potentiel d'optimisation patrimoniale à moyen terme selon stratégie locative et évolution réglementaire Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations sur le bail en cours ou pour planifier une visite ! Cette annonce référence 339816 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHILDE MONTAGNE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 98112264100013. Prix du bien : 79 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 16 Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2026 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité , Muret Cazaux- Moulin de Garonne . Magnifique appartement T3 , petite résidence standing (R+1 ) , surface habitable 62 m2 , entiérement renové avec gôut . Trés belles prestations , premier et dernier étage . Il se compose d'un hall d'entrée , un séjour avec jolie cuisine équipée neuve, deux chambres avec placard , une salle de bain , Wc , une terrasse de 7 m2 et deux places de parkings privatives . Calme et commoditées , pas de vis à vis , chauffage éléctrique avec clim reversible . A propos de la coprepriété : pas de procedure en cours . Nombre de lots : 40 Charges mensuelle : 93 euros par mois ( eau individuelle comprise ). Prix : 173 000 EUR (frais d'agence à la charge du vendeur ). IMMO-DABI : 06 83 37 83 97

Arnaud vous présente cet appartement T3 de 84,79 m² situé en plein centre de Villeneuve-Tolosane. Cet appartement traversant saura vous séduire par son séjour lumineux et climatisé de 29,36 m², qui bénéficie d'un balcon de 9,63 m² exposé sud-ouest, ainsi que par sa cuisine de 10,44 m², entièrement équipée, qui dispose également d'un balcon exposé nord-est. La salle de bains de 7 m² se compose d'une double vasque, d'une douche, de rangements, ainsi que des arrivées et évacuations d'eau nécessaires au raccordement d'une machine à laver. Les deux chambres de 13,25 m² et 12,51 m² bénéficient d'un parquet, de rangements et de la climatisation réversible. L'appartement comprend également des toilettes séparées, un dégagement avec plusieurs rangements, un garage de 15 m², deux places de stationnement extérieures sécurisées grâce à un portail électrique, ainsi qu'un local vélo. Situé au premier étage d'une petite copropriété de quatre appartements, en plein centre de Villeneuve-Tolosane, il bénéficie d'un emplacement idéal. Les écoles, le collège et le lycée se trouvent à proximité. La proximité du centre-ville garantit un accès rapide à tous les commerces et commodités. Bien soumis au statut de la copropriété, 5 logements, procédure en cours : aucune, 6 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 320 €. Annonce publiée par Arnaud Bardou (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Colomiers, 31770 immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le n°822 415 022 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Aux portes de l'agglomération toulousaine, la ville de Fonsorbes bénéficie d'une situation privilégiée. Dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette superbe villa familiale de 161 m² implantée sur un magnifique terrain paysagé de 2146 m² avec piscine. Dès l'arrivée, le charme opère : jardin soigneusement entretenu, espaces extérieurs propices à la détente et cadre de vie privilégié où règnent sérénité et convivialité. La maison, lumineuse et parfaitement entretenue, offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse dans laquelle il fait bon vivre au quotidien. Répartie sur deux niveaux, elle répond parfaitement aux attentes d'une famille en quête de confort et d'espace. Son vaste sous-sol constitue un véritable atout avec un garage, une cave à vin ainsi qu'un sauna, pour profiter de véritables moments de bien-être à domicile. La piscine invite à la détente aux beaux jours tandis que le jardin offre un espace idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les réceptions entre amis. Située à proximité des commerces, écoles et services, cette propriété bénéficie de tous les avantages d'une commune dynamique aux portes de Toulouse. Fonsorbes séduit par sa qualité de vie, son esprit familial et ses nombreuses commodités. Une maison où l'on se projette immédiatement, pensée pour partager de beaux moments et construire de précieux souvenirs.

À Fonsorbes, venez découvrir cette maison mitoyenne de 5 pièces offrant plus de 150 m2 de surface habitable sur un terrain de plus de 300 m2. Cette maison de ville entièrement rénovée propose des espaces de vie généreux et confortables, pensés pour une vie de famille moderne, dans un environnement calme tout en restant en plein cœur des commodités du centre-ville. La grande pièce de vie, prolongée par une cuisine ouverte, constitue un véritable cœur de maison, idéal pour partager les moments du quotidien. Les volumes sont mis en valeur par une rénovation récente et de qualité, dans une ambiance contemporaine et chaleureuse. La maison comprend trois chambres, dont une vaste suite parentale qui permet de disposer d'un espace nuit dédié et confortable. Un bureau offre une pièce supplémentaire pour le télétravail ou une organisation familiale facilitée, tandis qu'un cellier et un dégagement optimisent les rangements au quotidien. Le jardin, d'une superficie d'environ 340 m2, crée un cadre extérieur cosy et paisible. La terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et de prolonger les espaces de réception vers l'extérieur. Le confort intérieur est renforcé par la climatisation réversible et un poêle à bois, qui assurent une température agréable en toute saison. La qualité générale de la rénovation permettra d'accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. La situation au cœur de Fonsorbes permet de profiter d'un cadre de vie pratique et agréable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1343 € - DPE : B - Mode de chauffage : climatisation réversible et poêle à bois Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat et reste à votre disposition pour vous expliquer les démarches et les documents utiles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

695000

Propriété de type Lauragaise – Terrain de 1,5 hectare avec vue panoramique sur la vallée de la Garonne Dans un environnement exceptionnel, au cœur d'une nature préservée, cette superbe propriété de type Lauragaise bénéficie d'un emplacement rare, en position dominante, offrant une vue panoramique remarquable sur la vallée de la Garonne. À l'abri de toute nuisance, dans un cadre intime, calme et parfaitement sécurisé, cette propriété d'exception incarne un art de vivre privilégié, où élégance, confort et sérénité se conjuguent harmonieusement. Édifiée sur un magnifique domaine de 1,5 hectare, cette demeure de 225 m2 habitables séduit immédiatement par la beauté de son environnement. Les extérieurs, soigneusement pensés et parfaitement entretenus, offrent un cadre paysager remarquable. Environ 3 000 m² autour de la maison ont été entièrement aménagés et paysagés avec soin, bénéficiant d'un système d'arrosage intégré. Les 250 m² de terrasses qui entourent la maison créent de multiples espaces de réception et de détente, permettant de profiter pleinement de chaque instant face à un environnement d'exception. Dès l'entrée, le charme opère. Un vaste hall d'accueil met en valeur les beaux volumes de la maison et dévoile un élégant escalier en bois menant à l'étage. Le cœur de la maison s'articule autour d'un splendide espace de vie de 80 m². Ce séjour double, baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, offre une connexion permanente avec les extérieurs, la piscine et la nature environnante. Les sols en terre cuite, les matériaux utilisés , le poêle à bois et les volumes généreux confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse et raffinée. La climatisation assure un confort optimal en toute saison. La cuisine ouverte, récente et parfaitement équipée, allie design, fonctionnalité et équipements haut de gamme. Elle s'intègre avec élégance à l'espace de réception, créant un lieu de vie convivial et sophistiqué. L'espace nuit du rez-de-chaussée, parfaitement séparé des pièces de réception, accueille deux belles chambres avec parquet, toutes dotées de placards intégrés. Un grand dressing ainsi qu'une buanderie de 11 m² parfaitement aménagée viennent compléter cet espace. Une vaste salle de bain propose des prestations de qualité avec douche à l'italienne, baignoire, double vasque et WC indépendant. À l'étage, une spacieuse mezzanine baignée de lumière naturelle grâce à un Vélux dessert deux grandes chambres supplémentaires. L'une bénéficie de sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et WC indépendant. La climatisation assure un confort optimal dans ces espaces. La maison séduit également par sa fonctionnalité avec de nombreux rangements intégrés et 35 m² supplémentaires sous combles, idéals pour le stockage. À l'extérieur, les prestations confirment le caractère exclusif du bien. Une élégante piscine sécurisée avec traitement au sel s'intègre parfaitement au paysage. Son pool house permet de stocker le matériel et dispose également d'un WC indépendant. Un spa complète cet espace dédié à la détente et au bien-être. La propriété dispose également d'un boulodrome privé, invitant à des moments de convivialité dans un cadre enchanteur et ombragé . Plusieurs dépendances parfaitement aménagées offrent des espaces de stockage supplémentaires pour l'entretien de la propriété et permettent de stationner aisément trois à quatre véhicules. Prestations complémentaires : · Climatisation dans le séjour et les chambres de l'étage · Volets électriques · Système d'alarme · Production d'eau chaude via cumulus alimenté par panneaux photovoltaïques · Toiture en parfait état · Nombreux espaces de rangement · radiateurs à huile dans les chambres du RDC. Rare par son emplacement, son panorama et la qualité de ses prestations, ce domaine offre un équilibre parfait entre nature, confort moderne et proximité des commodités : écoles, collège, lycée et commerces sont accessibles rapidement. Une propriété rare et singulière, destinée aux amateurs de lieux de vie uniques, où charme, élégance et douceur de vivre se rencontrent. Située à moins de 30 Km de la place du Capitole à TOULOUSE ainsi que de l'aéroport de BLAGNAC et des sites d'Airbus de COLOMIERS Cette annonce référence 340768 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER BELHON (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 90225150300014. Prix du bien : 695 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2026 Score DPE : 129 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr