Acheter un bien immobilier à Le Croisic

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente situé au coeur du Croisic. L'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux avec poutres apparentes offrant une belle vue dégagée sur le port de plaisance. La pièce de vie se prolonge par une cuisine ouverte aménagée et équipée. L'ensemble donne accès à une chambre agréable bénéficiant également d'un apport de lumière naturelle. Une salle d'eau et des toilettes séparées complètent ce bien. Une mezzanine complète cet espace et offre un couchage ou un bureau selon vos besoins. Les commerces du centre-ville, une supérette, des restaurants en bord de quai ainsi qu'une pharmacie se situent à proximité immédiate. La gare SNCF (TER et TGV reliant Paris Montparnasse) est accessible à moins de 10 minutes à pied. Les plages du Croisic et le sentier côtier sont facilement accessibles ainsi que le parc naturel régional de Brière et l'océan sont aussi à proximité. Les + du bien : - Vue mer - Très bon état - Dernier étage sous combles avec charme de l'ancien et poutres apparentes - Proximité immédiate de la plage, des commodités et de la gare À noter : - Taxe foncière : 474 € / an - Charges courantes annuelles : 480 € / an (syndic bénévole : charges de copropriété réduites) - État du bien : En bon état - Le bien est soumis au statut de copropriété - 9 lots - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 284 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 11 (B) Coût de l'énergie min 1040€ / 1440€ max Année de référence des prix : 2021 Logement à consommation énergétique excessive. Prix de vente : 199 890 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

Découvrez ce magnifique appartement 2 pièces, idéalement situé à Guérande, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des célèbres remparts, des marais salants et du centre-ville. Au sein d'une résidence de standing, aux prestations soignées et respectant les dernières normes environnementales, profitez d'un cadre de vie privilégié où nature, patrimoine et commodités se conjuguent parfaitement. Vous rejoindrez rapidement les commerces de proximité, les restaurants, les marchés et l'ensemble des services du quotidien, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel particulièrement agréable. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend une belle chambre, une salle d'eau moderne ainsi qu'un agencement optimisé offrant confort et fonctionnalité. Les atouts du bien : Appartement 2 pièces. Terrasse. Séjour lumineux avec cuisine ouverte. Belle chambre. Résidence de standing. Prestations de qualité. Respect des dernières normes environnementales. Environnement calme et verdoyant. À proximité immédiate des remparts de Guérande et des marais salants, Centre-ville, commerces et commodités Un appartement idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial, au cœur de l'une des villes les plus emblématiques de la presqu'île guérandaise. À découvrir sans tarder ! Photos non contractuelles.

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LA TURBALLE, Laurent ABSIN avec Raphaël Baholet du réseau 3%.com Immobilier vous proposent ce superbe appartement bénéficiant d'un emplacement exceptionnel face à la mer et au port de plaisance. Situé au 2e étage d'une résidence privée et sécurisée, cet appartement de 38 m2 env. séduit immédiatement par sa luminosité, son environnement privilégié et sa vue remarquable sur l'océan. Vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur un balcon offrant un panorama dégagé sur la mer et le port, véritable invitation à la détente et aux couchers de soleil. Le bien dispose également d'un coin cuisine fonctionnel, d'une chambre avec balcon privatif profitant elle aussi d'une magnifique vue sur la mer et le port, d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant. Son emplacement recherché permet de profiter pleinement des commerces, restaurants, du marché et des quais accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un cadre de vie calme et privilégié. Un garage privatif complète ce bien, un atout particulièrement rare et apprécié sur le secteur. Chauffage électrique et production d'eau chaude par ballon électrique. Que vous recherchiez une résidence principale, un élégant pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif de qualité, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché Turballais. À découvrir sans tarder !!!! Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de contacter Laurent ABSIN au 06 27 13 50 41 Agent commercial chez 3%.com Immobilier RSAC VANNES 891 817 249 REF 37972 Compétence, professionnalisme et juste prix le meilleur des compromis avec une commission réduite, nous vous offrons un accompagnement personnalisé, sécurisé et transparent tout au long de la transaction pour 3% de commission !!! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Investissez à proximité immédiate de l'océan, dans une station balnéaire recherchée de la côte Atlantique offrant une attractivité touristique régulière. Découvrez ce T2 situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 34 m², complété par une terrasse de 23 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 4,96 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 9,9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial en bord de mer avec des revenus locatifs sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Une station balnéaire recherchée Implantée au Pouliguen, la résidence bénéficie d'un environnement privilégié entre plages, port et commerces. -Proximité immédiate du littoral -Station balnéaire dynamique toute l'année -Environnement résidentiel attractif Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : piscine extérieure chauffée, solarium, climatisation, parking, appartement équipé L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 10 ans (échéance septembre 2029) Loyer annuel hors taxes : 8 093 € HT / an Taxe foncière : 418 € / an DPE : en cours Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

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LE POULIGUEN – T2 BIS FACE AU PORT – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL Idéalement situé face au port du Le Pouliguen, à deux pas des commerces et des halles, venez découvrir ce charmant appartement T2 bis en rez-de-chaussée bénéficiant d'une agréable vue sur le port, il se compose : d'une entrée, d'un séjour lumineux avec vue dégagée sur le port ouvrant sur belle terrasse exposée est , cuisine aménagée et équipée , une chambre avec placard & salle d'eau attenant . Une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, chambre d'appoint ou espace télétravail - wc indépendant . Un cellier complète ce bien, un véritable atout dans ce secteur recherché. Son emplacement privilégié, permettant de tout faire à pied, en fait un bien idéal en résidence secondaire, pied-à-terre en bord de mer ou investissement locatif. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 323302 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE LABBE (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 98344585900017. Prix du bien : 199 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 100 Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2025 Score DPE : 283 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. À 400 m de l'Océan et de la côte Sauvage, à 800 m des plages, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement dans une résidence de services. La résidence dispose d'une piscine chauffée avec solarium. Découvrez cet appartement entièrement meublé et équipé composé de la façon suivante : - Entrée avec placard - WC indépendant - Salle de bains - Une chambre avec penderies - Pièce de vie avec cuisine équipée, accès au balcon de 9 m2 Charges et exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.