Acheter un bien immobilier à Le Mesnil-Esnard

FORTE RENTABILITE Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 18,04 m², situé au 4 ème étage de la résidence étudiante CAMPUS IN - gérée par Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Ecoles. Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 5 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2038 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 3 348 € net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE B Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 66 960 € -Charges Syndic : 172 €/an – Taxe foncière : 171 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

À seulement 50 mètres de la gare Rouen Rive Droite, découvrez ce superbe appartement 4 pièces d'environ 107 m², situé au 2e étage d'une résidence intimiste et haut de gamme. Un bien rare par ses volumes, idéal pour une famille recherchant un appartement spacieux en plein cœur de Rouen, à proximité immédiate de l'hypercentre, des commerces, des écoles et des transports. La résidence ne compte qu'une dizaine de logements et bénéficie notamment d'un ascenseur et de prestations soignées. Dès l'entrée, vous découvrirez une spectaculaire pièce de vie de près de 52 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte. Ses larges ouvertures prolongent naturellement l'espace de vie vers une loggia d'environ 20 m², permettant d'aménager un véritable salon et espace repas extérieur. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau. Une salle de bains supplémentaire, deux WC, un cellier et des espaces de rangement complètent l'appartement. Au total, l'appartement dispose ainsi de plus de 34 m² d'espaces extérieurs, particulièrement appréciables pour un logement situé en centre-ville. La résidence bénéficie d'une situation privilégiée rue Pouchet, au pied de la gare, tout en permettant de rejoindre à pied l'hypercentre de Rouen, les commerces, restaurants, services et établissements scolaires. Paris est accessible en train en environ 1h15. Les + du bien : Appartement T4 d'environ 107 m² Grande pièce de vie d'environ 52 m² 3 chambres Loggia d'environ 20 m² Balcon d'environ 14 m² Plus de 34 m² d'espaces extérieurs 2 salles de bains / salles d'eau 2 WC Cellier et rangements Résidence neuve de standing à taille humaine Ascenseur Gare SNCF à seulement 50 mètres Hypercentre accessible à pied Prestations contemporaines et parties communes soignées Un appartement aux volumes exceptionnels dans l'un des secteurs les plus recherchés de Rouen. Contactez Plusimmo – La Centrale du Neuf pour découvrir ce logement, obtenir son prix, ses prestations détaillées et étudier votre projet d'acquisition.

À vendre, appartement T3 de 57 m² situé au sein d'une résidence de standing dans la métropole rouennaise, offrant un cadre de vie confortable et pratique au quotidien. L'appartement bénéficie d'un balcon privatif, véritable prolongement de la pièce de vie. Cet espace extérieur permet d'installer une table, un salon de jardin ou un coin détente afin de profiter pleinement des beaux jours. Une place de parking privative complète le bien. Un appartement T3 fonctionnel et bien agencé Avec ses 57 m², cet appartement offre une distribution optimisée comprenant un agréable espace de vie ainsi que deux chambres. Sa configuration convient parfaitement à différents projets immobiliers : résidence principale, premier achat immobilier, logement familial, investissement locatif. Un emplacement pratique dans la métropole rouennaise Le secteur bénéficie de nombreux commerces, services et équipements à proximité : supermarchés, boulangeries, établissements scolaires, équipements sportifs, restaurants, professionnels de santé et commerces de proximité. Une localisation idéale pour profiter d'un quotidien pratique tout en restant proche de Rouen et de son agglomération. Résidence sécurisée avec ascenseur La résidence propose des prestations appréciables : accès sécurisé, digicode, interphone, ascenseur, local à vélos, espaces extérieurs et stationnement privatif. Un environnement résidentiel agréable, adapté aussi bien à une occupation personnelle qu'à un projet patrimonial. Des conditions avantageuses pour devenir propriétaire Sous réserve d'éligibilité, l'acquisition peut permettre de bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 %. Les primo-accédants peuvent également, selon leur situation et les conditions en vigueur, bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) afin de faciliter le financement de leur résidence principale. Une opportunité pour un investissement immobilier Le bien peut également répondre à un projet d'investissement locatif et de constitution de patrimoine. La résidence étant principalement destinée à des propriétaires occupants, elle favorise une copropriété stable et un environnement résidentiel qualitatif, avec une offre locative naturellement plus limitée. Selon les conditions applicables au projet, le dispositif Jeanbrun associé au Logement Locatif Intermédiaire (LLI) peut également présenter un intérêt pour certains investisseurs. Un accompagnement personnalisé pour votre projet immobilier Nous comparons les différentes opportunités immobilières disponibles à Rouen et dans la métropole rouennaise afin de vous orienter vers le bien correspondant le mieux à votre projet, à votre budget et à vos objectifs. Vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, de l'étude de votre projet jusqu'à la remise des clés, sans frais supplémentaires pour l'acquéreur. Appartement T3 Rouen – 57 m² – 2 chambres – balcon – parking – ascenseur – résidence sécurisée – primo-accédant – PTZ – TVA 5,5 % – investissement locatif – métropole rouennaise. Pour obtenir davantage d'informations, connaître l'emplacement exact, recevoir les plans ou étudier votre financement, contactez-moi directement.

À vendre, agréable appartement T2 de 38 m² au sein d'une résidence de standing, avenue Jean Jaurès, aux portes de Rouen. Ce logement bénéficie d'un balcon directement accessible depuis le séjour. Un véritable espace extérieur permettant d'installer une petite table, quelques fauteuils ou simplement de profiter d'une ouverture agréable sur l'extérieur. L'appartement propose une distribution particulièrement fonctionnelle. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine ouverte d'environ 18 m², d'une chambre et d'une grande salle d'eau avec WC. La pièce de vie bénéficie d'un accès direct au balcon par une large porte-fenêtre. La chambre, bien proportionnée, offre quant à elle un espace confortable permettant d'aménager facilement rangements et espace nuit. Avec sa surface optimisée et son extérieur, ce T2 est parfaitement adapté à différents projets : premier achat, résidence principale pour une personne seule ou un couple, ou investissement locatif dans la métropole rouennaise. L'environnement est particulièrement adapté à la vie quotidienne : commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, services, établissements scolaires, équipements sportifs, restaurants et professionnels de santé se trouvent dans le secteur. Les transports en commun permettent également de rejoindre facilement Rouen et les différents pôles d'activité de la métropole. La résidence propose des prestations modernes et sécurisantes : accès sécurisé, visiophone, ascenseur, local à vélos et prestations intérieures soignées. L'ensemble offre un cadre résidentiel neuf, confortable et agréable à vivre. /Une opportunité intéressante pour devenir propriétaire Sous conditions d'éligibilité, cette résidence permet de bénéficier de la TVA réduite à 5,5 %, un avantage devenu particulièrement intéressant sur le marché immobilier de la métropole rouennaise. Les primo-accédants peuvent également, selon leur situation, bénéficier du Prêt à Taux Zéro, permettant de réduire significativement le coût de leur acquisition. Avec son format T2, sa pièce de vie bien agencée et son balcon, ce logement constitue notamment une excellente solution pour réaliser un premier achat immobilier aux portes de Rouen. /Une excellente opportunité pour investir La typologie T2 est également particulièrement recherchée sur le marché locatif. Sa proximité avec Rouen, les transports, les commerces et les différents bassins d'emploi de la métropole constitue un véritable atout pour un projet d'investissement. /L'expertise d'un spécialiste de l'immobilier récent Contrairement à un promoteur, nous comparons l'ensemble des programmes disponibles à Rouen et dans sa métropole afin de vous orienter vers la solution la plus adaptée à votre projet. Vous profitez du prix promoteur, sans frais supplémentaires, avec un accompagnement personnalisé tout au long de votre acquisition, jusqu'à la remise des clés. Pour plus d'informations sur ce T2 avec balcon, connaître son prix ou recevoir l'ensemble des documents du programme, n'hésitez pas à contacter PLUSIMMO

Cet appartement de 2 pièces de 34 m2, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu des années 1948 à Rouen, offre une configuration idéale pour un premier achat, un investissement ou un logement d'étudiant. Dans une petite copropriété sécurisée, il bénéficie d'un agencement fonctionnel avec un séjour agréable, une cuisine distincte et une chambre confortable. Le parquet au sol apporte une atmosphère chaleureuse, tandis que les menuiseries en double vitrage avec fenêtres récentes renforcent le confort au quotidien. La cuisine équipée permet une installation immédiate, sans avoir à prévoir d'aménagement particulier. La pièce d'eau récente contribue au confort de l'ensemble, avec une organisation intérieure pratique pour une surface optimisée. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon électrique offrent une gestion autonome des consommations. L'appartement dispose également d'une cave, très appréciable pour le stockage, ainsi que de la fibre optique pour un accès internet performant. La localisation est un atout important : l'appartement se situe à environ 10 minutes à pied de la gare et à 5 minutes des commerces, ce qui en fait une adresse simple et agréable à vivre au quotidien. L'accès se fait facilement, dans un immeuble de trois étages, en copropriété. Le bien est présenté en mandat exclusif, avec un équilibre intéressant entre confort immédiat et potentiel de personnalisation, notamment pour un investisseur ou un étudiant cherchant un pied-à-terre pratique et bien situé. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires facilitent la vie de famille ou d'étudiants : l'école primaire André Pottier se trouve à environ 200 m, l'école maternelle Jeanne Hachette à environ 200 m également, et le groupe scolaire Jean-Baptiste-De-La-Salle (école et collège) à un peu plus de 350 m. Pour les déplacements, la station de métro Palais de Justice - Gisèle Halimi est située à environ 400 m, tandis que la station Gare-Rue Verte se trouve à près de 600 m, témoignant d'une desserte en transports en commun particulièrement pratique. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le Square Verdrel à un peu plus de 400 m et le parc Achille Lefort à environ 600 m, offrant des lieux agréables pour se détendre en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 858 € / an - Charges de copropriété : 122 € / mois - DPE : E - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter les données diffusées par le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à deux pas du centre ville, à quelques pas de l'hôtel de ville, bel appartement de 42 m2 situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété. Au calme, l'appartement propose une entrée donnant accès à la pièce principale ouverte sur une jolie cuisine équipée et fonctionnelle, une belle salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un toilette. En demi niveau coin bureau lumineux. Menuiseries double vitrage, chauffage électrique. A deux pas de toutes commodités et des transports en commun. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec attention par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition et de vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Rouen, au cœur du recherché quartier Boulingrin, découvrez ce bel appartement 3 pièces d'environ 77 m², situé au niveau 3 d'une résidence de standing. Son emplacement, boulevard de Verdun, permet de profiter pleinement du centre-ville tout en restant à quelques minutes de la gare Rouen Rive-Droite. Commerces, établissements scolaires, transports, hôpitaux, cliniques et équipements culturels sont facilement accessibles au quotidien. La résidence bénéficie également d'une situation privilégiée offrant de belles perspectives sur Rouen et ses monuments. L'appartement propose un agencement particulièrement agréable avec une entrée ouverte sur un vaste séjour avec cuisine d'environ 37 m². Cet espace généreux permet de créer facilement plusieurs univers : cuisine, salle à manger et salon. Les larges ouvertures apportent une belle luminosité à la pièce de vie, qui se prolonge vers un balcon. L'espace nuit, bien séparé du séjour, comprend : une première chambre de 12 m² ; une seconde chambre de 13 m² ; une salle d'eau ; des WC indépendants ; un dégagement et plusieurs espaces de rangement. La résidence se compose de seulement 15 appartements et a été pensée pour offrir des logements spacieux et lumineux, associés à des prestations soignées. Les espaces extérieurs occupent une place importante dans le projet, avec balcons et terrasses pour une majorité des appartements. Le confort se retrouve également dans les prestations annoncées pour la résidence : menuiseries aluminium coulissantes, volets roulants électriques et pompe à chaleur connectée, notamment. La résidence répond par ailleurs aux exigences de la RE2020, favorisant de meilleures performances énergétiques et un confort optimisé au quotidien. Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un appartement confortable, lumineux et bien situé, dans une résidence intimiste au cœur de Rouen. Contactez +IMMO pour obtenir le plan, découvrir les prestations de la résidence et échanger avec l'un de nos conseillers sur votre projet d'acquisition.

À vendre, agréable appartement T3 de 57 m² situé en rez-de-chaussée, au sein d'une résidence intimiste et de standing, située avenue Jean Jaurès, aux portes de Rouen. Le véritable atout de ce logement est son exceptionnel jardin privatif de 117 m², complété par une terrasse. Un espace extérieur particulièrement rare pour un appartement récent, idéal pour profiter des beaux jours, aménager un salon de jardin, un espace repas ou un coin détente. L'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et confortable. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine ouverte d'environ 20 m² donnant sur la terrasse et le jardin, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Cette configuration en rez-de-jardin offre un cadre de vie particulièrement agréable et conviendra parfaitement à différents projets : résidence principale, premier achat, logement familial ou investissement locatif. L'environnement est particulièrement adapté à la vie quotidienne. La résidence bénéficie de la proximité des transports en commun, commerces, établissements scolaires, équipements sportifs, services de santé et principaux axes de la métropole rouennaise. Le tramway est notamment accessible à pied et permet de rejoindre facilement Rouen et ses principaux pôles d'activité. La résidence, à taille humaine, propose des prestations modernes et sécurisantes : accès sécurisé avec digicode et visiophone, ascenseur, local à vélos, chauffage urbain collectif individualisé et prestations intérieures soignées. Elle répond également aux exigences de la réglementation environnementale RE2020, favorisant confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques. /Une opportunité rare pour devenir propriétaire Sous conditions d'éligibilité, cette résidence permet de bénéficier de la TVA réduite à 5,5 %, un avantage particulièrement intéressant pour l'acquisition de sa résidence principale. Les primo-accédants peuvent également, selon leur situation, cumuler cet avantage avec le Prêt à Taux Zéro, permettant de réduire significativement le coût de leur acquisition. /L'expertise d'un spécialiste de l'immobilier récent Contrairement à un promoteur, nous comparons l'ensemble des programmes disponibles à Rouen et dans sa métropole afin de vous orienter vers la solution la plus adaptée à votre projet. Vous profitez du prix promoteur, sans frais supplémentaires, avec un accompagnement personnalisé tout au long de votre acquisition, jusqu'à la remise des clés. Pour plus d'informations sur cet appartement T3 avec jardin, connaître son prix ou recevoir les plans et disponibilités, n'hésitez pas à me contacter.

Vous êtes à la recherche d'un très bel appartement T3 sur le secteur de l'île Lacroix, idéal pour un premier achat ? Ne cherchez plus, cet appartement est fait pour vous ! Cet appartement de 72,41 m², situé dans une belle résidence construite en 2021 et livrée en 2022 à Rouen (76100), offre une pièce de vie lumineuse comprenant une magnifique cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains avec WC séparé, un balcon ainsi qu'une place de parking en sous-sol. L'emplacement est calme et urbain, avec la proximité piétonne des transports et du centre-ville de Rouen. Surface habitable : 72 m² | Chambres : 2 | Salle de bains : 1 | WC : 1 | Taxe foncière : 1 313 € | Prix : 253 000 € FAI Chauffage individuel | Très bon DPE en C | Double vitrage et volets roulants électriques | Faibles charges de copropriété | Placard sur mesure | Résidence de standing recherchée sur le secteur de Rouen, avec ascenseur, accès sécurisé par digicode et place de parking située en sous-sol. Disposition de l'appartement : • Une entrée avec placard de rangement • Une belle pièce de vie avec séjour/salon et cuisine ouverte • Deux chambres • Une salle de bains avec WC séparé • Une place de stationnement Charges de copropriété : 70 €/mois (entretien des parties communes, entretien des espaces verts, ascenseur) Nombre de lots dans la copropriété : 83, dont 37 à usage d'habitation Nombre de lots vendus : 2 Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre accompagnatrice de projet TRYBE Immobilier. Pour organiser une visite, contactez : Bélinda PINTO / Accompagnatrice de projet / Agence TRYBE Immobilier / O6.59.44.87.50 / belinda.pinto@trybe.immo.fr / RSAC de Rouen 918 595 935 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Bélinda PINTO Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 918 595 935

Vous êtes à la recherche d'un investissement locatif clef en main? Ne cherchez plus, ce 5 pièces traversant de 78m² situé au 7e étage d'un immeuble avec ascenseur est le bien qu'il vous faut ! Forte rentabilité environ 10%. Il se situe à proximité immédiate des quais Rive Gauche, ainsi que des commerces et transports en commun. Il est disposé comme suit : - Entrée avec placard de rangement - Cuisine indépendante - Séjour de 19m² - Salle de douche - WC indépendant - Quatre chambres avec placards de rangement (entre 9 et 12m²) Cet appartement bénéficie d'un balcon exposé Sud-Est , accessible depuis le séjour et la cuisine par deux baies vitrées. Vous disposerez également d'une cave, ainsi que de quoi stationner dans la cour sécurisée de la copropriété. Informations techniques : DPE : E | Chauffage : collectif gaz | Eau chaude : production individuelle électrique | Ascenseur | Local vélos | Nombre de lots : 180 Loyer par chambre de 420€ CC, taxe foncière 1450€. Charges mensuelles : 240€ (comprenant eau, électricité des communs, entretien/réparation, maintenance ascenseurs, entretien espaces verts) Pas de procédure en cours N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE Immobilier ! Chloé LARCHEVËQUE, accompagnatrice de projet inscrite au RSAC de Rouen n° 429 607 062 Tel:O6 77 60 21 99 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Chloé LARCHEVÊQUE Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 429 607 062

Situé en plein centre de Rouen, à seulement quelques minutes à pied de la place du Vieux-Marché, ce loft de 5 pièces développe 106.81 m2 Carrez (136 m2 au sol) au dernier étage d'un immeuble haussmannien. Aménagé par un architecte, il offre un vaste espace de vie au charme affirmé, souligné par un parquet massif et une belle hauteur sous plafond, dans une copropriété intimiste et calme composée de seulement quatre appartements. L'appartement se trouve au 4e et dernier étage, et occupe tout un niveau. La pièce de vie s'articule de façon fluide autour d'une cuisine équipée. Les trois chambres permettent d'accueillir une famille, de combiner espace nuit et télétravail ou de créer une chambre d'appoint selon les besoins. Un véritable dressing complète l'ensemble, de même qu'un bureau indépendant qui renforce encore le potentiel d'organisation de ce loft. La salle de bain et les toilettes sont séparés. Le bien bénéficie d'équipements appréciables au cœur de la ville : fenêtres en double vitrage, chauffage individuel au gaz avec production d'eau chaude par chaudière, fibre optique pour le télétravail. Une cave vient compléter l'appartement. L'immeuble, bien entretenu, ne compte aucun locataire, ce qui participe à la tranquillité des lieux. Le quartier bénéficie d'une desserte très pratique en transports en commun. À environ 400 m, la station de métro Théâtre des Arts facilite les déplacements dans l'agglomération, tout comme la station Palais de Justice - Gisèle Halimi située à près de 500 m. Les familles disposent d'un large choix d'établissements scolaires à proximité immédiate : l'école primaire Pouchet à environ 300 m, l'école maternelle Catherine Graindor à un peu plus de 300 m, l'Ensemble scolaire Providence Sainte Thérèse à environ 400 m, ou encore les écoles André Pottier, Elizabeth et Marguerite Brière et l'école maternelle Jeanne Hachette, toutes accessibles dans un rayon d'environ 600 m. Pour les moments de détente, le Parc de Lattre de Tassigny et le Forum des associations, situés autour de 550–600 m, offrent des espaces verts et un cadre agréable au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1604 € - Charges de copropriété : 212 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : chaudière individuelle gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous proposer une vision fidèle et transparente. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec sérieux et rigueur, pour vous aider à comprendre chaque étape de votre démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Vous êtes à la recherche d'une demeure de caractère offrant un potentiel exceptionnel au cœur de Rouen ? Découvrez cette authentique maison de maître à rénover, développant plus de 400 m² habitables, idéalement située dans le quartier recherché Saint-Clément / Jardin des Plantes, à proximité immédiate des Hôpitaux Privés Rouennais, des commerces, des transports en commun et à seulement quelques minutes du centre historique de Rouen. Édifiée sur une parcelle d'environ 500 m², cette propriété de caractère bénéficie d'un jardin intimiste avec piscine, d'une dépendance de 60 m² répartie sur deux niveaux, pouvant être transformée en habitation complémentaire ou en bureaux, ainsi que de 80 m² de combles entièrement aménageables. Un studio indépendant, situé entre le rez-de-chaussée et le premier étage et disposant de son propre accès privatif, complète également l'ensemble. Répartie sur plusieurs niveaux, cette demeure séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels, sa belle hauteur sous plafond, ses cheminées, son escalier d'époque et ses nombreux éléments anciens préservés, témoins du charme et de l'élégance de l'architecture bourgeoise. Grâce à ses dimensions remarquables et à ses nombreuses possibilités d'aménagement, elle s'adresse aussi bien à un investisseur, un marchand de biens ou un porteur de projet, qu'à une famille souhaitant créer une résidence de caractère unique à Rouen. De nombreux projets peuvent être envisagés (sous réserve des autorisations administratives) : Division en plusieurs logements Investissement patrimonial ou locatif Projet de coliving haut de gamme Chambres d'hôtes ou maison d'accueil Siège social ou profession libérale Résidence familiale de prestige Une propriété de cette envergure, réunissant plus de 400 m² habitables, une dépendance, un studio indépendant, 80 m² de combles aménageables, une piscine et un potentiel de valorisation particulièrement important, constitue une opportunité rare sur le marché rouennais. Les caractéristiques : Maison de maître Surface habitable : + de 400 m² Terrain : environ 500 m² Plusieurs niveaux Combles aménageables : 80 m² Dépendance indépendante : 60 m² sur deux niveaux Studio indépendant avec accès privatif Piscine Cour intérieure Métro, bus et transports en commun à proximité Hôpitaux Privés Rouennais à proximité immédiate Commerces et services accessibles à pied Centre-ville de Rouen à quelques minutes Cette maison est disposée comme suit : Rez-de-chaussée Hall d'entrée Bureau Dressing Buanderie Cellier Pergola Demi-étage Studio indépendant avec salle de douche et WC, bénéficiant de son propre accès Premier étage Salle à manger Séjour Salon Cuisine Chambre Salle de douche avec WC Deuxième étage 3 chambres 2 dressings Salle de bain avec douche et WC Troisième étage 3 chambres 2 dressings Salle de douche avec WC Dernier niveau 80 m² de combles entièrement aménageables Extérieurs Cour intérieure Piscine Dépendance indépendante de 60 m² sur deux niveaux, pouvant être transformée en habitation ou en bureaux Contactez-moi au O6 79 42 17 54 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathieu DESNOUES Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 992 099 739

Situé à Rouen, cet appartement 3 pièces de près de 63 m² se trouve au 2ᵉ étage d'une résidence récente avec ascenseur. Lumineux et fonctionnel, il se compose d'un séjour agréable, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants. Vous apprécierez son large balcon exposé ouest, idéal pour profiter de la lumière en fin de journée. L'appartement dispose également de rangements, du double vitrage, de la fibre optique et d'un stationnement sécurisé en parking couvert. Le secteur est particulièrement pratique, avec les écoles, commerces et espaces verts à proximité. L'hyper-centre de Rouen se trouve à une dizaine de minutes à pied, tandis que les principaux axes routiers sont rapidement accessibles. Un appartement fonctionnel et bien situé, idéal pour un couple, une famille ou un investissement locatif. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1549 € par an - Charges de copropriété : 120 € par mois - DPE : C (consommation énergétique 142, GES A, 4) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa diffusion, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire à l'acquéreur. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service d'information Géorisques. Zefir accompagne les futurs acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Vous êtes à la recherche d'un appartement en DUPLEX dans une résidence avec accès indépendant au cœur de St Etienne du Rouvray et à proximité de ses petits commerces ? Avec son jardin privatif, sa place de stationnement en rez-de-jardin et son balcon au 1er étage ? Ne cherchez plus, ce nouveau bien immobilier présenté par TRYBE IMMOBILIER est fait pour vous ! Ce logement de type T4, de 115 m², en bon état, avec des volumes intéressants est à deux pas de la place Ernest Renan et de ses commerces, des transports en commun (Métrobus), des écoles maternelles et primaires ainsi que de la nouvelle médiathèque, avec un accès direct à l'autoroute A13 et à moins de 10 minutes à pied du Parc des Bruyères. Surface carrez : 114,84 m² | Entrée : 1 | Séjour-salon : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 3 | Salle de bains : 1 | Salle de douches : 1 | WC : 2 | Balcon : 1 | Terrasse : 1 | Jardin : 1 | Stationnement : 1 Cet appartement est disposé comme suit : Au RDC : - Une entrée de 6 m² - Une chambre de 14,5 m² - Une salle de douche de 5 m avec WC Au 1er étage : - Un salon-séjour de 40 m² - Une cuisine semi-ouverte e 7,5 m² - Une chambre 10,5 m² - Une chambre 17 m² - Une salle de bain de 4 m² - Un WC - Un balcon de 5 m² En extérieur : - Un jardin privatif de 50 m² - Une place de stationnement privative Informations techniques et atouts du bien : Bon état général | Fenêtres bois double-vitrage | Chauffage et production d'eau chaude gaz de ville | DPE : D | Résidence avec accès indépendant à l'appartement | Possibilité de dissocier les deux étages et faire deux logements indépendants | Gros potentiel locatif pour logement en colocation (Technopole universitaire et écoles d'ingénieur à 10 min en Métrobus) Taxe foncière : 2000 € Charges de copropriété : 100€ / mois (eau froide, entretien partie commune et assurance copropriété) Pas de procédure en cours. Contactez-nous rapidement pour une visite ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr » N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE Immobilier ! Pour organiser une visite, contactez : Nicolas BERTIN inscrit au RSAC de ROUEN n° 884 712 001 / Agence TRYBE Immobilier / O6.64.13.99.87 / nicolas.bertin@trybe-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Nicolas BERTIN Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 884 712 001

Vous êtes à la recherche d'un appartement à Rouen pour de l'investissement locatif ou pour un premier achat, au sein d'une petite copropriété calme et sécurisée ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous ! Ce charmant appartement 2 pièces d'environ 39,90m²au sol (31,31 m² carrez) au 4ème et dernier étage d'un immeuble de charme entretenu et sécurisé, saura vous séduire par son emplacement géographique idéal ! L'environnement est totalement citadin, en plein cœur du centre-ville de Rouen (76000), quartier Vieux Marché. Cet appartement en bon état général vous offre un cadre de vie pratique et privilégié, et vous permet de simplement poser vos valises. Afin d'atteindre une meilleure note au DPE dans le cadre d'investissement locatif, il vous faudra observer quelques points d'amélioration quant à la performance énergétique. Surface habitable : 39,90m² (31,31m²carrez) | Séjour avec cuisine ouverte : 1 | Chambre : 1 | Salle de douches avec WC : 1 Cet appartement est disposé comme suit : Une entrée Un WC indépendant avec arrivée d'eau Une salle de douches Une pièce de vie d'environ 20m² au sol avec cuisine aménagée et équipée Un espace type chambre d'environ 11m² au sol avec dressing Informations techniques : Appartement sur cour, calme total | Nécessite quelques travaux pour atteindre une meilleure note dans le cadre de l'investissement locatif | Double vitrage | Chauffage électrique | Fibre Atouts de ce bien : Quartier agréable à vivre au pied de toutes les commodités, et du Vieux Marché | Petite copropriété bien gérée Taxe foncière : 701€ Charges de copropriété : 30€/mois (eau froide, entretien et électricité parties communes) Pas de procédure en cours Nombre de lots dans la copropriété : 9 dont 8 à usage d'habitation Nombre de lots vendus : 2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ambre MÉNARD Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 911 280 022

Vous recherchez un immeuble de rapport sur la commune de Sotteville-lès-Rouen ? Ne cherchez plus, ce projet immobilier est fait pour vous ! Cet immeuble de 198 m², situé à Sotteville-lès-Rouen (76300), propose une pièce de vie lumineuse, une cuisine, onze chambres, une salle de bains, deux WC, ainsi qu'une terrasse avec jardin. Son emplacement est idéal : à proximité de l'hôtel de ville, des transports en commun, de la gare et des commerces de la commune (76300). Surface habitable : 198 m² | Chambres : 11 | Salle de bains : 1 | WC : 2 | Taxe foncière : 1 751 € | Prix : 480 000 € FAI Pompe à chaleur installée en 2023 | Très bon DPE : C | Double vitrage | Bon état général Disposition de l'immeuble : • Une entrée • Une pièce de vie avec séjour/salon • Une cuisine séparée • Un WC • Deux chambres Au premier étage : • Cinq chambres • Une salle de bains • Un WC Au deuxième étage : • Quatre chambres Actuellement, 11 chambres meublées dont 9 sont louées, avec la possibilité de créer un appartement au rez-de-chaussée. Cave complète, cour avec abri, EXCELLENTE RENTABILITÉ. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre accompagnatrice de projet TRYBE Immobilier. Pour organiser une visite, contactez : Bélinda PINTO / Accompagnatrice de projet / Agence TRYBE Immobilier / O6.59.44.87.50 / belinda.pinto@trybe.immo.fr / RSAC de Rouen 918 595 935 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Bélinda PINTO Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 918 595 935

Vous êtes à la recherche d'un appartement sans travaux dans une résidence très calme et sécurisée au cœur du quartier St Clément - Jardin des Plantes et de ses petits commerces ? Ne cherchez plus, ce nouveau bien immobilier présenté en EXCLUSIVITÉ par TRYBE IMMOBILIER est fait pour vous ! Logement T3 de 63 m², en parfait état, avec un balcon, la possibilité de louer un stationnement sécurisé dans la résidence, à deux pas des commerces de la rue St Julien, des transports en commun (Métrobus, ligne 27, F1 et T4), des écoles maternelles et primaires et des pistes cyclables. Surface carrez : 62,99 m² | Entrée : 1 | Séjour-salon : 1 | Cuisine équipée : 1 | Chambres : 2 | Salle de douches : 1 | WC : 1 | Balcon : 1 Cet appartement est disposé comme suit : - Une entrée avec placard de rangement - Un salon-séjour - Une cuisine équipée et aménagée - Deux chambres - Une salle de douches - Un WC - Un petit balcon Informations techniques et atouts du bien : Parfait état général (aucun travaux à prévoir !) | Fenêtres double-vitrage PVC | Chauffage et production d'eau chaude gaz de ville | DPE : D | Pas de Plomb ni d'amiante | Fibre internet | Résidence très calme et sécurisée (interphone, code et caméra) | Possibilité de louer un stationnement dans le parking souterrain | Emplacement intéressant secteur St Clément - Jardin des Plantes Taxe foncière : 1520 € Charges de copropriété : 108€ / mois (entretien de la chaudière compris dans les charges, entretien des parties communes, ascenseur et assurance copropriété) Pas de procédure en cours « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr » N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE Immobilier ! Pour organiser une visite, contactez : Nicolas BERTIN inscrit au RSAC de ROUEN n° 884 712 001 / Agence TRYBE Immobilier / O6.64.13.99.87 / nicolas.bertin@trybe-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Nicolas BERTIN Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 884 712 001

186000

Visite vidéo disponible sur - ma chaîne YT : Grégory Talbot IMMOBILIER (playlist : Visites filmées) - FB : Grégory Talbot Immobilier (album : Visites vidéo) - et sur mon IG : L'immobilier en Normandie (onglet : Réels) Sur la commune de Sotteville-lès-Rouen 76300, À deux pas de la Place Voltaire et toutes ses commodités (commerces de proximité, école, transport, métro...), À quelques petites minutes de Rouen, Découvrez cette maison de ville vous offrant : - au rez-de-chaussée : grande entrée séparée comminuquante avec le jardin, séjour, cuisine meublée; - au premier étage : salle de douche avec wc, une chambre, un bureau ou chambre bébé / enfant; - au second : salle de douche avec wc, une seconde chambre, un second bureau ou chambre bébé / enfant. Profitez d'une grande cave mais surtout d'un beau jardin, rare en centre-ville ! Côté prestations : alarme fonctionnelle sur les deux portes de l'entrée, double vitrage pvc, chaudière à condensation, cuve à eau enterrée avec pompe... Ne tardez pas ! Cette annonce référence 343660 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GRÉGORY TALBOT (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 89164526900012. Prix du bien : 186 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2024 Score DPE : 313 kWhEP/m²/an Score GES : 65 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous êtes à la recherche d'un appartement en parfait état, sans travaux à prévoir, à Rouen (76000), à deux pas de la place St Marc et à proximité du centre ville historique et du CHU ? Pour une résidence principale ou pour du logement locatif, ce bien immobilier est fait pour vous ! Ce logement fonctionnel d'une surface de 30 m² situé au quatrième étage dans un immeuble rénové avec une vue dégagée ! Cet appartement est disposé comme suit : - Une entrée avec placards - Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte - Une salle bain avec WC Informations techniques et atouts du bien : Excellent état | Fenêtres double vitrage | Chauffage et production d'eau chaude gaz collectif | DPE D | A proximité des écoles, commerces et transports | A 2 minutes à pieds de la place St Marc | Possibilité de le louer 600 euros / mois charges comprises rentabilité 5,06 % Taxe foncière : 700 € Charges de copropriété : 170€ / mois (entretien et électricité parties communes, ordures ménagères, eau chaude et froide, chauffage) Copropriété de 120 lots dont 80 lots d'habitation. Nombre de lots :1 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde COUSTHAM Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 902 120 872

En exclusivité, découvrez ce bel appartement en triplex ( comme une maison individuelle ) avec beaucoup de charme, une cour et une cave privative. Idéallement situé au coeur du quartier saint nicaise et à proximité immédiate des écoles, commerces et restaurants du quartier , cet appartement comprend au rez-de-chaussée une vaste entrée de 10m2, une buanderie et l'accés à la cave privative. Au 1er étage, Le salon de 34m2 orienté sud et avec une belle vue dégagée et une cheminée permet de recevoir vos amis et jouxte la cuisine aménagée et équipée en trés bon état qui ouvre sur une cour privative de 12m2 environ. Au second étage, une chambre avec salle d 'eau en suite, une seconde chambre et une belle salle de bains rénovée. Enfin, à l'étage supérieure un espace bureau, une chambre sous les toits et une pièce en mezzanine permettant un couchage supplémentaire ou un espace de vie lumineux. Belles prestations : parquet, double vitrage PVC, charme de l'ancien, vue dégagée, interphone, chauffage gaz. Faibles charges de copropriété. Produit rare à la vente dans un quartier calme à pied du coeur de Rouen rive droite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent DUVAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Havre sous le n°794232637. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Vous êtes à la recherche d'un bel appartement à Rouen (76000) en Centre-ville et à deux pas du Vieux Marché, au sein d'une copropriété des années 80, calme et entretenue ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous ! Ce bel appartement en duplex esprit LOFT, d'environ 78m² au sol (77,66m² carrez) au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, en fond de cour, saura vous séduire par son emplacement géographique idéal ! L'environnement est totalement citadin, avec les commodités à quelques pas de l'habitation. Cet appartement traversant et très lumineux, en excellent état, vous offre un cadre de vie pratique et calme, et vous permet de simplement poser vos valises. Surface habitable : 78m² (77,66m²carrez) | Grand séjour avec cuisine ouverte : 1 | Chambre : 2 | Salle de bains avec WC : 1 | Cellier : 1 | Stationnements : 2 Cet appartement en parfait état est disposé comme suit : Au rdc : Une belle pièce de vie d'environ 46m² au sol, totalement baignée de lumière traversante Une cuisine très moderne aménagée et équipée A l'étage : Une salle de bains avec douche à l'italienne, WC Une chambre avec dressing Un bureau / petite chambre Au sous-sol : Un cellier Deux places de stationnement en sous-sol sécurisé ! Informations techniques : Excellent état, aucun travaux à prévoir | Appartement très agréable à vivre | Cuisine récente | Double vitrage | DPE D | Chauffage et eau chaude individuelle électrique Atouts de ce bien : Emplacement idéal | Situé à quelques pas de la Gare de Rouen, et de la Place du Vieux Marché | Copropriété très bien entretenue Taxe foncière : 1749€ Charges de copropriété :209€/mois (eau froide, entretien VMC, entretien et électricité parties communes, syndic, assurance de la copropriété) Pas de procédure en cours Nombre de lots dans la copropriété : 68 dont 40 à usage d'habitation Nombre de lots vendus : 4 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ambre MÉNARD Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 911 280 022

Découvrez ce studio de 23 m², situé impasse Caron à Rouen à proximité du centre-ville. Fonctionnel et agréable à vivre, l'appartement se compose d'une pièce de vie pouvant accueillir un espace salon, la cuisine, une salle d'eau ainsi qu'un coin nuit à l'étage. Son principal atout est son jardin privatif d'environ 4 m², un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours. L'adresse permet de profiter de la proximité des commerces, des services et des transports en commun de Rouen. La ville dispose d'un centre commerçant dynamique et d'un réseau de transports développé, facilitant les déplacements quotidiens. Cet appartement conviendra parfaitement à un étudiant, un jeune actif, un premier acquéreur ou un investisseur à la recherche d'un logement facile à louer. Les points forts : studio de 23 m², jardin privatif, adresse rouennaise et proximité du centre-ville. Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir davantage d'informations.

Découvrez ce studio de 27 m², situé impasse Caron à Rouen à proximité du centre-ville. Fonctionnel et agréable à vivre, l'appartement se compose d'une pièce de vie pouvant accueillir un espace salon, un coin nuit et une cuisine, ainsi que d'une salle d'eau. Son principal atout est son jardin privatif d'environ 7 m², un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours. L'adresse permet de profiter de la proximité des commerces, des services et des transports en commun de Rouen. La ville dispose d'un centre commerçant dynamique et d'un réseau de transports développé, facilitant les déplacements quotidiens. Cet appartement conviendra parfaitement à un étudiant, un jeune actif, un premier acquéreur ou un investisseur à la recherche d'un logement facile à louer. Les points forts : studio de 27 m², jardin privatif, adresse rouennaise et proximité du centre-ville. Ce logement peut être vendu avec un parking en option. Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir davantage d'informations.

178000

EN EXCLUSIVITÉ Maison de charme avec jardin et garage À Saint-Étienne-du-Rouvray, dans un secteur calme proche des commerces et des principaux axes, découvrez cette authentique maison de 1929, construite en briques et silex, d'environ 83 m². Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger, un salon lumineux pouvant être transformé en chambre pour une vie de plain-pied, une grande salle de bains, une cuisine avec arrière-cuisine et un accès direct au jardin. À l'étage, un palier dessert deux chambres et un dressing. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et sans vis-à-vis, ainsi que d'un garage et d'une cave. Les atouts : Possibilité de vivre de plain-pied. Double vitrage. Maison fraîche en été grâce à ses murs épais. Garage, cave et jardin. Proximité des commerces, transports et grands axes. Informations complémentaires : Surface : environ 83 m² Chauffage au fioul 3000€ par an Taxe foncière : environ 1 000 € Une maison pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent un bien authentique avec un beau potentiel. À découvrir rapidement ! Cette annonce référence 342028 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEVERINE LEROUX (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 81202227500034. Prix du bien : 178 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 170 000,00 € Honoraires TTC : 4,71 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2025 Score DPE : 442 kWhEP/m²/an Score GES : 139 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4640.00 € et 6330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous êtes à la recherche d'une maison mitoyenne, à deux pas du Stade Sottevillais, avec 2 chambres, un grand atelier, un jardin et un garage ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier présenté en EXCLUSIVITÉ par TRYBE IMMOBILIER est fait pour vous ! Cette maison de ville d'une surface de 62 m², en très bon état général, située à Sotteville-Lès-Rouen (76300) sur une parcelle de 217 m², à proximité du stade, des écoles, et transports en commun (ligne F3 et ligne 33 et 41), saura vous séduire par ses prestations intéressantes. Cette maison possède un séjour-salon donnant sur une cuisine ouverte, 2 chambres, une salle de douches, une cave, un très grand atelier, une terrasse, un jardin et un garage. Surface habitable : 62 m² | Surface parcelle : 239 m² | Séjour-salon : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 2 | Salle de douches: 1 | WC : 1 | Cave : 1 | Atelier : 1 | Terrasse : 1 | Jardin : 1 | Garage : 1 Le bien proposé est disposé comme suit : Au RDC • Un séjour-salon de 22 m² avec une cheminée bois insert • Une cuisine ouverte équipée et aménagée de 8 m² Au 1er étage • Un palier • Une chambre de 10,5 m² • Une salle de douches de 8 m² • WC Au 2ème étage • Un palier • Un chambre de 11 m² • Un petit grenier Vous profiterez également d'une cave sur dalle béton de 22 m² et un beau jardin arboré de 130 m² avec sa jolie terrasse ombragée, un grand atelier de 30 m² et un garage indépendant de 20 m². Informations techniques et atouts de ce bien : Chauffage et production eau chaude gaz de ville | Cheminée bois insert | Fenêtres double vitrage PVC | Volets roulants électriques | DPE : D | Assainissement collectif | Parcelle globale de 239 m² | A 5 minutes des écoles et des transports en commun | Pas d'amiante | Pas de travaux à prévoir | Belle opportunité | A VISITER RAPIDEMENT !! Taxe Foncière : 1600 € « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE IMMOBILIER ! Pour organiser une visite, contactez : Nicolas BERTIN inscrit au RSAC de ROUEN n° 884 712 001 / Agence TRYBE immobilier / O6.64.13.99.87 / nicolas.bertin@trybe-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Nicolas BERTIN Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 884 712 001

Vous êtes à la recherche d'une maison mitoyenne, à deux pas de toutes les commodités (gare, bus et commerces), avec 4 chambres, un jardin et une cave ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier présenté par TRYBE IMMOBILIER est fait pour vous ! Cette maison de ville d'une surface de 103m², en bon état général, située à Sotteville Les Rouen (76300) , se compose d'une entrée donnant sur une pièce de vie baignée de lumière, suivie d'une cuisine aménagée et équipée. Les 2 étages accueillent la partie nuit. Idéalement localisée, à proximités des commerces, écoles, transports en commun, gare, dans une rue calme. Surface au sol : 103 m² | Séjour-salon : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 4 | Salle de bains : 1 | Salle de douches : 1 | WC : 2 | Cave : 1 | Jardin : 1 Le bien proposé est disposé comme suit : Au RDC : •Une entrée de 8 m² • Un séjour-salon de 29 m² • Une cuisine de 7,50 m² • WC • Une salle de bains de 4,50 m² Au 1er étage : • Une chambre de 9 m² • Une chambre avec salle de douches de 13,5 m² • Un WC Au 2ème étage • Un chambre de 15 m² avec mezzanine •Une petite chambre ou bureau de 8 m² Vous profiterez également d'une grande cave de 30 m². Informations technique : Chauffage et production eau chaude gaz de ville | Fenêtres double vitrage PVC | Exposition SUD | DPE : D | Assainissement collectif | Possibilité de louer un garage en face de la maison Atouts de ce bien : Belle opportunité | Domotique | Panneau solaire | Auto-consommation | Emplacement intéressant | 4 chambres | A 2 pas des écoles et des transports en commun | A VISITER RAPIDEMENT !! Taxe Foncière : 1000 € « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE IMMOBILIER ! Pour organiser une visite, contactez : Stéphanie MIGNON inscrit au RSAC de ROUEN n° 515 263 812 / Agence TRYBE Immobilier / O6.75.90.61.77. / stephanie.mignon@trybe-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Stéphanie MIGNON Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 515 263 812

Appartement d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Rouen Plusimmo vous invite à découvrir ce superbe appartement idéalement situé à quelques minutes de la gare. Vous profiterez d'un cadre de vie pratique et agréable grâce à la proximité immédiate des transports en commun, des commerces et d'une crèche. Niché dans une résidence respectant les normes RE2020, équipée d'un ascenseur, cet appartement est vendu avec un grand garage. Cet appartement de 107m2 est agencé de la façon suivante : - Une entrée accueillante - WC indépendant - Un cellier avec arrivée d'eau - Une salle de douche - 3 chambres, dont une suite parentale avec placard intégré, salle d'eau privative et WC,- Un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse de 17m2 Les atouts de cet appartement : - Un garage double - Emplacement recherché et privilégié - Aucun travaux à prévoir - Frais de notaire réduits et garantie décennale Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez dès aujourd'hui Plusimmo pour découvrir ce bien d'exception.

Vous êtes à la recherche d'un appartement de caractère, offrant de très beaux volumes, situé en plein cœur du centre ville de ROUEN (76000) ? Au deuxième étage de cette belle bâtisse construite sur la deuxième moitié du 19ème siècle, nous vous proposons un bel appartement de charme, à la luminosité traversante et offrant de très beaux volumes. Il saura vous séduire par son emplacement géographique et ses prestations d'une grande qualité ! Ce bien rare à la vente a connu de belles restaurations afin de maintenir son charme originel tout en y retrouvant modernité et matériaux nobles. L'emplacement est purement citadin, avec la proximité piétonne des transports en commun, et des nombreux commerces du centre de Rouen(76000) Surface : 120,21m² carrez | Séjour : 1 | Salle à manger : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 3 | Salle de bains : 1 | Salle de douches : 1 | WC : 2 | Cave : 1 L'appartement est disposé comme suit : Une entrée Un séjour d'environ 30m² avec cheminée, de grandes ouvertures laissant entrer la lumière naturelle Une salle à manger d'environ 30m² Une cuisine indépendante aménagée et équipée Une première chambre d'environ 17m² Une deuxième chambre d'environ 19m² avec dressing Une très grande chambre d'environ 24m² Un WC indépendant avec lave-mains Une salle de bains Une salle de douches avec WC Une cave Informations techniques : Chaudière individuelle gaz neuve | Cheminée | Nombreux rangements | Bon DPE | Parquets qualitatifs | Portail copropriété électrique | Copropriété de charme en parfait état Le + : Triple exposition, pour chaque pièce un moment de lumière du matin au soir et une magnifique vue sur les clochers emblématiques de Rouen ! Charges de copropriété : 133€/mois (eau froide, électricité parties communes, coût du syndic, assurance de la copropriété, fonds de travaux) Nombre de lots dans la copropriété : 14 dont 4 à usage d'habitation Nombre de lots vendus : 3 Pas de procédure en cours Taxe Foncière : 2800 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ambre MÉNARD Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 911 280 022

Cet appartement de 3 pièces de 48 m2 situé à Rouen se trouve au 2e étage d'un immeuble des années 1970. Avec ses pièces fonctionnelles et sa configuration agréable, il offre un cadre de vie pratique et rassurant, idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif ou colocation. L'ensemble est cohérent, lumineux et facile à vivre au quotidien. L'appartement se compose de pièces bien proportionnées, permettant d'organiser aisément un espace de vie convivial, un coin nuit distinct (2 chambres) et des rangements adaptés. La surface de 48 m2 est judicieusement distribuée, donnant une impression d'espace optimisé. La salle de bains vient compléter l'ensemble, avec une configuration simple et fonctionnelle. Situé dans un immeuble de 4 étages construit en 1975, le logement profite d'un cadre résidentiel standard et rassurant, avec une copropriété entretenue. En complément, une cave d'environ 6 m2 offre un stockage supplémentaire très appréciable pour le quotidien (vélos, archives, équipements saisonniers). Ce bien en mandat exclusif constitue ainsi une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un appartement prêt à vivre, avec un bon équilibre entre surface, agencement et praticité. Rouen limite Deville Caractéristiques techniques - DPE : D - chauffage collectif au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données mises à disposition sur Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Bois-Guillaume, découvrez ce remarquable appartement 5 pièces en duplex, situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence de standing, route de Neufchâtel. Développant une surface habitable d'environ 116 m², ce bien familial séduit par ses volumes généreux, son agencement sur deux niveaux et son exceptionnelle terrasse d'environ 72 m², véritable espace de vie à ciel ouvert. /Un espace de vie lumineux et ouvert sur l'extérieur Le premier niveau accueille une entrée avec rangement ainsi qu'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 35 m². Le séjour se prolonge directement vers une vaste terrasse d'environ 72 m², idéale pour aménager un salon extérieur, un espace repas ou un coin détente végétalisé. Quatre chambres et des espaces nuit confortables L'appartement dispose de quatre chambres aux dimensions généreuses : une chambre principale d'environ 16 m² ; une deuxième chambre d'environ 14 m² ; une troisième chambre d'environ 12 m² ; une quatrième chambre d'environ 12 m². Deux pièces d'eau avec WC complètent l'ensemble, ainsi qu'un WC indépendant et plusieurs espaces de rangement. /Une résidence de standing entre ville et nature Implantée dans un environnement résidentiel et paysager, la résidence associe architecture contemporaine, confort moderne et qualité de vie. Elle bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien, tout en restant à quelques minutes du centre-ville de Rouen. Un appartement rare, pensé comme une véritable maison sur les toits, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un cadre de vie privilégié.