Acheter un bien immobilier à Le Mesnil-Esnard

Vous êtes à la recherche d'une maison pleine de charme et de potentiel à Saint Etienne du Rouvray ? Ne cherchez plus, cette maison atypique saura séduire les amateurs de beaux volumes et de projets personnalisés ! Ancien établissement de restauration réhabilité en habitation, ce bien unique s'adapte à de multiples projets, qu'ils soient résidentiels, professionnels ou bien les deux. Ses espaces généreux et fonctionnels laissent libre cours à de nombreuses possibilités d'aménagement. A RETROUVER UNIQUEMENT CHEZ TRYBE IMMOBILIER ! Coup de coeur assuré ! Située à proximité immédiate des écoles, des commerces et des commodités, cette maison est idéale pour une vie urbaine tout en préservant calme et intimité grâce à l'absence de vis à vis. Avec ses 150 m² habitables, cette maison offre de belles surfaces, un vaste espace de vie lumineux et confortable, ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement pour finir les travaux selon vos envies et vos besoins. Edifiée sur une parcelle de 333 m², la propriété dispose d'un agréable jardin pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un espace permettant le stationnement d'un véhicule sur la parcelle. Surface habitable: 150 m² | Salles de bain: 1 | Toilettes: 1 | Cuisine équipée | Chambres: 4 | Classe énergétique D | Travaux à finir Cette maison est disposée comme suit : Au RDC : • Une cuisine aménagée et équipée • Un séjour • Un salon • Un bel espace à finir d'aménager Au 1er étage: • Deux chambres • Une salle de bains Au 2ème étage : A FINIR DE RENOVER • Deux chambres et un espace rangement • Ou bien une grande suite parentale Atouts de ce bien : Maison individuelle | Fenêtres récentes | Isolation par l'extérieur faite | Electricité neuve | DPE classe D | Proximité des commodités | Tout à l'égout | Jardin clos | Travaux à finir | Sans vis à vis | Cave | Terrasse couverte « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisques.gouv.fr » N'attends plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE immobilier ! Pour organiser une visite, contactez : Stéphanie MIGNON inscrite au RSAC de Rouen 515 263 812 | Agence Trybe Immobilier | O6.75.9O.61.77 | stephanie.mignon@trybe-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Stéphanie MIGNON Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 515 263 812

Vous êtes à la recherche d'un appartement à Rouen pour de l'investissement locatif ou pour un premier achat, au sein d'une petite copropriété calme et sécurisée ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous ! Ce bel appartement 2 pièces d'environ 33m²au sol (31,85 m² carrez) au 3ème et dernier étage d'un immeuble de charme entretenu et sécurisé, saura vous séduire par son emplacement géographique idéal ! L'environnement est totalement citadin, avec les commodités et transports au pied de l'habitation. Cet appartement entièrement rénové vous offre un cadre de vie pratique et privilégié, et vous permet de simplement poser vos valises. Surface habitable : 33m² (31,85m²carrez) | Séjour avec cuisine ouverte : 1 | Chambre : 1 | Salle de douches avec WC : 1 Cet appartement en parfait état est disposé comme suit : Une pièce de vie avec cuisine moderne, aménagée et équipée Une salle de douches contemporaine avec WC Une chambre lumineuse avec rangements Une place de stationnement sur le parking de la copropriété Informations techniques : Parfait état, aucun travaux à prévoir | Double vitrage | Chauffage électrique | Fibre Atouts de ce bien : Quartier agréable à vivre et proche de toutes les commodités, à quelques minutes à pied du Jardin des Plantes | Résidence sécurisée | Petite copropriété bien gérée Taxe foncière : 977€ Charges de copropriété : 100€/mois (eau froide, entretien parties communes) Pas de procédure en cours Nombre de lots dans la copropriété : 28 dont 10 à usage d'habitation Nombre de lots vendus : 2 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller Trybe IMMOBILIER ! Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 Référence annonce : AMVA2865 Date de réalisation du diagnostic : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ambre MÉNARD Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 911 280 022

430000

BOULANGERIE - PÂTISSERIE À FORT POTENTIEL – ROUEN RIVE GAUCHE À saisir ! Très belle boulangerie-pâtisserie idéalement située sur un axe à fort passage de la rive gauche de Rouen. Cette affaire bénéficie d'une clientèle fidèle composée d'habitués, d'actifs, de bureaux et de nombreux passants. L'établissement est exploité dans des conditions confortables avec une équipe autonome de 6 salariés permettant une ouverture toute l'année sans fermeture annuelle. Les atouts de l'affaire : Emplacement visible avec important flux de véhicules et de piétons. Surface commerciale et de production d'environ 120 m². Équipe en place de 6 personnes. Ouverture de 7h à 21h. Fermeture hebdomadaire le lundi. Entre 350 et 500 clients par jour. Clientèle régulière et diversifiée. Possibilité immédiate de développer le chiffre d'affaires grâce à une politique tarifaire actuellement très modérée. Vente pour départ à la retraite. Inclus dans le bail : Appartement F2. Garage. Cour privative. 4 places de stationnement privatives. Conditions locatives : Loyer global pour l'ensemble (commerce + logement + dépendances) : 2 300 € par mois. Cette affaire conviendra parfaitement à un professionnel souhaitant reprendre une activité saine, rentable et disposant d'un réel potentiel de progression. Dossier complet et informations complémentaires sur demande après signature d'un engagement de confidentialité. Cette annonce référence 337187 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 430 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 400 000,00 € Honoraires TTC : 7,50 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

183000

Karima KARECHE vous propose: Proximité ROUEN, sur la commune de Le Petit Quevilly 76140? Idéalement situé, un axe passant, proche bureaux, chantiers et zone d'activités. Investissez dans ce café-bar-restaurant! Le activités sont: café, bar restaurant, PMU et FDJ Situation proche de toutes les commodités, son emplacement est stratégique pour la restauration en raison de la concentration de bureaux et entreprises autour. Commerce jouissant d'une bonne réputation dans le quartier, exploité depuis 30 ans avec une clientèle établie. Il comprend: - Un bar avec des comptoirs pour la FDJ et PMU -Deux grandes salles de restauration offrant un espace chaleureux et convivial pour vos clients. - Une cuisine équipée qui dispose d'une extraction conforme - Un bureau -Deux WC dont un PMR - Un aménagement accès PMR depuis la cour -Une place de stationnement pour la livraison -Un sous-sol , une grande cave aménagée de 100 m2 -Une belle terrasse à l'extérieur -Un bel appartement à l'étage en deux niveaux , composé de 3 pièces et 2 salles d'eau Le matériel et le mobilier sont récents et en très bon état, aucun investissement n'est à prévoir. Le bien est proposé avec un bail 3/6/9 , offrant une flexibilité et une sécurité pour le développement de l'activité sur le long terme. Le loyer mensuel est raisonnable pour cet ensemble immobilier, il est de 1300 euros par mois ( un bon ratio pour le secteur) Détails financiers de l'entreprise: L'entreprise compte un gérant et un salarié Les commissions journalières moyennes dégagées par FDJ et PMU: 150 euros, ce chiffre augmente les jours de compétitions foot ou autres. C'est un indicateur de l'existence d'un flux, des habitués, une clientèle quotidienne, donc c'est une bonne base pour développer la restauration qui est mise de côté en ce moment. Le prix proposé (183000 euros) est justifiable: 183000/57608= 3,2 fois l'EBE EBE est en nette progression entre 2023 et 2024, cela montre que l'activité est stable et pas de chute de fréquentation BELLE OPPORTUNITE A SAISIR ET A DEVELOPPER Tel: 07 49 59 25 84 Cette annonce référence 337296 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARIMA KARECHE (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 91222097700017. Prix du bien : 183 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé au cœur de la rive nord de l'hyper-centre de Rouen, dans le quartier prisé Saint-Nicaise à deux pas du pôle Beauvoisine, Plusimmo vous présente cet appartement proche de toutes les commodités et de la gare. La résidence à taille humaine est entièrement sécurisée, avec des prestations soignées, un îlot de fraîcheur végétalisé en cœur d'îlot et un ascenseur. L'appartement est agencé de la façon suivante : - Entrée avec placard intégré - Cellier indépendant, idéal pour la buanderie et les rangements - WC indépendant - Salle d'eau de qualité - Première chambre confortable équipée de son espace dressing privatif - Deuxième chambre avec placard - Lumineux séjour avec espace cuisine ouverte, bénéficiant d'un accès direct sur l'extérieur par de larges baies vitrées Les avantages de cet appartement : - Emplacement recherché à moins de 5 minutes à pied des commerces, des écoles et des transports - Espace extérieur privatif confortable idéalement orienté pour prolonger la pièce de vie - Isolation acoustique renforcée et menuiseries haut de gamme à haute performance - Conception éco-responsable de pointe aux dernières normes RE 2020, garantissant un confort thermique optimal et des charges maîtrisées Pour obtenir le dossier complet de ce bien, contactez Plusimmo la centrale du neuf.

Plusimmo vous présente cet appartement d'exception à proximité immédiate des commerces de bouche, des transports et des pôles médicaux dans le quartier le plus recherché de Bois-Guillaume. La résidence de grand standing est sécurisée, avec des prestations de haute facture. L'appartement est agencé de la façon suivante : - Entrée avec placard intégré - Cellier indépendant, idéal pour la buanderie et le rangement - WC indépendant - Suite principale disposant de son espace dressing dédié et de sa salle d'eau privative - Deuxième suite confortable avec sa salle d'eau attenante - Troisième suite privative - Vaste et chaleureuse pièce de vie avec espace cuisine en retrait, profitant d'une superbe luminosité et ouvrant directement sur une terrasse d'angle de standing Les avantages de cet appartement : - Configuration unique sur le secteur avec 3 véritables suites privatives indépendantes - Superbe terrasse extérieure en angle enveloppant idéalement les espaces de vie - Isolation thermique et acoustique de pointe aux dernières normes environnementales RE 2020 - Prestations intérieures raffinées (parquet contrecollé, menuiseries aluminium, portes grande hauteur, WC suspendus) - Deux places de stationnement privatives incluses en sous-sol sécurisé Pour obtenir le dossier complet de ce bien d'exception, contactez Plusimmo

Vous êtes à la recherche d'un bel appartement dans un immeuble en pierre de taille avec une place de stationnement sur la commune de Rouen (76000), à deux pas du quartier du Vieux-Marché et du centre historique ? Ne cherchez plus, ce T3 est fait pour vous ! Tombez sous le charme de cet appartement lumineux de 70 m² et de sa spacieuse pièce de vie. Au troisième étage avec ascenseur d'une petite copropriété, vous serez séduit par son emplacement géographique idéal, au cœur du centre historique de Rouen. Cet appartement est disposé comme suit : • Une entrée • Un salon / séjour double • Une cuisine aménagée et équipée ouverte • Une salle de douche • Un WC indépendant • Deux chambres • Un dégagement avec un grand placard Informations techniques : Chauffage électrique individuel | Cuisine équipée | Double vitrage | DPE D | Stationnement privé et sécurisé | Réfection de la toiture et des parties communes votée à la charge des vendeurs | Atouts de ce bien : Lumineux | Secteur recherché | Au cœur de la ville de Rouen (76000) | Beaux volumes | En très bon état général | Ascenseur | Charme de l'ancien |76000) | Beaux volumes | En très bon état général | Ascenseur | Charme de l'ancien | Taxe foncière : 1 632 € Charges de copropriété : 135 € / mois (ascenseur, entretien des parties communes, eau froide, gestion de l'immeuble) Pas de procédure en cours. Nombre de lots dans la copropriété : 24 Nombre de lots vendus : 2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde COUSTHAM Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 902 120 872

Vous êtes à la recherche d'un appartement dans une résidence très calme ou un achat pour un investissement intéressant ? Ne cherchez plus, TRYBE IMMOBILIER vous propose, en Exclusivité, cet appartement très lumineux de 31,16 m² avec un balcon dans une résidence sécurisée, avec ascenseur, sur la commune du Bois-Guillaume (76230). Caractéristiques : T2 : 31,16 m² | Pièce de vie : 1 | Cuisine :1 | SDD : 1 | Etage : 1 | Balcon : 1 | Cave : 1 | Stationnement : 1 Cet appartement de type T1 Bis lumineux est situé à deux pas des petits commerces et transports en commun. Disposition : - Une belle pièce de vie avec cuisine de 18,88 m² - Une cuisine 5,32 m² - Une salle de douche avec WC de 4,47 m² - Un balcon de 7,60 m² Atouts de ce bien : DPE : D | Menuiseries double vitrage | Aucune procédure en cours Nombre de lots vendus : 2 Les charges courantes mensuelles moyennes de copropriété sont de 62€/ MOIS comprenant entretien ascenseur, parties communes et ordures ménagères. Taxe foncière : 1124€ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. [URL masquée pour votre sécurité] » Pour organiser une visite, contactez : Khadija BIDAR inscrite au RSAC de ROUEN n° 837 696 905 / Agence Trybe Immobilier / O6.67.O6.42.52 / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Khadija BIDAR Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 837 696 905

Vous êtes à la recherche d'une grande maison familiale à BOIS-GUILLAUME ? Ne cherchez plus et venez visiter cette maison agrémentée d'une piscine Située dans un environnement très calme, à proximité des transports et de la gare de Rouen ce bien vous propose un cadre de vie agréable et privilégié sur un terrain clos. Surface : 253m² | Séjour : 1 | Salle à manger : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 6 | Salle de douche : 2 | Salle de bains : 1 | WC : 3 | Sous-sol complet Cette maison est disposée comme suit : Au Rdc : - Une grande entrée - Un grand séjour salon avec insert cheminée récent - Une cuisine aménagée et équipée - Deux chambres - Une salle d'eau - Un wc Au 1er étage - Une chambre - Une salle d'eau - Un wc - Une suite parentale avec dressing et salle de bains Au second étage : - Deux chambres - Un dégagement - Un wc Sous sol complet Cette maison dispose d'un garage deux places en enfilade. Un studio indépendant de 24 m² complète ce bien. Informations techniques : Relié au chauffage collectif urbain | Double vitrage | Garage deux places | Sous-sol complet | Tout à l'égout | DPE C | Piscine chauffée par pompe à chaleur Taxe foncière : 2 849 € Atouts de ce bien : Quartier recherché | Proximité immédiate des grands axes et des différentes écoles, collèges, lycées de Rouen, de la gare. Studio indépendant. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Pour organiser une visite, contactez : Fabienne CARRE agent commercial inscrit au RSAC de Rouen n° 911 414 001, agence Trybe Immobilier, O6 71 32 57 71 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Fabienne CARRÉ Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 911 414 001

485000

CAFÉ – BAR – TABAC – BRASSERIE EMPLACEMENT PREMIUM – PLATEAU NORD DE ROUEN À découvrir rapidement : superbe établissement entièrement rénové et parfaitement entretenu, situé dans un environnement qualitatif avec une clientèle fidèle et un fort pouvoir d'achat. L'affaire bénéficie d'une excellente réputation et d'une activité régulière grâce à une clientèle d'habitués, de bureaux et de passage. Caractéristiques de l'établissement : • Surface commerciale d'environ 80 m² • Appartement de fonction d'environ 80 m² comprenant 2 chambres • Salle de restauration accueillant environ 40 couverts par jour • Terrasse autorisée gratuitement • Parking gratuit à proximité • Établissement aux normes PMR, hygiène et sécurité • Rénovation complète réalisée il y a 8 ans • Très faible personnel à reprendre : uniquement le cuisinier Amplitude horaire actuelle : • Du lundi au vendredi : 6h00 – 20h00 • Samedi : 7h30 – 13h00 • 7 semaines de congés annuels Fort potentiel de développement : Les exploitants actuels ont volontairement choisi une restauration simple avec une carte réduite (4 entrées, 4 plats, 4 desserts), alors que la demande locale est très importante. Possibilité de développer fortement l'activité restauration et d'augmenter significativement le chiffre d'affaires. Informations complémentaires : • Volume café : environ 2 kg/jour • Belle clientèle régulière et qualitative • Loyer annuel très attractif : 14 000 € appartement inclus • Cadre de travail offrant une vraie qualité de vie Une affaire clé en main, idéale pour un couple de professionnels souhaitant allier rentabilité, confort de travail et potentiel de développement. Dossier et renseignements complémentaires sur demande. Cette annonce référence 335177 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 485 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 460 000,00 € Honoraires TTC : 5,43 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous êtes à la recherche d'un appartement lumineux, sur la commune de Saint-Etienne-du-Rouvray, idéal pour un premier achat? Ne cherchez plus, cet appartement est fait pour vous ! Cet appartement de 60.74 m² avec 2 chambres, situé sur Saint-Etienne-du-Rouvray (76800) dispose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, d'une salle de bain et WC séparé, ainsi qu'un balcon. Transport à proximité, l'appartement est situé entre la station de métro Ernest Renan et Maryse Bastié, proche de toutes commodités. Surface habitable: 60.74 m² | Chambres : 2 | Salles de bain : 1 | Toilettes : 1 | Taxe foncière: 1607 € | Prix : 70 000 € | Cet appartement est disposé comme suit : • 1 entrée avec module de rangement de 8.09 m² • 1 pièce de vie avec séjour/ salon de 15.82 m² • 1 cuisine individuelle de 8.32 m² • 1 chambre de 12.34 m² • 1 chambre de 9.33 m² avec placard • 1 salle de bain avec douche et grand placard • 1 WC séparé • 1 cave Atouts de ce bien: | 12ème étage | Proche commerces et écoles de secteur | Lumineux | Balcon | Cave Charges de copropriété: 245 € / Mois ( charges générales d'entretien, eau, chauffage gaz, ascenseur) Pas de procédure en cours. Nombres total de lots: 154 lots Nombre de lot: 2 (appartement + cave) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.fr N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre accompagnatrice de projet TRYBE Immobilier. Pour organiser une visite, contacter : Bélinda PINTO / Accompagnatrice de projet / Agence TRYBE Immobilier / O6.59.44.87.50 / belinda.pinto@trybe.immo.fr / RSAC de Rouen 918 595 935 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Bélinda PINTO Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 918 595 935

Spécial investisseur Logement Loué. Coup de cœur en plein cœur de Rouen. Secteur Hôtel de ville très recherché. A 10 minutes à pied de la gare de ROUEN. Vous êtes à la recherche de votre futur appartement à Rouen, offrant de beaux volumes, une belle luminosité ainsi qu'un secteur calme ? Spécial investisseur Logement Loué. Ce magnifique appartement 2 pièces de 55 m² situé au 1er étage bénéficie d'une chambre confortable donnant sur une cour intérieure, d'un séjour convivial ainsi que d'un bureau sur le même palier de 9m² ( pouvant faire office de bureau ou chambre d'ami). Ce superbe bien allie la modernité et le charme de l'ancien grâce à ses magnifiques poutres. Ce bien est équipé d'un double vitrage, de la fibre optique pour plus de confort au quotidien. Une salle d'eau moderne avec WC complète l'ensemble. Une cuisine aménagée. Loyer: 600€ HC Travaux à prévoir, Surface habitable : 55 m² | Pièces : 2 | Chambres : 1 spacieuse | SDE : 1 | WC : 1 | Cave : 1 | Chauffage : individuel électrique | Cuisine : indépendante | Double vitrage | Fibre optique | DPE : D | GES : B | Prix : €115.000 FAI Taxe foncière: 628€ Infos copro : Copropriété | Pas de procédure en cours. Pour organiser une visite, contacter : Caroline FROIS | O673859O53 | +33276781064 | demandes@trybe-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Caroline FROIS Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 893 270 058

Vous êtes à la recherche d'un appartement à Rouen (76000) en Centre-ville et à quelques pas du Vieux Marché, au sein d'une résidence de standing, calme et entretenue ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous ! Ce bel appartement citadin d'environ 98m²au sol (97,46m² carrez) au 3ème étage d'un immeuble parfaitement tenu et encadré par un gardien résidant, saura vous séduire par son emplacement géographique idéal, à proximité immédiate de la Place du Vieux Marché ! L'environnement est totalement citadin, avec les commodités au pied de l'appartement. Ce logement très lumineux avec une belle vue dégagée sur la Seine, en bon état général (à remettre au goût du jour), vous offre un cadre de vie pratique et confortable, et vous permet de vous projeter facilement avec sa généreuse pièce de vie. Surface habitable : 98m² (97,46m²carrez) | Grand séjour/salon : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 2 | Salle de douches avec WC : 1 | Salle de bains : 1 | WC : 1 | Cave : 1 Cet appartement en très bon état, à moderniser, est disposé comme suit : Une belle pièce de vie très lumineuse d'environ m² Une cuisine aménagée 2 chambres Une salle de douches avec WC Une salle de bains Un WC indépendant Une grand local de rangement type cave Le + : Possibilité d'acquérir un stationnement en sous-sol sécurisé en supplément. Me consulter pour le prix Informations techniques : Ascenseur | Double vitrage et volets roulants | DPE D | Immeuble fibré | Une cave type local de rangement en parfait état Atouts de ce bien : Quartier vieux marché / quais de seine recherché et emplacement idéal | Copropriété bien gérée | Nombreux placards de rangements | Gardien garantissant le confort des copropriétaires Taxe foncière : 2499€ Charges de copropriété : 450€/mois (Chauffage, eau chaude, eau froide, ascenseur, services pompier, gardien, syndic pro, assurance de la copropriété, entretien parties communes) Pas de procédure en cours Nombre de lots dans la copropriété : 62 dont 40 à usage d'habitation Nombre de lots vendus : 2 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller Trybe IMMOBILIER ! Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ambre MÉNARD Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 911 280 022

241000

Encore une exclusivité Julien Lambard – BSK Immobilier ! Vous recherchez un appartement à vendre à Rouen, spacieux, lumineux et prêt à vivre ? Découvrez ce T4 de 81 m², situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing, au cœur du quartier prisé des Docks de Rouen. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. Une entrée avec dressing distribue une belle pièce de vie de 26,22 m², baignée de lumière grâce à son exposition et ouverte sur une superbe terrasse. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel idéal pour le quotidien. L'espace nuit est parfaitement agencé et comprend : • Trois chambres de 8,75 m², 9,56 m² et 10,50 m² ; • Deux chambres avec dressing ; • Une salle de douche entièrement rénovée ; • Un WC indépendant ; • Plusieurs espaces de rangement. Une terrasse exceptionnelle Véritable prolongement de l'appartement, la terrasse d'environ 35 m², exposée plein Sud, offre une vue dégagée et un cadre idéal pour vos repas en extérieur, vos moments de détente ou recevoir famille et amis. Un box double en sous-sol Rare sur le secteur, un box double fermé en sous-sol complète ce bien et apporte un confort de stationnement particulièrement recherché aux Docks. Les + qui font la différence Dernier étage avec ascenseur Appartement traversant et lumineux Séjour de plus de 26 m² Cuisine aménagée et équipée 3 chambres dont 2 avec dressing Salle de douche récente Terrasse de 35 m² exposée plein Sud Vue dégagée Box double fermé Aucun travaux à prévoir Résidence entretenue Un emplacement recherché Situé dans le quartier des Docks à Rouen, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement apprécié pour sa qualité de vie. Vous profitez d'un accès immédiat : aux transports en commun (TEOR et bus), aux commerces et services, aux écoles, aux quais et espaces de promenade, ainsi qu'aux principaux axes routiers. Un emplacement idéal pour concilier vie de famille, vie active et déplacements facilités. Une opportunité rare sur le secteur, aucun travaux n'est à prévoir : il ne vous reste qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie. Une visite suffira pour vous convaincre. Contactez dès aujourd'hui Julien Lambard – BSK Immobilier pour découvrir ce bien en exclusivité. Cette annonce référence 333880 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LAMBARD (EI) immatriculé au RSAC de DIEPPE (76200) sous le numéro 82366499000012. Prix du bien : 241 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 756,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026 Score DPE : 235 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous êtes à la recherche d'une maison pleine de charme en parfait état sur Rouen ( 76000 ) avec jardin cave et garage secteur Descroizilles ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous ! Cette belle maison d'environ 100 m² au sol ( 90 m² Habitable ), exposée SUD, avec son terrain clos de 250 m² et son jardin bucolique, saura vous séduire par son emplacement géographique ! L'environnement est très calme et à proximité des transports (Bus 22, T2, T3) et des commerces, de la gare de Rouen, du CHU. Surface : 100 m² | Entrée : 1 | Séjour : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 3 | Salle de bains : 2 | WC : 2 | Cave : 1 | Garage : 1 |Taxe Foncière : 1140€ | Cette maison est disposée comme suit : Au Rdc : - Une entrée avec placards - Une salon / séjour de 17 m² avec un pôel à bois - Une cuisine aménagée et équipée avec coin repas donnant sur le jardin et la terrasse - Un WC - Une chambre avec une salle de douche à l'italienne et WC A l'étage : - Un palier - Une chambre avec placards de 13,64 m² - Une chambre de 12 m² avec placards et coin dressing de 6 m² au sol - Une salle de bains Une cave , un jardin et un garage fermé complètent ce bien Informations techniques : | Chaudière Gaz à condensation "Wiesmann "| Double vitrage | Cave | Nombreux rangements | DPE E limite D il y a peu de choses à faire pour passer la lettre supérieur | Garage fermé avec porte automatique | Atouts de ce bien : Quartier recherché | calme, cadre verdoyant | Maison de charme | En parfait état général « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Pour plus d'informations, visiter ou faire estimer votre bien immobilier, contactez Mathilde COUSTHAM au 06.02.13.17.16 Accompagnatrice de projet inscrite au RSAC de ROUEN 902 120 872. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde COUSTHAM Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 902 120 872

132000

Visite vidéo disponible sur - ma chaîne YT : Grégory Talbot IMMOBILIER (playlist : Visites filmées) - FB : Grégory Talbot Immobilier (album : Visites vidéo) - et sur mon IG : L'immobilier en Normandie (onglet : Réels) Rouen 76100, Dans une résidence moderne de 2016, Au premier étage avec ascenseur, Installez-vous dans cet appartement T3 composé d'une entrée avec placard, wc, salle de bain, deux chambres, pièce de vie ouverte sur la cuisine meublée et donnant sur la terrasse. Complètent le bien une place de stationnement privative dans la résidence et un espace commun pour ranger les vélos. Copropriété : 150€/mois environ de charges offrant notamment le chauffage et l'eau chaude ! Ne tardez pas ! Cette annonce référence 333321 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GRÉGORY TALBOT (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 89164526900012. Prix du bien : 132 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 70 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2026 Score DPE : 142 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous êtes à la recherche d'un appartement à fort potentiel, situé dans un environnement historique d'exception en plein cœur de Rouen ? Nous vous proposons ce bien situé au sein du très prisé Jardin de Senneville,dans une copropriété de standing au cachet remarquable. Cet appartement d'environ 100 m² au sol offre un fort potentiel de valorisation après rénovation. Il bénéficie d'un emplacement recherché et d'une vue dégagée sur les monuments emblématiques de Rouen, apportant luminosité et agréable cadre de vie. Situé à proximité immédiate des commerces, des rues piétonnes et du centre-ville, il propose un cadre de vie privilégié. La résidence est équipée d'un ascenseur, et vous bénéficiez d'une place de stationnement en sous-sol, un avantage rare dans ce secteur. L'appartement est disposé comme suit : • Une entrée • Un séjour lumineux • Une cuisine indépendante • Deux chambres • Une salle de bains • Une salle de douche • Un WC indépendant Informations techniques : Appartement à rénover | Copropriété de standing | Ascenseur | Stationnement en sous-sol | Prix 275 000€ Atouts : Jardin partagé au calme | Emplacement premium | Ascenseur | Place de parking en sous-sol | Fort potentiel après travaux Nombre de lots vendus :2 Pas de procédure en cours Taxe foncière : 2400€ N'attendez plus, contactez-nous pour organiser une visite et concrétiser votre projet dans un cadre unique. Pour organiser une visite, contactez :Mathilde COUSTHAM, accompagnatrice de projet inscrite au RSAC de Rouen n° 902 120 872 Tel:O6 02 13 17 16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde COUSTHAM Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 902 120 872

Vous êtes à la recherche d'un appartement à Rouen (76000) en Centre-ville et à un pas du Vieux Marché, au sein d'une petite copropriété calme et entretenue ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous ! Ce bel appartement au fond d'une cour très calme, d'environ 115m²au sol (108,94m² carrez) au 2ème étage d'un immeuble des années 1980 parfaitement entretenu, saura vous séduire par son emplacement géographique idéal ! L'environnement est totalement citadin, avec les commodités à quelques pas de l'appartement. Ce logement traversant et très lumineux, en bon état général (à remettre au goût du jour), vous offre un cadre de vie pratique et calme, et vous permet de vous installer rapidement. Surface habitable : 115m² (108,94m²carrez) | Grand séjour/salon : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 3 | Salle de douches avec WC : 1 | Salle de bains : 1 | WC : 1 | Stationnement : 1 | Cave : 1 Cet appartement en très bon état, à moderniser, est disposé comme suit : Une belle pièce de vie très lumineuse d'environ 43m² 3 chambres dont une grande d'environ 15m² Une salle de douches avec WC Une salle de bains Un WC indépendant Un grand balcon Une cave Un box fermé de stationnement Informations techniques : Immeuble de 1981 | Très bon état général | Ascenseur | Double vitrage | DPE C | Fibre | Double vitrage et volet roulant | Un stationnement fermé en sous-sol sécurisé | Une cave | Chaudière individuelle NEUVE Atouts de ce bien : Quartier GARE recherché et emplacement idéal | Situé à quelques pas de la Gare de Rouen, et de la Place du Vieux Marché | Petite copropriété en parfait état et bien gérée Taxe foncière : 2750€ Charges de copropriété : 193€/mois (eau froide, ascenseur, syndic pro, assurance de la copropriété, entretien parties communes) Pas de procédure en cours Nombre de lots dans la copropriété : 69 dont 23à usage d'habitation Nombre de lots vendus : 3 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller Trybe IMMOBILIER ! Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ambre MÉNARD Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 911 280 022

Vous êtes à la recherche d'un studio de caractère en plein cœur historique de Rouen ? Ce bien traversant de 35,52 m² (loi Carrez), situé au 1er étage d'un bel immeuble ancien Place de la Rougemare, va vous séduire dès les premières secondes. Place de la Rougemare, hyper centre de Rouen 35,52 m² Carrez 1er étage, immeuble ancien Cheminée en marbre Plus de 3m sous plafond À deux pas des commerces, transports et centre historique Pièce de vie – 23 m² Baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures sur la place, elle offre de nombreux placards intégrés optimisant l'espace. Atouts : parquet en bâton rompu, cheminée en marbre, hauteur sous plafond exceptionnelle, possibilité de créer une chambre séparée pour en faire un 2 pièces Cuisine indépendante Atouts : espace dédié, fonctionnel Salle de douche avec WC Atouts : pièce d'eau complète et indépendante Entrée Atouts : transition privative Idéal pour différent type de projet, pour un achat en hypercentre de Rouen, sur une place calme au cœur de l'animation rouennaise. Contactez-moi au O6.79.42.17.54 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathieu DESNOUES Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 992 099 739

Situé au cœur du nouvel écoquartier Flaubert à Rouen, ce bel appartement 2 pièces d'environ 43 m² avec loggia prend place au 1er étage d'une résidence récente aux lignes contemporaines, à seulement quelques pas des quais de Seine. Une adresse idéale pour profiter d'un cadre de vie moderne, connecté et agréable au quotidien. Pensé pour offrir confort et fonctionnalité, l'appartement bénéficie d'une distribution optimisée et de prestations de qualité. Dès l'entrée, vous découvrez un intérieur lumineux et chaleureux, parfaitement adapté à une résidence principale comme à un investissement locatif. Le bien se compose de : - une entrée fonctionnelle facilitant l'organisation de l'espace, - un agréable séjour avec cuisine ouverte d'environ 21 m², baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, - une chambre confortable d'environ 13 m² offrant un espace nuit calme et bien agencé, - une salle d'eau moderne avec WC, - une loggia permettant de profiter d'un extérieur privatif en toute tranquillité. L'espace de vie principal a été conçu pour favoriser convivialité et bien-être au quotidien. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au séjour afin de créer une pièce de vie fluide et agréable. La loggia constitue un véritable prolongement de l'appartement, idéale pour aménager un coin détente ou partager des repas à l'extérieur. L'emplacement représente l'un des grands atouts de ce bien. Implantée à l'angle de la rue Niki de Saint-Phalle et de la promenade Sonia Delaunay, la résidence s'inscrit dans un environnement urbain innovant et en plein essor. Le quartier Flaubert est aujourd'hui l'un des projets majeurs de transformation de Rouen, mêlant modernité, nature et qualité de vie. Vous profitez ainsi : - des quais de Seine entièrement réaménagés, - d'espaces verts et de promenades paysagées, - de commerces et services accessibles à pied, - de transports en commun à proximité immédiate, - d'un environnement dynamique et attractif. Ville d'art et d'histoire, Rouen séduit par la richesse de son patrimoine architectural, son dynamisme économique et sa vie culturelle animée. Entre les ruelles historiques, les commerces, les restaurants, les universités et les équipements modernes, la ville attire aussi bien les actifs que les étudiants et les investisseurs. Sa liaison rapide vers Paris constitue également un avantage majeur pour les déplacements professionnels et les projets patrimoniaux. Ce bien représente une belle opportunité dans un secteur à fort potentiel de valorisation, idéal pour habiter ou investir durablement dans un quartier d'avenir. Prix en TVA réduite à 5,5 %. Visuel non contractuel. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Situé au cœur du quartier très prisé de Jouvenet, découvrez cet appartement de standing offrant un cadre de vie privilégié. Ce bien rare allie le calme d'un esprit « village » à la proximité immédiate de la gare et des commerces du centre-ville. Un volume à vivre unique et lumineux : Cet appartement de type T4 se distingue par sa configuration optimisée et ses prestations haut de gamme. -Une vaste pièce de vie avec un séjour ouvert sur la cuisine, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. -Trois chambres confortables. -Une salle de bains, une salle d'eau et un cellier pratique. Un extérieur hors norme : Le véritable atout de ce bien est son espace extérieur d'exception : une vaste terrasse de toit offrant une vue dégagée sur les hauteurs de Rouen et la Cathédrale. Un véritable jardin suspendu pour profiter de l'horizon en toute intimité. Une résidence récente et performante : Bien que récent, cet appartement répond aux dernières normes environnementales (RE2020), garantissant un confort thermique et acoustique optimal ainsi que des économies d'énergie. -Chaudière gaz individuelle haute performance. -Accès sécurisé par visiophone et hall d'entrée raffiné avec mur végétal. -Boîtes aux lettres connectées pour vos colis. Le plus : L'appartement est vendu avec 2 emplacements de parking en sous-sol sécurisé. Contactez PlusImmo - La Centrale du Neuf pour plus d'informations

Au cœur de la rive droite de Rouen, dans une résidence de standing moderne et sécurisée, idéalement située à proximité immédiate des facultés, écoles de commerce, transports et commerces, découvrez ce T2 parfaitement optimisé au fort potentiel locatif. D'une surface habitable d'environ 39 m², cet appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour avec cuisine ouverte d'environ 18 m², d'une chambre confortable d'environ 12 m², ainsi que d'une salle d'eau moderne. Un espace cellier complète ce bien, offrant un réel confort au quotidien. Vous profiterez également d'une agréable terrasse d'environ 19 m², véritable atout pour séduire les locataires et valoriser votre investissement. Un emplacement stratégique et recherché : À proximité immédiate des pôles universitaires (plus de 50 000 étudiants à Rouen), des quais de Seine, du centre-ville et des transports, la résidence bénéficie d'une forte demande locative, notamment étudiante et jeune active. Une résidence premium pensée pour la location : Espaces communs qualitatifs, services innovants (salle de sport, espaces lounge, conciergerie…), sécurité renforcée et prestations modernes : tout est conçu pour garantir attractivité et pérennité locative. Un investissement performant : Excellente rentabilité locative Forte demande sur le secteur Gestion locative possible avec garanties (vacance, loyers) Opportunité de défiscalisation selon votre profil Un bien idéal pour se constituer un patrimoine sécurisé tout en optimisant sa fiscalité. Appelez Plusimmo pour plus d'informations.

Idéalement situé à proximité du Jardin des Plantes, de la ligne T4 du TEOR et des commerces, Plusimmo vous propose ce bel appartement situé au dernier étage d'une résidence de standing. Pensé pour votre confort, il offre un agencement optimisé comprenant : une entrée avec placard, un dégagement desservant l'espace nuit, un WC indépendant, une buanderie, une salle de bains ainsi que trois chambres spacieuses. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte, s'ouvre sur un agréable balcon. Les + du bien : -Place de parking incluse -Aucun travaux à prévoir Une belle opportunité à ne pas manquer ! Contactez Plusimmo dès maintenant pour plus d'informations. Visuels à caractère d'ambiance : illustration non contractuelle.

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Situé sur un axe très fréquenté, Banlieue Nord/Ouest de Rouen, cet établissement bénéficie d'une excellente visibilité et d'une clientèle fidèle et variée (habitants du quartier, salariés et entreprises des environs). Cette affaire saine et réputée affiche un chiffre d'affaires d'environ 290 000 € pour un EBE reconstitué de 59 000 €. L'établissement dispose de belles surfaces : salle conviviale, grande cuisine fonctionnelle et dépendances bien agencées. Aucun contrat brasseur ni fournisseur imposé – liberté totale d'exploitation. Toutes les attestations de conformité (PMR, extraction, hygiène, sécurité) sont disponibles. Établissement en bon état, prêt à travailler immédiatement. Possibilités de développement et d'agrandissement pour un repreneur motivé. Fermeture actuelle : 3 semaines en été 1 semaine entre Noël et le Nouvel An 1 journée et demie de repos hebdomadaire Parking gratuit à proximité. Loyer raisonnable. Clientèle agréable et régulière. Affaire idéale pour un couple de professionnels ou une première acquisition. Dossier complet sur demande après signature d'un accord de confidentialité. Cette annonce référence 307376 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 133 200,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

173000

BAR BRASSERIE TRES BEL EMPLACEMENT ROUEN Affaire clé en main – Aucune reprise de contrat fournisseur – Vente cause retraite Opportunité rare sur le secteur ! Situé sur un axe piétonnier très passant , ce bar-brasserie bénéficie d'un emplacement de premier ordre, au cœur d'un environnement dynamique (bureaux, commerces, habitués, clientèle locale et de passage). Points forts : Superbe terrasse de 100 m² Affaire en parfait état, entièrement rénovée en 2019 Cuisine fonctionnelle et récente, extraction conforme et aux normes d'hygiène Accès PMR Aucun contrat fournisseur en cours Clientèle fidèle et agréable En moyenne 50 couverts/jour, avec un concept type bouillon très apprécié 2,5 kg de café/jour et très bon débit de bière CA 356 000 € HT sur 270 jours d'ouverture Fermeture pendant toutes les vacances scolaires (rythme de vie confortable !) Bail 3/6/9 : il reste 3 ans à courir Prix de vente : 173 000 € FAI seulement ! (Affaire saine, sans travaux, idéale pour un couple de professionnels ou une première installation.) Environnement privilégié : Voie piétonne animée – 3 marchés par semaine – zone mixte bureaux / résidentiel – fort passage toute la journée. Affaire rare, à visiter sans tarder ! Vente urgente – Opportunité à saisir rapidement ! Cette annonce référence 310858 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 173 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 160 000,00 € Honoraires TTC : 8,13 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

135000

Saint-Étienne-du-Rouvray Bien à fort potentiel Bar emblématique de la commune, exploité depuis 40 ans par Lounis ce bien de 86 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée : une pièce principale de 40 m², une arrière-cuisine et des toilettes une cave À l'étage : trois chambres et une salle de bain avec wc. Idéal pour un projet de transformation en habitation ou pour une activité professionnelle avec logement sur place. Bien rare sur le secteur, chargé d'histoire, à visiter sans tarder. Cette annonce référence 329334 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEVERINE LEROUX (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 81202227500034. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

369000

KIOSQUE SANDWICHERIE PREMIUM – EMPLACEMENT N°1 – FORTE RENTABILITÉ Situé au cœur d'une galerie marchande dynamique, dans un environnement particulièrement qualitatif, ce kiosque de sandwicherie bénéficie d'une excellente visibilité et d'un flux constant de clientèle. Une affaire idéale pour un professionnel ou une reconversion sécurisée LES ATOUTS MAJEURS : Terrasse agréable de 12 places + 5 places au comptoir Clientèle fidèle et qualitative : bureaux, commerçants, passage régulier Activité complète et rentable : Viennoiseries Pâtisseries Boissons chaudes & froides Formules petit-déjeuner et snacking Horaires confortables : 8h – 20h Chiffre d'affaires solide et régulier Équipe en place → exploitation immédiate sans contrainte Loyer cohérent avec la rentabilité Affaire clé en main : aucun travaux à prévoir, outil de travail opérationnel dès la reprise. POURQUOI CETTE AFFAIRE EST UNE OPPORTUNITÉ ? Emplacement stratégique = sécurité du chiffre Concept simple à exploiter Potentiel de développement (offre déjeuner / livraison / click & collect) Idéal première affaire ou développement réseau INTÉRESSÉ(E) ? Les affaires de cette qualité sont rares sur le secteur. Contactez-moi rapidement pour recevoir le dossier complet et organiser une visite. Cette annonce référence 330087 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 369 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 350 000,00 € Honoraires TTC : 5,43 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous êtes à la recherche d'une maison familiale vivable de plain-pied dans un écrin de verdure ? Située à 2 pas de Mesnil-Esnard et de la Providence, cette maison située à AMFREVILLE-LA-MI-VOIE (76920)vous séduira par son cachet et son calme. Ne cherchez plus, ce bien proposé par TRYBE Immobilier est fait pour vous ! Idéalement localisée avec une vue dégagée, à moins de 5 minutes à pieds des transports en commun et à 8 minutes à pied de la Providence, cette charmante maison de 137 m² sur son terrain boisé et arboré saura vous charmer. Deux cabanes de 15 et 20 m² dans la forêt complètent ce bien, ce qui permet une éventuelle opportunité de logements insolites. Parcelle : 4200 m² | Surface maison :137 m² | Séjour-salon : 1 | Salle à manger : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 3 | Salle de bains : 2 | WC : 2 | Garage : 1 | Sous-sol : 1 | Cave à vins : 1 | Espace SPA et Sauna : 1 | Terrasse : 1 | Cette maison est disposée comme suit : Au RDC • Une entrée • Un WC • Un séjour-salon de 30 m² avec cheminée • Une veranda • Une cuisine séparée, aménagée et équipée • Une suite parentale avec dressing et salle de douches Au 1er étage • Une mezzanine de 18 m² avec salon et coin bureau • Une chambre de 18 m² avec placards de rangement • Une chambre de 13 m² avec placards de rangement • Un WC • Une salle de bains Au sous-sol • Une place de stationnement • Un atelier - lingerie • Un espace sauna et SPA • Une cave à vins Informations techniques et atouts du bien : Véranda | Vue dégagée | Rue calme | Jardin et forêt | Sous-sol avec espace détente | Lumineux | Poêle à bois | Taxe foncière : 2400 € « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr » N'attends plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE IMMOBILIER ! Pour organiser une visite, contactez : Stéphanie MIGNON inscrit au RSAC de ROUEN n° 515 263 812 / Agence Trybe Immobilier / O6.75.9O.61.77 / stephanie.mignon@trybe-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Stéphanie MIGNON Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 515 263 812

TRYBE IMMOBILIER Rouen vous propose cette charmante habitation de caractère d'environ 110m² au sol, avec de jolies pièces lumineuses, parfaitement implantée dans un environnement verdoyant et pour autant citadin. Situé au cœur de Rouen (76000), le quartier de la gare offre un cadre de vie idéal alliant dynamisme urbain et praticité au quotidien. Très recherché, il séduit aussi bien les actifs que les familles. Le quartier est également particulièrement apprécié pour son environnement éducatif de qualité. De nombreuses écoles, collèges et lycées réputés se trouvent à proximité immédiate. Côté commodités, tout est accessible : commerces de proximité, supermarchés, services, restaurants et espaces verts contribuent à un cadre de vie agréable et animé. Le charme de l'architecture rouennaise, mêlé à une ambiance conviviale, renforce l'attractivité de ce secteur. Surface habitable : 110m² (97,8m2 carrez) | Séjour avec cuisine ouverte : 1 | Chambres : 3 | Buanderie : 1 | Pièce type bureau RDC : 1 | WC : 2 | Salles de douches : 1 | Salle de bains : 1 | Jardin : 1 La maison est disposée comme suit : En RDC : - Une entrée - Une buanderie - Une pièce transformable en bureau / chambre - Un WC - Une cave Au premier étage : - Un séjour / salon d'environ 30m², avec cuisine ouverte aménagée et équipée, avec son accès au jardin Au deuxième étage : - Une salle de douches récente - Une chambre - Un WC indépendant Au troisième étage : - Deux chambres - Une salle de bains - Un placard Taxe foncière : 1800 € Informations techniques : DPE : D | Tout à l'égout | Chaudière à condensation gaz de ville 2016 | Electricité refaite | Huisseries double vitrage | Mitoyenne d'un côté Atout majeur : la maison est à quelques petites minutes à pied de la Gare de Rouen ! Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez Ambre MÉNARD au +33 2 76 78 10 64 ou au O6 23 6O 36 97 / demandes@trybe-immo.fr. TRYBE IMMOBILIER ROUEN –7 rue Verte, 76000 Rouen Plus d'informations sur nos honoraires : trybe.immo/notre-tribu/#honoraire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ambre MÉNARD Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 911 280 022

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Visite vidéo disponible sur - ma chaîne YT : Grégory Talbot IMMOBILIER (playlist : Visites filmées) - FB : Grégory Talbot Immobilier (album : Visites vidéo) - et sur mon IG : L'immobilier en Normandie (onglet : Réels) Sur la commune de Rouen 76100, Quartier MATMUT, à deux pas de la clinique Mathilde et de la clinique de L'Europe, Au deuxième étage sur quatre avec ascenseur, Installez votre famille dans cet agréable appartement T4 offrant notamment trois chambres, une belle pièce de vie avec sa cuisine ouverte, meublée et équipée, une cave privative et un box individuel de stationnement sécurisé. Vous pourrez profiter de toutes les expositions du soleil grâce aux trois balcons ! Ne tardez pas ! Copropriété : charges annuelles 1600€ (400€/trimestre) comprenant notamment l'eau froide, entretiens des parties communes, charges ascenseur, fond de travaux... Cette annonce référence 329044 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GRÉGORY TALBOT (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 89164526900012. Prix du bien : 156 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2025 Score DPE : 155 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr