Acheter un bien immobilier à Le Pré-Saint-Gervais

À deux pas du métro Pigalle, au cœur du très recherché quartier des Abbesses, ce local en duplex bénéficie d'un emplacement privilégié dans une rue passante et commerçante, offrant une excellente visibilité. Sa large vitrine de près de 8 mètres linéaires constitue un véritable atout pour maximiser la visibilité du local. D'une superficie totale d'environ 50 m², le local est en très bon état et se développe sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée, d'environ 40 m², accueille un bel espace d'accueil, une zone dédiée à la manucure et à la pédicure, deux cabines de soins ainsi que des sanitaires. Le sous-sol, d'environ 10 m², comprend un espace hammam aujourd'hui non exploité, un espace gommage et une zone de stockage. Le quartier, à la fois tendance et dynamique, attire une clientèle locale fidèle ainsi que des visiteurs réguliers, offrant un environnement idéal pour pérenniser et faire croître l'activité. Le loyer mensuel s'élève à 3 100 € HT, avec 100 € de charges. Une opportunité à ne pas rater, dans l'un des secteurs les plus prisés de Paris, idéale pour développer ou implanter une activité dans un environnement à fort potentiel commercial. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez votre agence Keller Williams Partners. Adrien Tracanelli – 07 81 33 51 31 – adrien.tracanelli@kwfrance.com Agent commercial – EI – RSAC 951 306 307 Paris Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Keller Williams Partners vous propose une opportunité d'investissement rare Avenue Georges Mandel, l'une des rues les plus prisées et sécurisées de la capitale. Situé dans le "Carré d'Or" du 16ème arrondissement, cet appartement bénéficie d'un emplacement de rêve à seulement 500 mètres de l'Esplanade du Trocadéro. Entre l'Avenue Victor Hugo et Passy, vous offrez à vos locataires le meilleur de Paris : boutiques de luxe, musées, et terrasses emblématiques. Avec un accès immédiat aux lignes de métro 6 et 9 (Trocadéro), idéal pour une clientèle touristique ou professionnelle. Ce studio de 9,28 m², situé au 1er étage d'un immeuble de grand standing avec gardien, a été entièrement refait à neuf et meublé avec soin. Une pièce de vie lumineuse intégrant une kitchenette équipée et une véritable cabine de douche privative. Le WC, séparé et situé sur le palier, permet de maximiser chaque mètre carré habitable à l'intérieur du studio, offrant ainsi une sensation d'espace supérieure. Affiché au prix de 131 250 € FAI, ce bien représente une opportunité stratégique pour un montage en LMNP ou Bail Mobilité avec une rentabilité brut de 6%, un chiffre quasiment introuvable dans ce secteur ultra-premium de la capitale. Prix de vente : 131 250 € (Honoraires charge acquéreur inclus) Prix net vendeur : 125 000 € État : Refait à neuf (aucun frais à prévoir) Que vous cherchiez à constituer un patrimoine de prestige ou à générer des revenus locatifs immédiats dans un quartier à vacance locative nulle, ce bien est la solution idéale. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Un tel prix sur l'Avenue Georges Mandel ne restera pas longtemps sur le marché ! Louis LANE--CAMPINO EI - 934 686 924 RSAC Nanterre

APPARTEMENT DE 2 PIÈCES AVEC BALCON PARIS 16e KW PARTNERS vous propose ce charmant appartement T2 de 45,98 m² situé au coeur du 16 ème arrondissement. Le bien est situé dans une résidence calme avec ascenseur, sécurisée et bien entretenue. Il est composé d'un salon donnant sur un balcon, ainsi qu'une cuisine équipée indépendante et une chambre. L'école primaire et le lycée sont situés à 10 minutes du bien. Côté transports en commun, la ligne 10 se situe à 1 minute de marche, tandis que la 9 est à 7 minutes ! Rafraichissement à prévoir. Ce bien est soumis au régime de la copropriété. La copropriété comporte 75 lots dont 24 lots d'habitation. Charges courantes par an : environ 3800€ / an (hors travaux exceptionnels). Changement de chaudière collective en cours. Pour plus d'informations contactez votre agent Keller Williams au 07 85 04 71 20 ou par mail au tim.rosset@kwfrance.com Agent commercial - EI - RSAC : N°942 926 908 EI Nanterre N'hésitez pas à suivre votre agence KW PARTNERS sur les réseaux sociaux pour plus d'actualités. * INSTAGRAM : kw_partners * FACEBOOK : Keller Williams Partners * LINKEDIN : KW Partners Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

KW PARTNERS vous propose en NOUVEAUTÉ cet appartement 1 pièce de 9,12 m2, situé à Paris 17. Ce bien comprend : Un coin nuit, Une kitchenette, Une douche. W.C. semi-privatif (partagé avec un seul autre copropriétaire) + 1 WC commun. Situé au 6ème et dernier étage, dans un immeuble sur cour, avec ascenseur jusqu'au 5ème étage. Calme absolu dans une copropriété ultra-sécurisée, équipée d'un système de vidéosurveillance et d'une gardienne à demeure. En tant que copropriétaire, vous bénéficiez également d'une quote-part de la loge. Absence de DPE (aucun système de chauffage) : immeuble et studette très bien isolés, chauffage d'appoint possible. Idéal pour un étudiant ou un pied-à-terre. Adresse de prestige, à deux pas de la place des Ternes. Des établissements scolaires de tous niveaux sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme 13 crèches. Côté transports, il y a à quelques pas du bien les stations de RER Pereire-Levallois (ligne C) et Charles De Gaulle-Étoile (ligne A), 14 lignes de bus, la gare Péreire-Levallois ainsi que les lignes de métro 2, 3, 1 et 6. Des autoroutes et des nationales sont accessibles à moins de 9 km. Vous trouverez le cinéma Club De L Etoile tout comme un tennis, trois bassins de natation, un conservatoire et un bowling à moins de 10 minutes à pied. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des épiceries et des poissonneries. Pour plus d'information contacter votre agent Keller Williams au 07.81.33.51.31 ou par mail au adrien.tracanelli@kwfrance.com Agent commercial - EI - RSAC : N°951 306 307 EI Paris N'hésitez pas à suivre votre agence KW PARTNERS sur les réseaux sociaux pour plus d'actualités. * INSTAGRAM : kw_partners * FACEBOOK : Keller Williams Partners * LINKEDIN : KW Partners Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé au 5ème étage par ascenseur d'un immeuble semi-récent de 1968 sécurisé avec gardien. Ce 5 pièces de 120,13m2 Carrez, auquel s'ajoute 12,87m2 de balcons, se compose comme suit : une entrée avec placards, un vaste séjour de 37m2 avec accès au premier balcon, une cuisine séparée dinatoire, une suite parentale avec balcon, salle d'eau et WC séparé, 2 autres chambres, une salle de bains avec WC. Une triple cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir une place de parking en sus. Appartement traversant, lumineux, calme et bénéficiant de vues dégagées.

C'est au calme absolu d'une charmante cour pavée, en plein cœur de la très prisée et commerçante rue de Lévis, que vous invite à découvrir ce chaleureux duplex de caractère de 61,34 m² Carrez. Alliant le cachet de l'ancien à un potentiel de rénovation exceptionnel, ce bien rare configuré comme une "petite maison" séduit immédiatement par sa tranquillité et ses volumes modulables. L'espace de réception se déploie principalement à l'étage avec une agréable salle à manger de 16,11 m² arborant un parquet d'époque et un salon (séjour) attenant de 13,78 m². Ces deux pièces de vie totalisent près de 30 m², offrant un superbe volume de vie et de partage. Idéalement située à côté de l'espace dînatoire, la cuisine indépendante de 7,79 m² présente une belle surface pour être réagencée de façon moderne et fonctionnelle. La partie nuit propose une configuration intimiste et flexible répartie sur deux niveaux. Le premier étage accueille une chambre principale spacieuse de 12,04 m² baignée de lumière. Au rez-de-chaussée, après une entrée optimisée, vous découvrirez une seconde chambre de 6,59 m², idéale pour un espace enfant, un grand dressing ou un bureau indépendant dédié au télétravail. L'appartement est complété par une salle d'eau à l'étage et dispose de deux WC indépendants, un à chaque niveau. Bien qu'un rafraîchissement global soit à prévoir pour moderniser l'ensemble, les projections virtuelles démontrent l'incroyable potentiel de ce lieu après travaux. Situé dans un secteur hautement recherché du 17e arrondissement, vous profiterez d'une authentique vie de quartier parisienne. Les commerces de bouche renommés sont au pied de chez vous, l'école élémentaire publique Legendre se trouve à seulement 80 mètres et le prestigieux Parc Monceau est accessible en moins de 8 minutes à pied. Les accès aux transports sont excellents avec le métro Villiers (lignes 2 et 3) à 270 mètres et la Gare de Pont-Cardinet (ligne 14 et ligne L) à 700 mètres. Prix : 625 000 € FAI, Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur. Surface privative : 61,34 m² (Loi Carrez) Configuration : Duplex de 3/4 pièces sur 2 niveaux Situation : Rez-de-chaussée et 1er étage sur cour pavée Atouts : Calme absolu, sectorisation recherchée, fort potentiel d'aménagement. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété comprenant 19 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (budget prévisionnel) : 1 700 €/an (soit environ 145€/mois). Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH. Diagnostics énergétiques (DPE réalisé le 23/06/2026) :Classe ÉNERGIE : E (314 kWh/m²/an) Classe CLIMAT : E (69 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Information Risques :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

KW PARTNERS vous propose à la vente : Maison de ville à réinventer – Quartier Palais du Luxembourg Imaginez créer votre propre havre de paix dans un écrin historique parisien. À deux pas des jardins du Luxembourg, en arrière cour d'un immeuble haussmannien se cache une véritable opportunité à rénover : la partie gauche d'une maison de ville, développant 77 m², à usage mixte (bureaux possibles), répartie sur trois niveaux, prête à renaître sous votre impulsion. La maison est divisée en deux lots d'habitation, constituant une copropriété horizontale avec mitoyenneté. Elle est également rattachée à l'immeuble situé en façade, au sein d'une copropriété distincte, avec sa propre clé de répartition des charges et un accès par servitude, garantissant une organisation indépendante et lisible. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un vaste séjour sous verrière, une cuisine et un espace salle à manger ainsi que des WC invité. L'ensemble peut être entièrement repensé, décloisonné ou restructuré selon vos envies et votre projet. À l'étage, une chambre s'ouvre sur une terrasse à partager entre les deux maisons. Une autorisation est prévue pour matérialiser physiquement la séparation, permettant à chacun de conserver son intimité. La mezzanine offre un espace modulable, idéal pour un bureau, un atelier ou une chambre d'appoint. Au second et dernier étage, une seconde chambre avec salle de bains attenante complète l'ensemble. Cet espace sous les toits, à moderniser, peut devenir un cocon calme et chaleureux. Ce que vous offre ce bien : Une adresse exceptionnelle, entre patrimoine et vie de quartier - Un cadre de vie confidentiel, au calme absolu - Une maison en copropriété bien identifiée, avec organisation claire - Un fort potentiel de restructuration et de personnalisation - Une liberté d'aménagement rare à Paris Vous aimez imaginer, concevoir et façonner un lieu à votre image ? Cette maison est une véritable toile blanche. Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel et l'emplacement justifient pleinement le projet. Charges mensuelles : 220 € (copropriété de 42 lots) Honoraires à la charge du vendeur Pour plus d'informations, contactez votre agent Keller Williams : 07.81.33.51.31 adrien.tracanelli@kwfrance.com Agent commercial – EI – RSAC Paris n° 951 306 307 N'hésitez pas à suivre votre agence KW PARTNERS sur les réseaux sociaux : Instagram : kw_partners Facebook : Keller Williams Partners LinkedIn : KW Partners Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

KW Partners vous présente un parking dans le 9ème arrondissement de Paris sous les Galeries Lafayette. Taxe foncière : 217€ Charges Trimestrielles : 171€ Pour plus d'information contacter votre agent Keller Williams au 07.81.33.51.31 ou par mail au adrien.tracanelli@kwfrance.com Agent commercial - EI - RSAC : N°951 306 307 EI Paris N'hésitez pas à suivre votre agence KW PARTNERS sur les réseaux sociaux pour plus d'actualités. * INSTAGRAM : kw_partners * FACEBOOK : Keller Williams Partners * LINKEDIN : KW Partners Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Au cœur de Bagnolet, ce charmant appartement de 2 pièces d'environ 43 m2 se situe au dernier étage d'un immeuble des années 60. Niché au 4e étage, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une atmosphère particulièrement agréable. Son balcon offre un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter de moments au calme en extérieur. L'ensemble dégage une impression de confort et de clarté, renforcée par une rénovation récente et un agencement fonctionnel. L'espace de vie s'articule autour d'un séjour convivial avec cuisine ouverte, permettant de profiter d'une pièce principale à la fois pratique et chaleureuse. Les fenêtres en double vitrage et les volets roulants électriques contribuent au confort au quotidien. La chambre permet d'optimiser au mieux la surface. La salle de bains et les toilettes séparées renforcent le caractère fonctionnel de l'appartement, pensé pour un usage quotidien fluide. En complément, une cave d'environ 4 m2 offre un espace de stockage appréciable. L'appartement se trouve dans une copropriété avec chauffage collectif au fioul, et l'eau chaude est assurée par un système de stockage électrique. La présence de la fibre optique permet de répondre aisément aux besoins numériques actuels. Le balcon d'environ 3 m2 constitue un véritable atout, que ce soit pour installer une petite table, quelques plantes ou simplement profiter d'une vue dégagée et d'un environnement paisible. À proximité immédiate, le cadre de vie est agrémenté de plusieurs espaces verts et établissements scolaires. Le Square du 8 mai 1945 et un parc situés à environ 100 m offrent des lieux de promenade très accessibles, tout comme le parc Josette et Maurice Audin à environ 500 m et le parc du Château de L'Étang à environ 500 m également. Les familles apprécieront la présence de l'école maternelle Fishing d'Or à environ 100 m, de l'école maternelle Work à environ 300 m, de l'école primaire Henri Wallon à environ 200 m et de l'école élémentaire publique Paul Vaillant-Couturier à environ 500 m. Les collégiens et lycéens bénéficient du collège Travail Langevin à environ 400 m et du lycée Eugène Hénaff à environ 300 m, contribuant à un environnement pratique et bien structuré pour le quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1211 € - DPE : D (199 kWh/m2/an) - Charges de copropriété : 156€ par mois chauffage inclus - Mode de chauffage : collectif au fioul - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique à accumulation Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de se référer au site et aux services officiels Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Notre équipe reste à votre disposition pour répondre à vos questions sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Keller Williams Partners vous propose : Un loft baigné de lumière à deux pas du centre-ville des Lilas. Ce loft de 105 m² (93 m² loi Carrez), au sein d'un immeuble des années 80, se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue dégagée. Il se compose de 4 pièces, dont une grande chambre, un vaste espace de vie avec hauteur sous plafond, une salle d'eau ainsi qu'un balcon permettant de profiter de l'extérieur en toute tranquillité. En bon état général, il bénéficie d'un chauffage individuel électrique et de charges de copropriété maîtrisées (175€/mois). Un box fermé est proposé en supplément (20 000 €). Les + : Environnement calme à proximité immédiate du centre-ville Volumes atypiques Belle luminosité Extérieur + box disponible DPE : E (260) / GES : E (8) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mikael Moing, EI (RSAC 919 147 595 – Évry) au 06 95 63 24 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ – KW Partners vous propose une place de parking en sous-sol sécurisée, avec accès par la rue de Coriolis, dans un immeuble bien entretenu du 12ᵉ arrondissement de Paris. Emplacement stratégique à proximité immédiate de Bercy, idéal pour du stationnement résidentiel ou pour rentabiliser la place en la louant ponctuellement lors d'événements à l'Accor Arena ou au Parc de Bercy. Très bien desservi par les transports en commun : à deux pas des lignes 6 et 8 du métro (stations Daumesnil et Dugommier), mais aussi proche de la ligne 14 à Bercy, ce qui rend l'accès au centre de Paris rapide et fluide. Quartier vivant, bénéficiant de nombreux commerces de proximité, supermarchés, cafés, restaurants, et services divers, tout en restant calme et agréable. À quelques minutes à pied du bois de Vincennes, du parc de Bercy, et des quais de Seine : parfait pour les amateurs de nature, de sport ou de balades. Un emplacement rare dans un secteur recherché, idéal pour un usage personnel ou un investissement sécurisé. À visiter rapidement ! Pour plus d'information contacter votre agent Keller Williams au 07.81.33.51.31 ou par mail au adrien.tracanelli@kwfrance.com Agent commercial - EI - RSAC : N°951 306 307 EI Paris N'hésitez pas à suivre votre agence KW PARTNERS sur les réseaux sociaux pour plus d'actualités. * INSTAGRAM : kw_partners * FACEBOOK : Keller Williams Partners * LINKEDIN : KW Partners Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Notre agence vous propose en exclusivité ce charmant studio de 8,3 m² loi Carrez(21,20 cube), situé au dernier étage (8e) d'un immeuble ancien sans ascenseur, à deux pas de l'avenue Mozart, des lignes métro 9 & 10, et des commerces de quartier. Points forts : Très belle luminosité (exposition dégagée) Vue sur les toits de Paris Charme de l'ancien : parquet, poutres apparentes Optimisé avec coin nuit en mezzanine + kitchenette Faibles charges, idéal pour investissement locatif ou étudiant Environnement : Quartier recherché, résidentiel et vivant Nombreux établissements scolaires, crèches et lycées à moins de 10 min à pied Proximité immédiate des commodités : supermarchés, restaurants, boulangeries, parcs, infrastructures sportives Une belle opportunité d'investissement à saisir ! Parfaitement adapté pour un premier investissement ou un pied-à-terre à Paris. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez WANG Emilie EI (RSAC 899224596 Paris) au 06 25 85 25 09. Photo ne constitue pas une représentation contractuelle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Situé en plein quartier commerçant à deux pas d'une station de Métro et des arrêts de Bus, cet adorable institut a su séduire depuis de nombreuses années une clientèle de quartier fidèle ainsi que les touristes. En parfait état, les deux cabines ne nécessitant aucun travaux, il propose une gamme de soins complets pour femmes et hommes. Chiffre d'affaire intéressant couplé d'une excellente rentabilité dynamisée par une activité importante de vente de produits d'esthétique. En outre, ce salon bénéficie de deux jours de fermeture hebdomadaire les dimanche et lundi, ainsi que de 3 semaines de fermeture en août. Affaire à saisir ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez notre agent. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un fonds de commerce clé en main dans l'un des quartiers les plus vivants et recherchés de Paris !

À deux pas du Jardin de Breteuil et de l'école militaire, Studio de 31 m2 Loi carrez entièrement rénové, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de standing, cossue et parfaitement entretenue. L'appartement se compose d'une entrée avec de nombreux rangements, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, d'une salle d'eau contemporaine avec coin buanderie, W-W individuel ainsi que d'une agréable pièce de vie avec un espace nuit. Entièrement refait à neuf, ce bien a bénéficié d'une rénovation complète, offrant des prestations soignées et un appartement prêt à emménager, sans aucun travaux à prévoir. Son emplacement est un véritable atout : à quelques minutes à pied du Jardin de Breteuil, des Invalides, du Champ-de-Mars et de la Tour Eiffel, vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, des transports et de tous les services. Une cave en sous-sol complète ce bien.

Keller Williams Partners vous propose : Une solution de stationnement pratique et sécurisée dans le 20ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate de la Porte de Montreuil. Découvrez cette place de parking en sous-sol, située dans une résidence sécurisée avec accès par BIP. Une rareté dans ce secteur très prisé, à la fois pour un usage quotidien que pour un investissement locatif pérenne. -Résidence sécurisée -Charges faibles -Accès rapide périphérique / transports -Libre immédiatement -Forte demande locative Un bien simple, pratique et efficace : que vous soyez propriétaire dans le quartier ou investisseur, c'est une valeur sûre. Contact commercial : Nicolas Le Sourd – 942 617 804 (RSAC Nanterre) Téléphone : 06.51.45.45.80 Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

KW Partners vous présente en NOUVEAUTÉ À l'origine 2 places de Parking réunies en un double box fermé de 24 m2, idéalement situé à proximité de la Rue de la Grange aux Belles. Taxe foncière : 200€ Charges Annuelles : 480€ Ce double box actuellement loué : 250€ charges comprises / mois Libre de toute occupation lors de la vente. Il offre non seulement la commodité de deux places de stationnement sécurisées, mais également un accès pratique à un réseau de transports en commun bien développé, rendant vos déplacements en ville encore plus simples Pour plus d'information contacter votre agent Keller Williams au 07.81.33.51.31 ou par mail au adrien.tracanelli@kwfrance.com Agent commercial - EI - RSAC : N°951 306 307 EI Paris N'hésitez pas à suivre votre agence KW PARTNERS sur les réseaux sociaux pour plus d'actualités. * INSTAGRAM : kw_partners * FACEBOOK : Keller Williams Partners * LINKEDIN : KW Partners Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

C'est au calme absolu d'une charmante cour pavée, en plein cœur de la très prisée et commerçante rue de Lévis, que vous invite à découvrir ce chaleureux duplex de caractère de 61,34 m² Carrez. Alliant le cachet de l'ancien à un potentiel de rénovation exceptionnel, ce bien rare configuré comme une "petite maison" séduit immédiatement par sa tranquillité et ses volumes modulables. L'espace de réception se déploie principalement à l'étage avec une agréable salle à manger de 16,11 m² arborant un parquet d'époque et un salon (séjour) attenant de 13,78 m². Ces deux pièces de vie totalisent près de 30 m², offrant un superbe volume de vie et de partage. Idéalement située à côté de l'espace dînatoire, la cuisine indépendante de 7,79 m² présente une belle surface pour être réagencée de façon moderne et fonctionnelle. La partie nuit propose une configuration intimiste et flexible répartie sur deux niveaux. Le premier étage accueille une chambre principale spacieuse de 12,04 m² baignée de lumière. Au rez-de-chaussée, après une entrée optimisée, vous découvrirez une seconde chambre de 6,59 m², idéale pour un espace enfant, un grand dressing ou un bureau indépendant dédié au télétravail. L'appartement est complété par une salle d'eau à l'étage et dispose de deux WC indépendants, un à chaque niveau. Bien qu'un rafraîchissement global soit à prévoir pour moderniser l'ensemble, les projections virtuelles démontrent l'incroyable potentiel de ce lieu après travaux. Situé dans un secteur hautement recherché du 17e arrondissement, vous profiterez d'une authentique vie de quartier parisienne. Les commerces de bouche renommés sont au pied de chez vous, l'école élémentaire publique Legendre se trouve à seulement 80 mètres et le prestigieux Parc Monceau est accessible en moins de 8 minutes à pied. Les accès aux transports sont excellents avec le métro Villiers (lignes 2 et 3) à 270 mètres et la Gare de Pont-Cardinet (ligne 14 et ligne L) à 700 mètres. Prix : 625 000 € FAI, Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur. Surface privative : 61,34 m² (Loi Carrez) Configuration : Duplex de 3/4 pièces sur 2 niveaux Situation : Rez-de-chaussée et 1er étage sur cour pavée Atouts : Calme absolu, sectorisation recherchée, fort potentiel d'aménagement. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété comprenant 19 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (budget prévisionnel) : 1 700 €/an (soit environ 145€/mois). Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH. Diagnostics énergétiques (DPE réalisé le 23/06/2026) :Classe ÉNERGIE : E (314 kWh/m²/an) Classe CLIMAT : E (69 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Information Risques :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Keller Williams Partners vous propose : Dans une voie privée et calme du 19e arrondissement, à proximité des commodités et transports, découvrez ce studio de 21,58 m² situé au 3e étage avec ascenseur, dans un immeuble des années 1930 avec gardien. Ce bien se compose d'une pièce principale lumineuse avec coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC, et bénéficie d'une cave en sous-sol. Atouts : Gardien, ascenseur, cave, environnement calme, charges maîtrisées (142 €/mois), pas de procédure en cours. Classe énergétique : E – Disponible immédiatement. Idéal pour un investisseur, un primo-accédant ou un pied-à-terre parisien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Moing Mikael, EI (RSAC 919 147 595 – Nanterre) au 06 95 63 24 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au pied du métro 12 (Jules Joffrin), en vente dans le 18e arrondissement de Paris (75018), ayez le coup de cœur pour cet appartement de 2 pièces de 48 m². Il offre une chambre et une cuisine aménagée équipée. Il y a des écoles de tous niveaux (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, huit crèches, tout comme l'école École nationale supérieure des métiers de l'image et du son pour le supérieur. Niveau transports en commun, on trouve 13 lignes de bus, deux lignes de métro (12 et 4) ainsi que la ligne de tramway T3b (Porte de Clignancourt) dans les alentours. Des autoroutes et des nationales sont accessibles à moins de 9 km. Vous trouverez le cinéma Studio 28 tout comme des théâtres, un conservatoire, deux bassins de natation et un tennis à moins de 10 minutes à pied. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des boucheries-charcuteries et des bureaux de poste. Un appartement rare dans un secteur dynamique, parfait pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Contactez dès maintenant votre agence KW PARTNERS pour organiser une première visite.

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PARIS 18ᵉ – Rue Désiré Ruggieri FIJ Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement de 34 m² offrant un véritable potentiel de transformation en T2. Au cœur d'un quartier recherché du 18ᵉ arrondissement, à quelques minutes de la rue du Poteau, de la mairie et de tous les commerces de proximité, découvrez ce charmant appartement situé au cinquième et dernier étage (sans ascenseur) d'un bel immeuble parisien de caractère datant de 1896. Dès l'entrée, la lumière s'impose. Exposé plein sud et entièrement tourné sur une cour calme, cet appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée, sans vis-à-vis direct. Avec ses 34 m² parfaitement optimisés, ce bien se distingue surtout par son fort potentiel d'aménagement. Sa configuration permet d'imaginer très facilement la création d'une véritable chambre indépendante, transformant ce grand studio en un véritable T2, tout en conservant une belle pièce de vie lumineuse. Une projection d'aménagement (présentée dans l'annonce) illustre cette possibilité avec l'installation d'une élégante verrière, créant un espace nuit indépendant sans perdre la lumière naturelle. Une véritable valeur ajoutée pour un premier achat comme pour un investissement patrimonial. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'une entrée avec placards complètent l'ensemble. Le parquet présent dans tout l'appartement apporte beaucoup de charme et renforce l'atmosphère chaleureuse des lieux. Une cave vient compléter ce bien. Les qui font la différence : Exposition plein sud Dernier étage Vue dégagée sur cour, au calme Très lumineux toute la journée 34 m² parfaitement optimisés Parquet dans l'ensemble de l'appartement Cave privative DPE D Charges maîtrisées Cage d'escalier en cours de rénovation, travaux déjà votés et financés Un emplacement recherché dans un quartier vivant et apprécié du 18ème arrondissement, à proximité immédiate des commerces, transports et de l'esprit village qui fait le charme du secteur. Ce bien séduira aussi bien les acquéreurs à la recherche d'un premier appartement parisien que les investisseurs souhaitant valoriser un bien grâce à un aménagement intelligent. Un appartement rare qui offre aujourd'hui le confort d'un grand studio et demain le potentiel d'un véritable deux-pièces. Taxe foncière : 545 EUR Charges courantes annuelles : 1185. Nombre de lots dans la co-propriété : 92. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame FLOCCARD Estelle. Tél : 06-18-68-38-34. Mail : efloccard@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : DRAGUIGNAN sous le numéro : 948 432 216. Spécialiste sur le secteur de : SEILLONS-SOURCE-D'ARGENS et ses environs.

Résidence Arcadie : Au 6e étage avec ascenseur d'un immeuble récent de bon standing. Cet appartement de 2 pièces, d'une superficie de 44,5 m², se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée et aménagée, d'une belle pièce de vie donnant sur un balcon offrant une vue dégagée, d'une chambre donnant également sur le balcon, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. En complément, une cave et un emplacement de parking. Charges : 480€/mois incluant eau chaude et chauffage collectif. Résidence de services offrant de très belles prestations. De nombreux espaces de vie : un hall d'accueil, une salle de conférence, des salons, un restaurant, une bibliothèque, une salle de gymnastique, des jardins, des chambres d'hôtes pour la famille ou les amis. La résidence emploie, sous l'autorité d'une Directrice, une vingtaine de personnes assurant l'accueil, la gestion du courrier, la surveillance de la santé, l'entretien, les petites réparations et l'animation. La restauration est assurée par un prestataire extérieur (repas et réceptions occasionnelles). Les animations et loisirs sont nombreux et variés : lectures, bridge, scrabble, billard, conférences, cinéma, yoga, gymnastique douce, soirées à thème, concerts, expositions… Bien que non réservée uniquement aux personnes âgées (35% des résidents ont moins de 60 ans), la résidence a été conçue en tenant compte des difficultés et handicaps éventuels : sonnettes d'alarme, grands ascenseurs, rampes, largeur des portes, etc. Enfin, la sécurité est assurée de jour par le personnel d'accueil, de nuit par un veilleur, l'ensemble des bâtiments étant placé sous vidéosurveillance.

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Au cœur du quartier recherché de Plaisance, découvrez ce bel appartement 2 pièces d'environ 49 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence de standing construite en 1971, parfaitement entretenue et équipée d'un ascenseur. En excellent état, cet appartement offre une distribution fonctionnelle comprenant une entrée, un grand séjour lumineux, une cuisine séparée ( possibilité d'ouverture), une chambre confortable, une cuisine, une salle de bains avec baignoire ainsi que des toilettes séparées. Le chauffage est collectif, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Une cave en sous-sol complète ce bien. Une place de parking est proposée en option, un véritable atout dans ce secteur prisé. Vous apprécierez la qualité de la résidence, son environnement agréable ainsi que sa proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et de toutes les commodités du quartier Plaisance. Charges copropriété : 2453 € Prix de vente : 460 000 € FAI (frais d'agence inclus). Cet appartement est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 340246 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAN TIEN HA (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-15E-ARRONDISSEMENT (75015) sous le numéro 91415183200013. Prix du bien : 460 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025 Score DPE : 235 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans une copropriété récente, de standing et parfaitement sécurisée, découvrez ce lot de 3 emplacements de parking côte à côte. Situés en sous-sol, ces emplacements bénéficient d'un accès facile et d'une excellente maniabilité, permettant un stationnement simple et rapide. Ils conviennent à tous types de véhicules (citadines, berlines, SUV, utilitaires légers).

T2 neuf de 38 m² à Aubervilliers – TVA réduite à 5,5 % et PTZ possibles Découvrez ce T2 neuf de 38 m² situé à Aubervilliers, au sein de la résidence Le Jardin d'Hélène, une adresse privilégiée nichée dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des transports. Cette résidence à taille humaine, composée de seulement 21 appartements, offre un cadre de vie intimiste et convivial. L'appartement propose des espaces de vie confortables et fonctionnels, conçus pour répondre aux attentes d'un quotidien moderne. Pensée pour le bien-être de ses résidents, la résidence dispose de beaux espaces extérieurs et d'un agréable jardin intérieur paysager, offrant un environnement paisible et verdoyant. Conçus selon la réglementation environnementale RE2020, les logements bénéficient de performances énergétiques optimisées, garantissant confort thermique, économies d'énergie et qualité de vie durable. À proximité des commerces, des services et des transports, cette adresse bénéficie d'un emplacement stratégique aux portes de Paris, idéal pour conjuguer sérénité et praticité. Les avantages du neuf : frais de notaire réduits, garanties constructeur, performances énergétiques de dernière génération et confort de vie moderne. Une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou la constitution d'un patrimoine immobilier dans une commune dynamique du Grand Paris. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien disponible immédiatement.

T2 neuf de 45 m² avec 6m2 de balcon à Aubervilliers – TVA réduite à 5,5 % et PTZ possibles Découvrez ce T2 neuf de 45 m² avec balcon de 6 m², situé au cœur de la ZAC du Fort à Aubervilliers, dans une résidence contemporaine bénéficiant d'un emplacement privilégié, en retrait de la rue, offrant calme et qualité de vie. L'appartement propose des espaces de vie confortables et fonctionnels, prolongés par un balcon de 6 m², idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien et de vues dégagées sur l'environnement paysager de la résidence. La résidence se distingue par son architecture moderne et soignée, et propose des logements du studio au 5 pièces duplex, tous conçus avec de généreux espaces extérieurs et une attention particulière portée à la luminosité et au confort. L'adresse bénéficie d'une situation exceptionnelle : Métro ligne 7 “Fort d'Aubervilliers” à seulement 2 minutes à pied Accès périphérique à 5 minutes Commerces, services et équipements accessibles à pied dans un environnement en plein développement Conçue selon les normes RE2020 (niveau 2025), la résidence garantit performances énergétiques optimisées, confort thermique et sobriété énergétique. Ce bien est également éligible à la TVA réduite, sous conditions, permettant de faciliter l'accession à la propriété. Une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur stratégique aux portes de Paris. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien disponible immédiatement.

T2 neuf de 47 m² avec 7 m² de balcon à Aubervilliers – TVA réduite à 5,5 % et PTZ possibles Découvrez ce T2 neuf de 47 m² avec balcon de 7 m², idéalement situé à Aubervilliers, au sein d'une résidence moderne à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des services du quotidien. L'appartement offre des espaces de vie confortables et bien agencés, prolongés par un agréable balcon de 7 m², parfait pour profiter des beaux jours et aménager un véritable espace de détente en extérieur. Située aux portes de Paris, la résidence bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle. Aubervilliers est desservie par les lignes 7 et 12 du métro, permettant de rejoindre rapidement les principaux quartiers parisiens. Les gares RER B La Courneuve – Aubervilliers et La Plaine – Stade de France offrent un accès direct à Gare du Nord en seulement 4 minutes. Le secteur profitera également de la future ligne 15 du Grand Paris Express, renforçant encore son attractivité et sa connexion aux grands pôles économiques franciliens. La résidence Le Lumen se distingue par son architecture intimiste, composée d'un bâtiment de seulement quatre étages et d'un cœur d'îlot paysager, offrant un cadre de vie calme et préservé, en retrait de l'animation urbaine. Les espaces végétalisés apportent une véritable qualité de vie au quotidien. Les avantages du neuf : frais de notaire réduits, garanties constructeur, performances énergétiques optimisées et confort de vie moderne. Une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou la constitution d'un patrimoine immobilier dans une commune dynamique du Grand Paris. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien disponible immédiatement.

Découvrez ce somptueux appartement familial de plus de 131 m² situé au 3ème étage d'une résidence moderne et élégante, offrant des volumes rares et des prestations haut de gamme. Les points forts de ce bien d'exception : Superficie exceptionnelle de 131 m² Triple espace de vie avec salon, salon TV et salle à manger Magnifique pièce de réception baignée de lumière 3 grandes chambres confortables Suite parentale avec dressing privatif Grande salle de bain + salle d'eau pour un confort optimal Buanderie indépendante ultra pratique Agencement premium sans perte d'espace Grand balcon de près de 14 m² pour profiter des extérieurs Résidence moderne aux prestations de qualité Idéal pour une famille recherchant confort, espace et standing Un appartement rare sur le marché, pensé pour une clientèle exigeante à la recherche d'un cadre de vie privilégié. OPPORTUNITÉ RARE – À SAISIR RAPIDEMENT !

Situé sur l'avenue Jean Lolive à Pantin, au 1er étage d'un immeuble bien entretenu des années 1980 avec ascenseur, cet appartement de 3 pièces séduira par son excellent état, sa luminosité et son emplacement idéal à proximité immédiate des transports et des commerces. Entièrement rénové il y a moins de six mois, il offre une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte aménagée, créant un espace convivial et moderne. Un dégagement dessert deux chambres confortables, une salle d'eau contemporaine ainsi que des WC indépendants, assurant un agencement fonctionnel au quotidien. Le séjour s'ouvre sur un grand balcon, véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée, à moins de trois minutes à pied de la station de métro Raymond Queneau ainsi que de plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles d'activités. Les commerces et services du quotidien sont également accessibles à pied. L'immeuble dispose d'un ascenseur et est parfaitement entretenu. Le bien ne comprend ni cave ni place de stationnement, mais son emplacement au cœur d'un quartier dynamique et bien desservi constitue un véritable atout. Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité aux portes de Paris. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1920 € - Charges de copropriété : 1 035 € / an - DPE : E - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Studio neuf de 34 m² avec 27 m² de jardin à Aubervilliers – TVA réduite à 5,5 % et PTZ possibles Découvrez ce studio neuf de 34 m² avec jardin privatif de 27 m², idéalement situé à Aubervilliers, à deux pas du centre-ville, au sein d'une résidence moderne offrant un environnement calme et verdoyant. L'appartement bénéficie d'un agencement optimisé et d'un exceptionnel jardin de 27 m², véritable pièce de vie supplémentaire, idéal pour profiter des beaux jours, aménager un espace détente ou recevoir en extérieur. La résidence profite d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et équipements du quotidien. Le RER B La Courneuve – Aubervilliers est accessible en seulement 10 minutes à pied, tandis que la station Mairie d'Aubervilliers (ligne 12 et future ligne 15 du Grand Paris Express) permet de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles d'activité de la métropole. Les grands axes routiers, notamment l'A86, sont également à proximité. Pour les loisirs et le shopping, le centre commercial Le Millénaire, ses restaurants et ses nombreuses enseignes sont accessibles en quelques minutes. Pensée pour le bien-être de ses habitants, la résidence offre un cadre de vie apaisé avec de nombreux espaces paysagers et de convivialité : jardin potager, carré japonais, espaces extérieurs végétalisés et salle commune, favorisant les rencontres et les échanges dans une ambiance sereine. Les avantages du neuf : frais de notaire réduits, garanties constructeur, performances énergétiques optimisées et confort de vie moderne. Une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou la constitution d'un patrimoine immobilier dans une commune dynamique et en plein essor aux portes de Paris. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien disponible immédiatement.

T2 neuf de 43 m² avec 5m2 de balcon à Aubervilliers – TVA réduite à 5,5 % et PTZ possibles Découvrez ce T2 neuf de 43 m² avec balcon de 5 m², idéalement situé à Aubervilliers, au sein d'un quartier dynamique et en pleine évolution, alliant esprit de village et modernité. L'appartement offre des espaces de vie confortables et bien agencés, prolongés par un agréable balcon de 5 m², parfait pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. Située rue Charles Tillon, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. Dans un rayon de 500 mètres, vous trouverez une micro-crèche, des établissements scolaires, des équipements sportifs et des espaces de loisirs, facilitant le quotidien des résidents. Le centre-ville d'Aubervilliers, avec sa mairie, ses commerces, ses équipements culturels et son marché, est accessible en seulement 12 minutes à pied, offrant un cadre de vie pratique et animé. Côté transports, l'adresse profite d'une excellente desserte avec les lignes 7 et 12 du métro situées à proximité, ainsi que l'arrivée prochaine du tramway T8 en 2030 et de la ligne 15 Est du Grand Paris Express en 2031, qui renforceront encore la connectivité et l'attractivité de la commune. Conçue selon les dernières normes de construction, la résidence offre les avantages du neuf : frais de notaire réduits, garanties constructeur, performances énergétiques optimisées et confort de vie moderne. Une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou la constitution d'un patrimoine immobilier dans une ville en plein essor aux portes de Paris. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien disponible immédiatement.