Acheter un bien immobilier à Marcq-en-Barœul

91 m2 - 3 CHAMBRES - DERNIER ÉTAGE - LAMBERSART CANON D'OR Lambersart Canon d'Or - prox école sacré cœur Appartement 4 pièces de 91m2 3 chambres Dernier étage - bien exposé - lumineux Cuisine équipée Schmidt Façades de l'immeuble refaites Ascenseur 198 500€ FAI Possibilité d'acheter un garage en supplément Cave vendue avec l'appartement Au 3eme et dernier étage d'une résidence bien entretenue et idéalement située, découvrez cette appartement T4 de 91m2 traversant avec 3 chambres, une salle de bain avec baignoire, un wc séparé, un hall d'entrée et une belle pièce de vie lumineuse. Également cuisine équipée complète. Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien des parties communes. Possibilité d'acheter un garage dans la résidence. Info et visite avec Anthony au o6 63 36 60 78 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anthony Bernaville - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Arras sous le n°849852322. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison familiale d'environ 106 m², située dans un secteur recherché de Wambrechies. Entièrement pensée pour le confort de ses occupants, elle offre de beaux volumes, une belle luminosité grâce à son extension vitrée et des prestations de qualité. Un bien rare qui saura séduire les familles en quête d'un véritable coup de cœur. Les atouts : -Pièce de vie lumineuse de plus de 47 m² (séjour + cuisine ouverte) -Cuisine équipée ouverte sur l'espace repas -3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains -Bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant -Salle d'eau supplémentaire -Jardin agréable avec terrasse -Grand garage -Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir Informations complémentaires : -Surface habitable : 106 m² -Secteur calme et recherché de Wambrechies -Belle exposition apportant une excellente luminosité -Idéale pour une famille Une maison où il ne reste plus qu'à poser vos meubles. Son agencement, ses prestations et son emplacement en font un bien particulièrement recherché. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce véritable coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

299000

EXCLUSIVITÉ ! Proche gares de Lille Idéalement situé à 2km des gares de Lille. Venez découvrir cette maison 1930 de 116m2. Au rez de chaussée, elle dispose d'une entrée, un salon séjour, une grande cuisine équipée, une salle de douche, un espace véranda et d'une cavette. Aux étages, 3 chambres et un bureau. Pour parfaire ce bien, un grand jardin avec un espace atelier. À visiter sans tarder !! Cette annonce référence 321736 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JUSTINE DEWULF (EI) immatriculé au RSAC de TOURCOING (59200) sous le numéro 88876603700020. Prix du bien : 299 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 285 000,00 € Honoraires TTC : 4,91 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2025 Score DPE : 229 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouvelle exclusivité de l'agence La Marquettoise, retrouvez l'intégralité de nos annonces sur notre site : la-marquettoise-immo Située Hameau du Pont Blanc dans un lotissement calme, à proximité des commerces, des transports et du Pont des Arts, cette maison semi individuelle des années 80, offre un cadre de vie idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée : – Hall d'entrée – Piece à vivre traversante et lumineuse de 40 m² – Cuisine équipée, ouverte sur le jardin – WC séparé – Accès garage À l'étage : – 3 chambres (entre 10 et 13 m²) – Salle de douche lumineuse Les extérieurs : – Jardin calme, arboré, sans vis à vis exposé Sud-Est – Terrasse, avec accès garage Les plus : – Environnement calme et familial – Accès rapide à Lille (rocade + ligne de bus 14) – Maison lumineuse, fonctionnelle et en excellent état Une maison clé en main, parfaitement adaptée à une vie de famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

INDIVIDUELLE - ANNAPPES - EXCLUSIVITÉ ACTION Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ dans le secteur très recherché d'ANNAPPES, à deux pas de la place de la République, des écoles ( dont Saint Adrien) et du parc du Héron une charmante maison individuelle semi plain pied offrant un beau potentiel !! Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall d'entrée desservant une cuisine, une arrière cuisine/buanderie, un séjour lumineux avec cheminée feu de bois ! Le rez de chaussée comprend également une première chambre avec placard ainsi qu'une salle de bain !! A l'étage, vous trouverez une deuxième chambre de 18m² avec un point d'eau, et une troisième chambre de 26 m² avec aussi un point d'eau et un balcon !! Coté extérieur, vous profiterez d'un charmant jardin sans vis à vie, un garage et une cave. Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour créer une maison à votre image dans un secteur prisé Prix : 375.000 € Honoraires agence inclus. Prévoir budget travaux : toiture, électricité, fenêtre, isolation, chauffage Contactez Titaïna Dewavrin 06.26.42.36.69 (agent commercial, siren : 815 191 481, n. rsac :2015AC00141) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE : Venez découvrir cet appartement bien agencé et idéalement situé... Niché au sein d'une résidence sécurisée, en retrait de rue et à deux pas du tramway Saint Maur et de tous les commerces, cet appartement vous séduira par sa luminosité et son agencement pensé pour le confort de tous. Il se compose d'une très belle pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouvrant sur un agréable balcon bien exposé, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine équipée et séparée, dotée d'une fenêtre complète cet espace de vie fonctionnel. Trois chambres offrent de belles possibilités d'aménagement, complétées par une salle d'eau et une spacieuse salle de bain. Ce bien se complète d'une cave, avec la possibilité d'acquérir une place de parking au sous-sol. Un appartement lumineux, bien situé et prêt à vous accueillir ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

située dans un secteur pratique et recherché. Sur une parcelle de 380 m² découvrez cette maison d'environ 119 m² habitables, l'espace s'organise avec une entrée, un vaste séjour d'environ 50 m² intégrant une cuisine ouverte, puis un salon. Vous bénéficiez également d'un bureau, pour adapter les pièces à votre quotidien. L'étage offre deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. En souplexe une troisième chambre avec sa salle de douche indépendante. Un espace buanderie et un garage de 37 m² complète ce bien pour un atout appréciable pour le stationnement et le rangement. La maison profite d'un environnement calme, avec des commodités proches : collège et école primaire à proximité. Prenez rendez-vous pour venir découvrir cette maison et visualiser concrètement ses volumes, son agencement et ses possibilités d'aménagement. Contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

à deux pas de la Citadelle et de toutes commodités (commerces, écoles, transports en commun) , je vous invite à découvrir ce magnifique duplex d'environ 100 m2 situé au dernier étage d'une petite copropriété dans un environnement calme et recherché. Dès l'entrée, vous trouverez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec salon-salle à manger, une cuisine équipée ouverte, un cellier, une buanderie, un WC. A l'étage : L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains, un bureau, un dressing et de nombreux rangements. Un garage deux voitures au sein de l'immeuble complète ce bien d'exception. Pas de procédure en cours (7 lots) DPE D Charges mensuelles: 120€ incluant l'entretien des communs, l'eau. Prix: 495 000 €TTC HAI. Honoraires 4,21 % TTC à la charge de l'acquéreur (475 000 € TTC hors honoraires) Désireux d'en savoir plus ou tout simplement impatient d'organiser une visite, contactez Guillaume LEKIEFFRE au 06 88 94 00 88 #guillaumelekieffreimmobilier#accélérateurdevosprojets#immobilierindépendant#LilleleTouquet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ACTION IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce type 4 situé à 2 minutes du métro MONS SART. Situé au premier niveau, vous découvrirez en entrant un hall d'entrée spacieux desservant la cuisine équipée séparée, le salon séjour très lumineux grâce à son exposition SUD et sa porte fenêtre et un WC. L'espace nuit se compose de 3 belles chambres de 12, 11 et 9,5m² ainsi que d'une salle de bains avec baignoire. Les +++ : - Proximité commodités - 3 chambres - Résidence sécurisée - Cave [Idéal stockage] Prix : 189.900€ - Honoraires agence charge vendeurs. Pas de procédure à l'égard du syndic. Charges mensuelles : 313€/mois comprenant chauffage, eau chaude et froide, gardiennage, entretien des communs… Pour visiter, contactez votre conseiller immobilier Sam TISON au o7.85.53.19.08 Agent commercial RSAC 2019AC00327 SIREN 878524370 ou votre agence ACTION IMMOBILIER 03.20.61.10.00 (Choix 1) Référence : VST1234 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

170000

Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un appartement familial à Lille, avec métro à proximité immédiate. À Lille Bois-Blancs, découvrez ce T4 de 75 m2 offrant 3 chambres, un balcon exposé Sud-Ouest et le métro à quelques mètres. Une configuration familiale recherchée et un prix permettant d'envisager une rénovation complète selon vos envies. L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie généreuse et lumineuse, ouverte sur le balconnet, d'une cuisine indépendante avec cellier, puis d'un espace nuit bien séparé. Un couloir dessert les 3 chambres ainsi que la salle de bains, offrant une organisation idéale pour une famille, un couple avec enfant(s) ou un projet de colocation. Les + qui font la différence : 75 m2 3 véritables chambres Balcon exposé Sud-Ouest Séjour lumineux Métro Bois-Blancs à quelques mètres Cave privative saine Stationnement libre au sein de la résidence (fermé par un portail) L'appartement nécessite des travaux de modernisation, notamment au niveau de la cuisine, de la salle de bains et des murs. Une opportunité intéressante pour personnaliser entièrement son futur appartement et valoriser son potentiel. À noter : certaines photos présentent une proposition de home staging virtuel afin de permettre de mieux visualiser le potentiel des pièces. Elles ne correspondent pas à l'état actuel du bien. Situé au 3e étage sans ascenseur, l'appartement bénéficie notamment d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur les toits du quartier. A proximité immédiate du métro, des commerces et des quais de la Deule. Charges de copropriété : 215EUR par mois. Les charges comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et l'entretien des espaces verts. 3%.COM - Spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur Croix, Wasquehal, Mouvaux et alentours. Réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite. Contact - Raphaël BOLLENGIER, Conseiller immobilier 3%.COM. 06.95.19.98.04 (Appel / SMS / Whatsapp). r.bollengier@gmail.com. .Agent commercial (RSAC Lille 520 334 376). Visite sur rendez-vous. Réponse rapide. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 520334376, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

!!! EN EXCLUSIVITÉ !!! Découvrez cette agréable maison récente de 82 m², construite en 2019, alliant confort moderne et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon et une salle à manger, ouverte sur une cuisine neuve, aménagée et entièrement équipée, au design contemporain, idéale pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, parfaitement adaptées à une vie de famille, ainsi que d'une salle d'eau moderne équipée d'une douche refaite en 2022. Un placard de rangement complète ce niveau, offrant un espace de stockage pratique. À l'extérieur, la maison dispose d'un carport pouvant accueillir deux véhicules, ainsi que d'un jardin agréable avec terrasse carrelée, agrémentée d'une pergola installée en 2021 avec store, parfaite pour profiter des beaux jours en toute saison. Maison récente Aucun travaux à prévoir Prestations modernes et fonctionnelles Excellente performance énergétique avec un DPE classé B, gage de confort et de maîtrise des consommations. A proximité de toutes les commodités, les transports, les écoles et accès à la rocade à 2 minutes ! Un bien clé en main, où il ne reste plus qu'à poser ses meubles. À visiter sans tarder ! Annays HECQUET Conseillère Amalia France

Lambersart Briquetterie/Verghelles – Maison 95 m², 3 chambres, jardin – Métro à 5 min à pied – 289 000 € À 5 minutes à pied du métro, dans un quartier résidentiel de Lambersart où écoles et commerces sont accessibles sans voiture, cette maison de 95 m² offre les volumes d'une vraie maison de famille. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour d'environ 30 m² et d'une grande cuisine équipée et lumineuse d'environ 25 m², ouverte sur le jardin. À l'étage, 3 chambres et une salle de bain. Les combles aménageables permettent de créer une 4ᵉ chambre ou un bureau. La cave saine d'environ 17 m² complète le rangement. Côté entretien : double vitrage, volets roulants, structure saine. Le jardin ensoleillé de 106m² permet repas dehors et jeux d'enfants. Stationnement facile dans la rue. En résumé : 95 m² habitables, 3 chambres possibilité 4 Séjour ~30 m² + cuisine équipée ~25 m² Cave saine ~17 m² Jardin, double vitrage, volets roulants Métro à 5 min à pied, écoles et commerces à proximité immédiate DPE : D – GES : D Prix : 289 000 € Honoraires à charge acquéreur Visites 7j/7 – contactez-moi via la messagerie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Rohart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°889230918. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59290 - WASQUEHAL - LIMITE CROIX- 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 100 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans le quartier LE CAPREAU à Wasquehal, à proximité immédiate des écoles, des commerces, axes routiers et Centre Commercial Carrefour Wasquehal ( 2km ). Tramway à 2 km et arrêt de bus à 250 mètres. Cette maison de 100 m² répartis sur 2 niveaux offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Rez-de-chaussée : • Hall d'entrée séparé • Salon / salle à manger de 33 m² • Cuisine de 14 m² équipée avec un grand couloir de 9 m² • 1 chambre de 10 m² • 1 salle de bain avec douche et 1 meuble vasque • 1 toilette séparé Vous disposerez à l'étage de deux chambres spacieuses de 12 et 15 m² dont une avec rangement. POINTS FORTS : tout à l'égout, double vitrage, fibre, 1 chambre au rez-de-chaussée, chaudière de fin 2023, électricité de 2019, salle de bain de 2020 et nouveaux radiateurs. FAIBLE TAXE FONCIERE : 385 euros. Vous pourrez également profiter d'une terrasse de 11 m², parfaite pour des moments de détente en extérieur, ainsi que d'un jardin de 45 m² vous assurant calme et tranquillité. Cette maison de caractère dispose également d'une dépendance de 15 m², idéale pour du rangement supplémentaire ou pour créer un espace de loisirs. Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir cette maison pleine de charme au prix attractif de 237000 euros. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. PRIX DE VENTE: 237000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Contact: Florian Postel - 0643012927 - fpostel@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florian Postel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°918851841. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Vous rêviez d'un appartement dernier étage avec terrasses, c'est le moment de vous décider Nous avons le plaisir de vous présenter ce superbe appartement T4 traversant de 91 m², situé au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée de 2012 aux prestations soignées. Ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel, où confort moderne et sérénité se rencontrent. Caractéristiques de l'appartement : - Entrée spacieuse avec placard intégré. - Séjour traversant lumineux avec accès à une première terrasse de 25 m², idéalement exposée pour profiter pleinement du soleil. - Cuisine ouverte, aménagée et équipée, créant un espace de vie convivial de plus de 40 m². - Espace nuit composé de trois chambres confortables, dont une avec sa terrasse indépendante. - Salle de bain moderne et WC indépendant. - Cet appartement est conçu avec des finitions de qualité et des matériaux choisis avec soin, apportant une ambiance à la fois chaleureuse et contemporaine. Les plus de ce bien : - Stationnement privé et garage inclus. - Deux terrasses, idéales pour apprécier la vue dégagée et arborée. - Situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue, ce dernier étage offre un cadre calme et apaisant. Emplacement idéal : Pour les adeptes du tout à pied, l'appartement est à proximité immédiate de commerces, transports et axes routiers. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant confort, modernité et praticité. Contactez-nous pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLENEUVE D'ASCQ - TRIOLO - MAISON PLAIN PIED - 103 M² - 3 CHAMBRES - GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison semi-mitoyenne de plain-pied de 103 m², idéalement située dans le quartier très recherché du Triolo à Villeneuve-d'Ascq. Nichée au fond d'une raquette, à l'écart de la circulation, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement paisible, tout en restant à proximité immédiate des écoles, des commerces, du métro, des universités, des grands axes et du parc du Héron. Dès l'entrée, son agencement lui confère une identité bien à elle. Le hall central distribue naturellement les espaces de vie d'un côté et l'espace nuit de l'autre. La partie jour s'articule autour d'une chaleureuse salle à manger agrémentée d'une cheminée à feu de bois. Surplombée par une mezzanine, elle offre un volume agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, salon TV, bibliothèque, espace de loisirs ou de télétravail. Le salon, installé dans une pièce indépendante attenante à la cuisine, permet de profiter d'un second espace de réception plus intimiste. Entre les deux univers, la véranda, baignée de lumière, fait le lien avec le jardin et apporte une agréable ouverture sur l'extérieur. L'espace nuit, bien séparé, comprend trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Un garage et une buanderie complètent l'ensemble. Le jardin permet de profiter des extérieurs tout au long de la journée. Semi-mitoyenne, la maison est accolée uniquement par le garage. Les pièces de vie comme les chambres ne sont donc pas attenantes à l'habitation voisine, un véritable atout pour le confort au quotidien. Cette maison conviendra aussi bien à une famille grâce à ses trois chambres et à la proximité des établissements scolaires, qu'à des acquéreurs souhaitant anticiper l'avenir avec un plain-pied facile à vivre. Sa situation, proche des principaux axes de circulation et des transports, séduira également les actifs recherchant un cadre de vie calme sans renoncer à la praticité du quotidien. Je suis à votre disposition pour vous faire découvrir cette maison et répondre à toutes vos questions. Contactez-moi pour organiser votre visite. Marjorie Hoyez au 0686187016. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marjorie Hoyez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°752733154. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59 350 SAINT-ANDRÉ-LEZ-LILLE – QUARTIER SAINTE-HÉLÈNE / RÉSIDENCE RIVER PARK – T4 DE 107 M² AVEC TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 80 M², VUE SUR LES BERGES DE LA DEÛLE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose , cet appartement coup de coeur, situé dans le recherché quartier Sainte-Hélène, au sein de la résidence sécurisée River Park, qui offre un cadre de vie rare, à la fois calme, verdoyant et proche de Lille. Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité des finitions, la décoration soignée et la magnifique luminosité de ce T4 d'environ 107 m², construit en 2015. L'appartement bénéficie d'une exposition sud-ouest idéale et d'une superbe pièce de vie de 45 m², composée d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte parfaitement aménagée. Véritable atout de ce bien : une terrasse exceptionnelle d'environ 80 m², accessible depuis les différentes pièces de l'appartement. Elle offre une vue apaisante sur les berges de la Deûle, où l'on peut contempler le passage des péniches, des joggeurs et des familles en promenade. Un environnement privilégié, propice au calme et à la détente. L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain privative. Une salle de douche indépendante vient compléter l'ensemble, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. L'appartement dispose également d'un ballon thermodynamique et bénéficie d'un excellent classement énergétique en DPE A, garantissant confort et performance énergétique. Côté stationnement, vous profiterez d'un box fermé en sous-sol ainsi que d'une place de parking privative extérieure, un véritable confort au quotidien. La résidence est sécurisée et parfaitement entretenue. Les charges, d'environ 100 € par mois, comprennent notamment l'électricité des parties communes, le nettoyage des communs, l'entretien des espaces extérieurs et le portail sécurisé. Vous recherchez un appartement lumineux, récent, élégant, avec une grande terrasse, une vue dégagée et un cadre de vie paisible aux portes de Lille ? Ce bien réunit tous les critères d'un véritable coup de cœur. Une visite s'impose. Appelez-moi directement, Florence kaczmarek Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Kaczmarek - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°843607441. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

NOUVEAUTÉ EXCLUSIVITE EFFICITY – LILLE FIVES – MAISON DES ANNÉES 30 – 129 m² – 3 CHAMBRES – VÉRANDA CHAUFFÉE – JARDIN- CAVE– TERRASSE- PROCHE TRANSPORTS Et si votre prochaine maison réunissait le charme de l'ancien, de beaux volumes et un agréable extérieur au cœur de Lille ? Située dans le secteur recherché de Lille Fives, côté Mons-en-Barœul, cette maison des années 30 séduira les amoureux des belles hauteurs sous plafond, de la luminosité et des espaces de vie généreux. À seulement quelques minutes des transports, de la Halle Gourmande Chaud Bouillon, du supermarché coopératif Super Quinquin et de toutes les commodités, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant connecté au cœur de la métropole. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Simon MENART vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette maison familiale de 128,85 m² habitables, soigneusement entretenue, offrant de beaux volumes et un véritable potentiel pour accueillir une famille à la recherche d'un lieu de vie chaleureux. Les points forts Maison des années 30 pleine de charme 128,85 m² habitables 3 grandes chambres Véranda chauffée de 20 m² Terrasse de 10 m² Jardin d'environ 50 m² exposé Sud-Est Belle hauteur sous plafond Maison traversante et lumineuse Quartier calme et recherché Proximité immédiate des commerces, transports et écoles Une maison familiale où il fait bon vivre Dès l'entrée, cette maison dévoile de beaux volumes et une agréable luminosité. Le séjour traversant se prolonge naturellement vers une véranda chauffée de 20 m², véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin. Un espace idéal pour partager des moments en famille, recevoir des proches ou simplement profiter de la vue sur l'extérieur tout au long de l'année. L'exposition Sud-Est apporte une belle lumière naturelle et permet de profiter pleinement de la terrasse et du jardin. --- Agencement Rez-de-chaussée • Entrée : 2,02 m² • Salon / séjour traversant : 28,06 m² • Cuisine ouverte équipée : 9,28 m² • Véranda chauffée : 20 m² • WC indépendant : 1,39 m² • Accès direct à la terrasse et au jardin • Une cave seine --- 1er étage • Chambre de 14,38 m² • Salle de bain de 10,79 m² comprenant baignoire, douche et meuble vasque • WC indépendant avec lave-mains : 2,19 m² --- 2ème étage • Chambre de 14,04 m² • Chambre de 15,26 m² --- Extérieurs • Terrasse de 10 m² • Jardin d'environ 50 m² • Exposition Sud-Est Un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours, jardiner ou partager des repas en famille. --- Confort et équipements • Chauffage central au gaz • Production d'eau chaude par chaudière gaz • Double vitrage • Persiennes • Fibre optique Travaux réalisés • 2015 : réfection de la toiture de l'extension et installation de vélux • 2021 : raccordement au tout-à-l'égout • 2026 : réfection de la toiture principale • 2026 : peintures et entretien général de la maison DPE : E (lié principalement à la toiture de la véranda non isolée) --- Emplacement Située dans un secteur calme de Lille Fives, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate : • des transports en commun, • des écoles, • des commerces, • de la Halle Gourmande Chaud Bouillon, • du supermarché coopératif Super Quinquin. Un quartier dynamique qui séduit autant les familles que les jeunes actifs. --- Idéal pour • Une famille • Un couple souhaitant de beaux volumes • Des primo-accédants recherchant une maison avec jardin à Lille --- Compléments d'informations Taxe foncière : 778 € Consommation moyenne : • Gaz : environ 150 € / mois • Électricité : environ 50 € / mois --- Prix de vente 278 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. --- Contactez-moi pour organiser une visite Simon MENART Conseiller immobilier – EFFICITY 06 28 20 36 52 --- Commodités à proximité Transports 651 m Métro Marbrerie 218 m Bus Montagnards 1,8 km Tram Gare Lille Europe --- Éducation 260 m Crèche de Fives 326 m École maternelle Bara 362 m École primaire Cabanis - Bara 375 m École élémentaire Cabanis 436 m École primaire privée Saint-Joseph --- Santé Hôpitaux 1,6 km Hôpital Privé La Louvière 1,7 km Clinique Ambroise Paré Pharmacie 283 m Pharmacie Reydet Gruson Médecins 269 m Centre de santé Lille Fives 302 m Soins à domicile 350 m Orthopédie Scarpe 459 m Cabinet médical des docteurs Clery et Monaca Dentiste 635 m Cabinet dentaire Lourme Albuquerque Vétérinaire 365 m Vétérinaire Boudeau Sternz --- Loisirs 99 m Square des Fleurs 102 m Terrain de jeux 196 m Centre Social Mosaïque Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59130 - LAMBERSART CANON D'OR - APPARTEMENT TRAVERSANT DE 105 M² - 3 CHAMBRES - 2 PARKINGS PRIVATIFS - CAVE - 300 000 € HAI Profitez d'un emplacement d'exception où lumière et verdure s'invitent au quotidien. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement traversant de 105,67 m² situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence calme et parfaitement entretenue. Son emplacement est l'un de ses plus grands atouts. À quelques minutes seulement de la Citadelle de Lille, du Vieux-Lille et des grands axes routiers, il offre un cadre de vie privilégié permettant de concilier nature, mobilité et proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité remarquable. Grâce à sa configuration traversante et à son exposition idéale, la lumière naturelle accompagne chaque pièce tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable. Le vaste séjour de plus de 37 m² bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis sur un environnement particulièrement verdoyant. La cuisine indépendante, récente et entièrement aménagée, offre un espace fonctionnel et convivial. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d'une salle de bains et d'une salle d'eau. De nombreux placards intégrés optimisent les rangements. Sa configuration actuelle et la présence de deux accès indépendants offrent également une opportunité rare : la possibilité d'envisager, un appartement de type 3 et un studio indépendant (2 lots de copropriété). Un véritable atout pour un projet familial, patrimonial ou locatif. Bien entretenu, l'appartement offre une base saine et de qualité. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le moderniser selon vos goûts et de révéler pleinement son potentiel. Deux places de stationnement privatives extérieures ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien particulièrement fonctionnel. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien et la qualité exceptionnelle de son environnement. Contact : Hélène QUINTIN EFFICITY, hquintin@efficity.com, 06 25 30 87 39 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hélène Quintin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°938509056. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé dans un endroit très recherché sur La Madeleine, au sein d'un immeuble art déco d'inspiration haussmannienne avec ascenseur, découvrez ce type 5 spacieux de 171,34 m², traversant et idéalement agencé. Le couloir dessert l'ensemble des pièces avec une belle fluidité, tandis que la double exposition apporte une luminosité agréable au quotidien. Le séjour double d'environ 55 m² constitue un espace central, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre mode de vie (bureau ou 4ème chambre). La cuisine d'environ 18,5 m² comprend un coin repas, et une buanderie attenante qui simplifie l'organisation de la vie courante. Côté nuit, l'appartement propose 3 chambres, une salle de bains avec baignoire et vasque, ainsi qu'une salle d'eau et des WC. Des rangements sont également prévus pour garder un quotidien pratique. Vous apprécierez la qualité des éléments existants : façade en briques, sols en parquet massif et parquet d'origine dans le séjour, menuiseries PVC double vitrage, et toiture refaite en 2017. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment sur les pièces d'eau et l'électricité, afin de révéler tout le potentiel du lieu. Pour compléter l'ensemble, trois caves sont disponibles en sous-sol, et la possibilité d'acquérir un ou deux garages en sus. Proche du centre-ville de La Madeleine, aux pieds des commerces et du tramway Saint Maur, vous bénéficiez d'un emplacement pratique pour accéder facilement aux écoles et aux services de santé. Prenez rendez-vous pour une visite et laissez-vous guider par le potentiel de cet appartement. Contactez nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

59800 – LILLE BD CARNOT – APPARTEMENT TRAVERSANT À RÉNOVER – TYPE T4 – 102 M² – 3 CHAMBRES – BALCON – CAVE efficity septentrion vous propose ce spacieux appartement traversant de 102 m², situé au sein d'une résidence de taille moyenne, sécurisée et bien entretenue, à deux pas de la gare et du Vieux-Lille. L'appartement, traversant et lumineux, se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie de 42 m², de trois chambres, d'une salle de bain, et d'un wc. Un balcon et une cave viennent compléter l'ensemble. Les charges de copropriété incluent le nettoyage des parties communes, le chauffage et l'eau. Ce logement est idéal pour une famille ou des acquéreurs cherchant un grand espace à rénover en centre-ville. Nous pouvons également vous accompagner pour la rénovation afin de valoriser pleinement ce bien (dossier travaux établi). Un emplacement exceptionnel en plein cœur de Lille, alliant confort et accessibilité immédiate à toutes les commodités : métro, commerces, restaurants, écoles… Pour toute information complémentaire, contactez-nous par téléphone ou email. Contact : Alexandre Longuépée - efficity septentrion - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Longuépée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille-Métropole sous le n°890429723. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59130 - LAMBERSART CANON D'OR - APPARTEMENT TRAVERSANT 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 105M² - VUE SUR PARC BOISÉ - PARKING PRIVATIF - CAVE - 320 000 € HAI Imaginez ouvrir vos fenêtres sur un écrin de verdure, sans vis-à-vis, tout en étant à quelques minutes de Lille… C'est précisément ce que vous offre Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, avec cet appartement de 105 m² offrant de beaux volumes, une belle luminosité, dans le très prisé quartier du Canon d'Or à Lambersart, au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Situé au 2ᵉ étage (en pratique au 3ème au regard de la configuration de l'immeuble), il s'ouvre sur un vaste hall d'entrée desservant une superbe pièce de vie de 37 m² très lumineuse grâce à ses larges ouvertures et bénéficiant d'une vue dégagée sur un magnifique parc boisé, sans aucun vis-à-vis. Les prestations de qualité, notamment le parquet en chêne présent dans les pièces principales, apportent élégance et chaleur à l'ensemble. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, séduira les amateurs de confort et de fonctionnalité. L'espace nuit comprend trois belles chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, des WC séparés ainsi que de nombreux rangements. Les prestations sont complétées par une place de stationnement intérieure privative et une cave, offrant un confort de vie appréciable au quotidien. Son emplacement constitue un véritable privilège : à quelques minutes à pied de la Citadelle de Lille, véritable poumon vert de la métropole, des berges de la Deûle et du Vieux-Lille, vous profiterez d'un environnement recherché alliant nature, promenades, commerces et vie citadine. Les gares Lille-Flandres et Lille-Europe sont rapidement accessibles, tout comme les écoles, transports en commun et principaux axes de circulation. Un bien rare aux portes de Lille. À visiter sans tarder ! Contact : Hélène QUINTIN, hquintin@efficity.com, 06 25 30 87 39 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hélène Quintin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°938509056. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Lille sud Dans une impasse au calme et à proximité du métro, venez découvrir cet immeuble composé de 2 petites habitations de plain-pied, une cour aérée et un garage attenant. L'ensemble est érigé sur une parcelle de 130 m², offrant de nombreuses possibilités : reconstruction d'étages, divisions....... Attention, des travaux certains seront à prévoir. Un bien original à découvrir rapidement !!! DPE 30/10/2024 Consommation énergétique 366 kWhEP/m2.an Emission de gaz à effet de serre : 75 CO2/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1930 € et 2612 € les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ACTION IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cet immeuble situé à proximité des transports. L'immeuble se compose de 3 appartements : - Type 2 de 48m² comprenant une pièce de vie, une salle d'eau et une chambre. - Studio de 33m² avec pièce de vie et salle d'eau. - Studio de 39m² comprenant salle d'eau et belle pièce de vie. L'immeuble est en bon état, il est vendu loué. Revenu locatif mensuel : 1590€ charges comprises. Prix : 229.000€ - Honoraires agence charge vendeurs. Pour visiter, contactez votre conseiller immobilier Sam TISON au o7.85.53.19.08 Agent commercial RSAC 2019AC00327 SIREN 878524370 ou votre agence ACTION IMMOBILIER o3.20.61.10.00 (Choix 1) Référence : VST2482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

59000 LILLE – PL. DE LA RÉPUBLIQUE – APPARTEMENT T4 DE 87 M² – 3 CHAMBRES Efficity septentrion vous propose cet appartement situé au 2ème étage d'un immeuble de standing en briques maçonnées entièrement réhabilité il y a une dizaine d'années. Au sein d'une copropriété sécurisée et calme, il offre une vue agréable sur les jardins. D'une superficie d'environ 87 m², ce bien lumineux se compose d'une entrée fonctionnelle menant à une belle pièce de vie de 21 m² avec cuisine ouverte, d'un wc, ainsi que de trois grandes chambres, disposant chacune de sa propre salle d'eau. Différentes options d'aménagement sont possibles, devis établi. Localisation : dans une rue calme, à deux pas des commerces, des écoles et des transports. A seulement 200 mètres de la station de métro République - Beaux-Arts. Belle hauteur sous plafond, ascenseur. Pour toute information complémentaire, contactez-nous par téléphone ou email. Contact : Alexandre Longuépée – efficity septentrion - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Longuépée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille-Métropole sous le n°890429723. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LILLE - RUE NATIONALE - PLATEAU DE BUREAUX RENOVES - 82 M² Efficity, l'agnec qui estime votre bien en ligne vous propose ce plateau de bueaux entièrement rénovés idéalement situé Rue Nationale à Lille, face au Square Foch, ce plateau de bureaux de 82 m² bénéficie d'une adresse prestigieuse, au cœur d'un secteur dynamique, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des principaux axes de circulation. Entièrement rénovés, ces bureaux offrent des prestations modernes et de qualité, permettant une installation immédiate sans travaux. Ils conviendront parfaitement à une profession libérale, un cabinet d'avocats, un expert-comptable, une société de conseil, une agence ou toute entreprise souhaitant s'implanter dans un environnement recherché. Les atouts du bien : * Plateau de bureaux de 82 m² * Rénovation complète, aucun travaux à prévoir * 3ᵉ étage * Adresse premium face au square Foch * Environnement professionnel de qualité * Accès rapide au centre-ville, aux gares et aux transports en commun *Possibilité de location **Prix : 283 500 € FAI** Une opportunité rare pour les entreprises et les investisseurs à la recherche de bureaux de qualité dans l'un des secteurs les plus prisés de Lille. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez : Marjorie Hoyez Efficity – L'agence qui estime votre bien en ligne 06 86 18 70 16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marjorie Hoyez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°752733154. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

499000

3%.COM-Lille centre, Pascale leclercq vous propose cet appartement de 121,46m2. Vous y trouverez: - une cuisine ouverte de 20m2 donnant sur une pièce de vie de 37m2 - 3 grandes chambres mesurant respectivement 17m2, 17,5m2 et 18m2 dont une avec pièce d'eau attenante - une salle de bain, 2 wc deux places de parking couvert et possibilité de cave complètent ce bien. Charges: 165EUR/mois comprenant eau froide et entretien des parties communes. Les plus: appartement lumineux, très calme situé au dernier étage d'une petite copropriété, fenêtres récentes. A toute proximité des commerces, écoles et transports. Copropriété comportant 15 lots, pas de procédure en cours. PRIX DE VENTE HONORAIRES D'AGENCE INCLUS: 499 000EUR Prix hors honoraires: 485 000EUR Pour une visite, contacter Pascale Leclercq agent commercial en immobilier RSAC Lille 2014AC00146 Tél: 06 26 83 25 10 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Parfait compromis entre une maison et un appartement dans un environnement recherché !! ACTION Immobilier vous propose en exclusivité un appartement de T4 en duplex dans un environnement calme et verdoyant, au pied du lac des espagnols !! Situé au premier et dernier étage, vous trouverez un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse donnant sur une grande terrasse exposé Sud Ouest sans vis à vie !! A l'étage vous profiterez de 3 belles chambres et une salle de bain. Garage et place de parking privative complètent cet appartement !! Très faible charge de copropriété 60€ par an !! Très bon état technique, Double vitrage, volet roulant électrique Prix : 280.900 euros Honoraires inclus Contactez Titaïna Dewavrin au 06.26.42.36.69 Agent commercial RSAC 2015AC00141 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

59000 LILLE – PL. DE LA RÉPUBLIQUE – APPARTEMENT T4 DE 87 M² – 3 CHAMBRES AVEC SALLE D'EAU PRIVATIVE – IDÉAL COLOCATION efficity septentrion vous propose cet appartement situé au 2ème étage d'un immeuble de standing en briques maçonnées entièrement réhabilité il y a une dizaine d'années. Au sein d'une copropriété sécurisée et calme, il offre une vue agréable sur les jardins. D'une superficie d'environ 87 m², ce bien lumineux se compose d'une entrée fonctionnelle menant à une belle pièce de vie de 21 m² avec cuisine ouverte, d'un wc, ainsi que de trois grandes chambres, disposant chacune de sa propre salle d'eau. Il offre ainsi une configuration idéale et un confort optimum pour une colocation ou un investissement locatif. Le mobilier peut être cédé avec l'appartement, permettant une mise en location immédiate et simplissime. Rentabilité : le bien était précédemment exploité en colocation pour un loyer total de 1 860 € par mois, dont 240 € de provisions sur charges. Taux d'occupation de 92 % sur les trois dernières années. Localisation : dans une rue calme, à deux pas des commerces, des écoles et des transports. A seulement 200 mètres de la station de métro République - Beaux-Arts. Un bien clé en main : immeuble et appartement isolés et rénovés. Pour toute information complémentaire, contactez-nous par téléphone ou email. Contact : Alexandre Longuépée – efficity septentrion - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Longuépée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille-Métropole sous le n°890429723. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59800 LILLE - HELLEMMES / FIVES CAIL - M° MARBRERIE - IMMEUBLE DE RAPPORT - TROIS STUDIOS MEUBLÉS VENDU LOUÉS - BONNE RENTABILITÉ - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet immeuble en monopropriété d'une surface de 80m². À proximité immédiate du pôle de développement de l'écoquartier Fives Cail, et à 400m de la station de métro Marbrerie, découvrez cet immeuble au calme sur cour, offrant une excellente visibilité locative dans un secteur en pleine transformation urbaine. Un investissement clé en main. L'immeuble est composé de 3 logements meublés indépendants : • 2 studios d'environ 15 m². • 1 studio duplex d'environ 25 m². • 1 cave de 15m² à réhabiliter. Les logements sont actuellement exploités en location meublée et bénéficient d'une forte attractivité locative grâce à leur proximité avec le centre de Lille, les campus universitaires de Lille Métropole, les transports en commun et les principaux bassins d'emploi de la métropole. Revenus locatifs sécurisés, tous les baux bénéficient d'une Garantie Loyers Impayés (GLI) ou de la garantie Visale. Revenus locatifs annuels : 18 750 € charges comprises. Taxe foncière : 880 €. Vacance locative historiquement très faible et un demande locative soutenue tout au long de l'année. Le secteur attire particulièrement les étudiants, jeunes actifs, alternants et salariés en mobilité professionnelle. • Gestion simplifiée: Immeuble en monopropriété. Un seul compteur électrique. Charges d'électricité, chauffage et eau intégrées aux baux. Gestion technique et administrative facilitée. • Atouts complémentaires Petite terrasse privative Espace de rangement extérieur Local poubelles et parties communes Travaux réalisés il y a environ 4 ans Logements vendus meublés Un secteur à fort potentiel de valorisation Situé dans l'environnement direct du projet de réhabilitation Fives Cail, l'un des plus importants programmes de renouvellement urbain de la métropole lilloise, cet actif bénéficie d'un potentiel de valorisation patrimoniale à moyen et long terme. • Les points forts de l'investissement Immeuble de rapport en pleine propriété Revenus immédiats Forte demande locative étudiante et jeune active Proximité métro Marbrerie Accès rapide à Lille-centre et Villeneuve-d'Ascq Potentiel de valorisation du secteur Gestion simplifiée Pour plus d'informations et programmer une visite, contactez Thomas Bovet par téléphone ou emails. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Bovet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°822475216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59800 LILLE - FIVES / HELLEMMES - DUPLEX 4 PIÈCES - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - TERRASSE ET JARDIN PRIVATIF - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement de 4 pièces d'une surface de 59,72m² Loi Carrez. À la frontière de Lille Fives et d'Hellemmes, au cœur d'un secteur en pleine transformation porté par le développement du projet Fives Cail, découvrez cet appartement entièrement rénové, bénéficiant d'un extérieur privatif rare sur le marché. Les stations de métro Marbrerie (ligne 1), Mairie d'Hellemmes (ligne 1) et Porte de Valenciennes (ligne 2) sont accessibles en quelques minutes. Situé au sein d'une petite copropriété à faibles charges, ce bien développe environ 60 m² habitables et offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant confort moderne, calme et proximité immédiate des commodités. Un appartement clé en main, entièrement rénové récemment avec près de 30 000 € de travaux réalisés (factures disponibles), l'appartement ne nécessite aucun investissement complémentaire. Il se compose de : •Une entrée •Une salle à manger avec cuisine ouverte desservant la terrasse •Un séjour ouvrant sur le jardin privatif •Deux chambres d'environ 9 m² et 15 m² •Une salle de bains •Un WC indépendant •Deux espaces extérieur •de nombreux espaces de rangements Véritable prolongement de l'espace de vie, le salon s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin privatif, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre en toute tranquillité. Un atout particulièrement recherché sur le secteur lillois. Confort et praticité au quotidien Chauffage individuel au gaz DPE : D Petite copropriété bien entretenue Faibles charges Une localisation stratégique L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et principaux axes de circulation. Vous profitez également de la dynamique du projet Fives Cail, l'un des plus ambitieux programmes de renouvellement urbain de la métropole lilloise, contribuant fortement à l'attractivité et à la valorisation du secteur. Pourquoi ce bien se démarque ? Appartement entièrement rénové Aucun travaux à prévoir Terrasse et jardin privatif Plain-pied Petite copropriété à faibles charges Secteur en pleine valorisation Métro et commodités à proximité Idéal résidence principale ou investissement patrimonial Un bien rare sur le marché, combinant les avantages d'un appartement et le confort d'une maison avec jardin. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Thomas Bovet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Bovet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°822475216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France