Acheter un bien immobilier à Miramas

13140 - MIRAMAS - QUARTIER RESIDENTIEL - MAISON FAMILIALE -6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 120M² - MAISON AVEC BEAU JARDIN PISCINABLE - FORT POTENTIEL Chrystelle Debray du groupe Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette grande maison de famille au beau potentiel - Rare sur le secteur ! Avis aux familles à la recherche d'un lieu de vie sur-mesure ! Située au calme dans le quartier recherché du Mas Neuf, cette maison de 120m² représente une opportunité rare sur le marché. Elle est implantée sur une magnifique parcelle de 600 m² offrant la possibilité d'y installer une grande piscine, idéale pour profiter pleinement des beaux jours en famille. Une maison idéale pour accueillir toute votre tribu : Avec ses beaux volumes et ses 4 chambres, cette demeure offre une vraie vie de famille, pratique et chaleureuse. Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie lumineuse ouvrant sur une grande véranda (parfaite pour les repas en famille face au jardin exposé Ouest), une cuisine indépendante, deux chambres de plain-pied, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage : Deux grandes chambres supplémentaires offrant de superbes espaces, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Un grand garage vient compléter l'ensemble pour répondre à tous vos besoins de rangement. Des prestations déjà installées : Climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques et chauffe-eau récent. Un potentiel remarquable à révéler : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous permettant de laisser libre cours à vos envies pour repenser la décoration et aménager la maison de vos rêves. Un bien d'une telle superficie avec un beau jardin piscinable et autant d'atouts est une véritable perle rare dans le secteur. Un emplacement stratégique au quotidien : Pour faciliter la vie de toute la famille, vous profiterez de la proximité immédiate des écoles, du collège, du centre de santé et du supermarché, tout en étant à seulement 5 minutes de la gare et du centre-ville. Prix : 319 000 € (Honoraires agent inclus à la charge des vendeurs) Un projet de vie familial unique à réaliser ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Contactez-moi dès maintenant pour programmer une visite Chrystelle Debray 06.35.92.13.99 - cdebray@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Chrystelle Debray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°909902165. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

420000

Charmante maison traditionnelle de 162 m² – Matériaux de qualité, beaux volumes et grand garage Située dans un environnement agréable, cette jolie maison familiale de 162 m² séduit par son architecture traditionnelle et l'emploi de matériaux de qualité, gages de solidité et de confort. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie convivial, sublimé par un salon-séjour lumineux avec cheminée insert, une cuisine séparée équipée fonctionnelle . Le rez-de-chaussée offre également une chambre de plain-pied, une salle d'eau, un WC et une cave, apportant un véritable confort de vie au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres (19 m², 16 m² et 16 m²), dont deux avec un accès direct à une grande terrasse de 16 m², idéale pour profiter des beaux jours. Une spacieuse salle de bain avec baignoire balnéo, double vasque et WC complète cet étage. Le tout est implanté sur une parcelle clôturée de 476 m² où vous bénéficierez d'un grand garage avec porte motorisée, d'un abri de jardin, d'une volière, ainsi que d'un véritable four à pain traditionnel en pierre, un atout rare pour les amateurs de cuisine authentique ! Prestations de qualité : store banne motorisé, double vitrages pvc, volets roulants électriques, portail motorisé, escalier équipé d'un monte-personne… Cette maison allie le charme de la tradition avec des équipements modernes, pour un confort optimal au quotidien. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour organiser une visite. Cette annonce référence 276624 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEÏLA SLIMANI (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 80469277000030. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2023 Score DPE : 212 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison familiale - 5 chambres - à Saint-Chamas (13250). Située dans une impasse calme et résidentielle, cette maison familiale T7 de 128 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une grande famille. L'entrée avec placard ouvre sur un séjour lumineux et climatisé de 33 m² (avec cheminée), exposé plein sud et tourné vers le jardin. La cuisine indépendante peut facilement être ouverte sur la pièce de vie. Ce niveau propose également une chambre de plain-pied donnant sur l'extérieur, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres (dont une avec dressing), une salle de bains et un WC séparé. Implantée sur un terrain de 1 620 m², la propriété dispose d'une piscine Magiline (liner, moteur et margelles rénovés en 2024), d'un espace convivial (four à pizza, barbecue) et de deux abris de jardin. Un garage aménagé en buanderie/rangement (réaménageable en garage) et la possibilité de stationner 3 véhicules sur la parcelle complètent le bien. Village recherché sur les rives de l'Étang de Berre. Écoles, commerces, marché et gare TER (axe Marseille) à proximité. Zone commerciale de Miramas à moins de 5 km. Les + du bien : - 5 chambres dont une de plain-pied - Parcelle de 1 620 m² - Piscine rénovée en 2024 - Climatisation, cheminée et luminosité À noter : - Construction 2003 - Tout à l'égout - Eau de ville - Taxe foncière : 2 711 € / an Performance énergétique : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 137 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 5 (A) - Coût de l'énergie min / max : entre 1 520 € et 2 110 € / an - Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 495 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu RICHIER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Matthieu RICHIER EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Co-mandat présenté par l'Agence de la Fontaine et l'agence BOS IMMOBILIER. Salon-de-Provence, Secteur très recherché du Pilon Blanc en centre-ville, emplacement privilégié à pieds des écoles et commodités. Cette propriété de caractère vous offre tout le cachet des maisons anciennes du centre ville avec le confort moderne. De confortables volumes avec environ 220 m2 habitables comprenant une dépendance (studio). Spacieux séjour ouvert sur la terrasse avec poêle à bois, orienté sud, espace bureau, cuisine avec arrière cuisine, En étages, 4 chambres, un dressing (possiblement nouvelle chambre), salle d'eau (bains + douche ) wc, salle d'eau et wc. Atelier Véritable atout, un agréable jardin piscinable. (Sous réserve des autorisations d'urbanisme), arrosage par l'eau du canal de Craponne. Propriété de grande qualité. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2536.00 et 3430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BOS Immobilier : Dirigeant - Jean-François BOS Carte T CPI 1301 2018 000 025 872 RCP Groupama . BOS Immobilier à votre écoute Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Co-mandat présenté par l'Agence de la Fontaine et l'agence BOS IMMOBILIER. Salon-de-Provence, Secteur très recherché du Pilon Blanc en centre-ville, emplacement privilégié à pieds des écoles et commodités. Cette propriété de caractère vous offre tout le cachet des maisons anciennes du centre ville avec le confort moderne. De confortables volumes avec environ 220 m2 habitables comprenant une dépendance (studio). Spacieux séjour ouvert sur la terrasse avec poêle à bois, orienté sud, espace bureau, cuisine avec arrière cuisine, En étages, 4 chambres, un dressing (possiblement nouvelle chambre), salle d'eau (bains + douche ) wc, salle d'eau et wc. Atelier Véritable atout, un agréable jardin piscinable. (Sous réserve des autorisations d'urbanisme), arrosage par l'eau du canal de Craponne. Propriété de grande qualité. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2536.00 et 3430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BOS Immobilier : Dirigeant - Jean-François BOS Carte T CPI 1301 2018 000 025 872 RCP Groupama . BOS Immobilier à votre écoute Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

460000

À VENDRE – Appartement Duplex d'Exception au Cœur de Salon-de-Provence Emplacement idéal : Secteur recherché, résidence fermée et sécurisée, au calme absolu. Surface totale : 154 m² – Type 6 – Climatisé - Dernier étage avec ascenseur Ce duplex unique allie luxe, luminosité et confort. Au 1er niveau, vous serez séduit par : • Une vaste entrée avec rangements, • Un séjour lumineux de 48 m² ouvrant sur une superbe terrasse plein sud de 20 m² sans vis-à-vis, Incluant une cuisine équipée moderne avec cellier de 12m2 • 3 chambres spacieuses (12 m²) avec placards, • 2 salles d'eau modernes et WC séparé. Au 2ème niveau, découvrez : • 2 belles chambres (12 m² et 14 m²), • Une grande salle d'eau avec WC (7 m²), • Un coin bureau en mezzanine de 13 m², idéal télétravail ou espace détente. Atouts supplémentaires : • Garage privatif de 14 m², • Place de parking dans cour sécurisée de 250 m², • Local vélo commun de 14 m². Un bien rare sur le marché, alliant prestations haut de gamme et emplacement privilégié. Un coup de cœur assuré ! Laurent Billard – BSK Immobilier À votre écoute pour organiser une visite 06 02 06 11 01 l.billard@bskimmobilier.com Cette annonce référence 326256 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT BILLARD (EIRL) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 88751462800023. Prix du bien : 460 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2025 Score DPE : 110 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1584.00 € et 2144.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

850000

À Grans, dans un environnement verdoyant et au calme, découvrez cette propriété de 171 m² habitables sur environ 6 600 m² de terrain. Elle se compose de deux habitations indépendantes rénovées en 2020 : • 93 m² en rez-de-chaussée • 78 m² à l'étage, entièrement rénovée Double vitrage, climatisation réversible, garage et portail électrique. À l'extérieur : piscine récente construite en 2022, jardin arboré et espaces dédiés aux chevaux avec pré et abris. Un bien idéal pour une résidence principale avec logement indépendant, un projet familial ou professionnel, ou encore un projet locatif. À moins de 5 minutes de l'autoroute, cette propriété offre également un cadre adapté à différents projets, notamment autour de l'univers équestre ou de l'événementiel, sous réserve des autorisations nécessaires. Grans – Bouches-du-Rhône 171 m² – terrain env. 6 600 m² 2 habitations indépendantes Piscine Pré et abris pour chevaux Cette annonce référence 348892 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA SEGOND (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 52844399700036. Prix du bien : 850 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2026 Score DPE : 131 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1998.00 € et 2702.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

d'exception avec vue panoramique sur l'étang – Port des Heures Claires à Istres Propriété rare, presque confidentielle, nichée en position dominante au cœur du très recherché Port des Heures Claires à Istres. Dans un environnement privilégié, cette villa d'environ 160 m², implantée sur un magnifique terrain paysagé de plus de 1 500 m², bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, entre calme, nature et panorama spectaculaire sur l'étang de Berre. Un emplacement rare et préservé Située au sein d'un petit ensemble résidentiel sécurisé et à l'abri des regards, la propriété se découvre au bout d'une allée privée protégée par deux portails successifs, offrant tranquillité et intimité. Depuis sa position dominante, la maison profite d'une vue panoramique remarquable sur l'étang de Berre, présente depuis les principales pièces de vie, les chambres et les espaces extérieurs. Des volumes lumineux et une distribution agréable Dès l'entrée, spacieuse et accueillante, la maison dévoile de beaux volumes. La pièce de vie, baignée de lumière, s'organise autour d'une cuisine ouverte légèrement surélevée, créant une atmosphère conviviale et contemporaine, avec un agréable esprit loft. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux avec cheminée à insert, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative et un WC indépendant. À l'étage, deux belles chambres profitent elles aussi de cet environnement privilégié, accompagnées d'une salle de bains lumineuse et d'un WC séparé. Un demi-niveau sous toiture accueille enfin une vaste pièce polyvalente, idéale pour créer une quatrième chambre, un bureau, un espace de télétravail, une bibliothèque ou une salle de loisirs. Des extérieurs tournés vers le paysage Le terrain paysagé, planté d'essences méditerranéennes, prolonge naturellement les espaces de vie. La propriété dispose d'une piscine, de plusieurs terrasses ouvertes sur l'horizon et de différents espaces permettant de profiter pleinement du panorama et de la douceur de vivre provençale. Un accès direct rejoint le chemin de promenade longeant l'étang de Berre, permettant de gagner à pied le Port des Heures Claires et ses restaurants. Un cadre particulièrement rare, associant intimité, nature et proximité immédiate du port. Des annexes et un véritable potentiel supplémentaire Depuis l'intérieur de la maison, vous accédez directement à une cave d'environ 25 m² ainsi qu'à un grand garage. Ces volumes constituent un potentiel d'évolution intéressant et peuvent permettre, selon les projets et sous réserve des autorisations nécessaires, d'imaginer un espace supplémentaire : chambre, bureau indépendant, salle de sport, atelier ou espace de loisirs. Une propriété de caractère à remettre au goût du jour La maison est saine et de belle construction. Elle présente néanmoins aujourd'hui quelques marques du temps et mérite certains rafraîchissements ainsi que des rénovations ponctuelles, notamment au niveau de certains aménagements extérieurs et des abords de la piscine. Ces travaux permettront à ses futurs propriétaires de la remettre pleinement au niveau de standing que mérite un emplacement aussi exceptionnel, tout en la personnalisant selon leurs goûts. Ils ne retirent rien aux qualités fondamentales de la propriété : Son emplacement, ses volumes, son terrain, son environnement sécurisé et surtout cette vue panoramique constituent des atouts rares qui ne peuvent être recréés. Les atouts majeurs * Vue panoramique exceptionnelle sur l'étang de Berre * Situation dominante au Port des Heures Claires * Environnement résidentiel calme et sécurisé * Environ 160 m² habitables * Terrain paysagé de plus de 1 500 m² * Piscine et terrasses avec vue * Suite parentale en rez-de-chaussée * Trois chambres + vaste espace pouvant devenir une quatrième chambre * Garage et cave avec potentiel d'aménagement * Accès direct au chemin longeant l'étang * Port et restaurants accessibles à pied * Bien de caractère offrant un réel potentiel de valorisation ### Un emplacement privilégié en Provence Au cœur de la Provence, Istres bénéficie d'une situation remarquable entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, à proximité de la Camargue, des Alpilles, de la Côte Bleue et des grands axes permettant de rejoindre Aix-en-Provence et Marseille. À environ 40 km de l'aéroport Marseille-Provence, la ville séduit par sa qualité de vie, son dynamisme et ses nombreuses activités culturelles et sportives. Cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale d'exception qu'à une résidence secondaire pour profiter pleinement de la Provence et de ce cadre unique au bord de l'eau. La visite virtuelle ainsi qu'une vidéo sont disponibles sur notre site internet, pour une première découverte immersive de la propriété avant une visite sur place. ### Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

d'exception avec vue panoramique sur l'étang – Port des Heures Claires à Istres Propriété rare, presque confidentielle, nichée en position dominante au cœur du très recherché Port des Heures Claires à Istres. Dans un environnement privilégié, cette villa d'environ 160 m², implantée sur un magnifique terrain paysagé de plus de 1 500 m², bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, entre calme, nature et panorama spectaculaire sur l'étang de Berre. Un emplacement rare et préservé Située au sein d'un petit ensemble résidentiel sécurisé et à l'abri des regards, la propriété se découvre au bout d'une allée privée protégée par deux portails successifs, offrant tranquillité et intimité. Depuis sa position dominante, la maison profite d'une vue panoramique remarquable sur l'étang de Berre, présente depuis les principales pièces de vie, les chambres et les espaces extérieurs. Des volumes lumineux et une distribution agréable Dès l'entrée, spacieuse et accueillante, la maison dévoile de beaux volumes. La pièce de vie, baignée de lumière, s'organise autour d'une cuisine ouverte légèrement surélevée, créant une atmosphère conviviale et contemporaine, avec un agréable esprit loft. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux avec cheminée à insert, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative et un WC indépendant. À l'étage, deux belles chambres profitent elles aussi de cet environnement privilégié, accompagnées d'une salle de bains lumineuse et d'un WC séparé. Un demi-niveau sous toiture accueille enfin une vaste pièce polyvalente, idéale pour créer une quatrième chambre, un bureau, un espace de télétravail, une bibliothèque ou une salle de loisirs. Des extérieurs tournés vers le paysage Le terrain paysagé, planté d'essences méditerranéennes, prolonge naturellement les espaces de vie. La propriété dispose d'une piscine, de plusieurs terrasses ouvertes sur l'horizon et de différents espaces permettant de profiter pleinement du panorama et de la douceur de vivre provençale. Un accès direct rejoint le chemin de promenade longeant l'étang de Berre, permettant de gagner à pied le Port des Heures Claires et ses restaurants. Un cadre particulièrement rare, associant intimité, nature et proximité immédiate du port. Des annexes et un véritable potentiel supplémentaire Depuis l'intérieur de la maison, vous accédez directement à une cave d'environ 25 m² ainsi qu'à un grand garage. Ces volumes constituent un potentiel d'évolution intéressant et peuvent permettre, selon les projets et sous réserve des autorisations nécessaires, d'imaginer un espace supplémentaire : chambre, bureau indépendant, salle de sport, atelier ou espace de loisirs. Une propriété de caractère à remettre au goût du jour La maison est saine et de belle construction. Elle présente néanmoins aujourd'hui quelques marques du temps et mérite certains rafraîchissements ainsi que des rénovations ponctuelles, notamment au niveau de certains aménagements extérieurs et des abords de la piscine. Ces travaux permettront à ses futurs propriétaires de la remettre pleinement au niveau de standing que mérite un emplacement aussi exceptionnel, tout en la personnalisant selon leurs goûts. Ils ne retirent rien aux qualités fondamentales de la propriété : Son emplacement, ses volumes, son terrain, son environnement sécurisé et surtout cette vue panoramique constituent des atouts rares qui ne peuvent être recréés. Les atouts majeurs * Vue panoramique exceptionnelle sur l'étang de Berre * Situation dominante au Port des Heures Claires * Environnement résidentiel calme et sécurisé * Environ 160 m² habitables * Terrain paysagé de plus de 1 500 m² * Piscine et terrasses avec vue * Suite parentale en rez-de-chaussée * Trois chambres + vaste espace pouvant devenir une quatrième chambre * Garage et cave avec potentiel d'aménagement * Accès direct au chemin longeant l'étang * Port et restaurants accessibles à pied * Bien de caractère offrant un réel potentiel de valorisation ### Un emplacement privilégié en Provence Au cœur de la Provence, Istres bénéficie d'une situation remarquable entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, à proximité de la Camargue, des Alpilles, de la Côte Bleue et des grands axes permettant de rejoindre Aix-en-Provence et Marseille. À environ 40 km de l'aéroport Marseille-Provence, la ville séduit par sa qualité de vie, son dynamisme et ses nombreuses activités culturelles et sportives. Cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale d'exception qu'à une résidence secondaire pour profiter pleinement de la Provence et de ce cadre unique au bord de l'eau. La visite virtuelle ainsi qu'une vidéo sont disponibles sur notre site internet, pour une première découverte immersive de la propriété avant une visite sur place. ### Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Carmen De Waal, Sextant France & International, a le plaisir de vous présenter cette superbe villa contemporaine d'architecte, une propriété rare bénéficiant d'une vue imprenable et spectaculaire sur l'étang de Berre. Ici, la lumière, l'eau et l'architecture se rencontrent pour créer un véritable lieu de vie. Une maison pensée pour profiter pleinement de chaque instant, recevoir famille et amis, se détendre toute l'année et bénéficier d'un confort remarquable, le tout dans un environnement calme, privilégié et sans vis-à-vis. Construite en 2017, la villa développe plus de 200 m² habitables sur deux niveaux et bénéficie en complément d'un vaste sous-sol entièrement aménagé comprenant piscine intérieure chauffée, salle de cinéma avec bar, buanderie, locaux techniques et garage. L'ensemble est édifié sur un terrain paysagé de 1 007 m², conçu pour offrir un environnement agréable tout en limitant les contraintes d'entretien. UNE VUE PANORAMIQUE QUI ACCOMPAGNE LA MAISON Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré vers l'extérieur. Les volumes généreux, la lumière naturelle omniprésente et les grandes baies vitrées toute hauteur mettent en scène une vue panoramique permanente sur l'étang de Berre. La pièce de vie d'environ 74 m² constitue le véritable cœur de la maison. Elle réunit un vaste séjour et une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, dans une atmosphère lumineuse et résolument ouverte sur le paysage. Les grandes baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers une vaste terrasse équipée de pergolas bioclimatiques. Face à l'eau, la piscine extérieure chauffée à débordement devient le prolongement naturel de la maison : un espace privilégié pour se détendre, déjeuner en extérieur, partager de longues soirées d'été ou recevoir ses invités tout en profitant du panorama. Un second espace extérieur, entièrement dédié à la convivialité et à la détente, permet l'installation d'une cuisine d'été et accueille déjà un jacuzzi, créant un véritable espace bien-être face au paysage. SIX CHAMBRES ET UNE ORGANISATION PENSÉE POUR LE CONFORT La villa propose six chambres, réparties de manière à préserver l'intimité de chacun et à accueillir confortablement famille et invités. Au rez-de-chaussée, l'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une belle suite parentale de plain-pied. Cette dernière bénéficie d'une grande chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau indépendante équipée d'une double douche, de WC séparés et d'un accès direct à la terrasse. À l'étage, accessible par un escalier discret, trois chambres supplémentaires complètent l'espace nuit, dont une disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. Les chambres de l'étage bénéficient également d'un accès à une seconde grande terrasse panoramique, offrant une nouvelle perspective sur l'étang et son environnement. UN SOUS-SOL D'ENVIRON 180 M² AUX PRESTATIONS RARES Le sous-sol entièrement aménagé renforce le caractère exceptionnel de cette propriété et permet de profiter de la maison en toute saison. Vous y découvrirez notamment : * une piscine intérieure chauffée, pour profiter des plaisirs de l'eau toute l'année ; * une grande salle de cinéma privée avec bar, idéale pour les soirées en famille ou entre amis ; * une vaste buanderie ; * différents locaux techniques ; * un garage particulièrement spacieux pouvant accueillir jusqu'à six véhicules, avec notamment des équipements de recharge pour véhicules électriques. Des prestations rarement réunies dans une même propriété et qui participent pleinement au confort quotidien. DEUX APPARTEMENTS T2 INDÉPENDANTS À l'arrière de la propriété se trouvent également deux appartements indépendants de type T2 d'environ 31 m² chacun. Cette configuration offre de nombreuses possibilités. Ils peuvent permettre de recevoir famille ou amis en leur offrant une véritable indépendance, d'héberger du personnel ou un gardien, d'accueillir un proche, ou encore d'envisager la création de revenus locatifs complémentaires. Un atout particulièrement intéressant qui permet de multiplier les usages tout en préservant l'intimité de la villa principale. UNE MAISON PENSÉE POUR LE CONFORT, LA SÉCURITÉ ET UN ENTRETIEN MAÎTRISÉ Malgré la générosité de ses volumes et de ses prestations, cette villa a été conçue pour rester particulièrement simple et agréable à vivre au quotidien. Son terrain paysagé de 1 007 m² permet de profiter pleinement des espaces extérieurs et du cadre exceptionnel, tout en conservant un entretien maîtrisé, sans les contraintes associées à une très grande propriété. La sécurité a également fait l'objet d'une attention particulière avec un système d'alarme complet, huit caméras de surveillance ainsi que des détecteurs de mouvement intérieurs et extérieurs. La propriété dispose également d'un portail automatique, de volets roulants électriques, du double vitrage, de la fibre optique, d'un système centralisé de chauffage et de climatisation ainsi que d'un adoucisseur d'eau. L'ensemble a été pensé pour conjuguer confort, sécurité, modernité et facilité de gestion, que la villa soit occupée à l'année ou utilisée comme résidence secondaire. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE EAU ET NATURE L'emplacement constitue incontestablement l'un des grands atouts de cette propriété. À seulement quelques pas de la maison, le bord de l'étang permet de rejoindre directement une promenade aménagée de plus de 4 kilomètres, idéale pour marcher, courir, faire du vélo ou simplement profiter du paysage au quotidien. La plage de la Romaniquette se situe à environ 200 mètres. Le port de plaisance d'Istres, ses restaurants et son animation estivale sont accessibles à environ 1 kilomètre. Le centre-ville, les commerces, les écoles ainsi que l'ensemble des commodités et infrastructures nécessaires à la vie quotidienne sont également rapidement accessibles. Vous profitez ainsi d'un environnement privilégié entre eau et nature, sans pour autant renoncer à la proximité des services. ISTRES EN PROVENCE : UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ Située au cœur de la Provence, entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, Istres bénéficie d'un environnement naturel remarquable, à proximité de la Méditerranée, des Alpilles et de la Camargue. La ville séduit par son équilibre entre nature, dynamisme culturel et infrastructures modernes, mais également par son port de plaisance et la qualité de vie qu'elle propose. Cette situation permet de profiter pleinement de la douceur de vivre provençale, des activités de plein air et des paysages du Sud tout en conservant un quotidien pratique et confortable. UNE PROPRIÉTÉ RARE POUR UN ART DE VIVRE À PART Cette villa s'adresse à ceux qui recherchent bien davantage qu'une belle maison. C'est un véritable lieu de vie tourné vers l'eau, où les grandes ouvertures, les terrasses panoramiques et les espaces de détente permettent de profiter du paysage à chaque saison. Piscine à débordement chauffée face à l'étang, piscine intérieure, jacuzzi, salle de cinéma privée avec bar, six chambres, deux appartements indépendants, vaste garage et sécurité renforcée : chaque espace a été pensé pour conjuguer plaisir, confort et fonctionnalité. Une propriété rare, idéale aussi bien comme résidence principale haut de gamme que comme résidence secondaire, pour ceux qui souhaitent profiter de la Provence dans un environnement privilégié et facile à vivre. La visite virtuelle ainsi qu'une vidéo de présentation sont disponibles sur notre site internet, permettant une première immersion dans la propriété avant même votre visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Istres – Propriété de caractère – Maison principale + extension avec double habitation – 230 m² – Terrain 1400 m² – Piscine ________________________________________________________________________________________ Propriété rare, pleine de charme et de potentiel, située dans un environnement naturel privilégié, à seulement 100 mètres d'une plage de sable en bord d'étang, à proximité de la route touristique reliant Istres à Saint-Chamas. --- Ancienne bergerie, cette villa provençale développe environ 230 m² habitables et séduit immédiatement par son authenticité : pierres apparentes, volumes généreux, cheminée, mezzanine… un bien de caractère offrant une base idéale pour un projet de rénovation de qualité. --- Une configuration unique et évolutive: --- Maison principale (145 m²) L'entrée s'ouvre sur une salle à manger conviviale ouverte sur la cuisine, créant un espace central de vie chaleureux. La cuisine, équipée d'une authentique cave Harnois, allie charme et fonctionnalité. Dans le prolongement, vous découvrez un salon / salle à manger avec cheminée, sublimé par une vaste mezzanine, apportant volume et caractère à l'ensemble. --- Ce niveau propose également : Trois pièces modulables, pouvant servir de chambres, bureaux ou espaces de vie selon vos besoins, une salle d'eau, Une grande buanderie. --- Depuis la cuisine, un demi-étage mène à l'espace nuit comprenant : Deux grandes chambres Une salle de bain --- Extension indépendante déjà configurée (85 m²), double habitation avec accès séparés Un véritable atout différenciant, parfaitement structuré : Rez-de-chaussée : appartement complet indépendant avec séjour, cuisine et salle d'eau À l'étage : espace indépendant comprenant deux chambres et une salle d'eau, avec accès séparé --- Idéale pour : Générer un revenu locatif Accueillir famille ou amis en toute autonomie Envisager un projet multi-générationnel. --- Un cadre extérieur privilégié Le terrain d'environ 1400 m², arboré et structuré, offre un cadre de vie paisible : Piscine rénovée (liner 2023) Terrasses aux ambiances variées, jardin méditerranéen avec oliviers et arbres fruitiers (figuiers, amandiers, agrumes…) Stationnements multiples Dépendances et espaces de rangement --- Prestations complémentaires: Panneaux photovoltaïques Fibre optique Forage avec arrosage automatique Système d'alarme Deux fosses septiques --- Un bien à fort potentiel Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant un véritable levier de valorisation pour créer une propriété de standing, adaptée à vos besoins. Visite virtuelle disponible. Une propriété de caractère, aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite. _____________ Environnement: _____________ Vivre à Istres : nature, culture et qualité de vie Nichée entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, en bordure de la plaine de la Crau, Istres bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel. Proche des plages, des Alpilles et de la Camargue, elle allie dynamisme et douceur de vivre. Ses nombreuses animations estivales, ses services de qualité et sa proximité avec l'aéroport Marseille-Marignane (à seulement 40 km) en font une ville très recherchée du Sud de la France. _____________ Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Carmen De Waal, Sextant France & International, a le plaisir de vous présenter cette superbe villa contemporaine d'architecte, une propriété rare bénéficiant d'une vue imprenable et spectaculaire sur l'étang de Berre. Ici, la lumière, l'eau et l'architecture se rencontrent pour créer un véritable lieu de vie. Une maison pensée pour profiter pleinement de chaque instant, recevoir famille et amis, se détendre toute l'année et bénéficier d'un confort remarquable, le tout dans un environnement calme, privilégié et sans vis-à-vis. Construite en 2017, la villa développe plus de 200 m² habitables sur deux niveaux et bénéficie en complément d'un vaste sous-sol entièrement aménagé comprenant piscine intérieure chauffée, salle de cinéma avec bar, buanderie, locaux techniques et garage. L'ensemble est édifié sur un terrain paysagé de 1 007 m², conçu pour offrir un environnement agréable tout en limitant les contraintes d'entretien. UNE VUE PANORAMIQUE QUI ACCOMPAGNE LA MAISON Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré vers l'extérieur. Les volumes généreux, la lumière naturelle omniprésente et les grandes baies vitrées toute hauteur mettent en scène une vue panoramique permanente sur l'étang de Berre. La pièce de vie d'environ 74 m² constitue le véritable cœur de la maison. Elle réunit un vaste séjour et une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, dans une atmosphère lumineuse et résolument ouverte sur le paysage. Les grandes baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers une vaste terrasse équipée de pergolas bioclimatiques. Face à l'eau, la piscine extérieure chauffée à débordement devient le prolongement naturel de la maison : un espace privilégié pour se détendre, déjeuner en extérieur, partager de longues soirées d'été ou recevoir ses invités tout en profitant du panorama. Un second espace extérieur, entièrement dédié à la convivialité et à la détente, permet l'installation d'une cuisine d'été et accueille déjà un jacuzzi, créant un véritable espace bien-être face au paysage. SIX CHAMBRES ET UNE ORGANISATION PENSÉE POUR LE CONFORT La villa propose six chambres, réparties de manière à préserver l'intimité de chacun et à accueillir confortablement famille et invités. Au rez-de-chaussée, l'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une belle suite parentale de plain-pied. Cette dernière bénéficie d'une grande chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau indépendante équipée d'une double douche, de WC séparés et d'un accès direct à la terrasse. À l'étage, accessible par un escalier discret, trois chambres supplémentaires complètent l'espace nuit, dont une disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. Les chambres de l'étage bénéficient également d'un accès à une seconde grande terrasse panoramique, offrant une nouvelle perspective sur l'étang et son environnement. UN SOUS-SOL D'ENVIRON 180 M² AUX PRESTATIONS RARES Le sous-sol entièrement aménagé renforce le caractère exceptionnel de cette propriété et permet de profiter de la maison en toute saison. Vous y découvrirez notamment : * une piscine intérieure chauffée, pour profiter des plaisirs de l'eau toute l'année ; * une grande salle de cinéma privée avec bar, idéale pour les soirées en famille ou entre amis ; * une vaste buanderie ; * différents locaux techniques ; * un garage particulièrement spacieux pouvant accueillir jusqu'à six véhicules, avec notamment des équipements de recharge pour véhicules électriques. Des prestations rarement réunies dans une même propriété et qui participent pleinement au confort quotidien. DEUX APPARTEMENTS T2 INDÉPENDANTS À l'arrière de la propriété se trouvent également deux appartements indépendants de type T2 d'environ 31 m² chacun. Cette configuration offre de nombreuses possibilités. Ils peuvent permettre de recevoir famille ou amis en leur offrant une véritable indépendance, d'héberger du personnel ou un gardien, d'accueillir un proche, ou encore d'envisager la création de revenus locatifs complémentaires. Un atout particulièrement intéressant qui permet de multiplier les usages tout en préservant l'intimité de la villa principale. UNE MAISON PENSÉE POUR LE CONFORT, LA SÉCURITÉ ET UN ENTRETIEN MAÎTRISÉ Malgré la générosité de ses volumes et de ses prestations, cette villa a été conçue pour rester particulièrement simple et agréable à vivre au quotidien. Son terrain paysagé de 1 007 m² permet de profiter pleinement des espaces extérieurs et du cadre exceptionnel, tout en conservant un entretien maîtrisé, sans les contraintes associées à une très grande propriété. La sécurité a également fait l'objet d'une attention particulière avec un système d'alarme complet, huit caméras de surveillance ainsi que des détecteurs de mouvement intérieurs et extérieurs. La propriété dispose également d'un portail automatique, de volets roulants électriques, du double vitrage, de la fibre optique, d'un système centralisé de chauffage et de climatisation ainsi que d'un adoucisseur d'eau. L'ensemble a été pensé pour conjuguer confort, sécurité, modernité et facilité de gestion, que la villa soit occupée à l'année ou utilisée comme résidence secondaire. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE EAU ET NATURE L'emplacement constitue incontestablement l'un des grands atouts de cette propriété. À seulement quelques pas de la maison, le bord de l'étang permet de rejoindre directement une promenade aménagée de plus de 4 kilomètres, idéale pour marcher, courir, faire du vélo ou simplement profiter du paysage au quotidien. La plage de la Romaniquette se situe à environ 200 mètres. Le port de plaisance d'Istres, ses restaurants et son animation estivale sont accessibles à environ 1 kilomètre. Le centre-ville, les commerces, les écoles ainsi que l'ensemble des commodités et infrastructures nécessaires à la vie quotidienne sont également rapidement accessibles. Vous profitez ainsi d'un environnement privilégié entre eau et nature, sans pour autant renoncer à la proximité des services. ISTRES EN PROVENCE : UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ Située au cœur de la Provence, entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, Istres bénéficie d'un environnement naturel remarquable, à proximité de la Méditerranée, des Alpilles et de la Camargue. La ville séduit par son équilibre entre nature, dynamisme culturel et infrastructures modernes, mais également par son port de plaisance et la qualité de vie qu'elle propose. Cette situation permet de profiter pleinement de la douceur de vivre provençale, des activités de plein air et des paysages du Sud tout en conservant un quotidien pratique et confortable. UNE PROPRIÉTÉ RARE POUR UN ART DE VIVRE À PART Cette villa s'adresse à ceux qui recherchent bien davantage qu'une belle maison. C'est un véritable lieu de vie tourné vers l'eau, où les grandes ouvertures, les terrasses panoramiques et les espaces de détente permettent de profiter du paysage à chaque saison. Piscine à débordement chauffée face à l'étang, piscine intérieure, jacuzzi, salle de cinéma privée avec bar, six chambres, deux appartements indépendants, vaste garage et sécurité renforcée : chaque espace a été pensé pour conjuguer plaisir, confort et fonctionnalité. Une propriété rare, idéale aussi bien comme résidence principale haut de gamme que comme résidence secondaire, pour ceux qui souhaitent profiter de la Provence dans un environnement privilégié et facile à vivre. La visite virtuelle ainsi qu'une vidéo de présentation sont disponibles sur notre site internet, permettant une première immersion dans la propriété avant même votre visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Istres – Propriété de caractère – Maison principale + extension avec double habitation – 230 m² – Terrain 1400 m² – Piscine ________________________________________________________________________________________ Propriété rare, pleine de charme et de potentiel, située dans un environnement naturel privilégié, à seulement 100 mètres d'une plage de sable en bord d'étang, à proximité de la route touristique reliant Istres à Saint-Chamas. --- Ancienne bergerie, cette villa provençale développe environ 230 m² habitables et séduit immédiatement par son authenticité : pierres apparentes, volumes généreux, cheminée, mezzanine… un bien de caractère offrant une base idéale pour un projet de rénovation de qualité. --- Une configuration unique et évolutive: --- Maison principale (145 m²) L'entrée s'ouvre sur une salle à manger conviviale ouverte sur la cuisine, créant un espace central de vie chaleureux. La cuisine, équipée d'une authentique cave Harnois, allie charme et fonctionnalité. Dans le prolongement, vous découvrez un salon / salle à manger avec cheminée, sublimé par une vaste mezzanine, apportant volume et caractère à l'ensemble. --- Ce niveau propose également : Trois pièces modulables, pouvant servir de chambres, bureaux ou espaces de vie selon vos besoins, une salle d'eau, Une grande buanderie. --- Depuis la cuisine, un demi-étage mène à l'espace nuit comprenant : Deux grandes chambres Une salle de bain --- Extension indépendante déjà configurée (85 m²), double habitation avec accès séparés Un véritable atout différenciant, parfaitement structuré : Rez-de-chaussée : appartement complet indépendant avec séjour, cuisine et salle d'eau À l'étage : espace indépendant comprenant deux chambres et une salle d'eau, avec accès séparé --- Idéale pour : Générer un revenu locatif Accueillir famille ou amis en toute autonomie Envisager un projet multi-générationnel. --- Un cadre extérieur privilégié Le terrain d'environ 1400 m², arboré et structuré, offre un cadre de vie paisible : Piscine rénovée (liner 2023) Terrasses aux ambiances variées, jardin méditerranéen avec oliviers et arbres fruitiers (figuiers, amandiers, agrumes…) Stationnements multiples Dépendances et espaces de rangement --- Prestations complémentaires: Panneaux photovoltaïques Fibre optique Forage avec arrosage automatique Système d'alarme Deux fosses septiques --- Un bien à fort potentiel Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant un véritable levier de valorisation pour créer une propriété de standing, adaptée à vos besoins. Visite virtuelle disponible. Une propriété de caractère, aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite. _____________ Environnement: _____________ Vivre à Istres : nature, culture et qualité de vie Nichée entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, en bordure de la plaine de la Crau, Istres bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel. Proche des plages, des Alpilles et de la Camargue, elle allie dynamisme et douceur de vivre. Ses nombreuses animations estivales, ses services de qualité et sa proximité avec l'aéroport Marseille-Marignane (à seulement 40 km) en font une ville très recherchée du Sud de la France. _____________ Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison familiale T6 – 128 m² | Terrain de 1 642 m² avec piscine & studio en R1 13250 SAINT-CHAMAS – Quartier résidentiel très recherché Nichée au cœur d'un secteur calme et privilégié de Saint-Chamas, au bord de l'Étang de Berre, cette maison familiale réunit tous les atouts pour offrir un cadre de vie paisible et convivial. EXTÉRIEURS : UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX Implantée sur une grande parcelle arborée de 962 m², agrémentée de restanques de 680 m² alimentées par l'eau du canal, la propriété bénéficie d'une tranquillité absolue - Espace baignade & détente : piscine enterrée généreuse (9 x 6 m) entourée d'un jardin verdoyant. - Cuisine d'été : avec barbecue et four à pizza. - Terrasse / auvent semi-couvert (27,40 m²) : idéalement exposée pour prolonger les soirées en plein air. INTÉRIEUR : VOLUMES, LUMINOSITÉ ET MODULARITÉ Développée sur deux niveaux, cette villa T6 séduit par sa distribution optimale : Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée accueillant. - Vaste séjour traversant et baigné de lumière avec cheminée et espace salle à manger, ouvrant directement sur la terrasse. - Cuisine indépendante entièrement équipée. - Espace bureau dédié, parfait pour le télétravail. - Salle d'eau et WC séparé. À l'étage : - 4 chambres confortables, dont une équipée d'un dressing. - Atout majeur : L'une des chambres est aménagée en studio indépendant avec son coin cuisine, idéal pour un adolescent, accueillir la famille - Salle de bains et WC séparé. ANNEXES & PRATIQUE Stationnement : un garage attenant (stockage/véhicule), 2 places intérieures et 1 place extérieure. LOCALISATION ET COMMODITÉS Situation idéale dans un village dynamique avec port de plaisance et activités nautiques. Transports : bus à 300 m, gare SNCF à 656 m, accès autoroute à 9 km, aéroport à 20 km. Services (< 15 min) : écoles, commerces, supermarchés, professionnels de santé, restaurants et loisirs. INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente : 495 000 &#8364; (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur) Taxe foncière : 2 711 &#8364; / an CONTACT & VISITES Une opportunité sur le secteur offrant un espace confort À visiter sans tarder ! Mallory Barbera – Efficity 06 89 35 06 96 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mallory Barbera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon De Provence sous le n°509333605. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

368000

Au Calme ! UN VRAI COUP DE CŒUR ! pour cette Lumineuse Maison de Ville aux pieds des Commerces et toutes commodités ! Hors Centre Historique 160 m² entièrement rénovée et Climatisée en 2019 et plus récemment, aux Goûts du Jour, beaux matériaux ! Une Belle et Grande entrée avec Dressing ! Une Superbe pièce de Vie de 65 m² avec Magnifique Cuisine entièrement équipée ( Double Four Traditionnel et Micro ondes, Plaque Induction, Hotte aspirante encastrée, Frigo Américain + autres Frigo ++ ....) tout est bien pensé, tout d'encastré ! Son Salon avec Rétroprojecteur .... Une vrai Suite Parentale avec sa Salle d'eau double vasque, wc séparé, 2 Grands placards ... 3 Chambres, Une Salle d'eau wc, Un bureau (faisant aussi office de Chambre) En sous-sol en plus du principal une Buanderie/Atelier et une Cave d'un total de 49 m² !! POSSIBILITÉ de CRÉER une TERRASSE TROPÉZIENNE de 50 m² voir + Une Place de Parking privée et sécurisée à proximité, possibilité de reprendre un Garage tout proche en location. Adoucisseur d'eau, Ballon thermodynamique ... RARE DPE Classe énergétique A !! Volets rlts électriques ... A 15 mn à pieds de deux plages Cette Maison est réellement bien située !! Pistes cyclables bidirectionnelles, séparées et sécurisées. Véritable petite mer intérieure de 155 km², l'étang de Berre n'est relié à la mer que par un étroit canal, au niveau de Martigues. Plus grand étang d'eau salé d'Europe, la 'mer' de Berre fascine. Aujourd'hui en pleine réhabilitation, l'étang est un lieu de vie privilégié pour les Istréenns et les touristes, notamment en saison estivale, avec des activités nautiques et des plages aménagées disposant de toutes les commodités nécessaires pour passer de beaux moments en famille et entre amis. Les rives de l'étang de Berre sont également un lieu propice à la balade et à la marche pédestre. Laissez glisser votre regard sur la plus grande mer intérieure d'Europe et ses merveilles paysagères notamment grâce au circuit « Istres entre ville et nature » ou au GR2013. Vous longez ainsi le littoral à l'ombre des pins et profitez des criques préservées. Cette annonce référence 305533 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCOISE CARLES (EI) immatriculé au RSAC de TARASCON (13150) sous le numéro 47802094400037. Prix du bien : 368 000,00 &#8364; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/11/2022 Score DPE : 47 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 533.00 &#8364; et 721.00 &#8364; par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

510000

Et si vous vous laissiez séduire par cette maison en pierre pleine de caractère et d'authenticité, idéalement située à proximité du centre- ville de Salon-de-Provence. D'une surface d'environ 145 m²habitable sur un terrain de 550 m²cette demeure offre une vaste pièce de vie lumineuse, sublimée par une belle hauteur sous plafond qui renforce tout son cachet. l'entrée dessert un dressing ainsi qu'un accès à une buanderie et une salle d'eau. Vous découvrez ensuite une cuisine pleine de charme, agrémentée d'une élégante verrière en ferronnerie et d'un piano de cuisson apportant une touche authentique supplémentaire. La pièce de vie, faisant office de salon et salle à manger, est réchauffée par un poêle à bois créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. On accède à l'étage par un magnifique escalier en pierre, où se trouvent quatre chambres avec placards, dont une plus petite idéale pour un bureau, ainsi qu'une salle de bain et un grand dressing. A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse avec pergola en fer forgé et d'un jardin pouvant accueillir une piscine. Un cabanon complète l'ensemble et permet de ranger outils et équipements. Enfin, l'accès au stationnement est facilité par un portail automatique. Une maison au charme unique, alliant authenticité et confort, à découvrir rapidement. Un bien rare à la vente sur le secteur. Cette annonce référence 334787 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNIE PARIETTI (EI) immatriculé au RSAC de TARASCON (13150) sous le numéro 42439819600024. Prix du bien : 510 000,00 &#8364; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2025 Score DPE : 190 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 &#8364; et 2859.99 &#8364; par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

990000

Découvrez cette magnifique bastide en pierre de 220 m², nichée dans un environnement préservé et sans vis-à-vis, au cœur d'un superbe jardin paysager. Les points essentiels : Bastide du XVIIIᵉ siècle 220 m² habitables Terrain paysager d'environ 6 000 m² 5 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée 3 salles d'eau Belle pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine contemporaine équipée Grande terrasse et piscine Terrain de boules Dépendance de 18 m² avec douche et WC : pool house, 6ᵉ chambre ou bureau professionnel Environnement calme, naturel et à l'abri des regards 20 min de l'aéroport et 30 min de la gare TGV Un bien rare qui allie le charme de l'ancien, le confort moderne et un cadre de vie exceptionnel. Cette annonce référence 334541 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME DUPONT (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 92540273700017. Prix du bien : 990 000,00 &#8364; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2026 Score DPE : 323 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5170.00 &#8364; et 7050.00 &#8364; par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Grans, dans un environnement calme et préservé, cet hôtel particulier s'inscrit avec élégance dans le paysage provençal. Idéalement situé entre Aix-en-Provence et les Alpilles, il offre une qualité de vie rare, mêlant accessibilité et sérénité. Édifiée en 1870, cette demeure emblématique aujourd'hui surnomée « le château de Grans » incarne tout le raffinement et le patrimoine de la région.Implantée sur un parc arboré de plus de 4 200 m2, elle développe près de 500 m2 habitables, dans une harmonie rare entre volumes, lumière et nature. Le village de Grans séduit autant par son authenticité que par son dynamisme. Tout au long de l'année, il accueille de nombreux événements culturels et de standing, participant à une véritable qualité de vie. À proximité immédiate, le Parc Marie-Rose constitue un lieu central de rencontres, de spectacles et de manifestations, renforçant l'attractivité du secteur. Derrière un portail automatique en fer forgé, une allée arborée accompagne le regard jusqu'à la propriété. Plusieurs espaces de stationnement sont disponibles, complétés par un garage fermé pouvant accueillir 3 à 4 véhicules. Le hall traversant capte la lumière et ouvre les perspectives vers les pièces de réception et le jardin. L'escalier en pierre, accompagné de sa ferronnerie, structure les volumes avec élégance. Le rez-de-chaussée propose : un salon feutré, traité acoustiquement deux salles de réception aux éléments d'époque (moulures, cheminées, hauteurs sous plafond) une cuisine moderne et lumineuse, entièrement équipée ainsi qu'une arrîère cuisine permettant le stockage et l'accès direct aux terrasses à l'arrière. À l'étage, la propriété développe six chambres en suite, toutes pensées pour le confort et l'intimité. La suite principale se distingue par ses volumes généreux et son niveau de prestation. Elle dispose d'une salle de bain complète avec baignoire et douche, ainsi que d'un dressing. Cette aile se prolonge harmonieusement avec : un vaste bureau, une salle de billard, véritable espace de détente et de réception un accès direct au garage via un élégant escalier en colimaçon, apportant fonctionnalité et indépendance. Une chambre unique dans la tour nichée à l'écart, la chambre située dans la tour offre une atmosphère singulière. Véritable écrin de lumière, venant capter le soleil de toutes parts grâce à ses ouvertures, baignant la pièce dans des teintes chaleureuses. Un espace intime où la lumière devient un élément central du lieu de vie. Un sous-sol chargé d'histoire: Ancien huilier, le domaine conserve de magnifiques caves voûtées, témoins de son passé. Aujourd'hui, cet espace accueille : une salle de sport avec son sauna une buanderie un local technique - un espace dédié au pressing - une charmante cave climatisée. Le parc, soigneusement aménagé, se décline en plusieurs espaces : une piscine chauffée de 15 x 8 mètres, équipée d'un rideau électrique de sécurité un pool house avec cuisine d'été, idéal pour recevoir un espace dédié à la pétanque ou au volley-ball - une roseraie élégante un atelier indépendant un grand bûcher. Un petit canal longe la propriété, apportant une ambiance apaisante et renforçant le caractère du lieu. Des prestations techniques performantes Pompe à chaleur eau/eau, très performante énergétiquement Alimentation en eau par puits, assurant autonomie et économies Un bien d'exception aux multiples vocations: Résidence familiale de prestige, maison d'hôtes ou lieu de réception : cette propriété s'adapte à de nombreux projets. Une partie du terrain étant constructible, elle offre également des perspectives d'évolution. Caractéristiques principales Hôtel particulier XIXe (« château de Grans ») Environ 490 m2 habitables Parc arboré de +4 200 m2 6 suites Bureau, salle de billard Sous-sol avec caves voûtées Piscine 15 x 8 m sécurisée Pool house, cuisine d'été Atelier, bûcher Proximité du Parc Ma Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Carmen de Waal a le plaisir de vous présenter, à Istres, au cœur d'un quartier résidentiel apprécié pour son atmosphère familiale, cette maison de 150 m² habitables avec ses 5 chambres, équilibre rare entre confort, volumes et qualité de vie. Un quartier où l'on s'attache… et où l'on revient Ce secteur fait partie de ces lieux à part, où les habitants s'installent durablement. Ici, les familles grandissent, les repères se créent, et il n'est pas rare de voir d'anciens résidents chercher à y revenir. À proximité immédiate des écoles, des commerces et des services, tout en restant au calme, l'environnement est idéal pour une vie de famille sereine et pratique. Une maison pensée pour accueillir la vie de famille Dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie traversante de 44 m², baignée de lumière, avec cheminée et accès direct aux extérieurs Une cuisine indépendante Deux chambres Une salle d'eau Un WC indépendant Un cellier fonctionnel À l'étage : Trois chambres supplémentaires, aux beaux volumes Une salle de bain spacieuse Un second WC indépendant La configuration permet d'accueillir une famille nombreuse, de recevoir, ou encore d'envisager des espaces dédiés au télétravail. Des extérieurs propices aux moments partagés Implantée sur une parcelle de 635 m², la maison bénéficie d'un jardin arboré sans vis-à-vis, facile à vivre au quotidien. Piscine 4 x 8 m avec terrasses Espaces extérieurs pensés pour les repas, les jeux et la détente Forage pour l'arrosage Garage avec mezzanine Deux stationnements privatifs Confort et qualité de vie Excellent DPE Pompe à chaleur Panneaux photovoltaïques en autoconsommation Vitrages phoniques côté voie ferrée assurant un bon confort intérieur Maison saine et bien entretenue Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement son potentiel et de l'adapter aux goûts actuels. Une opportunité rare pour une famille Avec ses cinq chambres, ses extérieurs soignés et son emplacement privilégié, cette maison répond parfaitement aux attentes d'une famille recherchant un lieu de vie durable. Un bien qui ne se limite pas à ses caractéristiques : C'est un environnement dans lequel on s'installe… et auquel on s'attache. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien. Une visite virtuelle est disponible sur notre site internet – une immersion complète dans votre futur chez-vous. Environnement: Vivre à Istres : nature, culture et qualité de vie Nichée entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, en bordure de la plaine de la Crau, Istres bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel. Proche des plages, des Alpilles et de la Camargue, elle allie dynamisme et douceur de vivre. Ses nombreuses animations estivales, ses services de qualité et sa proximité avec l'aéroport Marseille-Marignane (à seulement 40 km) en font une ville très recherchée du Sud de la France. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Carmen de Waal a le plaisir de vous présenter, à Istres, au cœur d'un quartier résidentiel apprécié pour son atmosphère familiale, cette maison de 150 m² habitables avec ses 5 chambres, équilibre rare entre confort, volumes et qualité de vie. Un quartier où l'on s'attache… et où l'on revient Ce secteur fait partie de ces lieux à part, où les habitants s'installent durablement. Ici, les familles grandissent, les repères se créent, et il n'est pas rare de voir d'anciens résidents chercher à y revenir. À proximité immédiate des écoles, des commerces et des services, tout en restant au calme, l'environnement est idéal pour une vie de famille sereine et pratique. Une maison pensée pour accueillir la vie de famille Dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie traversante de 44 m², baignée de lumière, avec cheminée et accès direct aux extérieurs Une cuisine indépendante Deux chambres Une salle d'eau Un WC indépendant Un cellier fonctionnel À l'étage : Trois chambres supplémentaires, aux beaux volumes Une salle de bain spacieuse Un second WC indépendant La configuration permet d'accueillir une famille nombreuse, de recevoir, ou encore d'envisager des espaces dédiés au télétravail. Des extérieurs propices aux moments partagés Implantée sur une parcelle de 635 m², la maison bénéficie d'un jardin arboré sans vis-à-vis, facile à vivre au quotidien. Piscine 4 x 8 m avec terrasses Espaces extérieurs pensés pour les repas, les jeux et la détente Forage pour l'arrosage Garage avec mezzanine Deux stationnements privatifs Confort et qualité de vie Excellent DPE Pompe à chaleur Panneaux photovoltaïques en autoconsommation Vitrages phoniques côté voie ferrée assurant un bon confort intérieur Maison saine et bien entretenue Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement son potentiel et de l'adapter aux goûts actuels. Une opportunité rare pour une famille Avec ses cinq chambres, ses extérieurs soignés et son emplacement privilégié, cette maison répond parfaitement aux attentes d'une famille recherchant un lieu de vie durable. Un bien qui ne se limite pas à ses caractéristiques : C'est un environnement dans lequel on s'installe… et auquel on s'attache. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien. Une visite virtuelle est disponible sur notre site internet – une immersion complète dans votre futur chez-vous. Environnement: Vivre à Istres : nature, culture et qualité de vie Nichée entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, en bordure de la plaine de la Crau, Istres bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel. Proche des plages, des Alpilles et de la Camargue, elle allie dynamisme et douceur de vivre. Ses nombreuses animations estivales, ses services de qualité et sa proximité avec l'aéroport Marseille-Marignane (à seulement 40 km) en font une ville très recherchée du Sud de la France. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds