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EXCLUSIVITE - CALUIRE ET CUIRE - CAPOT - Idéalement située, au calme, dans un quartier prisé de Caluire et Cuire et proche de toutes les commodités et écoles, venez découvrir cette villa 5 pièces de 125,14 m2. Au Rez de Chaussée, vous retrouverez un grand séjour de 51 m2 avec cuisine américaine donnant sur un jardin de 33,64 m2 et un patio de 9m2, un WC indépendant et un cellier. A l'étage vous retrouverez 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bains et WC indépendant. Belles prestations, nombreux rangements, chauffage individuel électrique. Le prix inclus une place de stationnement privative. Copropriété de 4 lots. DPE : vierge. Prix de vente : 780 000EUR. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VILLEURBANNE – QUARTIER GRATTE-CIEL – T2 DE 42 m² – DERNIER ÉTAGE – IDÉAL INVESTISSEUR Situé dans le secteur recherché des Gratte-Ciel à Villeurbanne, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun (arrêt de tramway à quelques pas), découvrez ce charmant appartement T2 de 42 m², niché au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence récente, parfaitement entretenue. L'appartement se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre disposant d'un grand dressing mural, ainsi que d'une salle d'eau avec WC entièrement carrelée. Prestations de qualité : Carrelage au sol ; Double vitrage ; Chauffage collectif ; Exposition Est offrant une belle luminosité matinale ; Aucun travaux à prévoir. La copropriété fait actuellement l'objet d'une rénovation énergétique avec travaux d'isolation en cours, un véritable atout pour le confort et la valorisation du bien. Vendu libre de toute occupation, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investisseur, avec une rentabilité estimée à 5 %. Les + : Quartier prisé Gratte-Ciel Dernier étage Résidence récente et bien entretenue Cuisine équipée Chambre avec dressing Proximité immédiate des transports Aucun travaux à prévoir Fort potentiel locatif DPE / C À découvrir sans tarder ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VILLEURBANNE - COURS DE LA REPUBLIQUE - ENTIEREMENT RENOVE - A proximité immédiate de toutes commodités, venez découvrir cet appartement T5 situé au 1er étage avec ascenseur d'une surface de 68,85 m2 entièrement rénové et meublé. L'appartement, très lumineux se compose d'un séjour, une cuisine indépendante entièrement équipée : Four, plaque de cuisson, frigo, congélateur. Vous retrouverez 4 chambres toutes aménagées avec rangements et bureaux, une salle d'eau et un WC indépendant. Nombreux rangements, belles prestations, volets électriques, lave linge, sèche linge, télévision. Chauffage et eau froide inclus dans les charges. Appartement entièrement rénové, équipé et meublé avec goût. DPE : D et C. Une place de parking en sous-sol est disponible en sus. Appartement vendu loué, bail en cours. Bonne rentabilité, plus de 9%. Montant annuel des charges de copropriété : 1450EUR. Prix de vente : 209 000EUR. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A la limite de Caluire, ce T4 de 103,45 m2 Carrez prend place au sein d'une résidence confidentielle et recherchée, édifiée en 1991 et composée de seulement 18 appartements. Implantée dans un parc paysager de plus de deux hectares, la copropriété offre un cadre de vie rare, alliant calme, verdure et proximité immédiate des commodités. L'ensemble bénéficie d'un environnement particulièrement agréable. Un espace de vie lumineux et ouvert sur le jardin : Situé en rez-de-jardin, l'appartement séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Le coeur du logement est constitué d'un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 55 m2, exposé Sud, offrant un espace de réception particulièrement agréable. De larges ouvertures permettent un accès direct aux espaces extérieurs et créent une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Un espace nuit confortable et fonctionnel : L'espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces équilibrées, équipées de placards de rangement intégrés, permettant une organisation pratique et optimisée. L'appartement comprend également : - une salle de bains - une salle d'eau - une buanderie indépendante - un WC séparé - un dégagement desservant harmonieusement les différentes pièces. De véritables espaces extérieurs : Le bien bénéficie d'un ensemble d'espaces extérieurs particulièrement appréciables : - terrasse de 20,30 m2 - balcon de 8,40 m2 - jardin privatif de 134 m2 en jouissance exclusive Ce jardin constitue un véritable prolongement du séjour et offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant et préservé. Annexes : - garage fermé de 14,35 m2 en supplément pour un montant de 25000 euros - cellier / cave de 4,50 m2 Informations complémentaires : Charges annuelles de copropriété : 3510 EUR Copropriété de 18 lots Aucune procédure en cours Alliant volumes généreux, extérieurs remarquables et environnement privilégié, cet appartement constitue une opportunité rare aux portes de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement T2 traversant à Caluire-et-Cuire (Grande Rue de Saint-Clair) Situé sur la très recherchée Grande Rue de Saint-Clair à Caluire-et-Cuire, découvrez ce bel appartement traversant entièrement rénové en 2016, offrant une vue exceptionnelle sur la Cité Internationale de Lyon et le Rhône. Au 3ème étage d'un immeuble, ce bien se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace de vie convivial et moderne. Vous trouverez également une chambre agréable, une salle d'eau contemporaine ainsi que des prestations soignées. Grâce à sa double exposition, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Idéal pour un primo-accédant ou un investisseur, ce bien allie emplacement recherché, confort moderne et vue imprenable. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1034 euros. Copropriété de 14 lots. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans un secteur recherché de Villeurbanne, cet appartement de type T2 de 49,25 m2 carrez séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Actuellement loué meublé, il génère un loyer mensuel de 800 EUR hors charges (845 EUR charges comprises), offrant une rentabilité immédiate pour un acquéreur souhaitant réaliser un investissement locatif sécurisé. Le bien peut être acquis avec le locataire en place, dans le cadre d'un investissement, ou libre de toute occupation à compter du 16 août 2026 (fin de bail), permettant ainsi une future occupation personnelle. Une opportunité flexible, adaptée aussi bien aux investisseurs qu'aux acquéreurs souhaitant anticiper leur installation. Il se compose d'un séjour spacieux de 17,95 m2, baigné de lumière, ainsi que d'une cuisine indépendante de 7,47 m2, offrant un véritable confort d'usage au quotidien. L'espace nuit comprend une chambre de 11,33 m2, une salle d'eau de 3,5 m2 et un WC séparé. Une cave complète ce bien. Localisation et commodités : À proximité immédiate des transports en commun, notamment des lignes de bus et de la station de métro Métro A (accès rapide à Lyon), facilitant les déplacements quotidiens. Le bien bénéficie également d'un environnement pratique avec : Commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, pharmacies) Établissements scolaires réputés tels que le Lycée Pierre Brossolette et le Collège Môrice Leroux Accès rapide au campus de la Université Claude Bernard Lyon 1 Les + du bien : Cuisine séparée Belle luminosité Agencement optimisé Quartier dynamique et bien desservi Fort potentiel d'aménagement Ce bien conviendra parfaitement pour un premier achat ou un investissement locatif. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1024 euros. Copropriété de 57 lots. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Les Gones de l'Immo présentent à vendre un appartement T3 à Vaulx-en-Velin Situé à proximité immédiate des commodités, cet appartement T3 offre de beaux volumes et un fort potentiel. Il se compose de deux chambres avec possibilité d'en créer une troisième, d'un grand salon lumineux et d'une cuisine spacieuse. Des photos réalisées par home staging ont été ajoutées pour aider à la projection. Vous trouverez également une grande salle de bain avec baignoire, un WC indépendant ainsi qu'un dressing pratique. Un grand balcon vient compléter le bien, ainsi qu'une cave et une place de parking en garage sous-sol sécurisé. L'appartement est équipé d'un interphone et l'électricité a été entièrement refaite à neuf. Un bien idéal pour une famille ou un investissement. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A la limite de Caluire, ce T4 de 103,45 m2 Carrez prend place au sein d'une résidence confidentielle et recherchée, édifiée en 1991 et composée de seulement 18 appartements. Implantée dans un parc paysager de plus de deux hectares, la copropriété offre un cadre de vie rare, alliant calme, verdure et proximité immédiate des commodités. L'ensemble bénéficie d'un environnement particulièrement agréable. Un espace de vie lumineux et ouvert sur le jardin : Situé en rez-de-jardin, l'appartement séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Le coeur du logement est constitué d'un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 55 m2, exposé Sud, offrant un espace de réception particulièrement agréable. De larges ouvertures permettent un accès direct aux espaces extérieurs et créent une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Un espace nuit confortable et fonctionnel : L'espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces équilibrées, équipées de placards de rangement intégrés, permettant une organisation pratique et optimisée. L'appartement comprend également : une salle de bains une salle d'eau une buanderie indépendante un WC séparé un dégagement desservant harmonieusement les différentes pièces. De véritables espaces extérieurs : Le bien bénéficie d'un ensemble d'espaces extérieurs particulièrement appréciables : terrasse de 20,30 m2 balcon de 8,40 m2 jardin privatif de 134 m2 en jouissance exclusive Ce jardin constitue un véritable prolongement du séjour et offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant et préservé. Annexes : garage fermé de 14,35 m2 en supplément pour un montant de 25000 euros cellier / cave de 4,50 m2 Informations complémentaires : Charges annuelles de copropriété : 3510 EUR Copropriété de 18 lots Aucune procédure en cours Alliant volumes généreux, extérieurs remarquables et environnement privilégié, cet appartement constitue une opportunité rare aux portes de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Adresse recherchée rue Angela Davis : à proximité immédiate de l'Hôtel de Ville de Vaulx-en-Velin, des commerces et du nouveau tramway T9, reliant directement Vaulx-en-Velin à Villeurbanne et Charpennes. Arrêt de tram à 1 minute à pied, un atout majeur pour les déplacements quotidiens. Situé au sein d'une copropriété récente de 2013, sécurisée et bien entretenue, cet appartement de type 3 est prêt à vivre. Un bien aux belles proportions, lumineux et parfaitement agencé. La pièce de vie offre un séjour spacieux avec cuisine ouverte entièrement équipée, complétée par un grand plan de travail faisant office de table à manger. L'ensemble est baigné de lumière grâce à une double exposition Est / Sud et s'ouvre sur une grande terrasse plein sud, sans vis-à-vis, donnant sur une cour intérieure arborée et au calme absolu. La partie nuit, bien distincte, dessert deux chambres équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain avec espace buanderie. De nombreux rangements intégrés, notamment dans l'entrée, renforcent le confort et la fonctionnalité de l'appartement. Côté performances : DPE classé B, double vitrage, chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur. Charges maîtrisées : environ 180 EUR/mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien des parties communes. En complément : box fermé en sous-sol sécurisé, vendu en supplément du prix pour un montant de 14000 euros. Un appartement lumineux, fonctionnel et clé en main, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement serein. Visite 3D disponible pour cet appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds