Acheter un bien immobilier à Mouthiers-sur-Boëme

16440 MOUTHIERS SUR BOËME – MAISON DE CARACTERE 223 M² - 6 CHAMBRES – TERRASSE COUVERTE AVEC VUE IMPRENABLE SUR LA VALLÉE ET LA RIVIERE – GARAGE – CARPORT – ATELIER – JARDIN – COURS D'EAU – DPE D. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette agréable maison de caractère, au cœur du village de Mouthiers sur Boëme, avec une splendide vue sur la vallée. Elle se compose de la manière suivante : RDC : grande entrée, grand double salon avec vue et balcons, cuisine séparée et aménagée, buanderie, salle d'eau avec WC. 1er étage : 6 chambres, 1 salle d'eau, une salle de bains, un débarras, 2 WC indépendants. Terrasse couverte surplombant la vallée avec barbecue en dur, espace idéal pour des moments conviviaux + terrasse sur l'avant de la maison. Garage + carport + parking en béton désactivé (possibilité de garer 4 véhicules en tout). Atelier dans une dépendance attenante. Beaucoup de charme pour ce jardin de 1800 m2 environ. Arboré, bordé par un cours d'eau, lavoir ancien, accès à la rivière en contrebas de la maison. Beaucoup d'arbres fruitiers sur le terrain. Éléments techniques : assainissement collectif, portail électrique, double vitrage, chauffage gaz de ville par radiateurs, Cheminée insert bois dans le salon principal, production d'eau chaude par ballon alimenté par panneaux solaires, DPE D, toiture en bon état. Pour plus d'informations, contactez Nicolas Le Louet au 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16440 – MOUTHIER-SUR-BOËME - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - MAISON DE CARACTÈRE 158m² -DÉPENDANCES DE 120M² efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de 158m² Découvrez cette charmante maison d'environ 158 m² habitables, idéalement située dans un environnement calme, à seulement 5 minutes de La Couronne, 10 minutes de la N10 et 15 minutes d'Angoulême. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine/salle à manger ainsi qu'une arrière-cuisine/buanderie. Une pièce attenante de 28 m² complète ce niveau et constitue un véritable atout. Elle pourra accueillir un bureau, une activité professionnelle, une chambre de plain-pied, une salle de jeux ou encore permettre d'agrandir le salon afin de créer une vaste pièce de vie lumineuse. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont deux en enfilade, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'environ 120 m² de dépendances, idéales pour un atelier, un garage, du stockage ou un futur projet d'aménagement. Les + du bien * 4 chambres, dont 2 en enfilade. * Pièce polyvalente de 28 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. * Dépendances d'environ 120 m². * Pompe à chaleur installée il y a moins de 2 ans. * Fenêtres PVC double vitrage. * Assainissement individuel de moins de 10 ans. Ramassage scolaire à proximité pour les écoles primaires et le collège. Des travaux d'amélioration sont à prévoir (isolation, électricité et rafraîchissement), laissant l'opportunité de rénover cette maison à votre image et de révéler tout son potentiel. Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'une maison de caractère avec de beaux volumes, des dépendances et un fort potentiel d'évolution. À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 81 21 91 91 ou par mail à ibarros@efficity.com. Ne manquez pas cette occasion de concrétiser votre projet immobilier! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

** EXCLUSIVITÉ ** - 16440 - MOUTHIERS-SUR-BOËME - MAISON EN PIERRES - PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR - 145 M² - 3 CHAMBRES - GARAGE - COUR + JARDIN - A 16 MIN D'ANGOULÊME EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, à 14 km d'Angoulême, sur la commune de Mouthiers-Sur-Boëme proche de toutes commodités, cette maison de caractère entièrement rénovée, comprenant 2 chambres (avec la possibilité de créer une 3ème chambre facilement). La maison se compose de la manière suivante : - Au rez de chaussée : Une entrée de 24 m² et un cellier/buanderie (le tout pouvant être aménagé différemment), ainsi qu'un garage de 25 m² et une annexe attenante au garage. - À l'étage (rez de jardin) : Une grande pièce de vie de + de 56 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin, un toilette indépendant et une salle d'eau. - Au 2ème étage : Une première chambre spacieuse offrant la possibilité de créer une seconde chambre ou un bureau, une salle de bain avec w.c, et une deuxième chambre. Informations complémentaires : - Terrasse avec lit catamaran attenante à un jardin clos et arboré d'environ 200 m². - Deux anciennes dépendances d'environ 5 m² chacune. - Garage de 25 m² avec porte de garage électrique. - Annexe attenante au garage (environ 8 m²) pour stockage, bricolage ou autres. - Fenêtres pvc double vitrage. - Cheminée + radiateurs électriques. - Assainissement collectif. - Dpe C et A. - Maison de caractère. - Taxe foncière 1096 €. - Toutes commodités à 5 minutes à pied. - Exposition Sud. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud CLAVEL au 06 76 14 68 13 ou par mail : tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EN EXCLUSIVITE –16440 ROULLET SAINT ESTEPHE – Maison 60 m² avec GARAGE sur SOUS SOL - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien comprenant : Découvrez cette charmante maison de 60 m² avec un garage, idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif : En rez de jardin : - Un salon/salle à manger convivial - Une cuisine équipée - Une salle d'eau avec WC -Une grande chambre avec dressing A l'étage, une chambre supplémentaire en mezzanine Les atouts du bien : Calme Garage en sous sol Parcelle entièrement clôturée Chauffage électrique complété par un poêle à granulés pour un confort optimal Installation électrique sans aucune anomalie. Cette maison au goût du jour, alliant modernité et charme de l'ancien, est une opportunité rare à saisir sans plus attendre ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez sans plus tarder Julie MANCIA au 06.01.85.53.31 ou par mail à jmancia@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Mancia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°484788302. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16400 - PUYMOYEN - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - BUREAU - MAISON PLAIN PIED - DEPENDANCE - TERRASSE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison des années 70. Cette maison d'environ 115 m² se compose d'une entrée avec placard, une cuisine équipée, un séjour, 3 chambres, un bureau, une salle d'eau, une buanderie et un wc séparé. Double vitrage PVC Volets PVC Faitage refait Crépi récent Chaudière gaz à condensation Dépendance d'environ 12 m² Fibre optique Ce bien se situe dans un environnement calme. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibault LAVAURE par téléphone au 06.99.69.59.11 ou par mail tlavaure@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibault Lavaure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849253356. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16400 - VOEUIL-ET-GIGET - MAISON - 124 M² - 3 CHAMBRES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - TERRASSE - GARAGE - CAVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Voeuil-Et-Giget, au Petit Giget, cette maison d'environ 124 m² sur 2 niveaux, à seulement 5 minutes d'Angoulême, Ma Campagne et de toutes commodités. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Entrée/dégagement, grande pièce de vie d'environ 57 m², cuisine aménagée et équipée récente. A l'étage : Palier/dégagement, trois chambres de 12 m², 13 m², et 14 m² dont deux avec placard, dressing, salle de bain récente avec baignoire, w.c indépendant. Informations complémentaires : - Jardin clos et arboré d'environ 1200 m². - Terrasse de 50 m². - Garage d'environ 40 m² avec partie cellier/buanderie de 8 m². - Cave de + de 14 m². - Chauffage gaz. - Cheminée ouverte. - Citerne de récupération d'eau de pluie. - Fenêtres en double vitrage. - Toiture romane canale d'environ 20 ans. - Assainissement individuel. - Cuisine refaite en 2020. - Salle de bain refaite il y à 5 ans. - Electricité revue en 2020 ainsi que la plomberie. - Aucune anomalie de gaz. - Exposition Sud/Ouest. - Taxe foncière 1440 €. - Proche de toutes commodités à seulement 5 minutes en voiture. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou tclavel@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16410 - TORSAC - QUARTIER RESIDENTIEL - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - SUPERBE MAISON DE 205.0 M² AVEC PISCINE ET VERANDA SUR 2500m2 de terrain Je vous propose cette magnifique maison située à Torsac, dans un quartier résidentiel calme et recherché. Venez poser vos valises dans ce cadre magnifique et laissez vous vivre dans ce superbe ensemble ! Cette belle construction, d'une surface de 205m², saura vous séduire par ses prestations de qualité et son environnement paisible. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce à vivre ouverte de 70m2, baignée de lumière naturelle, offrant un espace convivial et chaleureux pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine équipée et aménagée s'ouvre sur une belle terrasse couverte et fermée de 40m2 climatisée et chauffée, idéale pour profiter des repas en extérieur. Une magnifique piscine enterrée, accompagnée d'une grande terrasse, sera l'endroit parfait pour vous rafraîchir et vous détendre lors des journées ensoleillées. L'état général de la maison est très bon, garantissant un confort de vie optimal. L'exposition sud assure une luminosité naturelle constante, créant ainsi une atmosphère agréable et lumineuse dans l'ensemble des pièces. Pour les amateurs de tranquillité, le quartier calme de Torsac offre un cadre de vie paisible, loin de l'agitation urbaine. Vous pourrez également profiter d'un jardin de 2500m², offrant un espace extérieur verdoyant et relaxant. La maison se compose de la façon suivante : RDC : * entrée * salon / salle à manger / cuisine aménagée 70m2 * véranda chauffée et climatisée : 40m2 * 2 chambres dont 1 suite parentale avec salle d'eau et dressing * buanderie / arrière cuisine * wc R+1 : * palier * 3 chambres * salle de bain avec wc R-1 : * garage environ 60m2 * cave INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES: * Chauffage central Pompe à chaleur 2023 * Véranda chauffée et climatisée par pompe à chaleur air / air * Menuiseries PVC + alu double vitrage * Piscine récente * Parquet véritable sur la pièce de vie * Toiture et construction en très bon état Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette superbe maison à Torsac. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16400 - LA COURONNE - QUARTIER PROCHE CENTRE VILLE - MAISON 5 PIECES - 4 CHAMBRES - 78.0 M² AVEC COURETTE 1 GARAGE, DEPENDANCE ET TERRAIN SUPPLEMENTAIRE peuvent être achetés en supplément. Je vous propose cette maison 4 chambres à rénover située au calme, proche du centre ville de La Couronne, dans un quartier agréable. Cette maison en pierre de 78 m² sur deux étages vous offre un cadre de vie proche de toutes les commodités et du centre ville. - Au rez-de-chaussée : cuisine, salon/salle à manger, cellier / buanderie - R+1 : 2 chambres avec chacune son balcon, salle d'eau avec wc - R+2 : 2 chambres La maison dispose également d'une courette sans vis-à-vis sur l'arrière, idéale pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. * On stationne également facilement et gratuitement devant la maison. Travaux faits : tuiles changées, tableau électrique refait Travaux à prévoir : menuiseries, salle d'eau, cuisine, isolation, déco... Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir ce bien plein de caractère à Angoulême. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16400 – PUYMOYEN – QUARTIER RECHERCHÉ – MAISON DE 155 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN ARBORÉ DE 800 M² – GARAGE – CLIMATISATION À Puymoyen, dans un secteur résidentiel particulièrement recherché, découvrez cette agréable maison construite en 1991, offrant environ 155 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 800 m². Proche des commerces, des écoles et des commodités, cette maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses nombreux équipements de confort. Les atouts de cette maison : -Huisseries en double vitrage de qualité. -Climatisation réversible avec 6 splits répartis dans les différentes pièces. -Cheminée en pierre dans le séjour. -Nombreux espaces de rangement. -Portail motorisé. -Garage avec porte motorisée. -Véranda isolée offrant un véritable espace de vie supplémentaire. Elle se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : -Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 35 m², équipée d'une cheminée en pierre et d'une climatisation réversible pour un confort été hiver optimale. -Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée d'environ 12 m². -Une véranda isolée d'environ 20 m², largement ouverte sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées. -Un WC indépendant suspendu. -Une première chambre d'environ 10 m² avec accès à un espace privatif comprenant une salle d'eau (douche, lavabo, WC), un espace buanderie avec raccordements pour machines, de nombreux rangements ainsi qu'une salle de sport. -Une deuxième chambre d'environ 12 m², bénéficiant d'un accès direct à la véranda et d'un dressing privatif d'environ 5 m². -Deux autres chambres d'environ 10 m² chacune. -Une salle d'eau d'environ 9 m², équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque. À l'étage : Une mezzanine d'environ 15 m², surplombant le séjour, idéale pour un bureau, une bibliothèque ou un espace détente. À l'extérieur : -Terrain clos et arboré de 800 m². -Terrasse en bois d'environ 20 m², attenante à la véranda. -Cabanon de jardin. -Portail motorisé et portillon. -Garage d'environ 35 m² avec porte motorisée. Cette maison offre un cadre de vie agréable, alliant confort, fonctionnalité et potentiel d'aménagement. Son emplacement privilégié à Puymoyen ainsi que ses prestations en font un bien rare sur le secteur. Une visite s'impose ! Pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite, veuillez contacter : Sophian Roumil Conseiller immobilier Efficity 06 59 17 67 75 sroumil@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophian Roumil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°944119403. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

** 16250 - COTEAUX-DU-BLANZACAIS - IMMEUBLE AVEC LOCAL COMMERCIAL ET APPARTEMENT - 110 M² 6 COMMODITES A PROXIMITE ** effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble au charme indéniable situé dans le centre-ville de Coteaux-du-Blanzacais. Cet immeuble se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 35 m² avec réserve, cave, WC avec lave-mains. Possibilité d'y faire un bureau pour une activité libérale ou de le transformer en appartement. Par un accès indépendant, on retrouve l'appartement de type T4 d'environ 75 m² comprenant une cour intérieure, une cuisine, un séjour, 3 chambres d'environ 11 m², bureau, 2 salles d'eau et 2 WC, cellier/buanderie. Informations complémentaires : - DPE en D - Huisseries double vitrage PVC - Radiateurs électriques A visiter sans tarder Contactez moi dès maintenant au 06.21.08.70.81 ou par mail : scherif@efficity.com pour organiser une visite de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16400 - LA COURONNE - MAISON DE VILLE- 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 64.0 M² - VENTE AVEC LOCATAIRE- IDEAL POUR INVESTISSEMENT LOCATIF Charmante maison de ville meublée – Cœur de La Couronne – Tout à pied ! Idéalement située au cœur de La Couronne, cette charmante maison de ville de 64 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités. Ici, la voiture devient facultative : tout se fait à pied ! Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. Un espace de rangement complète le rez-de-chaussée et accueille un lave-linge, un sèche-linge ainsi que des étagères de stockage. À l'étage, la maison dispose de deux chambres, dont une avec un original puits de lumière apportant du cachet et une belle luminosité sur la cuisine. Vous y trouverez également une salle d'eau équipée d'une douche, d'un lavabo et de WC. Un véritable atout : la maison est vendue entièrement meublée et équipée ! Canapé, fauteuils, table, chaises, électroménager (four, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge…) : tout est inclus. Cette maison conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant acquérir un bien avec locataire offrant ainsi une belle opportunité d investissement locatif Les + : Emplacement central, proche de toutes les commodités. Maison vendue entièrement meublée et équipée. Deux chambres. Pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte. Aucun travaux d'ameublement à prévoir. À noter : cette maison de ville ne dispose pas d'extérieur, un choix idéal pour ceux qui recherchent un bien facile d'entretien, en plein centre-ville. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès maintenant au 06 32 95 34 11 ou par e-mail à afayoux@efficity.com pour organiser une visite de cette maison pleine de potentiel à La Couronne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurélie Fayoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°930986591. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Spécial investisseur – Rentabilité immédiate ! À seulement quelques minutes du centre-ville, découvrez ce charmant appartement d'environ 40 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports en commun et commodités. Situé au 1er étage d'un immeuble sécurisé avec accès par digicode, ce bien lumineux et fonctionnel offre : • une entrée avec coin cuisine, • une agréable pièce de vie, • une chambre, • une salle d'eau avec WC, • des placards encastrés optimisant l'espace. Les menuiseries ont été rénovées en 2022, apportant confort et meilleure performance énergétique. Atout majeur : appartement actuellement loué 550 € par mois, garantissant des revenus locatifs immédiats dès l'acquisition. Un bien idéal pour un investissement serein et pérenne, avec forte demande locative grâce à son emplacement recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 838 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christelle BELLOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°848564845. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16400 - LA COURONNE - MAISON 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - MAISON EN PIERRE - ENVIRON 150 m² - JARDIN ARBORÉ - CARPORT - ATELIER effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison en pierre située sur la commune de La Couronne. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un cellier/buanderie, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle à manger avec poêle à bois, d'un salon ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez une salle d'eau avec WC, quatre grandes chambres, toutes comprises entre 15 et 18 m², offrant de beaux volumes. À l'extérieur : • Un carport pour le stationnement • Un atelier d'environ 20 m² • Une terrasse en bois idéale pour les beaux jours • Un jardin arboré. La maison dispose des éléments suivants : • Chauffage par chaudière à granulés • Raccordement au tout-à-l'égout • Fibre installée • Huisserie PVC double vitrage Située à La Couronne, emplacement pratique à proximité des commodités : • Écoles de la maternelle au collège • Boulangeries, tabac, commerces de proximité • Super U • Accès rapide à la N10 • Transports et services du quotidien Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.66.84.38.55 ou par e-mail à cmeunier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cynthia Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°848546644. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16400 - LA COURONNE - MAISON SUR SOUS SOL - 151M² - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - GRANDE PIÈCE DE VIE - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - PUIT - GARAGES EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de La Couronne, proche de toutes commodités, cette maison sur sous-sol non enterrée, d'une surface habitable de 151 m², le tout sur une parcelle de terrain arborée et clôturée de plus de 1100 m². La maison se compose de la manière suivante : Rez de jardin : Entrée, une pièce avec arrivée et évacuation d'eau pouvant être aménagée en chambre avec salle d'eau ou en bureau, arrière cuisine avec accès jardin et une cave non enterrée. R+1 : Grande pièce de vie semi ouverte sur cuisine aménagée et équipée pour un total de plus de 50 m², trois chambres d'environ 13 m², 14 m² et 16 m² dont deux avec placard, une salle d'eau et deux wc indépendants. Informations complémentaires : - Chauffage par pompe à chaleur air/eau installée en 2021, diffusion par radiateurs - Menuiseries pvc double vitrage. - Isolation des combles refaite en 2020. - Toiture romane canale de 2008. - Panneaux solaires autoconsommation + revente, installés en 2025. - Assainissement collectif tout à l'égout. - Deux garages. - Cave non enterrée. - Jardin clos et arboré de 1169 m² avec un puit. - Exposition Sud/Nord. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud CLAVEL au 06 76 14 68 13 ou par mail : tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16440 ROULLET-SAINT-ESTEPHE MAISON EN PIERRE STYLE HACIENDA + DEPENDANCE - 3 CHAMBRES - GARAGE DOUBLE - PATIO - JARDIN - CAVE - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette agréable maison comprenant : Une maison principale : entrée, cuisine équipée, pièce de vie très lumineuse équipée d'un poêle à bois et d'une climatisation avec accès sur un beau patio, 3 chambres, bureau, salle d'eau, wc indépendant. Une dépendance de 30m² pouvant se transformer en studio pour de la location, pour accueillir des proches ou encore pour une profession indépendante. Un garage de 40m², une cave. Joli jardin arboré sans vis à vis. Coup de cœur assuré ! Pour plus d'informations, contactez Coralie HERVET au 06.50.01.98.85. ou coraliehervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Coralie Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angouleme sous le n°752325597. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16400 - LA COURONNE - MAISON DE TYPE 4 PIECES - 3 CHAMBRES - PLAIN-PIED - TERRASSE - GARAGE - PROCHE DES COMMODITES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de plain-pied située dans une impasse proche du centre de La Couronne. Cette maison d'environ 88 m² se compose de la façon suivante : Entrée, séjour, cuisine séparée, cellier, trois chambres, salle d'eau et wc séparé. Informations complémentaires : - Garage attenant d'environ 23 m² - Jardin clos d'environ 950 m² - Terrasse couverte sur toute la longueur de la maison à l'arrière - Chaudière gaz de ville - Assainissement tout à l'égout - Exposition sud-ouest - Commodités à 10 minutes à pied - Ligne Mobius régulière A visiter rapidement Pour plus d'informations, contactez Thibault LAVAURE au 06.99.69.59.11 ou par mail tlavaure@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibault Lavaure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849253356. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16440 CLAIX – TERRAIN CONSTRUCTIBLE NON VIABILISE- 6020 m2 - INVESTISSEURS Découvrez ce magnifique terrain constructible idéalement situé pour la réalisation de votre projet de construction. D'une superficie de 6020 m2, ce terrain non viabilisé bénéficie d'un emplacement privilégié avec de nombreux atouts pour concrétiser vos envies de bâtir et d'investir. Points forts -Emplacement : terrain situé au cœur de la commune de Claix qui offre un cadre de vie privilégié. C'est un secteur calme et résidentiel, à proximité des écoles, à 5 minutes des commerces et moins de 20 minutes de la gare d'Angoulême. -Accès : facilement accessible par la Nationale 10 -Possibilités de construction : zonage idéal pour la construction et l'implantation de logements à destination d'habitation, réglementé par des O.A.P. et PLU en vigueur. Environnement Le terrain est implanté sur un secteur semi-urbain entouré de verdure, de maisons d'habitation et des infrastructures communales. Documentations et informations complémentaires Pour plus de détails ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je serai ravie de vous fournir toutes les informations nécessaires et de vous accompagner dans votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

**16250 - COTEAUX-DU-BLANZACAIS - CADRE ENCHANTEUR - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 302 M² - SUPERBE MAISON AVEC DÉPENDANCES** EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique demeure située dans un quartier résidentiel d'exception à quelques pas de la ville. Cette maison, d'une surface habitable généreuse de 302 m², est en très bon état général, offrant un cadre de vie idéal pour divers projets de vie, grande famille, chambres d'hôtes... 201m2 de dépendances en pierre de tailles en superbe état non attenantes et disposant d'une couverture neuve, ajoutent une touche supplémentaire de charme et une opportunité de créer de nouvelles surfaces habitable à cette propriété unique. Bénéficiant d'un environnement calme et préservé, cette demeure est un havre de paix où il fait bon vivre. Elle a été entièrement rénovée en 2021, offrant ainsi un confort moderne dans un cadre authentique e chaleureux. L'exposition sud confère à cette maison une luminosité excellente, idéale pour profiter pleinement de la terrasse de 35 m², où vous pourrez vous détendre et admirer la propriété de 2425 m² harmonieusement arboré. La maison est composée de 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses, dont certaines donnant sur leurs salles d'eau et toilettes indépendant. Le premier séjour de 42 m² est un espace convivial et lumineux, donnant sur une cuisine ouverte, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Les combles aménageables de 150 m² offrent un potentiel d'agrandissement non négligeable, à exploiter selon vos envies et besoins. Construite en 1850 en pierre, une façade en très bon état, cette maison allie charme d'antan et confort moderne. Aucun travaux n'est à prévoir ce qui ajoute une note de qualité supplémentaire. Avec une surface totale de terrain de 3205 m², dont un jardin de 2425 m², cette propriété offre un espace extérieur généreux et propice à la détente, à l'épanouissement et aux activités en plein air, le cours d'eau ajoute une touche d'harmonie à cette propriété hors du commun. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette superbe maison pleine de caractère, offrant un cadre de vie exceptionnel dans un environnement préservé et paisible. Proches de toutes commodités à pied, médecin, dentiste, écoles, supermarché, tabac, boulangerie... Pour plus d'informations, contactez Sophian ROUMIL au 06.59.17.67.75 ou par mail à l'adresse sroumil@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophian Roumil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°944119403. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16440 - ROULLET-SAINT-ESTEPHE - PLAIN PIED - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES- 1 BUREAU - 107.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN COMPLETEMENT CLOTURÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située proche de toutes les commodités. Découvrez ce superbe plain-pied de 107 m², idéalement situé au calme dans une impasse, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités et des écoles, et à seulement 5 minutes de la N10 Dès l'entrée, vous serez séduit par son espace accueillant avec placard intégré. La cuisine dinatoire, moderne et entièrement équipée s'ouvre sur la pièce de vie lumineuse grâce à une élégante verrière, créant un espace de vie chaleureux et convivial. Un bureau ou chambre d'appoint complète ce niveau, parfait pour le télétravail ou accueillir vos invités dans le confort. La maison dispose de trois belles chambres équipées de placards intégrés, idéales pour toute la famille. La salle d'eau avec double vasque et le WC séparé offrent fonctionnalité et confort au quotidien. Extérieur et annexes : Deux terrasses de 15 et 25 m² Atelier et cabanon Jardin entièrement clôturé, situé dans une impasse calme Confort et équipements : Fenêtres et portes-fenêtres PVC double vitrage Volets roulants solaires Chauffage électrique avec radiateurs dernière génération Décorée avec goût, cette maison ne nécessite aucun travaux, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison pleine de charme. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 81 21 91 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16440 CLAIX - INVESTISSEMENT LOCATIF - IMMEUBLE DE RAPPORT - 3 LOGEMENTS SPACIEUX LOUES - RENTABILITE NETTE 9% - EXTERIEUR ET DEPENDANCE. A ne pas manquer ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Aurélie Reixachs, vous présentent cet ensemble immobilier constitué de 3 logements qui vous assure une belle rentabilité (actuellement 9%). Situés dans un secteur calme, à proximité des écoles, 5 minutes des commerces et à 20 minutes de la gare, ces logements bénéficient d'un emplacement idéal et d'une vue dégagée. D'une superficie totale de 304 m2 habitable, ils offrent un espace de vie généreux et confortable aux locataires. Les appartements ont été entièrement rénovés en 2009 au sein d'une grange en pierre qui leur apporte de l'authenticité et du cachet. Ils se décomposent en : -1 T2 de 64 m2, logement nu, loyer de 384 euros (+ 20 euros de charges) -2 T5 de 120m2 chacun, logements nus, loyers de 594 euros et 640 euros (+ 20 euros de charges chacun) Soit un revenu mensuel de 1618 euros (annuel de 19 416 euros). Cet ensemble comprend également une dépendance, un préau, des places de stationnement privatisées et un espace extérieur privatif pour chaque logement, offrant ainsi un confort supplémentaire aux résidents. Chaque logement est déjà loué (loyers à jour), assurant un revenu stable dès l'acquisition que ce soit pour diversifier un portefeuille immobilier ou pour se lancer dans l'investissement locatif (rendement à 9% actuellement avec belle marge d'accroissement). Ne manquez pas cette occasion d'investir dans cet immeuble de caractère bien entretenu et idéalement situé ! Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.